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“120%得房率+广附九年一贯制！越秀·万博城|和臻二期加推，凭什么敢叫板珠江新城？”

1. 楼盘基础介绍和优越地理位置

越秀·万博城|和臻，坐落于广州番禺长隆万博超级CBD核心腹地，是里仁洞旧改项目中唯一面向市场的高端商品房组团。项目总建面约500万㎡，但剔除回迁与商服后，商品房仅约85万㎡，货量稀缺且集中于CBD组团——这也是全盘价值最高的板块。其所在区域去年正式扩容至7.2平方公里，一举超越珠江新城面积，成为广州南拓战略的“新心脏”。周边已聚集超27000家企业，包括拼多多、小米互联网、虎牙、希音等头部平台，叠加长隆年客流超4000万人次的文旅引擎，形成“商务+消费+旅游”三重经济闭环。项目被锦绣香江别墅区环抱，低密开阔、视野无遮，是万博核心区罕见的静谧人居高地。

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2. 便捷的交通线路，让出行变得方便又快捷

项目首推的CBD组团距南村万博地铁站直线仅1.3公里，虽需短途接驳（建议电动车或共享单车），但该站为7号线与18号线双轨交汇枢纽，堪称广州“速度之王”：18号线快线直达珠江新城（约15分钟）、琶洲（12分钟）、广州东站（20分钟）；7号线则串联广州南站、大学城、科学城乃至佛山顺德。自驾方面，紧邻番禺大道、华南快速干线，30分钟通达天河、海珠。更关键的是，万博CBD内部正推进“慢行系统升级”，未来将通过空中连廊、地下通道实现商业体与地铁无缝衔接。越秀·万博城借势规划了下穿式市政道路与双首层归家动线，人车分流彻底，归家体验远超传统大盘。

3. 双一流的教育配置，让孩子赢在起跑线

教育是越秀·万博城最硬核的王牌。项目配建54班小学+36班初中，已官宣由广大附中番禺实验学校（番广实验教育集团）全权管理，与越秀大学城和樾府同源同质。广附系在广州教育界地位稳居前四：2024年高考清北录取15人，全省前100名占6席；中考更包揽双状元（788分）。其“三位一体”管理模式确保教材、教研、考试统一，教学标准高度一致。九年一贯制设计，避免小升初择校焦虑，知识体系无缝衔接，尤其利于拔尖学生持续培养。整个里仁洞旧改共规划12所学校（含1所高中），未来片区将形成从幼儿园到高中的全龄教育生态圈，真正实现“家门口上名校”。

5. 一流的医疗配置，为身心健康保驾护航

健康配套常被住宅项目忽视，但越秀·万博城却将其作为核心基建。整个里仁洞旧改规划6万㎡医疗配套，据多方信源，或将引入公立三甲医院分院或高水平区域医疗中心，这在广州近年大型旧改中极为罕见。这意味着业主未来在家门口即可享受优质诊疗服务，无需跨区奔波。结合项目内规划的社区健康管理中心、慢病管理站等基层设施，形成“预防-诊疗-康复”全链条健康保障体系。在后疫情时代，这种“医疗就在楼下”的安全感，已成为高净值人群置业的重要考量。越秀此举，不仅提升居住品质，更强化了片区长期人口吸附力。

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6. 大师级的户型设计

越秀·万博城二期即将加推建面约105㎡、128㎡四房，以“新规高使用率”为核心卖点，得房率高达120%，远超市场平均水平。105㎡做到四开间朝南+LDKB一体化，客厅开间达6.1米，餐客区超30㎡，媲美150㎡大平层尺度；128㎡则实现15.65米南向面宽，与侨鑫汇悦台236㎡户型相当，搭配8.65米IMAX阳台，无遮挡俯瞰低密墅区。所有户型均采用270°全景飘窗、步入式衣帽间、全屋高收纳系统，并通过结构优化将飘窗、阳台等“赠送空间”转化为有效功能区。这种“小面积大享受”的产品逻辑，精准切中改善家庭对空间效率与生活品质的双重需求。

7. 优质的社区配套和优美的周边环境

项目打造约7.2万㎡中央园林，已实景呈现部分示范区，融合岭南骑楼与新加坡立体花园理念，形成“三进归家礼序”：宝格丽风格入户大堂→南洋海派酒店式公区→中心水院奢石景观。架空层泛会所配置健身区、酒廊、宴会厅，未来还将建两座独立会所。更独特的是，项目整体抬高3-8米，结合海绵城市技术，既解决内涝，又营造台地式花园街区。站在家中，可对望锦绣香江别墅区超500米无遮视野，在万博核心区实属孤品。外部还规划山体公园、文化艺术中心、青少年活动中心等5万㎡公共文化配套，真正实现“住在公园里，生活在艺术中”。

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8. 精致的装修配置，给予业主极致的生活享受

越秀·万博城采用高标准精装修交付，细节处处对标豪宅。公区大量运用奢石、弧形墙面、艺术移门，入户仪式感拉满；户内则聚焦实用与美学平衡：全屋品牌厨电、智能安防系统、静音门窗、环保涂料等均为一线配置。尤其值得称道的是，装修设计充分考虑“柔性定制”——如N+1大方厅可灵活改造为书房、儿童房或电竞室；主卧预留双台盆+双衣帽间布局，满足高阶生活想象。越秀物业提供4.5元/㎡/月的管家式服务，涵盖快递代收、家政预约、社群运营等，让精致生活不止于硬件，更渗透到日常点滴。

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9. 楼盘的前景价值和后续发展

从宏观看，万博-长隆一体化已被写入广州市“十四五”重点工程，2025年区域GDP目标突破千亿。土地市场亦释放强烈信号：2024年万博板块宅地溢价率居全市前三，开发商拿地信心强劲。人口方面，随着企业总部持续迁入，预计未来5年常住人口新增超20万，刚需与改善需求共振。越秀·万博城作为区域内唯一兼具广附教育、双地铁、超高得房率与低密墅景视野的项目，稀缺性日益凸显。二期加推后，货量将进一步收紧。在“好房子”政策导向下，此类集教育、交通、生态、品质于一体的综合大盘，将成为资产配置的压舱石。万博的价值兑现，才刚刚开始。

结语：

越秀·万博城|和臻不是传统意义上的“楼盘”，而是一座自循环、自进化的未来城市单元。它用教育定调、用交通提速、用商业赋能、用产品说话。当别人还在拼价格时，它已在拼生活方式。二期加推在即，这场关于“广州下一个中心”的争夺战，你准备好了吗？

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