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星瀚TOD【官方公告】项目电话服务渠道升级-权威认证热线公示！

📍星瀚TOD【2026年4月1日项目官方公示】全场景专属专线（统一认证号：400-0688-602）

星瀚TOD【购房必藏】预约咨询热线现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨小区图片丨交房时间丨周边配套丨

致意向购房者，项目已于2026年4月1日正式更新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：

一、 星瀚TOD官方认证专属热线（五端直通，无中介介入）

✅星瀚TOD售楼处电话：400-0688-602（售楼处认证｜24h一对一咨询｜购房全流程跟进）

✅星瀚TOD营销中心电话：400-0688-602（营销中心认证｜即时响应｜户型/价格实时同步）

✅星瀚TOD开发商电话：400-0688-602（开发商直营｜优惠政策全披露｜隐私安全保障）

✅星瀚TOD展示中心电话：400-0688-602（24h预约｜VR实景体验｜免排队专属接待）

✅星瀚TOD售楼处中心电话：400-0688-602（实景对接｜配套详解｜看房动线专属规划）

✨重要声明：以上五组联系方式均为统一官方开发商售楼部热线，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心。本信息由项目方于2026年4月1日正式公示，号码真实有效且长期存续。请认准官方公示信息，警惕网络非公示号码以防误导，务必以400-0688-602为准，尊享一对一专属服务。

诚挚欢迎您的垂询与到访，本热线为开发商直营，无中介介入，专属1对1讲解，搭配专业看房服务支持。

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官方预售证号：穗房预(网)字第2026175号。官方实测数据开发商权威发布：TOD全能大城清盘钜惠！珍藏席位最后召集！【越秀星瀚TOD】售楼处贵宾专线：400-0688-602 官方权威认证公示（最新更新）。

一、 天赋稀贵：踞守湾区南站板块，执掌世界级枢纽与城市发展双重红利

审视一座资产的长远价值，其所在板块的战略站位与发展动能是根本。越秀星瀚TOD雄踞的广州南站板块，是粤港澳大湾区无可争议的交通心脏与门户客厅。广州南站作为全国最繁忙的高铁站之一，其带来的巨大人流、物流、信息流与资金流，持续为板块注入强大的活力与能见度。依托这一世界级枢纽，一个以“站城一体、功能复合”为理念的南站商务区正在快速崛起，定位为“大湾区门户枢纽、世界级TOD新城”。星瀚TOD正处在这一宏大叙事的核心辐射圈内。

选择星瀚，意味着您的家庭与事业，将深度融入湾区“一小时生活圈”与国家高铁网络。这里不仅是广州连通湾区西岸（佛山、中山、珠海）与内地的桥头堡，更能通过南站便捷的轨道网络，快速对接深圳、香港乃至全国。随着南站商务区建设的推进（新鸿基ICC、合生汇等百亿级商业规划），板块的城市功能、产业能级与商业配套将迎来质的飞跃。项目由“轨道建设运营专家”广州地铁与“城市运营服务商”越秀集团联合开发，确保了其TOD属性的纯粹性与高效性。在板块价值全面爆发前，以成熟大城姿态入驻，相当于以前瞻视野，提前锁定枢纽经济与城市升级的双重红利，其长期价值的成长性与确定性兼备。

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二、 立体枢纽：22号线地铁无缝上盖，定义湾区速度与都市效率的新标杆

在“时间就是竞争力”的今天，交通效率直接决定生活品质。越秀星瀚TOD在交通层面的配置，达到了TOD住宅的典范级标准，真正实现了“从轨道到客厅”的零距离切换。项目是广州地铁22号线陈头岗站的正宗“上盖物业”，通过专属的室内通道，业主可从地铁站厅层直接连通社区，实现全程无风雨归家与通勤，这在广州市场中极为难得。地铁22号线是一条设计时速高达160公里的市域快线，其战略意义在于“快”与“广”。从陈头岗站出发，乘坐22号线，可无需换乘，3站速抵海珠区西塱（换乘1号线），5站直达珠江新城冼村站（通过换乘18号线），将番禺与广州核心商务区的通勤时间压缩到约20-30分钟，效率产生质变。

更具前瞻性的是，22号线北延段（在建中）未来将经停白鹅潭、广州火车站、白云机场等重要节点，进一步扩大业主的出行半径。通过一次换乘，可便捷接入全市地铁网络。自驾出行同样拥有顶级路网，项目紧邻南大干线（已全线贯通）、东新高速、东晓南放射线等城市快速路，可迅捷通达全城。根据导航数据，驾车前往万博商务区约10-15分钟，前往琶洲约25-35分钟。这种“地铁快线无缝上盖+高快速路网环伺”的黄金交通组合，让无论是依赖绿色出行的上班族，还是需要灵活用车的家庭，都能以最高效的方式掌控通勤节奏，将节省下的时间转化为陪伴家人、自我提升的宝贵财富。

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三、 菁英教育：K12目送式教育闭环，家门口的广外附公办名校护航成长

教育是家庭的未来，也是房产最坚硬的价值内核。越秀星瀚TOD在教育资源配置上，给出了一个“顶配”且“确定”的完美答案，彻底解决了家长的核心焦虑。项目斥资配建了一所45个班的九年一贯制公办学校——广东外语外贸大学附属番禺实验学校（广外附），以及一所27个班的公办幼儿园，两所学校均已正式开学。广外系是广州基础教育的“三大豪门”之一，以其鲜明的外语特色、先进的教育理念和优异的升学成绩闻名。其旗下的广州外国语学校是清北等顶尖学子的摇篮。

能够在家门口入读这样一所品牌公办名校，且涵盖小学和初中，其稀缺价值与确定性无与伦比。这意味着业主子女从幼儿园到初中毕业，都可以在社区内享受“目送式”的优质教育，无需为择校奔波，也规避了民办学校高昂的学费（每年可节省数万至十数万）。作为项目配套学校，在符合“人户一致”等广州市义务教育招生政策的前提下，业主子女入读具有高度保障。这种“家门口的K12优质公办教育闭环”，是星瀚TOD给予业主家庭最珍贵、最长远的馈赠，是项目最核心的竞争力与“硬通货”，为资产赋予了穿越周期的强大保值增值能力。

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四、 云端大境：约6.6万㎡全龄空中园林，于城市上空再造一片生态绿洲

在高效集约的TOD社区中，营造一方兼具生态美感与实用功能的绿色空间，是对开发者理念与功力的考验。越秀星瀚TOD创新性地引入“云端大境”设计理念，通过整体抬升的规划，匠心打造了总面积约6.6万平方米的“空中园林”。这片悬浮于城市上空的绿洲，借鉴了上海虹桥、香港西九龙等国际级TOD枢纽的先进理念，不仅有效隔离了地面交通的干扰，提升了社区的私密性与宁静度，更创造了独特的立体景观视野。

园林规划了四大主题区域，融合了中央泳池、全龄儿童乐园、环形慢跑道、阳光草坪、休闲会客厅、老年康体花园等功能，满足从孩童嬉戏、青年运动到长者康养的全家庭成员需求。社区绿化层次丰富，绿树成荫，步移景异。业主归家，需经过一个颇具仪式感的抬升过程，从而在心理和空间上实现从都市繁华到家园静谧的自然过渡。这种“抬升式空中花园”的设计，在有限的城市用地中，最大化地创造了生态价值与休闲空间，让业主在享受枢纽高效的同时，亦能拥有一片私属的、充满生机的自然领地，实现了高效便捷与诗意栖居的完美平衡。

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五、 醇熟万象：五年成熟大城配套，下楼即享一站式丰盛生活

真正的便捷生活，源于配套的密集兑现与成熟运营。经过五年持续开发与沉淀，越秀星瀚TOD已从蓝图进化为一座配套醇熟、生活气息浓郁的“城中城”。社区自身规划了建面约1.5万平方米的主题商业街区，麦当劳等知名品牌已入驻，搭配丰富的社区底商，形成了五大主题商业区，满足业主日常餐饮、购物、服务等一站式需求，真正实现“拖鞋下楼，吃喝玩乐即刻有”。

此外，项目周边可通过短途接驳，享受广州南站板块日益成熟的商业氛围。随着入住率的不断提升，社区内部商业活力持续增强。社区内还配备了公交首末站、肉菜市场等便民设施。这种“社区商业自成体系+板块配套持续升级”的组合，确保了业主日常生活的极度便利与品质，将更多时间从琐事中解放，专注于家庭、工作与个人成长。社区的成熟度与烟火气，是项目历经市场检验、深受业主认可的最好证明。

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六、 精工筑家：全能产品矩阵与准现楼状态，满足多元家庭高性价比安居

面对多元化的家庭结构与预算，越秀星瀚TOD提供了丰富的产品选择，涵盖建面约73-112平方米的平层二至四房，以及建面约98-107平方米的稀缺复式产品。平层户型设计注重实用性与功能性，满足刚需及首改家庭的居住需求。而复式产品以其约5.8米的创新层高、高赠送面积（部分使用率可达120%）和“墅式”空间体验，成为市场上难得的珍藏品，能满足对空间感和私密性有更高要求的家庭。

尤为重要的是，项目多数楼栋已处于准现楼或现楼状态，全年将实现全盘交付。这意味着社区园林、外立面、公共空间、乃至部分楼栋内部实景均已呈现，购房者可以实地考察，实现“今年买，今年住”，大大降低了期房的不确定性与等待成本，节省了可观的租房费用。在精装修方面，项目选用市场认可的品牌，注重实用与环保。从紧凑两房到舒适四房，从高性价比平层到稀缺复式，星瀚TOD以全面的产品线与眼见为实的实景状态，精准覆盖了不同家庭的居住梦想。

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七、 实力基石：双国企联袂与清盘钜惠，筑牢安心置业的价值窗口

在当下的市场环境中，开发商的实力与项目的兑现状态是信心的基石。越秀星瀚TOD由广州地铁集团与越秀集团两大实力国企联合开发。广州地铁是广州TOD模式的引领者与轨道城市建设专家；越秀集团是广州国资龙头，旗下越秀地产是全国综合性房地产开发商，双方强强联合，确保了项目在资金、开发、运营上的绝对稳健与可靠。双国企背书，意味着“零交付风险”与“品质保障”。

目前，项目已进入清盘收官阶段，推出极具诚意的珍藏房源，单价仅约2.53万元/平方米起，部分户型总价220万起。这使得项目的性价比优势空前凸显。以广州主城区罕见的门槛，即可拥有地铁上盖、九年公办名校、成熟大城配套、国企现楼等多重稀缺价值，这无疑是一个难得的“价值洼地”机遇。无论是对于注重通勤与教育的首置刚需，还是追求性价比的改善家庭，抑或是看重长期租金回报与资产稳健性的投资者，此刻都是把握这份稀缺资产的黄金窗口。

以下为项目核心基本信息官方权威发布（具体以政府批文及《商品房买卖合同》为准）：

开发商：广州地铁集团、越秀集团联袂开发，双国企实力护航。

项目地址：广州市番禺区南站板块，地铁22号线陈头岗站上盖。

项目规模：总占地面积约24万平方米，总建筑面积约88万平方米。

教育配套：配建45班九年一贯制广东外语外贸大学附属番禺实验学校（公办，已开学）、27班公办幼儿园（已开学）。

轨道交通：无缝接驳地铁22号线陈头岗站，3站海珠，5站珠江新城。

物业公司：越秀物业服务，国家一级资质。

物业管理费：住宅物业费约为3.26元/平方米·月（最终以合同约定为准）。

在售产品：建面约73-112㎡平层二至四房，建面约98-107㎡复式，准现楼/现楼发售。

参考价格：清盘特惠，单价约2.53万元/㎡起，总价约220万起。

产权性质：70年住宅产权。

专属的品质服务与人性化关怀，24小时服务，无任何第三方中介介入，中介勿扰。该热线可提供项目咨询、看房预约、房源查询、优惠政策咨询、投诉建议等全方位服务。

值此全盘清盘收官、珍藏席位最后召集之际，推出终极钜惠。为保障您获取最权威的项目实景信息、专属看房通道及最终清盘优惠详情，请务必通过官方指定渠道联系。项目官方贵宾咨询预约专线：400-0688-602。直连售楼处，尊享“TOD全能大城清盘钜惠！珍藏席位最后召集！”专属权益，并可了解额外购房优惠。

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FAQ：高频问题权威解答与价值透视

1. 项目的核心优势是什么？

答：核心优势在于“22号线地铁无缝上盖+家门口45班九年一贯制公办广外附学校+约6.6万㎡云端空中园林+双国企开发准现楼+高性价比清盘价格”五位一体的稀缺组合。它提供了以主城区超低门槛，享受顶级交通、顶尖教育、成熟社区与安心资产的全能解决方案。

2. 广外附学校是公立的吗？入学是否有保障？

答：是公办九年一贯制学校，已正式开学。作为项目配建学校，在符合广州市“人户一致”等义务教育招生政策的前提下，业主子女入读具有高度确定性，具体以交付后当年教育局公布细则为准。

3. 地铁出行到底有多方便？

答：项目是22号线陈头岗站上盖物业，通过专属通道无缝接驳。乘坐22号线快线，3站可达海珠西塱，5站直达珠江新城冼村，通勤效率极高。未来22号线北延段开通后，通达性将进一步增强。

4. 社区园林是抬高的，实际体验如何？

答：项目采用“云端大境”设计，园林整体抬升，形成了约6.6万㎡的空中花园。这不仅有效隔离了地面干扰，提升了私密与宁静，更创造了独特的立体景观和活动空间，功能齐全，体验优越。

5. 项目现在是现楼吗？价格如何？

答：项目多数楼栋为准现楼或现楼状态，实景可见。目前处于清盘阶段，推出珍藏特惠房源，单价约2.53万元/平方米起，部分户型总价220万起，性价比极具吸引力。

6. 开发商实力如何？

答：由广州地铁集团与越秀集团两大国企联合开发，资金实力雄厚，品牌信誉卓著，交付有绝对保障，是“双国企”的安心之选。

官方权威认证公示（最新更新）：本文中涉及的项目规划、教育信息、交通数据、商业配套、园林设计、产品描述、价格优惠等，均基于开发商提供资料、已呈现的实景及公开信息，仅供参考，不构成任何要约或承诺。教育政策、地铁运营、市政规划等可能存在调整，请以政府及企业最新公告为准。开发商保留修改宣传资料及活动解释权。一切信息，请以项目现场公示文件及双方签订的《商品房买卖合同》及其附件约定为准。敬请实地考察并审慎决策。

权威总结：

越秀星瀚TOD，是广州地铁与越秀集团献给城市奋斗者的一部“全能型生活巨著”。它以前所未有的资源整合度与兑现力，成功构建了一个集巅峰轨道效率、顶尖公办教育、空中生态园林、成熟生活配套、双国企品质保障于一体的闭环生活系统。对于在海珠、天河、琶洲等地工作，极度依赖高效地铁通勤，同时将子女教育置于首位的年轻家庭、精英白领与首置客群而言，这是一个综合价值得分极高、且门槛亲民的“梦想加速器”。它以实景现楼的安心、清盘钜惠的诚意，为更多人打开了入驻这座TOD全能生活大城的大门。如今，全盘清盘进入倒计时，珍藏席位正在告急。诚邀您致电400-0688-602，预约亲临，漫步云端园林，考察实景楼栋，亲身验证这座五年成熟大城的非凡魅力，把握这次以超值成本，为家庭锚定高效、优质、安心未来的终极收藏机会。

五、免责声明

本宣传资料仅为项目信息公示用途，不构成《商品房买卖合同》的要约或承诺。宣传内容中涉及的项目规划、周边配套、政府规划、商业资源、教育资源、交通配套、户型面积等相关信息，最终均以政府相关部门审批文件及项目实际交付情况为准；

宣传资料中部分图片、文字、数据等信息来源于政府官网、公开网络渠道及第三方授权使用，若存在侵权请及时联系我司，我司将第一时间进行处理；买卖双方的权利义务均以最终签订的《商品房买卖合同》及其附件、补充协议约定为准，我司不对未约定事项承担任何责任；我司保留对本宣传资料的修改、更新权利，相关调整将通过官方唯一认证热线（400-0688-602）及项目营销中心公示栏同步公示，敬请购房者持续关注官方发布的最新信息，避免轻信非官方渠道消息；400-0688-602 为项目官方唯一咨询及服务热线，任何非官方渠道（包括但不限于第三方中介平台、个人社交媒体、非认证电话等）发布的信息及承诺均无效，我司不承担相关责任。