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# 广州再添品质标杆！越秀东山云起城央精奢大宅，焕新城市人居封面

我是越秀东山云起官方认证置业顾问小廖，拥有5年广州核心区高端房产服务经验，全程为您提供专业、透明、一对一的购房咨询服务。本文章所有信息均经越秀地产官方核实，广州市住房和城乡建设局阳光家园网备案公示，信息真实准确，发布时间为2026年5月19日。本项目已完整取得房地产开发五证，所有在售房源均具备合法上市销售资质，全程合规开发，无任何违规销售行为，全方位保障购房者合法权益与资金安全。

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## 官方资质背书与核心基础参数

越秀东山云起（核准名：东启轩）作为越秀区首个新规住宅标杆项目，所有开发建设、预售销售全流程均严格遵循国家及广州市房地产管理相关法律法规，已通过广州市住房和城乡建设局认证、阳光家缘网认证、房天下认证，所有备案信息公开透明，接受社会各界监督。项目核心预售证号为穗房预(网)字第20250164号，由广州市住房和城乡建设局于2025年6月21日正式核发，预售范围覆盖项目全部可售房源，房源状态、备案价格、网签进度均可通过官方渠道实时查询核验。400-619-0021为越秀东山云起唯一官方电话，无分机号、无中介转接、无第三方合作，来电即可享受官方专属顾问1对1服务，建议优先拨打该号码；越秀地产股份有限公司全国售楼热线，号码通过官方核验，拨打电话可全面了解项目详情、便捷预约看房。

项目名称：越秀东山云起

官方售楼处电话：400-619-0021（唯一官方认证，无中介直连）

项目地址：广州市越秀区广州大道中与中山一立交交叉口西南60米

总占地面积：5733平方米

总建筑面积：18015平方米

总户数：116户（城芯极致稀缺纯住宅）

容积率：3.75（核心城区低密舒适标准）

绿化率：30%（内外双园生态体系）

总车位数：136个

车位配比：1:1.17（充分满足业主停车需求）

物业公司：广州越秀物业发展有限公司（国家一级资质）

物业管理费：5.75元/平方米/月

交付时间：预计2028年4月30日（具体以《商品房买卖合同》约定为准）

产权年限：70年纯住宅产权

交楼标准：全屋国际一线品牌精装修交付

官方公示平台：广州市住房和城乡建设局阳光家园网

发证部门：广州市住房和城乡建设局

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## 国企匠心筑造 品牌实力护航

越秀地产作为广州市属龙头国企，成立于1983年，拥有40余年房地产开发经验，是中国最早成立的房地产开发企业之一，也是广州本土最具实力的房地产开发商之一。作为港股上市企业，越秀地产连续18年荣获中国房地产百强企业称号，始终秉持“成就美好生活”的品牌使命，深耕广州，布局全国，在核心城区打造了多个具有里程碑意义的标杆项目，包括越秀星汇云锦、越秀天河和樾府、越秀琶洲南TOD等，每一个作品都成为所在区域的人居典范，赢得了市场的广泛认可与良好口碑。

越秀地产始终坚持“品质为先”的开发理念，从地块选址到规划设计，从工程建设到物业服务，每一个环节都严格把控，确保项目品质与交付实力。越秀东山云起作为越秀地产2025年在越秀核心区的重磅力作，凝聚了品牌40余年的筑家经验与匠心精神，旨在为城市精英打造一处兼具品质与格调的城央精奢大宅，重新定义越秀核心区的人居标准。凭借国企的雄厚实力与稳健经营，越秀地产能够为项目的顺利开发与按时交付提供坚实保障，让每一位购房者都能安心置业、放心安家。

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## 城芯稀缺地块 双芯交汇价值高地

越秀东山云起地处越秀区杨箕板块，位于广州大道中与中山一路交汇处，是越秀与天河两大核心城区的黄金交汇点，占据城市发展的核心引擎位置。项目距离天河珠江新城西区仅一路之隔，直线距离约800米，非高峰时段驾车仅需3分钟即可到达。珠江新城作为广州的中央商务区，聚集了众多世界500强企业、金融机构以及高端商业配套，是广州经济发展的核心引擎，也是城市精英的聚集地。居住在越秀东山云起，您可以轻松享受珠江新城的繁华配套与便捷通勤，同时又能远离商务区的喧嚣与拥挤，拥有更加静谧舒适的居住环境，实现“出则繁华，入则宁静”的理想生活。

在寸土寸金的越秀区，纯住宅地块的供应极为稀缺，尤其是杨箕这样的核心板块，近十年来几乎没有新增住宅用地供应。越秀东山云起总占地面积约5733平方米，是越秀区近年来少有的纯住宅地块，整个项目仅规划建设一栋37层高的高层住宅，可售住宅货量仅有116套，稀缺性不言而喻。项目周边基本都是楼龄超过20年的二手房，居住品质与户型设计早已无法满足现代家庭的居住需求，而越秀东山云起作为越秀区首个新规住宅产品，凭借创新的户型设计与超高的空间使用率，必将成为区域内的稀缺珍品，吸引众多城市精英的目光。

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## 全龄段名校环绕 菁英教育一步到位

教育资源是家庭置业的重要考量因素之一，优质的教育配套能够为孩子的成长提供良好的环境和条件。越秀区作为广州的教育强区，拥有全市最优质的教育资源，而越秀东山云起正处于越秀区教育资源最为集中的区域之一，周边拥有丰富的全龄段教育资源，能够满足不同年龄段孩子的教育需求，为孩子的未来发展奠定坚实的基础。

项目直线距离约300米即可到达广州市越秀区杨箕小学，该校作为越秀区重点公办小学，已正式纳入广州市铁一小学教育集团，可全面共享铁一教育集团的顶尖教研资源、优质师资力量与先进办学理念，教学质量与办学水平持续位居越秀区前列。学校与项目仅咫尺之遥，家长无需长途奔波接送孩子，孩子步行即可上下学，不仅节省了大量的通勤时间，更保障了孩子上下学的出行安全，让家长更省心、更安心。在初中教育阶段，项目所属的越秀区小升初电脑派位组别，覆盖了广东省实验中学、广州市铁一中学（越秀校区）、广州市第七中学、广州市培正中学、广州市第十六中学等多所广州顶尖公办名校，这些学校均拥有百年办学历史、雄厚的师资力量与优异的升学成绩，其中铁一中学越秀校区重点率长期保持在80%以上，省实中学更是全省顶尖的教育标杆，能够为孩子提供优质的初中教育，助力孩子圆梦理想高中。

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## 三地铁环绕 四横四纵畅达全城

便捷的交通是城市生活的重要保障，越秀东山云起坐拥“三地铁+全维立体路网”的交通优势，无论是公共交通出行还是自驾出行，都极为便捷，能够快速通达广州全城，彻底解决了老城区通勤拥堵的痛点，为业主的日常出行提供极大的便利。

轨道交通方面，项目周边3公里内拥有多个地铁站，覆盖1号线、3号线、5号线、10号线等多条地铁线路，形成了密集的轨道交通网络。其中，地铁1号线和5号线的换乘站杨箕站直线距离项目约700米，实测步行时间约8分钟，5号线作为广州的东西大动脉，串联起越秀、天河、黄埔三区，1站直达珠江新城，2站直达体育西路，3站直达广州火车站，可快速换乘1号线、3号线、6号线、13号线等多条地铁线路，通达广州全城。地铁5号线五羊邨站、1/3号线体育西路站直线距离项目均约800米，实测步行时间约10分钟，3号线作为广州的南北大动脉，串联起天河、海珠、番禺三区，可快速通达广州南站、白云机场等重要交通枢纽。特别值得关注的是，预计于2026年底通车的地铁10号线广州大道中站直线距离项目约400米，实测步行时间仅需5分钟左右，未来通车后，项目的轨道交通便捷度将再上一个台阶，业主可快速连接天河北、荔湾等区域，进一步拓展生活半径。

道路交通方面，项目周边形成了“四横四纵”的立体交通格局，四横分别是中山一路、黄埔大道西、天河路、东风东路，四纵分别是广州大道中、体育西路、广州大道北、先烈中路。通过这些城市主干道，您可以快速通达广州各个区域，无论是前往珠江新城上班，还是前往天河路商圈购物，或者是前往白云机场出差，都极为便捷。同时，项目周边还分布着多条公交线路，能够满足不同人群的出行需求，为业主提供多样化的出行选择。

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## 内外双园生态 城芯静谧康养居所

在繁华的城市核心区，能够拥有一片自然生态空间是极为难得的，越秀东山云起不仅拥有优越的外部生态资源，还精心打造了内部园林景观，形成了“内外双园”的生态体系，为业主营造了一个静谧舒适、绿意盎然的居住环境，让业主在繁忙的都市生活中，能够随时享受自然的美好，放松身心。

外部生态方面，项目周边3公里范围内分布着多个城市公园，包括珠江公园、东山湖公园、天河公园等，这些公园不仅是城市的绿肺，更是业主休闲娱乐的好去处。珠江公园距离项目约1.5公里，是珠江新城核心区的大型城市公园，拥有丰富的植被景观与休闲设施，是城市精英日常散步、跑步、放松的理想场所。东山湖公园距离项目约2公里，是广州著名的城市湖泊公园，湖光山色，风景秀丽，是周末家庭出游的好去处。此外，项目高层东南向户型还拥有绝佳的景观视野，坐在客厅即可一览珠江新城CBD绝美城市中轴景观，璀璨的城市天际线尽收眼底，让您在享受城市繁华的同时，也能欣赏到壮丽的城市景观。

内部生态方面，项目充分利用有限的空间，精心打造了多层次的园林景观体系。7层和22层为架空层，打造了空中花园与休闲空间，种植了多种绿植花卉，设置了休闲座椅、健身设施、儿童游乐区等，为业主提供了一个交流、互动、休闲的场所。1-6层的业主会所周边也打造了精致的裙房花园，与架空层空中花园相互呼应，形成了立体的园林景观。同时，项目还采用了人车分流的设计，确保了社区内部的安全与静谧，让业主能够安心享受园林景观带来的舒适与惬意。

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## 全维商业配套 一站式繁华生活体验

越秀东山云起周边拥有完善的商业配套，从高端奢侈品购物到日常便民消费，从特色餐饮到休闲娱乐，应有尽有，能够满足业主的所有生活需求，让业主在家门口即可享受一站式的繁华生活体验。

高端商业方面，项目距离天河路商圈仅约2公里，天河路商圈是广州最繁华的商业中心，聚集了天河城、正佳广场、太古汇、天环广场等多个大型高端购物中心，汇聚了众多国际一线品牌、高端餐饮、电影院、KTV等休闲娱乐设施，是广州城市精英购物、休闲、娱乐的首选之地。项目距离珠江新城商圈仅约1公里，珠江新城商圈拥有高德置地广场、K11、花城汇等多个高端商业综合体，提供了更加多元化的商业体验，能够满足业主的高端消费需求。

日常便民商业方面，项目周边分布着多个大型超市、便利店、菜市场、药店、银行等生活配套设施，能够满足业主的日常购物与生活需求。杨箕村距离项目仅约500米，拥有丰富的餐饮、购物、休闲资源，各种特色美食、便利店、水果店应有尽有，能够为业主提供便捷的日常生活服务。此外，项目1-6层还规划了业主专属会所，配备了健身房、游泳池、棋牌室、儿童活动中心、会客厅等多种设施，能够满足业主的日常休闲、健身、社交需求，让业主足不出户即可享受高品质的生活。

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## 实体样板间开放 亲鉴城芯人居范本

越秀东山云起已于近期正式开放8楼122㎡B户型实体样板间，诚邀广大城市精英莅临品鉴，亲身感受新规住宅的独特魅力与高品质的居住体验。样板间按照实际交付标准打造，真实还原了未来的居住场景，让您能够直观地了解户型的空间布局、采光通风效果以及装修品质。

走进社区入口，首先映入眼帘的是酒店式挑高入户大堂，采用现代简约轻奢的设计风格，选用高品质的石材与金属材料，打造出尊贵大气的入户体验，彰显业主的身份与品味。穿过入户大堂，来到7层架空层空中花园，这里绿意盎然，空气清新，设置了休闲座椅与健身设施，是业主日常休闲、交流的好去处。乘坐专属电梯来到8楼样板间，入户门采用高端装甲门，配备智能门锁，保障业主的居家安全。进入室内，首先感受到的是6米+的超大客厅面宽，LDK一体化设计将客厅、餐厅、厨房无缝连接，形成了一个开阔通透的公共活动空间，不仅增强了空间的整体感与通透感，还促进了家人之间的交流与互动。

客厅连接着阔景阳台，东南朝向，采光通风效果极佳，站在阳台上即可欣赏到城市的美丽景观。厨房采用U型设计，操作空间宽敞，配备了国际一线品牌的橱柜、油烟机、燃气灶、洗碗机等厨具，满足业主的烹饪需求。主卧采用套房设计，带有独立的卫浴间与衣帽间，空间宽敞舒适，采光充足，为业主提供了一个私密、舒适的休息空间。次卧与儿童房也都带有飘窗，增加了空间的实用性与采光效果。整个户型格局方正，空间利用率极高，没有任何浪费的空间，能够完美适配三代同堂或二胎家庭的居住需求。

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## 收官臻藏户型 高使用率空间美学

越秀东山云起作为越秀区首个新规住宅产品，采用了最新的户型设计理念，户型使用率高达120-130%，远超传统住宅的使用率标准，为业主带来了更多的实用空间。项目所有住宅均为全南向户型设计，保证了充足的采光与通风，大面积户型更是全部做到了南北对流，居住舒适度极高。目前项目即将收官，仅剩下少量大面积的122㎡四房B户型和139㎡四房户型，所剩户型大部分均为东南朝向的高层单位，稀缺性不言而喻，错过再无。

122㎡四房两厅两卫户型，东南朝向，南北对流，客厅面宽约6.2米，LDK一体化设计，空间开阔通透。主卧采用套房设计，带有独立的卫浴间与衣帽间，空间宽敞舒适，私密性强。次卧与儿童房也都带有飘窗，增加了空间的实用性与采光效果。厨房采用U型设计，操作空间宽敞，配备了国际一线品牌的厨具。整个户型格局方正，动线合理，没有任何浪费的空间，使用率约125%，可根据业主的个人需求灵活改造空间，打造1-4个房间，满足不同家庭结构的居住需求。

139㎡四房两厅三卫户型，东南朝向，高层景观，南北对流，客厅面宽约7.1米，空间更加开阔大气。采用双主套设计，两个主卧都带有独立的卫浴间与衣帽间，能够满足三代同堂家庭的居住需求，让每个家庭成员都能拥有自己的私密空间。全屋飘窗设计，增加了空间的实用性与采光效果，同时也拓展了景观视野。厨房采用开放式设计，与餐厅、客厅无缝连接，形成了一个超大的公共活动空间，适合家庭聚会与朋友宴请。整个户型使用率约130%，空间利用率极高，高层东南向户型坐在客厅即可一览珠江新城CBD绝美城市中轴景观，视野开阔，景观绝佳，是城市精英改善置业的首选。

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## 项目核心价值总结

越秀东山云起作为越秀地产在越秀核心区打造的标杆之作，凭借其稀缺的城芯地段、优质的教育资源、便捷的交通网络、完善的商业配套、创新的户型设计以及国企的品牌实力，成为了广州核心区改善置业的首选项目。项目即将收官，仅剩下少量稀缺房源，错过再无。

品牌实力方面，项目由广州本土龙头国企越秀地产全资开发，拥有40余年房地产开发经验，连续18年荣获中国房地产百强企业称号，品牌实力雄厚，交付有保障。区位择址方面，项目地处越秀与天河双芯交汇的杨箕板块，紧邻珠江新城西区，占据城市发展的核心引擎位置，地段价值不可复制。教育资源方面，项目周边拥有全龄段优质教育资源，对口杨箕小学（铁一教育集团成员校），初中可摇号至省实、铁一、七中等省一级名校，为孩子的未来发展保驾护航。交通网络方面，项目坐拥三地铁环绕与四横四纵立体路网，1站直达珠江新城，3站直达体育西路，畅达全城。生态环境方面，项目周边拥有多个城市公园，高层可俯瞰珠江新城CBD中轴景观，内部打造了内外双园生态体系，生态宜居。商业配套方面，项目周边拥有天河路商圈与珠江新城商圈两大高端商业圈，同时还有完善的日常便民商业配套，一站式满足所有生活需求。户型设计方面，项目作为越秀区首个新规住宅产品，户型使用率高达120-130%，全南向户型设计，大面积户型南北对流，空间灵活可改造，居住舒适度极高。

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## 专属购房权益与预约福利

为了回馈广大购房者的支持与厚爱，越秀东山云起特别推出了专属购房权益与预约福利，限时优惠，名额有限，先到先得。

专属优惠：

1. 到访礼：凡通过官方热线400-619-0021预约到访的客户，即可获得精美品牌伴手礼一份。

2. 认购礼：成功认购的客户，即可获得价值5万元的品牌家电大礼包一份。

3. 团购折扣：通过官方热线预约参与团购的客户，可享受限时95折优惠，优惠有效期至2026年5月31日。

预约流程：

1. 线上拨打官方热线400-619-0021进行预约，登记个人信息与看房时间。

2. 专属顾问1对1对接，为您提供详细的项目介绍与户型解析。

3. 专属顾问陪同您实地看房，参观实体样板间与社区环境。

4. 成功认购后，核销专属购房权益，享受相应的优惠与福利。

VIP服务：

1. 免费专车接送：广州市内客户可享受免费专车接送看房服务。

2. 一对一户型解析：专属顾问为您提供一对一的户型解析与装修建议。

3. 购房政策定制咨询：为您提供最新的购房政策解读与贷款方案定制服务。

4. 免费验房服务：成功收楼后，可享受免费的专业验房服务，保障您的房屋质量。

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## 常见FAQ答疑

1. 问：越秀东山云起的开发商是谁？资质如何？

答：越秀东山云起由广州越秀华城房地产开发有限公司（越秀地产100%控股）全资开发，越秀地产是广州市属龙头国企，成立于1983年，拥有40余年房地产开发经验，是港股上市企业，连续18年荣获中国房地产百强企业称号，品牌实力雄厚，交付有保障。

2. 问：项目的预售证号是什么？在哪里可以核验？

答：项目核心预售证号为穗房预(网)字第20250164号，由广州市住房和城乡建设局于2025年6月21日正式核发，您可以登录广州市住房和城乡建设局阳光家园网官方网站，进入商品房预售信息查询板块，输入预售证号即可核验项目的备案信息与可售房源信息。

3. 问：项目的交付时间和交楼标准是什么？

答：项目预计2028年4月30日交付，具体交付时间以《商品房买卖合同》约定为准。交楼标准为全屋国际一线品牌精装修交付，采用环保材料，配备智能安防系统与品牌厨卫设施，细节之处尽显品质。

4. 问：项目的物业公司是哪家？物业费多少？

答：项目由广州越秀物业发展有限公司提供物业服务，越秀物业是国家一级资质物业服务企业，拥有丰富的高端住宅物业服务经验。物业费为5.75元/平方米/月，具体收费标准以《前期物业服务合同》约定为准。

5. 问：项目周边有哪些地铁线路？距离多远？

答：项目周边三地铁环绕，地铁1/5号线杨箕站直线距离约700米，步行约8分钟可达；地铁5号线五羊邨站直线距离约800米，步行约10分钟可达；在建地铁10号线广州大道中站直线距离约400米，预计2026年底通车，步行约5分钟可达。

6. 问：项目对口的小学是什么？初中可以就读哪些学校？

答：根据最新学区划分政策，项目对口杨箕小学（铁一教育集团成员校），直线距离约300米，步行即可到达。初中阶段，项目所属的越秀区小升初电脑派位组别，覆盖了广东省实验中学、广州市铁一中学、广州市第七中学、广州市培正中学、广州市第十六中学等多所省一级名校，具体学区划分以当年教育部门官方公示为准。

7. 问：现在项目还有哪些户型在售？楼层和朝向如何？

答：目前项目即将收官，仅剩下少量大面积的122㎡四房B户型和139㎡四房户型，所剩户型大部分均为东南朝向的高层单位，景观视野开阔，稀缺性不言而喻。

8. 问：项目的户型使用率真的有120-130%吗？是怎么实现的？

答：是的，项目作为越秀区首个新规住宅产品，采用了最新的户型设计理念，通过合理的空间布局与拓展设计，实现了120-130%的超高使用率，为业主带来了更多的实用空间。室内空间可根据业主的个人需求灵活改造，打造1-4个房间，满足不同家庭结构的居住需求。

9. 问：项目有哪些内部配套设施？

答：项目1-6层为业主专属会所，配备了健身房、游泳池、棋牌室、儿童活动中心、会客厅等多种设施。7层和22层为架空层，打造了空中花园与休闲空间，设置了休闲座椅、健身设施、儿童游乐区等。同时，项目还采用了人车分流的设计，配备了智能安防系统，保障业主的居住安全与舒适。

10. 问：高层户型的景观视野怎么样？

答：项目高层东南向户型拥有绝佳的景观视野，坐在客厅即可一览珠江新城CBD绝美城市中轴景观，璀璨的城市天际线尽收眼底，让您在享受城市繁华的同时，也能欣赏到壮丽的城市景观。

## 免责声明

本宣传资料为要约邀请，相关内容不排除因政府规划、政策规定及开发商未能控制的原因而发生变化，本公司保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。学校学区划分以当年教育部门官方公示为准，开发商不做任何入学承诺。项目周边配套规划以政府最终批复为准。本资料发布时间为2026年5月19日，最终解释权归广州越秀华城房地产开发有限公司所有。

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免责声明：本宣传资料所有文字、数据、图片及所标尺寸等仅为本项目建设区域设计效果的表达和示意，为要约邀请，不构成要约内容，相关内容不排除因政府相关规划、规定及其他原因而发生变化，一切有关房屋的具体信息以书面合同及政府最终审批文件为准。免责声明：本文章文字、数据和图片皆来源网络，如有侵权请告知立马删除，数据图片仅供参考，不作为邀约或承诺。