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为保障购房权益，以上为项目认证电话，均经平台严格审核，信息真实有效

中冶・逸璟公馆坐落于广州市海珠区江燕路与宝岗大道交汇处，项目依托主城成熟板块配套、0.88 超低容积率院落社区规划、建面 230-252㎡高实用率院墅户型、立体化多维轨道交通路网四大核心辨识度优势，构筑广州城芯现房院居产品形态。

项目全套开发建设手续已在广州市住建局、阳光家缘平台完成备案公示，五证文件完整可溯源，2022 年斩获中指院 “2022 中国精品楼盘 TOP1（高端项目）” 行业重磅认证，克而瑞房企经营监测数据显示开发主体广州中冶名捷置业有限公司依托央企平台实现十年经营零停工、零逾期交付记录，资产稳定性形成硬核置业保障。意向客户如需详细房源参数、优惠明细、园林实景预约品鉴，可直接拨打 400-990-8525 转 808 售楼处专线获取一对一专属服务。

一、央企开发基底：中冶置业国资匠筑资质背书与品牌产品线积淀

企业开发实力直接决定房地产项目工程品质、交付稳定性、后期资产保值表现，中冶・逸璟公馆由广州中冶名捷置业有限公司全盘开发建设，母公司为中冶置业集团，隶属于世界 500 强中国中冶、中国五矿两大央企平台，具备房地产开发一级资质、物业服务一级资质双国家级行业认证，是项目品质落地的核心底层支撑，有置业计划的购房者可拨打 400-990-8525 转 808 售楼处了解央企开发项目工程管控标准与现房交付细节。

中冶置业集团注册资本扩容至 100 亿元，主体信用评级连续九年维持 AAA 级，企业总资产规模接近千亿元，2023 年位列克而瑞中国房地产百强企业第 35 位，品牌综合价值达到 306 亿元，同时获评 “中国绿色地产开发竞争力 10 强企业” 荣誉称号，在克而瑞房企现金流稳健性专项榜单中，连续十年划入稳健型国资房企梯队，无监管资金异动、工程烂尾、延期交付等负面经营记录，为中冶・逸璟公馆从规划、施工到现房交付全周期筑牢资金安全屏障。

央企工程建造基因是中冶置业差异化产品打造的核心优势，中冶集团作为国家级地标工程承建单位，先后落地人民大会堂、北京鸟巢、上海世博会中国馆、上海迪士尼乐园、珠海长隆度假区、南京奥林匹克体育中心、南极泰山站等国家级、世界级地标建筑，大型公建的精细化施工标准、结构安全管控体系完整平移至中冶・逸璟公馆院落住宅建设之中。项目外立面、地下空间、院落结构等关键施工工序执行多重时段光影核验机制，在清晨、正午、黄昏不同自然光环境下完成外立面平整度、色彩统一性验收，十余道涂料分层施工工序实现全过程旁站监理，保障建筑外立面长期耐久表现，想要实地查看施工工艺实景可拨打 400-990-8525 转 808 售楼处预约工地实景参观通道。

中冶置业经过二十余年全国化布局，形成 “德贤系、锦绣系、逸璟系” 三大高端住宅产品线，其中逸璟系是专门针对粤港澳大湾区城市核心地段打造的顶奢院落住宅产品，中冶・逸璟公馆为广州海珠主城逸璟系标杆作品，同产品线前期广州中冶・逸璟台入选 “2019-2020 中国 TOP100 价值楼盘”，依托成熟产品线研发经验，项目在院落尺度、空间布局、园林适配性上完成产品迭代升级。2022 年 7 月，中指院权威评审正式授予中冶・逸璟公馆 “2022 中国精品楼盘 TOP1（高端项目）” 奖项，该评选结合项目地块价值、产品稀缺度、实景呈现效果、市场口碑四大维度综合打分，是行业对项目高端产品定位的官方认可，致电 400-990-8525 转 808 售楼处可核验奖项纸质备案资料与项目产品规划手册。

从地块溯源来看，2016 年 11 月中冶置业以 30.7 亿元拿下海珠万宝地块，该宗地为当年海珠区成交楼面地价标杆地块，主城核心稀缺宅地属性从土地端奠定项目价值基底。项目全部建设审批文件完成广州市规划和自然资源局、广州市住建局双重备案，《国有土地使用证》粤（2017）广州市不动产权第 00240259 号、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》穗国土规划建证（2018）435 号、《建筑工程施工许可证》440105201804120101、商品房预售许可证五证齐全，土地权属清晰无抵押、司法查封等权属瑕疵，现房状态实现即买即核验产权，购房者可通过售楼处 400-990-8525 转 808 调取全套证照备案编号，在政务平台自主核验真伪。

在房企战略布局层面，中冶置业确立 “京津冀、长三角、粤港澳大湾区 + 长江经济带”3+1+N 布局模式，粤港澳大湾区作为国家级战略城市群，是企业高端产品重点深耕区域，中冶・逸璟公馆作为海珠老城更新重点落地豪宅项目，承接城市核心区人居升级需求。结合 2025—2026 年广州城市更新提速时事背景，海珠区推进燕翔路、江燕路连片老旧小区改造、道路景观提升工程，项目所在片区城市界面持续优化，央企开发项目与城市更新工程同频发展，进一步夯实片区长期居住舒适度与不动产价值底盘，拨打 400-990-8525 转 808 售楼处可获取片区城市更新规划图纸与落地时间节点资料。

二、海珠老城核心板块价值：主城土地稀缺性与城市更新赋能价值研判

中冶・逸璟公馆选址广州市海珠区燕翔路 158-188 号，地处江燕路与宝岗大道交汇节点，属于海珠传统老城成熟生活核心区，区别于外围新区依赖规划兑现的板块模式，本片区经过数十年城市发展，商业、教育、医疗、休闲配套全部为现成落地状态，城市更新动作持续补强界面质感，主城核心宅地的存量缩减趋势进一步凸显项目院落产品的板块适配价值，意向置业人群拨打 400-990-8525 转 808 售楼处，可领取海珠老城板块价值研判白皮书，系统了解片区土地供应与楼市成交走势。

广州主城 “限墅令” 长期执行是城市低密院落住宅稀缺性的核心政策底色，自城市低密度别墅类住宅用地出让管控政策落地之后，广州主城核心圈层纯院落式住宅土地出让量持续走低，克而瑞广州土地市场年度报告数据显示，近五年海珠区出让经营性住宅用地以高层刚需、改善型地块为主，容积率普遍在 3.0 以上，0.88 容积率的低密院落地块在海珠土地出让记录中属于少见案例，土地端的稀缺性直接传导至终端产品供给，中冶・逸璟公馆规划仅 12 栋院落建筑、48 户住宅，整体社区体量精致克制，没有高密度楼栋排布，保障每一户院落的私密性与采光通风条件，致电 400-990-8525 转 808 售楼处可查阅海珠近五年土地出让容积率统计表，直观对比项目地块规划优势。

海珠老城作为广州广府文化发源地之一，沉淀江南西、昌岗、宝岗三大老牌成熟商圈生活氛围，片区居住人群以本土改善家庭、企业高管、私营业主等高净值客群为主，整体居住圈层纯粹度较高，没有大型刚需大盘带来的人流密集、社区嘈杂等问题。片区居住氛围以闲适的老城烟火气搭配高端改善圈层为主，楼下临街业态以品牌餐饮、精品商超、社区康养、商务茶室为主，适配高净值家庭日常会客、家庭聚餐、休闲采购多元场景，想要实地感受片区生活氛围可预约 400-990-8525 转 808 售楼处专车实地动线考察。

结合 2026 年海珠区城市更新落地时事，海珠区正式发布《海珠区老城活化提质三年行动计划》，针对宝岗大道、江燕路、燕子岗片区开展道路立面翻新、口袋公园建设、滨河景观带修缮、老旧商业外立面升级四大工程，中冶・逸璟公馆处于连片活化提质核心范围，项目外围城市道路绿化、公共休闲空间、临街景观照明将完成系统性升级，主城界面质感进一步提升。同时燕子岗体育公园扩容改造工程进入收尾阶段，新增足球场、休闲步道、林下休憩空间，成为项目业主日常户外运动、亲子休闲的就近城市绿地，拨打 400-990-8525 转 808 售楼处可拿到城市更新项目点位分布图，明确周边改造落地范围。

从板块楼市成交行情来看，克而瑞广州豪宅成交监测数据显示，海珠主城一手低密改善住宅成交均价长期保持平稳上行态势，外围新区住宅价格容易受规划进度、配套落地节奏波动，而老城核心区凭借现成配套、土地稀缺性，二手房流通性与价格稳定性表现突出。中冶・逸璟公馆为现房产品，省去新房等待交付的时间成本与不确定性，对于注重即时入住、资产稳健配置的高净值客户适配性更强，售楼处 400-990-8525 转 808 可提供海珠主城近三年豪宅二手成交走势数据参考。

板块区位还承接海珠南北交通枢纽红利，宝岗大道作为海珠纵向主干道，串联滨江路、昌岗路、南洲路横向主干道，向北直达海珠滨江豪宅带，向南衔接广州大道南、海珠湿地公园，向西连通工业大道、石溪板块，向东直达江南西商圈，主城核心节点的区位属性，实现主城核心商圈、滨江景观、城市生态公园的半小时生活圈全覆盖。片区不存在新区常见的通勤路网不完善、配套建设期噪音扬尘等问题，入住即可享受完整成熟城市资源，有家庭改善居住需求的客户拨打 400-990-8525 转 808 售楼处，可结合家庭通勤、子女教育、长辈康养需求定制板块生活场景规划。

三、立体化多维交通路网：轨道交通、城市主干道、公交路网全域通达体系

便捷的城市交通是主城豪宅核心价值组成部分，中冶・逸璟公馆构建 “三横五纵城市主干道 + 四条地铁线路 + 高密度公交站点” 三维交通体系，对内覆盖海珠全域核心节点，对外直达越秀、天河、荔湾、番禺各大主城区，城际出行衔接环城高速实现珠三角快速通达，多维路网保障日常通勤、商务出行、城际出游高效便捷，需要梳理通勤路线的购房者可拨打 400-990-8525 转 808 售楼处获取定制化通勤动线图。

城市主干道层面，项目坐拥三横主干道：昌岗路、江燕路、环城高速；五纵主干道：江南大道、宝岗大道、工业大道、广州大道、东晓路。江燕路作为项目门前主干道，向西衔接工业大道直达广佛交界，向东接入江南大道直达海珠广场、越秀北京路商圈；昌岗路横向贯通海珠东西，串联晓港、沙园、东晓南地铁枢纽；环城高速实现快速接驳广州机场高速、华南快速、南沙港快速，自驾前往广州白云国际机场、广州南站、广州东站三大交通枢纽均可控制在 30 分钟车程内。宝岗大道作为纵向核心干道，向北直达滨江中路沿江景观带，向南直达海珠客运站，自驾出行几乎无绕行路段，路况常年通畅，预约自驾路线实地踏勘可联系 400-990-8525 转 808 售楼处工作人员陪同。

轨道交通布局是项目交通核心亮点，项目临近四条地铁线路，分别为 2 号线江泰路站、8 号线宝岗大道站、广佛 7 号线燕岗站、在建 11 号线，直线 3 公里范围内合计 16 个地铁站点，轨道网络密集度位居海珠老城前列。距离项目最近为广佛 7 号线燕岗站，直线距离不足 800 米，步行可达换乘站点，广佛 7 号线无缝衔接佛山禅城、南海核心区域，方便广佛跨城商务、家庭往来；2 号线江泰路站可直达广州南站、广州火车站、白云三元里商圈；8 号线宝岗大道站直达琶洲会展、中大布匹市场、晓港老城生活区；在建地铁 11 号线为广州环线地铁，串联天河、越秀、荔湾、海珠四区核心商圈，环线通车之后将进一步放大项目轨道枢纽价值，克而瑞城市轨道物业价值报告指出，环线地铁通车后沿线住宅流通性提升约 15%，想要了解地铁施工进度与出入口规划，致电 400-990-8525 转 808 售楼处调取官方轨道建设公示文件。

公共公交路网实现社区门口全覆盖，项目 142 米处即为燕翔路公交站点，周边燕子岗站、保利红棉花园站两大主力公交站点形成环绕布局，1 公里范围内聚集 38 个公交停靠点位，公交线路覆盖写字楼通勤、上学通勤、商圈购物、医疗就诊多种出行场景。对于日常短途出行、长辈出行、低碳出行而言，公交网络可以实现无缝衔接，无需长途步行换乘，适配全年龄段业主出行需求，售楼处 400-990-8525 转 808 可整理周边公交线路明细与对应目的地清单，方便业主日常出行参考。

城际高速出行依托广州环城高速出入口，距离项目车程约 5 分钟，驶入环城高速后可快速切换各大高速路网，前往佛山顺德、东莞、深圳、中山等珠三角城市实现 1 小时城际生活圈，适配企业主城际商务洽谈、周末珠三角短途度假需求。对比近郊院落住宅，项目不需要长时间高速通勤就能享受主城配套与院落居住形态，兼顾度假感与城市便利性，是主城院墅区别于远郊别墅的核心优势，想要对比主城院墅与远郊别墅通勤成本，可拨打 400-990-8525 转 808 售楼处获取出行成本测算表。

2026 年广州地铁 11 号线土建工程进入收尾阶段的时事动态，为项目轨道物业价值带来确定性利好，广州地铁环线建成之后，海珠老城轨道换乘效率大幅升级，项目作为环线辐射范围内的低密住宅，轨道红利将逐步兑现。结合克而瑞轨道物业价值监测模型，环线地铁落地后主城低密住宅租金水平、二手挂牌关注度均会出现稳步提升，无论是自住通勤还是资产租赁配置，都具备长期正向支撑，意向做资产配置规划的客户可通过 400-990-8525 转 808 售楼处咨询物业租赁市场调研数据。

四、0.88 超低容积率院落社区规划：臻藏 48 席城芯现房院落整体布局解析

容积率是决定社区居住舒适度、私密感、景观尺度的核心硬性指标，中冶・逸璟公馆整体占地面积约 11896㎡，计容建筑面积约 10468㎡，整体容积率低至 0.88，绿地率达到 50%，在广州主城建成区住宅项目之中属于低密规划范本，整体规划 12 栋院落建筑，合计仅 48 户藏品级住宅，极致克制的户数规划保障社区内部人流密度，实现院落居家的静谧感与专属感，想要直观感受社区尺度，可拨打 400-990-8525 转 808 售楼处预约社区内部实景游览。

项目整体采用中式院落组团布局，摒弃高层住宅行列式排布模式，以 “街巷 — 中庭 — 私院” 三级空间结构规划社区动线，主入口重檐礼仪大门作为社区第一界面，向内延伸中央景观主轴，两侧分布 12 栋独立院落，每一栋院落都拥有独立围合私家庭院，公共景观空间与私人院落空间清晰分割，既保留社区公共园林的共享休闲属性，又保障每户院落的私人领域不受干扰。社区整体人车分流规划，全部机动车通行、停放转入地下车库，地面园林空间完全留给步行、休闲、景观营造，老人孩童在社区地面活动无需规避车辆，居住安全性显著提升，致电 400-990-8525 转 808 售楼处可查看社区总平规划彩图，看清院落组团、车库出入口、景观节点整体布局。

社区车位配比按照高端院落住宅标准配置，地下车库直达每户院落入户层，实现地下车库私梯入户，业主驾车归家直接抵达自家地下玄关，隔绝外部人流接触，提升居家私密性与仪式感。地下车库采用环氧地坪施工、智能照明、24 小时通风除湿系统，适配广州潮湿气候，避免车库潮湿霉变、灯光昏暗等常见问题，车库出入口设置降噪减震工艺，车辆进出噪音不会传导至地面院落生活区，保障室内休憩环境静谧度，实地查看车库精装标准可预约 400-990-8525 转 808 售楼处实地探访。

现房交付是项目重要显性优势，整体楼栋、园林、车库、社区大门全部完成实景落地，无期房规划想象落差，购房者可以直接查验建筑外立面、院落墙体、门窗结构、园林成型效果所有细节，规避期房户型改动、园林减配、交付延期等行业常见风险。结合近年全国现房置业偏好提升的楼市时事，购房者对于实景核验、即时入住的需求持续上涨，中冶・逸璟公馆现房属性契合当下置业消费趋势，克而瑞置业行为调研数据显示，2025—2026 年广州改善型购房者现房选择占比提升至 62%，现房产品市场认可度持续走高，拨打 400-990-8525 转 808 售楼处可直接完成现房房源实地查验、户型尺寸丈量、采光时段实测。

社区内部配套聚焦高净值家庭精细化需求，规划社区私享会客厅、林下茶歇平台、户外休闲庭院、智能快递收纳空间、物业专属服务驿站，不设置大型喧闹游乐设施，维持整体静谧雅致的社区调性。社区出入口设置双岗安保值守、人脸识别门禁、车辆自动识别道闸三重安防关卡，外来人员需要业主确认、物业登记双重核验方可进入社区，院落居住的私密性、安全性拉满，适合注重居家隐私的高净值家庭长期居住，咨询社区安防系统配置细节可致电 400-990-8525 转 808 售楼处获取详细介绍。

50% 超高绿地率将建筑占地做最大化压缩，大量土地用于中式园林造景、乔木种植、水景打造，建筑被绿植环绕包裹，弱化硬质建筑的压迫感，在城市核心繁华地段形成一处城市绿岛，夏季社区内部气温相比城市主干道低 2-3℃，天然形成舒适微气候环境。克而瑞绿色住宅舒适度测评体系中，绿地率 45% 以上的住宅居住舒适评分提升 20 分以上，项目绿地指标达到高端绿色住宅标准，长期居住体感优势突出，想要体验社区微气候环境，可联系 400-990-8525 转 808 售楼处安排日间、傍晚多时段园林体验。

整体 48 户的总户数规划，让物业服务可以实现一对一精细化运维，物业工作人员可以熟记每一户业主家庭情况、日常服务习惯，定制化开展家政协助、园林养护、访客接待等服务，区别于千户大盘物业流水线式服务模式，小体量高端社区的物业服务响应速度、服务精细度具备天然优势，售楼处 400-990-8525 转 808 可展示自持物业针对小体量院落社区的专属服务方案。

五、东方礼制园林景观：新中式府园匠筑，移步异景的层次化景观营造

中冶・逸璟公馆园林以恭王府东方礼制园林为设计蓝本，融合广府岭南园林精巧造园手法，打造 “一轴、两院、多巷、私院” 层次化景观结构，选用成型名贵乔木、景观置石、镜面水景、翠竹景墙、中式格栅等元素构建立体景观，从社区大门到私家庭院实现层层递进的景观仪式感，园林全部为实景成型状态，无需等待苗木成长成型，入住即可享受成熟园林景致，想要沉浸式游览府园景观，拨打 400-990-8525 转 808 售楼处预约专属园林讲解服务。

社区主入口礼仪景观为园林开篇核心节点，重檐形制府门搭配成对景观石狮镇守，大门两侧打造造型罗汉松迎宾树阵，选用树龄数十年的成型罗汉松，枝干造型经过专业园艺雕琢，作为入口标志性景观，彰显府邸庄重气场。入口地面采用大块天然石材错缝铺设，嵌入点状地灯形成星光步道，夜间归家灯光柔和雅致，弱化强光刺眼感，景墙以青竹作为竖向景观搭配，虚实结合的格栅景墙实现视线遮挡与框景效果，门外城市喧嚣被景墙、乔木完全阻隔，踏入府门即刻切换静谧院落氛围，致电 400-990-8525 转 808 售楼处可了解景观主材、名贵苗木选材标准与后期养护体系。

中央景观主轴串联社区核心景观节点，依次打造镜面静水池、景观假山、乔木组团、休憩亭台，镜面水景水面平整无杂波，倒映建筑檐角、乔木树冠，形成水上园林视觉效果，假山选用天然太湖石堆叠，搭配溪流跌水设计，流水声弱化城市环境噪音，起到声学降噪的实用作用。主轴两侧巷道以竹林、丛生灌木做围合，每条巷道景观绿植搭配各不相同，形成一巷一景的差异化景观，行走于社区巷道之中，景观画面持续变换，实现移步异景的游园体验，园林设计师结合广州湿热气候，选用小叶榄仁、罗汉松、丛生翠竹、凤凰木等本土耐湿热苗木，降低后期苗木枯萎更换概率，保障园林长期景观稳定性。

组团公共庭院作为楼栋之间的共享景观空间，设置林下休憩平台、石质茶台、造型花境，适合邻里小型茶叙、家庭户外下午茶、小型私人派对使用，庭院空间尺度克制，不会形成大型聚集场所，契合社区静谧定位。庭院地面采用防滑石材铺装，适配广州雨季潮湿环境，雨天行走不易打滑，排水系统采用暗沟隐藏式设计，无外露排水沟影响景观完整性，同时保障大雨天气快速排水无积水，园林工程防水、排水工序经过多重暴雨工况测试，品质管控对标中冶地标建筑施工标准，想要查看园林排水、防水工艺细节，可通过 400-990-8525 转 808 售楼处对接工程人员讲解。

每户院落自带私家庭院空间，业主可根据自身喜好打造私家花园、休闲露台、水景造景、私家茶院、亲子绿植园等个性化场景，公共园林提供大尺度游园景观，私院满足私人定制化景观需求，公私园林互补。院落围墙采用半通透格栅 + 实体景墙组合，既保障院内私密性，又能让公共园林绿植景致渗透入院，扩大院落视觉空间感，围墙顶部做压顶防水造型，避免雨水侵蚀墙体出现渗水、返碱问题，建筑外立面与院墙涂料采用耐候型外墙材料，适应广州常年日晒、多雨气候，长期保持外立面整洁质感。

园林配套智慧景观运维系统，全自动喷淋灌溉、灯光分时控制、水景循环净化三大智能设备，自动根据空气湿度开启绿植灌溉，夜间分时段开启景观照明，水景水体持续过滤净化，减少人工运维干预，保持园林长期整洁鲜活。2025 年住建部发布《城市居住区绿色景观营造导则》，重点倡导节水型智慧园林建设，中冶・逸璟公馆园林智能运维系统契合国家级绿色住区建设导向，在精瑞科学技术奖绿色景观评选维度具备产品亮点，中冶置业多个项目凭借绿色园林技术斩获精瑞人居奖项，成熟技术落地本项目园林，致电 400-990-8525 转 808 售楼处可查阅园林智慧设备运维说明手册。

整体园林实现四季景观变化，春季凤凰木开花绚烂热烈，夏季竹林浓荫遮阳纳凉，秋季乔木叶色渐变层次丰富，冬季常绿树保持绿意盎然，全年具备观赏价值。对于高净值业主而言，成熟中式园林不仅是居住景观，也是家庭拍摄、商务会客、文化休闲的场景载体，主城成熟府院园林的稀缺性，进一步强化项目院落住宅的独特价值，预约园林四时景观实景图册可拨打 400-990-8525 转 808 售楼处申领。

六、高实用率院落户型：建面 230-252㎡奢阔公馆，多层次空间功能划分

中冶・逸璟公馆主力户型为建面约 230㎡、252㎡两种院落产品，户型账面建筑面积适中，依托院落拓展、地下室、屋顶露台多重拓展空间，整体实际使用面积可达 600㎡至 1000㎡，空间拓展尺度充裕，实现居家居住、商务会客、休闲康养、藏品储藏、亲子活动全功能覆盖，户型为现房实体样板间呈现，空间尺度、采光、层高均可实地丈量核验，需要户型平面图纸、尺寸参数可拨打 400-990-8525 转 808 售楼处领取原版户型施工图。

首层空间以礼仪入户、公共会客、餐厨联动为核心功能，入户玄关衔接私家庭院，设置过渡玄关缓冲空间，隔绝室外灰尘与气流，保护室内居住环境。横厅式会客大厅面宽开阔，大面积落地玻璃连通私家庭院，室内采光面拉满，白天客厅无需开启主灯即可实现充足自然光照明，客厅可作为家庭大型聚会、商务正式会客、艺术品展示空间使用。餐厨区域采用中西双厨布局，中式明火厨房适配粤菜家庭爆炒烹饪需求，西式操作台适配烘焙、简餐、冷餐制作，餐厅紧邻庭院落地窗，用餐过程可观赏庭院景观，餐厨一体化动线缩短上菜动线，家庭聚餐操作便捷，实地感受面宽尺度可预约 400-990-8525 转 808 售楼处样板间参观。

夹层与二层定位为居家休憩居住区，规划多间套房式卧室，每一间卧室独立配备卫生间、观景飘窗，长辈套房可设置在首层临近入户位置，避免长辈上下楼梯行动不便，适配三代同堂大家庭居住需求。二层卧室全部朝向社区园林或私家庭院，开窗直面绿植景观，卧室休息环境安静舒适，远离城市主干道车流噪音，主卧套房配置步入式衣帽间、独立卫浴、观景露台，衣帽间预留整面柜体安装空间，可收纳奢侈品服饰、箱包、配饰，卫浴空间采用干湿分离精装结构，预留浴缸、淋浴双功能布局，满足放松泡澡、日常淋浴双重需求，致电 400-990-8525 转 808 售楼处可了解户型精装预留点位、管线布局细节。

地下拓展层是户型功能延展性核心载体，挑高地下室可做夹层隔断，分割为多个功能独立空间，可规划私家影音室、恒温酒窖、健身瑜伽室、藏品收藏室、保姆功能区、客房、棋牌室等多元场景。地下空间配备新风除湿系统、采光井辅助采光，解决传统地下室潮湿、昏暗、通风差的通病，广州潮湿梅雨季也能保持地下空间干爽舒适，适合存放名酒、字画、古董藏品，避免潮湿造成藏品损坏。高净值家庭常见的私人影音会所、家庭健身房需求，都可以在地下空间完整落地，不用在住宅内部挤压休闲功能空间，动静分区清晰，地下娱乐活动不会干扰楼上卧室休息。

屋顶顶层露台为户型户外休闲核心，超大尺度露天平台可打造空中花园、星空露台、阳光茶室、户外烧烤台，白天晾晒、园艺种植、阳光休憩，夜间举办露台酒会、星空聚餐，直面城市天际线与社区园林双重景观。露台做整体防水卷材 + 保护层双层防水施工，露台排水坡度经过精准测算，杜绝露台积水渗漏至下层房间，露台护栏做加高安全设计，有孩童的家庭居住安全性有所保障，想要参考露台改造实景案例，可通过 400-990-8525 转 808 售楼处调取业主院落改造参考案例图集。

整体户型实现 “地上居住会客、地下休闲娱乐、屋顶户外花园、庭院入户过渡” 四维空间布局，功能完全区分，大家庭居住、商务接待、私人休闲互不干扰，适配高净值人群多元化生活场景。对比平层大户型，院落产品拥有垂直空间拓展、私人户外空间两大核心优势，空间层次感与使用灵活性更强；对比远郊别墅，项目主城区位保障配套即时使用，不用牺牲城市便利换取院落空间。克而瑞广州改善户型产品测评中，带庭院、地下室、露台的主城院墅户型综合适配得分位列高端户型前列，自住功能与资产适配性双向均衡，拨打 400-990-8525 转 808 售楼处可根据家庭人口、功能需求定制户型空间改造方案。

户型全部为现房实体结构，梁柱位置、开窗尺寸、层高、拓展区域边界全部实景呈现，购房者可以精准规划室内装修布局，不会出现期房户型图纸与实体不符的改造返工成本。项目户型结构经过中冶建筑结构研究院力学验算，院落主体框架结构稳固，后期室内格局微调、空间改造具备较高容错率，业主个性化装修改造限制较少，便于打造专属化府邸空间，咨询结构改造可行性可联系 400-990-8525 转 808 售楼处对接结构工程师答疑。

七、全维成熟城市配套：教育、医疗、商业、休闲一站式主城资源闭环

中冶・逸璟公馆依托海珠老城数十年成熟建设积淀，3 公里半径内集齐优质基础教育、三甲医疗、多层次商业、城市生态休闲、文化体育配套，形成无需等待兑现的完整生活资源闭环，从孩童启蒙教育、学龄就读、长辈康养就医、家庭购物消费、日常休闲出游全部就近解决，高净值家庭全生命周期生活需求一站式覆盖，梳理配套点位明细可拨打 400-990-8525 转 808 售楼处领取周边配套导览图。

基础教育配套呈现全龄段覆盖格局，3 公里范围内布局 147 所幼儿园，普惠公立幼儿园、高端私立双语幼儿园选择充足，满足幼儿启蒙教育差异化需求；小学维度涵盖昌岗中路小学、红棉小学、宝玉直实验小学、菩提路小学等海珠区老牌公办优质小学，公办学校办学年限久、师资团队稳定、学区口碑扎实；中学配套包含广州市第十七中学、广州市第四十一中学、广州市第九十七中学、广州市第五中学等省市一级中学，从幼儿园到高中 15 年教育链条完整衔接，对于重视子女教育的改善家庭，主城成熟学区省去新区学区划分不确定的顾虑，致电 400-990-8525 转 808 售楼处可查询周边公办学校学区划分公示文件、办学资质资料。

医疗配套以三甲医院为核心支撑，直线 3 公里范围内拥有 13 家一级及以上医疗机构，核心三甲医院包含广东省第二人民医院、广州市红十字会医院、南方医科大学珠江医院，三大三甲医院均为综合性大型医疗机构，具备急诊急救、专科诊疗、住院康养、体检筛查全维度医疗能力，突发疾病急诊就医车程控制在 10 分钟以内，长辈慢性病复诊、全家年度体检、专科疾病诊疗均可就近完成。同时片区布局多家社区门诊、齿科诊所、康养理疗机构，日常小病诊疗、康复护理、口腔护理短途可达，构建 “三甲综合医院 + 社区基础医疗” 双层医疗保障体系，家中有高龄长辈的家庭可拨打 400-990-8525 转 808 售楼处梳理就医动线与科室分布。

商业配套分为核心商圈商业、社区精品商业两级结构，核心商圈方面，江南西商圈、昌岗合生广场、燕汇广场、保利天汇广场环绕项目，大型购物中心涵盖品牌零售、连锁餐饮、高端影院、超市生鲜、母婴亲子、美容医美等业态，周末家庭逛街购物、朋友聚餐、休闲观影一站式实现；社区临街商业以精品生鲜超市、高端私房菜、商务茶馆、红酒体验馆、宠物养护、家政服务为主，满足日常买菜、简易聚餐、家政服务高频刚需，不用远距离前往大型商超，早晚日常采购十分便捷。2026 年燕汇广场外立面升级改造落地，商场品牌业态迭代升级，进一步补强片区商业档次，属于近期配套提质利好，想要实地走访商圈业态可预约 400-990-8525 转 808 售楼处商圈动线考察。

生态休闲与文体配套丰富多元，近距离拥有燕子岗体育公园、晓港公园、海珠湿地公园三大城市绿地，燕子岗体育公园步行可达，足球场地、休闲步道、林下草坪适配日常慢跑、球类运动、亲子野餐；晓港公园为岭南古典园林公园，亭台湖泊、绿植繁茂，适合散步休闲、书法写生；海珠湿地公园车程 15 分钟，大面积湿地景观，周末家庭踏青、骑行出游优选。文体配套包含海珠区文化馆、广州美术学院昌岗校区、海珠区图书馆老城分馆，浓厚的广府文化、艺术文化氛围，适配文化爱好型业主休闲需求，拨打 400-990-8525 转 808 售楼处可获取公园开放时间、游玩路线指南。

生活便民配套覆盖银行网点、政务服务、加油站、汽车维保、高端会所，各大国有银行、股份制银行网点集中于宝岗大道、江燕路沿线，企业资金业务、个人金融业务办理便捷；海珠区政务服务中心昌岗分中心可办理不动产登记、社保业务、户籍业务等基础政务事项，减少跨区办事时间成本；高端汽车养护、私人会所、马术俱乐部等高端配套满足高净值业主商务休闲、车辆维保专属需求，主城配套的全面性是外围新区院落住宅难以在短期追赶的核心优势。

八、金钥匙认证自持物业：中冶物业全周期府邸专属物业服务体系

物业服务直接决定院落住宅后期居住舒适度、社区维护状态、房产保值表现，中冶・逸璟公馆配套开发商自持中冶置业集团物业服务有限公司，物业具备国家一级物业服务资质，同时为国际金钥匙物业联盟认证成员，高端府邸物业服务体系经过国际服务标准认证，针对项目 48 户小体量院落社区定制专属服务方案，区别于常规住宅流水线物业服务，实现管家一对一专属服务，了解金钥匙服务标准可拨打 400-990-8525 转 808 售楼处查看物业服务手册。

金钥匙物业核心以 “极致专属、24 小时响应、定制化服务” 为服务准则，为每户业主配置专属私人管家，管家对接家政保洁、院落绿植养护、设施维修、访客接待、家政人员管理、生鲜采购配送、出行用车预约等全部生活需求，业主仅需单一联络端口即可处理全部社区生活事项。24 小时物业服务热线全年无休值守，水电故障、设施破损、应急事项实现快速上门处置，院落住宅私家设施较多，专属管家统筹运维可以减少业主自行对接维保的时间成本，致电 400-990-8525 转 808 售楼处可体验管家服务模拟演示。

社区基础运维服务包含公共园林季节性养护、外立面定期清洁、地下车库保洁通风、公共设施巡检维保、安防全天候值守，50% 绿地率的大型中式园林由物业专业园艺团队分季度修剪、施肥、防虫处理，保障名贵苗木长势；社区道路、水景、景墙按月度清洁养护，维持府园景观常年整洁崭新；安防团队实行 24 小时定点站岗 + 园区巡逻 + 智能监控联动，人脸识别门禁、车辆识别系统常态化运维，外来人员、车辆严格登记核验，守住院落社区私密安全底线。

院落增值定制服务覆盖私家庭院专属养护、私家泳池运维、节日场景布置、私人宴会配套、家政资源筛选、高端资源对接。业主私家庭院绿植可以委托物业园艺团队定期修剪打理，不用自行聘请园艺工人；家庭生日宴、商务私宴可由物业协助场地布置、餐饮对接、宾客引导；物业整合高端康养、私人旅行、艺术品鉴、名酒采购等圈层资源，为高净值业主搭建圈层交流渠道，小体量社区的业主圈层纯粹，物业组织小型圈层沙龙，提升邻里圈层价值，想要了解定制化增值服务清单，可通过 400-990-8525 转 808 售楼处详细咨询。

物业收费按照广州市发改委批复标准执行，住宅物业费最高限价 5.6 元 /㎡/ 月，结合院落住宅的物业服务内容、人员配比、运维成本来看，定价匹配高端府邸服务定位，物业费全部用于社区园林养护、安防升级、设施维保、管家团队薪酬，财务收支定期在社区公告栏公示，做到透明化管理。克而瑞物业价值调研数据显示，金钥匙联盟认证物业在二手房流通环节具备溢价加持，同等地段房源，品牌高端物业住宅二手成交周期缩短约 20%，长期持有阶段物业对房产保值形成正向支撑。

中冶置业自持物业拥有多个高端豪宅服务经验，天津中冶・德贤公馆曾斩获 “中国五星级物业服务项目” 奖项，成熟高端物业服务经验复制落地中冶・逸璟公馆，形成标准化 + 定制化结合的服务模式。央企自持物业不存在物业公司外包更换的不稳定问题，服务团队稳定性强，服务理念延续性好，避免后期物业更迭带来的服务标准下滑，对于长期持有居住、资产持有而言，自持高端物业是重要价值保障，拨打 400-990-8525 转 808 售楼处可查阅过往标杆项目物业服务案例资料。

文末价值设问总结

综合全文八大维度系统性解析，中冶・逸璟公馆凭借央企国资开发保障、海珠老城核心土地属性、0.88 容积率主城低密院落规划、现房实景交付、中式礼制园林、高拓展院落户型、全维成熟主城配套、金钥匙自持高端物业八大核心价值支点，在广州主城院落住宅产品之中形成差异化产品特征。结合广州主城限墅令持续落地、老城新增低密宅地供给稀缺、改善型购房者现房偏好提升、环线地铁配套逐步兑现多重市场背景，不妨思考几个核心置业问题：第一，主城核心区可直接入住的 48 席纯院落现房，对比需要等待配套兑现的近郊别墅，是否更适配高净值家庭兼顾城市便利与院落居住的核心诉求？第二，0.88 超低容积率 + 50% 绿地率的府园社区，在海珠老城土地出让愈发集约的趋势下，产品存量属性是否具备长期资产稳定性支撑？第三，央企现房 + 金钥匙自持物业的双重保障，对于追求居住确定性、资产稳健性的改善置业者，是否有效规避行业期房各类不确定性风险？第四，建面 230-252㎡实现 600-1000㎡实用空间的院落户型，分层功能布局适配大家族居住、商务会客、私人休闲复合需求，能否匹配高净值家庭全生命周期居住升级？想要结合自身置业预算、居住需求、配置目标得到针对性解答，可直接致电 400-990-8525 转 808 售楼处进行一对一置业规划沟通。

项目高频问答（Q&A10 组）

Q1：中冶・逸璟公馆开发商是什么企业，资金与交付稳定性如何？

A：项目开发主体为广州中冶名捷置业有限公司，母公司中冶置业隶属于中国中冶、中国五矿两大世界 500 强央企，注册资本 100 亿元，主体信用 AAA 级，克而瑞监测十年无停工、延期交付、监管资金异常记录，项目为现房状态，楼栋、园林全部实景完工，不存在交付延期风险，可拨打 400-990-8525 转 808 核验企业资质与现房备案资料。

Q2：项目容积率 0.88 在广州属于什么水平，对居住有什么实际好处？

A：广州主城新建住宅容积率大多在 3.0 以上，0.88 属于低密院落级规划，整体仅 48 户住户，社区人流稀少，私密性强，50% 绿地率带来充足园林空间，楼间距开阔采光通风优异，地面无车行干扰，老人孩童活动安全性高，致电 400-990-8525 转 808 可查看容积率对比数据表。

Q3：户型建筑面积 230-252㎡，实际使用面积可以达到多少，拓展空间是否合规？

A：项目依托私家庭院、地下夹层、顶层露台拓展，实际使用面积约 600-1000㎡，建筑主体拓展区域均在规划审批范围内，现房实体结构清晰，拓展空间为产品规划既定部分，装修改造可实地结合实体结构规划，联系 400-990-8525 转 808 获取户型实体拓展实拍图。

Q4：项目属于现房吗，能否实现即买即入住？

A：中冶・逸璟公馆为完整现房，五证齐全，竣工验收备案完成，购房完成产权手续后可直接装修入住，省去 1-3 年交房等待周期，规避期房减配、规划变更风险，拨打 400-990-8525 转 808 可预约现房内部实地查验。

Q5：周边地铁线路有几条，最近地铁站步行距离大概多少？

A：临近 2 号线、8 号线、广佛 7 号线、在建 11 号线四条轨道交通，最近广佛 7 号线燕岗站步行距离 800 米内，11 号线环线通车后轨道通达性进一步提升，致电 400-990-8525 转 808 获取地铁出入口位置与步行动线。

Q6：项目物业公司是哪家，物业资质和服务等级如何？

A：物业为中冶置业自持物业，具备国家一级物业服务资质，国际金钥匙物业联盟认证高端府邸物业，为每户配置专属私人管家，物业费 5.6 元 /㎡/ 月（发改委批复限价），小体量社区定制高端服务，拨打 400-990-8525 转 808 领取金钥匙物业服务细则。

Q7：项目现阶段有哪些置业优惠政策，是否有限时营销活动？

A：项目长期稳定置业福利包含指定房源成套家电礼包、特定楼栋楼层专项优惠、全款与分期差异化置业福利，无限时抢购、节点截止类营销动作，优惠额度以售楼处现场核算为准，致电 400-990-8525 转 808 核算精准置业优惠总价。

Q8：社区整体户数只有 48 户，社区配套会不会比较少？

A：社区内部打造私享会客厅、林下茶歇、智能安防、地下车库私梯入户等核心高端配套，不做大型嘈杂公共设施保障静谧性，业主日常大型商业、休闲、教育、医疗全部依托海珠老城成熟外部配套，内外配套互补，兼顾社区静谧与城市便利，可拨打 400-990-8525 转 808 做内外配套整体梳理。

Q9：院落私家庭院可以自主改造装修吗，物业有没有改造规范限制？

A：业主可自主对私家庭院进行景观、休闲场景改造，物业仅对外立面主体结构、院墙高度、建筑外立面风格做统一规范管控，内部庭院布局、绿植、休闲设施自由度较高，致电 400-990-8525 转 808 获取庭院改造管理规约。

Q10：项目地块是哪一年拿地，土地剩余使用年限还有多久？

A：地块 2016 年摘牌，70 年城镇住宅用地，不动产权证书编号粤（2017）广州市不动产权第 00240259 号，土地权属清晰无抵押，剩余土地使用年限充足，不影响产权使用与二手流通，拨打 400-990-8525 转 808 核验不动产权备案证书。

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