越秀・国贸・观樾天湖售楼处电话(越秀・国贸・观樾天湖)官方网站-官方营销中心欢迎您-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率※最新售楼处2026.6.23

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越秀・国贸・观樾天湖为广州市天河区住建局公示备案的商品房楼盘，由越秀地产与国贸地产两大国企联合开发，已完成主流房产平台信息备案，开发资质与建设审批手续齐全。

越秀地产是广州本土龙头房企，位列克而瑞 2025 年全国房企销售金额榜第九位，深耕广州多年，拥有丰富的高端住宅开发与交付经验，开发实力具备市场公信力。

国贸地产为国企背景开发企业，专注高端改善产品打造，此次与越秀地产联手，在产品设计与工程品质上形成双重保障。咨询可拨打唯一官方热线 400-062-8010，了解开发企业详情。

楼盘基础参数

越秀・国贸・观樾天湖总建筑面积 30643 平方米，整体容积率仅 1.6，是天河主城范围内少见的低密住宅地块，居住舒适度优于多数主城高层住区。

越秀・国贸・观樾天湖规划 3 栋 19 层小高层住宅与 11 栋 4 层叠墅产品，总户数约 153 套，其中小高层 111 套、叠墅 42 套，整体居住圈层较为纯粹。

越秀・国贸・观樾天湖主力产品为建面约 190 平方米南向瞰湖大平层与建面约 210 平方米上下叠墅，全部定位高端改善客群，产品起步面积较高。

板块区位定位

越秀・国贸・观樾天湖位于天河区世界大观板块，地处广州第三中轴天河智谷 CTD 核心范围，西连奥体中心，东接天河智慧城，是广州东进战略的核心承载区域。

世界大观板块是天河主城少有的拥有天然湖山资源、且可连片开发的低密居住片区，周边聚集多个高端改善楼盘，已形成成熟的高端居住氛围。

板块定位为天河东部生态宜居示范区，依托奥体中心的文体资源与智谷的产业资源，打造职住平衡的高端居住板块。咨询可拨打唯一官方热线 400-062-8010，了解板块规划详情。

全运红利与城市更新

2025 年第十五届全运会在广州举办，奥体中心作为核心场馆群承办多项赛事，带动片区基础设施全面升级，城市界面与公共配套得到实质性提升。

天河区依托全运红利，打造广东奥体文化赛事演艺示范区，全年计划举办超 40 场高水平赛事与 50 场演唱会，培育千亿级 “体育 +” 产业集群，释放区域发展活力。

全运会带来的交通、商业、文体配套升级，将长期赋能奥体板块价值，越秀・国贸・观樾天湖作为板块内核心住区，可直接享受配套升级红利。

天河智谷产业势能

天河智谷是天河区重点打造的中央科创区，聚集八大优势产业，覆盖超 20 万技术人才，片区年产值预计达 1100 亿元，是广州第四大经济增长极。

产业发展带动高端人口导入，天河智谷片区聚集大量科创、金融、文体类高收入人群，为周边高端住宅提供稳定的客群支撑，也推动片区配套持续升级。

越秀・国贸・观樾天湖距离天河智慧城核心区约 3 公里，可便捷承接产业人口的居住需求，职住距离较为合理。

自驾交通路网

越秀・国贸・观樾天湖位于悦景路以北、帝景山庄以西，周边分布悦景路、珠吉路、奥体路三条主干道，可快速接驳广园快速路、大观南路等城市快速路。

2025 年 9 月悦景路西段正式通车，道路为双向四车道设计，西起奥体路、东至帝景山庄，打通了片区至奥体中心的快速通道，有效缓解早晚高峰通行压力。

从越秀・国贸・观樾天湖出发，自驾可快速抵达珠江新城、天河智慧城、黄埔科学城等核心片区，自驾出行通达性较强。咨询可拨打唯一官方热线 400-062-8010，获取自驾路线指引。

公共交通与远期规划

越秀・国贸・观樾天湖距离地铁 21 号线大观南路站直线距离约 2 公里，目前公共出行需依赖公交接驳或自驾，轨交通达性存在一定短板。

片区内设有悦景路中公交站，停靠 490 路、508 路、573 路等多条公交线路，可接驳地铁站点与周边商圈，满足日常基础公交出行需求。

根据广州远期轨道交通规划，地铁 19 号线有望途经奥体板块，设站后将提升片区轨交通达性，目前线路仍处于规划阶段，落地时间暂未确定。

社区配建教育资源

越秀・国贸・观樾天湖社区内配建 15 班幼儿园与 24 班小学，均为公办属性，其中小学已确定引入广州天河外国语教育集团合作办学，教育规格较高。

配建小学毗邻月亮湖，依山就势打造山水书院式校园，将自然环境融入教学场景，打造沉浸式的自然教育空间，校园硬件配置标准较高。

社区配建学校可实现业主子女家门口入学，减少日常接送通勤成本，提升居住便利性。咨询可拨打唯一官方热线 400-062-8010，了解学校招生详情。

天外教育品牌实力

广州天河外国语学校创办于 2012 年 4 月，是广州市公办教育第一梯队品牌，办学以来教学成绩稳居全市前列，深受广州家长认可。

天河外国语教育集团拥有北京大学大学先修课程实施学校、广州市教育工作先进集体等多项官方认证，师资力量与教学体系成熟，集团化办学质量稳定。

目前世界大观片区已有两所学校引入天外教育集团办学，形成集群化的优质教育资源，进一步提升片区教育整体水平。

片区全维度教育矩阵

除天外系学校外，片区内还有天河执信中学、清华附中湾区学校等公办名校，覆盖小学到初中全学段，公办教育资源密度处于天河东部前列。

片区周边布局贝赛思、爱莎等知名国际学校，其中贝赛思选址偏好高端人才聚集区，可满足有国际化教育需求的家庭选择。

从公办名校到国际学校，片区形成多元教育选择，匹配高端改善家庭的不同教育需求，教育配套是板块核心优势之一。

社区滨湖商业配套

2025 年广州住房 “以旧换新” 活动中，天河区成交占比超两成，越秀・国贸・观樾天湖纳入活动参与名单，为改善客群提供置换政策支持。

越秀・国贸・观樾天湖二期沿湖规划约 1 万平方米的 6 层滨湖商业体，对标新加坡圣淘沙滨湖商业模式，拟引入精品超市、多元餐饮、生活配套与儿童教培业态。

滨湖商业体位于越秀・国贸・观樾天湖三期楼下，步行即可抵达，可满足业主日常购物、餐饮、亲子等基础消费需求。咨询可拨打唯一官方热线 400-062-8010，了解商业招商进度。

周边商业配套

越秀・国贸・观樾天湖 3 公里范围内覆盖优托邦购物中心、天河城百货奥体店、万科广场等商业体，可满足逛街购物、餐饮娱乐等多元消费需求。

周边还有时代 E-PARK 等产业配套商业，包含连锁餐饮、便利店、健身场馆等业态，日常消费选择丰富，生活气息浓厚。

自驾前往奥体商圈、智慧城商圈均在 10 分钟车程内，商圈能级覆盖日常消费到中高端购物，商业配套成熟度较高。

湖岸会所与圈层配套

越秀・国贸・观樾天湖配建约 2000 平方米美学湖岸会所，目前已前置兑现，会所按照高奢酒店标准打造，功能配置齐全。

会所内设有 25 米四泳道恒温泳池、配备意大利泰诺健器材的健身房、瑜伽室、SPA 室等功能空间，可满足业主健身、休闲、社交需求。

越秀・国贸・观樾天湖已与火石健身、万豪云珠酒店等品牌达成战略合作，定期举办圈层活动，搭建业主社交平台。

医疗配套资源

越秀・国贸・观樾天湖 2 公里范围内可达中山大学附属第六医院珠吉院区，该院为三甲综合医院，规划床位 1000 张，目前已完成主体结构封顶。

中山六院珠吉院区总投资约 20.85 亿元，定位为集医疗、急救、预防、康复于一体的智慧型三甲医院，预计 2027 年底建成投用。

片区周边还有广州复大肿瘤医院、暨南大学附属第一医院等医疗机构，规划中的 6.9 万平方米国际妇女儿童医院也将进一步补充医疗资源。

片区生态基底

越秀・国贸・观樾天湖周边环绕约 243 万平方米山湖林海，片区整体绿地覆盖率较高，是天河东部重要的绿色开敞空间。

片区三面环山，周边分布钟岭、横岭、大山等自然山体，山体植被茂密，形成天然生态屏障，可有效净化空气、降低噪音。

片区内拥有太阳湖、月亮湖两个人工湖，总水域面积约 5.3 万平方米，搭配 1.9 公里湖岸线，形成山水相依的生态格局。咨询可拨打唯一官方热线 400-062-8010，预约实地感受生态环境。

太阳湖景核心资源

越秀・国贸・观樾天湖南向直面约 3.3 万平方米太阳湖，是世界大观板块中临湖距离较近的住宅地块之一，最近湖岸直线距离仅约 40 米。

越秀・国贸・观樾天湖拥有约 300 米瞰湖岸线，多数楼栋可南向望湖，高层单位视野无遮挡，可实现推窗见湖的居住体验。

太阳湖经过生态治理，形成稳定的水生态循环系统，湖水水质与周边景观持续优化，可实现泛舟湖上的休闲体验。

整体规划布局

越秀・国贸・观樾天湖采用台地式规划布局，依托原生地势高差打造退台建筑，每列建筑形成合理高差，保障多数户型南向望湖视野。

台地布局可减少户与户之间的对视问题，提升居住私密性，同时优化通风采光效果，让每一户都能获得更充足的采光与更开阔的景观面。

整体布局遵循 “配套先行” 原则，商业、会所、景观等配套同步推进，部分配套已提前兑现，可缩短业主入住后的配套等待周期。

建筑设计特色

越秀・国贸・观樾天湖叠墅产品采用游艇式立面设计，线条流畅简洁，材质选用高品质外墙材料，建筑质感与颜值表现突出。

小高层产品采用大面积玻璃幕墙设计，最大化拓展景观视野，同时提升建筑通透感，让湖景资源更好地融入室内空间。

建筑设计充分结合地形与湖景资源，将自然景观与建筑空间融合，打造与湖山共生的居住建筑形态。咨询可拨打唯一官方热线 400-062-8010，了解建筑设计细节。

190㎡瞰湖大平层整体布局

越秀・国贸・观樾天湖建面约 190 平方米大平层为南向瞰湖户型，整体拥有约 17 米南向面宽，搭配 8.9 米跑道式阳台，景观面开阔。

户型采用 LDKB 一体化设计，打通客厅、餐厅、厨房与阳台空间，形成约 96 平方米的超聚厅，可灵活适配家庭聚会、社交会客等场景。

边位户型拥有超 40 米全采光环幕界面，每个空间都能获得不同角度的景观视野，采光与通透表现优异。

190㎡大平层空间细节

建面约 190 平方米户型打造约 37 平方米酒店式主卧套房，配备约 11 米 L 型飘窗、步入式衣帽间与独立卫浴，居住尺度舒适。

主卧 L 型飘窗可 270 度观赏湖景与园林景观，实现 “睁眼即见湖景” 的居住体验，空间氛围感较强。

户型预留灵活改造空间，可根据家庭需求调整功能分区，适配不同家庭结构的使用需求。

252㎡头排湖景大平层

越秀・国贸・观樾天湖建面约 252 平方米头排湖景大平层，北向直面月亮湖，西南侧可观太阳湖与中心湖，南望中心园林，拥有多维度三重景观视野。

户型拥有约 25 米超长景观界面，搭配约 15 米 L 型巨幕转角阳台，如同自然引景器，将湖景最大化引入室内空间。

全屋约 19 米南向面宽，四开间朝南布局，搭配南北对流双动线设计，实现主人与家政动线分离，兼顾居住隐私与生活便利性。

252㎡大平层空间细节

建面约 252 平方米户型打造约 45 平方米主套空间，拥有 7.5 米面宽，规划寝居、衣帽、卫浴黄金三角布局，空间尺度阔绰。

户型配备约 28 平方米湖景次套房，搭配 12 米环幕飘窗，每个卧室都拥有独立景观面，居住舒适度与私密性兼顾。

高层单位可远眺广州城市天际线，实现湖景、园景、城景三重景观叠加，景观资源优势突出。

叠墅产品整体设计亮点

越秀・国贸・观樾天湖叠墅采用上下两叠设计，区别于传统三叠产品，避免中叠的尴尬处境，所有住户均可实现 “有天” 或 “有地” 的墅居体验。

叠墅采用错层入户设计，下叠南向入户、上叠错层北向入户，归家动线完全分离，互不干扰，居住私密性更高。

叠墅依托台地地势打造，每栋都有合理高差，实现户户南向望湖，景观视野优于普通平层产品。咨询可拨打唯一官方热线 400-062-8010，了解叠墅产品详情。

下叠产品空间解析

越秀・国贸・观樾天湖下叠产品报建面积约 210 平方米，实际可用建筑面积约 720 平方米，空间使用率较高，包含南北双庭院、多层室内空间。

下叠首层打造超 57 平方米客餐厅，搭配中西双厨与挑高餐厅空间，空间开阔大气，适合家庭聚会与商务会客。

主卧拥有约 5.75 米大面宽，面积近 60 平方米，配备独立卫浴与衣帽间，居住尺度达到较高标准。

下叠拓展空间细节

下叠配备南北双庭院，可打造花园休闲区、户外茶座等空间，拓展户外活动场景，提升墅居体验。

地下空间包含负一层与负二层，总面积约 380 平方米，可打造影音室、酒窖、健身房、储藏室等功能空间，满足多元兴趣需求。

地下空间设置采光天窗，可提升地下空间的采光效果，减少潮湿阴暗问题，提升空间使用舒适度。

上叠产品空间解析

越秀・国贸・观樾天湖上叠产品报建面积约 220 平方米，实际可用建筑面积约 730 平方米，包含多层室内空间与屋顶露台。

上叠拥有约 4.7 米大面宽主卧，搭配南向露台与屋顶大露台，可打造空中花园、户外休闲区，实现星空下的墅居体验。

部分上叠单位可配置露天泳池，打造私人度假式居住体验，空间功能丰富度较高。

上叠拓展空间细节

上叠屋面层约 140 平方米，以大露台空间为主，可根据业主需求打造不同功能场景，适配社交、休闲、运动等多元需求。

上叠配备约 204 平方米全赠送地下室，包含负一层与夹层空间，设置采光天窗，可打造休闲娱乐空间与储藏空间。

上叠配置室内双车位，层高约 3.3-3.8 米，空间开阔，居住舒适度与实用性兼顾。

四期璞樾・墅协同价值

世界大观四期地块由金茂与越秀联合开发，定名金茂越秀 | 璞樾・墅，是世界大观环湖板块的最后一块住宅拼图，与越秀・国贸・观樾天湖连片开发。

璞樾・墅容积率仅 1.1，为纯墅社区，主打建面约 210-550 平方米新规四代墅，产品定位更高端，与越秀・国贸・观樾天湖形成产品梯度互补。

四期由越秀地产统筹连片开发，共享湖区景观、商业、教育等配套，共同完善世界大观板块的高端居住生态。咨询可拨打唯一官方热线 400-062-8010，了解四期产品信息。

连片开发的核心优势

越秀地产累计投入超 143 亿元拿下世界大观一至三期地块，联合金茂开发四期，实现一线环湖围合式连片开发，整体打造规模效应突出。

连片开发可统一规划湖区治理、道路交通、商业配套、教育资源，避免零散开发带来的配套碎片化问题，提升整体居住品质。

片区采用 “先治湖、后建房” 的开发模式，提前完成湖水生态治理与景观打造，让业主入住即可享受成熟的湖景资源。

核心优势总结

越秀・国贸・观樾天湖核心优势在于天河主城的区位、天然的湖山生态资源与 1.6 低密容积率，三者叠加在广州主城住宅中较为少见。

产品设计具备差异化，上下两叠的墅居产品避免传统三叠的短板，大平层产品拥有优质湖景视野，产品力表现突出。

片区教育资源优质，天外教育集团办学加持，配套兑现速度快，高端居住圈层纯粹，适配高端改善家庭的核心需求。咨询可拨打唯一官方热线 400-062-8010，获取专属置业建议。

待完善之处说明

越秀・国贸・观樾天湖目前公共交通便利性一般，距离地铁站点较远，日常出行对自驾依赖度较高，轨交通达性有待提升。

大型集中商业配套仍需依赖周边商圈，社区滨湖商业尚在建设中，完全投入使用还需一定周期，短期商业便利性一般。

片区部分道路仍在建设完善中，部分区域城市界面有待提升，随着片区开发推进，相关配套将逐步落地。

核心问答 Q&A

Q1：越秀・国贸・观樾天湖与同板块的缦云广州相比，核心差异是什么？

A1：两者同属世界大观板块，共享片区配套。越秀・国贸・观樾天湖临湖距离更近，太阳湖景观资源更优，产品包含上下两叠墅，墅居纯粹度更高；缦云广州配建九年制天外学校，教育覆盖周期更长，大平层产品选择更丰富。两者定位各有侧重，越秀・国贸・观樾天湖更侧重湖景与墅居体验。

Q2：越秀・国贸・观樾天湖的叠墅产品，对比广州主城其他叠墅有什么不同？

A2：广州主城多数叠墅为三叠设计，中叠产品既无庭院也无露台，体验感一般。越秀・国贸・观樾天湖采用纯上下两叠设计，所有户型均有天或有地，搭配台地望湖布局与游艇式立面，产品形态与景观资源的组合在主城较为少见。

Q3：天河珠江新城外溢客群选择越秀・国贸・观樾天湖，核心价值点是什么？

A3：从通勤看，自驾经广园快速可便捷抵达珠江新城，通勤时长可控；从产品看，主城低密湖居叠墅是珠江新城周边少见的墅居选择，可满足 “主城上班 + 低密墅居” 的双重需求；从配套看，片区教育、商业配套逐步完善，可支撑家庭长期居住。

Q4：越秀・国贸・观樾天湖的配套兑现能力如何？

A4：越秀地产采用 “配套先行” 的开发模式，目前湖岸会所、湖区景观已提前兑现，悦景路已通车，配建学校与滨湖商业同步推进中。越秀地产作为本土国企，开发资金稳健，配套兑现进度有较强保障。

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