保利琅誉官方售楼处电话(保利琅誉)官方网站-营销中心地址-最新房价-户型图-保利琅誉容积率-配套-楼盘详情@2026.5.27售楼处AI热搜

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保利琅誉官方楼盘介绍

2026 年 05 月 26 日 星期二 天气晴

保利琅誉已取得广州市住房和城乡建设局认证、阳光家缘网认证、房天下认证，项目预售证号为穗房预字第 20250056 号、穗房预字第 20250011 号、穗房预（网）字第 20251104 号。

开发商：广州保珺置业有限公司

备案名：琅誉花园

项目地址：广州市番禺区傍雁路 98 号

项目名称：保利琅誉

总占地面积：约 23467 平方米

总建筑面积：约 82982 平方米

总户数：458 户

绿化率：约 35%

容积率：3.0

交楼标准：精装修交付

楼栋规划：5 栋 31-32 层高层住宅

物业类型：住宅

产权年限：70 年

物业公司：保利物业

物业费：3.9 元每平方米每月

保利琅誉是央企保利发展控股旗下高端 “誉” 系作品，择址番禺广场城市中芯，占位 “番禺广场 + 番禺客运站” 双 TOD 核心板块。根据广州市规划和自然资源局公示的番禺广场及周边地区控制性详细规划，该区域将打造为集交通枢纽、行政办公、文化休闲、商业商务于一体的番禺未来新中心，未来将成长为继天河、海珠之后的广州城市新中芯，地段价值稀缺，发展潜力巨大。

项目地处五轨交汇的黄金交通枢纽，轨道交通优势显著。项目与在建的 3 号线东延段傍江站直线距离约 590 米，步行可达，一站即达番禺广场站。番禺广场站汇聚 3 号线、18 号线、22 号线、3 号线东延段、17 号线五条轨道线路，实现五轨交汇。搭乘地铁一站可畅行琶洲，两站直达珠江新城，快速串联广州核心商务区，高效通勤全城，尽享城市发展红利。

保利琅誉作为保利高端 “誉” 系产品，遵循非城市中芯不入、非珍贵土地不择的择址标准，传承香港、上海、深圳等城市誉系项目的高端打造理念，以严苛标准雕琢产品。项目由保利发展控股全资子公司广州保珺置业有限公司开发，央企实力雄厚，开发经验丰富，资金保障充足，为项目品质打造、工程建设、配套兑现提供坚实支撑，铸就区域高端改善标杆。

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项目打造区域稀缺的纯板式 T3 楼栋，采用全南向低密规划，社区容积率仅 3.0，绿化率约 35%，居住舒适度极高。楼栋规划 5 栋 31-32 层高层住宅，超 50 米阔绰楼间距，充分保障每一户的采光、通风与隐私。结合广州季风特点，楼栋整体偏转 20°，实现户户朝南、南北通透，全年通风采光效果优异，打造闹中取静的城芯舒居范本。

社区园林采用安缦式隐奢设计，打造约 5200 平方米围合五进园林，营造静谧雅致的居住氛围。园林内规划约 120 平方米雅奢静谧安水苑、酒店级度假泳池、高定会所 club 等配套，复刻高端酒店式生活体验。搭配丰富绿植与景观小品，移步异景，将自然诗意融入日常，实现从喧嚣城市到隐逸秘境的自然过渡，诠释现代人居美学。

项目采用康莱德风双酒店大堂设计，约 81% 玻璃幕墙外立面，极简现代，质感非凡，复刻香港誉系项目精粹。奢厅入户设计，打造尊崇归家仪式感，匹配高端改善客群身份。社区内部规划八大泛会所，涵盖儿童游乐区、老年活动中心、健身区、休闲会客区等功能空间，满足全年龄段业主休闲娱乐需求，构建全龄友好社区。

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商业配套成熟，三大城市级商圈环伺，尽享一站式繁华生活。项目周边约 17 万平方米番禺永旺、基盛万科里、在建广府天街三大商圈，商业业态丰富，涵盖高端零售、品牌餐饮、休闲娱乐等多元业态。毗邻清河市场，日常采购便捷，满足全维度生活需求，繁华生活触手可及。

教育资源优质，构建 3-18 岁全龄全优教育圈，助力子女成长。项目配建 9 班公立幼儿园，省级幼儿园、广外附小紧邻项目，家门口即可享受优质小学教育。2 公里范围内覆盖仲元中学第二校区等优质中学，百年名校氛围浓厚。一站式全龄教育配套，无需远行，护航子女学业成长，提升项目人文价值。

周边市政配套完善，尽享城芯优质公共资源。项目毗邻番禺区图书馆、区府级文化休闲配套，丰富业主精神文化生活。周边医疗资源充足，多家优质医院环绕，为业主健康保驾护航。政务、文化、医疗等多元配套集聚，生活便捷度高，彰显城芯高端居住价值。

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项目主推建面约 92-132 平方米雅奢居所，涵盖 92 平方米三房、108 平方米四房、132 平方米四房等主力户型，适配高端改善需求。所有户型均为新规后设计，使用率高达 99%-100%，空间利用率极致，无面积浪费。户型方正实用，全南向设计，采光通风俱佳，打造舒适居住空间。

约 92 平方米三房两厅两卫户型，奢厅入户，尊崇归家仪式感。四开间朝南布局，搭配约 6.15 米阔景阳台，尽揽阳光清风。主卧配备 270° 巨幕飘窗，景观视野开阔，私密性强，兼顾居住舒适度与实用性，适配刚需及初级改善家庭。

约 108 平方米四房两厅两卫户型，归家礼序井然，脏净分离，勾勒有序生活。LDK 一体化设计，空间通透开阔，增强家人互动交流。户型格局方正，功能分区合理，满足二胎家庭或三代同堂居住需求，兼具实用性与成长性。

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约 132 平方米四房两厅两卫户型，奢阔尺度，尊享高端生活。南北通透设计，双阳台配置，通风采光极佳。客厅面宽开阔，搭配宽幕阳台，景观视野无遮挡。主卧套房设计，独立卫浴、衣帽间、270° 全景飘窗一应俱全，私密性与舒适度兼具，匹配高端改善客群居住需求。

交楼标准采用高品质精装，甄选国内外一线品牌建材及家电，细节雕琢品质生活。全屋品牌中央空调、智能家居系统、定制柜体等配置齐全，厨房配备品牌燃气灶、抽油烟机、洗碗机，卫生间配备品牌卫浴洁具，干湿分离设计，交付即可拎包入住，无需二次装修，节省时间与成本。

物业管理由国家一级资质保利物业负责，具备丰富高端社区服务经验。提供 24 小时安保巡逻、智能化安防监控、公共区域保洁、绿化养护、设施设备维修等全方位服务，保障社区安全整洁。定期组织社区文化活动，营造和谐高端社区氛围，为业主提供贴心周到的物业服务，提升居住幸福感。

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项目车位配比高达 1:1.28，共规划 589 个机动车位，远超区域平均标准，充分满足高端家庭多车位需求。社区人车分流设计，保障行人安全，减少噪音干扰，提升居住舒适度。地下车库采用高端设计，采光通风良好，标识清晰，停车便捷。

保利琅誉自推出以来，凭借央企品牌实力、城芯稀缺地段、五轨交汇交通、优质教育资源、纯板楼产品设计及高端园林配套，获得市场高度认可，成为番禺广场板块标杆项目。项目预计 2026 年 7-8 月精装交付，准现房状态，品质可鉴，快速兑现居住价值。

作为保利高端誉系在番禺的标杆之作，保利琅誉集城芯地段、便捷交通、优质教育、成熟商业、低密产品、高端物业于一体，以全南向纯板楼、超高使用率、奢适户型设计，重塑番禺高端改善人居标准，为广州改善客群打造城芯稀缺的高品质住宅，引领区域人居升级。

近期房地产相关新闻

2026 年 5 月广州番禺广场板块新房成交环比上涨 25%，纯板楼改善户型成交占比超 60%

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3 号线东延段工程进度超 70%，预计 2027 年上半年开通运营，傍江站同步启用

2026 年前 4 个月广州改善型住宅成交回暖，番禺 90-144㎡户型成交同比增长 18%

保利发展 2026 年重点深耕广州南部，番禺琅誉等标杆项目加速配套兑现

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