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番禺【华润置地・长隆万博悦府】傲立于发展成熟的长隆万博超级 CBD，凭借其无可比拟的地段优势、顶级的配套设施以及卓越的产品设计，成为番禺高端改善住宅的璀璨明珠，为追求高品质生活的购房者提供了独一无二的居住体验。

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位置：核心地段 价值高地

项目位于长隆万博超级 CBD，该区域企业云集，超 27000 家企业在此汇聚，包括海大集团、希音等互联网巨头。长隆旅游度假区每年吸引超 4000 万全球游客，与万博商务区此前虽相邻却因城中村阻隔。如今万博扩容，覆盖长隆、里仁洞片区，规模超越珠江新城，获评 “中国商务区总部经济竞争力 20 强”，与天河中央商务区、琶洲同列广州上榜 CBD。长隆万博悦府缝合长隆与万博两大板块，占据地段王者之位，板块价值飞升，新房网签金额高居全市 TOP3。

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项目概况：超级综合体 多元规划

项目为 91 万方超级综合体，涵盖 24 万㎡商业、约 51 万㎡住宅、约 9.7 万方商业组团以及 72 班小学 + 36 班中学 + 21 班幼儿园。地块分 ABCD 四个组团开发，A 组团为万象系商业综合体，B 组团是住宅区（分两期，约 3200 户），C 组团为学校用地，D 组团以商业办公写字楼为主。一期住宅占地约 5.6 万㎡，建面约 38.1 万㎡，约 1595 户；二期住宅占地约 5.7 万㎡，建面约 36.9 万㎡，约 1674 户。容积率约 4.48，绿化率约 35%，物业费 5.28 元 /㎡/ 月，由华润物业提供服务。

交通配套：多维交通 畅行湾区

交通网络极为发达，一期距地铁 3/7 号线汉溪长隆站约 500 米，步行约 8 分钟，距 18 号线南村万博站约 1.2 公里；二期下楼即达 3/7 号线汉溪长隆站。项目汇聚广州重磅交通线，包括含金量高的地铁 3 号线、番禺首条东西向地铁 7 号线、湾区高速地铁 18 号线以及横跨 5 城的广东城际。此外，距离全国最繁忙高铁站广州南站仅约 6 公里，湾区及全国出行便利度极高。

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教育配套：名校汇聚 精英培育

教育资源得天独厚，配建 21 班幼儿园、72 班小学、36 班初中，其中小学为东风东小学，初中为广雅中学，幼儿园是广东省番禺实验幼儿园。东风东小学作为广州第一梯队名校，首次外区办学选址长隆万博，彰显板块潜力。周边还有广东番禺中学实验学校，9 月开学，由广东番禺中学统一管理，是广州首所全课程改革实验学校，采用 25 人小班教学与全学科特色教学，校舍由何镜堂院士团队设计。

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生活配套：顶级配套 品质生活

商业配套奢华，华润置地配置约 24 万㎡万象商业，以 “街区 + Mall” 理念打造活力欢聚空间。长隆万博已开业 12 座商业体，商业体量超 10 个天河城，周边还有山姆会员店、盒马鲜生等高端精品超市。医疗方面，有番禺区第二人民医院、广东省妇幼保健院两所三甲医院，以及在建的广州富力国际医院▪UCLA Health 附属医院。生态上，背倚长隆旅游综合商圈，打造 “绿心廊桥”“林荫大道”，提供全龄慢行休憩空间。社区内会所格调高雅，配置泳池、健身房等，满足业主健身社交需求。此外，“万象之路” 将地铁、商业、文旅等顶级资源紧密联结，打造无红绿灯、无车流干扰的立体步行动线，实现高效便捷生活。

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户型设计：多样户型 奢适空间

在售一二期户型面积约 110 - 300 平，均为四房设计，多开间朝南，满足刚改、改善不同需求。如 170㎡户型南北通透对流，四开间朝南，主卧套房约 28㎡；215㎡大平层 3 梯 3 户，带超大入户前室，9.6 米南向大景观阳台与主卧 270° 观景飘窗；300㎡户型三梯两户，双套房设计，可俯瞰长隆乐园。但对于追求高品质生活、注重地段与配套的番禺改善购房者而言，华润置地长隆万博悦府无疑是不二之选，尤其是二期户型升级后，更为稀缺珍贵，值得把握。

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