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尊敬的购房者大学城·禾粤官方项目于2026年4月4日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、大学城·禾粤官方认证统一热线

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✨大学城·禾粤开发商电话：400-990-8525转333（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

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一、楼盘核心详情

基础档案

项目全称：大学城・禾粤（别名：禾粤尚德居二期，备案名：禾粤尚德居）

项目地址：佛山南海狮山镇和众路 3 号，狮山大学城核心区，广东轻工职业技术学院对面

开发主体：广东禾粤合众房地产开发有限公司（佛山本土民营房企，二期由禾乐合众置业开发，深耕狮山本地多年）

物业服务：长春鑫安阳光物业服务集团有限公司佛山南海分公司，物业费 2.47 元 /㎡・月

产权年限：70 年住宅产权，项目分两宗地块开发，一期 2000 年拿地，截至 2026 年剩余产权仅 44 年，存在大幅产权缩水问题；二期 2021 年拿地，截至 2026 年剩余产权约 65 年，无产权缩水问题

核心规划：总占地约 15.9 万㎡，总建面约 76 万㎡，整体容积率 3.5，绿化率 31%；分两期开发，一期 27 栋高层住宅，二期 8 栋 18-32 层高层住宅，总户数超 7000 户（一期 3812 户，二期 3280 户），整体车位配比约 1:0.6，全人车分流设计；配建 18 班公办幼儿园、社区风情商业街、约 5560㎡文体设施、露天泳池、篮球场、羽毛球场、全龄儿童游乐区，主打大学城板块刚需 / 过渡型居住定位。

交付节点：一期 2017 年完成交付，二期 2025 年 2 月全盘交付，2026 年 3 月为全现房状态，带装修交付，即买即办证，无烂尾与延期风险。

参考价格：二期新房均价 9500 元 /㎡，清盘特惠单价 8800 元 /㎡起；35㎡一房总价门槛 30 万起，88㎡三房总价约 75 万起，123㎡四房总价约 105 万起；

区位与交通

自驾路网：紧邻桃园西路、佛山一环两大城市快速路，3 分钟接入桂丹路、广三高速，10 分钟直达佛山西站（高铁 + 地铁双枢纽），15 分钟通达千灯湖 CBD，30 分钟可达广州荔湾芳村，广佛双城自驾通勤效率较高。

轨道交通：距离已通车佛山地铁 3 号线南海大学城站直线约 3公里，骑行 10 分钟可达；距离在建佛山地铁 4 号线科技西路站直线约 2.8 公里；无步行可达的已通车地铁站点，规划线路无近距离落地站点，短期无法实现成熟地铁通勤。

公共交通：楼下即达公交站点，1 公里内有 9 个公交站点，10 余条公交线路可通达禅桂核心、佛山西站，可满足基础公共出行需求。

全维度配套

教育配套

项目配建 18 班公办幼儿园，步行 5 分钟可达南山湖实验中学，3 公里内覆盖南海英才学校（九年一贯制公办）、石门实验小学、石门实验中学、狮城中学等省一级头部学府，周边环绕华南师范大学南海校区等 6 所高校，教育氛围浓厚，形成 3-18 岁全龄教育链。

注：民办学校需通过摇号 / 自主招生入学，开发商不承诺入学资格。

商业配套

项目自带社区风情商业街，可满足日常基础消费需求；直线 1.6 公里可达阳光在线广场，2 公里内覆盖华航商业广场，10 分钟车程可达和信广场、长华国际商业中心，全场景消费需求可满足。

休闲与医疗

休闲：直线 500 米可达迳口湖、黄洞径湖公园，推窗可见湖景，3 公里内覆盖罗洞公园、佛山植物园，生态资源充足。

医疗：直线 2 公里可达麒圣门诊部，3 公里内覆盖狮山华立医院，5 公里可达三甲医院佛山市南海区人民医院新院区，日常就医车程 10-15 分钟可达。

产品与户型

项目户型覆盖全周期居住需求，全系户型方正实用，整体得房率 78%-83%，带装修交付，标配中央空调、品牌厨卫、阳台封窗，适配单身过渡到二胎改善全客群。

入门过渡户型：建面约 35㎡ 1 室 1 厅 1 卫，70 年产权住宅，民水民电，户型方正，带独立观景阳台，总价门槛极低，适配单身青年、过渡型购房者。

刚需主力户型：建面约 88㎡ 3 室 2 厅 1 卫，两梯六户 / 八户设计，三开间朝南，竖厅动静分区，约 7.4 米景观阳台，空间利用率高，是项目核心走量户型，适配三口之家首置需求。

刚改主力户型：建面约 123㎡ 4 室 2 厅 2 卫，南北通透，LDK 一体化大方厅设计，7 米南向观景阳台，双卫干湿分离，无过道空间浪费，适配二胎家庭、三代同堂的一步到位改善需求。

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