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嘉云汇·云廷｜白云北价值高地 精装现房110万起

九年一贯制广外附校 · 地铁8号线北延在即 · 8.5万㎡生态园林大城

一、卖爆的秘诀是？

在广州楼市理性回归的当下，嘉云汇·云廷凭借“现房交付+优质教育+地铁兑现+高性价比”四大硬核优势，持续领跑白云北市场。项目主力户型81–116㎡南向精装二至三房，总价仅110万元起，真正实现“即买、即办证、即入住”。更难得的是，社区内配建已开学五年的54班九年一贯制公办学校——现已正式挂牌为广外附属学校，学位充足、师资雄厚，满足家庭12年一站式教育需求。随着地铁8号线北延段预计年内通车，区域价值加速兑现，嘉云汇·云廷正成为刚需改善家庭不可多得的置业优选。

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二、高标准的基础配套

嘉云汇·云廷由香港上市公司嘉华国际集团（股票代码：0017 formulate）匠心打造，总占地约19.4万㎡，总建筑面积达58万㎡，规划39栋住宅，共计4991户，是一座成熟运营的大型品质社区。项目采用全精装交付标准，甄选科勒卫浴、西门子厨房三件套与智能门锁、欧派橱柜、松下新风系统、三菱空调、施耐德开关、双层中空隔音玻璃等国内外一线品牌，确保居住品质与细节质感。公共区域配置高挑空全石材入户大堂，归家仪式感十足。物业管理由集团旗下嘉英物业统一服务，专业、规范、贴心，保障业主长期居住体验。

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三、四通八达的交通

项目地处广花快速路沿线，该路段为双向十车道城市主干道，全程无红绿灯，30分钟可直达白云新城核心区。未来出行能级将进一步跃升：地铁8号线北延段（纪念堂—广州北站）预计于2026年内通车，项目距规划中的神山东站步行约10分钟；同时，地铁24号线（建设中）亦设东镜站、神山东站，双轨交汇潜力显著。此外，通过广花快速路可无缝接驳机场高速、华南快速、许广高速，构建“30分钟都市生活圈”，高效连接天河、越秀、白云机场等核心节点。

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四、顶级的书包与目送式教育

教育是家庭置业的核心考量。嘉云汇·云廷内部配建12班公立幼儿园及54班九年一贯制嘉行中小学（小学36班、中学18班），该校已连续三年获评花都区“优质教育示范校”，并于2025年底正式升级为广东外语外贸大学附属学校，办学品质全面提升。孩子从幼儿园到初中均可“目送式上学”，安全便捷。周边5公里范围内更汇聚广雅中学花都校区、黄冈中学、广大附中花都实验学校等省一级名校资源，形成优质教育生态圈，彻底解决家庭教育后顾之忧。

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五、成熟的商圈与配套

社区自建约2.6万㎡嘉荟商业综合体（招商中），规划涵盖精品商超、知名餐饮、儿童游乐、健身会所及文化创意空间，实现“下楼即享繁华”。3公里范围内，大润发、广百来又来、百花广场等成熟商业环伺；北站中旅免税广场（规划中）将进一步提升区域消费能级。生态方面，紧邻4300亩花都湖国家湿地公园及秀全公园，推窗见绿，宜居指数高。医疗资源亦逐步完善，周边有花都区人民医院、南方医科大学附属花都医院、中山大学附属仁济医院（在建）等多家公立医院，健康保障无忧。

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六、新规户型+高得房率

项目主力户型涵盖81–144㎡二至四房，户型设计方正实用，全明通透，空间利用率高。其中：

81㎡舒适两房：紧凑高效，适合首置或小家庭；

96–116㎡南向三房：阔绰主卧、双卫配置，满足改善需求；

133–144㎡四房：奢阔尺度，兼顾多代同堂与功能分区。

所有户型均严格遵循新规设计，得房率优于市场平均水平，且全部为精装现房，省去等待期与装修烦恼，真正实现“所见即所得”。

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七、核心价值总结

嘉云汇·云廷集现房交付、地铁兑现、广外附校、生态园林、一线精装、产业支撑六大核心价值于一体，是白云北板块中少有的“全要素成熟大盘”。在房价理性回归、购房者愈发注重确定性的当下，其“无需等待、眼见为实”的现房属性，叠加即将兑现的轨道交通红利与已落地的优质教育资源，构筑了极强的抗风险能力与长期持有价值。对于追求高性价比、重视子女教育、向往品质生活的家庭而言，嘉云汇·云廷无疑是当前广州北拓战略下的理想之选。

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