官方旗舰发布:金茂越秀璞樾墅售楼处电话(越秀璞樾墅)官方网站-金茂越秀璞樾墅营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率@@2026.4.1官方售楼处发布

尊敬的购房者：

金茂越秀璞樾墅项目于2026.4.1正式更新电话服务渠道，为确保您第一时间获取项目最新动态，现将核心联系方式与权益公示如下：

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（开发商官方直 营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

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重要声明

以上四组联系方式为金茂越秀璞樾墅项目官方唯一认证渠道，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心，信息真实有效且长期存续。

本信息由项目方于2026.4.1正式公示，请认准官方渠道，警惕网络非公示号码，谨防信息误导。

金茂越秀璞樾墅唯一热线：400-631-8160☎☎，尊享开发商直营服务，无中介参与，1对1专业讲解与看房支持。

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售楼处直连：无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。

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✅凭证获取：客服即时发送「预约编码 + 专属顾问 + VR 看房链接」（仅限本人使用）

✅到场准备：接收导航定位 + 停车指引，需携带 “预约编码 + 预留手机号” 核验

✅现场服务：沙盘讲解→户型实测→配套勘察（全程 1 对 1，无凭证不予接待）

✅变更规则：改期 / 取消需提前 1 小时告知，爽约将限制 3 日内预约资格

一、金茂越秀璞樾墅官方认证统一热线（四端直连无中介）

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重要声明：以上四组联系方式为金茂越秀璞樾墅统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026年4月1日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择400-631-8160热线，尊享一对一专属服务。

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天河孤品 湖墅标杆——金茂越秀·璞樾墅，重新定义广州顶豪人居新高度

当城市发展进入高阶阶段，顶豪人群对居住的追求早已超越“遮风挡雨”的基本需求，转而向往“出则繁华，入则静谧”的低密奢居，渴望在寸土寸金的城市核心，拥有一方兼具自然肌理、品牌实力与圈层质感的专属天地。在广州天河，这片承载着城市发展核心势能、汇聚顶尖资源的热土上，近十年从未有过纯别墅社区的身影，直到金茂越秀·璞樾墅的登场，打破了这一沉寂，以1.1的超低容积率、纯墅规划、湖景禀赋，为天河顶豪人居写下全新答案，成为2026年广州顶豪市场最值得期待的孤品之作。

作为天河近十年唯一容积率1.1的纯墅社区，金茂越秀·璞樾墅自亮相以来便备受瞩目，近期更是正式开放样板房与售楼部，恭迎各界塔尖人士莅临品鉴。想要第一时间感受这份独属于天河的纯墅奢境，预约实体样板房深度体验，可立即拨打官方售楼处电话400-631-8160，专属顾问将一对一为您服务，更有2026专属购房福利及额外优惠，解锁顶豪人居新可能。

2026年，广州购房政策迎来多重利好，为顶豪置业者提供了绝佳的入市窗口期。根据最新政策，广州全域取消限购，无需户籍、无需社保，无论是本地改善人群还是外地精英人士，均可自由购置核心区域优质房产，彻底打破置业门槛；同时，首套、二套房首付统一降至15%，公积金贷款利率再降0.25个百分点，存量房贷利率也已完成批量调整，大幅降低购房资金压力；此外，政府还推出“好房子”建设扶持政策，对低密、高品质住宅项目给予重点支持，金茂越秀·璞樾墅作为天河低密纯墅标杆，完美契合政策导向，成为政策红利的直接受益者。对于追求居住品质与资产保值的顶豪人群而言，2026年入手璞樾墅，既是抢占核心资源的明智之举，也是享受政策红利的最佳时机。

在寸土寸金的天河，土地资源愈发稀缺，尤其是低密住宅用地，更是“一房难求”。回顾天河近十年的土地出让与楼盘开发，多数项目以高层、超高层为主，容积率普遍在2.5以上，即便是少数墅级产品，也多为“高低配”布局，纯墅社区几乎断层。金茂越秀·璞樾墅的出现，不仅填补了天河近十年纯墅

市场的空白，更以1.1的超低容积率，创下了广州中心四区近十年的容积率新低，将低密奢居的体验推至极致。

容积率1.1，意味着什么？对于居住者而言，这意味着更少的建筑密度、更宽阔的楼间距、更充足的采光与通风，意味着每一户都能拥有更纯粹的居住静谧感与更广阔的景观视野，意味着社区内有更多空间可以用来打造园林景观、休闲配套，让居住回归自然本真。在璞樾墅，没有高层楼宇的遮挡，没有密集人群的喧嚣，只有错落排布的别墅、郁郁葱葱的植被与蜿蜒流淌的湖光，每一步都能感受到自然与生活的和谐共生，这正是顶豪人群苦苦追寻的“城市桃源”。

更难得的是，金茂越秀·璞樾墅并非单纯追求低密，更将低密与湖景资源完美融合，成为市区新盘中唯一的湖景墅，直接将天河墅居门槛拉高至2000万+级别，重新定义了广州顶豪湖居的标准。项目坐落在太阳湖岸，步行几分钟即可抵达湖边，划皮划艇、沿2公里环湖步道骑行，不再是周末的休闲安排，而是下楼就能触及的日常。清晨，在湖边漫步，呼吸着富含负氧离子的新鲜空气，看湖面波光粼粼，开启一天的惬意生活；傍晚，与家人一同沿着湖岸骑行，欣赏落日余晖，卸下一天的疲惫，感受岁月静好。这种“推窗见湖，出门亲湖”的湖居体验，在寸土寸金的天河，堪称绝无仅有。

为了让业主更好地享受湖居生活，越秀地产斥巨资对湖区进行整治，通过清淤泥、种水草等一系列举措，打造水体自循环系统，让太阳湖的水质达到II类饮用水标准，澄澈的湖水不仅滋养着周边的植被，更成为社区最动人的自然景观。试想一下，闲暇时分，坐在自家花园里，望着远处的湖光山色，听着湖水潺潺，微风拂面，何等惬意；周末，约上好友，在湖边举办一场小型派对，或带着孩子在湖边嬉戏，让自然成为生活的底色，这便是璞樾墅赋予顶豪人群的湖居浪漫。

能够打造这样一座标杆级纯墅社区，背后离不开两大国央企的实力加持——金茂与越秀。作为双国央企，金茂与越秀均拥有深厚的开发底蕴与顶尖的产品打造能力，而璞樾墅，更是两大企业携手，将各自最顶级、最高端的产品系——金茂“璞”系与越秀“樾”系完美融合，双奢合璧，重新定义广州国际雅奢湖墅范本。

金茂“璞”系，以东方韵、国际范、艺术感为核心，从传统文化中汲取灵感，专注于打造城市核心区的国际东方艺术作品，早已成为中国TOP级产品线，每一个“璞”系作品，都堪称城市顶豪的标杆；越秀“樾”系，则坚守“择址城市1%土地、演绎在地文化、打造高定产品”三大基因，从建筑视野到城市视野，以地标作品之姿，收藏城市核心资源，深耕广州多年的越秀，更懂广州顶豪人群的居住需求。两大顶级产品系的碰撞，让璞樾墅从诞生之初，便自带顶豪基因，无论是产品设计、建筑品质，还是社区服务，都力求做到极致。

作为世界大观四期作品，金茂越秀·璞樾墅承载着天河纯墅的传承与革新，是天河区二十多年后，又一个纯墅盘，其意义非凡。项目总占地面积约30200㎡，建筑面积约22770.17㎡，仅规划111套房源，稀缺性不言而喻。不同于市面上多数别墅项目“大而化之”的产品设计，璞樾墅根据不同的面积、不同的居住需求，打造差异化产品，主打建面约190-360㎡的湖墅产品，涵盖上合墅与下合墅两大形态，每一套房源都经过精心设计，兼顾实用性与奢适感，满足不同顶豪家庭的居住需求。

想要深入了解璞樾墅的产品细节，预约实地看房，感受顶豪湖墅的极致魅力，可拨打官方售楼处电话400-631-8160，预约看房即可享受专属礼遇，同时还能解锁2026购房额外优惠，名额有限，先到先得。

一、产品革新：新规定制四代墅，重新定义墅居尺度

在顶豪市场，产品力是核心竞争力，金茂越秀·璞樾墅深知这一点，以“纯墅的最高形态”为目标，打造“日月湖畔·定制四代墅”，融入新规设计理念，打破传统叠墅的局限，让每一套别墅都兼具独栋别墅的垂直空间与大平层的南北对流优势，实现墅居体验的全面升级。

璞樾墅采用抬高坡地设计，顺应地势层层抬高，不仅让社区整体呈现出错落有致的景观层次，更有效升级了全屋的通风与采光，即便是地下室，也能实现引光入屋，彻底打破“地下室阴暗潮湿”的固有认知，让地下空间也能拥有通透与奢适的居住体验。这种抬高排布的设计，既尊重了自然地势，又最大化利用了景观资源，让每一户都能拥有更广阔的视野，推窗即可欣赏湖景与园林美景，实现“一户一景，户户皆景”。

在入户设计上，璞樾墅采用分台入户的方式，下合院南入户，上合院北入户，每一户都拥有定制独立院墙，甚至可以实现“一户一姓氏”的专属定制，最大化保障业主的私密性与尊崇感。与常规叠墅不同，璞樾墅的上合墅与下合墅都有专属院门及入户动线，彻底避免了叠墅业主共用入户通道的尴尬，让每一户都能拥有独立的归家仪式感，仿佛置身于独栋别墅之中。

面宽，是衡量墅居舒适度的重要指标，璞樾墅在面宽设计上做到了极致，全面积最小的约200平单位，面宽也有约10.8米，比同面积二手别墅大20%以上，而 larger 户型的面宽更是达到10-14米，超大南向面宽，让阳光能够充分涌入室内，每一个房间都能拥有充足的采光，同时也实现了南北对流，让室内空气时刻保持清新，兼顾舒适度与健康需求。

此外，璞樾墅还融入了单层约3.5米的阔绰层高，让室内空间更加开阔通透，无论是装修设计还是日常居住，都能拥有更多的发挥空间，避免了传统别墅层高不足带来的压抑感。同时，项目还规划有星空露台、私属花园、志趣藏馆及独立车库，让墅居生活更加丰富多元，满足顶豪人群的多样化需求。

（一）上合墅：云端奢境，演绎圈层盛宴

璞樾墅的上合墅，规划为地上3-4层、地下2层，共5层空间，拥有顶层星空露台，整体设计以“社交+起居”为核心，兼顾商务社交与家庭欢聚，每一层都有明确的功能定位，打造全方位的奢适居住体验。

3F作为社交主场，配备7米挑高客厅与中西双厨岛台，挑高设计让客厅空间更加恢弘大气，无论是举办家庭聚会还是商务宴请，都能轻松容纳，彰显主人的品位与尊崇；中西双厨岛台的设计，兼顾了中式烹饪的烟火气与西式料理的精致感，满足不同家庭成员的饮食需求，同时也为家人之间的互动提供了便捷的空间，一边烹饪，一边聊天，让厨房成为家庭温暖的聚集地。

4F为起居雅境，采用双套房配置，搭配三重景观露台，兼顾多代同堂或多胎家庭的居住需求。每一间套房都配备独立卫生间与步入式衣帽间，保障家人的私密性与舒适度；三重景观露台，让每一个房间都能拥有独立的观景空间，清晨推开窗户，就能欣赏到湖景与园林美景，呼吸新鲜空气；傍晚，在露台上摆放一张躺椅，看看星空，聊聊家常，享受专属的静谧时光。

5F为超级主套，按照总统级套房标准打造，配备步入式衣帽间与270度无界露台，将奢适感推至极致。超级主套空间开阔，布局合理，既能满足休息需求，又能兼顾休闲放松；步入式衣帽间，空间充足，能够轻松容纳主人的衣物、配饰，彰显顶豪格调；270度无界露台，视野开阔，可俯瞰整个社区园林与太阳湖景，无论是观景、品茶，还是冥想，都能找到专属的惬意空间。

6F为星空露台，打造星空酒吧岛台与云端下沉卡座，是圈层聚会的绝佳场所。夜幕降临，邀请好友相聚于此，举杯畅饮，欣赏星空与湖景，畅谈人生，在璀璨星空下，演绎顶豪圈层的社交盛宴；平日里，这里也可以成为家人的休闲空间，种植一些花草，摆放一张餐桌，举办一场小型家庭派对，享受温馨的家庭时光。

地下2层（MF）为影音酒廊，配备IMAX家庭影院、红酒雪茄品藏区与棋牌娱乐区，兼顾商务社交与家庭欢聚。IMAX家庭影院，带来沉浸式的观影体验，足不出户就能享受影院级的视听盛宴；红酒雪茄品藏区，为爱好红酒与雪茄的业主提供了专属的品鉴空间，闲暇时分，品一杯红酒，抽一支雪茄，放松身心；棋牌娱乐区，可邀请好友相聚，切磋牌技，增进情谊，让地下空间成为家庭的“私人娱乐会所”。

（二）下合墅：院落栖居，承载家庭温情

璞樾墅的下合墅，规划为地上2层、地下2-3层，共4层空间，主打“院落生活”，兼顾居住舒适度与家庭互动，每一处设计都充满了温情，让家人能够在院落中享受慢生活的惬意。

1F为院落客厅，配备7米穹顶会客厅、中西双厨岛台聚场与茶室灵动空间，是家庭欢聚与亲友相聚的核心场所。7米穹顶会客厅，气势恢宏，搭配大面积落地窗，将室外的湖景与园林美景引入室内，让客厅与自然无缝衔接；中西双厨岛台聚场，与客厅相连，形成开放式的生活空间，家人之间可以随时互动，亲友相聚时，也能一边烹饪，一边畅谈，氛围温馨而热闹；茶室灵动空间，为业主提供了一个休闲放松的场所，闲暇时分，泡一壶好茶，看看书，聊聊天，享受静谧的时光，也可以邀请好友在此品茶论道，彰显主人的雅致品位。

2F为起居栖心，采用双套房设置，配备步入式衣帽间行政套房与6.6米奢阔观景台，兼顾休息与观景需求。双套房设计，保障了家人的私密性，尤其是行政套房，空间开阔，配备步入式衣帽间，彰显尊崇感；6.6米奢阔观景台，视野开阔，可俯瞰自家院落与周边景观，清晨欣赏日出，傍晚观看落日，让每一个平凡的日子都充满诗意。

地下2-3层（MF）为娱乐空间，拥有超7米挑高空间，可以改造为双层立体空间，搭配下层庭院，成为家庭的“第二会所”。业主可以根据自己的喜好，将这里定制为亲子攀岩墙、跨界收藏空间、茶室、影音室、酒窖、健身房、儿童游乐区等，满足家庭成员的多样化需求。比如，为孩子打造一个专属的儿童游乐区，让孩子在自家就能尽情玩耍；为自己打造一个收藏馆，收藏自己喜爱的藏品；为家人打造一个健身房，足不出户就能锻炼身体，让地下空间成为家庭生活的延伸，承载更多的家庭温情。

除了室内空间的极致设计，下合墅还拥有南向庭院与星空露台，让院落生活更加丰富多元。南向庭院，阳光充足，业主可以在这里颐弄花草，种植自己喜爱的绿植与花卉，打造专属的私家花园，承载心中的院落情结；闲暇时分，在庭院中摆放一张餐桌与几把椅子，与家人一起享受户外用餐的乐趣，或者邀请好友在庭院中举办一场烧烤派对，感受自然与生活的美好。星空露台，则可以用来种植、观星、举办party等，满足多场景生活需求，夜晚，与家人一起在露台上观星，享受温馨的家庭时光；周末，邀请好友相聚，举办一场小型party，畅谈人生，增进情谊。

无论是上合墅还是下合墅，璞樾墅都坚持“独门独院，户户带花园”的设计理念，保证上下叠业主都有独立的首层空间，彻底打破传统叠墅“上下叠相互干扰”的弊端，让每一户都能拥有纯粹的墅居体验。这种差异化的产品设计，既满足了顶豪人群对私密性与尊崇感的追求，又兼顾了家庭生活的温情与便捷，成为璞樾墅产品力的核心亮点。

想要亲身体验上合墅与下合墅的极致奢适，感受定制四代墅的独特魅力，可立即拨打官方售楼处电话400-631-8160，预约实体样板房，专业顾问将为您详细讲解产品细节，带您沉浸式体验顶豪湖墅生活，同时还能享受2026购房额外优惠，解锁专属置业福利。

二、资源占有：极致湖居+顶流配套，演绎塔尖生活质感

顶豪人居的核心，在于对稀缺资源的极致占有。金茂越秀·璞樾墅，不仅拥有低密纯墅与湖景资源的双重禀赋，更占据天河核心区位，汇聚教育、商业、医疗、休闲等全方位顶流配套，让业主在享受自然静谧的同时，也能便捷享受城市繁华，演绎塔尖生活的极致质感。

业内有句名言：“倘若没有湖，世界上80%的富人区都会消失”。湖景资源的稀缺性，决定了湖居别墅的珍贵。金茂越秀·璞樾墅，坐拥太阳湖极致湖景资源，是市区新盘中唯一的湖景墅，这种“城市核心+湖景+纯墅”的组合，在广州顶豪市场中堪称孤品，其稀缺价值不言而喻。

为了最大化发挥湖景资源的优势，项目采用低密排布，顺应地势层层抬高，楼栋之间留出了足够的间距，不仅保障了每一户的采光与通风，更让每一户都能拥有绝佳的湖景视野。社区内的园林设计，也与湖景资源完美融合，分为“穿林、行山、观湖”三部分，打造沉浸式的湖居园林体验。穿林区，植被茂密，小径蜿蜒，行走其中，仿佛置身于天然氧吧；行山区，依托地势打造错落有致的景观层次，登高望远，可俯瞰整个社区与太阳湖景；观湖区，紧邻太阳湖，打造亲水平台，业主可以在这里近距离接触湖水，享受湖居生活的惬意。

除了极致的湖景资源，璞樾墅还拥有极致的圈层资源。项目采用低密、连片、围湖开发的模式，是天河60%别墅业主的共同选址，汇聚了广州顶豪圈层的精英人士，形成了纯粹的顶豪圈层。在这里，邻里之间都是志同道合的精英，无论是商务交流还是生活互动，都能获得更多的资源与机遇，这种圈层价值，是普通住宅无法比拟的。更值得一提的是，最懂广州的越秀地产，斥资143亿，在这里再造一座“二沙岛”，打造集湖居、低密、顶豪于一体的高端居住区，未来这里将成为广州顶豪圈层的聚集地，圈层价值将持续提升。

在配套兑现方面，璞樾墅坚持“前置兑现、实景呈现”的理念，目前项目配套几乎全是实景呈现，让业主无需等待，

即可享受成熟的顶流配套。这种实景兑现的实力，不仅体现了双国央企的责任与担当，也为业主提供了更足的置业信心。

（一）交通配套：多维立体路网，便捷通达全城

对于顶豪人群而言，交通的便捷性至关重要，既需要远离城市的喧嚣，又需要便捷通达城市核心区域。金茂越秀·璞樾墅，坐拥多维立体路网，无论是通勤还是出行，都极为便捷，完美实现“出则繁华，入则静谧”的居住理想。

项目周边交通路网完善，奥体路已通车，悦景路修好待开通，两条道路贯穿区域，便捷连接天河核心区域与周边板块。距离项目最近的地铁21号线大观路站约1.7km，社区内部还设立了公交总站，直达地铁21号线，无缝衔接地铁网络，解决业主的出行难题。通过21号线大观路站，3站地铁即可直达天河公园，然后换乘11号线，通达广州“内环”，便捷抵达天河城、正佳广场等核心商圈；也可以乘坐21号线1站到黄村站，换乘4号线，通勤金融城和琶洲，无论是上班通勤还是商务出行，都极为便捷。

此外，项目周边还有多条快速路与高速路环绕，便捷连接广州各大区域，无论是自驾前往白云机场、广州南站，还是前往周边城市，都十分方便。多维立体的交通路网，让业主既能享受纯墅社区的静谧与舒适，又能便捷拥抱城市的繁华与便捷，完美平衡工作与生活。

（二）教育配套：全龄优质教育，护航孩子成长

顶豪人群，往往对子女的教育极为重视，优质的教育资源，也是顶豪社区的核心竞争力之一。金茂越秀·璞樾墅，周边汇聚了全龄段优质教育资源，从幼儿园到国际学校，全方位满足业主子女的教育需求，让孩子在书香氛围中快乐成长。

项目最近的学校是天河外国语教育集团学校，这所学校实力雄厚，小学阶段既注重国内教学模式的培养，又提前让孩子接触外语基础，打造“国内+国际”双轨教育模式，为孩子的未来发展奠定坚实基础。在项目5公里范围内，汇聚了5所国际学校、6所中小学、3所中学、4所幼儿园，其中包括贝赛思、爱莎、梅沙黑利伯瑞等知名学府，涵盖了从幼儿园到高中的全龄段教育，业主可以根据自己的需求，为孩子选择合适的学校，无需为孩子的教育问题烦恼。

这些优质的教育资源，不仅教学质量高，而且师资力量雄厚，注重孩子的全面发展，无论是国内升学还是出国留学，都能为孩子提供优质的教育平台。居住在璞樾墅，孩子可以在家门口享受优质教育，节省通勤时间，有更多的时间学习与休息，同时也能在良好的书香氛围中，培养良好的学习习惯与品格，护航孩子的成长之路。

（三）商业配套：滨湖商业+核心商圈，满足高端生活需求

顶豪生活，离不开优质的商业配套，既要满足日常的生活需求，也要兼顾高端的消费体验。金茂越秀·璞樾墅，打造广州罕有的“滨湖商业体系”，同时便捷连接核心商圈，全方位满足业主的高端生活需求。

越秀地产斥资打造的1万㎡“都市榕台”滨湖商业体，就在项目周边，目前咖啡馆已正式运营，高端精品商业与大型高端商务餐饮正在招商中，未来将引入更多高端品牌与特色业态，打造集休闲、餐饮、购物、社交于一体的滨湖商业体验。业主无需远行，在家门口就能享受高品质的商业服务，清晨，在咖啡馆点一杯咖啡，开启一天的惬意生活；傍晚，与家人一起在滨湖商业体中漫步，品尝特色美食，享受休闲时光；周末，约上好友，在高端精品店购物，感受高端消费的乐趣。

除了社区周边的滨湖商业，业主还可便捷抵达金融城山姆会员店、美林天地、优托邦、迪卡侬等大型商业综合体，这些商业综合体涵盖了购物、餐饮、娱乐、健身等多种业态，能够满足业主的多样化需求。山姆会员店，提供高品质的进口商品与生鲜食材，满足业主的日常采购需求；美林天地与优托邦，汇聚了众多高端品牌与特色餐饮，是业主休闲购物、朋友聚会的绝佳场所；迪卡侬，提供各类运动器材与运动服务，满足业主的健身需求。多维的商业配套，让业主在享受自然静谧的同时，也能便捷享受城市的繁华与便捷，演绎高端生活质感。

（四）医疗配套：优质医疗资源，守护家人健康

健康，是顶豪生活的基础，优质的医疗资源，能够为业主的健康保驾护航。金茂越秀·璞樾墅，周边汇聚了多家优质医疗机构，全方位守护业主与家人的健康。

项目3公里范围内，有广州医科大学附属中医院、黄村医院以及新塘社区卫生服务中心等医疗机构，这些医院设备齐全，师资力量雄厚，能够满足业主日常的就医需求，无论是感冒发烧等小毛病，还是日常的体检与健康咨询，都能便捷解决。对于追求更高医疗品质的业主而言，开车十几分钟即可抵达萝岗的中山三院岭南医院，这所医院是大型综合性三甲医院，医疗水平高，设备先进，科室齐全，能够提供全方位的医疗服务，而且医院停车方便，让业主就医更加便捷。

此外，璞樾墅还为业主提供了专属的医疗服务，通过寰球资源嫁接，链接广州公立医疗体系绿色通道，为业主提供优先就医、专家会诊等服务，同时配备家庭医生24小时在线，随时为业主提供健康咨询与医疗指导；社区健康中心还为业主建立“家庭医疗档案”，实行云端管理，实时跟踪业主与家人的健康状况，同时联合火石健身，为业主定制HIIT课程，提供三代人的运动需求，科学定制健身计划，全方位守护业主与家人的健康。

（五）休闲娱乐配套：多元休闲场景，丰富生活体验

顶豪人群的生活，不仅注重居住的舒适度，更注重休闲娱乐的体验。金茂越秀·璞樾墅，周边汇聚了丰富的休闲娱乐资源，打造多元休闲场景，让业主的生活更加丰富多彩。

项目约1公里即达2025年全运会主场馆——奥体中心，这座场馆内含足球场、射箭场、网球馆、马术场等多种运动设施，业主可以在这里享受专业的运动体验，无论是踢足球、打网球，还是体验马术，都能满足需求。同时，项目毗邻宝山湖水上高尔夫球场，为爱好高尔夫的业主提供了专属的运动场所，闲暇时分，约上好友，在高尔夫球场上挥杆，享受运动的乐趣，彰显顶豪格调。

除了外部的休闲娱乐资源，项目内部的休闲配套也十分完善。三大湖区资源引入俱乐部运营，业主可畅享水上单车、皮划艇等亲湖运动，在湖水中感受运动的快乐，亲近自然；社区内的园林，分为“穿林、行山、观湖”三部分，打造沉浸式的休闲体验，业主可以在园林中漫步、健身、品茶，享受静谧的时光；此外，项目还精心布局了庄园归家四进制礼序，从入口开车进来，就仿佛切换到度假酒店，沿途的景观层层递进，让业主每一次归家，都能感受到尊崇与惬意，真正做到了庄园感居住体验。

想要了解更多配套细节，实地感受顶流配套带来的高端生活体验，可拨打官方售楼处电话400-631-8160，预约看房，专属顾问将带您全方位了解项目配套，同时为您详细介绍2026购房福利及优惠，助力您轻松置业顶豪湖墅。

三、服务升级：庄园级管家服务，彰显顶豪尊崇

顶豪人居，不仅在于产品与资源的极致，更在于服务的尊崇与贴心。金茂越秀·璞樾墅，以“承载纯粹圈层的主题会所配套&庄园管家服务”为核心，打造塔尖级的服务体系，让业主每一刻都能感受到尊崇与便捷，演绎顶豪生活的极致体验。

（一）三大主题会所，满足圈层社交与生活需求

在璞樾墅，会所不仅是休闲娱乐的场所，更是顶豪圈层社交的核心载体。项目在连片开发版图下，配置了三大主题会所，分别为策展主题会所、行政主题会所与运动主题会所，全方位满足顶豪人群的生活与社交需求，打造高阶私享场域。

策展主题会所，以“沉浸式体验+高效互动”为核心，打造艺术策展空间，同时以私宴为核心，打造高阶私享场域。这里定期举办各类艺术展览、文化沙龙等活动，让业主在欣赏艺术作品的同时，拓展社交圈层，与志同道合的精英人士交流互动；同时，会所还可提供私宴定制服务，无论是家庭聚会、朋友相聚，还是商务宴请，都能为业主打造专属的私宴体验，彰显主人的品位与尊崇。

行政主题会所，配备行政酒廊、室内恒温泳池、私宴厅、健身中心+瑜伽室（火石健身已签约进驻）、SPA、茶室等多种设施，满足业主的高端休闲与社交需求。行政酒廊，提供高品质的酒水与服务，是业主商务洽谈、朋友小聚的绝佳场所；室内恒温泳池，水温常年保持在舒适范围，业主可以在这里随时享受游泳的乐趣，锻炼身体；健身中心+瑜伽室，配备专业的健身器材与瑜伽设施，火石健身的专业教练的入驻，为业主提供科学的健身指导，满足业主的健身需求；SPA与茶室，则为业主提供了休闲放松的场所，闲暇时分，做一次SPA，泡一壶好茶，放松身心，享受静谧的时光。

运动主题会所，按照高端标准打造，配备CBA赛事级全场篮球场、室内高尔夫球场、KTV、壁球场、羽毛球场、桌球室、棋牌室等多种运动与娱乐设施，满足业主的多样化休闲需求。CBA赛事级全场篮球场，场地标准，设施完善，业主可以在这里与好友切磋球技，享受运动的快乐；室内高尔夫球场，为爱好高尔夫的业主提供了便捷的运动场所，无需远行，就能享受挥杆的乐趣；KTV、壁球场、羽毛球场、桌球室、棋牌室等设施，满足业主的娱乐需求，无论是家庭娱乐还是朋友聚会，都能找到合适的场所，丰富业主的生活体验。

（二）庄园级管家服务，贴心守护每一刻

璞樾墅的庄园管家服务，由四季酒店服务团队倾力打造，凭借多年的酒店服务经验，为业主提供定制式庄园私邸服务，让业主在家就能享受酒店级的尊崇服务，每一刻都能感受到贴心与便捷。

在服务团队方面，璞樾墅采用“越秀商管高端服务+双认证体系管家”的模式，打造专业、高端的服务团队。作为全国唯一引用越秀商管物业的住宅社区，项目引入四季酒店原班团队，为业主提供酒店级的服务，无论是服务标准还是服务品质，都达到了顶豪级别；服务团队还具备TIBA荷兰国际管家学院与国际金钥匙联盟双认证，对制服、人员形象、礼仪规范、专业技能等，都采用国际地标建筑服务标准及培训要求，确保每一位服务人员都能为业主提供专业、贴心的服务。

在永续服务维序方面，璞樾墅为业主提供全方位的贴心服务，涵盖花园养护、定制露台、隐形家政、外卖到家等多个方面。花园养护服务，配备专业园艺师，为业主提供花园四害消杀、覆土养护、名贵树种养护咨询与打理等服务，让业主的私家花园始终保持整洁美观；定制露台服务，链接专业的露台改造单位，为业主提供个性化的露台改造方案，满足业主的多样化需求；隐形家政服务，无论业主入住还是外出，都可定制英式保洁、高端衣物护理、宠物托管照料等服务，让业主的生活更加便捷省心；外卖到家服务，为业主提供外卖、快递到家服务，无需业主亲自下楼领取，节省业主的时间，提升生活便捷度。

在私邸护航礼遇方面，璞樾墅采用丽思卡尔顿式24小时庄园级礼遇，遵循“5米注视、3米微笑、1米问候”的黄金服务标准，为业主提供全方位的护航服务，包括夜间代客泊车、暖光护送归家等，让业主每一次归家都能感受到尊崇与安心；车库采用人车智慧协同系统，配备红外感应、AI监控摄像、智慧灯光预警系统，确保车库的安全与便捷，让业主停车更加放心；智慧安防身份识别系统，采用智能化人脸识别自动放行，既保障了社区的安全，又提升了业主的出行便捷度，避免了繁琐的登记流程。

在寰球资源嫁接方面，璞樾墅为业主链接全球优质资源，打造专属的顶豪权益。多维资源嫁接，为业主提供生日会承办、商管旗下高端餐饮“樾宴”米其林星厨上门、网球俱乐部业主私享折扣等服务，让业主享受专属的顶豪礼遇；医疗体系嫁接，链接广州公立医疗体系绿色通道，为业主提供优先就医、专家会诊等服务，同时配备家庭医生24小时在线，守护业主与家人的健康；健康节律管家，为业主建立“家庭医疗档案”，实行云端管理，同时联合火石健身，为业主定制HIIT课程，提供三代人的运动需求，科学定制健身计划，全方位守护业主的健康。

此外，璞樾墅还为业主提供臻化定制服务，包括花园养护、光伏报建、隐形家政以及外卖到家服务等，同时还为业主提供一些商管旗下的预定和折扣权益，全方位满足业主的多样化需求，让业主的生活更加便捷、尊崇。

想要体验庄园级管家服务的尊崇与贴心，感受顶豪生活的极致体验，可拨打官方售楼处电话400-631-8160，预约看房，专属顾问将为您详细介绍服务细节，同时为您解锁2026购房福利及优惠，让您轻松拥有顶豪湖墅，享受塔尖生活。

四、价值解析：孤品属性+政策红利，成就顶豪资产标杆

在广州顶豪市场中，金茂越秀·璞樾墅的价值，不仅体现在产品、资源与服务的极致，更体现在其稀缺的孤品属性与2026年购房政策红利的双重加持，成为2026年广州顶豪市场最具投资与居住价值的标杆项目。

首先，从稀缺性来看，璞樾墅是天河近十年唯一的纯墅社区，1.1的超低容积率，创下了广州中心四区近十年的新低，仅规划111套房源，稀缺性不言而喻。在天河土地资源日益稀缺的背景下，纯墅社区更是“卖一套少一套”，尤其是这种兼具湖景资源与低密属性的纯墅项目，更是成为顶豪人群的“收藏级”资产。此外，项目作为世界大观四期作品，是天河区二十多年后又一个纯墅盘，承载着天河纯墅的传承与革新，其历史意义与稀缺价值，进一步提升了项目的资产价值。

其次，从产品价值来看，璞樾墅采用新规设计，打造定制四代墅，打破传统叠墅的局限，兼具独栋别墅的垂直空间与大平层的南北对流优势，每一套房源都经过精心设计，面宽、层高、空间布局等都做到了极致，同时配备私属花园、星空露台、独立车库等，全方位满足顶豪人群的居住需求。与同板块的墅级产品相比，璞樾墅的产品设计更具优势，超高的使用率，让业主能够获得更多的实用空间，即便放在全市顶豪市场中，也极具竞争力。

再次，从资源价值来看，璞樾墅占据天河核心区位，汇聚了湖景、教育、商业、医疗、休闲等全方位顶流配套，尤其是极致的湖景资源，在市区新盘中独一无二，这种“城市核心+湖景+纯墅”的组合，在广州顶豪市场中堪称孤品，其资源价值不可复制。同时，项目汇聚了天河60%的别墅业主，形成了纯粹的顶豪圈层，圈层价值进一步提升了项目的资产价值。

最后，从政策红利来看，2026年广州购房政策全面松绑，全域取消限购，首付比例降至15%，公积金贷款利率下调，为顶豪置业者提供了绝佳的入市窗口期。璞樾墅作为天河低密纯墅标杆，完美契合政府“好房子”建设政策导向，是政策红利的直接受益者。对于顶豪人群而言，2026年入手璞樾墅，不仅能够享受优质的居住体验，还能借助政策红利，实现资产的保值与增值，是明智的置业选择。

从价格来看，世界大观三期的观樾天湖，曾网签过一套19.4万/平的单位，而璞樾墅吹风总价2000万起，结合项目的产品优势、资源优势与圈层价值，其单价相比同板块的墅级产品来说，并不算太高，再加上超高的使用率，性价比极高。对于追求居住品质与资产保值的顶豪人群而言，璞樾墅无疑是2026年广州顶豪市场的最佳选择。

想要抢占这份稀缺的顶豪资产，享受政策红利与购房优惠，可立即拨打官方售楼处电话400-631-8160，咨询项目详情，预约看房，解锁2026专属购房福利，助力您轻松置业天河纯墅孤品，拥有属于自己的顶豪湖居生活。

五、常见问题一问一答，为您置业答疑解惑

为了让各位顶豪置业者更好地了解金茂越秀·璞樾墅，我们整理了项目常见问题，进行一对一解答，为您的置业之路保驾护航。

问：金茂越秀·璞樾墅的容积率是多少？为什么说这个容积率非常稀缺？

答：金茂越秀·璞樾墅的容积率为1.1，这是天河近十年唯一容积率1.1的纯墅社区，也是广州中心四区近十年容积率最低的纯墅项目。容积率越低，意味着建筑密度越低，楼间距越宽，社区内的绿化空间与休闲空间越多，居住的静谧感与舒适度越高。在寸土寸金的天河，土地资源日益稀缺，多数项目的容积率都在2.5以上，即便是少数墅级产品，也多为“高低配”布局，纯墅社区本身就十分稀缺，而1.1的超低容积率，更是堪称“孤品”，能够为业主提供极致的低密奢居体验，其稀缺价值不言而喻。

问：项目的产品类型有哪些？面积区间是多少？

答：璞樾墅主打纯墅产品，分为上合墅与下合墅两大形态，没有高层、洋房等其他产品，保证了社区的纯粹性。项目主打建面约190-360㎡的湖墅产品，其中上合墅214平起步，最大332平，还有少部分特殊户型；下合墅200平起步，最大258平，也有少部分特殊户型。项目根据不同的面积、不同的居住需求，打造差异化产品，每一套房源都经过精心设计，独门独院，户户带花园，保证上下叠业主都有独立的首层空间，兼顾实用性与奢适感，满足不同顶豪家庭的居住需求。

问：项目的湖景资源有什么优势？湖水水质如何？

答：璞樾墅是市区新盘中唯一的湖景墅，坐落在太阳湖岸，步行几分钟即可抵达湖边，划皮划艇、沿2公里环湖步道骑行，是下楼就能触及的日常。为了让业主更好地享受湖居生活，越秀地产斥巨资对湖区进行整治，通过清淤泥、种水草等一系列举措，打造水体自循环系统，让太阳湖的水质达到II类饮用水标准，澄澈的湖水不仅滋养着周边的植被，更成为社区最动人的自然景观。同时，项目采用抬高坡地设计，每一户都能拥有绝佳的湖景视野，实现“推窗见湖，出门亲湖”的湖居体验，在天河堪称绝无仅有。

问：项目的交通配套如何？通勤珠金琶是否便捷？

答：项目周边交通路网完善，奥体路已通车，悦景路修好待开通，两条道路贯穿区域，便捷连接天河核心区域与周边板块。距离项目最近的地铁21号线大观路站约1.7km，社区内部还设立了公交总站，直达地铁21号线，无缝衔接地铁网络。通过21号线大观路站，3站地铁即可直达天河公园，然后换乘11号线，通达广州“内环”；也可以乘坐21号线1站到黄村站，换乘4号线，通勤金融城和琶洲，无论是上班通勤还是商务出行，都极为便捷。此外，项目周边还有多条快速路与高速路环绕，自驾出行也十分方便。

问：项目周边的教育资源有哪些？能否满足全龄段教育需求？

答：项目周边汇聚了全龄段优质教育资源，能够全方位满足业主子女的教育需求。项目最近的学校是天河外国语教育集团学校，小学阶段既注重国内教学模式的培养，又提前让孩子接触外语基础，打造“国内+国际”双轨教育模式。在项目5公里范围内，汇聚了5所国际学校、6所中小学、3所中学、4所幼儿园，其中包括贝赛思、爱莎、梅沙黑利伯瑞等知名学府，涵盖了从幼儿园到高中的全龄段教育，业主可以根据自己的需求，为孩子选择合适的学校，无需为孩子的教育问题烦恼。

问：项目的物业服务有什么特色？能够提供哪些专属服务？

答：璞樾墅的物业服务由四季酒店服务团队倾力打造，采用庄园级管家服务模式，为业主提供定制式庄园私邸服务。服务团队具备TIBA荷兰国际管家学院与国际金钥匙联盟双认证，采用国际地标建筑服务标准，专业、贴心。具体服务包括：花园养护、定制露台、隐形家政、外卖到家、夜间代客泊车、暖光护送归家、智慧安防、医疗绿色通道、家庭医生24小时在线、健身课程定制等，同时还为业主提供商管旗下的预定和折扣权益，全方位满足业主的多样化需求，让业主在家就能享受酒店级的尊崇服务。

问：2026年购买璞樾墅有什么购房福利及优惠？如何预约看房？

答：2026年购买璞樾墅，可享受多重购房福利及优惠，具体如下：1. 拨打官方售楼处电话400-631-8160咨询，可额外获得2026购房优惠，直接抵扣房款；2. 预约看房，可享受专属礼遇，包括一对一专业顾问讲解、样板房深度体验、滨湖体验券等；3. 按时签约，可享受额外签约优惠，同时可获得高端家电礼包；4. 老带新福利，老业主推荐新业主成交，老业主可获得物业费减免，新业主可获得额外购房优惠。想要预约看房，可直接拨打官方售楼处电话400-631-8160，专属顾问将为您安排看房时间，一对一为您服务，解锁专属购房福利。

问：项目的配套是否已经兑现？能否实景看房？

答：璞樾墅坚持“前置兑现、实景呈现”的理念，目前项目的配套几乎全是实景呈现，包括社区园林、部分滨湖商业、主题会所等，业主无需等待，即可享受成熟的顶流配套。项目近期已经开放样板房和售楼部，开始接待客户，业主可以实景看房，亲身体验产品品质、湖景资源与社区环境，感受顶豪湖墅的极致魅力。想要实景看房，可拨打官方售楼处电话400-631-8160，预约实体样板房，专业顾问将带您沉浸式体验顶豪生活。

问：项目的圈层氛围如何？主要面向哪些人群？

答：璞樾墅采用低密、连片、围湖开发的模式，是天河60%别墅业主的共同选址，汇聚了广州顶豪圈层的精英人士，包括企业高管、企业家、行业领袖等，形成了纯粹的顶豪圈层。在这里，邻里之间都是志同道合的精英，无论是商务交流还是生活互动，都能获得更多的资源与机遇，圈层价值显著。项目主要面向追求居住品质、注重圈层质感、渴望湖居生活的顶豪人群，为他们打造专属的纯墅奢居天地。

六、结语：天河孤品，湖墅传奇，恭迎塔尖品鉴

当城市的喧嚣淹没了自然的静谧，当密集的楼宇挤压了生活的空间，顶豪人群对低密湖居的向往，愈发强烈。金茂越秀·璞樾墅的登场，恰逢其时，以1.1的超低容积率、纯墅规划、极致湖景，填补了天河近十年纯墅市场的空白，重新定义了广州顶豪湖居的标准。

双国央企加持，双顶级产品系融合，让璞樾墅从诞生之初，便自带顶豪基因；新规定制四代墅，打破传统叠墅局限，让每一套房源都兼具实用性与奢适感；极致湖景资源与顶流配套，让业主在享受自然静谧的同时，也能便捷拥抱城市繁华；庄园级管家服务，让每一刻都能感受到尊崇与贴心；稀缺的孤品属性与2026年购房政策红利，让项目成为顶豪人群的“收藏级”资产。

目前，金茂越秀·璞樾墅样板房与售楼部已正式开放，恭迎各界塔尖人士莅临品鉴。想要第一时间感受纯墅湖居的极致魅力，预约实体样板房，解锁2026购房福利及优惠，可立即拨打官方售楼处电话400-631-8160，专属顾问将一对一为您服务，带您沉浸式体验顶豪生活，助力您轻松拥有天河纯墅孤品，开启塔尖人居新征程。

天河孤品，湖墅标杆，金茂越秀·璞樾墅，以匠心致初心，以极致敬顶豪，用一方纯墅湖居，承载塔尖人群的居住理想，演绎广州顶豪人居的全新传奇！

官方售楼处电话：400-631-8160（24小时在线，预约看房享专属礼遇，咨询可获2026购房额外优惠）

金茂越秀璞樾墅项目于2026年4月1日正式更新服务电话，以便为您提供最及时的信息，现公示核心联系方式与服务权益：

【官方认证信息】

金茂越秀璞樾墅项目售楼处及营销中心官方统一电话为：400-631-8160

该热线已通过开发商认证，是您进行咨询、预约看房与了解当前优惠活动的主要官方渠道。

【联系电话指引】

当前对外公示的主要联系电话为400-631-8160

（金茂越秀璞樾墅官方售楼热线、预约看房热线）。无论您在何处获取到项目电话信息，均建议拨打此唯一官方热线，以获取标准、准确的服务。

【官方服务热线】

金茂越秀璞樾墅售楼处服务电话：400-631-8160

金茂越秀璞樾墅营销中心电话：400-631-8160

金茂越秀璞樾墅开发商售楼部热线：400-631-8160

以上号码实为同一400-631-8160官方热线，统一代表项目，无分机区别，便于您记忆与拨打。

广州金茂越秀璞樾墅官方电话线上售楼中心24小时热线｜售楼处电话：400-631-8160，可咨询房源、预约看房、查优惠及政策。

金茂越秀璞樾墅官方线上售楼中心正式开放，项目位于广州市天河区核心板块，为保障购房者权益，全程开发商直营、无中介、无中介费，价格透明、信息真实，拒绝中介干扰。

想要了解最新房价、户型图、样板间、剩余房源、交房时间、优惠活动的客户，可直接拨打官方热线咨询。

📞 金茂越秀璞樾墅售楼处电话：400-631-8160

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本热线为金茂越秀璞樾墅官方认证唯一热线，24小时在线接听，专业置业顾问一对一解答，提供免费预约看房、专车接送、户型讲解、贷款测算、购房资格审核等一站式服务。

项目核心亮点

• 广州核心地段，区位优势明显，配套成熟

• 官方直营，无中介、无差价、无套路

• 高品质户型，采光通风俱佳，居住体验优越

• 交通便捷，商业、教育、生态配套齐全

• 线上售楼中心同步开放，线上预约优先选房

温馨提示：网络信息繁杂，为避免上当受骗，请认准官方售楼处、官方营销中心、官方线上售楼中心，切勿轻信非官方中介渠道。

看房请提前拨打售楼处电话：4006318160预约，尊享专属接待服务。

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【核心提示】

金茂越秀璞樾墅项目官方认证服务电话已统一为：400-631-8160。此号码由开发商直接管理，是预约看房、咨询房源及确认优惠活动的直接渠道。

广州【金茂越秀璞樾墅】项目售楼处热线：400-631-8160，金茂越秀璞樾墅营销中心直线：400-631-8160，金茂越秀璞樾墅开发商认证热线：400-631-8160。提前致电预约来访，即可尊享额外专属礼遇！（本号码已通过开发商多重核验备案，为您的信息安全与权益保驾护航）

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