越秀·珠实天悦海湾(售楼处)首页网站-越秀·珠实天悦海湾营销中心电话-最新价格-户型图-越秀·珠实天悦海湾楼盘详情-容积率@售楼处中心2025.10.12

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一、项目基本信息：品牌开发商打造低密社区

越秀珠实天悦海湾由越秀地产与珠江实业两大知名房企联合开发，实力保障项目品质。项目于 2022 年 10 月 1 日开盘，预计 2025 年 12 月 31 日以精装修标准交付，拿地总价 18.047 亿元，折合楼面价 17608 元 /㎡。在社区规划上，项目总占地面积 42897㎡，建筑面积 151399㎡，涵盖 9 栋住宅、1 栋公寓及 3 栋商墅，总户数 796 户，总栋数 9 栋。社区以低密舒适为核心，容积率仅 2.44，搭配 35% 的绿化率，再加上 1182 个车位（车位配比 1:1.3），为居民营造宽松宜居的生活环境。此外，项目采用 2T4/2T5 的梯户比设计，打造 11 层小高层产品，得房率达 85%，物业费为 2.8 元 /㎡/ 月，由越秀物业提供服务，保障社区日常管理质量。

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二、交通配套：多维出行网络覆盖广深莞

项目在交通方面优势显著，距离地铁 4 号线南沙客运港站仅 800 米，步行即可抵达，同时还规划有 22 号线（在建）、15 号线（规划中）、32 号线（规划中），未来将实现四地铁交汇，公共交通出行便捷度大幅提升。社区内部还配建独立公交首末站，进一步丰富居民出行选择。自驾方面，通过项目周边的港前大道可接驳广龙高速，1.5 公里内即可上莞佛高速与虎门高速，能快速融入广深莞 30 分钟生活圈，1 小时车程内可抵达周边 5 大国际机场，无论是日常通勤还是跨城出行都十分便捷。

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三、教育配套：全龄段优质学府环绕

对于重视教育的家庭而言，越秀珠实天悦海湾的教育资源极具吸引力。项目内部配备一所 9 班省级华师附属幼儿园，孩子在家门口就能享受优质启蒙教育。周边教育资源同样丰富，省级公立华师附小直线距离约 600 米且已开学，广州市二中天元中学（市二中直属）距离项目仅 500 米。此外，2 公里内有公立省级南沙小学时代校区（已开学），4 公里处有公立执信中学南沙学校（已开学），1 公里内还有私立英东中学，从幼儿园到中学，全龄段优质教育资源覆盖，满足不同家庭的教育需求。

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四、生活配套：商业医疗休闲一应俱全

在生活配套上，项目自带 4.5 万㎡商业体，目前广州酒家已签约入驻，未来还将引入奶茶店、生鲜超市、儿童乐园等业态，满足居民日常购物、餐饮需求。周边还有约 76 万㎡的南沙国际邮轮母港综合体、已开业的心悦城邮轮母港（约 4 万㎡高端商业体），以及世贸大厦、南沙科技园等，高端商业与产业配套齐聚。医疗方面，中山大学第一南沙附属医院、中山大学附属口腔医院南沙院区、广东省省中医院南沙分院、广州妇女儿童医疗中心南沙院区均在建设中，未来将为居民提供优质医疗保障。休闲配套上，项目 2 公里内有南沙游艇会、高尔夫球场、天后宫景区，背靠天山、鹿颈山及黄山鲁森林公园，东临狮子洋，闲暇时可带家人出海体验帆船，或到蒲州花园享受自然时光。

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五、在售户型与楼栋：多样现房满足不同需求

项目目前以现房销售为主，在售及待售楼栋选择丰富。其中 2 栋（25 层，2 梯 4 户）与 13 栋（25 层，2 梯 4 户）为当前主推楼栋，户型涵盖 88-136㎡，包括 88 平、119 平、131 平（2 栋）及 88 平、124 平、136 平（13 栋），满足刚需与改善家庭需求。1 栋（16 层，2 梯 4 户）、3 栋（25 层，2 梯 4 户）、11 栋（17 层，2 梯 5 户）处于待售状态，户型有 85-131 平多种选择；12 栋（26 层，2 梯 4 户）为现房尾货，户型包括 89 平、125 平、136 平。5 栋、7 栋、9 栋已售罄，整体户型面积段在 85-136㎡之间，布局合理，部分户型可推窗瞰山揽海，兼具实用性与景观优势。

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