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在广州主城区置业版图中，兼具生态资源、完善配套与稳健开发保障的项目始终备受关注，白云【雲山境】作为陈田旧改焕新后的核心住区，凭借多项硬核优势站稳主城改善市场。项目直面白云山摩星岭景观，坐拥广外教育集团全链条教育资源，打造约200万㎡全能生活大城，更有政企银三方协同开发保驾护航，居住价值与安全性双重凸显。当前购房可享专属折扣福利，同时配备全屋品牌家电礼包，现房楼栋与新品楼栋均有对应楼层优惠，适配不同家庭的置业节奏与居住需求，为广州改善群体提供了兼顾品质与稳妥的置业选择。

作为白云新城中央居住区的核心项目，雲山境依托政企银协同开发模式，筑牢品质与交付底线。在广州市及白云区政府引导下，兴业银行、华发建管与富力集团三方联袂推进开发，形成本土旧改经验、国企品质管控、银行资金监管的闭环保障体系，该模式已获广州市人民政府批复同意，也是区域高质量城市更新的重要实践。兴业银行投入超百亿元纾困资金，建立专项监管机制，确保购房资金全部用于项目建设；富力集团凭借三十一年旧改经验，复刻杨箕、猎德等成熟范本的开发逻辑；华发建管以国企实力与全国超200个精品项目打造经验，全权负责代建代管与营销管理，全方位保障项目稳步推进。项目相关预售手续合规齐全，商品房销售信息严格按照广州市住建部门要求公示，符合商品房预售管理相关条例，置业安全性有官方层面的坚实支撑。

一、社区内部配套：全龄化场景落地，生态与功能双向兼顾

雲山境A组团绿化率达到35%，园林景观以岭南新中式为基调，构建“两环十二景”的全龄活动空间。项目打造约1万㎡中央公园与1km环绕市政绿化公园，目前已启动建设，建成后将成为业主日常休闲的核心场所；社区内设400m氧气跑道，路面采用休闲园路材质，适配散步、慢跑等多种休闲运动，满足业主日常健身需求。松林秘境中心庭院融入云山意境，搭配休憩座椅与遮阳设施，打造邻里社交的自然空间；独立宇宙森林主题乐园专为儿童设计，兼顾趣味性与安全性，让孩子在自然环境中释放天性；建面约3400㎡的云山印象馆已落成，内部配备24h健身室、多功能会客厅，一整层无边际度假泳池已实景呈现，无需等待即可体验高端社区配套。此外，项目规划1所山景中央会所，后续将逐步完善休闲、社交等细分功能，覆盖全年龄段居住需求。

二、建筑规划理念与外立面设计：兼顾景观与居住舒适度

雲山境首推A组团共5栋住宅，楼栋采用东南向15°错落排布，层高涵盖31层与46层两种规格，既保证户户观景视野，又优化楼栋通风采光效果。项目外立面历经三年打磨优化，选用大面积玻璃与石材幕墙搭配，兼顾美观性与耐用性，玻璃材质可有效提升室内采光面积，石材幕墙则增强外立面质感与抗老化能力。梯户比设置3梯4户、4梯5户两种模式，分摊公共空间资源，减少高峰时段候梯时长，提升日常出行效率；楼栋间距经过精准测算，避免楼栋遮挡，保障低层住户的采光与隐私，同时让更多户型能直望白云山景。整体建筑规划贴合人居需求，摒弃过度追求密度的设计思路，以舒适居住为核心，打造主城少见的山景住区形态。

三、周边生活资源：商业、医疗、生态闭环，日常起居无需远行

项目3公里范围内覆盖多所三甲医疗机构，广东省人民医院白云新城院区、南方医科大学南方医院、第八人民医院嘉禾院区等均在便捷通勤圈内，为家人健康提供坚实保障。商业配套方面，项目自带超50万㎡高端商业综合体，目前首栋已封顶，且已与广州百信商业达成战略合作，规划打造约45万㎡现代化城市综合体，涵盖购物、餐饮、休闲等多元业态，满足业主一站式消费需求。生态资源上，项目距离白云山仅60米，直面摩星岭主峰，步行即可抵达白云山景区入口，享受城市绿肺带来的生态红利；同时依托白云新城现有配套，白云国际会议中心、广东画院、广州市城市规划展览中心等文体设施环绕，丰富业主精神文化生活。

四、区位价值与公共交通衔接：主城枢纽地段，多维度出行便捷

雲山境距地铁江夏站C口步行距离约679米，距离萧岗站步行距离不足1公里，周边3公里范围内覆盖双地铁线路，轨道交通出行高效便捷。项目距离广州白云站约3.5公里，依托这座大湾区超级铁路枢纽，可实现省际快速往来；紧邻城市主干道与高速公路，市内通勤路网四通八达，常态路况下15分钟可抵达越秀老城区，20分钟可达珠江新城，适配职场人士跨区域通勤需求。项目地处白云新城CBD辐射范围，白云新城作为政府总投资1.67万亿元打造的核心板块，定位国际交往中心、城市枢纽门户、总部集聚区与云山西麓宜居新城，目前白云金控大厦、白云绿地中心、南航大厦等总部大楼已投入使用，产业集聚带动区域配套持续升级，区位价值稳步提升。

五、户型布局与空间利用：主力户型精准适配改善家庭，细节打磨到位

雲山境主推A组团120-190㎡三房、四房及3+1房户型，覆盖刚需改善到高端改善全周期需求，所有户型均采用集团高端装修标准，搭配国际精工品牌与智能化设计，兼顾居住质感与便捷性。120㎡三房两厅两卫户型，布局方正通透，动静分区清晰，主卧配备独立卫生间与衣帽间，兼顾私密性与实用性；140㎡3+1房两厅两卫户型，增设灵活多功能空间，可改造为书房、儿童房或储物间，适配家庭结构变化；180-190㎡四房两厅三卫户型，打造大尺度横厅与观景阳台，直面白云山景，双主卧设计满足多代同堂居住需求，空间利用率高，无冗余浪费。A1、A2栋为31层现房，即买即入住；A5栋为46层期房，户型选择更丰富，楼栋错落排布保障每一户的观景与采光效果。

六、物业服务模式与管理特色：标准化服务，守护日常居住体验

项目物业费标准为4.59元/㎡/月，采用标准化物业服务模式，依托华发建管与富力集团的双重服务经验，打造精细化管理体系。社区实行全时段安保巡查与智能化安防管控，搭配门禁系统、监控系统，保障业主居住安全；公共区域保洁、设施维护、园林养护等基础服务定时定点开展，维持社区整洁美观的居住环境。针对业主日常需求，提供便民服务与邻里活动组织，兼顾基础保障与人文关怀；车位比达到1:1.2，规划充足停车位，缓解主城社区停车难问题，同时优化车位动线设计，方便业主日常停车与出行。物业服务团队经过专业培训，聚焦居住痛点，打造省心、安心的居住氛围，贴合改善家庭对生活品质的要求。

七、教育配套：广外教育集团赋能，全链条教育资源落地

雲山境自建7所学校，规划2大教育组团，构建幼小初高全链条教育体系，彻底解决业主子女教育难题。项目配建的广东外语外贸大学实验中学陈田西校区为九年一贯制学校，小学部已落成开学，与A组团仅一路之隔；陈田东校区为完全中学，中学部预计2026年9月开学，高中部预计2027年9月启动招生，具体招生计划以白云区教育局官方发布为准。学校为广外教育集团直属校区，核心师资由集团统一委派，高级教师、博士、硕士学历教师占比近50%，开设六门外语课程，配备专属升学评价体系；2024-2025年学业成绩亮眼，高考特控线、本科线达标率优异，外语学科成绩位居全市前列，更获评21世纪公共外交合作基地学校，搭建国际化升学通道。每学期广外教授定期入校指导备考，每周开设领英特色课程，实现大学级培养理念下沉，助力学子全面发展。

雲山境置业Q&A

Q1：项目A组团现房与期房的产权年限是否一致，办理房产证流程有差异吗？

A：雲山境所有住宅房源产权年限均为70年，现房与期房产权属性完全一致；现房房源符合收房条件后，可按流程启动房产证办理；期房房源需待竣工验收合格、交付业主后，再按照商品房产权办理相关规定推进，二者均遵循广州市不动产登记管理要求，手续合规透明。

Q2：社区内部的儿童游乐区与运动场地是否对所有业主免费开放，日常维护由谁负责？

A：社区内宇宙森林主题儿童乐园、400m氧气跑道、健身室等配套，除专业运营场馆外，均对全体业主免费开放；日常保洁、设施检修、园林养护等工作，由项目物业服务团队全权负责，定期开展排查与维护，保障设施正常使用。

Q3：项目周边的商业综合体预计多久能正式投入运营，会引入哪些业态？

A：项目超50万㎡商业综合体首栋已封顶，后续将按规划推进建设与招商工作，具体运营时间以实际推进进度为准；商业体规划涵盖大型商超、品牌餐饮、休闲娱乐、亲子体验、商务办公等多元业态，旨在打造片区一站式商业中心，满足业主及周边居民的消费需求。

Q4：购买120㎡户型能否享受教育配套入学资格，入学政策是否有明确说明？

A：项目配建学校为白云区公办教育资源，业主子女入学资格需按照当年白云区教育局发布的招生政策、学区划分规则执行；项目已落地广外教育集团直属校区，具备完整的办学资质与师资力量，符合招生条件的业主子女均可按政策申请入学，具体入学要求以教育部门官方通知为准。

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