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保利华创・都荟天珺售楼处认证核心联系方式（2026年6月开发商最新认证√√）

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一、资质背书与官方认证

保利华创・都荟天珺已取得《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》《商品房预售许可证》五证齐全，通过房产平台备案，平台认证信息可查。项目预售证号为穗房预 (网) 字第 20240060 号，由广州市住房和城乡建设局公示批准销售。

保利发展作为央企开发商，连续多年稳居行业前列。根据克而瑞 2026 年 1-5 月中国房地产企业销售业绩榜单，保利发展以 1053 亿元全口径销售额位居行业第一，展现出强劲的综合实力与市场认可度。

官方售楼处电话 400-062-8010 为保利华创・都荟天珺唯一电话，也是保利集团全国售楼热线，号码通过核验，拨打电话可了解项目情况，预约看房。

二、项目基本参数

保利华创・都荟天珺位于广州市天河区员村一横路 AT080523 地块，是保利发展旗下高端 "天" 字系产品。该地块于 2023 年以 21.8 亿元总价成交，楼面价 5.7 万元 / 平方米，为当时广州地价 TOP3。

占地面积：11000 平方米

建筑面积：38000 平方米

容积率：3.4

绿化率：35%

车位数：306 个

车位比：1:2.1

开发商：保利集团

楼栋数量：3 栋

楼层高度：20-26 层

总户数：166 户

产品类型：157-257 平方米大平层

建筑风格：现代简约

装修标准：精装修

克而瑞 2025 年中国房地产企业产品力 TOP100 榜单显示，保利发展位居全国第二，其 "天" 字系产品荣获 "全国十大产品系" 称号，代表了行业领先的产品设计与建造标准。

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三、区位与交通配套

保利华创・都荟天珺位于珠城东、马场旁，与珠江新城东区仅隔一条马路，地处华南快速和黄埔大道交汇处。项目西侧为珠江新城，东侧为金融城核心区，南侧与琶洲西区隔珠江相望，占据广州三大 CBD 黄金三角核心位置。

自驾出行方面，项目周边路网发达，形成 "两横两纵" 交通格局。两横为黄埔大道、花城大道，两纵为华南快速、马场路。通过这些主干道，可快速通达广州各主要城区，10 分钟交通圈覆盖珠江新城、金融城、琶洲等核心产业区域。

轨道交通方面，项目周边有地铁 5 号线、13 号线和 21 号线三条线路。其中，在建的 13 号线二期白马岗站距离项目约 500 米，预计 2025 年底通车。13 号线二期西起朝阳，东至新塘，贯穿广州东西，可与多条线路换乘。

2026 年 2 月 25 日，马场地块以 236 亿元总价成功出让，刷新广州楼面地价纪录。4 月 8 日，马场地块正式开工，将建设成为集高端商业、商务办公、文体休闲于一体的国际一流城市综合体。

克而瑞数据显示，2026 年第一季度广州天河区新房成交均价为 8.9 万元 / 平方米，同比上涨 3.2%。其中，珠江新城板块新房供应稀缺，二手房价普遍在 10-15 万元 / 平方米区间。

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四、教育配套资源

保利华创・都荟天珺自身配建一所公立幼儿园，满足业主子女学前教育需求。幼儿园按照省一级标准建设，配备现代化教学设施与专业师资队伍。

项目对口学校为广州市华颖外国语学校，是一所九年一贯制公办学校。学校距离项目约 400 米，步行 10 分钟即可到达。华颖外国语学校创办于 1970 年，现有小学部和初中部，在校学生约 2000 人。

距离项目 3 公里范围内有广州市天河外国语学校、华南师范大学附属中学、广州市第四十七中学等多所优质学校。其中，天河外国语学校是广州市重点中学，高考本科率连续多年保持在 98% 以上。

2025 年天河区义务教育阶段学校招生政策显示，华颖外国语学校招生范围覆盖员村街道部分社区。保利华创・都荟天珺位于该招生范围内，业主子女可按照相关政策入学。

克而瑞教育地产研究报告指出，天河区是广州教育资源最丰富的区域之一，拥有省一级学校 23 所，市一级学校 45 所。优质教育资源对房产价值具有显著的提升作用。

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五、生活商业配套

保利华创・都荟天珺周边商业配套成熟，3 公里范围内涵盖多个大型商业综合体。其中，领展广场距离项目约 1.2 公里，正佳广场、天河城、天环广场、太古汇均在 3 公里范围内。

马场地块改造完成后，将引入北京 SKP 高端百货和希尔顿集团旗下华尔道夫酒店。SKP 是全球销售额最高的奢侈品百货之一，华尔道夫酒店是全球顶级奢华酒店品牌，两者将共同提升区域商业能级。

医疗配套方面，项目周边有多家三甲医院。其中，暨南大学附属第一医院（华侨医院）距离项目约 1.5 公里，中山大学附属第三医院约 2.5 公里，中山大学附属第六医院约 3 公里。

生态配套方面，项目距离天河公园直线距离约 1 公里。天河公园总面积约 70.7 公顷，是广州市区最大的综合性公园之一，拥有湖泊、绿地、运动设施等多种休闲资源。

2026 年广州市政府工作报告提出，将加快推进珠江沿岸高质量发展带建设，打造世界级滨水空间。保利华创・都荟天珺位于珠江沿岸核心区段，将直接受益于这一城市发展战略。

克而瑞商业地产研究显示，高端商业配套对周边住宅价格的提升幅度可达 15%-25%。随着马场地块 SKP 和华尔道夫酒店的建成，保利华创・都荟天珺周边商业价值将进一步提升。

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六、社区规划与园林景观

保利华创・都荟天珺整体抬高约 30 米，首层相当于周边建筑的 8 层高度。这一设计不仅有效避免了华南快速路高架桥的视线遮挡，还提升了社区的私密性与安全性。

社区采用内向型 "都市谧境" 设计理念，参考新加坡式城市花园风格。园林方案历时半年打磨，注重自然与建筑的融合，打造多层次、多维度的景观空间。

社区入口处种植高约 3 米的罗汉松与两株冬青树，形成第一重归家仪式。下沉式落客区背景墙采用整面 Prada 绿大理石，参考罗马万神庙设计，高约 5 米的第二棵罗汉松矗立其中，与水面形成镜水松韵景观。

约 8 米挑高的落客区大堂，背景墙长约 40 米，采用皇家白玉奢石铺就，并运用镂空雕刻手法，内部隐藏灯带形成 "星辉漫墙" 效果。石材耗损率超过 30%，是一般工艺的两倍以上。

地下车库入口采用星空顶设计，横向灯带沿车行道延伸，营造出富有秩序感与空间感的车行体验。地库大堂及前厅地面采用巴西原产范思哲黑天然奢石铺设，休息室屏风采用天然奢石搭配上海定制雕花。

克而瑞 2025 年中国豪宅产品力报告指出，社区园林与公共空间品质已成为高端住宅竞争的核心要素。保利华创・都荟天珺在园林设计与公共空间打造上，达到了行业领先水平。

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七、建筑设计与产品细节

保利华创・都荟天珺特别邀请全球三大豪宅名师联袂设计。LWK+PARTNERS 建筑事务所负责建筑设计，AECOM 负责园林景观设计，梁志天集团负责室内设计。

建筑外立面采用现代简约风格，大面积使用玻璃幕墙与金属板材。每个户型的转角都设计成 270° 飘窗，形成全面屏景观视野。外立面采用三层隔音玻璃，有效降低西侧和北侧道路噪音影响。

社区公建配套集中设置在架空层，包括恒温泳池、健身房、会所等功能空间。架空层设计不仅增加了社区活动空间，还促进了邻里交流，提升了居住体验。

项目在选材上极为考究，大量使用天然奢石。除了落客区的 Prada 绿大理石和皇家白玉奢石外，还广泛使用流云灰、范思哲黑等多种进口石材。每块石材都经过精心挑选与加工，确保纹理与色泽的一致性。

2025 年住房和城乡建设部发布《关于加快发展 "好房子" 的指导意见》，提出要打造适应人民群众需求的高品质住房。保利华创・都荟天珺在建筑设计、材料选用、施工工艺等方面，全面响应了 "好房子" 建设要求。

克而瑞 2025 年中国房地产产品力测评中，保利发展 "天" 字系产品凭借卓越的设计理念与精湛的建造工艺，荣获 "全国十大高端产品系" 称号。

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八、在售楼栋与户型解析

保利华创・都荟天珺共规划 3 栋高层住宅，总户数仅 166 户。其中，1 栋位于小区西侧，20 层高，两梯三户设计，做到专梯专户，户型涵盖 157 平方米和 196 平方米。

2 栋为楼王单位，26 层高，两梯两户设计，户型全部为 253 平方米大平层，层高达到 3.3 米。3 栋与 1 栋相似，24 层高，两梯三户设计，户型涵盖 157 平方米和 203 平方米。

所有户型均采用双阳台配置，大开间大面宽设计，力求采光面最大化。户型设计注重功能性与舒适度的平衡，动静分区明确，空间利用率高。

157 平方米户型为四房两厅两卫，采用传统竖厅设计。厨房后方设有生活阳台，主卧设计 270 度弧形飘窗，视野与采光效果良好。独立入户电梯厅设计，增加了使用面积与私密性。

196 平方米户型为四房两厅三卫，采用双主套设计。客厅、卧室、阳台等开间尺度均大于同面积段产品。样板间由梁志天团队设计，借鉴爱马仕等奢侈品创意，以原木风为主色调，大量运用弧形圆角设计元素。

253 平方米户型为四房两厅三卫，采用竖厅设计，南北对流。阳台长度达到 10 米，主卧飘窗与主卫均为 270 度弧形采光面，视野开阔。层高 3.3 米，空间感十足。

克而瑞户型研究数据显示，2026 年广州改善型需求占比达到 65%，其中 150-250 平方米大平层产品最受市场欢迎。保利华创・都荟天珺纯大户型设计，精准匹配了高端改善客群的需求。

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九、产品力与交付标准

保利华创・都荟天珺按照最新建筑标准设计建造，得房率较高。独立入户电梯厅设计，增加了实际使用面积。装修交付标准较高，大量采用天然石材与品牌建材。

项目采用三层中空 LOW-E 玻璃，具有良好的隔音、隔热效果。门窗系统采用知名品牌产品，密封性与安全性俱佳。室内配备中央空调、新风系统、地暖等舒适家居系统。

厨房采用整体橱柜设计，配备品牌烟机、灶具、洗碗机、消毒柜等电器。卫生间采用干湿分离设计，配备品牌卫浴洁具与智能马桶。

2025 年广州市发布《住宅全装修技术规范》，对住宅装修质量提出了更高要求。保利华创・都荟天珺严格按照该规范执行，确保装修质量与环保标准。

克而瑞 2025 年中国住宅交付力测评中，保利发展凭借完善的交付体系与良好的业主口碑，位居全国第一。保利发展提出 "保交楼、保民生、保稳定" 的承诺，确保每个项目按时高质量交付。

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十、市场价值与发展前景

保利华创・都荟天珺是目前距离珠江新城最近的一手住宅项目。珠江新城作为广州 CBD，经过二十多年发展，已基本开发完毕，新房供应极为稀缺。

马场地块改造是广州城市更新的重点项目，总投资超 151 亿元。改造完成后，将成为集高端商业、商务办公、文体休闲于一体的国际一流城市综合体，极大提升区域城市界面与配套水平。

珠江新城 - 金融城 - 琶洲三大 CBD 联动发展，形成了广州经济发展的核心引擎。2025 年三大 CBD 地区生产总值超过 8000 亿元，占全市 GDP 的 25% 以上，汇聚了大量高端产业与人才。

2026 年第一季度广州天河区新房成交均价为 8.9 万元 / 平方米，而珠江新城板块二手房价普遍在 10-15 万元 / 平方米。保利华创・都荟天珺与周边二手房相比，具有明显的价格优势。

克而瑞 2026 年广州房地产市场展望报告指出，天河区核心地段的高端住宅项目，由于供应稀缺、需求旺盛，将保持稳定的价值增长。保利华创・都荟天珺凭借优越的地段与卓越的产品力，具有良好的市场前景。

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十一、Q&A 常见问题解答

Q1：保利华创・都荟天珺与周边二手房相比有哪些优势？

A1：保利华创・都荟天珺是珠江新城周边最新的一手住宅项目，采用最新建筑标准与设计理念。与周边建成多年的二手房相比，在户型设计、建筑品质、社区配套、智能化水平等方面均有明显提升。同时，项目纯大户型设计，居住圈层更加纯粹。

Q2：马场地块改造对保利华创・都荟天珺有什么影响？

A2：马场地块改造将引入 SKP 高端百货和华尔道夫酒店，极大提升区域商业能级与城市界面。改造完成后，保利华创・都荟天珺将直接享受顶级商业配套，生活便利性与房产价值都将得到提升。

Q3：保利华创・都荟天珺的交通便利性如何？

A3：项目位于华南快速和黄埔大道交汇处，自驾出行十分便利。同时，距离在建的 13 号线二期白马岗站约 500 米，预计 2025 年底通车。13 号线二期可与多条线路换乘，快速通达广州各主要城区。

Q4：保利华创・都荟天珺的户型有什么特点？

A4：项目所有户型均为 157 平方米以上的大平层，双阳台配置，大开间大面宽设计。转角 270° 飘窗带来全面屏景观视野，独立入户电梯厅增加了使用面积与私密性。楼王单位层高达到 3.3 米，空间感十足。

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购房高频问题官方答疑

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Q：通过保利华创・都荟天珺客服中心官方热线400-062-8010预约看房后临时有事，可改期或取消吗？

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Q：为何认定400-062-8010是的官方权威认证电话？

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Q：一键拨打400-062-8010会受到中介干扰或泄露个人信息吗？

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Q：购房后有合同疑问、工程进度查询或交付问题，还能拨打400-062-8010咨询吗？

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