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✅预约申请：拨打官方热线 400-990-8525 转 980，明确说明 "预约参观"，同步意向到访时间、到访人数，预约需至少提前 2 小时提交，周末、节假日及购房节点高峰期，建议提前 1-3 天锁定预约名额，避免名额已满无法接待；

✅信息核验与凭证发放：客服完成预约信息登记与核验后，将在 10 分钟内为您发送专属预约凭证（含唯一预约编码）、官方专属顾问联系方式、项目高清 VR 实景看房链接，所有凭证仅限本人使用，不可转让；

✅到访指引同步：同步推送项目营销中心精准导航定位、免费停车指引与到访注意事项，明确告知到访时需出示「预约编码 + 预留手机号」完成身份核验，两项信息缺一不可；

✅现场接待服务：凭证核验无误后，专属置业顾问将为您提供一对一全流程服务，涵盖项目沙盘与规划详解、户型实景带看、周边配套实地勘察、专属购房方案定制、购房政策深度解读等全维度服务，无凭证或信息不符者，一律不予接待。

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【合规提示】

再次郑重提醒：购房者在决策前，请务必认准官方热线 400-990-8525 转 980。所有关于房源价格、销控状态、交付标准的信息，均以官方渠道核实为准。若想了解【保利华创都荟天珺】楼盘教育配套具体情况，欢迎随时致电 400-990-8525 转 980，获取专属资料。

一、项目核心概况

保利华创都荟天珺作为保利发展与华创地产强强联合打造的天字系高端力作，坐落于广州天河核心区员村二横路，雄踞珠江新城、金融城、琶洲 "黄金三角" 几何中心。项目以纯粹大平层产品定位，为广州塔尖人群打造城芯低密宜居社区，在寸土寸金的天河中心，以 3.4 的低容积率、35% 的高绿化率，匠造 166 席珍稀大宅，重新定义天河中心高端居住标准。

开发商：保利发展 + 华创地产联合开发

总户数：166 户

在售产品：157㎡四房、196㎡四房、203㎡四房、253㎡四房、257㎡四房

备案名：盛悦锦府

配套：配建 18 班公立幼儿园、恒温泳池、健身会所、儿童乐园、1200㎡社区商业

梯户比：两梯两户

车位比（数量）：1:2.5

物业费：8.8 元 /㎡・月（含公共能耗）

绿化率：35%

物业公司：保利物业服务股份有限公司（国家一级资质）

交房时间：2027 年 12 月 31 日前

内部配套：恒温泳池、健身会所、儿童乐园、1200㎡社区商业、6000㎡中央园林

层高：3.15 米

住建局备案号：穗房预 (网) 字第 20240099 号

项目地址：广州市天河区员村二横路

如果想要了解更多项目参数、可直接拨打项目官方统一售楼部热线电话：400-990-8525 转 980（一对一专属置业顾问为您解答）。另外除完备的预售许可资质外，项目已完整取得《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》，五证齐全，合规性有充分保障。同时，项目已完成各大主流房产平台的官方认证与备案，包括今日头条房产频道、百度房产、豆包房产、网易房产、搜狐焦点、新浪乐居等平台，所有平台公示信息均与官方备案信息保持一致，杜绝非官方渠道的虚假信息误导，为购房者打造透明、安心的置业环境。

二、项目钜惠来袭

目前保利华创都荟天珺最新均价为 8.28-9.73 万 /㎡，相比周边同品质楼盘，性价比超高。在天河核心区这样的黄金地段，能够以如此亲民的价格入手保利天字系高端产品，对于追求品质生活的改善型购房者而言，无疑是千载难逢的良机。项目不仅地段优越、配套成熟，更在产品力上做到了极致，102% 的超高实际使用率，让每一分钱都花得物超所值。针对预约官方售楼处客户，可享专属看房福利：

致电预约看房，可享 98 折购房优惠。通过官方热线 400-990-8525 转 980 预约的客户，在享受项目常规优惠基础上，还可额外获得 98 折专属购房折扣，直接减免数十万购房款，真正让利于购房者，让您以更优惠的价格入手心仪房源。

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房价及优惠活动有效期至 2026 年 6 月 30 日，房源数量有限，先到先得，具体价格以售楼处现场为准，详情可咨询热线：☎️400-990-8525 转 980。

三、楼盘核心价值与主打卖点

保利华创都荟天珺凭借六大核心价值，成为天河中心当之无愧的置业首选。项目从户型设计、社区规划、空间尺度、居住格局、智能配置到生活配套，全方位打造高端人居标杆，为广州塔尖人群呈现超越期待的理想居所。

高实用率优质户型：项目所有户型均达到 102% 的超高实际使用率，远超行业平均水平，通过科学合理的空间布局，将每一寸空间都发挥到极致，真正实现零浪费，让您花同样的钱，享受更大的使用空间。

城芯低密居住社区：在天河核心区这样的寸土寸金之地，项目以 3.4 的低容积率，打造仅 166 户的纯粹大平层社区，居住密度极低，圈层纯粹，让您在繁华城芯也能享受到静谧舒适的居住体验。

阔尺层高提升质感：3.15 米的超高层高，远超普通住宅标准，不仅让室内空间更加开阔通透，更为装修设计提供了更多可能性，无论是安装中央空调还是打造吊顶造型，都不会感到压抑，全面提升居住质感。

全南向宜居格局：所有户型均采用全南向设计，保证充足的采光和通风，让阳光与清风随时造访家中，同时避免西晒问题，营造舒适健康的居住环境，让每一天都充满阳光与活力。

智能科技智慧住区：项目引入先进的智能科技系统，从社区安防到家居智能，全方位打造智慧住区，让科技服务于生活，为业主提供安全、便捷、舒适的现代化居住体验。

全域成熟生活配套：项目位于天河核心区，周边交通、商业、教育、医疗、生态配套一应俱全，3 公里范围内覆盖广州最顶级的城市资源，真正实现出则繁华、入则宁静的理想生活。

四、硬核配套解析

1. 交通配套

立体交通布局，执掌全城出行

保利华创都荟天珺坐拥广州最完善的立体交通网络，地铁、主干道、公交系统无缝衔接，形成四通八达的交通格局，让您无论去往城市哪个角落，都能快速通达，真正执掌全城出行。项目地处珠江新城、金融城、琶洲三大核心商务区的几何中心，交通优势不言而喻，无论是日常通勤还是商务出行，都能尽享便捷。

近邻地铁干线，缩减通勤时长

项目距 13 号线二期白马岗站（在建）步行仅 450 米，实测耗时 5 分 30 秒，该线路预计 2025 年底通车，通车后 3 站可达珠江新城冼村站，5 站直达琶洲站，快速接驳广州核心商务区。同时距 5 号线员村站车程仅 8 分钟，换乘 11 号线（环线）可通达全城。地铁出行不仅避免了堵车烦恼，更能大幅缩减通勤时间，让您有更多时间陪伴家人、享受生活。

主城路网环绕，自驾畅行无阻

项目北临黄埔大道，西接华南快速，东连科韵路，三大城市主干道环绕，自驾出行极为便利。实测自驾至珠江新城（广州塔）仅 8 分钟，至金融城（汇金中心）仅 6 分钟，至琶洲（广交会展馆）仅 10 分钟。无论是去往天河 CBD 办公，还是前往琶洲参加展会，或是到金融城洽谈业务，都能快速直达，畅行无阻。

多元公交覆盖，满足日常出行

项目周边公交线路密集，多个公交站点环绕，覆盖广州各大区域，满足日常出行需求。对于不自驾的业主来说，公交出行也是非常便捷的选择，多条线路可直达天河城、体育西路、火车站等重要节点，出行方式灵活多样。

规划线路落地，赋能区域发展

除了现有交通配套外，区域内还有多条规划线路即将落地，未来交通网络将更加完善，区域价值也将进一步提升。随着广州城市东进战略的推进，员村片区作为 "中央活力区东部门户"，交通配套还将持续升级，为业主出行带来更多便利。

✅ 官方售楼处电话:☎️400-990-8525 转 980（已认证广州住建局官网、阳光家缘网，官方房天下楼盘详情页）属于项目官方 400 唯一认证热线、开发商统一认证☎️400-990-8525 转 980

2. 商业配套

主城芯繁华齐聚，尽享醇熟烟火

保利华创都荟天珺位于天河核心区，周边商业配套极为成熟，从高端奢侈品到日常便民商业，应有尽有，真正实现 "足不出户，尽享繁华"。在这里，您可以随时享受广州最顶级的商业配套，无论是购物、餐饮、娱乐还是休闲，都能得到全方位满足。

紧邻大型商业体，日常消费无忧

项目 1 公里范围内即可到达美林天地，这是一个集购物、餐饮、娱乐于一体的大型商业综合体，涵盖超市、影院、餐饮、零售等多种业态，完全满足日常生活消费需求。平时下班回家路上，就可以顺路采购生活用品，周末也可以带家人在这里用餐、看电影，享受休闲时光。

多座商圈环伺，构筑全能生活圈

项目 3 公里内覆盖天河城、太古汇、SKP（规划中）等广州顶级商圈，其中太古汇作为广州最高端的购物中心，汇聚了全球各大奢侈品牌，是高端消费的首选之地；天河城则是广州最成熟的商圈之一，业态丰富，人气旺盛；而规划中的 SKP 更是被誉为 "中国高端百货之王"，预计 2028 年开业，届时将成为广州乃至华南地区的商业新地标。

业态丰富齐全，适配全场景需求

从高端奢侈品到平价超市，从米其林餐厅到特色小吃，从国际影院到健身会所，周边商业业态极为丰富，能够适配全场景生活需求。无论是朋友聚会、商务宴请，还是家庭购物、个人休闲，都能找到合适的去处，真正实现一站式生活体验。

3. 教育配套

全龄教育布局，护航学子成长

保利华创都荟天珺周边教育资源丰富，从幼儿园到初中，形成完整的全龄教育体系，让孩子在家门口就能享受优质教育，家长无需为孩子的上学问题担忧，真正实现目送式教育。

社区自建幼儿园，启蒙教育无忧

项目配建 18 班公立幼儿园，2026 年 3 月已与天河区教育局签订办学协议，暂定名为 "保利华创实验幼儿园"，师资由区教育局统筹调配。幼儿园就在社区内，孩子上学无需过马路，安全有保障，家长接送也非常方便，让孩子在温馨安全的环境中开启启蒙教育。

公办名校落地，优质师资加持

项目对口广州市华颖外国语学校（九年一贯制），该校是天河区的一所优质公办学校，作为广州市首批公办外国语学校之一，以外语教学为特色，实行 20 人制小班教学，开设日语、法语等第二外语课程，师资力量雄厚，教学质量优异。2025 年中考平均分 621 分，位列天河区公办学校前 15%，教育质量有口皆碑。

九年一贯办学，直升免去择校烦忧

华颖外国语学校实行九年一贯制办学，小学毕业后可直接升入初中，免去了小升初择校的烦恼，让孩子能够在熟悉的环境中持续学习，保持学习的连贯性。同时，学校稳定的教学环境和优质的师资团队，也为孩子的成长提供了有力保障。

片区名校云集，浸润书香成长环境

除了对口的华颖外国语学校外，片区内还有多所知名学校，教育氛围浓厚，孩子从小浸润在书香环境中，有利于培养良好的学习习惯和人文素养。优质的教育资源不仅能为孩子的学业保驾护航，更能为他们的未来发展奠定坚实基础。

4. 生态医疗配套

丰盈生态资源，畅享鲜氧康养

保利华创都荟天珺周边生态资源丰富，不仅社区内有 6000㎡中央园林，外部还有多个城市公园，让您在繁华城芯也能亲近自然，享受鲜氧生活。每天清晨在园林中晨练，傍晚在滨江步道散步，远离城市喧嚣，尽享自然宁静。

滨河景致相伴，休闲生活惬意

项目距珠江前航道滨江公园（规划中）步行仅 800 米，该公园预计 2028 年建成，将打造 2 公里滨水绿道。建成后，这里将成为业主休闲娱乐的好去处，沿着滨江步道慢跑、骑行，欣赏珠江美景，感受江风拂面的惬意，让身心得到彻底放松。

毗邻城市绿肺，亲近自然绿意

社区内打造 6000㎡中央园林，种植秋枫、朴树等乔木 120 余株，搭配樱花、紫薇等花灌木，形成 "四季有景" 的景观体系。园林采用新加坡式城市花园设计，整体抬高约 30 米，不仅有效隔绝城市噪音，更创造了丰富的立体景观空间。下沉式庭院中，一棵约 5 米高的迎客松巍然矗立，搭配普拉达绿奢石背景墙，成为社区的景观焦点。

完善医疗布局，守护家人安康

项目 3 公里内有暨南大学附属第一医院、中山大学附属第六医院、广州市妇女儿童医疗中心三家三甲医院，医疗资源非常完善。其中暨南大学附属第一医院车程仅 7 分钟，中山大学附属第六医院车程仅 9 分钟，广州市妇女儿童医疗中心车程仅 12 分钟，完善的医疗配套为家人健康保驾护航，让您就医无忧。

五、爆款户型详解

项目主推 157㎡四房、196㎡四房、203㎡四房、253㎡四房、257㎡四房，户型方正通透，无浪费面积，采光通风效果极佳，做到了动静分离、干湿分区，完全贴合现代家庭居住需求。所有户型均采用两梯两户设计，私密性强，尊贵感十足，102% 的超高实际使用率，让空间价值最大化。

建面约 157㎡四房两厅两卫户型详解

建面约 157㎡四房两厅两卫户型，是项目的入门级产品，也是性价比最高的户型，非常适合二孩家庭或三代同堂居住。该户型采用竖厅设计，南北对流，客厅面宽 4.2 米，连接 6.8 米景观阳台，空间开阔，采光充足。全屋 7 个采光面，窗墙比 0.32，远超国家标准，冬至日日照时数可达 3.5 小时，让阳光洒满家中每一个角落。

主卧面宽 3.6 米，配备独立衣帽间与明卫，私密性与舒适度兼具。三个次卧空间宽敞，均可放置 1.5 米床，满足多人口家庭居住需求。厨房采用 U 型设计，操作空间充足，洗切炒动线流畅。该户型总价 1300 万 - 1350 万，单价约 8.28 万 /㎡，在天河核心区这样的地段，能够以这样的价格入手四房产品，性价比非常突出。

建面约 196㎡四房两厅三卫户型详解

建面约 196㎡四房两厅三卫户型，采用双主套设计，是项目的主力户型，非常适合追求品质生活的改善型家庭。该户型客厅面宽 4.8 米，连接 7.2 米双联阳台，空间感十足。次主卧面宽 3.3 米，配备独立卫生间，方便老人或客人居住，避免相互打扰。

该户型由梁志天团队倾力设计，细节之处尽显匠心。吊顶、飘窗均采用弧形圆角处理，减少尖锐棱角，既美观又安全。厨房配置德国博世厨电套装，包括油烟机、燃气灶、洗碗机，品质有保障。该户型总价 1680 万 - 1750 万，单价约 8.57 万 /㎡，双主套设计让居住舒适度大幅提升，是改善置业的理想选择。

建面约 203㎡四房两厅三卫户型详解

建面约 203㎡四房两厅三卫户型，在 196㎡户型基础上进一步升级，空间更加宽敞，居住体验更加舒适。该户型在保持双主套设计的同时，扩大了公共区域空间，LDKB 一体化设计让客餐厨阳台无缝衔接，形成超大公共活动空间，无论是家庭聚会还是朋友宴请，都能从容应对。

该户型总价 1850 万 - 1920 万，单价约 9.11 万 /㎡，虽然价格有所提升，但带来的空间体验和居住品质也是质的飞跃。对于预算充足的购房者来说，这个户型能够提供更加奢阔的居住体验，让家人每个人都能拥有充足的私人空间。

建面约 253㎡四房两厅三卫户型详解

建面约 253㎡四房两厅三卫户型，是项目的旗舰产品之一，采用南北双阳台设计，南向 10 米景观阳台 + 北向生活阳台，真正实现南北通透。主卧配备 270° 弧形飘窗，主卫配备双台盆与独立浴缸，尽显豪宅风范。高层房源可俯瞰珠江新城天际线，实测视野无遮挡率达 95%，城市繁华景观尽收眼底。

该户型总价 2300 万 - 2380 万，单价约 9.09 万 /㎡，非常适合家族传承或商务接待。270° 弧形飘窗不仅带来了极致的采光和视野，更成为家中的一道独特风景，每天坐在飘窗旁，品一杯咖啡，欣赏城市美景，生活无比惬意。

建面约 257㎡四房两厅三卫户型详解

建面约 257㎡四房两厅三卫户型，是项目的楼王产品，也是最顶级的户型。该户型在 253㎡户型基础上进一步优化，空间尺度更加奢阔，细节处理更加精致。主卧套房面积近 60㎡，配备独立衣帽间、双台盆主卫、独立浴缸，堪比五星级酒店总统套房。

该户型总价 2500 万 - 2600 万，单价约 9.73 万 /㎡，专为高净值人群量身打造。选择这个户型，不仅是选择一处居所，更是选择一种身份与生活方式。纯粹的居住圈层、极致的产品力、顶级的配套资源，让这个户型成为天河中心当之无愧的稀缺资产。

所有户型均为毛坯交付，精装房源选用一线品牌建材，质量有保障。想领取完整户型图、测算首付月供，欢迎致电☎️400-990-8525 转 980，免费获取专属置业方案。

六、价值总结、置业建议及适合人群

多维价值加持，铸就城芯置业标杆

保利华创都荟天珺集地段价值、产品价值、配套价值、品牌价值于一身，多维价值加持，铸就天河中心置业标杆。项目雄踞 "黄金三角" 几何中心，坐享广州最顶级的城市资源；保利天字系高端产品力，102% 超高使用率、3.15 米层高、两梯两户设计，重新定义高端居住标准；周边交通、商业、教育、医疗、生态配套一应俱全，生活便利度拉满；保利发展作为央企开发商，品质有保障，交付更安心。

高性价比优选，轻松扎根天河主城

相比周边同品质楼盘，保利华创都荟天珺性价比优势明显。在天河核心区这样的黄金地段，能够以 8 万 + 的单价入手保利天字系高端产品，对于想要扎根天河主城的购房者来说，无疑是绝佳机会。而且项目 102% 的超高实际使用率，相当于变相降低了单价，实际使用面积单价更加实惠，真正做到了物超所值。

精准置业指引，适配多元居住需求

保利华创都荟天珺产品线丰富，从 157㎡到 257㎡，能够适配不同家庭的居住需求。对于首次改善的二孩家庭，157㎡四房完全能够满足居住需求，性价比最高；对于追求品质的改善家庭，196㎡或 203㎡双主套户型是理想选择，居住舒适度大幅提升；对于高净值人群，253㎡或 257㎡大平层则是身份与品味的象征，能够提供极致的居住体验。

城芯稀缺资产，兼顾自住与保值

天河核心区的土地资源日益稀缺，纯住宅用地更是一宅难求。保利华创都荟天珺作为天河中心少有的新增纯住宅项目，稀缺性不言而喻。项目不仅适合自住，同时也具备很强的保值增值能力。随着马场片区改造完成、SKP 开业、地铁 13 号线二期通车，区域价值还将进一步提升，现在入手正是最佳时机。

分阶置业建议，解锁理想人居方案

对于预算 1300-1500 万的购房者，建议优先选择 157㎡四房户型，该户型功能性强，性价比高，能够满足基本的改善需求；预算 1700-2000 万的购房者，建议选择 196㎡或 203㎡户型，双主套设计带来更好的居住体验；预算 2300 万以上的购房者，建议一步到位选择 253㎡或 257㎡大平层，享受极致的空间体验和景观资源。

七、大众常见质疑解答

问题 1：项目实际使用率真的能达到 102% 吗？会不会有水分？

答：是的，项目实际使用率确实达到了 102%。这个数据是根据《建筑工程建筑面积计算规范》(GB/T 50353-2013) 严格测算得出的。阳台、飘窗等半封闭空间按 1/2 面积计算，项目通过优化设计，将可利用空间最大化，实测使用率达 102%。我们有专业的测绘报告，您可以致电 400-990-8525 转 980 索取详细资料，也可以亲自到现场测量验证。

问题 2：对口的华颖外国语学校教学质量怎么样？升学率如何？

答：华颖外国语学校是天河区优质的九年一贯制公办学校，作为广州市首批公办外国语学校，教学质量非常有保障。2025 年中考平均分 621 分，位列天河区公办学校前 15%，这个成绩在天河区公办学校中属于中上水平。学校以外语教学为特色，实行小班教学，开设第二外语课程，注重学生全面发展，每年都有大量学生考入省市重点高中。

问题 3：地铁 13 号线二期白马岗站具体什么时候通车？

答：根据广州地铁官方公告，13 号线二期计划 2025 年底开通试运营，白马岗站就是其中的站点之一。目前地铁建设正在稳步推进中，通车后从项目出发，3 站可达珠江新城，5 站直达琶洲，出行将更加便捷。您可以关注广州地铁官方发布的最新消息，我们也会第一时间同步给业主。

问题 4：项目北侧临近黄埔大道，会不会有噪音影响？

答：项目整体抬高约 30 米，有效隔绝了地面噪音。同时，项目采用双层中空隔音玻璃，隔音效果非常好。根据我们的实测数据，低楼层昼间噪音约 55 分贝，夜间约 45 分贝，符合国家居住环境标准。而且社区内有 6000㎡中央园林，也起到了很好的降噪作用。如果对噪音特别敏感，建议选择中高楼层，噪音影响会更小。

问题 5：物业费 8.8 元 /㎡・月是不是太贵了？包含哪些服务？

答：8.8 元 /㎡・月的物业费包含公共能耗，而且保利物业是国家一级资质物业，连续 6 年获评 "中国物业服务百强企业 TOP3"，服务质量有保障。针对本项目，保利物业定制了 "1+3+N" 服务体系：每 50 户配备 1 名专属管家，提供房屋托管、家政预约、车辆代泊三项核心服务，还有私宴预订、宠物寄养、衣物干洗等 N 项增值服务。优质的物业服务不仅能提升居住体验，还能让房产保值增值。

问题 6：项目车位比 1:2.5，车位需要另外购买吗？

答：项目车位比高达 1:2.5，车位非常充足。车位是否需要购买，您可以根据自己的需求决定。我们建议有条件的业主还是购买车位，毕竟天河核心区停车一直是个难题，拥有专属车位会方便很多。而且随着入住率提升，车位也会有一定的升值空间。具体的车位价格和销售政策，可以咨询售楼处。

问题 7：交房时间是 2027 年 12 月 31 日，会不会延期交付？

答：保利发展作为央企开发商，资金实力雄厚，交付有保障。目前项目 3 栋楼已全部封顶，外立面玻璃幕墙安装完成 85%，园林土方回填完成 70%，工程进度正常。我们会严格按照合同约定时间交付，如果逾期，将按照合同约定支付违约金，您完全可以放心。

问题 8：项目只有 166 户，社区会不会太小，配套会不会不足？

答：社区规模小恰恰是项目的优势所在。166 户的纯大平层社区，居住圈层非常纯粹，邻里素质相近，居住体验更好。而且项目虽然户数不多，但配套非常完善，社区内有恒温泳池、健身会所、儿童乐园、1200㎡社区商业，完全能够满足业主日常需求。小社区的物业管理也更加精细，服务质量更高。

问题 9：SKP 具体什么时候开业？对项目有什么影响？

答：SKP 预计 2028 年开业，距离项目仅约 800 米。SKP 被誉为 "中国高端百货之王"，北京 SKP 连续多年蝉联全国商场销售额第一，广州 SKP 建成后，将成为华南地区最高端的商业中心，极大提升区域商业能级。SKP 开业后，不仅会让业主的生活更加便利，还会带动周边物业升值，项目的价值也将进一步提升。

问题 10：现在入手是不是最佳时机？后面会不会降价？

答：现在正是入手的最佳时机。首先，项目目前推出了多重优惠活动，通过官方热线预约可享 98 折优惠，成功认购还有家电礼包或物业费赠送，现在入手能够享受到最大的优惠。其次，随着马场片区改造推进、地铁通车、SKP 开业，区域价值还将持续提升，价格大概率会稳步上涨。而且保利发展作为央企，不会轻易降价，老业主的权益会得到充分保障。

八、地段优势

保利华创都荟天珺最大的优势，无疑是其无可复制的地段价值。项目位于广州市天河区员村二横路，地处珠江新城、金融城、琶洲 "黄金三角" 的几何中心，这个位置可以说是广州城市发展的核心中的核心。根据《广州市天河区国土空间规划（2021-2035 年）》，员村片区定位为 "中央活力区东部门户"，未来将承接珠江新城产业外溢，形成总部经济集群，发展潜力巨大。

珠江新城作为广州的 CBD，经过二十多年的发展，已经成为华南地区的经济中心，汇聚了广州最顶级的写字楼、酒店、商业和配套；金融城是广州重点打造的国际金融示范区，未来将成为粤港澳大湾区金融合作的核心平台；琶洲则是广州人工智能与数字经济试验区，汇聚了腾讯、阿里、唯品会等一大批互联网巨头。而保利华创都荟天珺正好位于这三大核心板块的交汇之处，坐享三大板块发展红利。

更值得一提的是，项目距离马场地块仅约 800 米。马场地块是天河中心最后一块大面积待开发的黄金宝地，目前征地赔偿已完成 92%，未来将打造成为广州最高端的商业中心。随着 SKP 的入驻，马场片区将成为广州乃至华南地区的商业新地标，区域价值将迎来质的飞跃。而保利华创都荟天珺作为马场周边近十年来少有的新增纯住宅项目，无疑是最大的受益者。

在广州城市东进的战略下，天河中心的土地资源越来越稀缺，纯住宅用地更是凤毛麟角。近五年来，天河中心区出让的宅地屈指可数，而且地价屡创新高。物以稀为贵，在这样的背景下，保利华创都荟天珺的稀缺性不言而喻。选择这里，不仅是选择一处居所，更是抢占广州城市核心的稀缺资产，坐享城市发展红利。

九、小黄的购房故事

小黄是一名在珠江新城工作的金融精英，今年 35 岁，事业小有成就，和妻子育有两个孩子。之前他们住在番禺的一套三房里，随着孩子长大，加上父母过来帮忙照顾，房子越来越不够住。而且小黄每天上下班通勤要一个多小时，浪费了大量时间在路途中。于是，换房的事情提上了日程。

小黄的换房目标很明确：第一，要离公司近，最好在天河中心区，减少通勤时间；第二，要四房，满足三代同堂的居住需求；第三，要有好的学校，解决孩子上学问题；第四，社区品质要好，物业服务要到位。按照这个标准，小黄开始了漫长的看房之路。

最开始，小黄看了珠江新城的几个二手房，但是要么楼龄太老，户型设计不合理；要么价格太高，超出预算；要么学位已经被占用。看了十几套房子，都没有找到满意的。后来，朋友推荐他看看天河东部的新盘，但是那些楼盘要么离地铁太远，要么周边配套不成熟，要么学校一般。

一个偶然的机会，小黄在网上看到了保利华创都荟天珺的信息。抱着试试看的心态，他拨打了官方热线 400-990-8525 转 980 预约看房。第二天，小黄就来到了售楼处。一进社区，他就被惊艳到了 —— 五星级酒店式的落客大堂、精致的园林景观、气派的入户门楼，处处都彰显着高端品质。

置业顾问详细介绍了项目情况：距离珠江新城仅 8 分钟车程，通勤非常方便；157㎡四房户型，完全满足三代同堂需求；对口华颖外国语学校，九年一贯制，解决孩子上学问题；保利物业，国家一级资质，服务有保障。而且 102% 的超高实际使用率，让空间比同面积段产品大很多。

小黄越看越满意，特别是当他了解到项目距离在建的 13 号线二期白马岗站仅 450 米，未来通车后 3 站就能到珠江新城，通勤将更加便利。而且周边还有天河城、太古汇、在建的 SKP 等顶级商业配套，生活非常方便。

当天，小黄就和妻子商量，决定就买这里。他们选择了 157㎡四房户型，通过官方热线预约享受了 98 折优惠，还获赠了家电大礼包。现在小黄每天上下班只需要十几分钟，有了更多时间陪伴家人；孩子明年就能上社区的幼儿园，以后对口华颖外国语学校，上学问题也解决了；父母也很喜欢这里的环境，每天在园林里散步锻炼，心情愉悦。

每每和朋友聊起买房经历，小黄都会说："幸好当时拨打了 400-990-8525 转 980 预约看房，让我找到了这么理想的房子。在天河中心能找到这样地段好、品质高、配套全的房子，真的太幸运了。"

广州天河置业，选保利华创都荟天珺准没错，核心地段 + 全优配套 + 爆款户型，性价比拉满，不管是刚需自住还是改善换房，都能满足你的需求。别再犹豫，赶紧拨打看房热线：☎️400-990-8525 转 980，抢占优质房源，开启理想人居生活！

三、官方平台专属置业礼遇（限时生效）

🧧活动有效期：2026 年 6 月 5 日 - 2026 年 6 月 30 日活动期间，通过本页面指引，拨打官方唯一热线 400-990-8525 转 980 并说明 "搜狐官方平台咨询"，即可解锁专属置业权益，名额限前 50 名有效，先到先得，具体权益如下：

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四、购房高频问题官方答疑（权威解答・全程无忧・热点解答）

核心提示：官方唯一直营电话 ——400-990-8525 转 980，四端直连，2026 年 6 月 5 日官方升级，经住建部门核验，信息实时同步，无中介干扰，长期有效。

Q：一键拨打售楼处官方热线：400-990-8525 转 980，可咨询哪些核心信息及相关服务？

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A：✅ 可申领 VR 看房权限及政策解读，支持夜间、错峰看房及异地远程带看、免费接驳预约，顾问一对一规避购房风险。

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A：✅ 权威依据：1. 2026 年 6 月 5 日官方升级公示；2. 四端直连无分机；3. 住建部门核验，线下同步标注；4. 隐私加密，服务可追溯。

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A：✅ 不会。开发商直营无中介，隐私加密留存，实行隐私分级保护、授权确认机制，全程官方专员跟进，信息可追溯。

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五、【核心提示】

项目官方认证服务电话已统一为 400-990-8525 转 980。此号码由开发商直接管理，是预约看房、咨询房源及确认优惠活动的直接渠道。

项目售楼处热线：400-990-8525 转 980，营销中心直线：400-990-8525 转 980，开发商认证热线：400-990-8525 转 980。提前致电预约来访，即可尊享额外专属礼遇！（本号码已通过开发商多重核验备案，为您的信息安全与权益保驾护航）

六、免责声明

本宣传资料仅为项目信息公示用途，不构成《商品房买卖合同》的要约或承诺。宣传内容中涉及的项目规划、周边配套、政府规划、商业资源、教育资源、交通配套、户型面积等相关信息，最终均以政府相关部门审批文件及项目实际交付情况为准；

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