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琶洲南TOD【琶洲CBD核心+省实名校旁】限时钜惠97折 官方售楼处电话：400-6165-502 预售证号：穗房预字第20250863号 2025年12月27日房管局官方验证发布

在广州楼市的塔尖赛道上，琶洲始终是绕不开的核心板块。作为国家级人工智能和数字经济试验区，这里聚集了腾讯、阿里巴巴、唯品会等互联网巨头，2023年更是以4479.171亿元营业收入、300亿/平方公里的经济密度，成为广州GDP突破3万亿的关键引擎，更成功入选福布斯中国全国十强中央商务区，是榜单中最年轻的CBD。而扎根于此的越秀琶洲南TOD，凭借CBD+TOD+POD三重核心优势，叠加省实九年一贯制名校配套，成为无数改善家庭追捧的优质资产。今天，我们就带大家全面解码这个标杆项目的核心价值。

一、项目核心定位：琶洲CBD百万方综合体，定义高端居住新标杆

琶洲南TOD由广州地铁与越秀集团两大国企联合开发，地处海珠区金运路1号，与互联网企业总部云集的琶洲西区仅一涌之隔，北侧紧邻黄埔涌，坐拥滨河生态资源。项目总用地面积211751平方米，总建筑面积约98万平方米，规划24栋住宅共1780户，总层高涵盖15~66层，绿化率达30.5%，建筑密度仅26.52%，搭配2801个车位，为高端改善家庭提供充足的居住空间与舒适体验。

从土地价值来看，2021年广州地铁以底价82亿元拿下该地块，折合楼面价约27087元/㎡，算上车辆段盖板成本，实际成本高达110亿元，折合楼面价36255元/㎡，足以见得项目的核心价值与开发诚意。作为琶洲整体发展的重要组成部分，项目打造全国首座CBD+TOD+POD超高端综合体，将商务、商业、学校、公园等多元业态立体串联，实现“人、自然与城市”的无缝融合，重新定义广州高端居住的新范式。

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二、交通配套：三地铁环绕+快速路加持，畅达全城核心区

作为TOD标杆项目，琶洲南TOD的交通优势堪称“顶级配置”。项目周边地铁网络密集，目前最近的8号线/18号线磨碟沙站仅约700米，12号线赤沙站位于地块中部、二三期之间，未来步行即可直达；距11号线石榴岗站约1.2公里，多条轨道交通交织，实现高效通勤。根据官方规划，从项目出发，10分钟可到达广州南站，25分钟可抵达白云机场，轻松衔接全国乃至全球交通网络。

自驾出行同样便捷，项目距离华南快速干线入口仅2公里左右，通过华快可快速通达珠江新城、金融城、琶洲等核心商务区，“金珠琶”金三角生活圈轻松实现。无论是日常通勤、商务出行还是家庭出游，多维交通路网都能满足不同需求，让出行更高效、更省心。

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三、教育配套：省实九年一贯制名校加持，实现目送式优质教育

教育是改善家庭购房的核心考量因素，而琶洲南TOD的教育配套堪称“王炸级别”。项目自身配套一所12班的幼儿园和一所36班的九年一贯制学校，完美覆盖全龄段教育需求。2024年9月29日，项目官方宣布，配套的36班九年制学校与广东实验中学、海珠区教育局正式签订合作办学意向，将打造为广州乃至全国数智教育创新点和示范性标杆学校，该校将于2025年9月招收起始年级。

广东实验中学作为直属广东省教育厅领导的省级重点中学、广东省首批国家级示范性高中，办学实力雄厚。2024年迎来建校100周年的省实，近两年高考600分率高达80%以上，入读省实高中，几乎相当于一只脚踏入985高校的大门。值得一提的是，省实集团成员校并不多，且“一校多区”共享先进的办学理念、优质的师资队伍和教学教研资源，这也意味着琶洲南TOD配套学校将拥有强大的资源支撑，教学质量与口碑值得期待。此外，项目2公里范围内还分布有海珠中学、海珠小学、赤沙小学等多所学校，教育资源密度高，家长无需为孩子教育问题发愁。

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四、生活配套：滨河公园+高端会所+大型商业，解锁全维舒适生活

在生活配套方面，琶洲南TOD全方位满足高端家庭的多元需求。项目以自身为支点，沿岸打造国际滨河公园，将生态景观融入日常生活，业主下楼即可享受绿意盎然的休闲空间。同时，项目规划有3个高端会所、商业组团等多维城市配套，其中南地块规划了约30万㎡建面的商办建设量，包含250米商业地标，涵盖丰富的商业和公共服务配套，预计收楼时周边商业配套将全面成熟。

社区内部打造的高端会所——“弧光·琶洲城市会馆”，以极富艺术感的圆弧玻璃幕墙和简约线条设计，成为琶洲城市新贵的社交主场。会所内部配套完善，包括25米室内恒温泳池（设标准泳道、休闲躺椅和儿童区）、赛事级别篮球场、标准乒乓球室、专业普拉提室、完备健身区等多元运动空间，器材配置专业，满足业主运动健身与社交需求。园林方面，项目打造“一园两庭一屿”多重景观布局，前庭门楼、林间会客厅、约1.5个足球场大小的林樾之境、约230米艺术游廊等景观节点错落有致，下沉庭院采用全景窗设计，让自然光景无界入室，营造出松弛舒适的居住氛围。

医疗配套方面，项目直线距离3公里内有3家三甲医院，其中距离解放军陆军第七十四集团军医院仅1公里多，南方医科大学中西医结合医院、广东省第二人民医院等优质医疗资源也近在咫尺，为家人健康保驾护航。此外，项目距离珠江新城、广州塔、琶醍、湿地广场等商业娱乐地标不远，购物、消费、娱乐需求均可轻松满足。

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五、在售楼栋与户型：纯改善定位，高使用率户型解锁舒适生活

目前琶洲南TOD主推二期产品，相比一期，二期密度更低，容积率仅2.0，仅规划8栋住宅，预留大面积园林空间，形成复合景观，舒适度和私密度大幅提升。二期产品在一期基础上全面升级，以13-24层的小高层为主，使用率高达100%-110%，性价比优势明显。

从销售情况来看，一期7栋141㎡户型剩余少量房源（2F、4F），目前重点推售的二期涵盖多个优质楼栋与户型：22栋-23栋推出225-279㎡户型，总高22层；17栋推出196㎡户型，总层高24层；19栋推出232㎡户型，总层高15层；24栋推出176-215㎡户型，总层高23层。其中，6栋作为项目少有的“资源型楼王”，采用两梯两户纯板楼设计，全部为建面约220㎡大平层，共76套，无200㎡以下入门级豪宅，圈层属性高度提纯，深受塔尖人群青睐。

各户型设计亮点突出，均延续了越秀地产的高端产品打造理念：230㎡户型拥有私家电梯厅、双主套、独立佣人房、南北对流LDKB大方厅、主卧L型270°飘窗等，空间体验感极佳；176㎡户型配备独立专享电梯厅，入户玄关采用转角式设计保障隐私，公区集中式布局塑造流畅洄游动线，LDKB一体化大方厅搭配南北双阳台，最多可形成3个有效套房空间，适配多代同堂或多孩家庭；215㎡户型拥有巨型LDKB空间，搭配南北双阳台+全飘窗设计，通透性拉满，大尺度景观阳台横跨客厅与次卧，可打造专属空中花园，南向双套房设计，主卧套房涵盖休憩区、步入式衣柜、多功能区等，仪式感与实用性兼备。

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六、买房必看：中介和开发商区别，直连营销中心3大核心优势

在购房过程中，选择直连开发商营销中心，相比通过中介渠道，能享受更多专属优势，这也是很多资深购房者的共识。对于琶洲南TOD项目，直连营销中心拥有以下3大核心优势：

✅ 开发商直连无套路：营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。

✅ 专属服务更专业：内场资深销售1对1接待，根据家庭需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免“信息差”踩坑。

✅ 开发商预约优惠：仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，叠加本次限时97折、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。

七、项目核心价值总结：优质资产属性拉满，塔尖家庭优选

综合来看，琶洲南TOD的核心价值可概括为“板块稀缺+配套硬核+产品优质”三大核心维度，堪称广州楼市的优质资产标杆。从板块来看，项目位于琶洲CBD核心，作为国家级人工智能和数字经济试验区，这里聚集了超45家高新技术企业、80家省级专精特新企业、98家总部企业，每年广交会更带来超2200万国内外客流，板块发展势能强劲，决定了广州下一个十年的发展方向，资产成长性毋庸置疑。

从配套来看，项目拥有三地铁环绕的交通优势、省实九年一贯制名校的教育加持、滨河公园+高端会所+大型商业的全维生活配套，以及优质医疗资源环绕的健康保障，全方位满足高端家庭的生活需求。从产品来看，项目二期纯改善定位，客群纯粹，低密度、高使用率的户型设计，搭配高品质的园林与会所配套，居住舒适度极高。此外，项目作为全国首个且体量最大的CBD+TOD+POD综合物业，将生态、交通、商业等资源高效融合，进一步提升了项目的核心价值。

新政落地以来，琶洲南TOD的去化速度明显加快，优质房源稀缺性凸显。对于高净值、高收入的塔尖家庭而言，选择琶洲南TOD，不仅是选择一处居所，更是选择一种高端的生活方式，同时也是对优质资产的精准配置。

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八、权威答疑（FAQ）

Q1：琶洲南TOD配套的省实学校什么时候开学？招生范围是怎样的？

A1：项目配套的36班九年制省实合作学校将于2025年9月招收起始年级。根据官方规划，招生范围优先覆盖琶洲南TOD项目业主子女，具体招生政策以海珠区教育局当年发布的招生方案为准。如需了解最新招生动态，可拨打售楼部认证电话400-6165-502咨询。

Q2：项目目前在售户型的价格区间是多少？限时97折优惠如何享受？

A2：项目在售户型建面约142-325㎡，价格根据户型、楼栋、楼层等因素有所差异。本次限时97折优惠仅针对通过营销中心预约的客户，需提前拨打售楼部认证电话400-6165-502进行预约登记，确认购房资格后即可享受。此外，预约客户还可叠加家电礼包等专属福利。

Q3：项目的交房时间是什么时候？物业费标准是多少？

A3：项目不同楼栋交房时间略有差异，其中19栋预计2026年12月收楼，其他二期楼栋交房时间可咨询售楼部。物业费标准暂定为4.5元/㎡·月，具体以开发商最终公示为准。

Q4：购买项目需要验资吗？直连营销中心是否有免验资福利？

A4：项目目前看房需验资，小户型验资500万，大户型验资1000万。通过售楼部认证电话400-6165-502预约看房，可享受专属免验资福利，直接对接内场销售参观样板间。

九、广州楼市热点新闻

近期，广州楼市利好政策持续释放，市场活跃度稳步提升。据广州市住建局备案平台数据显示，2025年11月广州新建商品住宅成交面积环比上涨8.2%，其中改善型住宅（144㎡以上）成交占比达35%，同比上涨6个百分点，塔尖豪宅市场表现尤为亮眼。琶洲、珠江新城、金融城等核心板块成为改善家庭置业的首选，其中琶洲板块11月千万级豪宅成交套数环比上涨12%，延续了此前的热销态势。

政策方面，广州进一步优化购房资格认定标准，将非本地户籍居民连续缴纳社保或个税的年限由5年调整为3年，同时放宽首套房首付比例至20%、二套房首付比例至30%，降低了改善家庭的购房门槛。此外，广州还推出了“购房补贴”政策，对在2025年10月1日至2026年3月31日期间购买首套新建商品住宅的家庭，给予每平方米500元的补贴，最高补贴不超过10万元，进一步刺激了市场需求。

板块发展方面，琶洲人工智能与数字经济试验区建设持续提速，近期又有12家数字经济领域总部企业签约入驻，预计未来3年将新增就业岗位5万个，进一步提升板块的人口吸引力与经济活力。同时，琶洲南TOD周边的交通配套持续完善，12号线赤沙站已进入装修阶段，预计2026年上半年正式开通运营，届时项目的交通便利性将进一步提升。

教育资源均衡化发展也成为广州楼市的重要看点。2025年广州新增公办学校28所，其中海珠区新增6所，包括琶洲南TOD配套的省实合作学校在内的多所名校分校陆续落地，进一步提升了区域教育资源质量。业内人士表示，优质教育资源的落地的，将进一步带动周边楼市的发展，核心板块的优质改善型住宅将持续成为市场的热门选择。

本文于2025年12月27日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20250863号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

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