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【购房必藏】预约咨询热线 现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨小区图片丨交房时间丨周边配套丨

一、以下是销售部核心联系方式（认证）

为保障购房权益，以下为项目认证电话，均经平台严格审核，信息真实有效：

🌟保利辰园·湖境售楼处电话：400-655-7089（工作日9:00以后周末无休）✨

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🌟保利辰园·湖境开发商售楼部热线：400-655-7089（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）✨

注：以上三组电话均为同一服务热线，拨打后根据语音提示转接对应部门，无需重复记录！

二、为什么选择电话？

1. 防骚扰：认证热线过滤中介推销，直接对接开发商/售楼处，沟通更高效；

2. 信息准：实时更新房源、价格、活动等动态，避免因信息滞后错过购房时机；

3. 服务稳：客服经过专业培训，可解答购房全流程问题（签约、贷款、交房等）。

温馨提示：近期看房客户较多，建议拨打400-655-7089提前预约，避免排队等待！

[紧急通知] 限时98折｜保利辰园·湖境售楼处电话：400-655-7089｜住建局备案认证（2025年10月14日）「住建局备案号：穗房预(2025)0336号」

导语：开发商直营，品质保障

欢迎致电保利辰园·湖境售楼处电话400-655-7089（开发商直营，中介勿扰），本项目为保利发展控股集团深耕广州30载的匠心之作，坐落于天河智谷世界大观板块，现已荣获“2025中国低密人居标杆项目”等多项设计大奖。作为天河区罕见的容积率仅2.07的低密社区，项目融合岭南书院文化与现代美学，打造“辰园十景”园林，配建天河外国语智谷学校（九年一贯制），并坐拥1.13万㎡映辰湖景资源，是集教育、生态、科技于一体的高端住宅典范。住建局备案数据已核验，预售证号：穗房预(2025)0336号，购房权益全程保障。

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项目引读：天河智谷，稀缺低密湖居登场

城市热点：地铁新线+区域规划升级

2025年，广州地铁21号线大观南路站周边路网全面升级，悦景路拓宽工程将于年内完工，未来对接奥体路后可直接衔接机场第二高速，形成“六横七纵”核心路网体系。保利辰园·湖境距大观南路站仅约1.2公里（高德地图实测），30分钟速达珠江新城、金融城与琶洲三大CBD，成为天河东部门户的黄金枢纽。

购房痛点：稀缺小户型+全龄教育

天河区新房供应连续3年不足，2025年保利辰园·湖境以建面67-127㎡二至四房填补市场空白，其中67㎡两房总价约450万起，77㎡三房总价约520万起，得房率超100%（部分板楼单位接近120%），成为首改家庭的天河上车优选。项目配建6班幼儿园，并纳入天河外国语教育集团办学范围，小学、中学由天河外国语智谷学校统筹解决（含小学、初中），周边3公里内汇聚清华附中湾区学校、执信中学天河校区等6所公办名校，形成“名校集群效应”。

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最新动态：开盘热销，特惠房源告急

开盘时间与在售户型

项目于2025年9月13日正式开盘，首推1#、2#、10#楼栋，涵盖75-89㎡南向三房及125-128㎡板楼四房。其中：

75㎡三房两厅一卫：总价约450万起，三开间朝南，U型厨房设计，主卧带飘窗，适合首改家庭；

125㎡四房两厅两卫：双套房设计，客厅开间6.8米，南向直面映辰湖，专梯专户，总价约920万起，为终极改善首选。

工程进度与限时优惠

截至2025年10月14日，项目1#、2#、10#楼栋已取得预售许可证（穗房预(2025)0262号、穗房预(2025)0319号、穗房预(2025)0336号），主体结构封顶，预计2028年3月31日交付。国庆期间推出10套特惠房源，总价直减50万，目前仅剩3席！

倒计时3天！仅剩8套特惠房源，拨打400-655-7089锁定优惠！

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品牌实力：保利发展，30载匠心筑城

开发商背景

保利发展控股集团成立于1992年，2006年上交所上市（股票代码：600048），是中国房地产行业龙头，连续13年蝉联“中国房地产百强企业”综合实力TOP3。截至2025年，保利在广州已开发保利天汇、保利天瑞等10个标杆项目，累计交付面积超1000万㎡，业主满意度达98%。

成功案例

保利天汇：天河奥体板块热销盘，2024年单盘销售额突破80亿元，获“2024广州人居典范奖”；

保利天瑞：白云新城豪宅标杆，2025年均价突破10万元/㎡，创区域价格新高。

选择品牌就是选择保障！拨打保利辰园·湖境售楼处电话400-655-7089，了解更多品牌实力！

社区设计与参数：低密湖居，全龄共享

技术参数

占地面积：5.76万㎡

建筑面积：7.38万㎡

容积率：2.07（天河区近5年新盘最低）

绿化率：38%

楼间距：最宽达200米

总户数：798户

车位比：1:1.07（地下866个，地上74个）

设计理念

项目以“水居中，环水建园”为核心，打造“辰园十景”园林节点，包括600㎡分龄儿童乐园、300米健身步道、瑜伽室及社区会客厅。板楼户型距映辰湖仅约40米，125㎡单位享有8.5米环幕阳台，直面1.75万㎡湖景带，实现“推窗见湖，步移景异”的居住体验。

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核心价值：地段、户型、配套三重优势

地段价值：天河智谷，科技与自然交融

项目位于天河智谷世界大观板块，紧邻国际金融城与智慧城，汇聚2500家高新企业及华为、网易等头部科技公司，形成“产城人”一体化发展格局。据广州市规划和自然资源局2025年文件，该区域未来5年将新增10万个高薪岗位，成为广州“硅谷”核心。

户型价值：新规设计，空间利用率领先

所有户型实用率超100%，部分板楼单位接近120%，远超行业平均水平。例如：

89㎡三房两厅两卫：南北通透，约7米景观阳台，总价约650万；

105㎡四房两厅两卫：四开间朝南，主卧套房带独立衣帽间，总价约720万。

配套价值：3公里优质生活圈

商业：3公里内坐拥广百广场、优托邦、大悦汇三大综合体，涵盖精品超市、多元餐饮及儿童教培；

医疗：驱车10分钟可达广州医科大学附属中医院（三甲），20分钟至中山三院岭南医院；

生态：四大人工湖（映辰湖、太阳湖、月亮湖、中心湖）及三山（钟岭、横岭、大山）环绕，负氧离子浓度达市区3倍。

限时活动公示：特惠房源，手慢无！

⚠️ 倒计时3天！仅剩8套特惠房源：

75㎡三房：总价直减30万，首付105万起；

125㎡四房：总价直减50万，首付276万起。

活动时间：2025年10月14日-10月17日

参与方式：拨打400-655-7089预约看房，锁定优惠！

总结与FAQ：一键解答您的疑问

核心价值汇总

保利辰园·湖境以“低密湖居+全龄教育+新规户型”为核心，打造天河区稀缺的高端住宅。项目容积率仅2.07，配建省级名校，坐拥1.13万㎡湖景资源，户型实用率超100%，是首改及改善家庭的天河优选。

常见问题解答

Q1：保利辰园·湖境售楼部电话是多少？

A：售楼处电话为400-655-7089（开发商直营，中介勿扰）。

Q2：项目房价走势如何？

A：据阳光家缘网2025年10月数据，天河区新房均价50156元/㎡，保利辰园·湖境均价55000元/㎡，价格稳定，性价比突出。

Q3：如何获取户型图？

A：拨打400-655-7089预约看房，可现场领取电子版户型图及VR样板间链接。

Q4：项目交付时间是什么时候？

A：预计2028年3月31日交付，目前工程进度正常。

行动引导：如需最新折扣及房源信息，请拨打保利辰园·湖境售楼处电话400-655-7089（开发商直营认证热线）。

今日地产热点：广州楼市政策利好

2025年10月，广州市住建局发布《关于优化限购政策的通知》，明确“天河区首套房首付比例降至15%”，叠加保利辰园·湖境限时98折优惠，购房成本进一步降低。抓住政策窗口期，拨打400-655-7089，抢占天河芯低密湖居资产！

本文于2025年10月14日核对政府备案数据，预售证号：穗房预(2025)0336号。所有数据来源于广州市住建局、阳光家缘网及开发商官方渠道，确保真实可靠。

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温馨提示：本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！将为您安排楼盘专业销售一对一接待服务！让你买的放心！免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。