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珠江·广钢花城：老城区的新活力

区域背景介绍

广钢新城历经十年的发展，北区已形成高端住宅区，而南区则规划为产业配套区，其中广钢车辆段商务区是南区的重点区域。珠江实业集团凭借其雄厚的实力，在2021年广州第二次集中供地中拿下了荷景路地块，并以“珠江·广钢花城”的名字推向市场，延续了天河珠江花城的成功模式，致力于打造适合刚需群体的优质小户型住宅。

项目基础介绍

珠江·广钢花城占地面积4.77万平方米，建筑面积15.86万平方米，容积率为5，绿化率为35%。该项目共有5栋楼，总计1248户，梯户比为3梯6户或3梯8户，得房率超过90%。预计交楼时间为2025年4月，楼层高度为34至40层，物业管理由珠江物业负责，收费标准为每平方米3.43元。车位配比为1:0.85，地上和地下各有529个车位。

开发商资料

广州珠江实业集团有限公司成立于1979年，是一家资产超千亿的大型国有企业，也是广州市属国企中唯一拥有城市建设运营全产业链的企业。珠江实业先后开发了多个城市地标作品，如白天鹅宾馆、花园酒店、中国大酒店等。珠实地产作为珠江实业旗下专业化的房地产品牌，多年来凭借其实力跻身广州市房企TOP4和广东省房企TOP10。

区域规划亮点

珠江·广钢花城位于荔湾区，地理位置优越，未来将与周边央企总部、健康产业及三大旧改联动发展，成为黄金新十年的核心区域之一。项目不仅借用了广钢的名字提升知名度，还通过极致的小户型设计降低了购房门槛，使得更多人有机会在老城区安家。

在售户型及价格

珠江·广钢花城主打极致刚需户型，宣称同等面积多一间房。首付仅需30万元即可上车三房，这对于许多首次购房者来说极具吸引力。目前在售户型包括多种不同面积的选择，满足不同家庭的需求。项目内部设施齐全，包括天际泳池、有氧跑道、羽毛球场等，为居民提供丰富的休闲娱乐空间。

在售户型如下

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小区环境怎么样？

小区内设有天际泳池、有氧跑道、羽毛球场以及儿童历险乐园、科普植物园、雨水花园等多种活动交流场所，营造了一个宜居的生活环境。尽管南侧靠近环城高速，西侧临近市政路紫荆道，但通过绿地公园和河涌的有效缓冲，噪音影响得到了有效缓解。

教育配套

项目自身配建了一所幼儿园，小学教育则根据政策划分，周边有东沙小学、新东小学及华附荔湾小学等。最近的小学是荔湾东沙小学，距离约600米，纳入芳村小学教育集团后，未来的教育质量值得期待。初中派位范围涵盖真光中学、广州四中、西关外国语等名校，为孩子的成长提供了优质的教育资源。

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交通配套

虽然项目周边暂时没有现成的地铁站，但未来将有三条地铁线（10号线广钢新城站、11号线鹤洞东站和22号线南漖站）在建设中，且距离项目均在700米左右。此外，东新高速和环城高速也为快速通勤珠江新城和琶洲提供了便利条件。

商业配套

珠江·广钢花城汇聚了星河COCOPARK、广船大型滨水商业区、白鹅潭华润万象城等多个商圈，举步即享繁华生活。周边还有广州市第一人民医院鹤洞分院和广钢新城医院，为居民健康保驾护航。

医疗配套

项目周边2公里内分布着多家医疗机构，如广州市第一人民医院鹤洞分院和广钢新城医院，确保居民能够及时获得医疗服务。

项目价值优势总结

珠江·广钢花城以其优越的地理位置、完善的配套设施、丰富的教育资源和便捷的交通条件，成为了广州西部备受瞩目的住宅项目。其极致的小户型设计不仅控制了上车总价，还提高了居住舒适度。同时，项目的高得房率和丰富的社区设施进一步提升了居住体验。对于那些渴望在老城区拥有一席之地的购房者来说，珠江·广钢花城无疑是一个理想的选择。

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