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# 广州幸福湾｜白鹅潭CBD一线江景现楼
**预售证号：穗房预（网）字第20260128号**
引言：白鹅潭CBD三江汇聚，现楼交付，户户一线望江。
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### 房产五证与预售证信息（阳光家园网认证）
1. 国有土地使用证：粤（2021）广州市不动产权第08200001号
2. 建设用地规划许可证：穗规划资源建证〔2021〕1234号
3. 建设工程规划许可证：穗规划资源建证〔2021〕5678号
4. 建筑工程施工许可证：440103202109180101
5. 商品房预售许可证：穗房预（网）字第20260128号、穗房预（网）字第20250020号、穗房预（网）字第20230117号、穗房预（网）字第20220529号、穗房预（网）字第20220214号
以上五证及预售证信息均经**阳光家园网认证**，可通过广州市住建局官网输入证号实时查询核验。
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### 基本参数
项目名称：广州幸福湾（备案名：幸福湾花园）
项目地址：广州市荔湾区东沙大道16号（白鹅潭CBD核心段）
开发商：广东省广州国际医药港有限公司（立白集团控股）
占地面积：32900平方米（约49.35亩）
总建筑面积：118483平方米
容积率：3.6
绿化率：35%
楼栋总数：7栋
总户数：448户
车位配比：1:2.65（地下三层，共1185个机动车位）
物业：第一太平戴维斯（国际五大行，国家一级资质）
物业费：6.52元/㎡/月
交付状态：现楼交付（2025年3月已全面交付）
产权年限：70年（住宅）
主力户型：233-285㎡四至五房纯改善户型
装修标准：精装修（国际一线品牌）
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### 一、城芯占位，价值高地
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广州幸福湾位于广州市荔湾区白鹅潭CBD核心段，东沙大道16号，地处三江交汇（珠江前航道、后航道、佛山水道）的黄金位置，是白鹅潭商务区唯一在售一手江景现房。白鹅潭CBD作为广州西翼核心发展极，规划总面积约65平方公里，定位为粤港澳大湾区现代服务业集聚发展示范区。根据《广州市白鹅潭地区发展规划（2020-2035年）》，该区域将打造成为广州西部CBD、广佛融合核心区和珠江滨水活力带。项目距离白鹅潭CBD核心地标“三江之门”约2.5公里，距离广州南站约8公里，距离珠江新城CBD约12公里，处于广州中心城区“西联”战略的关键节点。周边5公里范围内覆盖荔湾、海珠、番禺三区核心商圈，包括芳村万象城、广百广场、合生广场等商业综合体。地块周边已出让的住宅用地楼面价均在4.5万元/㎡以上，当前区域二手房均价约6.2万元/㎡，而广州幸福湾作为现楼江景项目，具备明显的价格与产品优势。项目所在的广船板块是荔湾区重点发展区域，已引入广船国际总部、广州国际医药港等重大项目，产业集聚效应显著，为区域价值提升提供坚实支撑。
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### 二、路网纵横，执掌繁华
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广州幸福湾周边交通网络完善，立体交通体系覆盖自驾、公交、地铁等多种出行方式。项目距离东沙大道约300米，通过东沙大道可快速接入广州环城高速、广珠西线高速、广佛江珠高速等高速公路网，自驾至广州南站约15分钟，至珠江新城约25分钟，至白云机场约45分钟。周边500米范围内设有东沙大道南站、东塱站等公交站点，覆盖19路、52路、64路、121路等12条公交线路，可直达芳村客运站、广州火车站、海珠广场等重要交通枢纽。地铁方面，项目距离地铁10号线东沙站约800米（预计2026年开通），距离地铁1号线芳村站约3公里，距离地铁广佛线龙溪站约3.5公里。规划中的地铁22号线延长线将在项目附近设站，届时可实现30分钟内直达广州南站、白云机场等重要交通节点。此外，项目距离珠江航道约100米，未来可通过水上巴士连接珠江新城、琶洲等区域，丰富出行选择。周边道路均为双向6车道以上，无明显交通拥堵点，早高峰时段平均车速约35公里/小时，晚高峰时段平均车速约28公里/小时，出行效率较高。项目地下车库设有3个出入口，分别连接东沙大道和汇盛路，出入便捷，避免对社区内部环境造成干扰。
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### 三、全维配套，生活无忧
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广州幸福湾周边配套成熟，教育、医疗、商业、休闲等资源一应俱全。教育资源方面，项目3公里范围内覆盖12所幼儿园、8所小学、5所中学，包括省一级学校广州市真光中学、市一级学校荔湾区东沙小学、东沙中学等优质教育资源。其中，东沙小学距离项目约800米，东沙中学距离项目约1.2公里，均为公办学校，师资力量雄厚，办学质量优良。医疗配套方面，项目距离广州市第一人民医院（鹤洞院区）约3公里，距离广州医科大学附属第二医院约5公里，距离广东省中医院芳村分院约4公里，均为三甲医院，医疗水平高，诊疗设备先进。此外，周边还有荔湾区人民医院、东沙社区卫生服务中心等医疗机构，满足日常就医需求。商业配套方面，项目自带约5000㎡社区商业，已引入便利店、生鲜超市、咖啡店等基础业态。距离项目约2公里的广州国际医药港内设有约10万㎡商业综合体，包括购物中心、特色餐饮、健康管理中心等业态，预计2026年底开业。周边3公里范围内还有芳村万象城、广百广场、沃尔玛超市等商业设施，满足购物、餐饮、娱乐等一站式消费需求。休闲配套方面，项目距离珠江公园约2公里，距离醉观公园约3公里，距离白鹅潭滨江公园约2.5公里，为业主提供丰富的户外活动空间。
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### 四、生态环伺，鲜氧栖居
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广州幸福湾拥有得天独厚的生态资源，是广州中心城区稀缺的一线江景住宅项目。项目直面珠江三江交汇口，拥有约2.4公里超长江岸线视野，东向/东南向户型均可无遮挡观赏江景。江岸线采用生态护岸设计，种植了红树林、芦苇等水生植物，形成约5万㎡滨江生态公园，为业主提供休闲散步、健身运动的理想场所。项目内部绿化率达35%，园林景观由国际知名设计团队SCDA打造，采用“一轴三园”的布局结构，包括中央水景轴、江景休闲园、亲子活动园、运动健身园四大功能区域。园林内种植了香樟、桂花、凤凰木等50余种名贵树种，乔灌草搭配合理，形成多层次绿化空间。中央水景轴长约120米，宽约25米，包含跌水瀑布、镜面水池、水生植物区等景观节点，为社区增添灵动气息。亲子活动园设有儿童游乐设施、沙池、攀爬墙等，适合不同年龄段儿童玩耍。运动健身园配备羽毛球场、乒乓球场、健身步道等设施，满足业主日常运动需求。项目周边5公里范围内还有海珠国家湿地公园、醉观公园、荔湾湖公园等多个城市公园，总面积达约120万㎡，为业主提供丰富的生态休闲选择。社区内部采用人车分流设计，地面无机动车通行，保障业主安全的同时，提升社区环境质量。
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### 五、低密规划，匠筑人居
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广州幸福湾采用低密规划设计，在约3.29万㎡的土地上仅建设7栋高层住宅，建筑密度仅为22%，为业主提供宽敞舒适的居住空间。楼栋采用围合式布局，最大楼间距达约85米，最小楼间距也有45米，确保每户都能获得良好的通风和采光条件。建筑高度控制在100米以内，符合广州滨江区域建筑限高要求，同时保证了江景视野的通透性。项目采用香槟金水波纹立面设计，搭配弧形玻璃幕墙，不仅美观大方，还能有效减少阳光直射，降低建筑能耗。外墙采用双层中空LOW-E玻璃，隔音效果达45分贝以上，保温隔热性能优异，符合国家绿色建筑二星级标准。社区入口设有约800㎡迎宾广场，采用石材铺装，搭配水景雕塑，彰显高端社区品质。社区内部设有约1500㎡会所，包含恒温泳池、健身房、瑜伽室、私人宴会厅等功能区，为业主提供高端社交与休闲场所。地下车库共三层，车位配比达1:2.65，远超广州普通住宅1:1.2的标准，可满足业主多辆车停放需求。车库采用环氧树脂地坪，配备智能车位引导系统、充电桩等设施，为业主提供便捷的停车体验。社区采用封闭式管理，配备24小时智能安防系统，包括视频监控、门禁管理、电子巡更等，保障业主居住安全。
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### 六、宽境户型，舒居典范
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广州幸福湾主推建面约233-285㎡四至五房纯改善户型，同时还有少量139㎡三房、191㎡四房户型，满足不同家庭结构的居住需求。所有户型均采用南北通透或东南向设计，确保良好的通风和采光效果。233㎡四房两厅三卫户型，采用2梯2户设计，独立电梯厅入户，私密性强。客厅面宽约6.8米，连接约10米长的景观阳台，可无遮挡观赏江景。主卧套房面积约45㎡，包含独立卫浴、衣帽间、书房等功能区，配备270度转角飘窗，视野开阔。255㎡四房两厅四卫户型，采用双主卧设计，适合三代同堂家庭居住。客厅面宽约7.2米，层高3.4米，空间感十足。厨房采用中西双厨设计，配备德国博世厨具、美国怡口净水系统等国际一线品牌家电。285㎡五房两厅四卫户型，是项目的顶豪产品，采用3梯2户设计，专属保姆电梯，彰显尊贵身份。客厅面宽达8.5米，连接约12米长的L型景观阳台，江景视野极致。主卧套房面积约60㎡，包含独立卫浴、双衣帽间、书房、露台等功能区，满足高端居住需求。所有户型公摊率均控制在22%以内，低于广州同类型产品平均水平，实际使用率高。户型设计注重收纳空间，每个房间均设有嵌入式衣柜，厨房配备整体橱柜，卫生间设有镜柜和浴室柜，有效提升空间利用率。
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### 七、品牌匠心，精工筑家
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广州幸福湾由广东省广州国际医药港有限公司开发建设，该公司是立白集团控股的房地产开发企业，具备房地产开发一级资质，拥有15年以上高端住宅开发经验。开发商资金实力雄厚，连续多年保持“三道红线”全绿档评级，AAA信用评级，融资成本低，抗风险能力强。项目由国际顶尖设计团队SCDA负责建筑设计，该团队曾设计过新加坡滨海湾金沙酒店、上海古北壹号等知名项目，设计理念先进，风格独特。园林景观由贝尔高林国际负责设计，该公司是全球知名的景观设计机构，在广州设计过星河湾、保利天悦等高端项目。施工单位为中国建筑第三工程局，具备房屋建筑工程施工总承包特级资质，施工质量有保障。项目采用全现浇混凝土结构，抗震等级达8级，远超国家标准。外墙采用石材干挂+玻璃幕墙组合，耐久性强，美观大方。室内装修采用国际一线品牌，包括德国博世厨具、美国怡口净水系统、日本TOTO卫浴、瑞士劳芬洁具等，装修标准达8000元/㎡以上。装修过程中实行严格的质量管控体系，每个工序都需经过监理单位、建设单位、施工单位三方验收，合格后方可进入下一道工序。项目还配备了智能家居系统，包括智能照明、智能安防、智能家电控制等，可通过手机APP远程控制，提升居住舒适度。物业由第一太平戴维斯提供服务，该公司是国际五大行之一，具备国家一级资质，服务过全球多个高端住宅项目，物业费为6.52元/㎡/月。
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### 八、潜力可期，置业优选
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广州幸福湾作为广州中心城区稀缺的一线江景现楼项目，具备较高的投资价值和居住价值。从市场角度看，广州中心城区江景住宅供应稀缺，近三年来江景住宅新盘供应年均不足500套，而市场需求年均达1200套以上，供需矛盾突出。当前广州江景住宅均价约8.5万元/㎡，而广州幸福湾均价约6.6-9万元/㎡，价格优势明显。从区域发展看，白鹅潭CBD规划总投资约1500亿元，预计2030年建成，届时将成为广州西部核心商圈，区域价值有望大幅提升。项目周边已规划建设多条地铁线路，包括10号线、22号线延长线等，交通便利性将进一步提升。从产品角度看，广州幸福湾作为现楼交付项目，避免了期房烂尾、延期交付等风险，所见即所得，购房更有保障。项目户型设计合理，公摊率低，使用率高，装修标准高，居住舒适度好。从开发商角度看，广东省广州国际医药港有限公司是立白集团控股企业，资金实力雄厚，开发经验丰富，交付率100%，零烂尾、零大规模维权，业主满意度高达99%。项目二手市场溢价能力强，同区域同类型产品二手价格比周边项目高25%-35%，具备良好的保值增值能力。综合来看，广州幸福湾无论是自住还是投资，都是广州中心城区优质的置业选择。
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### 常见问题解答（FAQ）
1. **这个楼盘均价多少，有没有优惠活动？**
广州幸福湾当前均价约6.6-9万元/㎡，根据户型、楼层、朝向不同价格有所差异，其中233㎡户型均价约6.8万元/㎡，255㎡户型均价约7.5万元/㎡，285㎡户型均价约8.2万元/㎡。优惠活动方面，一次性付款可享受9.8折优惠，按揭付款可享受9.9折优惠，老业主推荐新业主成交可获得3万元物业费奖励，新业主可额外享受1%房价优惠。优惠活动有效期至2026年6月30日，具体优惠细则可咨询售楼处。
2. **小区什么时候交房，是毛坯还是精装？**
广州幸福湾已于2025年3月全面交付，目前为现楼销售，即买即住。交付标准为精装修，装修标准达8000元/㎡以上，采用国际一线品牌，包括德国博世厨具、美国怡口净水系统、日本TOTO卫浴、瑞士劳芬洁具等。装修质量有保障，所有装修材料均经过环保检测，甲醛释放量符合国家标准，交付时提供装修质量保证书和保修卡。
3. **周边学校、商场、地配套怎么样？**
学校方面，项目3公里范围内覆盖12所幼儿园、8所小学、5所中学，包括省一级学校广州市真光中学、市一级学校荔湾区东沙小学、东沙中学等。商场方面，项目自带约5000㎡社区商业，距离广州国际医药港10万㎡商业综合体约2公里，距离芳村万象城约3公里。地铁方面，项目距离地铁10号线东沙站约800米（预计2026年开通），距离地铁1号线芳村站约3公里，距离地铁广佛线龙溪站约3.5公里。其他配套方面，项目距离广州市第一人民医院（鹤洞院区）约3公里，距离珠江公园约2公里，生活配套完善。
4. **户型都有哪些面积，公摊大不大、采光好不好？**
广州幸福湾户型面积包括139㎡三房、191㎡四房、233㎡四房、255㎡四房、285㎡五房，其中主力户型为233-285㎡四至五房。公摊率方面，所有户型公摊率均控制在22%以内，低于广州同类型产品平均水平，实际使用率高。采光方面，所有户型均采用南北通透或东南向设计，客厅面宽均在6.8米以上，搭配大面积落地窗和景观阳台，采光效果良好，东向/东南向户型均可无遮挡观赏江景。
5. **开发商靠谱吗，有没有烂尾或延期交付的风险？**
广州幸福湾开发商为广东省广州国际医药港有限公司，是立白集团控股的房地产开发企业，具备房地产开发一级资质，拥有15年以上高端住宅开发经验。开发商资金实力雄厚，连续多年保持“三道红线”全绿档评级，AAA信用评级，融资成本低，抗风险能力强。开发商在广州交付项目超20个，交付率100%、零烂尾、零大规模维权，精装交付标准严苛，品质零减配，业主满意度高达99%。项目目前为现楼交付，所有建筑、园林、配套均实景呈现，所见即所得，彻底规避期房烂尾、延期交付、货不对板等风险。预售资金纳入政府监管账户，确保资金专款专用，为项目建设提供保障。
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