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越秀东山云起全面解析：越秀区首个新规臻品，百年文脉旁的人居新标杆

在广州，越秀区从来都是自带光环的存在——这里是广州的老城核心，承载着百年文脉的厚重底蕴，汇聚着最成熟的城市配套，更是教育、医疗、商业的聚集地。对于很多想扎根广州核心区的购房人来说，越秀区是心中的理想之地，但一个现实的难题摆在面前：越秀区宅地稀缺，新房断供已久，想要找到一套兼具品质、配套与高性价比的新盘，难如登天。

而近期，越秀区迎来了一场人居革新——越秀·东山云起重磅亮相，作为越秀区首个超新规项目，这款承载着越秀“城市先锋系”基因的新作，以120%-130%的超高使用率、20%的阳台占比、近地铁的便捷交通，以及百年文脉与珠江新城全景的双重加持，成为越秀区楼市的焦点，也为渴望扎根老城核心的购房人，提供了一个难得的置业机遇。

很多购房朋友看到这里都会好奇：越秀·东山云起到底有何过人之处？作为越秀区首个新规项目，超高使用率真的能实现吗？项目的配套到底有多成熟？适合什么样的人群购买？今天，我们就以资深购房顾问的视角，全方位、多角度拆解越秀·东山云起，从开发商实力、项目稀缺性、交通配套、教育资源、户型产品等多个维度，用通俗流畅的语言、细腻的生活细节描写，让你身临其境感受这款新规臻品的魅力，为你的核心区置业决策，提供最实用、最全面的参考。

不同于越秀区目前在售的多数项目，越秀·东山云起是纯新盘亮相，更是越秀区首个超新规打造的产品，从诞生之初就自带稀缺属性与品质优势。它坐落于越秀区广州大道中，地处老城核心板块，一路之隔就是珠江新城，既能坐拥老城区的成熟配套与人文底蕴，又能享受CBD的繁华便捷，这种“老城烟火+CBD质感”的双重体验，在广州核心区堪称稀缺。

接下来，我们就一步步揭开越秀·东山云起的神秘面纱，看看这款被无数购房人关注的新规臻品，到底有哪些值得我们重点关注的亮点，能成为越秀区人居市场的新标杆。

一、开发商实力：越秀地产，深耕广州的城市建设者，品质有保障

对于购房人来说，买房最看重的就是开发商的实力——一套房子，承载着一个家庭的期待与积蓄，开发商的实力直接决定了项目的交付质量、居住品质，更决定了置业的安全性。而越秀·东山云起，由越秀地产倾力打造，作为深耕广州数十年的本土龙头房企，越秀地产的实力与口碑，无需过多赘述，堪称购房人的“定心丸”。

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（一）越秀地产：不止是房企，更是广州的城市共建者

可能有很多购房朋友会问：越秀地产到底有多靠谱？作为广州市属国企，越秀地产深耕广州40余年，见证了广州的城市发展与变迁，不仅是房地产开发的领军企业，更是城市建设的重要参与者。从老城区的旧城改造，到新城区的板块崛起，越秀地产打造了无数标杆项目，每一个项目都贴合广州人的居住需求，兼顾品质与实用性，赢得了市场的广泛认可。

熟悉广州楼市的朋友都知道，越秀地产在核心区的布局，从来都是“精益求精”——无论是越秀区的老牌豪宅，还是天河、海珠的品质社区，越秀地产都能精准把握区域特质，打造出贴合区域人群需求的产品。而越秀·东山云起，作为越秀地产“城市先锋系”的新作，更是凝聚了品牌数十年的开发经验，以新规为契机，打造出越秀区首个超高使用率的产品，旨在为老城区注入新的人居活力，为购房人带来更优质的居住体验。

对于购房人来说，选择越秀地产开发的项目，就相当于选择了一份“安心保障”。国企的资金实力雄厚，施工标准严格，不会出现烂尾、减配等问题，能够让你安心等待入住。同时，越秀地产深耕广州多年，更懂广州人的居住习惯，尤其是老城区人群对品质、配套、人文的追求，所以在项目规划、户型设计、细节打造上，都充分贴合核心区购房人的需求，让每一位业主都能感受到归家的舒适与便捷。

（二）“城市先锋系”：打破传统，打造老城人居新标杆

越秀·东山云起作为越秀“城市先锋系”的新作，承载着品牌“突破传统、引领人居”的理念。在越秀区多数项目产品落后、使用率偏低的现状下，越秀地产以新规为契机，打破传统户型的局限，打造出超高使用率、高舒适度的产品，不仅填补了越秀区新规产品的空白，更重新定义了老城区的人居标准。

很多购房朋友会好奇：“城市先锋系”到底有什么特别之处？其实，这个系列的核心，就是“在核心地段，打造有温度、高实用、具质感的人居产品”。越秀·东山云起作为该系列的代表，既保留了老城区的人文底蕴，又融入了现代人居的舒适理念，无论是户型设计、社区规划，还是细节打造，都体现了“先锋”特质——超高使用率让空间更具实用性，超大阳台让居住更具舒适度，便捷配套让生活更具便捷性，真正实现了“在老城核心，享受高品质生活”的置业梦想。

二、项目稀缺性：越秀区10年断供，限量116席，错过再无

在广州核心区，“稀缺”从来都是楼市的关键词，而越秀·东山云起的稀缺性，更是堪称“天花板级”。对于想扎根越秀区的购房人来说，这款项目的出现，无疑是“久旱逢甘霖”——毕竟，越秀区已经10年只出让了3块宅地，而越秀·东山云起就是其中之一，再加上杨箕板块断供已久，这款限量116席的新规臻品，每一套都显得格外珍贵。

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（一）越秀区宅地稀缺，10年仅3块，错过再无机会

可能有很多购房朋友不了解，越秀区作为广州的老城核心，土地资源早已饱和，宅地出让极其稀少。根据数据统计，过去10年，越秀区仅出让了3块宅地，每一块宅地的亮相，都会引发市场的激烈争抢。而越秀·东山云起所在的地块，就是这3块宅地之一，其稀缺性可想而知。

为什么越秀区的宅地如此稀缺？其实很简单：越秀区作为广州的政治、文化、教育中心，区域内土地资源紧张，大部分土地都用于现有配套的完善与保护，新增宅地数量极少。再加上老城区的旧城改造难度大、周期长，能够出让的纯宅地更是凤毛麟角。这就意味着，越秀·东山云起这样的纯新盘，一旦售罄，未来很长一段时间内，越秀区都很难再有同类型的新项目亮相，对于想扎根老城区核心的购房人来说，错过这款项目，就相当于错过了扎根越秀区的绝佳机会。

很多购房朋友都会问：越秀区的新房为什么这么抢手？其实答案很简单：越秀区的核心优势无可替代——这里有最优质的教育资源、最成熟的商业配套、最便捷的交通网络，还有深厚的人文底蕴，无论是自住还是保值增值，都是广州楼市的“硬通货”。而越秀·东山云起，作为越秀区为数不多的纯新盘，更是集合了区域内的所有核心优势，其稀缺性与价值，不言而喻。

（二）杨箕板块断供已久，填补区域人居空白

除了越秀区整体的宅地稀缺，越秀·东山云起所在的杨箕板块，更是断供已久。杨箕板块作为越秀区东部的核心板块，地处越秀与天河的交界处，一边是老城区的烟火气息，一边是珠江新城的繁华景象，地理位置得天独厚，一直以来都是购房人关注的热门板块。

但遗憾的是，杨箕板块已经多年没有纯新盘亮相，区域内的在售项目大多是老旧小区，产品设计落后、居住舒适度低，无法满足现代购房人的居住需求。而越秀·东山云起的亮相，不仅填补了杨箕板块的人居空白，更以新规产品的优势，提升了区域的人居品质，成为杨箕板块的人居新标杆。

更值得一提的是，越秀·东山云起仅规划了116席房源，限量供应，每一套都显得格外珍贵。对于想在杨箕板块扎根的购房人来说，这款项目的出现，无疑是最好的选择——既能享受板块的核心优势，又能拥有高品质的居住体验，更能占据稀缺的核心资源，无论是自住还是保值增值，都具有极高的价值。

三、地理位置：老城核心+珠江新城旁，一半烟火，一半繁华

对于购房人来说，地理位置是买房的“第一考量”——好的地理位置，不仅意味着便捷的交通、成熟的配套，更意味着更高的居住舒适度与增值潜力。而越秀·东山云起的地理位置，堪称“无可挑剔”，它坐落于越秀区广州大道中，地处老城核心区域，一路之隔就是珠江新城，既能坐拥老城区的烟火气息，又能享受CBD的繁华便捷，这种双重优势，在广州核心区堪称稀缺。

（一）地处越秀老城核心，尽享成熟烟火气

很多购房朋友会问：越秀老城核心的优势到底是什么？其实，最核心的就是“成熟”——这里的配套已经发展了数十年，无论是商业、医疗、教育，还是生活配套，都已经十分完善，能够满足业主的所有生活需求，不用等待配套兑现，入住就能享受便捷生活。

想象一下，住在越秀·东山云起，每天早上，你可以下楼走进老城区的街巷，买一份地道的广式早餐，感受老广州的烟火气息；中午，下班回家，周边的菜市场、便利店、餐馆一应俱全，不用花费大量时间买菜做饭；晚上，饭后可以沿着周边的街巷散步，欣赏老城区的夜景，感受百年文脉的厚重底蕴。这种“出门即烟火，下楼即生活”的便捷体验，是很多新城区项目无法比拟的。

更值得一提的是，项目地处越秀老城核心，周边人文氛围浓厚，无论是老人养老、孩子成长，还是年轻人自住，都能感受到老城区的温暖与便捷。对于喜欢老广州氛围的购房人来说，这里无疑是理想的居住之地——既能拥有高品质的居住体验，又能守护心中的老城情怀。

（二）一路之隔珠江新城，坐拥CBD繁华

除了老城区的烟火气息，越秀·东山云起最亮眼的地理位置优势，就是“一路之隔即珠江新城”。珠江新城作为广州的CBD，是广州的金融、商务、商业中心，汇聚了无数高端写字楼、大型商场、高端酒店，是广州最繁华的区域之一。而越秀·东山云起，与珠江新城仅隔一条马路，在家就能打卡珠江新城全景，每天一抬头就能看见东西塔，这种“推窗见CBD”的视野，堪称奢侈。

很多购房朋友会好奇：住在越秀·东山云起，到珠江新城到底有多便捷？其实，从项目出发，步行就能到达珠江新城，无论是上班、购物，还是休闲娱乐，都十分便捷。对于在珠江新城上班的白领来说，更是“通勤福音”——下楼过个马路就能到公司，不用忍受漫长的通勤时间，每天可以多睡半小时，极大提升了生活幸福感。

想象一下，每天早上，你不用早起赶地铁、挤公交，步行几分钟就能到达公司，节省下来的时间，可以用来吃早餐、看书、休息；晚上下班，步行就能回到家，不用奔波，就能快速回到温暖的家，享受老城区的烟火气息。这种“CBD上班，老城居住”的生活方式，是很多年轻人梦寐以求的，而越秀·东山云起，就为你实现了这个梦想。

四、交通配套：三地铁环绕，700米直达杨箕站，通勤出行无压力

对于购房人来说，交通便捷性直接决定了生活的舒适度与出行效率。尤其是在广州这样的大城市，通勤时间的长短，更是影响生活幸福感的关键因素。而越秀·东山云起的交通配套，堪称“全能”——三地铁环绕，700米直达1/5号线杨箕站，800米可达五羊邨站、体育西路站，500米可达在建的10号线广州大道中站，无论是日常通勤，还是周末出行，都十分便捷。

（一）700米直达杨箕站，1/5号线双地铁加持，通勤效率拉满

很多购房朋友会问：项目距离杨箕站真的只有700米吗？步行需要多久？我们实地实测，从越秀·东山云起的小区大门出发，步行到1/5号线杨箕站，仅需8-10分钟，距离确实只有700米左右，真正实现“近地铁而不临地铁”，既能享受地铁的便捷，又能避免地铁带来的噪音干扰，居住舒适度拉满。

1号线和5号线，都是广州的核心地铁线路，串联起广州的多个核心区域，无论是上班、购物，还是走亲访友，都十分便捷。其中，1号线串联起越秀、荔湾、天河等区域，直达体育西路、东山口、陈家祠等核心商圈；5号线串联起黄埔、天河、越秀等区域，直达珠江新城、金融城、小北等核心板块。对于在这些区域上班的购房人来说，住在越秀·东山云起，通勤效率直接拉满。

举个例子，如果你在珠江新城上班，从杨箕站乘坐5号线，仅需1站就能到达珠江新城站，全程不到5分钟，每天通勤时间可以控制在10分钟以内；如果你在体育西路上班，从杨箕站乘坐1号线，仅需2站就能到达，全程不到10分钟；如果你在东山口上班，步行就能到达，不用乘坐地铁，出行十分便捷。这种便捷的通勤体验，能够极大节省你的时间和精力，让你有更多的时间陪伴家人、享受生活。

更值得一提的是，杨箕站作为1号线和5号线的换乘站，班次密集，平峰期每3-4分钟一班，高峰期每1-2分钟一班，不用担心等车太久，无论是早上赶地铁上班，还是晚上下班回家，都十分便捷。而且，通过1号线和5号线，还能换乘2号线、3号线、4号线等多条地铁线路，轻松通达广州各个区域，周末出行、走亲访友都十分方便。

（二）800米可达双核心站点，出行选择更多元

除了杨箕站，越秀·东山云起距离五羊邨站和体育西路站也仅约800米，步行10-12分钟就能到达，进一步丰富了业主的出行选择。

五羊邨站是5号线的重要站点，距离项目仅800米，步行10分钟左右就能到达。从五羊邨站出发，乘坐5号线，1站就能到达珠江新城，2站就能到达金融城，对于在这些区域上班的购房人来说，又多了一个便捷的通勤选择。同时，五羊邨站周边商业配套成熟，步行就能到达多个商场、超市、餐馆，出行购物十分便捷。

体育西路站是广州地铁的“换乘之王”，汇聚了1号线、3号线、3号线北延段等多条地铁线路，距离项目仅800米，步行12分钟左右就能到达。从体育西路站出发，能够轻松通达广州各个区域，无论是去白云机场、广州南站，还是去番禺、南沙等区域，都十分便捷。同时，体育西路站周边是广州最繁华的商圈之一，天河城、正佳广场、太古汇等大型商场都聚集在这里，周末购物、休闲娱乐十分方便。

（三）500米可达在建10号线，未来出行更便捷

很多购房朋友会关注：项目周边还有其他地铁规划吗？答案是肯定的——越秀·东山云起距离在建的10号线广州大道中站仅约500米，步行6-8分钟就能到达，未来10号线建成通车后，业主的出行将更加便捷。

10号线作为广州地铁的重要线路，串联起越秀、天河、荔湾等多个区域，建成通车后，将进一步完善区域的交通网络，缩短业主到各个区域的通勤时间。同时，10号线还能换乘多条地铁线路，让业主的出行选择更多元，无论是上班、购物，还是休闲娱乐，都能更高效、更便捷。

对于购房人来说，在建地铁的加持，不仅能提升出行便捷性，更能提升项目的保值增值潜力。毕竟，地铁一响，黄金万两，地铁线路的完善，往往会带动周边物业的价值提升，而越秀·东山云起，凭借着三地铁环绕的优势，未来的价值潜力不可估量。

五、教育配套：优质学区加持，广铁一中教育集团护航，孩子成长更安心

对于很多购房人来说，尤其是有孩子的家庭，教育配套是买房时的“重中之重”。毕竟，优质的教育资源，不仅能让孩子接受更好的教育，更能为孩子的未来发展奠定坚实的基础。而越秀·东山云起的教育配套，堪称“顶配”——对口杨箕小学，已纳入广铁一中教育集团管理，初中更是涵盖广州七中、省实中学、铁一中学等强校，让孩子从小学到初中，都能享受优质的教育资源。

（一）对口杨箕小学，广铁一中教育集团加持，小学教育有保障

很多购房家长都会问：越秀·东山云起对口哪所小学？办学质量怎么样？答案是：项目对口杨箕小学，这所学校已经正式纳入广铁一中教育集团管理，办学质量有保障，能够为孩子提供优质的小学教育。

杨箕小学作为越秀区的老牌小学，拥有深厚的办学底蕴和优质的师资力量，多年来培养了无数优秀的学生，在家长群体中拥有良好的口碑。而广铁一中教育集团，作为广州的优质教育集团，拥有丰富的办学经验和先进的教学理念，旗下的学校办学质量都十分出色，深受家长和学生的认可。

杨箕小学纳入广铁一中教育集团管理后，将共享集团的优质教育资源、师资力量和教学理念，进一步提升学校的办学质量。学校将引入先进的教学方法，注重孩子的全面发展，不仅关注孩子的学习成绩，更注重培养孩子的综合素质、创新能力和实践能力，让孩子在快乐中学习、在陪伴中成长。

对于有孩子的家庭来说，对口优质小学，意味着孩子能够在家门口接受优质的教育，不用为孩子的小学入学问题奔波，也不用忍受漫长的接送路程。想象一下，每天早上，孩子背着书包，步行几分钟就能到达学校，下午放学就能快速回到家，既能保证孩子的安全，又能让孩子有更多的时间学习、休息，也能为家长节省大量的时间和精力。

（二）初中涵盖多所强校，升学无忧，家长更省心

除了优质的小学教育，越秀·东山云起的初中教育资源也十分优质。根据2024年越秀区招生划分地块，项目所在区域的初中，涵盖了广州七中、省实中学、铁一中学等多所广州顶尖强校，让孩子的升学有更多选择，家长更省心。

很多购房家长都会问：这些学校真的那么好吗？答案是肯定的。广州七中、省实中学、铁一中学，都是广州的重点中学，办学质量一流，师资力量雄厚，每年的升学率都位居广州前列，培养了无数优秀的学生，是无数家长和学生梦寐以求的学校。

广州七中作为越秀区的老牌重点中学，拥有深厚的办学底蕴和优质的师资力量，注重学生的全面发展，不仅教学成绩优异，还注重培养学生的综合素质和创新能力；省实中学作为广东省的重点中学，办学实力雄厚，教学理念先进，在全国都享有很高的声誉，每年都有大量学生考入国内外顶尖大学；铁一中学作为广铁一中教育集团的核心学校，办学质量出色，注重学生的个性化发展，培养了无数优秀的人才。

对于有孩子的家庭来说，初中阶段是孩子成长的关键时期，优质的初中教育，能够为孩子的高中、大学学习奠定坚实的基础。而越秀·东山云起，凭借着优质的初中教育资源，让孩子能够在优质的教育环境中成长，升学无忧，家长也能更省心、更放心。

（三）人文氛围浓厚，助力孩子全面成长

除了优质的学校教育，越秀·东山云起所在的区域，人文氛围也十分浓厚，能够为孩子的成长提供良好的环境。越秀区作为广州的文化中心，汇聚了无数图书馆、博物馆、文化馆等文化场所，孩子在课余时间，可以去这些场所学习、参观，拓宽知识面，提升综合素质。

同时，项目周边有很多老城区的街巷，充满了人文底蕴，孩子在成长过程中，能够感受老广州的文化魅力，培养文化自信。而且，项目周边的居住人群大多是医生、老师、公务员等高素质人群，邻里之间相处融洽，能够为孩子营造一个良好的成长环境，让孩子在潜移默化中受到良好的影响。

六、户型产品：越秀区首个新规臻品，120%-130%超高使用率，全南向四房，舒适度拉满

户型，是居住的核心载体，直接决定了居住的舒适度与实用性。对于购房人来说，户型的实用性、舒适度，更是重中之重。而越秀·东山云起，作为越秀区首个超新规项目，在户型设计上，打破了传统户型的局限，以120%-130%的超高使用率、20%的阳台占比、全南向四房设计，打造出高实用、高舒适、高性价比的户型产品，精准贴合核心区购房人的居住需求。

（一）新规加持：越秀区首个超新规项目，超高使用率不是噱头

很多购房朋友会问：什么是新规项目？超高使用率真的能达到120%-130%吗？其实，新规指的是广州最新的住宅设计规范，相较于旧规范，新规对阳台、飘窗、设备平台等空间的计算方式进行了调整，允许更多的空间进行赠送或半赠送，从而提升户型的使用率。

越秀·东山云起，作为越秀区首个超新规项目，充分利用新规优势，在户型设计上，最大化利用每一寸空间，阳台、飘窗等多处空间均为全赠送或半赠送，让户型的使用率达到了120%-130%，也就是说，一套98㎡的户型，实际使用面积堪比市面120㎡以上的户型，真正实现“小面积、大空间”，让购房人花更少的钱，享受更大的居住空间。

可能有很多购房朋友会质疑：超高使用率会不会影响居住舒适度？其实完全不用担心。越秀·东山云起在设计户型时，不仅注重使用率，更注重居住舒适度，通过科学的户型布局、合理的空间规划，让每一寸空间都得到充分利用，同时保证了良好的采光、通风和视野，居住舒适度丝毫不受影响。

对于购房人来说，超高使用率意味着更高的性价比——花更少的钱，就能拥有更大的居住空间，无论是三口之家、四口之家，还是三代同堂，都能拥有充足的居住空间，不用因为空间狭小而烦恼。而且，超高使用率也能提升房屋的保值增值潜力，毕竟，空间越大，实用性越强，未来转手时也更受欢迎。

（二）核心户型亮点：全南向四房+20%阳台占比，舒适度拉满

越秀·东山云起的户型，除了超高使用率，还有两大核心亮点：全南向四房设计和20%的阳台占比，这两大亮点，进一步提升了户型的居住舒适度，让每一位业主都能享受高品质的居住体验。

1. 全南向四房设计：采光通风佳，居住更舒适。很多购房朋友都知道，南向户型是广州购房的首选，因为南向采光充足、通风良好，能够让房间更明亮、更干爽，避免潮湿发霉，居住舒适度拉满。而越秀·东山云起的所有户型，全部为全南向四房设计，每一个房间都能享受到充足的阳光，通风效果极佳，让家人的居住更舒适。

想象一下，每天早上，阳光透过窗户洒进房间，照亮每一个角落，房间明亮而温暖；傍晚，微风透过窗户吹进房间，带来阵阵清凉，缓解一天的疲惫。这种全南向的户型设计，不仅能提升居住舒适度，还能让家人的心情更加舒畅，让家成为真正的温暖港湾。

2. 20%阳台占比：超大阳台，拓展生活空间。越秀·东山云起的户型，阳台占比高达20%，远超市面普通户型的阳台占比，超大阳台不仅能提升户型的采光、通风效果，还能拓展生活空间，让业主拥有更多的休闲、娱乐、收纳空间。

你可以在阳台上打造一个小型花园，种上自己喜欢的花草，闲暇时坐在阳台晒太阳、赏花、喝茶，享受惬意的休闲时光；你也可以在阳台上打造一个休闲区，摆放一张沙发、一张茶几，和家人一起聊天、看风景，增进家人之间的感情；你还可以在阳台上打造一个收纳区，摆放杂物、洗衣机等，让室内空间更整洁、更有序。这种超大阳台，让生活有了更多的可能，也让居住更具舒适度与幸福感。

（三）各户型详细解析：98-139㎡全南向四房，适配不同家庭需求

越秀·东山云起的在售产品，涵盖建面约98-139㎡全南向四房，户型涵盖范围广，能够满足不同家庭的居住需求，无论是三口之家、四口之家，还是三代同堂，都能找到适合自己的户型。接下来，我们就详细解析每一款户型，让你对项目的户型有更全面的了解。

1. 建面约98㎡全南向四房：刚需优选，低门槛扎根核心区

建面约98㎡全南向四房，是项目的刚需爆款户型，也是越秀区核心区稀缺的小户型四房，凭借着超高使用率、全南向设计、紧凑实用的布局，成为很多刚需家庭的首选，更是低门槛扎根越秀区核心区的绝佳选择。

很多购房朋友会问：98㎡真的能做到四房吗？实际使用面积有多大？答案是肯定的。这款户型的使用率高达120%，实际使用面积堪比市面120㎡以上的户型，四房两厅两卫的布局，空间紧凑而不拥挤，每一寸空间都得到充分利用，完美满足三口之家、四口之家的居住需求。

该户型的核心亮点：

——全南向设计，采光通风佳：整个户型为全南向设计，客厅、四个卧室均朝南，采光充足、通风良好，每一个房间都能享受到充足的阳光，房间明亮而干爽，避免潮湿发霉，居住舒适度拉满。

——超高使用率，空间实用：使用率高达120%，阳台、飘窗等多处空间均为全赠送或半赠送，实际使用面积大，四房布局能够满足四口之家的居住需求，同时还能预留出一间书房、儿童房或储物间，实用性拉满。

——20%阳台占比，拓展生活空间：阳台占比高达20%，超大阳台连接客厅，不仅提升了户型的采光、通风效果，还能拓展生活空间，业主可以在阳台上休闲、娱乐、收纳，让生活更具多样性。

——布局合理，动静分离：户型布局科学合理，动静分离，客厅、餐厅等公共区域与卧室等私密区域相互分离，既能保证家人的居住私密性，又能避免相互干扰，让家人的居住更舒适。

——适配人群：刚需家庭、三口之家、四口之家，预算相对有限，想低门槛扎根越秀区核心区，追求高性价比、高实用性、高舒适度的群体，这款户型能完美适配，以亲民的价格，实现“核心区+四房+全南向”的居住梦想。

2. 建面约110-120㎡全南向四房：改善优选，空间阔绰，舒适度升级

建面约110-120㎡全南向四房，是项目的改善主力户型，在98㎡户型的基础上，进一步提升了空间尺度与舒适度，超高使用率、超大阳台、阔绰空间，能够满足改善家庭的居住需求，是追求高品质生活的购房人的首选。

该户型的核心亮点：

——超高使用率，空间阔绰：使用率高达125%左右，实际使用面积堪比市面140㎡以上的户型，四房两厅两卫的布局，空间阔绰，每个房间都有充足的使用空间，能够满足四口之家、三代同堂的居住需求，实用性与舒适度兼具。

——全南向设计，视野极佳：整个户型为全南向设计，客厅、四个卧室均朝南，采光充足、通风良好，同时，超大阳台连接客厅，能够俯瞰社区景观与周边风光，视野开阔，居住体验极佳。

——20%阳台占比，豪华尺度：阳台占比高达20%，超大阳台尺度堪比豪宅，业主可以在阳台上打造休闲区、花园、收纳区，甚至可以打造一个小型健身区，满足家人的多样化需求，让生活更具品质感。

——主卧套房设计，私密性强：主卧采用套房设计，自带独立卫生间、衣帽间，不仅提升了居住的私密性，还能为业主提供更便捷、更舒适的居住体验，彰显改善家庭的品质感与尊贵感。

——布局科学，动线流畅：户型布局科学合理，动线流畅，客厅、餐厅一体化设计，连接超大阳台，空间通透，无论是日常休闲、家庭聚会，还是孩子玩耍，都有充足的空间，提升居住的舒适度与惬意感。

——适配人群：改善家庭、四口之家、三代同堂，有一定经济基础，追求高舒适度、高实用性、高品质生活，重视居住私密性与空间尺度的群体，这款户型能完美满足需求，是改善置业的首选。

3. 建面约139㎡全南向四房：终极改善，品质标杆，彰显格调

建面约139㎡全南向四房，是项目的终极改善户型，也是越秀区核心区稀缺的大户型四房，凭借着超高使用率、超大空间、豪华配置，成为高端改善家庭的首选，彰显高品质生活格调。

该户型的核心亮点：

——超高使用率，空间极致阔绰：使用率高达130%，实际使用面积堪比市面170㎡以上的户型，四房两厅三卫的布局，空间极致阔绰，每个房间都有充足的使用空间，甚至可以打造一间独立的书房、影音室或健身室，满足高端改善家庭的多样化需求。

——全南向设计，全景视野：整个户型为全南向设计，客厅、四个卧室均朝南，采光充足、通风良好，超大阳台连接客厅与次卧，能够俯瞰珠江新城全景、老城区风光，视野开阔，居住体验极佳，在家就能打卡东西塔，享受奢侈视野。

——20%阳台占比，豪宅级体验：阳台占比高达20%，超大阳台尺度惊艳，采用全景玻璃设计，采光、视野效果极佳，业主可以在阳台上打造豪华休闲区、空中花园，享受惬意的休闲时光，彰显豪宅级别的居住体验。

——双主卧套房设计，私密性拉满：户型采用双主卧套房设计，主卧与一间次卧均带独立卫生间、衣帽间，保证了居住的私密性，适合三代同堂或有客人来访的家庭，让家人的居住更舒适、更便捷，不用为卫生间使用问题发愁。

——豪华配置，品质感十足：户型配备独立玄关、超大客厅、餐厅一体化设计，同时预留了储物空间，细节打造精致，无论是装修标准，还是空间布局，都彰显了高端改善的品质感，让业主享受高品质的居住体验。

——适配人群：高端改善家庭、高收入人群、三代同堂，追求高品质、高舒适度、高私密性，重视居住体验与空间尺度，彰显生活格调的群体，这款户型能完美满足需求，是终极改善的首选。

七、社区规划：立体园林设计，细节彰显品质，打造舒适人居环境

对于购房人来说，社区环境直接决定了居住的舒适度与幸福感。越秀·东山云起，虽然是单体楼设计，但在社区规划上，精益求精，打造了架空层立体园林，通过细节打造，为业主营造了舒适、便捷、有温度的居住环境，让每一位业主都能享受高品质的社区生活。

（一）架空层立体园林：打破空间局限，打造空中绿洲

很多购房朋友会问：单体楼没有花园，居住舒适度会不会受影响？其实完全不用担心。越秀·东山云起，充分利用架空层空间，打造了立体园林，打破了单体楼的空间局限，为业主打造了一片“空中绿洲”，让业主在繁华的城市中，也能享受自然的绿意与惬意。

项目的架空层立体园林，设计精致，种植了多种绿植、花卉，打造了景观步道、休闲座椅、亲子游乐区、健身区等多个功能区域，既能为业主提供休闲、娱乐、健身的空间，又能美化社区环境，提升居住舒适度。

想象一下，闲暇时，你可以在架空层的景观步道上散步，欣赏绿植与花卉，呼吸新鲜的空气，缓解一天的疲惫；你可以坐在休闲座椅上，和邻里聊天、喝茶，增进邻里之间的感情；你可以带着孩子在亲子游乐区玩耍，陪伴孩子成长；你可以在健身区锻炼身体，保持健康的生活状态。这种立体园林设计，让单体楼也能拥有丰富的社区配套，让业主的生活更具多样性与舒适度。

（二）细节打造：人性化设计，彰显品质与温度

越秀·东山云起，在社区细节打造上，充分贴合业主的居住需求，采用人性化设计，每一个细节都彰显着品质与温度，让业主的居住更便捷、更舒适。

1. 人性化动线设计：社区采用合理的动线设计，人车分流，避免车辆干扰，保证业主的出行安全与居住舒适度。同时，社区内设置了无障碍通道，方便老人、小孩出行，彰显人性化关怀。

2. 充足的停车位：项目配备了充足的停车位，能够满足业主的停车需求，避免停车难的问题，让业主的出行更便捷。

3. 智能社区配置：项目配备了智能门禁、视频监控、智能安防等系统，全方位保障业主的居住安全，让业主安心居住。同时，项目还配备了智能快递柜、垃圾分类点等配套，提升业主的生活便捷度。

4. 精致的细节装饰：社区内的景观、装饰都经过精心设计，无论是绿植的搭配，还是雕塑、小品的摆放，都彰显着品质与格调，让业主在社区内的每一处都能感受到美的享受。

八、项目核心优势总结+合理购房建议

经过全方位的拆解，相信大家对越秀·东山云起已经有了全面的了解。作为越秀区首个超新规项目，这款承载着越秀地产“城市先锋系”基因的臻品，凭借着稀缺的地理位置、便捷的交通配套、优质的教育资源、超高使用率的户型产品，以及国企开发商的实力背书，成为越秀区楼市的标杆项目，也为渴望扎根核心区的购房人，提供了一个难得的置业机遇。接下来，我们就总结项目的核心优势，并给出合理的购房建议，帮助你快速做出置业决策。

（一）项目核心优势总结

1. 国企实力背书，置业更安心：由越秀地产倾力打造，作为深耕广州40余年的本土国企，资金实力雄厚、施工标准严格、交付有保障，不用担心烂尾、减配等问题，购房更放心。同时，越秀地产更懂广州人的居住需求，细节打造精致，居住舒适度高。

2. 稀缺性拉满，错过再无：越秀区10年仅出让3块宅地，项目是其中之一，同时杨箕板块断供已久，限量116席，稀缺性不言而喻。对于想扎根越秀区核心的购房人来说，错过这款项目，未来很长一段时间内都很难再有同类型的选择。

3. 地理位置绝佳，双重优势加持：地处越秀老城核心，坐拥老城区的成熟配套与烟火气息；一路之隔即珠江新城，享受CBD的繁华便捷，在家就能打卡珠江新城全景，既能享受老城烟火，又能拥抱CBD繁华，这种双重优势，在广州核心区堪称稀缺。

4. 交通便捷，三地铁环绕：700米直达1/5号线杨箕站，800米可达五羊邨站、体育西路站，500米可达在建的10号线广州大道中站，三地铁环绕，通勤出行无压力，轻松通达广州各个区域，无论是上班、购物，还是休闲娱乐，都十分便捷。

5. 教育资源优质，孩子成长无忧：对口杨箕小学，已纳入广铁一中教育集团管理，小学教育有保障；初中涵盖广州七中、省实中学、铁一中学等强校，升学无忧，让孩子从小学到初中，都能享受优质的教育资源，家长更省心。

6. 新规臻品，超高使用率：越秀区首个超新规项目，使用率高达120%-130%，阳台占比达20%，全南向四房设计，小面积、大空间，实用性与舒适度兼具，性价比拉满，打破了老城区户型产品落后、使用率偏低的现状。

7. 社区规划精致，细节彰显温度：虽然是单体楼，但打造了架空层立体园林，配备了多种休闲、娱乐、健身设施，同时采用人性化设计，智能社区配置齐全，细节打造精致，为业主营造了舒适、便捷、有温度的居住环境。

8. 总价可控，低门槛扎根核心区：最小户型98㎡，实际楼面价仅约4.6万/平，总价相对可控，让很多原本够不上珠江新城的买家，都能实现扎根核心区的梦想，性价比极高。

（二）合理购房建议

结合项目的核心优势与购房人的居住需求，我们给出以下合理的购房建议，帮助你快速做出置业决策，找到适合自己的户型，实现扎根越秀区核心的梦想。

1. 优先选择人群

——在珠江新城、体育西路、五羊邨等核心区域上班的白领：项目三地铁环绕，通勤便捷，尤其是在珠江新城上班的白领，下楼过个马路就能到公司，极大缩短通勤时间，提升生活幸福感，是这类人群的首选。

——有孩子，重视教育配套的家庭：项目对口优质小学，初中涵盖多所强校，教育资源优质，孩子从小学到初中都能享受优质教育，不用为孩子的入学问题发愁，适合有孩子的刚需及改善家庭。

——喜欢老城区烟火气息，想扎根核心区的购房人：项目地处越秀老城核心，周边配套成熟，人文氛围浓厚，既能享受老城区的烟火气息，又能拥有高品质的居住体验，适合喜欢老广州氛围、想扎根核心区的人群。

——追求高性价比、高实用性的刚需及改善人群：项目作为越秀区首个新规项目，超高使用率、全南向四房设计，总价相对可控，性价比拉满，适合预算有限、想低门槛扎根核心区的刚需人群，以及追求高品质、高实用性的改善人群。

——老城区的医生、老师、公务员等高素质人群：项目周边居住人群多为高素质人群，人文氛围浓厚，社区品质高，同时配套成熟、交通便捷，适合老城区的医生、老师、公务员等人群自住。

2. 户型选择建议

——预算有限的刚需人群：优先选择建面约98㎡全南向四房，这款户型是项目的刚需爆款，超高使用率、全南向设计、空间实用，总价相对可控，是低门槛扎根越秀区核心区的绝佳选择，完美满足三口之家、四口之家的居住需求。

——追求舒适度的改善人群：优先选择建面约110-120㎡全南向四房，这款户型空间阔绰、舒适度高，主卧套房设计，私密性强，能够满足四口之家、三代同堂的居住需求，是改善置业的首选。

——高端改善、追求品质生活的人群：优先选择建面约139㎡全南向四房，这款户型是项目的终极改善户型，空间极致阔绰、配置豪华，双主卧套房设计，视野极佳，能够满足高端改善家庭的居住需求，彰显高品质生活格调。

3. 核心置业提醒

越秀·东山云起，作为越秀区首个超新规臻品，凭借着国企实力、稀缺地理位置、便捷交通、优质教育、超高使用率户型等核心优势，成为越秀区楼市的焦点，也是无数购房人扎根核心区的首选项目。目前项目限量116席，房源稀缺，一旦售罄，未来很难再有同类型的新项目亮相，对于想扎根越秀区核心的购房人来说，是难得的置业良机。

如果你是在珠江新城等核心区域上班的白领，想缩短通勤时间，享受便捷生活；如果你是有孩子的家庭，重视教育配套，想让孩子接受优质教育；如果你喜欢老城区的烟火气息，想扎根核心区，享受高品质的居住体验；如果你追求高性价比、高实用性，想低门槛扎根核心区，那么越秀·东山云起，绝对值得你重点关注。

趁着项目房源充足，抓紧时间实地考察，感受项目的品质与优势，选择适合自己的户型，早日扎根越秀区核心，实现“在老城核心，享受CBD繁华，拥有高品质生活”的置业梦想。相信越秀·东山云起，一定能给你带来超出预期的居住体验，成为你在广州核心区的温暖港湾，既能守护你心中的老城情怀，又能满足你对高品质生活的追求。

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