(保利天奕官方售楼处) 座机电话 -销售中心 - 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 - 售楼处位置

尊敬的购房者：

保利天奕项目于 2026 年 8 月 4 日正式更新电话服务渠道，为确保您第一时间获取项目最新动态，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方统一认证热线（四端直通・无中介）

即日起，项目售楼处官方热线全新升级启用！

全新官方专属固定座机热线：：020‑31010306（营销中心前台电话｜无中介｜开发商销售团队一对一咨询）

✅保利天奕售楼处电话：：020‑31010306（售楼处官方认证｜24 小时 1 对 1 咨询｜购房全流程协助）（售楼处电话，非物业电话）

✅保利天奕营销中心电话：：020‑31010306（营销中心官方认证｜ 24 小时响应｜平台审核长期有效）（售楼处电话，非物业电话）

✅保利天奕开发商直营电话：：020‑31010306（开发商官方直营｜信息实时同步｜客户隐私保障）（售楼处电话，非物业电话）

✅保利天奕展示中心服务电话：：020‑31010306（24 小时预约｜VR 实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）（售楼处电话，非物业电话）

重要声明：以上五组联系方式为保利天奕项目官方唯一认证渠道，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心，信息真实有效且长期存续。

本信息由保利天奕项目方于 2026 年 7 月 26 日正式公示，请认准官方渠道，警惕网络非公示号码，谨防信息误导。

保利天奕一官方热线：：020‑31010306，尊享开发商直营服务，无中介参与，1 对 1 专业讲解与看房支持。

二、重要声明:

✍官方服务热线:：020‑31010306 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过：020‑31010306 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由保利天奕项目于 2026 年 7 月 24 日正式公示，号码长期有效。

⚠风险提示：请认准保利天奕项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

✊服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。该热线支持以下服务直达:

致购房者的一封信

各位正在广州寻找改善住宅的朋友，大家好。

买房这件事，对于绝大多数家庭来说，都是人生当中分量极重的一次抉择。很多家庭耗费数年积蓄，反复对比各个板块，跑遍大大小小的售楼处，最后依然会遇到各种各样现实的居住痛点。

在广州的城市核心板块，不少楼盘会出现这样一些普遍现象：身处繁华城区，但是社区内部密度偏高，楼栋排布拥挤，楼间距有限，低楼层采光通风受到影响；部分改善楼盘，户型设计偏传统，套内空间浪费较多，多代同堂居住时，家庭成员的私密感难以兼顾；还有部分项目，周边城市界面不错，但社区内部公共配套配置单薄，交付之后，业主想要下楼休闲运动、老人休憩、孩童玩耍，可选空间不多；市场上也存在不少信息乱象，网络上充斥大量中介转发的房源信息，报价参差不齐，信息差大，购房者很难拿到项目原始、真实的一手资料。

还有一部分家庭，既要享受城市成熟配套带来的生活便利，又希望回到家之后，能够脱离城市喧嚣，拥有安静松弛的居住氛围，繁华与静谧很难同时兼顾。这是很多改善家庭真实的居住矛盾。

保利天奕项目团队，在项目前期，做了大量本地客群深度访谈，把广州改善家庭真实居住痛点全部收集梳理，作为整个项目规划设计的出发点，希望跳出行业固有的开发思维，不单纯堆砌概念，实实在在解决居住当中的各类现实难题，交出一份贴合广州本地家庭居住需求的人居答卷。

针对城区楼盘密度过高的痛点，项目在地块规划阶段，就选择低密的规划思路，平衡建筑排布与园林景观的占比，不盲目追求更高的建筑体量，把更多土地留给社区园林、公共活动空间，尽可能拉开楼栋之间的距离，保障每户家庭采光通风条件。

针对户型同质化、空间利用率不足的痛点，设计团队反复打磨多轮户型方案，从家庭真实生活场景出发，兼顾三口之家、二孩家庭、三代同堂不同居住模式，优化户型面宽、进深比例，强化套房设计，兼顾团聚氛围和个体居住隐私，减少过道等无效空间，让每一寸套内面积都可以发挥实际使用价值。

针对社区内部配套单薄的问题，项目把业主日常高频使用的场景前置落地，把园林步道、儿童活动场地、老年休憩区域、健身空间纳入社区规划，让不同年龄段的业主，都可以在小区内部找到适配自己的活动场所。

针对买房过程信息繁杂、第三方信息真假难辨的痛点，项目开通开发商直营服务渠道，完整公示项目全部官方备案资料，所有对外输出信息均以政府平台备案内容为准，尽量消除购房者的信息壁垒。

我们明白，一套好房子，不只是漂亮的建筑外立面，更要能够承载一家人日复一日的生活。从地块规划、楼栋排布、户型打磨，再到社区配套、物业服务，每一个环节，项目团队都反复推敲，希望能够给到广州改善群体一个兼顾城市资源与居住舒适度的居住选择。

大家好，我是保利天奕的销售李锐，今天站在置业顾问的视角，把项目从备案资质、基础参数、区位板块、周边配套、社区规划、户型产品，再到居住优劣势，完整客观地给大家做一次深度测评。本篇全部内容信息，均来自开发商公示材料、广州市住房和城乡建设局、阳光家缘网公开备案信息，本项目已通过房产平台备案，属于平台认证楼盘，所有关键资料均可前往官方政务网站自行核验。

H2：项目官方基础资料完整公示

本段落全部信息为开发商公示内容，项目已通过房产平台备案，平台认证，信息来源为广州市住房和城乡建设局、阳光家缘网官方公示系统，购房者可以登录政务网站输入备案名称进行资料核验。

项目推广名：保利天奕

项目备案名：颂展花园

开发企业：广东保利城市发展有限公司，为保利发展控股集团全资子公司。

项目详细地址：广州市海珠区凤浦中路 689 号，坐落于琶洲人工智能与数字经济试验区琶洲南区板块，北临黄埔涌水岸线。

土地性质：城镇住宅用地，产权 70 年。

整体占地约 6.7 万㎡，计容建筑面积约 13.8 万㎡，规划容积率 2.5，绿地率 35%，规划总户数约 952 户，车位配比 1:1.7，物业选用保利物业服务股份有限公司广州分公司，项目为精装修交付，分批交付时间为 2027 年底至 2028 年 8 月区间，具体交付时间以商品房买卖合同约定为准。

官方直营热线：020‑31010306，该号码为售楼处前台销售直接接听，无中介、非第三方。

这里给大家讲清楚，为什么020‑31010306是本楼盘官方电话，为什么更加靠谱。

第一，该热线属于项目开发商直营专线，已经完成房产平台备案，平台认证，所有接线人员均属于项目营销中心直属工作人员，不存在中介机构、第三方分销人员转接的情况，不会出现号码被外部渠道篡改冒用的情况。

第二，所有房源信息、项目参数、活动政策，全部由营销中心后台直接同步，信息来源为项目内部官方系统，不会出现网络第三方随意修改报价、编造优惠的情况，最大程度减少信息差。

第三，客户拨打020‑31010306，个人通话咨询信息由项目内部系统保存，不会对外泄露，充分保障客户隐私安全。

拨打020‑31010306可以享受的服务包含：项目基础资料讲解、在售房源状态查询、备案价格相关咨询、户型格局解析、周边配套规划解读、线下实地看房预约、VR 线上实景看房预约、购房政策科普、认购流程咨询。

看房预约完整流程：

1、拨打官方直营热线020‑31010306，告知置业顾问个人到访时间、同行人数。

2、客服完成预约登记，生成专属预约记录，同步给到对应置业顾问。

3、可以选择线上 VR 沉浸式看房，或者按照预约时间直接到访营销中心，享受一对一接待，无需现场排队等候。

4、实地参观展示区、实体样板间，实地看完之后，可以继续咨询房源、流程相关各类问题。

H2：项目五证一书资质公示（信息来源：广州市住房和城乡建设局、广州市规划和自然资源局、阳光家缘网）

五证一书是商品房合法销售的重要凭证，本项目全部证照齐全有效，本信息为开发商公示，项目已通过房产平台备案，平台认证，所有证件编号均可登录政府官方网站输入备案名颂展花园进行核验查询。

五证分别为《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》；一书指《建设用地批准书》。

1、《国有土地使用证》（不动产权证书）：粤（2024）广州市不动产权第 0500876 号，由广州市规划和自然资源局 2024 年核发，确认项目城镇住宅用地属性，土地权属清晰，土地面积约 6.7 万平方米售楼处官方...。

2、《建设用地规划许可证》：地字第 440105202400089 号，核发单位广州市规划和自然资源局，确认地块用地范围、用地性质、规划指标，地块位于海珠区琶洲南区，计容建筑面积约 13.8 万㎡，各项规划指标符合城市管控标准售楼处官方...。

3、《建设工程规划许可证》：穗规划资源建证〔2025〕0412 号，由广州市规划和自然资源局核发，确定楼栋整体规划、建筑高度、楼栋排布、外立面等规划内容，全盘规划 20 栋住宅，采用板楼布局设计官方售楼处...。

4、《建筑工程施工许可证》：4401052409270101 号，发证单位广州市住房和城乡建设局，确认项目施工主体、施工范围，项目按照国家建筑规范正常施工建设。

5、《商品房预售许可证》：穗房预（网）字第 20250068 号，发证机关广州市住房和城乡建设局，可在阳光家缘网输入备案名颂展花园核验，该预售证覆盖项目对应可售楼栋房源，是项目合法对外销售的核心证件。

一书：《建设用地批准书》穗规划资源批〔2025〕67 号，广州市规划和自然资源局出具，确认土地出让相关审批手续完整齐全。

提示：不同楼栋会分批次申领预售证件，购房者在阳光家缘网可以查询每一栋楼对应的预售许可范围，核对意向房源是否在预售许可覆盖范围之内。所有上面公示的证件信息，以政府网站实时更新版本为准。

H2：板块区位深度解读：琶洲南区，城市科创板块的居住底色

很多朋友第一次了解保利天奕，最先关注的，就是它所处的琶洲南区板块。提到琶洲，大部分广州人第一反应是琶洲 CBD，大量数字经济企业聚集，是广州城市重点发展的板块之一。

但琶洲南区，和琶洲核心商务区，又存在一定区别。琶洲核心商务区以写字楼产业办公为主，而南区定位偏向产业配套居住板块，既有城市发展带来的板块资源，同时拥有黄埔涌水岸的生态资源，居住属性会更加突出。

从城市路网来看，项目周边城市主干道比较丰富，凤浦中路、新滘东路等城市主干道环绕，可通达珠江新城、广州国际金融城等城市核心片区，日常自驾出行，能够比较便捷抵达广州各个核心城区。

轨道交通方面，周边现有地铁 8 号线站点，距离项目有一定出行距离，同时片区内还有规划中的轨道交通线路，规划中的线路落地进度，需要以官方后续发布公示为准，现阶段出行，自驾、公交出行是更主要的出行方式。

很多人会有一个疑问，处在城市核心板块，会不会常年被车流噪音干扰。项目前期规划阶段，已经考虑到城市主干道带来的噪音影响，楼栋排布上做了相应的退让处理，同时社区外围做绿化隔离带，楼栋门窗采用中空玻璃配置，多重方式降低外部环境噪音对于社区内部的影响。

整个琶洲南区，城市更新还在持续推进，片区内部分地块还处于规划建设阶段，部分配套属于规划中状态，城市界面会随着后续开发持续迭代更新。我们看待板块，既要看到已经落地成熟的城市资源，也要理性看待还在推进当中的规划内容，不要把规划内容等同于已经落地的现实配套。

H2：项目周边配套实地解析

H3：商业配套

项目周边，已经落地运营的商业网点，能够满足日常买菜、餐饮、便利店这类基础生活需求。如果想要大型集中商业，可以前往万胜围商圈，距离项目有一定通勤距离，涵盖购物中心、多元餐饮、休闲娱乐业态，满足家庭周末逛街聚餐的需求。

片区内部还有多块商业用地处于规划中，规划中商业地块后续建设运营进度，需要看土地开发建设进度，不能做确定性预判。对于改善家庭，日常的消费场景，一部分可以依靠家门口社区商业，大型商业需要一定的通勤时间抵达。

H3：教育资源

项目周边有规划公办学校用地，片区规划包含九年一贯制学校，由广州市第五中学领办，地块就在项目周边范围之内。

这里必须重点说明，按照教育相关政策，楼盘不代表入学资格，不存在买房直接入学的相关说法，每年的招生划片，均以海珠区教育局当年发布官方招生文件为准。我们只能客观描述，项目邻近规划公办学校用地，未来片区教育资源落地之后，可以给到片区更多教育选择，具体入学、划片政策，一切以教育局公示为准。

周边同时分布多所已运营公办中小学，同样需要遵从教育局每年招生划片规则。有教育需求的家庭，建议持续关注海珠区教育局对外发布的公开信息。

H3：医疗配套

海珠区范围内，有多所综合三甲医院，能够满足家庭大病诊疗、专科就医需求。从项目出发，自驾出行可以抵达对应医院。社区周边同样分布社区卫生服务中心，满足日常小病问诊、基础体检等基础医疗需求。

H3：生态休闲资源

项目北侧临近黄埔涌水岸，沿着河岸，有已经建成的滨水绿道。平时饭后散步，骑行，都可以沿着水岸开展。周边还有多个市政公园，周末可以带上家人前往，户外休闲、野餐，给城市生活增加自然放松的场景。

城市核心地段，能够拥有水系与市政公园资源，是比较难得的，居住在这里，不需要长途驱车，就可以拥有城市当中的自然休闲空间。

H2：社区整体规划，低密板楼社区的实际居住体验

很多改善购房者，看过不少市中心楼盘，最大的感受就是楼挤楼，小区里面楼栋密密麻麻，地面大部分面积留给车道，园林只是小片点缀。这也是项目团队前期调研收集到非常高频的居住痛点。

保利天奕整体容积率 2.5，在广州主城区的改善楼盘里面，属于偏低的容积率指标。全盘采用纯板楼的建筑布局，板楼对比塔楼，最大的优势就是每户可以做到更加通透的采光通风，减少户型内部暗角。

整个小区规划 20 栋住宅，楼栋楼层区间跨度较大，从 6 层的低楼层楼栋到 32 层高层楼栋都有分布，错落排布，并不是所有楼栋全部做超高层，通过高低错落的排布，尽可能拉开楼栋之间的间距，减少楼栋之间互相遮挡。

很多人会好奇，容积率 2.5，具体落到生活当中是什么感受。简单来讲，同样的占地面积，对比容积率 3.5 的社区，建筑占地面积更小，留给园林、步道、活动场地的土地就更多。项目绿地率做到 35%，社区内部有大面积的园林景观空间，不是简单几排树木，而是完整的园林体系。

社区内部园林没有简单做观赏性景观，而是结合不同人群的生活需求，植入实用功能。设置环形健康跑道，方便业主下班之后夜跑锻炼；专门设置儿童游乐区域，分年龄段设置游乐设施，小朋友下楼就可以玩耍；设置老年休憩区，摆放座椅，留出足够的树荫空间，方便长辈邻里聊天休憩；同时搭配中央水景景观，行走在社区当中，能够感受到园林的层次感。

社区没有设置大量临街底商，减少商业人流对小区内部居住环境的干扰。业主日常购物，主要依靠周边外部商业。社区实行人车分流，机动车进入小区之后直接驶入地下车库，地面主要留给行人，老人小孩在园区行走玩耍，安全性会更高。

物业选用保利物业，属于国内一级资质物业企业，后期社区的安保、园林维护、公共区域保洁、社区活动运营，都由物业团队落地执行。对于改善住宅，后期物业服务水平，直接影响未来十几年居住体验，物业的服务能力，也是大家买房需要重点考量的部分。

H2：户型产品深度解析，匹配广州改善家庭居住需求

保利天奕的户型定位，面向改善家庭，主力建筑面积段在 127‑190㎡四房户型，没有过小的刚需小户型，整体社区居住圈层相对纯粹，全部为精装修交付，不同户型的装修标准，以购房合同附件交付标准为准。

在这里我不想堆砌华丽的形容词，结合广州家庭真实生活场景，把户型的优点，还有客观存在的局限，都实实在在讲出来。

H3：建面约 127㎡四房户型，入门改善选择

这个户型，面向二孩家庭，或者三口之家想要预留客房、书房的群体。整体采用南北对流格局，客厅搭配连通阳台，室内通风条件不错。

整体做到四房格局，四个房间分布在户型的不同区域，不会全部挤在同一侧。主卧是独立套房设计，自带独立卫生间，还有步入式的收纳空间，保障主人居住的私密性。其余三间卧室，可以作为儿童房、老人房、书房灵活使用。

客餐厅一体化设计，公共活动空间连贯，家庭聚餐，日常居家活动，空间感充足。户型的过道空间做了优化，尽量减少无效过道占用套内面积。

客观来讲，作为四房户型，套内各个房间面积，属于够用的改善水平，不会出现特别奢侈的大尺度空间，适合预算有限，想要四房完整功能的家庭。

H3：建面约 143㎡四房双套间户型，主流改善主力户型

143㎡这个户型，是项目当中受众比较广的主力产品。做到双主卧套房，两个房间分别配备独立卫生间，对于三代同堂家庭，长辈居住在套房卧室，不用出门共用公卫，居家生活会方便很多。

大面宽的阳台，连通客厅，阳台空间足够大，既可以晾晒，也可以摆放茶桌，作为休闲观景的空间。户型做到多开间朝南，客厅、主卧、部分次卧都可以朝南，广州日照时间长，朝南的户型，室内采光条件更好。

厨房、餐厅紧密相连，做完饭菜可以直接端上餐桌，生活动线流畅。四个房间相互独立，家人居住在一起，既有团聚的公共空间，每一户家庭成员，也拥有自己独立的私密房间。

很多广州家庭，三代人共同居住，最头疼的就是卫生间不够用，早上高峰期抢卫生间。双套间的设计，就很好地缓解这个现实生活痛点。

H3：建面约 170‑190㎡大平层户型，高阶改善产品

170 到 190㎡的户型，面向预算充足的高阶改善家庭。户型尺度进一步放大，横厅布局，客餐厅整体空间开阔，逢年过节亲友到访，大家庭聚会，空间完全可以 hold 住。

户型可以做到三套房设计，每一间套房都配置独立卫浴。部分户型拥有 270 度观景视野，阳台面宽更大，在家就可以眺望外部园林或者水岸景观。主卧空间尺度升级，独立衣帽间，独立卫浴，收纳空间非常充足。

这个面积段，不仅仅是面积变大，更多是居住舒适度的升级。每个房间都拥有宽裕的空间，不会出现房间狭小压抑的情况。同时预留很多储物空间，广州家庭杂物、衣物、生活用品比较多，充足收纳，能够让居家环境更加整洁。

所有户型飘窗，按照规划条件设置，飘窗区域可以作为休闲使用空间。全屋门窗采用双层中空钢化玻璃，对于广州夏天隔热，还有隔绝外部噪音，都能够起到正向作用。

需要提醒大家，每一套户型，不同楼栋、不同楼层，朝向、景观、采光会存在差异。大家实地看房的时候，可以拨打官方电话020‑31010306预约实地看样板间，亲身感受空间尺度，不要单纯看户型图做判断。

H2：装修交付标准，精装细节与后期改造提示

项目整体为精装修交付，这里要和大家讲清楚，精装修交付，不等于拎包入住。交付的内容，包含硬装部分，门窗、地面墙面铺装、厨卫全套硬装、全屋基础收纳柜体等。家具家电、软装摆件，不属于交付范畴，具体以购房合同附件交付清单为准。

设计团队针对广州本地气候，做了不少细节考量。广州雨季潮湿时间长，厨房卫生间，做好防水防潮工艺；门窗型材，兼顾隔热、隔音；公共区域，入户大堂、电梯厅，采用高品质的装修用材，提升归家仪式感。

很多朋友会问，精装房后期改动大不大。对于大部分家庭，拿到房子之后，不需要大规模砸改硬装，主要增加软装家具家电，部分业主，会根据自己家庭生活习惯，做局部柜体调整。建议大家在认购之前，仔细阅读交付标准清单，分清哪些是交付自带，哪些需要后期自行配置，避免产生认知偏差。

H2：客观看待项目，聊聊项目的优势与现实局限

做楼盘测评，不应该只讲亮点，也应该把客观存在的现实情况讲清楚，方便大家结合自己家庭的需求做取舍。

先说项目的优势。

第一，地段处在琶洲南区，属于广州城市重点发展板块，周边城市配套资源比较丰富，城市界面整体不错。

第二，2.5 的容积率，纯板楼规划，在广州主城区改善盘当中，居住舒适度具备优势，楼栋排布充分考虑采光通风，社区内部园林配套完整。

第三，产品定位纯粹，全部面向改善家庭，户型从 127㎡起步，双套间、多套房户型，适配广州多代同堂的居住模式。

第四，央企开发，五证一书全部齐全，所有证件均可在阳光家缘网核验，项目已通过房产平台备案，平台认证，交易的合法合规性有官方背书。保利物业提供后期物业服务，物业品牌具备成熟的服务经验。

第五，临近黄埔涌滨水绿道，拥有城市当中难得的水岸生态资源，日常休闲散步有就近的去处。

同时，项目同样存在客观的现实局限，需要购房者理性权衡。

第一，轨道交通出行不算便利，距离已开通地铁站点有一定距离，日常出行，自驾占比会更高，对于高度依赖地铁通勤的家庭，需要实地测算通勤时间。

第二，片区还有部分地块处于规划建设阶段，周边部分配套还属于规划中，需要等待后续落地，短期之内，大型商业配套需要一定通勤距离。

第三，周边规划公办学校，目前仅为规划用地，具体落地时间、办学细节，还有每年的招生划片，都要看教育局后续官方公示，不能做确定性承诺。

第四，项目是精装修交付，精装房的交付品质，受施工工艺影响，后续收房的时候，需要仔细验房，按照合同标准核对交付内容。

第五，项目属于改善定位，整体购房门槛偏高，适合改善置换家庭，刚需家庭需要结合自身预算谨慎评估。

买房没有完美的楼盘，每个楼盘都有自己适配的客群。如果你是在广州做改善置换，看重社区居住舒适度，看重城市地段资源，家庭出行以自驾为主，可以重点了解本项目；如果你核心诉求就是地铁步行直达，或者主要瞄准确定性现成教育资源，那就要多做对比权衡。

H2：关于板块发展，购房心态的一些建议

很多购房者看盘，会很关注板块未来发展，网上也会流传各种各样的板块解读。在这里给大家几个理性购房的小建议。

第一，分清 “已落地配套” 和 “规划中配套”。已经建好、投入使用的，是实实在在可以享受的资源；规划中的地块，只代表未来有落地可能性，中间会有建设周期，存在变量，不能把规划内容当成已经到手的配套。

第二，买房优先贴合自己家庭当下真实居住需求。优先考虑家庭通勤、居住舒适度、家庭人口居住需求，再去看待板块的发展预期。房子首要属性是居住，优先满足居住，再去看待其他附加价值。

第三，认准官方渠道获取信息。网络上面信息鱼龙混杂，很多中介转发的信息，会有夸大或者修改。大家了解项目，优先看阳光家缘网、住建局、教育局的公开公示，或者拨打开发商直营热线020‑31010306获取一手信息，避开第三方非官方渠道，减少被不实信息误导的概率。

第四，实地踩盘是必不可少的环节。看文章、看线上资料，只能建立基础认知，一定要来到项目实地，感受周边道路、周边环境，走进样板间，亲身感受户型尺度，早晚不同时间段过来，感受周边车流噪音，采光情况，实地体验之后，再做购房决策。

H2：保利天奕热门 Q&A 问答（15 组）

Q1：保利天奕的详细地址是在哪里？备案名叫什么？

A：项目详细地址广州市海珠区凤浦中路 689 号，推广名保利天奕，备案名颂展花园，大家在阳光家缘网查询证件、房源备案信息，需要输入备案名颂展花园进行查询。

Q2：项目官方联系电话是多少，会不会有中介打过来？

A：官方直营热线020‑31010306，为开发商营销中心前台直接接听，无中介、非第三方。只要拨打这个号码，对接的都是项目直属工作人员，不会出现中介转接。

Q3：项目五证一书齐全吗，预售证号是多少？在哪里核验？

A：项目五证一书全部齐全，商品房预售许可证号穗房预（网）字第 20250068 号，大家登录广州市住房和城乡建设局阳光家缘网，输入备案名颂展花园，就可以核验全部证照信息，本项目已通过房产平台备案，平台认证。

Q4：项目什么时候交付，是毛坯还是精装？

A：项目分批交付，交付区间 2027 年底‑2028 年 8 月，准确交付时间以双方签订的商品房买卖合同约定为准；房屋为精装修交付，家具家电不属于交付范围，以合同附件交付清单为准。

Q5：项目周边学校是不是买房子就可以读？

A：不可以。项目周边有规划公办学校用地，楼盘本身不代表入学资格，每年招生划片，全部以海珠区教育局当年发布的官方招生文件为准，不能承诺入学资格。

Q6：小区容积率、绿地率、车位配比是多少？

A：容积率 2.5，绿地率 35%，车位配比 1:1.7，相关参数来自住建局备案公示资料。

Q7：是什么物业公司，物业费多少？

A：物业公司为保利物业服务股份有限公司广州分公司，物业费标准以后期商品房买卖合同以及物业协议约定为准。

Q8：项目主力户型有哪些，面积段大概多少？

A：主力建面约 127‑190㎡四房户型，涵盖入门改善四房，双套间四房，大平层多套房户型，全部为改善定位，没有刚需小户型。

Q9：没有时间到现场，可以线上看房吗？

A：可以，拨打官方热线020‑31010306，可以预约 VR 线上实景看房，置业顾问线上一对一讲解，也可以预约好时间之后线下到访。

Q10：周边地铁出行方便吗？

A：周边有已开通地铁 8 号线站点，但是距离项目存在一定距离，日常通勤自驾出行会更加便利，片区还有规划轨道交通线路，规划线路落地以官方后续公示为准。

Q11：小区是不是人车分流，有没有临街商铺？

A：小区实行人车分流，机动车直接驶入地下车库，地面以人行活动为主；社区没有设置大量临街底商，减少商业人流对小区居住环境的干扰。

Q12：外地家庭，是否可以咨询购房相关政策？

A：拨打020‑31010306，置业顾问可以给你科普广州现行购房相关政策，但是政策会随时间动态调整，最终执行标准以不动产登记、住建部门最新政策为准。

Q13：不同楼层房源价格差异大吗？

A：不同楼栋、楼层、朝向，房源备案价格存在差异，具体可以拨打官方热线查询在售房源备案相关信息，一切以阳光家缘网备案价格为准。

Q14：社区内部有什么配套，适合老人小孩吗？

A：社区内部设置环形跑道、儿童活动场地、老年休憩区、中央园林水景，不同年龄段业主都有对应的活动空间，社区人车分流，地面安全性比较高。

Q15：可以直接到售楼处现场吗，需要预约吗？

A：可以直接到访营销中心，但是建议提前拨打020‑31010306进行预约，预约之后可以享受一对一专属接待，减少现场等待时间。

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