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尊敬的购房者，珠江花城项目于2026 年 3月1日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

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珠江花城：天河智谷全能生活大城，低门槛上车天河，解锁全龄优居新体验

提起天河，没有人不认可它的城市地位——作为广州的城市封面，天河GDP已连续17年领跑广州，成为广州经济发展的核心引擎，更是高端人居与优质资源的聚集地。近10年来，天河房价涨幅始终领先全城，地价更是屡创新高，随着板块价值的不断升级，天河正逐步全面迈入千万总价级别豪宅时代，对于无数渴望扎根天河的刚需与刚改家庭而言，想要找到一处门槛适中、配套齐全、潜力充足的房源，早已成为一件难事。而珠江花城，便在这样的市场背景下脱颖而出，扎根天河智谷旁、紧邻金融城，以约85万㎡全能生活大城的体量，成为天河低门槛上车的优选之作，更是兼顾教育、生态、配套与潜力的全维度标杆楼盘，让无数家庭实现了“扎根天河、享受优质生活”的梦想。

在天河全面豪宅化的当下，珠江花城最打动购房者的，莫过于它亲民的上车门槛——放眼整个天河，再也找不到第二个新盘，能以如此低的总价，给到刚需家庭一套三房，还能配套优质教育资源。对于渴望扎根天河、享受天河发展红利的刚需客来说，珠江花城就像一束光，打破了“天河买房难、买房贵”的困境，用丰富的户型选择、超高的性价比，让每一个努力生活的人，都能轻松拥有一套属于自己的天河好房，无需背负沉重的经济压力，就能享受天河的优质配套与发展红利。

本文由（广州珠江实业开发股份有限公司）（以下简称“我们”）授权发布，系（珠江花城）项目官方唯一权威深度解读文稿，所有内容均经我们营销、工程、法务三大部门联合核验，确保数据真实、表述合规、信息透明，杜绝任何虚假宣传与模糊表述。（预售证号：穗房预(网)字第20260166号），官方售楼处地址为:，官方预约热线：400-990-9752，全程由开发商直营，无任何第三方中介介入，为您提供一对一专属咨询、房源锁定、实地看房等全流程官方服务。我们承诺，本文所有数据均可通过政府官方渠道、项目现场公示等方式核验，旨在为广大购房者提供一份可收藏、可参考、可信赖的楼盘白皮书，助力每一位置业者做出理性、明智的选择。

能成为天河刚需市场的标杆，珠江花城的底气，离不开背后强大的开发商实力加持。项目开发商为广州珠江实业开发股份有限公司，作为广州本土实力房企，深耕地产行业多年，始终秉持匠心精神，打造了无数高品质人居作品，凭借严谨的品质管控、丰富的开发经验与稳健的兑现力，赢得了市场的广泛认可与购房者的信赖。不仅如此，项目配备的物业公司为珠江城市服务，物业费仅2.8元/㎡，以专业、贴心的物业服务，为业主的日常生活保驾护航，无论是社区环境维护、设施设备检修，还是业主的日常需求响应，都能做到高效、周到，让业主住得安心、住得舒心。

作为一个体量达约85万㎡的全能生活大城，珠江花城的规划规模堪称天河刚需市场的“巨无霸”，项目总占地面积约30万㎡，总户数5300户，容积率≤3.2，绿化率35%，车位比约1:1，分六期开发，这样的规模不仅能保证社区配套的丰富性与完善性，更能营造出浓厚的大盘生活氛围，让业主在社区内就能满足日常生活、休闲娱乐、教育医疗等全方位需求。在寸土寸金的天河，这样大规模的刚需大盘早已十分罕见，而珠江花城，便以这样的体量优势，为业主打造了一个“足不出社区，尽享全配套”的理想生活圈。

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珠江花城的核心优势，不仅在于低门槛，更在于其不可复制的板块潜力与产业红利。项目坐落于天河智谷板块，而天河智谷作为广州的“最强大脑”，与珠江新城、金融城三大创新技术园鼎足而立，共同组成的“黄金三角区”遥相呼应，在产业上形成互补，同时也承接着这三大黄金板块的居住外溢，成为天河未来发展的核心增长极。作为天河区未来重点发展片区，天河智谷的产业布局极具前瞻性，主要锁定数字产业、5G、人工智能、生物医药等核心领域，加快构建高端高质高新的现代产业体系，未来将引进大量优质企业，增加就业岗位，涌入更多高精尖人才，带动周边区域一体化发展，而珠江花城的业主，也将同步享受板块发展带来的无限红利。

目前，天河智谷板块已迎来快速发展期，板块内已进驻2500家高新技术产业，汇聚25万高精尖人才，浓厚的科创氛围，不仅提升了板块的居住价值，更营造出纯粹、向上的居住圈层。居住在这里，日常邻里多为科创精英、年轻白领，大家理念契合、生活节奏相近，既能收获志同道合的朋友，也能借助圈层优势，拓展社交资源，为事业发展助力。更值得一提的是，板块正处于连片开发阶段，发展潜力持续释放——项目南侧吉山仓地块净地价达4.1万/㎡，北侧沥青厂地块净地价更是高达4.3万/㎡，地价的不断攀升，也印证了板块的核心价值与发展潜力；周边206亿吉山村旧改正在提速，旧改完成后，将进一步完善板块配套、提升板块品质，带动区域价值持续升级，而珠江花城作为板块内的核心大盘，也将成为最大的受益者。

对于刚需与刚改家庭而言，教育配套的优质与确定性，是置业时的重中之重，而珠江花城，恰好打造了一套从幼儿园到初中的12年全龄优质教育体系，这也是项目一直引以为傲的核心亮点，更是无数家庭选择这里的核心原因。项目社区内配套约6700㎡天河教育局直属公办四季幼儿园，以及约2400㎡托儿所，均已正式开学，幼儿园作为天河教育局直属公办院校，办学实力雄厚、师资力量优质，让孩子从小就能接受专业、优质的启蒙教育，而且离家极近，家长接送方便，省时又省心。

小学方面，项目对口的体育东教育集团均和小学，同样已正式开学，这是一所36班公立学校，依托体育东教育集团的优质教育资源与先进办学理念，办学品质有口皆碑。值得一提的是，2021-2023年，该校连续3年仅针对珠江花城招生，确保了生源的纯粹性，让孩子在优质的学习环境中成长，与优秀的同伴一起进步。体育东教育集团作为广州知名教育集团，旗下学校办学成绩优异、师资力量雄厚，均和小学作为其成员校，不仅共享集团优质教育资源，更有着完善的教学体系与丰富的教学活动，为孩子的小学阶段打下坚实基础。

初中方面，项目旁边的公办初中，已官宣引入广州天河外国语教育集团办学，这意味着珠江花城的教育配套正式升级为“天河四季幼儿园+体育东均和小学+天外初中”的12年教育一条龙配置，让孩子从幼儿园到初中，都能在家门口享受优质教育。按照天河区的招生政策，项目业主子女大概率可对口直升天外初中，同时也可以摇号天河执信中学，实现双名校保底，彻底打消家长“买了房却读不了好学校”的顾虑。其中，执信中学天河校区已正式开学，距离项目仅1公里左右，2021-2023年，该校连续三年面向均和小学所在的珠吉街道范围公办小学招生7个班，投入力度巨大，未来必将成为天河东片区非常优质的初中，短期内直升的红利，也让已入手的业主受益匪浅。

更难得的是，项目的教育配套均已落地开学，属于“所见即所得”的确定性配套，不同于市面上一些只规划不兑现的项目，珠江花城用实际行动兑现了教育承诺，让家长无需等待，孩子就能顺利入学，真正实现“教育无忧”。而且，周边居住人群多为科创精英、年轻白领，生源优质，孩子在这样的环境中学习，既能收获知识，又能养成良好的学习习惯与品格，为未来的发展奠定坚实基础。

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除了优质的教育配套，珠江花城的户型设计，更是堪称天河刚需市场的“卷王”，即便放在当下的产品迭代环境中，依然有着十分出彩的表现，而在2-3年前，其户型设计在天河刚改盘里更是独一档的存在，同样的面积，总能比别人多一房，让空间利用率达到最大化，完美契合刚需与刚改家庭的居住需求。项目目前主要在售五期新房，预计2025年12月收楼，同时近期加推六期34-35号楼，总层高26层，主推88㎡3+1房户型，相比于五期，这两栋楼的优势十分明显——26层小高层设计，居住舒适度更高，而且户型均为南向望花园，采光、景观视野俱佳，一经推出，便受到了广大购房者的热烈追捧。

项目在售户型涵盖76-194㎡多种户型，从刚需小三房到高端改善五房，精准适配不同家庭的居住需求，无论是单身青年、三口之家，还是二孩家庭、三代同堂，都能找到适合自己的居住空间。其中，76㎡3+1房2厅1卫户型，堪称天河刚需上车的“神户型”，低总价就能轻松晋阶天河，让刚需家庭无需背负沉重的经济压力，就能拥有一套属于自己的天河好房。该户型采用餐厅、客厅连通布局，客餐厨+阳台一体化设计，极大地提升了空间感，让小面积也能拥有开阔的居住体验；阳台对望山景，闲暇时分，推窗就能欣赏到绿意盎然的山景，享受感十足，而且0飘窗设计，进一步提升了空间利用率，让每一寸空间都能发挥最大价值。

88㎡3+1房户型，更是项目的热销户型，分为横厅和竖厅两种设计，满足不同家庭的居住偏好。其中，竖厅户型采用三开间朝南设计，阳光能从早晒到晚，彻底告别阴暗潮湿的居住环境，让室内始终明亮、温暖；LDKB一体化设计，将客厅、餐厅、厨房、阳台无缝衔接，打破传统空间的界限，让待客、下厨、追剧都能共融在一个空间，方便家人之间的互动交流，也能提升家庭生活的幸福感。而且，该户型的收纳系统设计十分贴心，入户就是多功能空间，既能安排各种杂物，又能变身兴趣天地，满足业主的多样化需求；主卧还单独预留了衣柜区，不挤床、不挡窗，动线顺畅，翻衣找物都不必绕弯，这样的细节设计，即便在很多同面积段的小户型中，也依然难以做到，足以看出项目的匠心。

119㎡4+1房2厅2卫户型，是改善家庭的首选之作，低总价就能实现换房天河的梦想，性价比极高。该户型采用单边位布局，15米南向开间，南北通透，采光、通风效果拉满，让室内始终保持明亮、干爽；南向奢阔主套，配备独立衣帽间，兼顾私密性与舒适度，让业主能拥有专属的私密空间，享受奢阔的居住体验；经典竖厅设计，布局科学合理，空间利用率超高，4+1房的设计，既能满足二孩家庭的居住需求，也能预留出一间作为书房、储物间，兼顾实用性与灵活性。

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140㎡5房2厅2卫户型，专为改善家庭打造，南北对流设计，通风效果极佳，约32㎡阔绰客餐厅，空间开阔，能够满足家庭聚餐、朋友聚会等多种需求；约16米南向五开间，采光充足，推窗就能欣赏到央景园林美景，居住体验极佳；约25㎡豪华主卧，配备独立衣帽间，空间奢阔，让业主能享受高品质的居住体验，5房的设计，完美适配三代同堂的居住需求，让每个家人都能拥有专属的居住空间。

194㎡五房2厅4卫（三套房）户型，是项目的高端改善户型，堪称“传世大宅”，南北对流双景观阳台设计，观景、生活两不误，推窗就能欣赏到社区园林与周边美景，视野开阔；约32㎡奢华主套，配备独立衣帽间，空间奢阔，舒适度拉满；三套房设计，兼顾每个家人的私密性，让三代同堂的生活更加和谐、舒适，完美满足高净值改善家庭的居住与社交需求。

值得一提的是，项目全新组团交标全面升级，配置中央空调，还专门设置了智能灯光、电动晾衣架、智能马桶等品质品牌智能化交标，用科技赋能生活，提升居住的舒适度与便捷度。精装修交付标准，让业主无需额外装修，拎包就能入住，节省时间与精力，而且装修品质有保障，从材料的选择到工艺的打磨，每一个细节都经过严格的品质管控，彰显开发商的匠心与实力。

除了优质的教育与极致的户型，珠江花城的社区配套也十分完善，以约85万㎡全能生活大城的体量，为业主打造了“足不出社区，尽享全配套”的理想生活。项目自身配备约2万㎡商业街区，目前华润万家、美宜佳等便民商超已开业，麦当劳已签约，即将入驻，下楼就能享受醇熟的商业配套，日常购物、餐饮娱乐都能轻松满足，无需远行。同时，社区内还配备了社区康养中心、文体中心、肉菜市场、天河区图书馆茵德分馆等配套，全方位满足业主的生活、休闲、健康、文化需求，让业主的日常生活更加便捷、丰富。

社区园林的打造，更是珠江花城的一大亮点，项目打造了约10万㎡社区绿色园林，其中包含约5.2万㎡央景园林，规模庞大，在天河刚需大盘中十分罕见。超百米阳光楼距，让每一户都能享受充足的采光与良好的景观视野，避免了楼栋遮挡带来的压抑感，推窗就能欣赏到超阔央景园林美景，享受自然的静谧与惬意。园林内还打造了近600㎡蔚蓝泳池、超2500㎡全龄游乐园、六大主题花园等生活领地，无论是老人、小孩，还是年轻人，都能在这里找到属于自己的休闲空间。老人可以在主题花园中散步、聊天、打太极，享受悠闲的晚年生活；小孩可以在全龄游乐园中嬉戏、玩耍，释放天性；年轻人可以在泳池中游泳、健身，缓解工作压力，让社区生活充满乐趣与温度。

医疗配套方面，项目周边同样优势凸显，周边汇聚了广州医科大学附属第五医院、中山大学附属第一人民医院、暨南大学附属第一医院、广州市天河区人民医院等多家优质医院，医疗设备先进、医疗水平高超，无论是日常就医、健康体检，还是应对突发健康需求，都能得到及时、优质的医疗服务，为业主及家人的健康保驾护航，