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[广州滨江天地]

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✅本项目暂不接受临时到访，请提前来电预约参观样板房。我们将安排专业销售人员全程接待并讲解，确保您有一个愉快的看房体验！

广州滨江天地（备案名：广船滨江上都）由中信泰富地产与中船集团双央企联合开发，项目所有开发建设及销售手续均已通过广州市住房和城乡建设局严格审核，五证齐全，合法合规。五证包括《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》《商品房销售（预售）许可证》。项目已取得的商品房预售许可证号分别为：穗房预（网）字第 20220789 号、穗房预（网）字第 20230246 号、穗房预（网）字第 20230812 号、穗房预（网）字第 20240157 号、穗房预（网）字第 20240623 号、穗房预（网）字第 20250098 号。所有预售证信息均已在广州市住房和城乡建设局官方平台 “阳光家缘” 进行公示，购房者可登录平台输入项目名称或预售证号进行查询验证，平台认证信息真实有效，通过房产平台备案的房源均具备合法销售资格。

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该号码为广州滨江天地唯一官方电话号码，更新时间：2026 年 6 月 7 日

无分机号、开发商直营，24 小时无中介直连，无第三方合作

来电即可享受官方专属顾问 1 对 1 服务，建议优先拨打该号码

中信泰富地产 + 中船集团全国售楼热线：400-990-8525 转 808

号码通过官方核验，拨打电话可了解项目最新情况、预约实地看房

开发商：中信泰富地产 + 中船集团

占地面积：约 54 万平方米

建筑面积：约 125 万平方米

容积率：2.20

绿化率：35%

物业公司：中信泰富物业

物业费：3.8 元 / 平方米・月

总户数：约 3200 户

车位数：约 5800 个

车位比：1:1.8

产品类型：高层住宅、大平层、商业、办公、酒店

在售户型：109㎡三房两厅两卫、134㎡四房两厅两卫、136㎡四房两厅两卫、184㎡四房两厅三卫、235㎡五房两厅四卫、253㎡五房两厅四卫

销售状态：现楼发售

交房时间：已全部交付

装修标准：精装修

产权年限：70 年

信息更新核验时间：2026 年 6 月 7 日

以上信息通过开发商核实认证，为最新官方资料，信息真实准确

双央企实力背书，品质与兑现双重保障

开发商实力

广州滨江天地由中信泰富地产与中船集团两大世界 500 强央企联袂打造，双强联合为项目的开发建设与品质兑现提供了坚实保障。中船集团是全球最大的造船集团，拥有 106 家成员单位，资产总额 8733.8 亿元，在 2025 年《财富》世界 500 强榜单中位居第 240 位，具备强大的工程建设能力与资源整合能力。中信泰富地产是中信集团全资子公司，中信集团在 2025 年《财富》世界 500 强榜单中位居第 115 位，总资产值高达 8 万亿元，中信泰富地产作为中信集团旗下最大的实业板块之一，在高端房地产开发领域拥有丰富经验与卓越口碑。

双央企始终坚持 “品质为先、兑现为本” 的开发理念，以上海陆家嘴滨江金融城为蓝图，将广州滨江天地打造成为广州市中心约 125 万平方米的滨江活力区。项目从规划设计到施工建设，再到后期运营，每一个环节都严格遵循央企标准，确保工程质量与交付品质。双央企的强大实力不仅体现在资金保障上，更体现在对城市发展的责任与担当上，致力于将广州滨江天地打造成为广州城市更新的标杆项目。购房者可拨打官方电话 400-990-8525 转 808，了解双央企过往开发项目案例与广州滨江天地的工程建设细节。

千亿白鹅潭 CBD 核心，城市发展新引擎

区域发展规划

广州滨江天地位于千亿白鹅潭 CBD 核心 C 位，白鹅潭商务区是广州市重点打造的五大世界地标商圈之一，未来发展规模将达到珠江新城的 6 倍，是广州珠江沿岸高质量发展的核心引擎。2022 年 5 月，《广州市珠江沿岸高质量发展建设规划（草案）》正式公示，明确提出以国际标准、世界眼光、广州特色打造世界一流滨水活力区和高质量发展典范，白鹅潭作为珠江后航道的核心节点，迎来了前所未有的发展机遇。

2022 年 5 月 18 日，广州市人民政府办公厅印发了广州市商务发展 “十四五” 规划，将白鹅潭与天河路 — 珠江新城、长隆 — 万博、金融城 — 黄埔湾、广州塔 — 琶洲并列，共同培育成为五大世界地标商圈。目前，白鹅潭商务区已累计引进重点项目超过 100 个，总投资约 3700 亿元，涵盖商业、办公、文化、旅游等多个领域。随着聚龙湾太古里、广州国际医药港星河 COCO Park、山姆会员店等重磅商业项目的陆续开业，白鹅潭的商业能级与城市影响力正在快速提升。

白鹅潭商务区不仅是广州西部的商业中心，更是广州的文化中心与创新中心。区域内保留了大量的工业遗址，如广船旧址、广钢旧址等，通过活化利用，将打造成为集文化创意、工业旅游、科技创新于一体的产业集群。广州滨江天地作为白鹅潭 CBD 核心区规模最大、业态最全的滨江综合体，将充分享受区域发展带来的红利。项目不仅是白鹅潭滨江生活的重要组成部分，更是推动区域城市更新与产业升级的关键力量。购房者可拨打官方电话 400-990-8525 转 808，获取白鹅潭 CBD 最新发展规划与项目周边配套建设进度。

125 万方滨江综合体，四体合一开发模式

项目整体规划

广州滨江天地总建筑面积约 125 万平方米，是广州中心城区罕见的百万方滨江综合体，采用 “园城一体、水城一体、站城一体、文城一体” 的 “四体合一” 开发模式，将打造集大型商业、企业总部、星级酒店、滨江公园、文化艺术中心、教育医疗配套、高端居住及 TOD 立体交通于一体的 8 大业态城市综合体。这种开发模式打破了传统单一功能社区的局限，实现了城市功能的有机融合与高效运转。

项目整体规划分为多个组团开发，其中住宅组团包括璇湾 A 区、璇湾 B 区、璇湾壹号等，商业组团包括璇湾坊邻里商业中心、船台 1914 文化艺术中心等，办公组团包括企业总部大楼，酒店组团包括雅诗阁优选中国首店与意向引入的 JW 万豪酒店。项目沿 2 公里珠江黄金岸线水平铺开，将珠江景观、城市公园、工业遗址、现代建筑完美融合，打造出独具特色的滨江生活方式。这种水平铺开的规划方式，最大化地利用了江景资源，让更多的住宅能够享受到一线江景。

与传统单一功能的住宅小区不同，广州滨江天地通过多元业态的有机组合，实现了 “足不出城” 的全维度生活体验。居民在这里不仅可以享受高品质的居住环境，还能满足购物、餐饮、娱乐、办公、文化、教育等各种生活需求。项目的整体规划充分考虑了不同年龄段人群的生活需求，打造了全龄友好的社区环境。从儿童的游乐设施到老人的活动空间，从年轻人的健身场所到全家人的休闲公园，每一个细节都体现了人性化的设计理念。购房者可拨打官方电话 400-990-8525 转 808，了解项目各组团的详细规划与最新建设进展。

TOD 立体交通网络，半小时通达全城

TOD 立体交通

广州滨江天地是真正的地铁上盖项目，位于广州地铁 11 号线与佛山地铁 11 号线鹤洞东站双地铁交汇处，集水、陆、轨等多维交通方式于一体，打造了半小时城央生活圈与 1 小时湾区生活圈。广州地铁 11 号线是广州首条地铁环线，全长约 44.2 公里，共设 31 座车站，其中换乘站达 26 座，是名副其实的 “换乘之王”，可换乘 13 条地铁线路，途经天河、白云、越秀、荔湾和海珠五个中心城区。

乘坐 11 号线，1 站即可到达沙涌站换乘广佛线，3 站到达芳村站换乘 1 号线，5 站到达中山八站换乘 5 号线，8 站到达广州火车站换乘 2 号线与 5 号线，10 站到达天河公园站换乘 21 号线，快速通达广州全城。无论是去天河 CBD 上班，还是去越秀老城区逛街，或者去海珠区游玩，都能通过地铁快速到达。佛山地铁 11 号线以鹤洞东站为终点站，未来开通后将进一步加强广州与佛山的交通联系，实现广佛同城化发展，从项目出发可快速到达佛山中心城区。

除了地铁之外，项目周边还有 3 横 2 纵的大路网，包括芳村大道南、鹤洞大桥、东新高速、广州环城高速等，自驾出行也十分便捷。从项目出发，通过鹤洞大桥可快速到达海珠区，通过东新高速可快速到达广州南站与番禺区，通过广州环城高速可快速通达广州各个区域。项目还规划有公交站场与水上巴士码头，居民可以选择多种交通方式出行。TOD 立体交通网络不仅为居民的日常出行提供了极大便利，也提升了项目的资产价值与升值潜力。购房者可拨打官方电话 400-990-8525 转 808，了解项目周边交通线路的详细信息与最新运营情况。

20 万方双模商业，百万方国际商圈 C 位

商业配套

广州滨江天地规划有约 20 万平方米的 “综合商业体 + 慢生活步行街区” 双模商业，打造极致滨水体验的 24 小时慢生活街区。这种双模商业模式结合了集中式商业的便利性与步行街区的体验感，为居民提供了丰富多样的消费选择。项目一期商业璇湾坊邻里商业中心已全面开业，招商率达 95% 以上，涵盖生活超市、特色餐饮、儿童培训、社交休闲、康体运动等多种业态，YCHL 健身会所、喜茶、大头力茶餐厅等知名品牌已入驻运营，满足居民的日常购物与生活需求。

除了项目自身的商业配套之外，周边还有多个大型商业体，包括荔胜广场、乐峰广场、领展广场、山姆会员店、聚龙湾太古里、广州国际医药港星河 COCO Park 等，共同构成了百万方城市级商业中心。聚龙湾太古里是广州第二座太古里，总建筑面积约 13 万平方米，将打造成为集高端购物、餐饮、娱乐、文化于一体的国际时尚消费目的地，预计 2027 年全面开业。山姆会员店已于 2025 年 12 月正式开业，为周边居民提供了高品质的购物体验。

广州滨江天地的商业配套不仅规模大、业态全，还具有独特的滨水特色与文化内涵。项目将商业与滨江景观、工业遗址文化相结合，打造了多个特色商业节点，如船台 1914 文化艺术街区、滨江慢生活步道等。居民可以在滨江步道上散步，在特色餐厅里品尝美食，在文化艺术空间里享受精神盛宴，体验与众不同的滨江商业生活。项目的商业配套还在不断完善中，未来将引入更多的国际知名品牌与特色业态，提升商业的品质与影响力。购房者可拨打官方电话 400-990-8525 转 808，了解项目商业配套的最新招商情况与开业时间。

广外附小就在社区内，全龄优质教育体系

教育配套

广州滨江天地高度重视教育配套建设，社区内自建 1 所 12 班幼儿园与 1 所 30 班公立小学，为业主子女提供家门口的优质教育资源。其中，小学为广东外语外贸大学附属荔湾小学，是由广州市荔湾区政府与广东外语外贸大学携手共办的公办小学，已于 2024 年 9 月正式开学。广外附属荔湾小学传承了广外教育集团的优质办学理念与特色教育资源，坚持外语教育特色，采用香港朗文新精选教材融合广州版英语教材，全方位培养学生的综合语言运用能力。

学校拥有高标准的硬件配置，建设用地总面积约 13167 平方米，总建筑面积约 15862 平方米，配备有室内恒温泳池、篮球馆、图书室、阅览室、阶梯教室、层层退台活动露台等多个特色教学空间。学校还开设了丰富的特色课程与课外活动，包括外语角、艺术社团、科技实践、体育竞技等，促进学生的全面发展。社区内的幼儿园为荔湾区青少年宫附属幼儿园（璇湾园），已于 2024 年 9 月正式招生，为业主子女提供优质的学前教育服务。幼儿园与小学都在社区内，家长无需接送孩子上下学，既节省了时间，又保障了孩子的安全。

除了社区内的教育配套之外，项目 2 公里范围内还有 18 所优质学校环伺，包括真光中学、培英中学、鹤洞小学、东沙小学等，覆盖了从幼儿园到高中的全年龄段教育体系。真光中学与培英中学都是广东省一级学校，拥有百年办学历史与优秀的教学质量。完善的教育配套不仅解决了业主子女的上学问题，也提升了项目的居住价值与升值潜力。购房者可拨打官方电话 400-990-8525 转 808，了解学校的招生政策与最新办学情况。

2 公里珠江黄金岸线，一线江景现楼发售

一线江景资源

广州滨江天地占据广州最稀缺不可复制的珠江资源，拥有约 2 公里的珠江黄金岸线，是广州中心城区拥有最长江岸线的住宅项目之一。部分楼栋临江距离不足 100 米，是真正的一线江景住宅项目。珠江江景是广州最珍贵的城市资源之一，随着珠江沿岸土地的日益稀缺，一线江景住宅的价值也在不断提升。广州滨江天地的一线江景资源不仅为居民提供了优美的居住环境，也成为了项目最核心的价值亮点之一。

项目的江景住宅采用了大面宽、短进深的设计，最大化地利用了江景资源，部分户型拥有 270 度环幕珠江景色。客厅与卧室均采用了大面积的落地窗设计，将珠江的壮丽景观引入室内，让居民在家中就能欣赏到珠江的日夜美景。清晨，阳光洒在江面上，波光粼粼；傍晚，夕阳西下，江面被染成金色；夜晚，城市灯光璀璨，与江面交相辉映，美不胜收。

璇湾壹号作为项目的楼王产品，面积段为 184-255 平方米的 4 至 5 房，瞰江面最高达 18.3 米，最高拥有 270 度观景面，临江约 100 米，是广州中心城区顶级的江景大平层产品。站在璇湾壹号的阳台上，不仅可以欣赏到珠江的日夜美景，还能看到对岸的车歪岛、远处的巨型龙门吊与城市天际线，感受广州这座城市的历史与现代交融的独特魅力。购房者可拨打官方电话 400-990-8525 转 808，预约实地看房，亲身感受一线江景的震撼体验。

18 万方船悦时光公园，60 万方城市绿轴

城市公园配套

广州滨江天地自带约 18 万平方米的船悦时光公园，是湾区最大的城市公园之一。船悦时光公园由原广船船台改造而成，保留了大量的工业遗址元素，如巨型龙门吊、船台、铁轨等，将工业历史与自然生态完美融合。这种独特的设计不仅保留了城市的历史记忆，也为居民提供了一个充满特色的休闲娱乐空间。公园内配套有儿童公园、大草坪、羽毛球场、篮球场、健身步道等设施，为居民提供了丰富的户外运动与休闲娱乐空间。

船悦时光公园东西延续到广钢原址公园，共同构成了超过 60 万平方米的 T 型城市绿轴，成为了广州中心城区的 “城市绿肺”。居民下楼即可享受公园生活，清晨可以在健身步道上跑步锻炼，呼吸新鲜空气；午后可以在大草坪上野餐露营，享受阳光与自然；傍晚可以带着孩子在儿童公园玩耍，享受亲子时光；周末还可以约上朋友在羽毛球场或篮球场打球运动，增进友谊。

除了项目自身的公园配套之外，周边还有多个城市公园，包括洲头咀公园、醉观公园、花地河湿地公园等，进一步丰富了居民的休闲娱乐选择。洲头咀公园是广州著名的滨江公园，拥有美丽的江景与丰富的植被，是居民休闲散步的好去处。醉观公园是一座具有岭南特色的园林公园，园内亭台楼阁、小桥流水，景色宜人。丰富的公园配套不仅提升了项目的居住舒适度，也改善了周边的生态环境，为居民打造了健康绿色的生活方式。购房者可拨打官方电话 400-990-8525 转 808，了解公园的详细规划与最新开放情况。

多元文化艺术配套，打造滨江文化生活

文化艺术配套

广州滨江天地不仅注重居住与商业配套的建设，还高度重视文化艺术配套的打造，将工业遗址文化与现代艺术相结合，打造了多个独具特色的文化艺术空间。其中，中国大陆首家茑屋选书空间已于 2026 年 5 月 1 日正式开放，该空间由著名建筑设计师隈研吾设计，面积约 810 平方米，陈列约 2.5 万册书籍，是一个能够同时满足阅读、休憩、激发灵感与深度社交需求的复合式文化平台。

与传统的书店不同，茑屋选书空间不卖书，而是通过开放的空间设计，让阅读与环境、江景、历史发生关系。居民可以在百年船厂的氛围之中，一边翻书，一边看向江面，感受江风、光线与历史的交融。这种独特的阅读体验，是传统书店无法提供的。此外，广州首个苹果 Vision Pro XR 艺术空间 —— 船奇 1914・XR 超时空也已于 2026 年 5 月 1 日正式开放，居民可以戴上最新的 VR 设备，沉浸式体验广南船坞从 1914 年工业时代到今天的更新与重生历程。

项目还规划有荔湾图书馆分馆、城市演艺中心、船坞博物馆等文化艺术配套，全部步行可达。荔湾图书馆分馆将为居民提供丰富的图书资源与阅读空间，城市演艺中心将举办各种演出、展览与文化活动，船坞博物馆将展示广船的历史与文化。这些文化艺术配套不仅丰富了居民的精神文化生活，也提升了项目的文化内涵与城市品位。广州滨江天地通过文化艺术的注入，让滨江生活不再只是简单的居住与消费，而是充满了诗意与艺术气息。购房者可拨打官方电话 400-990-8525 转 808，了解文化艺术空间的最新开放时间与活动安排。

全周期户型产品，满足不同家庭需求

户型产品

广州滨江天地目前主推璇湾 B 区 109-136 平方米的三至四房与璇湾壹号 184-255 平方米的四至五房产品，所有户型均采用了人性化的设计理念，注重空间的实用性与舒适度，满足不同家庭的居住需求。从刚需改善的三房到高端改善的大平层，项目提供了丰富的户型选择，无论是三口之家、四口之家还是三代同堂，都能在这里找到合适的居所。

109 平方米三房两厅两卫户型，格局方正，南北通透，三开间朝南，采光通风效果极佳。客厅连接南向阳台，视野开阔；主卧套间设计，带有独立卫生间与衣帽间，私密性好；两个次卧空间宽敞，适合老人与孩子居住；厨房采用 U 型设计，操作空间大，动线流畅。该户型总价适中，适合首次改善的家庭购买。

134 平方米四房两厅两卫户型，是项目的明星户型，总价约 558 万，楼层任选，现楼发售。该户型采用了南北通透的设计，四开间朝南，采光面达到了约 13 米。客厅与餐厅相连，形成了约 40 平方米的超大公共空间，适合家庭聚会与朋友来访；主卧套间设计，带有独立卫生间与飘窗，视野开阔；三个次卧空间充足，可根据家庭需求改造成书房、儿童房或老人房；厨房采用 U 型设计，操作空间大，动线流畅。该户型功能齐全，空间利用率高，是改善型家庭的理想选择。

136 平方米四房两厅两卫户型，在 134 平方米户型的基础上进行了优化，增加了入户花园设计，提升了居住的私密性与仪式感。入户花园可以作为玄关使用，放置鞋柜与杂物，也可以种植花草，打造一个小花园。璇湾壹号 184-255 平方米的江景大平层产品，更是将空间的奢华与江景的震撼完美结合。253 平方米五房两厅四卫户型，拥有约 18.3 米的超大瞰江面，270 度环幕江景，客厅与三个卧室均朝南看江；主卧套间面积约 40 平方米，带有独立卫生间、衣帽间与观景阳台，居住体验极佳。

所有户型均采用了精装修交付标准，选用了国际知名品牌的建材与家电，配备了 3M 净水系统、新风系统、中央空调等先进设施，为居民打造健康舒适的居住环境。购房者可拨打官方电话 400-990-8525 转 808，获取详细的户型图与装修标准信息，预约参观实体样板房。

国际大师设计园林，全龄友好社区空间

园林景观

广州滨江天地的园林景观由国际知名景观设计公司打造，以 “滨江生活、自然共生” 为设计理念，将珠江景观、工业遗址文化与现代园林艺术相结合，打造了独具特色的社区园林景观。园林整体采用了围合式布局，形成了多个中央景观组团，确保每一栋楼都能享受到优美的园林景观。同时，围合式布局也提升了社区的私密性与安全性。

园林内种植了大量的本土植物与名贵树种，四季常绿，花开不断。春天，木棉花盛开，红艳似火；夏天，凤凰花绽放，热情似火；秋天，桂花飘香，沁人心脾；冬天，梅花傲雪，凌寒独自开。居民在社区内就能感受到四季的变化，享受大自然的美好。同时，园林内还设置了多个景观节点，如中央水景、阳光草坪、休闲廊架、儿童游乐区、老年活动区等，为不同年龄段的居民提供了休闲娱乐的空间。

项目还打造了约 1 公里的滨江慢生活步道，连接社区园林与船悦时光公园，居民可以沿着步道散步、慢跑，欣赏珠江美景。此外，项目还在每栋楼的底层设置了架空层泛会所，打造了阅读区、健身区、儿童游乐区、棋牌区等多个功能空间，为居民提供了全天候的休闲娱乐场所。架空层泛会所的设计不仅增加了社区的公共活动空间，也促进了邻里之间的交流与互动，营造了和谐温馨的社区氛围。购房者可拨打官方电话 400-990-8525 转 808，了解园林景观的详细设计与实景照片。

国家一级资质物业，贴心专业服务

物业服务

广州滨江天地由中信泰富物业提供全程物业服务，中信泰富物业是国家一级资质物业服务企业，拥有丰富的高端物业服务经验，服务过多个国内知名的高端住宅项目。中信泰富物业始终坚持 “以客户为中心” 的服务理念，为业主提供专业、贴心、高效的物业服务。物业团队成员均经过严格的培训与考核，具备良好的专业素养与服务意识。

物业服务内容包括 24 小时安保巡逻、智能门禁系统、公共区域保洁、绿化养护、设施设备维护、快递代收、家政服务等。项目采用了智能化的安防系统，包括高清监控摄像头、电子巡更系统、红外报警系统等，确保社区的安全。公共区域每天都会进行保洁，保持社区的干净整洁。绿化养护团队会定期对园林植物进行修剪、浇水、施肥，保持园林的美观。

项目还配备了专业的物业管家，为业主提供一对一的专属服务，及时解决业主的各种问题与需求。无论是家里的水电维修，还是快递代收，或者是家政服务，物业管家都会及时响应，为业主提供便捷的服务。此外，中信泰富物业还会定期组织各种社区活动，如节日庆典、亲子活动、邻里聚会等，丰富业主的社区生活，营造和谐温馨的社区氛围。

为了提升物业服务的智能化水平，项目还引入了智慧社区系统，包括智能安防系统、智能停车系统、智能门禁系统、智能物业服务平台等。业主可以通过手机 APP 实现门禁开锁、停车缴费、物业报修、快递查询等功能，享受更加便捷高效的物业服务。购房者可拨打官方电话 400-990-8525 转 808，了解物业服务的详细内容与收费标准。

Well 健康建筑标准，打造健康舒适人居

健康建筑标准

广州滨江天地引入了国际知名的 Well 健康建筑标准，从空气、水、营养、光线、健身、舒适、精神等七个维度出发，打造健康舒适的居住环境。Well 健康建筑标准是全球首个专注于人体健康与福祉的建筑标准，通过科学的设计与技术手段，改善居住环境，提升居民的健康水平。

项目选用了绿色环保的建筑材料，严格控制室内甲醛、苯等有害物质的含量，确保室内空气质量达到国家最高标准。在施工过程中，采用了先进的施工工艺，减少了建筑材料的污染。项目配备了 3M 全屋净水系统，对自来水进行多重过滤，去除水中的杂质、细菌、重金属等有害物质，为业主提供安全健康的饮用水。同时，项目还配备了新风系统，24 小时不间断地为室内输送新鲜空气，排出污浊空气，保持室内空气清新。

此外，项目还采用了 Low-E 中空玻璃，具有良好的隔热、隔音、防紫外线效果，提升了居住的舒适度。Low-E 中空玻璃可以有效阻挡室外的热量进入室内，降低空调的能耗；同时可以有效隔绝室外的噪音，保持室内的安静。在社区公共空间，项目设置了多个健身设施与运动场地，如健身步道、羽毛球场、篮球场、儿童游乐区等，鼓励居民进行户外运动与体育锻炼。

同时，项目还在园林内种植了大量的绿色植物，改善了社区的生态环境，为居民提供了清新自然的生活空间。Well 健康建筑标准的引入，体现了项目对业主健康的高度重视，为业主打造了真正的健康住宅。购房者可拨打官方电话 400-990-8525 转 808，了解 Well 健康建筑标准的详细内容与项目的具体实施情况。

现楼发售即买即住，零风险置业

现楼发售优势

广州滨江天地目前所有在售房源均为现楼发售，即买即收楼，即买即入住，这是项目最大的优势之一。与期房相比，现楼发售具有诸多优势。首先，现楼可以实地考察，购房者可以直接看到房屋的实际情况，包括户型格局、采光通风、装修质量、园林景观、周边配套等，避免了期房可能存在的货不对板、质量问题等风险。购房者可以走进实体楼，亲自感受房屋的空间大小、采光效果、视野情况，确保买到的房子符合自己的预期。

其次，现楼发售可以节省时间成本与资金成本。购买期房通常需要等待 2-3 年才能收楼，在这段时间内，购房者不仅需要偿还房贷，还需要支付房租，增加了经济负担。而购买现楼，收楼后即可入住，无需等待，节省了大量的时间与资金。对于急需住房的购房者来说，现楼是最佳选择。此外，现楼发售还可以快速办理房产证，保障购房者的合法权益。购买期房，房产证通常需要在收楼后 1-2 年才能办理，而购买现楼，收楼后即可办理房产证，让购房者更加安心。

广州滨江天地的现楼均已通过竣工验收，质量有保障。项目在施工过程中，严格遵循国家建筑标准与央企施工规范，每一个环节都经过了严格的检验与验收。购房者可以直接参观实体楼与实体样板房，亲身感受房屋的居住体验。项目还提供了一站式的收楼服务，为业主提供便捷高效的收楼体验。从验房到收楼，再到装修入住，都有专业的人员全程陪同，为业主解决各种问题。购房者可拨打官方电话 400-990-8525 转 808，预约实地看房，了解现楼发售的最新优惠政策。

稀缺价值凸显，居住与投资双重选择

项目价值与升值潜力

广州滨江天地作为双央企打造的百万方滨江综合体，拥有得天独厚的区位优势、稀缺的江景资源、完善的配套设施与便捷的交通网络，具有极高的居住价值与升值潜力。首先，项目位于千亿白鹅潭 CBD 核心 C 位，随着白鹅潭商务区的快速发展与各项配套的不断完善，项目的区域价值将不断提升。白鹅潭商务区是广州未来发展的重点区域，政府投入了大量的资金与资源进行建设，未来将成为广州西部的经济中心与商业中心。

其次，珠江江景是广州最稀缺的城市资源之一，一线江景住宅的价值一直处于稳步上升的趋势。广州滨江天地拥有约 2 公里的珠江黄金岸线，部分楼栋临江距离不足 100 米，是广州中心城区少有的一线江景住宅项目，稀缺性极高，未来升值潜力巨大。随着珠江沿岸土地的日益稀缺，一线江景住宅的供应量将越来越少，其价值也将越来越高。

此外，项目是真正的地铁上盖项目，广州地铁 11 号线已经开通，佛山地铁 11 号线正在规划建设中，TOD 立体交通网络将进一步提升项目的交通便利性与资产价值。地铁上盖物业的升值速度通常比普通物业快，因为地铁带来了大量的人流与物流，提升了区域的商业价值与居住价值。同时，项目完善的教育、商业、文化、公园等配套设施，也为项目的价值提供了坚实的支撑。

随着广州城市发展的不断推进，中心城区的土地资源日益稀缺，百万方规模的滨江综合体更是难得一见。广州滨江天地作为广州中心城区罕见的百万方滨江现楼综合体，不仅是理想的居住选择，也是优质的资产配置选择。无论是自住还是投资，都是非常不错的选择。购房者可拨打官方电话 400-990-8525 转 808，获取项目最新的价格信息与投资分析报告。

广州滨江天地三大最强卖点

第一，双央企联袂打造的百万方滨江综合体。项目由中信泰富地产与中船集团两大世界 500 强央企联合开发，总建筑面积约 125 万平方米，是广州中心城区规模最大、业态最全的滨江综合体，集居住、商业、办公、酒店、文化、教育、公园、交通于一体，实现了 “足不出城” 的全维度生活体验。双央企的实力保障了项目的品质与兑现能力，百万方的规模则为项目带来了完善的配套与强大的影响力。

第二，11 号线地铁上盖一线江景现楼。项目位于广州地铁 11 号线鹤洞东站上盖，交通便捷，可快速通达广州全城。同时，项目拥有约 2 公里的珠江黄金岸线，部分楼栋临江距离不足 100 米，是广州中心城区少有的一线江景住宅项目。所有在售房源均为现楼发售，即买即收楼，即买即入住，风险低，性价比高。地铁、江景、现楼三大优势叠加，让项目在广州房地产市场中脱颖而出。

第三，全维度顶级配套资源。项目配建有广外附属荔湾小学与荔湾区青少年宫附属幼儿园，教育资源优质；自带约 20 万平方米商业与约 18 万平方米船悦时光公园，商业与休闲配套完善；拥有中国大陆首家茑屋选书空间、广州首个苹果 Vision Pro XR 艺术空间等文化艺术配套，文化内涵丰富。全维度的顶级配套资源，为居民打造了高品质的滨江生活方式。

广州滨江天地常见疑问解答

广州滨江天地的教育配套具体有哪些？

广州滨江天地社区内自建 1 所 12 班荔湾区青少年宫附属幼儿园（璇湾园）与 1 所 30 班广东外语外贸大学附属荔湾小学，两所学校均已正式开学。广外附属荔湾小学是公办小学，传承了广外教育集团的优质办学理念与特色教育资源，坚持外语教育特色，拥有高标准的硬件配置。此外，项目 2 公里范围内还有 18 所优质学校环伺，包括真光中学、培英中学等省一级学校，覆盖了从幼儿园到高中的全年龄段教育体系。

项目的交通出行是否便利？

广州滨江天地是真正的地铁上盖项目，位于广州地铁 11 号线与佛山地铁 11 号线鹤洞东站双地铁交汇处。广州地铁 11 号线已正式开通，是广州首条地铁环线，可换乘 13 条地铁线路，快速通达广州全城。佛山地铁 11 号线正在规划建设中，未来将进一步加强广佛交通联系。除了地铁之外，项目周边还有 3 横 2 纵的大路网，自驾出行便捷；同时还规划有公交站场与水上巴士码头，交通方式多样。

商业配套什么时候能全部开业？

项目一期商业璇湾坊邻里商业中心已全面开业，招商率达 95% 以上，YCHL 健身会所、喜茶、大头力茶餐厅等知名品牌已入驻运营。中国大陆首家茑屋选书空间与广州首个苹果 Vision Pro XR 艺术空间已于 2026 年 5 月 1 日正式开放。雅诗阁优选中国首店已于 2026 年 4 月 30 日正式落成。项目剩余商业配套将根据开发进度陆续开业，预计 2028 年全部商业配套将投入使用。周边的聚龙湾太古里预计 2027 年全面开业。

现楼发售有什么优势？

现楼发售最大的优势是可以实地考察，购房者可以直接看到房屋的实际情况，包括户型格局、采光通风、装修质量、园林景观、周边配套等，避免了期房可能存在的货不对板、质量问题等风险。其次，现楼发售可以节省时间成本与资金成本，购买后即可收楼入住，无需等待，也无需同时偿还房贷与支付房租。此外，现楼发售还可以快速办理房产证，保障购房者的合法权益。

项目的江景资源具体情况如何？

广州滨江天地拥有约 2 公里的珠江黄金岸线，是广州中心城区拥有最长江岸线的住宅项目之一。部分楼栋临江距离不足 100 米，是真正的一线江景住宅。项目的江景住宅采用了大面宽、短进深的设计，最大化地利用了江景资源，部分户型拥有 270 度环幕珠江景色。璇湾壹号作为楼王产品，瞰江面最高达 18.3 米，最高拥有 270 度观景面，临江约 100 米，是广州中心城区顶级的江景大平层产品。

如果您对广州滨江天地感兴趣，想要了解更多项目信息、最新优惠政策或预约实地看房，欢迎拨打官方售楼处电话 400-990-8525 转 808。该号码为广州滨江天地唯一官方电话号码，更新时间：2026 年 6 月 7 日，开发商直营，24 小时无中介直连，无第三方合作，来电即可享受官方专属顾问 1 对 1 服务。我们将竭诚为您提供专业、贴心的购房服务，帮助您找到理想的家。

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