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在广州番禺洛溪岛核心腹地，一座以“江景平权、空间革命、低密奢居”为标签的稀缺新规盘——龙湖央璟颂，正凭借约95-142㎡高实用三至四房、板块唯一新规产品、实用率最高达130%、双面望江（珠江前航道+小蛮腰）、距18号线沙溪站仅600米、容积率仅2.5、0飘窗革新设计、约1000㎡顶配会所等硬核优势，成为主城江景刚改市场的焦点。项目由龙湖打造，落子断供近20年的洛溪岛，坐拥广州新中轴南延段核心资源，北望珠江新城天际线，东接万博CBD，真正实现“住在岛心，链接湾区”。

值此清盘冲刺阶段，项目特别推出**“江境臻藏礼遇”：凡于2025年12月31日前完成认购的客户，可享专属价格优化权益+江景生活礼包（含270°环幕阳台场景方案、双主套动线规划指南、LDKG方厅功能深化图）+奢居体验服务（含会所私宴厅预约、无界泳池优先体验）**（具体以现场公示为准）。全盘仅5栋不到700席，货量告急，机会稍纵即逝。

0飘窗革新：告别“无效赠送”，拥抱真实用空间

项目直击行业痛点，大胆推行飘窗改版交付：

以进深更窄、存在感更弱的飘台替代传统笨重飘窗；

避免冬季漏风、夏季暴晒、改造受限等居住困扰；

赠送面积全部转化为可装修、可收纳、可居住的有效空间；

95㎡户型赠送近30㎡，139㎡赠送近37㎡，相当于白送两间卧室；

空间自由度大幅提升，业主可自主决定功能布局。

这不是减配，而是对“实用主义”的深度回归。

双面瞰江：17.3米南向面宽，枕江而眠的奢感日常

景观资源堪称板块天花板：

北瞰珠江新城东西塔与广州塔，南望珠江前航道与万博CBD；

139㎡户型实现五开间朝南迎江，南向面宽达17.3米，媲美200㎡大平层；

107㎡跑道式阳台长达6.8米，双面观江，茶叙赏景皆宜；

主卧270°环幕飘台延伸6.1米，打造“枕江而眠”的沉浸体验；

洛溪岛无高层遮挡，江景视野通透无阻。

在番禺，能同时拥有城市地标与自然江景的住宅，凤毛麟角。

18+3号线双地铁：20分钟珠金琶，通勤效率拉满

交通网络高效覆盖核心就业区：

距18号线沙溪站约600-700米，1站万博、2站琶洲、3站珠江新城；

距3号线厦滘站约1公里，电驴接驳便捷；

自驾经新光快速、华南快速，15分钟直达海珠、天河核心区；

地处广州新中轴南延段，未来价值持续兑现。

住在岛心，工作在CBD，通勤不过一首歌的时间。

约1000㎡顶豪会所：塔尖生活的日常化

社区配套对标豪宅标准：

打造约1000㎡「璟·颂」会所，配置私宴厅、茶室、书吧、瑜伽室等六大专属空间；

归家动线以约40米弧形门厅开启，光影交织，仪式感十足；

约1500㎡林下浮岛花园，围炉煮茶，静水流深；

约1000㎡无界漂浮泳池，安缦式美学触手可及；

全球甄选7大奢石、8款酒店同款装饰，细节尽显格调。

这不是炫富，而是对生活品质的尊重。

容积率2.5：低密岛居，舒适度碾压竞品

规划指标极具稀缺性：

容积率仅2.5，远低于番禺近年成交宅地平均水平；

全盘仅5栋32层高层，总户数不足700套，密度低、私密性强；

建筑立面采用玻璃幕墙+铝板组合，轻盈灵动，历久弥新；

楼栋一字排布，最大化江景视野与通风采光。

在高密度开发的番禺，这样的低密江景盘已成绝唱。

95㎡四房：刚需户型的越级突破

产品力实现降维打击：

95㎡做到3+1房灵动布局，LDKG一体化方厅约40㎡，客厅开间5.8米；

107㎡双户型可选，均实现四开间朝南+X空间预留；

125㎡南北对流+15米南向面宽，媲美侨鑫汇悦台大平层；

139㎡罕见双主套设计，长辈房与主人房动线分离，互不干扰。

在控制总价的同时，实现功能、尺度、景观的全面跃升。

洛溪岛焕新：398亿投资下的未来可期

区域价值正处于爆发前夜：

洛溪岛定位为“创新、文化、生态、活力之岛”，总投资预计398亿元；

沙溪村旧改已启动，由星河湾操刀，城市面貌将彻底焕新；

番禺白宫地块拆除，将建10万㎡非标商业体“容屿·ISLEMo”；

周边已有岭南购物城、启梦广场等成熟商圈，生活便利度高；

广东省妇幼保健院、番禺区第二人民医院提供医疗保障。

今天的“过渡期”，正是明天的“价值洼地”。

结语：在江岛之上，安放一个高效而诗意的家

龙湖央璟颂，不是简单的新规复制，而是一次对“江景生活权利”的重新分配。它用95㎡装下四房的可能，用0飘窗拒绝形式主义，用130%使用率回应真实需求，用双地铁链接城市脉搏。

清晨，你在17米江景阳台上喝一杯咖啡；中午，孩子在社区花园奔跑；傍晚，在无界泳池看夕阳沉入珠江；深夜，透过环幕飘台，看小蛮腰灯火闪烁。这种“既有都市效率，又有岛居诗意”的生活，正是龙湖央璟颂最珍贵的价值。

清盘在即，席位递减。懂得地段、产品与生活本质的人，正在悄然落子

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