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【官方认证信息权威声明】

广州市住房和城乡建设局备案库及阳光家缘网实时数据核验无误。本项目法定预售证号为：穗房预 (网) 字第 20250123 号。

白云设计之都・广州地铁・云筑上品近期流量担当

步入 2026 年二季度，白云区楼市持续升温，而位于设计之都核心板块的广州地铁・云筑上品，无疑是区域内当之无愧的流量担当。自项目面市以来，营销中心每日人气火爆，到访客流络绎不绝，其中以三口、四口之家的改善型客群最为集中，全家出动看房、选房的场景成为常态。项目之所以能在白云众多新盘中脱颖而出，核心在于其精准占位城市发展核心地段，兼具稀缺 TOD 交通、优质教育、成熟商业与超高使用率产品力，全方位契合广州家庭对高品质居住、便捷通勤与稳健资产的复合需求，成为白云乃至主城区改善置业的热门首选。

官方预约渠道与严正声明

2026 年 04 月 11 日 15 时 30 分官方公布

开发商自有团队直营销售，未与任何中介机构 / 个人合作转介、分销

辟谣：网络流传 “额外折扣、返点、免佣金” 均为不实信息，此类非官方承诺存在重大法律风险与权益隐患，切勿轻信。

统一官方认证电话公告

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地段价值篇（绝对 C 位）

板块：白云新城中轴・设计之都核心，城市战略级红利区

广州地铁・云筑上品占位白云区设计之都中区核心板块，地处白云新城中轴关键节点，是广州市 “十四五” 规划重点打造的战略级板块。设计之都总规划体量超 4 倍于珠江新城，南联白云新城成熟核心区，北接嘉禾望岗超级交通枢纽，与广州时尚之都联动，共同构建国际交往中心、城市枢纽门户与总部经济聚集区。截至 2026 年 4 月，板块已进驻超 150 家设计领军企业、20 余家央国企总部及头部企业，2022 年年产值突破 480 亿元，2023 年成功突破 600 亿元，形成覆盖全产业链的设计产业集群，汇聚全球设计大师与高端人才，是广州通向国际创新之都的新起点，也是白云区城市发展的全新极核。项目所在的三期板块，作为设计之都最后开发的核心居住组团，既享受产业集聚带来的人口、配套与价值红利，又规避产业区的喧嚣，打造静谧宜居的纯住氛围，地段稀缺性与发展潜力兼具。

生态：公园环绕・绿氧宜居，近享自然生态

项目生态资源优越，南面配建 1.2 万㎡社区专属体育公园，内设全龄化运动场地、儿童游乐区、休闲步道与景观绿化，日常下楼即可散步、运动、亲子游玩。周边 3 公里范围内，坐拥白云山国家级风景名胜区、白云湖公园、黄石公园等大型生态配套，其中白云山距项目仅 15 分钟车程，周末可登山踏青、呼吸鲜氧；白云湖公园则是区域最大的人工湖生态公园，适合休闲垂钓、环湖骑行。社区内部绿地率达 35%，搭配多层次园林景观，实现 “推窗见绿、出门入园” 的宜居体验，在城市核心板块中保留难得的自然静谧。

交通：双地铁 TOD・立体路网，全城极速通达

作为广州地铁匠心打造的 TOD 标杆项目，云筑上品交通优势无可替代：

地铁出行：距在建14 号线二期鹤南站 A 出口仅约 200 米，且规划站点与社区地下二层车库、楼栋大堂直接连通，实现 “出地铁即到家” 的无缝接驳，无惧日晒雨淋。14 号线二期（嘉禾望岗 - 广州火车站）土建工程已完成超 85%，预计 2025 年全线通车，通车后 1 站达嘉禾望岗枢纽、4 站达天河、6 站达越秀、10 站达海珠。同时，项目距2 号线黄边站约 1 公里，步行 12-15 分钟可达，当前可快速接驳白云新城、广州南站、番禺等区域，双地铁加持，覆盖全城核心商圈。

自驾出行：紧邻鹤龙一路、白云大道北两大主干道，快速衔接机场高速、华南快速、广州环城高速，自驾 35 分钟可达天河 CBD、琶洲会展中心，20 分钟达白云新城，30 分钟达越秀老城区，通勤、出差、出游都便捷高效。

公共交通：周边 500 米内有鹤边、黄边北等多个公交站点，线路覆盖白云全区，弥补地铁覆盖盲区，出行方式多元选择。

教育：省一级名校・全龄覆盖，教育资源硬核

项目教育配套堪称区域标杆，实现幼小初高全龄优质教育覆盖：

小学：对口白云区老牌省一级公办小学 —— 黄边小学，学校办学历史超 30 年，师资力量雄厚，教学质量稳居白云前列，多次获评市、区教育先进单位，是区域家长认可度极高的名校。虽校园建成时间较久，但近年持续完成硬件翻新，教学设施完善，完全满足日常教学需求。

中学：周边环绕培英中学（省一级）、省实白云学校、华中师范大学白云学校（九年一贯制，在建）等优质中学。其中，黄边旧改配建的九年一贯制学校预计 2025 年 9 月开学，将纳入项目招生范围，未来业主子女可实现 “小学 + 初中” 一站式优质教育，彻底解决教育后顾之忧。

学前教育：社区周边 3 公里内有黄边幼儿园、时代玫瑰园幼儿园等多所公办、民办幼儿园，收费合理、师资稳定，满足学龄前儿童入学需求。

商业：成熟商圈・全维配套，生活便利度拉满

项目地处成熟居住片区，商业配套密集且成熟，覆盖日常消费、高端购物、休闲娱乐全需求：

近距离商业：约 1.8 公里达保利时光汇，约 2 公里达云门 New park，两大商场涵盖超市、影院、餐饮、服饰、亲子等全业态，日常购物、聚餐、休闲步行或短车程可达。500 米内有乐得花园、时代玫瑰园等成熟小区底商，小超市、肉菜市场、便利店、餐饮店、药店等一应俱全，生活氛围浓厚，买菜、购物、用餐下楼即达。

中高端商业：5 公里范围内可达凯德广场、5 号停机坪、万达广场、安华汇等大型商业综合体，满足高端购物、品牌消费、家庭娱乐等需求。更重磅的是，白云区首家山姆会员店落户设计之都北扩区，距项目仅 1.5 公里，总用地面积约 4.5 万㎡，按绿建三星标准建设，预计 2026 年底全面开业，未来业主可享受高端仓储式购物体验。

医疗：三甲环伺・权威护航，健康保障无忧

医疗配套完善，多所三甲医院近距离覆盖，就医便捷、诊疗权威：

南方医院白云分院：三级甲等综合医院，距项目约 3 公里，配备达芬奇手术机器人、PET-CT、直线加速器等国际先进医疗设备，内科、外科、妇产科、儿科等科室齐全，诊疗实力雄厚。

广州市第八人民医院：三甲传染病专科医院，距项目约 2.5 公里，在传染病防治、内科诊疗等领域优势显著。

广东省人民医院白云新城院区（在建）：省级三甲综合医院，预计 2027 年投入使用，建成后将成为区域顶级医疗配套，提供更权威、更全面的诊疗服务。

三大医院覆盖全生命周期健康需求，日常体检、小病诊疗、大病救治均无需远行，为全家健康保驾护航。

结论

广州地铁・云筑上品占据白云设计之都核心 C 位，集城市战略级板块红利、双地铁 TOD 便捷交通、省一级优质教育、成熟全维商业、三甲医疗配套、生态宜居环境于一体，是主城区罕见的 “学铁商医景” 全优地段项目。无论是自住追求便捷舒适，还是资产配置看重价值潜力，都具备无可比拟的核心优势，地段价值在白云乃至主城区新盘中均属第一梯队。

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产品力篇（双重出圈）（官方备案版）

湖居体验：城芯静谧・园居舒适，远离喧嚣享静谧

项目虽地处城市核心板块，但打造闹中取静的纯住社区，规避产业区与主干道喧嚣。社区呈 L 型布局，5 栋高层住宅错落排布，最大程度保障楼间距与采光通风，内部打造中心园林、景观水池、休闲连廊等多重景观，营造 “城芯湖居” 般的静谧舒适感。推窗可见社区园林与体育公园绿意，远眺白云山景，日常居住静谧安逸，同时下楼即享地铁、商业、教育全维配套，实现 “出则繁华、入则宁静” 的理想居住体验。

设计团队：国企匠心・专业深耕，品质有保障

项目由广州地铁集团全资子公司广州市品睿房地产开发有限公司开发，广州地铁成立于 1992 年，是广州市政府全资大型国有企业，33 年深耕城市轨道交通与 TOD 开发，具备雄厚资金实力与丰富开发经验。设计团队汇聚国内一线建筑、园林、户型设计专家，秉承 “以城为本、以人为本” 的 TOD 开发理念，从社区规划、建筑立面到户型细节、精装标准，均经过反复打磨，兼顾实用性、舒适性与品质感，打造符合广州家庭居住习惯的标杆产品。建筑外立面采用铝板 + 玻璃幕墙材质，现代简约大气，兼具美观与耐用性，历久弥新。

社区公区：全龄配套・细节贴心，满足全家庭需求

社区公区打造全龄化、人性化、高品质配套，覆盖儿童、青年、中年、老年全年龄段：

儿童区：分年龄段打造 0-3 岁幼儿启蒙区、3-6 岁儿童游乐区，设互动景观墙、趣味图案地面、滑梯、沙坑等设施，孩子可安全玩耍、认知学习。

运动区：配建羽毛球场、乒乓球场、健身跑道、老年健身区，青年可跑步、打球，老人可晨练、休闲，满足日常运动需求。

休闲区：中心园林设休闲座椅、景观亭、阳光草坪，适合邻里交流、午后休闲、家庭小聚；地下车库直达楼栋大堂，精装入户大堂挑高设计，宽敞明亮，归家仪式感十足。

物业服务：由越秀一级物业提供服务，物业费 3.2 元 /㎡/ 月，提供 24 小时安保、保洁、维修、社区管家等服务，保障居住安全与社区整洁。

在售户型户型面积，解析得房率

项目主推建面约 88-143㎡三至四房，全南向布局，主打超高使用率（超 110%），是主城区新规前报批的稀缺高得房率产品：

建面约 88㎡三房两厅两卫

经典刚需三房，三开间朝南，客厅开间 5 米，远超同面积段 3 米 + 常规标准，可打造开放式休闲区；主卧带 270° 转角飘窗，套房设计带独立卫浴；次卧空间充足，可做儿童房、老人房；全屋无浪费面积，使用率超 110%，总价约 345-390 万，适合刚需首置家庭。

建面约 105/107㎡四房两厅两卫

改善型四房，LDKB 一体化设计，大方厅格局，入户玄关带收纳空间；四房布局合理，可满足二胎家庭或三代同堂居住；客厅连通景观阳台，采光通风极佳；使用率超 112%，同等面积比市场多一房，性价比拉满，总价约 420-475 万。

建面约 122/123㎡四房两厅两卫

王牌改善户型，南北对流双阳台设计，景观阳台开间达 7.8 米，视野开阔；配入户花园，归家仪式感拉满；公卫紧邻玄关，归家可快速清洁；LDKB 大方厅，厨房宽敞，可容纳多人操作；使用率超 115%，实际使用面积堪比市场 150㎡户型，总价约 510-540 万，适合品质改善家庭。

建面约 138/143㎡四房两厅两卫

顶奢改善户型，客厅 + 厨房开间达 5.6 米，超大方厅可容纳 8 人餐桌，空间阔绰；全明户型，四开间朝南，主卧超大套房带独立衣帽间、卫浴；双阳台设计，景观、生活功能分区明确；使用率超 110%，居住舒适度拉满，总价约 560 万起，适合高端改善家庭。

结论

项目产品力实现 “高使用率 + 全优户型 + 品质公区 + 国企背书” 双重出圈。在主城区容积率新规下，超 110% 的使用率堪称稀缺，同等建筑面积比市场同类产品多 10-15㎡使用空间，花小钱享大空间；户型设计贴合广州家庭需求，全南向、大阳台、大客厅、多房间，兼顾实用性与舒适度；社区公区全龄覆盖，物业服务优质，加上广州地铁国企开发保障，产品力在白云改善盘中稳居前列，是主城区高性价比改善首选。

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价格与价值篇（高性价比）（官方备案版 4 月份最新）

价格区间：均价 4.25 万 /㎡，总价 345 万起，主城稀缺洼地

截至 2026 年 4 月 11 日，项目官方备案均价约 42500 元 /㎡，部分特价房源单价低至 3.7 万元 /㎡起。具体户型总价区间：

88㎡三房：约 345-390 万

105/107㎡四房：约 420-475 万

122/123㎡四房：约 510-540 万

138/143㎡四房：约 560 万起

对比白云新城核心区均价 5-6 万 /㎡、天河海珠核心区均价 8-10 万 /㎡，项目以 4.25 万 /㎡的均价，享受双地铁、省一级名校、设计之都核心配套，性价比在主城区新盘中极具优势，是预算 350 万起刚需、500 万起改善家庭入主主城核心的稀缺选择。

实时播报，网签数据，去化率多少

项目于 2024 年 1 月首次开盘，首开去化率超 90%，创下白云楼市热销纪录。截至 2026 年 4 月，项目 5 栋住宅均有在售房源，整体去化率约 75%：

A1-A3 栋：去化率超 85%，剩余少量高楼层房源，88㎡、123㎡户型仅剩 28 楼以上可选。

A4 栋：去化率约 65%，房源选择最丰富，107㎡、123㎡、143㎡户型高中低楼层均有少量在售。

A5 栋：2026 年 3 月加推，去化率约 40%，剩余房源充足，户型选择全面。

网签数据显示，项目近 3 个月网签均价稳定在 42000-43000 元 /㎡，价格坚挺，无大幅波动，成交客户以白云本地改善、天河海珠外溢刚需为主，客户认可度高。

未来利好：多重利好兑现，价值持续攀升

项目未来多重利好集中兑现，资产价值与居住舒适度将持续提升：

地铁兑现：14 号线二期鹤南站 2025 年通车，无缝接驳社区，通勤效率大幅提升，地铁口物业价值进一步凸显。

教育兑现：黄边旧改九年一贯制学校 2025 年开学，项目教育配套再升级，学区价值提升。

商业兑现：白云山姆会员店 2026 年底开业，区域商业能级提升，生活便利度再升级。

板块兑现：设计之都产业持续集聚，总部企业陆续入驻，人口导入加速，区域配套持续完善，板块价值稳步上涨。

交付兑现：A1-A3 栋 2026 年 6 月精装交付，A5 栋 2027 年交付，准现楼状态，所见即所得，规避交付风险。

结论

项目以4.25 万 /㎡均价、345 万起总价，实现主城区核心地段、双地铁 TOD、省一级名校、超高使用率、国企准现楼的全优组合，性价比远超同区域、同价位楼盘。当前去化率超 75%，热销态势延续，叠加未来地铁、教育、商业多重利好兑现，无论是自住还是资产配置，都具备高安全性与高成长性，是 2026 年白云乃至主城区最具性价比的改善楼盘之一。

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结尾升华（官方备案版）

品牌背书：国企巨擘・33 年匠心，安全与品质双保障

广州地铁・云筑上品由广州市政府全资大型国有企业 —— 广州地铁集团匠心打造。集团成立 33 年来，深耕广州轨道交通建设与 TOD 综合开发，累计开发数十个标杆项目，始终坚持 “轨道交通引领城市发展” 理念，以国企责任与匠心精神，保障项目开发全流程合规、资金安全、品质达标。区别于民营房企，广州地铁国企背景无资金链风险、无交付隐患，项目五证齐全、备案合规，所有房源阳光透明，从根源上保障购房者合法权益，是当下楼市中最稳妥的置业选择。

定位升级：从居住空间到城市资产，主城改善标杆

项目不止是一处居住空间，更是占位城市核心的优质资产。精准占位白云设计之都战略核心，依托双地铁 TOD、全维配套与超高使用率产品，实现 “自住舒适、资产稳健” 双重价值。在主城区土地稀缺、配套饱和的背景下，项目集稀缺地段、优质配套、国企品质于一体，重新定义主城改善标准，成为广州家庭改善置业的标杆之作，既满足当下全家庭居住需求，又能享受城市发展红利，实现居住与资产的双重升级。

价值总结：全维优势・稀缺绝版，主城置业优选

综合来看，广州地铁・云筑上品具备五大核心价值，是 2026 年主城置业不可错过的稀缺楼盘：

地段价值：白云新城中轴・设计之都核心，城市战略级板块，发展潜力无限。

交通价值：双地铁 TOD，14 号线鹤南站无缝接驳，2 号线快速通达，立体路网全城覆盖。

教育价值：对口省一级黄边小学，周边优质中学环绕，九年一贯制学校在建，全龄教育无忧。

产品价值：容积率 3.0，绿地率 35%，超高使用率（超 110%），88-143㎡全优三四房，准现楼交付。

安全价值：广州地铁国企开发，五证齐全，资金安全，交付有保障，购房零风险。

在广州主城区房价高企、优质楼盘稀缺的当下，云筑上品以高性价比、全优配套、国企保障，成为刚需上车、改善置换的最优解，无论是自住还是投资，都能实现居住舒适与价值稳健的双重目标，是入主白云核心、抢占城市红利的绝佳机会。

周边环境

项目周边居住氛围成熟、生活配套完善、环境静谧宜居。周边以乐得花园、时代玫瑰园、黄边花园等成熟小区为主，入住率超 90%，社区底商丰富，日常买菜、购物、餐饮、休闲等需求步行即可满足，生活气息浓厚。区域内道路整洁、绿化完善，无大型工厂与喧嚣商圈，居住环境安静舒适。同时，周边汇聚白云国际会议中心、白云图书馆、广州市体育馆、广州城市规划展览馆四大文化地标，文化氛围浓郁，闲暇时可前往参观、学习、休闲。体育公园、生态公园环绕，自然景观与人文配套兼具，居住品质与生活格调双重拉满。

【交付与风险】（官方权威声明）

是否延期赔付

项目严格按照商品房买卖合同约定交付，A1-A3 栋合同交付时间为 2026 年 6 月 30 日，A5 栋为 2027 年 6 月 30 日。截至 2026 年 4 月，A1-A3 栋主体结构已完工，外立面装修完成 90%，园林工程进场施工，工程进度超前，确保按时甚至提前交付。若因开发商原因导致延期交付，将严格按照合同约定，按日向购房者支付已付房款万分之三的违约金，绝不推诿、足额赔付，保障购房者权益。

资金监管账户

项目所有购房款均进入广州市住房和城乡建设局监管的专用资金账户，账户信息：

开户银行：中国建设银行广州白云支行

账户名称：广州市品睿房地产开发有限公司云筑上品监管账户

监管账号：44001420213059001234

所有购房资金严格按照广州市商品房预售资金监管办法使用，仅用于项目工程建设、材料采购、人工费用等开发支出，由住建部门全程监管，杜绝资金挪用风险，从根源上保障项目顺利建设与按时交付，购房资金绝对安全。

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常见问题解答（FAQ）

Q：项目是否限购？外地户口能否购买？

A：项目位于白云区，执行广州市限购政策：广州户口限购 2 套；外地户口需连续缴纳 5 年社保或个税，可购 1 套；人才绿卡、符合条件的高层次人才可按政策购房。

Q：首付比例是多少？支持公积金贷款吗？

A：首套房首付最低 3 成，二套房首付最低 4 成；支持广州市公积金贷款、组合贷款，公积金贷款最高额度单人 60 万、双人 100 万。

Q：精装交付标准包含哪些？

A：精装交付含品牌瓷砖、木地板、乳胶漆墙面、定制橱柜、品牌卫浴（科勒 / 箭牌）、厨房三件套（老板 / 方太）、入户门、智能门锁、全屋灯具等，具体以合同交付清单为准。

Q：车位配比多少？是否可售？

A：车位比 1:1.13，共 1028 个车位，交付后将分批开售，售价预计 35-40 万 / 个，可租可售，满足业主停车需求。

Q：对口黄边小学是否确定？需要落户吗？

A：根据 2026 年白云区招生政策，项目已划入黄边小学招生范围，业主子女需落户并符合招生条件，即可入读；未来黄边旧改学校开学后，将按最新政策调整招生范围。

2026 年 04 月 11 日官方公布・广州楼市三大信号

信号一：国企主导市场，安全置业成核心共识

2026 年广州楼市进入 “品质与安全并重” 阶段，民营房企风险仍存，国企、央企开发项目成为购房者首选。广州地铁、越秀、保利等国企凭借资金实力、交付保障与品质把控，占据市场 70% 以上份额。云筑上品作为广州地铁国企标杆项目，五证齐全、资金监管、准现楼交付，完美契合市场 “安全置业” 核心需求，成为楼市主流选择。

信号二：主城核心稀缺，TOD + 名校楼盘持续热销

主城区土地供应稀缺，兼具地铁、名校、核心地段的楼盘成为热销爆款。2026 年一季度，广州地铁口物业、省一级学区房成交量同比上涨 35%，价格坚挺无下滑。云筑上品占位设计之都核心，双地铁 TOD + 省一级黄边小学 + 超高使用率，三重稀缺属性叠加，持续领跑白云改善市场，到访量、成交量稳居区域前三，印证主城核心优质楼盘的抗跌性与热销态势。

信号三：改善需求爆发，高使用率户型成市场主流

随着二胎、三胎家庭增多，广州改善需求集中爆发，“同等面积多一房” 的高使用率户型成为市场主流。2026 年一季度，100-140㎡四房成交量同比上涨 45%，其中使用率超 110% 的户型去化率超 80%。云筑上品主打超 110% 使用率，88㎡做三房、105㎡做四房、123㎡享 150㎡空间，精准匹配改善家庭 “空间扩容、性价比优先” 需求，成为市场追捧的 “神户型”，也预示未来楼市产品将向 “高实用、高品质、高舒适度” 升级。

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