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越秀观樾推出建面约140–250㎡低密板楼大平层，采用新规设计，得房率约120%，部分单位实现一梯一户、双主套、南北双阳台。项目位于天河世界大观板块，三面环山、双湖环绕，配建15班幼儿园及24班天河外国语小学，社区内规划约1万㎡滨湖商业与2000㎡湖岸会所。当前为准现房状态，提供专属看房礼遇与优先选房通道，适合注重生态资源、教育确定性与居住私密性的改善型家庭。

一、落子天河CTD核心，连片开发兑现湖居理想

越秀观樾坐落于天河世界大观片区，属天河中央科创区（CTD）范畴，与珠江新城、金融城形成“CBD+CTD”双核发展格局。片区已聚集网易、小鹏汽车、佳能科技等2500余家高新企业，年产值约1100亿元，是广州重点打造的经济增长极。

越秀地产在此连拿一、二、三期地块，总投入超126亿元，掌握近26.5万平方米土储，实现市中心罕见的连片湖居开发。项目整体依托太阳湖与月亮湖两大人工湖，湖岸线长达1.9公里，水域面积约3.3万平方米，真正让湖景从“稀缺景观”变为“日常底色”。

二、低密板楼+新规高得房率，私密与空间兼得

项目总占地20.6万平方米，仅建13.3万平方米住宅，容积率低至1.91，规划25栋45–52米小高层，采用“前低后高”梯级布局，最大化湖景视野。所有楼栋均为板式结构、2梯2户设计，电梯位于核心筒中央，业主出梯后分向两侧入户，互不干扰，实际体验接近“一梯一户”。

户型方面，一期主力为140㎡、190㎡、250㎡三款：

140㎡【林隐】：双主套、全明卫、南北双阳台；

190㎡【山趣】：约17米南向面宽，主卧270°飘窗；

250㎡【湖境】：15米转角阳台，122㎡社交巨厅，一线观湖。

得益于新规报建，得房率普遍达120%左右，LDKG一体化公区、高窗地比（38%）、少承重墙等设计，大幅提升空间灵活性与通透感。

三、天河外国语小学+15班幼儿园，教育配套落地快

教育是项目重要优势。社区内配建：

15班幼儿园：满足幼儿就近入园；

24班小学：由天河外国语教育集团合作办学，学校依山傍湖，定位现代山水书院，已进入建设阶段。

天河外国语学校自2012年创办以来，已成为广州优质教育品牌，享有北京大学先修课程实施校等多项资质。小学建成后，将为业主提供确定性强、品质高的基础教育支持。

四、双湖三山+滨湖商业，构建沉浸式生态生活圈

越秀观樾坐拥“三面环山、双湖映照”的自然资源——钟岭、横岭、大山环绕，太阳湖与月亮湖镶嵌其间，社区内外绿地总面积达14.9万平方米，相当于一个中型城市公园。

商业配套同步推进：

社区内规划约1万㎡滨湖商业，拟引入精品超市、多元餐饮、儿童教培等业态；

已开放2000㎡湖岸会所，配备恒温泳池（含儿童池、按摩池）、拳击室、瑜伽室、SPA馆，并引入火石健身、玫瑰园等品牌运营。

3公里范围内还有优托邦、万科广场、时代E-PARK等成熟商圈，日常生活便利度逐步提升。

五、自驾便捷，公共交通依赖度较低

目前项目周边主要依靠悦景路出行，西接奥体路，东连珠吉路，可快速接入广园快速、大观南路及机场二高速，自驾通勤至天河智慧城（约2公里）、金融城（约5公里）较为高效。

未来片区将新建道路直连奥体路与机场二高速，悦景路部分路段或进行下沉改造，进一步降低噪音影响。但需注意，最近地铁站为21号线大观南路站，距离约2–3公里，短期内仍以自驾或社区接驳为主。

六、高端圈层+强兑现力，重塑湖居生活标准

越秀观樾并非孤立开发，而是依托越秀对整个世界大观片区的统筹规划，实现“配套先于居住生长”的开发逻辑。湖岸会所、滨湖商业、学校、园林等均已实景呈现或明确建设节点，兑现力在广州新盘中表现突出。

周边缦云、臻颐府等项目同为高端改善定位，共同营造纯粹的居住圈层。业主多为企业高管、技术人才及高净值家庭，社区氛围安静、有序、国际化程度高。

结语：在天河芯，安放一个有山、有湖、有学校的低密生活

越秀观樾没有靠夸张的营销话术吸引眼球，而是用“连片湖居开发”“天河外国语小学落地”“120%得房率板楼”“2000㎡湖岸会所运营”“双湖三山生态基底”等真实价值，回应那些厌倦高层密集、渴望自然与私密的家庭。

别人还在为“伪湖景”买单，你已在15米转角阳台上看日月双湖晨昏流转；别人羡慕名校遥不可及，你的孩子下楼就是天外新校园——这样的生活，不是未来承诺，而是越秀观樾正在兑现的日常。

最新购房和贷款政策

限购限售政策

自2024年9月30日起，广州全面取消限购，广州市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房，不再审核购房资格，不再限制购房套数。同时全面取消限售政策，购房者购买住房后可自由交易，不再受限售时间限制。

贷款政策

商业贷款：首套房和二套房商业贷款首付比例最低均为15%。5年期以上首套房贷款利率主流银行下浮60个基点后为3.0%，二套房为3.1%。

公积金贷款：贷款额度：一人最高额度调整至80万，夫妻两人最高额度为160万。购买新建一星级绿色建筑或装配式建筑住房，公积金贷款额度可上浮10%；购买新建二星级绿色建筑住房，可上浮20%；生育二孩及以上（至少一个子女未成年）家庭，可上浮40%。

贷款利率：5年及以下，首套2.1%，二套2.525%；5年以上，首套2.6%，二套3.075%。

首付比例：购买首套及第二套自住住房申请住房公积金贷款的，最低首付款比例为20%；购买保障性住房的，住房公积金贷款最低首付款比例为15%

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