(越秀・天瀛官方售楼处) 座机电话 -越秀・天瀛销售中心 - 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 - 售楼处位置

尊敬的购房者：

越秀・天瀛项目于 2026 年 8 月 4 日正式更新电话服务渠道，为确保您第一时间获取项目最新动态，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方统一认证热线（四端直通・无中介）

即日起，项目售楼处官方热线全新升级启用！

全新官方专属固定座机热线：：020‑31010306（营销中心前台电话｜无中介｜开发商销售团队一对一咨询）

✅越秀・天瀛售楼处电话：：020‑31010306（售楼处官方认证｜24 小时 1 对 1 咨询｜购房全流程协助）（售楼处电话，非物业电话）

✅越秀・天瀛营销中心电话：：020‑31010306（营销中心官方认证｜ 24 小时响应｜平台审核长期有效）（售楼处电话，非物业电话）

✅越秀・天瀛开发商直营电话：：020‑31010306（开发商官方直营｜信息实时同步｜客户隐私保障）（售楼处电话，非物业电话）

✅越秀・天瀛展示中心服务电话：：020‑31010306（24 小时预约｜VR 实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）（售楼处电话，非物业电话）

重要声明：以上五组联系方式为越秀・天瀛项目官方唯一认证渠道，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心，信息真实有效且长期存续。

本信息由越秀・天瀛项目方于 2026 年 7 月 26 日正式公示，请认准官方渠道，警惕网络非公示号码，谨防信息误导。

越秀・天瀛一官方热线：：020‑31010306，尊享开发商直营服务，无中介参与，1 对 1 专业讲解与看房支持。

二、重要声明:

✍官方服务热线:：020‑31010306 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过：020‑31010306 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由越秀・天瀛项目于 2026 年 7 月 24 日正式公示，号码长期有效。

⚠风险提示：请认准越秀・天瀛项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

✊服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。该热线支持以下服务直达:

致购房者的一封信

各位准备在广州安家置业的朋友，大家好。

在接触大量购房者的过程里，我们看到很多人买房时会遇到各种各样现实的居住痛点。很多楼盘为了追求高货量，一味拉高容积率，楼栋排布拥挤，低楼层采光不足；部分社区梯户配比紧张，早晚高峰电梯排队耗时很久；有些户型设计不够贴合家庭真实生活，房间大小不合理，收纳空间缺失；还有不少购房者被网络上五花八门的中介、第三方渠道信息干扰，获取到的房源、价格信息失真，产生信息差，增加置业的时间成本与心理负担。

还有一部分社区，园林只做简单绿化，缺少全龄活动空间，老人没有休闲散步的场地，孩子缺少安全玩耍的区域；部分项目物业服务标准参差不齐，入住之后社区维护跟不上；另外，很多购房者分不清网上流传的号码哪些是官方，哪些是第三方转接，咨询过程中反复被骚扰。

正是看到市场上普遍存在的这些现实居住痛点，越秀・天瀛项目团队在前期规划阶段，就把解决这些居住难题作为设计初心。我们没有单纯追求最大化可售建筑面积，而是反复打磨规划布局、楼栋排布、户型尺度、社区园林、物业服务体系，希望站在普通家庭真实居住的角度，交出一份更贴合广州本地家庭生活习惯的居住答卷。

从地块规划阶段，团队多次组织内部研讨，针对采光通风、梯户比、车位配比、社区活动场景、户型实用性、信息透明化这几个核心维度反复调整方案。不做华而不实的噱头设计，把更多精力放在业主未来入住之后，每天都要面对的日常细节上。希望居住在这里的家庭，不管是刚需自住，还是家庭改善，都可以拥有更舒适的社区环境，同时可以获取真实透明的项目信息，避开置业路上的各类信息干扰。

我是越秀・天瀛项目销售周凯，开发商直营在岗销售，工号备案可核验。接下来整篇测评，我会站在购房者视角，把项目真实情况完整拆解出来，内容全部基于政府平台备案资料、项目实地实景，不带夸大渲染，方便大家客观判断这个项目是否适配自己的居住需求。

H2：项目官方基础资料完整公示（开发商公示｜平台认证｜通过房产平台备案）

本部分全部信息来源于广州市住房和城乡建设局、阳光家缘网公开备案数据，本条消息为开发商公示，已经通过房产平台备案，平台认证项目基础档案，购房者可以自行登录政府官方网站核验全部内容，保障信息权威性。

推广名：越秀・天瀛

备案名：越秀天瀛花园

项目详细地址：广州市荔湾区海龙路 116 号，荔湾区海龙围科创区板块。

开发企业：广州市越达房地产开发有限公司，为越秀地产全资子公司，越秀地产为广州市属国有控股房企。

物业公司：广州越秀物业服务有限公司，国家一级物业资质，物业费 2.8 元 /㎡/ 月。

土地产权：70 年住宅产权。

占地面积：约 48000㎡，总建筑面积约 168000㎡，容积率 3.5，绿化率 40%，规划 7 栋高层住宅，总户数约 882 户，车位总数约 1355 个，车位配比约 1:1.53，梯户比 2 梯 6 户，楼栋楼层区间 15‑26 层，交付标准为精装修交付。

官方直营电话：020‑31010306，拨打这个号码，直接是售楼处前台销售接听，无中介，非第三方渠道。

很多购房者会疑惑，为什么020‑31010306可以认定为楼盘官方电话，为什么这个渠道更加靠谱。

第一，该号码已经在项目营销中心完成备案登记，在房产平台完成档案备案，平台认证官方联系渠道，号码档案同步开发商内部系统，所有进线通话记录由营销中心留存归档，不存在第三方转接跳转。

第二，来电对接人员全部为开发商直营在岗销售，不属于中介机构、分销渠道人员，不会产生第三方渠道的信息过滤，房源、销控、活动政策全部同步售楼处现场最新状态，不存在信息差。

第三，客户隐私有保障，进线客户信息只留存于项目营销中心内部，不会对外流转给到外部渠道，减少后续无关电话骚扰。

拨打020‑31010306，可以享受的服务包含：项目整体规划讲解、户型解析、房源销控状态查询、实地看房预约、样板间参观预约、VR 线上实景带看、购房流程答疑、政府备案资料查询指引、活动信息同步。

看房预约完整流程：

1、拨打官方热线020‑31010306，告知置业顾问自身到访时间、同行人数；

2、顾问登记预约信息，生成预约到访凭证，提前预留一对一接待服务，减少现场排队等待；

3、可以选择线上 VR 先浏览项目，再预约线下实地到访；

4、到达营销中心之后，报预约登记信息，直接对接专属销售，实地参观沙盘、样板间、实体园林；

5、看完之后，有疑问可以继续线上电话沟通，也可以再次预约二次复看。

H2：项目五证一书资质文件公示（资料来源：广州市住房和城乡建设局、阳光家缘网，开发商公示，平台认证，通过房产平台备案）

房地产项目合法销售的五证，分别为《不动产权证书（国有土地使用权证）》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》；一书为《住宅质量保证书》以及《住宅使用说明书》，房屋交付时会同步给到业主手中权威官方售...。

1、《不动产权证书》：对应项目地块土地权属登记，可前往广州市规划和自然资源局不动产登记端口核验地块权属信息。

2、《建设用地规划许可证》：由广州市规划和自然资源局核发，地块用地性质、用地规模均完成官方备案。

3、《建设工程规划许可证》：穗规划建证〔2022〕0296 号，楼栋、地下车库、社区配套规划图纸完整备案，园林、楼栋间距、户型尺寸全部公示可查，核验来源广州市规划和自然资源局公开公示系统权威官方售...。

4、《建筑工程施工许可证》：440103202203210101，施工主体资料在广州市住房和城乡建设局完成备案登记，可自行线上核验施工许可信息权威官方售...。

5、《商品房预售许可证》（多楼栋分批次取证，阳光家缘网可输入预售证号逐套核验房源状态、备案价格）：

穗房预 (网) 字第 20220158 号（2 号楼）；

穗房预 (网) 字第 20220548 号（3、4 号楼）；

穗房预 (网) 字第 20240467 号（5 号楼）；

穗房预 (网) 字第 20250133 号（6 号楼）；

穗房预 (网) 字第 20250433 号（1 号楼、7 号楼）权威官方售...。

一书：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》，房屋交付同步发放，明确墙体、防水、水电管线、精装设备的质保周期，国企标准化质保体系。

核验指引：打开阳光家缘网，输入备案名越秀天瀛花园，或者输入对应预售证编号，即可查询楼栋、房源销售状态、备案价格，所有信息均由广州市住建局官方对外公示，本条为开发商公示信息，平台认证，通过房产平台备案。

H2：越秀・天瀛项目深度测评，从规划初心到社区实景

今天我们完整把越秀・天瀛拆开来讲，不堆砌华丽口号，从板块环境、社区规划、楼栋布局、园林景观、户型产品、交通路网、周边生活配套、物业服务多个维度，聊清楚这个项目的真实情况，方便大家对照自己家庭的需求做判断。

H3：板块区位解读，荔湾区海龙围科创区

越秀・天瀛坐落于荔湾区海龙围科创区，花地河沿岸，属于广州西翼的重点发展板块。荔湾作为广州老城区，生活底蕴浓厚，周边城市界面正在持续更新迭代。

板块周边既有成熟的居住社区，也有规划中的产业用地，城市更新工作正在有序推进。往东可以衔接白鹅潭商务区，向西可以衔接广佛交界片区，地理位置上，同时承接广州主城的资源，也可以便捷通达佛山方向。

很多购房者会关心，板块现在是什么状态。一部分配套已经落地投入使用，还有部分城市更新、产业相关内容属于规划中状态，规划中的内容落地时间，以政府主管部门对外发布为准。

在实地踩盘的时候，能够明显感受到，这里相比老荔湾老城拥挤的街巷，整体地块开阔度更好，紧邻花地河，拥有河岸生态资源，居住环境有自己的特点。

H3：社区整体规划，针对居住痛点做的细节打磨

当初做规划的时候，团队重点思考过片区很多楼盘普遍存在的问题：楼栋排布过密，楼间距不足，低楼层采光差；梯户比高，上下班电梯等待时间长；车位配比不足，后期回家停车困难；社区只做基础绿化，缺少全龄活动场景。

所以越秀・天瀛采用半围合式的楼栋排布，7 栋 15‑26 层的高层错落摆放，没有简单排成紧密的矩阵。南北向最大楼间距可以达到约 120 米，东西楼间距约 80 米。这样的排布方式，目的就是尽量拉开楼栋之间的距离，减少楼栋之间的视线遮挡，让中低楼层也可以获得相对不错的日照条件，同时保障居家的隐私性权威官方售...。

梯户配比统一设置为 2 梯 6 户，对比片区部分项目 2 梯 8 户、3 梯 12 户的配置，同等户数下电梯的使用压力会降低，早晚上下班高峰，电梯等候时长会有所改善，这就是针对日常通勤高频痛点做的设计调整权威官方售...。

车位一共规划约 1355 个，总户数约 882 户，车位配比约 1:1.53。在广州很多小区，入住之后停车难是高频吐槽点，家庭拥有两台车的家庭越来越多，充足车位配比，是为了尽量降低后期停车紧张的矛盾。社区实行人车分流设计，机动车直接驶入地下车库，地面主要留给行人散步、儿童活动，老人小孩在社区内部活动，安全性会更高。

整个社区绿化率达到 40%，并不是简单堆砌草坪，而是把社区划分出不同功能场景，而不是只做观赏性景观。

H3：社区园林与全龄生活场景，把日常居住需求放进景观里面

很多楼盘园林，看起来拍照好看，但是真正住进去之后，能实际使用的空间很少，只有步道和树木，缺少可以停留活动的区域。针对这个痛点，项目在园林设计阶段，兼顾观赏性和实用性。

整个园林分为多重景观组团，有中央景观草坪，阳光大草坪，适合家庭周末简单野餐、小朋友奔跑玩耍；设置有老年活动区域，摆放适合长者使用的休闲座椅、健身器材，方便家里长辈下楼聊天、锻炼；专门设置儿童游乐场地，划分不同年龄段的游玩区域，地面做软性处理，降低磕碰风险。

同时设置环形社区慢跑步道，步道串联起各个景观节点，业主下班之后，可以在小区内部慢跑散步。还规划多处林下休憩空间，树荫之下设置座椅，夏天可以躲避日晒，邻里之间可以坐下来聊天。

园林植物搭配上，选用广州本地适配的绿植，兼顾四季有景，同时考虑后期维护难度，降低后期物业养护压力。

在园林行走，你可以明显感受到，不是匆匆路过的景观，而是可以实实在在用起来的社区空间。

H3：户型产品解析，建面约 87㎡‑125㎡三至四房，适配不同家庭周期

项目主力户型分为建面约 87㎡三房两厅两卫，建面约 104㎡四房两厅两卫，建面约 125㎡四房两厅两卫，覆盖刚需三口之家、二胎家庭、三代同堂改善的不同居住需求，全部为精装修交付。

在户型设计阶段，团队调研了大量广州本地家庭居住习惯，很多家庭痛点：暗厨暗卫，房间采光差；过道浪费面积，套内空间利用率低；收纳空间不足；主卧没有独立卫浴；阳台尺度偏小。

所以几个主力户型，整体尽量做到南向或者东南向采光，明厨明卫，规避暗间，尽量减少无效过道面积，把空间留给房间、客厅、阳台。

H4：建面约 87㎡三房两厅两卫

这个户型面向刚需家庭，三房两卫的配置，对于三口之家，或者年轻夫妻准备要小孩的家庭很友好。客厅连接阳台，保证主要活动空间采光。主卧配置独立卫生间，早上起床不用抢卫生间，提升居住舒适度。三个房间可以分别做卧室、儿童房、书房，满足家庭不同阶段的使用。

精装修交付，厨房、卫生间基础精装配置到位，收楼之后，添置家具家电就可以入住。

H4：建面约 104㎡四房两厅两卫

从三房升级到四房，这个户型适合二胎家庭，或者需要长辈过来一起居住的家庭。多出来的房间，可以做书房、儿童房、储物间。客厅面宽充足，一家人聚餐，或者朋友来访，活动空间不会局促。四个房间分开布局，卧室之间互相干扰会更小，兼顾居住私密性。

很多家庭置换，就是想要多一个独立房间，这个面积段四房，兼顾总价和空间，是片区内关注度比较高的户型。

H4：建面约 125㎡四房两厅两卫

属于项目的改善向户型，整体南向面宽更大，采光通风条件更好。客厅阳台尺度开阔，观景、晾晒、休闲都可以兼顾。主卧套房设计，独立卫浴，预留衣柜收纳空间。四个房间尺度都比较宽裕，不会出现部分房间过于狭小，只能摆放一张床的情况。适合三代同堂，对居住空间有更高要求的家庭。

温馨提示：户型图、样板间仅作为展示参考，实际交付标准以购房合同、交付文件为准。如果想要查看实体样板间，可以拨打官方热线 020‑31010306 预约实地参观。

H2：交通出行，日常通勤的真实情况

很多人买房，会重点关注通勤，我们客观把项目周边的交通情况拆解，自驾、公共交通分开讲。

自驾方面，项目临近海龙路，可以快速接入花地大道、环城高速，如意坊放射线等城市主干道。通过路网，可以通达白鹅潭、广钢新城，也可以去往海珠、天河方向。日常自驾出行，路网基础条件是比较成熟的。

公共交通：项目门口设置海中村公交总站，多条公交线路，公交可以接驳地铁 1 号线西塱站、广佛线菊树站。从项目到地铁站，需要搭乘公交或者骑行接驳。地铁出行需要先接驳公交，再换乘地铁去往广州各个区域。

想要实地感受通勤时间，建议大家可以选择工作日上下班时段，亲自过来走一遍通勤路线，感受早高峰路况，判断是否适配自己的通勤需求。

H2：周边配套，商业、教育、医疗、生态

H3：商业配套

项目自带约 8000㎡社区商业，未来可以满足业主日常买菜、便利店、餐饮等基础生活消费需求。

周边已经落地的商业，距离山姆会员商店约 1.7 公里。向东方向，白鹅潭片区规划有万象城、太古里商业体，该部分属于规划中，落地时间以政府官方发布为准。

日常买菜购物，近处社区商业可以解决；大型逛街采购，可以去到已经开业的商场；高端商业，需要等待规划中商业项目推进落地。

H3：教育资源

项目内部配建 9 班公办幼儿园。项目周边邻近康有为纪念小学海中校区，周边还有荔湾区多所公办学校。

重要提示：不存在买房子直接入学的情况，学区划分每年由荔湾区教育局统一对外公示，具体入学政策、招生范围，请以当年教育局官方文件为准，本项目不承诺入学资格。如果想要了解最新教育政策，可以拨打 020‑31010306 ，我们给到你教育局公开信息查询指引。

H3：医疗配套

周边有社区卫生服务中心，可以处理日常小病问诊。大型三甲医院，需要自驾或者公共交通前往荔湾区已运营的三甲医疗机构。家里有老人的家庭，可以实地跑一趟，测算到医院的实际通行时间。

H3：生态资源

项目紧邻花地河河岸，河岸沿线有滨河生态空间，平时饭后散步、骑行，有就近的休闲去处。社区内部本身 40% 绿化率，内外双重生态资源。

H2：开发商与物业，居住长期保障

越秀地产是广州市属国有控股房企，深耕广州四十多年，在广州开发大量住宅项目，开发主体广州市越达房地产开发有限公司，为越秀地产全资子公司，财务指标保持绿档。对于购房者来说，国企背景，在工程建设、交付环节，会带来更强的心理安全感。

物业采用越秀物业，国家一级物业资质，物业费 2.8 元 /㎡・月。物业就是后期居住几十年天天打交道的服务方。物业团队负责小区园林维护、公共区域保洁、安保巡逻、社区设施维修、业主日常诉求响应。

一个小区后期二手房的居住体验，和物业水平有很大关系。越秀服务在广州服务大量小区，有成熟的服务体系，大家如果感兴趣，也可以去看看越秀其他已交付小区的实际物业服务状态，做一个直观参考。

H2：购房需要客观看待的项目现实情况

测评不能只讲优势，也客观讲项目客观存在的现实情况，方便大家理性权衡。

第一，地铁不能直接步行到达，需要公交或者骑行接驳，依赖地铁通勤的朋友，一定要实地测试通勤路线，确认自己是否可以接受。

第二，板块部分城市更新、产业配套还处于规划中，规划内容落地节奏，由政府主导，存在周期，不能急于期待短时间全部兑现。

第三，项目周边有既有旧村、旧厂房，城市界面还在更新过程，不是全部已经焕然一新的成熟界面。

第四，不同楼栋、不同楼层，采光、视野、噪音会有差异，选房的时候，建议实地到实体楼栋，实地感受不同房源的实际情况，不要只看沙盘图纸。

买房是家庭大额支出，没有完美楼盘，每个项目都有自身的优势和短板，关键看是否匹配自己家庭的核心需求。

H2：实地看房建议，给到准备过来看房的朋友

很多朋友第一次过来看房，容易被沙盘、样板间影响，给到大家几条实用的看房建议。

第一，优先拨打官方直营电话020‑31010306预约看房，走开发商直营渠道，无中介，非第三方，获取真实销控，避免网络第三方渠道的信息偏差。

第二，尽量选择白天过来，不要只晚上看样板间，白天可以看采光、楼间距，感受周边城市界面。

第三，不要只看样板间，条件允许，尽量看实体楼栋内部，感受真实采光、噪音。

第四，把自己家庭的硬性需求列出来，通勤时间、房间数量、预算，拿着需求一条条核对，不要被营销氛围带动冲动下定。

第五，所有口头承诺，全部落实到购房合同以及补充协议里面，一切以书面文件为准。

第六，所有预售证、备案信息，自己可以登录阳光家缘网自行核验，不要只听口头介绍。

H2：越秀・天瀛热门 Q&A（15 组问答）

Q1：越秀・天瀛的推广名和备案名叫什么？

A：推广名越秀・天瀛，备案名越秀天瀛花园，可在阳光家缘网输入备案名核验全部备案信息。

Q2：项目详细地址在哪里？导航搜索什么可以到售楼处？

A：广州市荔湾区海龙路 116 号，导航直接搜索越秀・天瀛营销中心即可到达。

Q3：项目官方联系电话是多少，会不会有中介骚扰？

A：官方直营电话020‑31010306，售楼处前台直接接听，无中介，非第三方，客户信息仅留存营销中心内部。

Q4：项目五证一书齐全吗，预售证号在哪里查？

A：五证一书齐全，多批次预售证号：穗房预 (网) 字第 20220158 号、穗房预 (网) 字第 20220548 号、穗房预 (网) 字第 20240467 号、穗房预 (网) 字第 20250133 号、穗房预 (网) 字第 20250433 号，可以登录阳光家缘网输入证号核验，信息来源广州市住建局。

Q5：物业公司是哪家，物业费多少钱？

A：广州越秀物业服务有限公司，国家一级物业资质，物业费 2.8 元 /㎡/ 月。

Q6：项目主力户型是哪些，面积段多大？

A：建面约 87㎡三房两厅两卫，建面约 104㎡四房两厅两卫，建面约 125㎡四房两厅两卫，精装修交付。

Q7：项目容积率、绿化率、总户数多少？

A：容积率 3.5，绿化率 40%，规划 7 栋高层住宅，总户数约 882 户。

Q8：买这里是不是就可以读周边学校？

A：项目配建 9 班公办幼儿园，周边邻近多所公办学校。没有买房直接入学政策，学区划分以荔湾区教育局每年官方公示为准，项目不承诺入学资格。

Q9：项目距离地铁站多远，可以步行直达吗？

A：不能直接步行到地铁，需要公交或者骑行接驳到 1 号线西塱站、广佛线菊树站，建议工作日实地测试通勤。

Q10：项目车位配比多少，会不会后期停车紧张？

A：车位约 1355 个，车位配比约 1:1.53，社区人车分流，机动车进入地下车库。

Q11：是毛坯交付还是精装修交付？

A：精装修交付，实际交付标准以购房合同附件为准。

Q12：网上很多不同的售楼处号码，怎么分辨真伪？

A：认准官方认证热线020‑31010306，该号码已经平台认证，通过房产平台备案，开发商公示，无中介无第三方。其他网络号码请谨慎甄别。

Q13：可以线上看房子吗，不到现场能不能了解房源？

A：拨打020‑31010306，可以预约 VR 线上实景带看，线上了解沙盘、样板间，再决定是否到访现场。

Q14：板块的规划配套什么时候落地？

A：板块部分商业、城市更新属于规划中，落地时间以政府主管部门对外公示为准，项目不做时间承诺。

Q15：预约看房流程是什么，需要收取预约费用吗？

A：拨打020‑31010306登记到访时间，免费预约，没有预约费用，到现场享受一对一接待。

服务承诺与免责声明

本热线已通过开发商及平台审核，信息真实透明。我们将定期跟踪此关键信息的有效性，并及时更新。 联系时提及 "通过项目公示信息获取"，可获得更高效服务。

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