保利滨江和著(保利滨江和著售楼处)保利滨江和著首页网站-保利滨江和著欢迎您@2026.6.24

2026年6月24日官方服务渠道及权益公示

为提升服务效率并保障信息透明度，项目于2026年6月24日正式启用官方统一服务热线。现将核心与权益说明公示如下:

✅保利滨江和著开发商24小时电话 ☎☎：400-990-8525转808（开发商直接直营）

✅保利滨江和著售楼处24小时电话 ☎☎：400-990-8525转808（售楼处官方认证）

✅保利滨江和著营销中心24小时电话 ☎☎：400-990-8525转808（营销中心官方认证）

✅保利滨江和著展示中心24小时电话 ☎☎：400-990-8525转808（24小时预约看房）

✅本项目暂不接受临时到访，请提前来电预约参观样板房。我们将安排专业销售人员全程接待并讲解，确保您有一个愉快的看房体验！

在广州这座依江而兴的城市，珠江不仅是城市发展的脉络，更是品质生活的象征。保利滨江和著，作为保利和著系在广州的首发力作，以万博旁一线江景的优越区位、超高得房率的户型设计、精工匠筑的品质标准，为番禺楼市带来全新的居住体验。

项目坐拥珠江一线景观资源，约80%的住宅可观赏江景，10层以上视野开阔无遮挡。得益于广州容积率新规的政策利好，项目户型使用率达到102%-114%，远超市场常规水准，让每一寸空间都物尽其用。

保利滨江和著采用半围合式楼栋布局，既保证了景观资源的最大化利用，又营造了私密舒适的社区氛围。35%的绿化率与1:1.5的车位配比，为业主打造了宜居的生活环境。

项目交通便捷，紧邻新光快速路，可快速衔接珠江新城、琶洲、万博等核心商务区。周边商业、医疗、教育配套齐备，生活氛围成熟。目前项目推出多项购房优惠政策，包括精选房源特惠、精装交付标准升级等多重福利，为购房者提供了更具性价比的置业选择。

如需了解更多项目详情与最新优惠政策，可拨打400-990-8525转808咨询售楼处，专业置业顾问将为您提供一对一的贴心服务。

一、品牌实力：央企保利，匠筑城市人居标杆

1.1 保利发展：行业领军者的雄厚实力

保利发展控股集团作为央企地产龙头企业，始终秉持和者筑善的品牌理念，深耕房地产行业三十余载，以卓越的产品力与服务力赢得市场广泛认可。2025年，保利发展以2530亿元的全口径销售额蝉联克而瑞中国房地产企业销售排行榜榜首，彰显了强大的市场竞争力与品牌影响力。

在由中国房地产业协会指导、上海易居房地产研究院和克而瑞共同发布的2025房地产上市公司测评报告中，保利发展稳居综合实力前三甲。同时，在2025房地产开发企业综合实力TOP500测评中，保利发展荣登第一位，进一步巩固了行业领军地位。

保利发展连续十六年荣膺中国房地产行业领导公司品牌，地产开发、物业服务常年稳居央企龙头。2025年，公司荣获中指研究院2025中国房地产交付力优秀企业TOP1，以及克而瑞2025年度产品力十强房企TOP2等多项权威荣誉，以实际行动践行央企责任与担当。

在ESG可持续发展领域，保利发展同样表现亮眼。2025年10月，公司荣膺央视中国ESG上市公司央企先锋100；11月入选中国上市公司协会2025年上市公司可持续发展最佳实践案例，并斩获中国证券报第三届国新杯·ESG卓越央企金牛奖。

如需了解保利滨江和著更多品牌背景与开发理念，可拨打400-990-8525转808咨询售楼处，专业团队将为您详细解读。

1.2 和著系：保利高端产品系的广州首发

保利滨江和著作为保利和著系在广州的首发作品，承载着保利发展对高端人居的深刻理解与匠心追求。和著系产品以品质为核心，注重居住体验的全面提升，致力于为城市精英阶层打造兼具舒适度与品质感的理想居所。

和著系产品在规划设计上充分考量人与自然的和谐共生，通过科学的楼栋布局、精致的园林景观、人性化的户型设计，构建全方位的品质生活体系。每一处细节都经过反复推敲，力求为业主呈现臻至完美的居住体验。

保利发展在产品研发上持续投入，2025年全国单项目销售额破百亿的极少数项目中，保利发展一家便独占两席，充分体现了市场对其产品力的高度认可。保利滨江和著作为和著系的广州首作，必将延续保利的高品质基因，为番禺楼市树立新的标杆。

项目由保利发展与山西金振德携手开发，保利负责操盘和品牌背书，强强联合之下，项目品质有了双重保障。央企保利的雄厚实力与专业开发经验，为项目的顺利推进与品质交付提供了坚实基础。

想要深入了解和著系产品理念与项目规划，欢迎拨打400-990-8525转808预约参观，亲临现场感受保利的匠心品质。

1.3 地块价值：城市核心区的稀缺资源

保利滨江和著位于番禺区朝阳东路297号，地处大石板块核心区位，紧邻新光快速路，地理位置优越。项目距离珠江约150米，拥有珍贵的一线江景资源，这在广州城市核心区尤为难得。

2023年9月，番禺大石新光快速西侧地块吸引了多家房企参与竞拍，经过多轮激烈竞价后进入摇号环节，最终由山西金振德成功竞得。这次激烈的土地竞拍，充分说明了开发商对该地块潜力的高度认可，也印证了区域价值的成长性。

拿地楼面价约22854元/㎡，再加上建安成本、营销费用等，项目的开发成本不低。目前项目均价在3.3万-4.3万/㎡之间，带精装修交付，性价比优势明显。对于追求品质生活的购房者而言，这是一个入主万博旁江景奢宅的良好契机。

随着长隆万博商圈的不断发展成熟，区域价值持续提升。克而瑞监测数据显示，长隆万博板块已与天河、琶洲并列为广州三大中央商务区之一，板块价值跃升为项目带来了更大的发展空间。

想了解项目地块价值与区域发展前景，可拨打400-990-8525转808咨询，专业置业顾问将为您进行详细的区域价值分析。

二、项目规划：精工匠筑，打造品质社区典范

2.1 项目概况：低密社区，纯粹居住氛围

保利滨江和著备案名为著鸿轩，由广州穗遥置业有限公司开发建设。项目占地面积约1.89万㎡，建筑面积约4.78万㎡，容积率3.0，绿化率35%，是一个精心规划的中小型品质社区。

项目规划有4栋32层住宅、1栋商业及6班幼儿园，总户数366户。366户的体量意味着社区人口密度较低，居住氛围更为纯粹，物业管理的精细度也更容易保障。对于追求安静、私密居住环境的购房者来说，这样的社区规模恰到好处。

车位配比达到1:1.5，其中地上车位21个，地下车位537个，充分满足业主的停车需求。在私家车日益普及的今天，充足的车位配置是提升居住舒适度的重要保障。

项目采用塔楼与板楼相结合的建筑形态，塔楼为2梯4户设计，板楼为2梯2户设计。不同的建筑形态满足了不同家庭的居住需求，也为社区带来了丰富的空间层次。

如需了解项目详细规划与建筑设计理念，可拨打400-990-8525转808咨询售楼处，获取更全面的项目资料。

2.2 楼栋布局：半围合设计，景观资源最大化

保利滨江和著采用半围合式楼栋布局设计，这种布局方式的优势在于能够最大化利用景观资源，同时保证社区的私密性与舒适度。通过精心规划的楼栋朝向与间距，约80%的住宅能够观赏珠江景观，让更多业主享受到江景资源。

半围合式布局还有效规避了楼栋之间的对视问题，10层以上视野基本无遮挡，既保证了每户的景观视野，又维护了居住的私密性。站在阳台上眺望珠江，开阔的视野让人心旷神怡。

楼栋布局充分考虑了广州的气候特点，注重通风与采光效果。南向户型能够获得充足的自然采光，南北通透的户型则有利于空气对流，提升居住的舒适度。在炎热的夏季，良好的通风条件能够有效降低室内温度，减少空调的使用。

社区内部空间经过精心设计，虽然体量不大，但通过合理的景观布局与空间营造，依然为业主提供了丰富的活动空间。儿童活动区、休闲步道、景观小品等一应俱全，满足不同年龄段业主的生活需求。

想实地感受社区布局与景观视野，欢迎拨打400-990-8525转808预约参观，亲临现场体验半围合式布局带来的居住感受。

2.3 园林景观：绿意盎然，生态宜居社区

保利滨江和著绿化率达到35%，在同期新盘中属于中上水平。社区内精心打造了多层次的园林景观体系，通过乔木、灌木、地被植物的合理搭配，营造出四季有景、绿意盎然的社区环境。

园林设计注重功能性与观赏性的结合，不仅有优美的视觉效果，还为业主提供了休闲活动的场所。清晨在社区内慢跑锻炼，傍晚与家人在园林中散步休憩，绿意环绕的生活环境让每一天都充满生机与活力。

社区园林还融入了保利发展的绿色建筑理念，注重生态环保与可持续发展。通过雨水收集系统、节能照明设施等绿色技术的应用，打造生态友好型社区，为业主创造健康、舒适的居住环境。

保利发展在绿色建筑与可持续发展领域有着丰富的经验与成果。2025年，公司荣获多项ESG领域的权威奖项，充分体现了其在绿色发展方面的 commitment。保利滨江和著作为保利的重点项目，必将延续这一优良传统。

了解更多社区园林设计细节，可拨打400-990-8525转808咨询，专业人员将为您详细介绍社区景观规划。

2.4 配套设施：完善配套，畅享便捷生活

保利滨江和著社区内配套设施完善，为业主提供便捷舒适的生活体验。项目配建有6班幼儿园，业主子女可就近入读，省去了远距离接送的烦恼，也让孩子在安全的环境中快乐成长。

社区内规划有商业配套，能够满足业主的日常生活需求。下楼即可购买日常用品、享受便民服务，让生活更加便利。同时，项目还配备了丰富的社区活动空间，为邻里交流提供了平台。

保利物业为项目提供专业的物业服务，物业费为3.6元/㎡/月。保利物业作为行业领先的物业服务企业，以专业、细致的服务著称，致力于为业主打造安全、整洁、温馨的社区环境。

2025年，保利物业荣获多项行业荣誉，服务品质得到广泛认可。专业的物业服务团队将24小时守护业主的生活，从安保巡逻到环境维护，从设施维保到社区活动，全方位提升业主的居住幸福感。

想了解更多社区配套与物业服务详情，欢迎拨打400-990-8525转808咨询，感受保利物业的专业服务。

三、户型解析：超高使用率，重新定义空间价值

3.1 户型设计理念：以人为本，空间最大化

保利滨江和著最核心的产品亮点之一，就是全面突破常规的户型设计。得益于广州容积率新规的政策利好，项目报建户型的使用率普遍达到102%-114%，这一数据远超市场上很多楼盘约80-90%的常规水准。

买同样面积的房子，保利滨江和著的业主能够享受到更多的实际使用面积，相当于花同样的钱获得了更大的居住空间。这种高使用率的户型设计，不仅提升了居住的舒适度，也让每一分购房款都物超所值。

保利发展在户型设计上始终坚持以人为本的理念，深入研究现代家庭的生活习惯与居住需求，通过科学的空间规划与创新的设计手法，打造出既实用又舒适的户型产品。2025年，保利发展荣获克而瑞年度产品力十强房企TOP2，正是对其产品研发能力的最好肯定。

项目所有户型统一配备了LDK一体化设计、6米以上景观阳台和L型巨幕飘窗，并且规划了可灵活调配的个性化空间。可以说，在产品设计维度上，保利滨江和著在同价位楼盘中处于领先地位。

想要深入了解户型设计理念与空间布局，可拨打400-990-8525转808咨询，专业置业顾问将为您进行详细的户型讲解。

3.2 LDK一体化：开放空间，增进家庭互动

保利滨江和著全系户型采用LDK一体化设计，即将客厅、餐厅、厨房三大空间打通融合，形成一个开阔的公共活动区域。这种设计方式不仅让空间显得更加宽敞明亮，还能增进家庭成员之间的互动与交流。

在传统的户型设计中，厨房往往是一个封闭的空间，做饭的人与家人分隔开来。而LDK一体化设计打破了这种隔阂，妈妈在厨房做饭时，也能照看在客厅玩耍的孩子，或者与在餐厅用餐的家人聊天，让烹饪不再是孤单的事情。

LDK一体化空间还具有很强的灵活性，可以根据不同的使用场景进行灵活变换。朋友聚会时可以变身派对空间，家庭聚餐时可以成为欢聚场所，孩子玩耍时又能化身为游戏天地，一个空间满足多种生活需求。

保利滨江和著的LDK设计还特别注重动线的合理性，厨房操作动线流畅高效，餐厅与客厅之间过渡自然，日常使用非常方便。科学的空间规划让每一寸面积都得到充分利用，提升了整体的居住体验。

想亲身体验LDK一体化空间带来的居住感受，欢迎拨打400-990-8525转808预约参观样板间，实地感受开放空间的魅力。

3.3 超大景观阳台：延伸生活，拥抱自然

保利滨江和著的每一个户型都配备了超大景观阳台，最小的86㎡户型阳台长度也达到了6.4米，118㎡户型更是拥有约7.15米的超长景观阳台。这样的阳台配置在同面积段户型中非常少见，充分体现了项目的产品力。

超大景观阳台不仅是晾晒衣物的地方，更是家庭生活的延伸空间。您可以在这里摆放一张茶桌，闲暇时品茗观景；也可以种上一些花草绿植，打造属于自己的空中花园；还可以为孩子布置一个小小的游戏角，让童年充满阳光与欢笑。

对于江景户型来说，超大阳台更是观景的绝佳位置。推开落地窗，站在阳台上眺望珠江，开阔的视野让人心情舒畅。清晨迎接第一缕阳光，傍晚欣赏落日余晖，生活的美好在这一刻静静绽放。

阳台与客厅之间采用大面积落地窗设计，最大限度地引入自然光与景观。即使坐在客厅里，也能欣赏到窗外的美景，让室内外空间自然衔接，生活与自然亲密接触。

了解更多阳台设计与观景体验，可拨打400-990-8525转808咨询，感受江景阳台带来的品质生活。

3.4 270°环幕飘窗：拓展视野，提升品质

保利滨江和著的主卧普遍配备了L型270°飘窗设计，这种设计不仅拓展了室内的视觉空间，还为业主提供了一个舒适的休闲角落。坐在飘窗上，三面采光的视野让室内更加通透明亮。

270°环幕飘窗的设计让卧室拥有了更好的观景效果。对于江景户型来说，躺在床上就能欣赏到珠江的美景，这种体验是普通飘窗无法比拟的。清晨被阳光与江景唤醒，夜晚伴着波光入眠，生活品质感油然而生。

飘窗空间还可以进行个性化的利用。铺上柔软的坐垫，摆上一张小茶几，这里就变成了一个安静的阅读角；放上几个抱枕，也可以成为冥想放松的好去处。灵活的空间设计满足了不同业主的个性化需求。

保利发展在户型细节上的用心，从飘窗设计就可见一斑。不仅考虑了美观性，更注重实用性与舒适度。每一个细节都经过精心打磨，只为给业主带来更好的居住体验。

想体验270°环幕飘窗带来的开阔视野，欢迎拨打400-990-8525转808预约参观，实地感受品质生活的细节之美。

3.5 建面约86㎡三房两卫：精致实用，刚需首选

建面约86㎡的三房两卫户型，是保利滨江和著的入门级产品，也是项目的爆款户型。虽然面积不大，但通过巧妙的空间设计，实现了三房两卫的功能配置，满足了年轻家庭的居住需求。

该户型南向拥有约6.4米超长景观阳台，连通客厅与次卧，采光和视野都非常开阔。即使是小户型，也能享受到大阳台带来的舒适体验。阳台既可以作为休闲空间，也可以满足日常晾晒的需求，功能性很强。

LDK一体化设计让客餐厨空间显得更加宽敞，动静分区清晰，休息区与活动区互不干扰。主卧配备L型270°飘窗，拓展了居住的视觉空间，也提升了居住的品质感。

三房两卫的配置在小户型中相当难得，既满足了多人口家庭的居住需求，又保证了生活的便利性。两个卫生间的设计，避免了早高峰使用冲突，让日常生活更加从容。

该户型总价相对较低，是入手保利滨江和著的最低门槛，非常适合刚需年轻家庭。想要了解该户型的具体房源与价格，可拨打400-990-8525转808咨询售楼处。

3.6 建面约118㎡三房：江景视野，改善之选

建面约118㎡的三房户型位于塔楼，采用2梯4户设计，是项目的主力改善户型之一。该户型最大的亮点是拥有约7.15米的超长景观阳台，搭配270°环幕江景，视野效果非常震撼。

推开落地窗，站在阳台上，视野直接延伸到江面，空间感和视觉冲击力都很强。江水滔滔，波光粼粼，城市的繁华与自然的宁静在这里完美融合。对于喜欢江景的购房者来说，这个户型无疑是理想的选择。

该户型采用1+X客厅设计，客厅与相邻卧室之间为非承重墙设计，可以根据家庭需求灵活打通，将客厅面积扩展约1.5倍。想要拥有超大横厅的改善家庭，可以考虑这个方案，打造气派的会客空间。

如果不需要那么大的客厅，也可以保留独立的卧室空间，满足多人口家庭的居住需求。灵活可变的空间设计，让户型能够适应家庭不同阶段的需求变化，具有很强的成长性。

主卧同样配置270°景观视野，居住舒适度提升明显。动静分区合理，功能布局紧凑，日常生活非常方便。该户型预算约400万左右，适合注重江景视野的改善型家庭。

想了解118㎡户型的具体房源与观景效果，欢迎拨打400-990-8525转808咨询，预约实地看房体验。

3.7 建面约122㎡四房：四开间朝南，全明通透

建面约122㎡的四房户型同样位于塔楼，采用2梯4户设计，是项目的主力产品之一。该户型最大的特点是四开间朝南，客厅及三个南向卧室都能获得全天充足的自然采光，室内通透明亮。

四开间朝南的设计在同面积段户型中非常少见，充分体现了保利的设计功力。充足的阳光不仅让室内更加温暖舒适，还有利于家人的身体健康。尤其是在广州的冬季，南向户型的优势更加明显。

该户型采用南北双阳台设计，生活阳台用于家务操作，景观阳台用于休闲观景，功能性分区更科学。生活阳台可以放置洗衣机、储物柜等，保持室内整洁美观；景观阳台则可以作为休闲空间，享受阳光与美景。

LDK一体化设计，C位餐厅加社交厨房布局，优化了家庭日常动线和社交空间。厨房采用U型或L型布局，操作动线流畅高效，烹饪更加得心应手。餐厅位于空间中心位置，用餐方便，也便于家人交流。

主卧设计为套房，带独立卫生间，兼顾私密性与舒适度。对于多代同堂的家庭来说，主卧套房的设计保证了主人的私密空间，也提升了居住的品质感。

该户型预算约420-440万，适合多代同堂家庭。想要了解122㎡四房户型的详细信息，可拨打400-990-8525转808咨询，专业顾问为您详细讲解。

3.8 建面约142㎡四房：楼王尊邸，专梯入户

建面约142㎡的四房户型位于板楼，采用2梯2户设计，是项目的楼王户型。作为保利滨江和著的顶级产品，该户型拥有专梯入户的尊贵配置，电梯直接入户，归家仪式感和私密感极强。

专梯入户的设计不仅提升了居住的尊贵感，还增加了实际的使用空间。电梯厅可以作为入户玄关使用，放置鞋柜、储物柜等，既实用又气派。业主从电梯出来直接进入自家空间，私密性非常好。

稀缺板楼结构，南北通透，空气对流效果更好，居住舒适度明显高于塔楼。在广州炎热潮湿的气候条件下，南北通透的户型能够有效改善室内空气质量，降低夏季的闷热感，提升居住的舒适度。

32㎡超大主卧套房，配备独立卫浴、衣帽间和270°环幕江景飘窗，是主人的专属私密空间。独立的衣帽间满足了女主人的收纳需求，270°飘窗则带来了绝佳的观景体验，生活品质感拉满。

U型厨房布局，操作动线流畅高效，洗切炒煮一气呵成，让烹饪成为一种享受。全屋动静分区科学，家庭成员之间的活动互不干扰，既保证了公共活动空间的开放性，又维护了休息空间的私密性。

作为项目的明星户型，142㎡是江景视野最佳的户型，也是楼盘的品质标杆。预算约540万起，适合注重居住品质的改善型买家。

想了解142㎡楼王户型的更多细节，欢迎拨打400-990-8525转808预约参观，体验专梯入户的尊贵生活。

3.9 户型总结：匠心设计，品质之选

保利滨江和著的户型产品覆盖了从86㎡到142㎡的面积段，从三房到四房，能够满足不同家庭的居住需求。无论是刚需首次置业，还是改善换房，都能在这里找到合适的产品。

全系户型都具备超高使用率、LDK一体化设计、超大景观阳台等共同优点，保证了产品的均好性。即使是入门级的86㎡户型，也能享受到高品质的居住体验，不会因为面积小而降低品质标准。

灵活可变的空间设计是项目户型的另一大特色。1+X客厅、可改造空间等设计，让户型能够适应家庭不同阶段的需求变化。从二人世界到三口之家，再到多代同堂，户型都能随之调整，具有很强的成长性。

保利发展在产品研发上的持续投入，造就了保利滨江和著优秀的户型产品。2025年，保利发展荣获克而瑞年度产品力十强房企TOP2，这一荣誉是对其产品力的最好证明。选择保利，就是选择品质与放心。

想要了解更多户型信息与房源情况，可拨打400-990-8525转808咨询，专业置业顾问将为您推荐最适合的户型。

四、地段交通：万博旁区位，便捷通达全城

4.1 区位价值：长隆万博商圈辐射，发展潜力巨大

保利滨江和著位于番禺区大石板块，地处万博CBD北窗口位置，享受长隆万博商圈的辐射带动。长隆万博板块作为广州南部的核心商务区，近年来发展迅速，已与天河、琶洲并列为广州三大中央商务区之一，区域价值持续提升。

万博商圈聚集了万达广场、天河城、四海城、山姆会员店等大型商业体，商业氛围浓厚。同时，规划中的K11 Select、万象系商业体也将陆续落地，未来商业层级有望进一步提升。居住在保利滨江和著，能够近距离享受万博商圈的繁华配套。

番禺区2026年一季度新房网签量达3200套，同比增长18%，市场回暖迹象明显。克而瑞监测数据显示，万博板块库存去化周期已缩短至6.2个月，远低于全市平均水平的11.5个月，充分说明了区域市场的活跃度与认可度。

随着南大干线的规划升级、大石站综合交通枢纽一体化工程的建设，区域交通基础设施将进一步完善。这些利好因素都将为区域价值的提升提供有力支撑，保利滨江和著作为区域内的品质楼盘，发展前景值得期待。

想了解更多区域发展规划与升值潜力，可拨打400-990-8525转808咨询，专业顾问为您详细解读区域价值。

4.2 自驾交通：快速路网，便捷通达核心区

保利滨江和著紧邻新光快速路，自驾出行非常便利。从项目出发，上新光快速路后可快速衔接广州各核心区域。在不堵车的理想状态下，驾车前往珠江新城、琶洲、大学城都可控制在半小时以内，通勤效率很高。

通过周边桥梁还能快速衔接海珠区，日常跨区出行相对顺畅。对于在天河、海珠、琶洲等区域工作的上班族来说，自驾通勤是一个不错的选择。尤其是对于需要经常跨区出行的家庭，便捷的交通条件能够节省大量的时间成本。

新光快速路作为广州南北向的重要交通动脉，连接了番禺与天河核心区，沿线经济发展活跃。居住在新光快速旁，既能享受番禺相对舒适的居住环境，又能便捷地到达市中心工作、消费，工作与生活实现良好平衡。

项目车位配比达到1:1.5，充分满足业主的停车需求，不用担心回家找车位的烦恼。地下车库设计合理，停车方便，为有车一族提供了良好的停车环境。

想了解项目周边交通路网与自驾路线，欢迎拨打400-990-8525转808咨询，获取更详细的交通信息。

4.3 地铁交通：3号线沿线，衔接城市动脉

保利滨江和著距离地铁3号线大石站约1.2-1.3公里，3号线作为广州的交通主动脉，沿线可直达珠江新城、天河路等核心商圈。从大石站出发，2站到达南村万博，6站直达珠江新城，出行非常便利。

地铁3号线串联了广州多个重要的商业中心与交通枢纽，无论是上班通勤还是周末出行，都能通过地铁快速到达。对于依赖公共交通出行的市民来说，地铁沿线的房产具有很高的实用价值。

2026年番禺区已启动大石站综合交通枢纽一体化工程的招标建设，预计将提升大石站周边的交通组织能力。随着枢纽工程的建设完成，大石站的换乘效率与周边环境都将得到改善，为周边居民带来更好的出行体验。

大石街道也在积极推进区域交通基础设施建设，结合南大干线的规划升级，未来周边路网的通行效率有望进一步改善。这些交通利好将持续提升区域的通达性，为业主的出行提供更多便利。

了解更多地铁交通信息与未来规划，可拨打400-990-8525转808咨询售楼处，获取最新的交通资讯。

4.4 交通总结：多维交通，畅享便捷生活

保利滨江和著拥有多维交通体系，自驾、地铁、公交等多种出行方式可供选择，能够满足不同业主的出行需求。无论是自驾通勤的上班族，还是依赖公共交通的居民，都能在这里找到适合自己的出行方式。

项目紧邻新光快速路，自驾出行便捷高效；距离3号线大石站不远，地铁出行也很方便。同时，周边还有多条公交线路经过，公共交通网络完善。多维的交通体系让出行更加灵活，也提升了房产的价值。

随着区域交通基础设施的不断完善，未来的出行条件还将进一步改善。大石站综合交通枢纽的建设、南大干线的升级改造，都将为区域交通带来质的提升。选择保利滨江和著，就是选择便捷高效的生活方式。

对于在万博、珠江新城、琶洲等区域工作的购房者来说，这里的交通条件能够很好地满足通勤需求。节省下来的通勤时间，可以用来陪伴家人、享受生活，提升生活的幸福感。

想要了解更多交通详情与通勤方案，欢迎拨打400-990-8525转808咨询，专业人员为您规划最佳出行路线。

五、周边配套：成熟生活圈，尽享便利生活

5.1 商业配套：多元商业，满足全方位消费需求

保利滨江和著周边商业配套丰富，可以分为步行可达和驱车可达两个层次，满足不同类型的消费需求。日常基础消费可以在家门口解决，品质型消费则可以驱车前往万博CBD，生活非常便利。

步行可达范围内，约600米处有建华汇商业中心，日常购物、餐饮、娱乐的基础需求可在此满足。此外，周边还有万仓隆、港润购物广场、富丽城广场等商业配套，以及楼下的钱大妈等小商超，日常买菜等基础生活便利度较高。

驱车约3公里即可到达万博CBD，这里有万达广场、天河城、四海城、山姆会员店等大型商业体，大型消费场景齐全。无论是周末逛街购物，还是朋友聚餐娱乐，都能在万博找到合适的去处。

未来，规划中的K11 Select、万象系商业体也将陆续落地万博商圈，商业层级有望进一步提升。随着万博商圈的不断发展成熟，商业配套将更加完善，为周边居民带来更高品质的消费体验。

想了解周边商业配套的详细信息，可拨打400-990-8525转808咨询，专业顾问为您介绍周边生活便利度。

5.2 教育配套：全龄教育，护航孩子成长

保利滨江和著配建有6班幼儿园，业主子女可就近入读，省去了远距离接送的烦恼。幼儿园就在社区内，孩子上学安全方便，家长也更加放心。优质的学前教育为孩子的成长打下良好基础。

项目周边教育资源丰富，覆盖了从小学到中学的全龄段教育。根据目前的区域划分，大概率对口富丽小学和富丽中学。富丽小学是市一级学校，富丽中学是省一级学校，教育质量有保障，能够满足孩子的基础教育需求。

2公里范围内还有私立名校广州市星执学校，九年一贯制办学，教育质量过硬。对于追求更高品质教育的家庭来说，这也是一个不错的选择。多元化的教育资源，让家长有更多的选择空间。

保利发展一直重视社区教育配套的建设，致力于为业主子女提供良好的教育环境。从幼儿园到中小学，完善的教育体系让孩子在家门口就能享受到优质教育，家长也能更加安心。

了解更多教育配套与入学政策，欢迎拨打400-990-8525转808咨询，获取最新的教育信息。

5.3 医疗配套：优质医疗，守护家人健康

保利滨江和著周边医疗资源相对齐备，覆盖了基础到专业的各层级需求，能够满足全周期的医疗需求。从日常保健到综合诊疗，都有相应的医疗机构提供服务，为家人的健康保驾护航。

步行可达范围内有大石街道卫生服务中心、广粤医院特色门诊，日常的小毛病、常规体检等都可以就近解决，非常方便。基础医疗就在家门口，看病拿药不用跑远路，节省了大量时间。

约2公里处有番禺区第二人民医院，这是一家二甲医院，约10分钟车程即可到达。医院科室齐全，设备先进，能够满足常见疾病的诊疗需求。对于一般的住院治疗，这家医院完全能够胜任。

约5公里处有广东省妇幼保健院番禺院区，这是一家三甲医院，综合实力较强。对于妇幼保健、疑难病症的诊疗，这家医院能够提供专业的医疗服务。高水平的医疗资源就在不远处，为健康提供了坚实保障。

完善的医疗配套是品质生活的重要保障。住在保利滨江和著，家人的健康有了更多保障，生活也更加安心。

想了解周边医疗配套的详细情况，可拨打400-990-8525转808咨询，获取更全面的医疗信息。

5.4 生态休闲：江景公园，畅享自然生活

保利滨江和著距离珠江约150米，拥有珍贵的一线江景资源。10层以上北向户型可一线望江，闲暇时可沿滨江步道散步、慢跑，享受江风拂面的惬意。滨江生活是很多人的理想居住状态，在这里就能轻松实现。

珠江作为广州的母亲河，沿岸风景优美，空气清新。每天清晨或傍晚，在滨江步道上锻炼休闲，欣赏江景，是一种非常健康的生活方式。江景资源不仅提升了居住的品质感，也有益于身心健康。

项目背倚约150万㎡长隆欢乐世界，5A级景区资源就在家门口。周末家庭出游有了丰富的选择，带孩子去长隆欢乐世界游玩，或者去长隆野生动物世界看动物，都非常方便。住在景区旁，每天都像在度假。

3公里范围内有约143个公园，日常休憩空间比较充裕。无论是晨练、散步，还是周末野餐，都能找到合适的去处。丰富的公园资源，让生活充满绿意与活力。

保利滨江和著将江景资源与城市生活完美结合，既享受自然生态的馈赠，又拥有城市的繁华便利。这样的居住环境，在广州核心城区尤为难得。

想实地感受江景与生态环境，欢迎拨打400-990-8525转808预约参观，亲临现场体验滨江生活的美好。

5.5 配套总结：醇熟配套，品质生活保障

保利滨江和著周边配套成熟，商业、教育、医疗、生态等一应俱全，能够全方位满足业主的生活需求。从日常柴米油盐到品质消费，从孩子教育到家人健康，都有完善的配套作为支撑。

步行范围内的基础配套满足日常生活所需，驱车可达的万博商圈提供更高品质的消费体验。教育资源覆盖全年龄段，医疗资源从基础到高端层级分明。生态资源更是得天独厚，江景加景区的组合，为生活增添了更多美好。

随着区域的不断发展，配套还将持续升级完善。万博商圈的品质提升、交通基础设施的建设、教育医疗资源的优化，都将为区域生活品质带来更大的提升。选择保利滨江和著，就是选择不断增值的品质生活。

对于追求生活品质的购房者来说，完善的配套是必不可少的。保利滨江和著用成熟的生活配套，为业主打造了一个便利、舒适、健康的居住环境。

想要了解更多配套信息与生活便利度，可拨打400-990-8525转808咨询，专业顾问为您详细介绍周边生活圈。

六、品质物业：精工匠筑，专业服务守护美好生活

6.1 精装品质：品牌装修，拎包入住省心省力

保利滨江和著采用精装修交付标准，精选品牌建材，由专业团队精心施工，确保每一处细节都达到高品质标准。业主收房后只需添置家具家电即可入住，省去了装修的烦恼，省心又省力。

精装修交付不仅节省了业主的时间和精力，还能避免自行装修带来的各种问题。统一装修的社区环境更加整洁美观，不会出现长期装修噪音扰民的情况。同时，保利的装修品质有保障，售后服务也更加完善。

保利发展在精装修方面有着丰富的经验，形成了一套成熟的装修标准与质量管控体系。从材料选择到施工工艺，从验收到交付，每一个环节都有严格的标准。2025年，保利发展荣获克而瑞年度产品力十强房企TOP2，充分体现了市场对其产品品质的认可。

项目目前推出精装交付标准升级优惠，在原有精装标准基础上进行了多项升级，为业主带来更高品质的居住体验。选择精装修交付，就是选择省时、省心、省力的品质生活。

想了解精装修标准的详细信息与升级优惠，可拨打400-990-8525转808咨询，获取精装配置清单。

6.2 建筑品质：央企精工，质量有保障

保利滨江和著由央企保利发展操盘开发，建筑品质有保障。保利发展作为房地产行业的领军企业，拥有丰富的开发经验和严格的质量管控体系，确保每一个项目都达到高品质标准。

项目采用先进的建筑技术与工艺，从地基到主体结构，从外墙到内部装修，每一个环节都严格把控质量。建筑材料选用知名品牌，施工队伍经验丰富，监理团队全程跟踪，确保工程质量达标。

2025年，保利发展荣获中指研究院2025中国房地产交付力优秀企业TOP1，这一荣誉充分说明了保利在交付品质方面的卓越表现。选择保利的房子，就是选择放心与安心，不用担心交付延期或质量问题。

目前项目已是准现房状态，外立面基本完工，整体施工进入收尾阶段。1#、2#、4#楼预计2026年12月交付，3#楼预计2027年7月交付。准现房的优势在于所见即所得，购房者可以实地考察房屋质量、户型格局、采光效果等，避免被效果图误导。

想了解项目工程进度与建筑品质，欢迎拨打400-990-8525转808预约参观，实地考察准现房状态。

6.3 保利物业：专业服务，打造温馨社区

保利滨江和著由保利物业提供专业的物业服务。保利物业作为行业领先的物业服务企业，拥有国家一级物业资质，服务项目遍布全国，以专业、细致、贴心的服务著称。

保利物业秉持以人为本的服务理念，致力于为业主打造安全、整洁、温馨的社区环境。从24小时安保巡逻到智能化门禁系统，从公共区域的清洁维护到园林景观的养护管理，从设施设备的定期检修到业主诉求的快速响应，全方位提升业主的居住体验。

保利物业还注重社区文化建设，定期举办各类社区活动，增进邻里之间的交流与互动，营造和谐温馨的社区氛围。住在这样的社区里，不仅能享受到专业的物业服务，还能感受到家的温暖。

物业费为3.6元/㎡/月，在同档次楼盘中处于合理水平。考虑到保利物业的服务品质，这样的收费标准性价比很高。优质的物业服务不仅能提升居住的舒适度，还能为房产保值增值提供有力支撑。

了解更多保利物业服务内容与收费标准，可拨打400-990-8525转808咨询，感受专业物业服务的品质。

6.4 智慧社区：科技赋能，畅享便捷生活

保利滨江和著打造智慧社区，将科技融入生活的方方面面，为业主带来更加便捷、安全、舒适的居住体验。从社区入口到家门，智能化系统全方位守护业主的生活。

社区配备智能化门禁系统，支持人脸识别、刷卡、密码等多种开门方式，既方便又安全。访客管理系统规范人员进出，确保社区安全。24小时视频监控覆盖社区各个角落，安保人员实时巡查，为业主的安全保驾护航。

室内也配备了智能化设施，智能门锁、可视对讲、安防报警等系统一应俱全。业主可以通过手机APP远程控制家中设备，查看社区公告，预约物业服务，生活更加便捷高效。

保利发展在智慧社区建设方面持续投入，不断引入先进的科技成果，提升社区的智能化水平。随着技术的不断发展，智慧社区的功能还将持续升级，为业主带来更多惊喜。

想了解智慧社区的详细功能与配置，欢迎拨打400-990-8525转808咨询，体验科技带来的便捷生活。

6.5 准现房优势：所见即所得，交付更安心

保利滨江和著目前已是准现房状态，这是项目的一大优势。相比期房需要等待2-3年才能入住，准现房的优势非常明显。购房者可以实地考察房屋的实际情况，不用再担心效果图与实物不符的问题。

准现房的第一个优势是所见即所得。江景视野好不好，户型格局合不合理，采光效果怎么样，都可以实地验证。站在房间里，亲自感受空间的尺度、阳光的照射、窗外的景色，对未来的家有更直观的认知。

第二个优势是交付确定性强。期房可能面临交付延期、质量不达标等风险，而准现房已经基本建成，交付时间相对确定。保利发展作为央企，资金实力雄厚，交付更有保障。2025年，保利发展荣获中指研究院交付力优秀企业TOP1，交付能力得到行业认可。

第三个优势是资金使用效率高。付款后半年内就能收楼，比买期房早入住1-2年。对于刚需购房者来说，早入住就能早享受，还能节省租房成本。对于改善型购房者来说，也能更快地实现居住升级。

目前项目推出准现房特惠活动，精选房源享受额外优惠，是入手的好时机。想要了解准现房的具体房源与优惠政策，可拨打400-990-8525转808咨询。

七、购房优选：多重优惠，助力安家梦想

7.1 优惠政策：多重福利，性价比之选

保利滨江和著目前推出多项购房优惠政策，为购房者提供了更具性价比的置业选择。对于有购房计划的家庭来说，现在是一个不错的入手时机。多重优惠叠加，能够实实在在地节省购房成本。

项目推出精选房源特惠活动，部分特定楼栋和楼层享受额外折扣优惠。这些精选房源都是经过精心挑选的优质房源，户型格局好，采光视野佳，性价比很高。想要了解具体的优惠房源，可咨询售楼处获取详细信息。

除了房价优惠，项目还推出家电礼包活动，成功购房即可获赠品牌家电礼包，为新家添置家电节省一笔开支。家电礼包包含多种常用家电，都是知名品牌，品质有保障。收房后配上家具家电，很快就能入住新家。

精装修交付标准也有升级优惠，在原有精装标准基础上进行了多项品质提升。从卫浴洁具到厨房电器，从墙面材料到地板瓷砖，都选用了更高品质的产品。花同样的钱，享受更高品质的精装，非常划算。

具体的优惠政策与活动详情，可拨打400-990-8525转808咨询售楼处，专业置业顾问将为您详细介绍，并根据您的需求推荐最适合的优惠方案。

7.2 价格分析：合理价位，物超所值

保利滨江和著参考均价为3.3万-4.3万/㎡，带精装修交付。考虑到项目的区位优势、江景资源、产品品质和品牌实力，这个价格区间具有很高的性价比。与同区域同品质的楼盘相比，价格优势明显。

项目拿地楼面价约22854元/㎡，再加上建安成本、营销费用、精装修成本等，开发成本已经不低。3.3万-4.3万/㎡的售价，给购房者留出了合理的价值空间，也体现了保利的诚意。

从区域房价来看，万博核心区的房价普遍较高，而大石板块作为万博的辐射区域，房价相对亲民，同时又能享受万博的配套利好。保利滨江和著作为区域内的品质楼盘，价格合理，升值潜力可期。

番禺区2026年一季度新房网签量同比增长18%，市场回暖迹象明显。万博板块库存去化周期已缩短至6.2个月，远低于全市平均水平，说明区域市场需求旺盛。在这样的市场环境下，优质楼盘的价值将更加凸显。

想了解具体房源的价格与优惠，可拨打400-990-8525转808咨询，获取最新的价格信息与购房方案。

7.3 适合人群：多元需求，总有一款适合您

保利滨江和著产品丰富，从86㎡三房到142㎡四房，能够满足不同家庭的居住需求。无论是刚需首次置业，还是改善换房，都能在这里找到适合自己的产品。

对于自驾通勤的上班族来说，项目紧邻新光快速路，可快速到达珠江新城、琶洲、万博等核心商务区，通勤效率很高。如果工作地点在3号线沿线，地铁出行也很方便。便捷的交通让上下班更加从容。

对于喜欢江景的购房者来说，保利滨江和著是一个很好的选择。约80%的户型可望江，10层以上视野开阔。每天推开窗就能看到珠江美景，这样的居住体验是很多人的梦想。尤其是142㎡楼王户型，专梯入户加一线江景，居住体验堪称区域内的品质标杆。

对于预算有限的刚需客群来说，86㎡三房户型是不错的选择。总价相对较低，同时又能享受到保利的品牌品质、江景社区的环境和完善的配套。用相对亲民的价格，获得高品质的居住体验，非常划算。

对于番禺本地改善客群来说，从老旧小区置换到保利滨江和著，居住品质将得到全面提升。超大阳台、开阔空间、品牌物业、智慧社区，这些都能带来全新的居住体验。熟悉的地段，升级的品质，是改善置业的理想之选。

想知道哪个户型更适合您，欢迎拨打400-990-8525转808咨询，专业置业顾问将根据您的家庭情况和需求，为您推荐最合适的房源。

7.4 入手时机：准现房阶段，置业正当时

目前保利滨江和著处于准现房阶段，是一个比较合适的入手时机。准现房的优势前面已经详细介绍过，所见即所得、交付确定性强、资金使用效率高，这些都是实实在在的好处。

从价格方面来看，项目自开盘以来，价格经历了市场的调整，目前处于相对合理的区间。对于刚需自住型买家来说，现在是一个合适的入场节点。既能享受到优惠的价格，又能很快收房入住，一举两得。

从市场环境来看，2026年广州楼市呈现回暖态势，番禺区表现尤为突出。穗八条新政落地后，市场信心进一步增强，五一假期全市一手房日均认购量同比暴涨50.1%。市场回暖的趋势下，优质房源的选择空间可能会逐渐缩小。

从区域发展来看，长隆万博板块的价值正在持续兑现，万象商业启动建设、商圈品质提升工程落地、配套持续完善，板块价值仍在持续跃升。选择在这个阶段入手，能够分享区域发展带来的红利。

综合来看，现在是入手保利滨江和著的好时机。想要了解更多项目信息与购房建议，可拨打400-990-8525转808咨询，专业团队为您提供全方位的购房服务。

常见问题解答（Q&A）

Q1：保利滨江和著的开发商是谁？实力怎么样？

A：保利滨江和著由广州穗遥置业有限公司开发，是保利发展与山西金振德携手打造的项目，保利负责操盘和品牌背书。保利发展是央企地产龙头企业，2025年以2530亿元销售额蝉联克而瑞中国房地产企业销售榜榜首，连续十六年荣膺中国房地产行业领导公司品牌，实力雄厚，品质有保障。

如需了解更多开发商背景信息，可拨打400-990-8525转808咨询。

Q2：项目的具体位置在哪里？交通方便吗？

A：保利滨江和著位于番禺区朝阳东路297号，紧邻新光快速路，自驾出行非常便利，可快速到达珠江新城、琶洲、万博等核心区域。项目距离地铁3号线大石站约1.2-1.3公里，地铁出行也很方便。多维交通体系，满足不同的出行需求。

想了解具体的交通路线，可拨打400-990-8525转808咨询。

Q3：项目有哪些户型在售？面积分别是多少？

A：项目目前在售户型包括建面约118㎡三房、122㎡四房和142㎡四房，覆盖了从改善到高端改善的不同需求。86㎡三房户型已售罄，后续可关注二手房市场。所有户型都具备超高使用率、LDK一体化设计、超大景观阳台等共同优点。

想了解具体的户型图和房源情况，可拨打400-990-8525转808咨询。

Q4：项目的使用率真的有那么高吗？是怎么做到的？

A：保利滨江和著的户型使用率达到102%-114%，这得益于广州容积率新规的政策利好。项目充分利用政策空间，通过科学的户型设计，将更多空间留给业主实际使用。买同样面积的房子，能享受到更多的使用空间，性价比很高。

想了解户型设计的更多细节，欢迎拨打400-990-8525转808预约参观样板间。

Q5：项目是毛坯还是精装修交付？装修标准怎么样？

A：保利滨江和著采用精装修交付标准，精选品牌建材，由专业团队精心施工。目前项目还推出了精装标准升级优惠，在原有基础上进行了多项品质提升。业主收房后只需添置家具家电即可入住，省心省力。

想了解详细的精装修标准，可拨打400-990-8525转808咨询。

Q6：项目什么时候交房？现在工程进度怎么样？

A：项目1#、2#、4#楼预计2026年12月交付，3#楼预计2027年7月交付。目前项目已是准现房状态，外立面基本完工，整体施工进入收尾阶段。准现房的优势是所见即所得，购房者可以实地考察房屋质量和户型格局。

想了解最新的工程进度，欢迎拨打400-990-8525转808咨询。

Q7：小区的物业是哪家公司？物业费多少钱？

A：保利滨江和著由保利物业提供专业的物业服务。保利物业是国家一级资质物业，服务品质有保障。物业费为3.6元/㎡/月，在同档次楼盘中处于合理水平。专业的物业服务不仅能提升居住舒适度，还能为房产保值增值。

想了解更多物业服务内容，可拨打400-990-8525转808咨询。

Q8：项目周边有什么商业配套？购物方便吗？

A：项目周边商业配套丰富。步行可达范围内有建华汇商业中心、万仓隆、钱大妈等，满足日常基础消费。驱车约3公里可达万博CBD，有万达广场、天河城、四海城、山姆会员店等大型商业体，品质消费选择丰富。

想了解周边配套的详细信息，可拨打400-990-8525转808咨询。

Q9：项目的教育配套怎么样？孩子上学方便吗？

A：项目配建有6班幼儿园，业主子女可就近入读。周边有富丽小学（市一级）、富丽中学（省一级）等公立学校，还有广州市星执学校等私立名校，教育资源丰富，能够满足不同家庭的教育需求。

了解更多教育配套信息，欢迎拨打400-990-8525转808咨询。

Q10：现在购房有什么优惠政策吗？

A：目前项目推出多项购房优惠政策，包括精选房源特惠、家电礼包赠送、精装标准升级等多重福利。具体的优惠政策和活动详情，建议咨询售楼处获取最新信息，专业置业顾问会根据您的需求推荐最适合的优惠方案。

想了解最新的优惠政策，可拨打400-990-8525转808咨询。

✅本项目暂不接受临时到访，请提前来电预约参观样板房。我们将安排专业销售人员全程接待并讲解，确保您有一个愉快的看房体验！

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