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越秀天悦金沙【官方公告】电话服务渠道升级 权威认证热线公示！

尊敬的购房者：

✅越秀天悦金沙售楼处电话为400-9908-525 转800由官方2026年4月5日最新认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动，现将核心渠道与权益说明公示如下：

一、官方认证专属热线（四端直通，无中介介入）

✅越秀天悦金沙售楼处电话400-9908-525 转800（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜房源开盘｜交房｜户型｜得房率｜购房全流程协助）

✅越秀天悦金沙营销中心电话：400-9908-525 转800（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜学区划分｜地铁配套｜商超医院｜2026购房政策深度解读）

✅越秀天悦金沙开发商电话：400-9908-525 转800（开发商官方认证｜无中介｜24小时实时更新房价｜限时折扣｜首付分期｜全款优惠｜资金安全｜无差价专属保障）

✅越秀天悦金沙展示中心电话：400-9908-525 转800（展示中心官方认证｜无中介｜预约优先｜24小时VR看房｜实地看房预约｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上五组联系方式均为金地环湾城统一官方开发商售楼部热线，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心。

本信息由项目方于2026年4月5日正式公示，号码真实有效且长期存续。请认准官方公示信息，警惕网络非公示号码以防误导，务必以400-9908-525 转800为准，尊享一对一专属服务。

诚挚欢迎您的垂询与到访，本热线为开发商直营，无中介介入，专属1对1讲解，搭配专业看房服务支持。

# 越秀天悦金沙全维度价值手册

### 一、项目核心参数（纯文本）

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开发商：越秀地产（国企，实力保障）

开盘时间：2021年10月30日

交房时间：现房，2025年8月31日（精装交付）

占地面积：10.5万方

建筑面积：35.78万方

总栋数：34栋（29栋小高层+5栋超高层）

总户数：1505户

容积率：2.88（低密舒适）

楼层高：3米（空间开阔）

绿化率：35％（高绿化宜居）

使用率：86％（95㎡户型87%，高得房率）

总车位数：2741个（户车比1：1.54，停车充足）

物业公司：越秀物业（3.2元/㎡/月，高端服务）

主力户型：小高层95㎡/125㎡三四房、超高层96㎡三房、125㎡/141㎡四房、底叠150-200㎡三四房

项目地址：广州市白云区金沙洲浔峰山东路

建筑风格：现代简约高端板式

社区配套：18班幼儿园、30班小学、5万㎡中央园林、3万㎡山体公园、1000㎡社区商业、公交总站

### 二、品牌故事

越秀地产成立于1983年，是全国最早的综合性房地产开发企业之一，1992年于香港联交所上市（00123.HK），深耕广州43载，与城市发展同频共振，从二沙岛别墅区到天河CBD地标，从琶洲南TOD到南沙全业态布局，始终以“城市美好生活创领者”为使命，构建起覆盖住宅、商业、TOD、城市更新的全产业链开发体系。

秉持“品质、温度、智慧、生态”的4×4好产品理念，越秀地产坚持国企匠心，在产品研发、精益建造、品质管控上持续深耕，推出“樾系”“天字系”等高端产品序列，精准匹配城市高阶人居需求。旗下越秀服务（06626.HK）2021年分拆上市，以3.2元/㎡/月的高端服务标准，为超百万业主提供全周期生活保障。

作为广州本土龙头房企，越秀地产先后打造二沙岛新世界花园、琶洲南TOD、天河和樾府、星图TOD等城市标杆作品，连续多年蝉联广州房企销售冠军，2024年全口径销售额跻身全国行业第8，荣获“中国房地产百强企业TOP10”“广厦奖”“詹天佑奖”等多项权威荣誉。在南沙，“万顷南沙半城越秀”的赞誉，印证其25载深耕的兑现力与品牌口碑。43载初心不改，越秀地产以“好房子、好服务、好生活”的承诺，为每一座城市注入品质人居力量，越秀天悦金沙作为天字系高端力作，正是品牌匠心的集大成之作。

### 三、项目初印象

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越秀天悦金沙，是越秀地产落子白云金沙洲的天字系高端改善大盘，定位为“城央半山伴湖低密生态住区”，以2.88低容积率、35%高绿化率、一山双湖三公园的稀缺资源，打造主城难得的静谧宜居范本，为广州改善家庭敬献兼具繁华与自然的理想生活。

择址观上，项目占据白云金沙洲核心板块，紧邻荔湾老城，地处西部科技走廊核心区位，是广州主城向西发展的关键节点。区域依托广佛同城战略，沉香大桥、广佛大桥加速建设，12号线通车赋能，未来将无缝衔接白云新城、荔湾老城、珠江新城等核心商圈，坐享城市发展红利，区位价值持续攀升。

自然资源上，项目拥揽主城罕见的湖山生态大境，背靠91万㎡浔峰山生态公园，直面35万㎡自然湖泊，外围3万㎡山体公园环绕，内部打造5万㎡中央园林，形成“一山双湖三公园”的立体生态格局。社区依山而建，北高南低，20米原生高差造就独特半山视野，约4km林荫登山道、3km湖岸线下楼即达，负氧离子浓度远超主城均值，夏季温度比市区低2℃，是真正的城市天然氧吧。

城市人文上，金沙洲历经20余年发展，已成为广州成熟宜居板块，汇聚超20所优质学校、300万㎡商业集群、双三甲医院，生活氛围浓厚。项目传承越秀地产高端基因，延续广府人居情怀，将岭南山水意境与现代建筑美学融合，纯南向楼栋布局、板式小高层设计、专梯入户配置，兼顾私密性与舒适度，在繁华城央匠造一片低密净土，实现“出则繁华、入则宁静”的人居理想。

### 四、教育配套/名校背景

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教育是家庭置业的核心考量，越秀天悦金沙深谙菁英家庭需求，打造12年一站式全龄优质教育体系，配建公立名校，让孩子起步即领先。

项目配建18班公立幼儿园，步行2分钟即达，采用现代化教学设施，配备专业师资，提供启蒙教育，呵护孩子成长第一步。核心教育配套为30班公立小学——白云广附金悦实验小学，由白云广附教育集团全权管理，2025年9月已正式开学。白云广附是广州顶尖教育品牌，连续7年中考成绩稳居广州前列，高分率、普高上线率领跑全市，师资力量雄厚、教学体系成熟，是家长心中的“金牌名校”。

中学阶段，项目对口白云广附实验中学，实现“小学+中学”九年一贯制优质教育，从幼儿园到中学全龄覆盖，真正实现“目送式上学”。学校与社区仅一路之隔，无需跨区择校，节省通勤时间，让孩子拥有更多休息与学习时间，家长也无需担忧接送难题。

板块内教育资源丰沛，3公里内汇聚广大附中实验中学、中山大学附属外国语学校、华侨中学等超20所优质学府，形成浓厚教育氛围。越秀地产与白云广附教育集团深度战略合作，从学校规划、建设到师资引入全程参与，高标准打造校园环境，配备现代化教室、实验室、运动场、图书馆等设施，为孩子提供一流学习空间。

选择越秀天悦金沙，不仅是选择一套房子，更是选择一套优质教育资源。从启蒙到成才，全龄段优质教育护航，让孩子在浓厚学风中成长，赢在人生起跑线，为家庭未来奠定坚实基础。

### 五、多维交通/四横四纵

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越秀天悦金沙构建“轨道交通+道路交通+公共交通”三维立体路网，畅达全城核心板块，出行便捷高效，未来随着跨江通道落地，交通优势进一步凸显。

**轨道交通**：项目距地铁6号线浔峰岗站约2.5公里，楼下公交总站直达地铁站，15分钟接驳；12号线已通车，串联白云新城、海珠、番禺，大幅缩短通勤时间。未来规划地铁线路加密，金沙洲轨道交通网络将更完善，无缝衔接广州主城各核心区。

**道路交通（四横四纵）**：

- **四横**：沈海高速广州支线（南侧）、金沙洲路、环洲三路、建设大道，横向贯穿金沙洲，快速衔接荔湾、白云核心区；

- **四纵**：广佛高速、金沙洲大桥、广佛大桥（已通车）、沉香大桥（建设中），纵向打通跨江通道，直达荔湾大坦沙、越秀、天河。

自驾出行，经金沙洲大桥10分钟到荔湾，经广佛大桥15分钟到白云新城，经沈海高速30分钟直达珠江新城、广州南站，全程无拥堵节点。

**公共交通**：社区自带公交总站，10余条公交线路覆盖，直达浔峰岗站、荔湾、越秀、白云核心商圈。广佛大桥设置专属非机动车道，满足电动车出行需求，绿色出行更便捷。

未来，沉香大桥建成后将彻底缓解金沙洲拥堵问题，形成“三桥两高速一地铁”的交通格局，实现与主城“15分钟生活圈”。无论是自驾、地铁还是公交，多维交通网络覆盖，满足不同出行需求，让通勤、购物、休闲高效便捷，坐享主城繁华生活。

### 六、环境体现/多氧空间

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越秀天悦金沙以“生态宜居”为核心，打造内外双园、湖山环绕的多氧空间，将自然融入生活日常，缔造主城稀缺的康养静谧居所。

**外部生态**：项目背靠91万㎡浔峰山生态公园，相当于130个足球场大小，森林覆盖率超90%，负氧离子浓度达每立方厘米2000个以上，远超国家一级标准，是广州主城的“城市绿肺”。公园内溪流、湖泊、森林交织，设有登山道、观景台、休闲广场，日常可登山、慢跑、露营，享受自然野趣。

直面35万㎡自然湖泊，3km湖岸线环绕社区，湖水清澈、波光粼粼，清晨傍晚可沿湖散步，感受湖风拂面、鸟语花香。外围3万㎡山体公园与浔峰山相连，形成立体生态屏障，隔绝城市噪音与粉尘，营造静谧居住环境。

**内部园林**：项目斥资打造5万㎡中央园林，依托20米原生高差，设计“一廊三轴三园”景观格局，200米观湖连廊串联三重森系景观轴，打造跌水瀑布、阳光草坪、儿童乐园、健身广场、无边泳池等全龄休闲空间。

园林甄选香樟、凤凰木、桂花等百余种珍稀绿植，四季有景、三季有花，漫步其中如置身森林公园。纯南向楼栋布局，户户推窗见景，60%以上户型可俯瞰湖山景观，超高层楼栋150米高度，将浔峰山、湖泊、城景尽收眼底。

项目整体容积率仅2.88，绿化率35%，小高层楼间距超30米，保证采光与通风，居住舒适度拉满。在这里，春赏繁花、夏享清凉、秋观落叶、冬沐暖阳，四季自然相伴，远离城市喧嚣，回归生活本真，是主城难得的生态康养住区。

### 七、商业配套/繁华&宁静

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越秀天悦金沙坐拥金沙洲成熟商业集群，3公里内汇聚超300万㎡商业体量，相当于10个天河城，实现“出则繁华、入则宁静”的理想生活。

**社区商业**：项目配建1000㎡社区商业，涵盖生鲜超市、便利店、餐饮、药店等业态，满足日常柴米油盐、生鲜采购、便民服务需求，下楼即享便捷生活。

**周边核心商业**：

- 约500米直达永旺梦乐城，总面积超10万㎡，集超市、影院、餐饮、服饰、亲子娱乐于一体，日常购物、休闲、聚餐一站式满足；

- 约1.5公里可达金铂天地、万达广场，两大商业体总面积超20万㎡，拥有星巴克、海底捞、优衣库、万达影城等品牌，周末休闲娱乐无需远行；

- 3公里内覆盖广百广场、永润广场、沙田中心、国昌广场等20余个大型商业体，涵盖高端百货、家居建材、特色餐饮、亲子乐园等全业态，满足多元化消费需求。

**生活配套**：项目1公里内有双三甲医院——广州医科大学附属第一医院、广州中医药大学金沙洲医院，医疗资源雄厚，为家人健康保驾护航。周边菜市场、银行、邮政、社区服务中心等配套齐全，生活便利度拉满。

商业配套与社区保持恰到好处的距离，既避免商业嘈杂影响居住静谧，又能快速享受繁华便利。日常步行5-15分钟即可抵达各大商圈，购物、聚餐、看电影、亲子游玩随心安排；归家后，置身湖山园林之间，隔绝喧嚣，享受静谧舒适。真正实现“5分钟生活圈、10分钟繁华圈”，兼顾生活便利性与居住舒适度。

### 八、示范区/样板间实景描述

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越秀天悦金沙示范区与样板间已全面开放，以“湖山生活馆”为主题，从社区入口到样板间，每一处细节都彰显越秀天字系高端品质，沉浸式体验未来生活场景。

**社区入口**：采用现代简约风格，挑高约6米的酒店式大门，搭配金属线条与玻璃幕墙，大气庄重。入口两侧种植罗汉松、香樟等名贵绿植，设置水景景观，流水潺潺，营造尊崇归家仪式感。

**中央园林**：穿过大门即达5万㎡中央园林，200米观湖连廊贯穿其中，廊架采用木质与玻璃结合，通透雅致。连廊两侧是阳光草坪与跌水瀑布，水流层层跌落，搭配花卉绿植，生机盎然。园林内设置无边度假泳池，池水与外部湖泊相映成趣，夏季可畅游消暑，日常可休闲打卡。

**营销中心**：临湖而建，全玻璃幕墙设计，270°俯瞰湖山景观。内部挑高约8米，空间开阔，采用大理石、木饰面、金属线条等高端材质，搭配艺术软装与湖景灯光，简约大气又不失奢华。设置品牌展示区、沙盘区、洽谈区、水吧区，提供一对一专属服务，体验感拉满。

**样板间**：涵盖95㎡三房、125㎡四房、141㎡四房及底叠产品，全实景呈现、所见即所得。

- 95㎡三房：经典刚需户型，全明通透、三开间朝南，LDK一体化设计，客厅连接阔景阳台，主卧套房带独立卫浴，使用率87%，空间零浪费；

- 125㎡四房：小高层专梯入户，板式结构、南北通透，四开间朝南，面宽超13米，客厅约6.5米横厅，主卧套房配步入式衣帽间，二胎家庭、三代同堂皆适配；

- 底叠产品：150-200㎡，有天有地有院子，负一层多功能空间可做影音室、健身房，一层老人房贴心设计，二层主卧+双儿童房，满足改善家庭墅级需求。

样板间装修采用现代轻奢风格，精选一线品牌建材，厨房配西门子厨电、卫浴配科勒洁具，细节处彰显品质。全屋飘窗设计、收纳空间充足，兼顾美观与实用，沉浸式感受高端人居体验。

### 九、户型抢先看

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越秀天悦金沙打造95-200㎡全周期户型，涵盖小高层、超高层、底叠产品，满足刚需、改善、墅级需求，户型设计科学、空间利用率高、居住舒适度拉满。

**主力户型一：95㎡三房两厅两卫（小高层）**

经典刚需改善户型，使用率87%，空间零浪费。三开间朝南，面宽约10米，采光通风俱佳。LDK一体化设计，客厅连接约3.6米阔景阳台，推窗见园林景观。主卧套房设计，带独立卫浴与270°飘窗，私密性强。次卧、儿童房空间方正，可做卧室、书房、儿童房，适配三口之家、刚需家庭。

**主力户型二：125㎡四房两厅两卫（小高层）**

改善爆款户型，专梯入户，独享电梯前厅，私密性与尊崇感拉满。板式结构、南北通透，四开间朝南，面宽超13米，全屋采光无死角。客厅约6.5米横厅设计，连接超大观景阳台，可俯瞰湖山与园林双重景观。主卧套房配步入式衣帽间、独立卫浴，干湿分离、尺度阔绰。四房布局，满足二胎家庭、三代同堂居住需求，空间灵动、实用性强。

**主力户型三：141㎡四房两厅三卫（超高层）**

高端改善户型，270°环幕视野，超高层楼栋俯瞰湖山全景。双套间设计，主卧+长辈房均带独立卫浴，照顾老人起居，避免早晚高峰使用冲突。客厅约7米阔景阳台，连通次卧，采光面超大，通风效果极佳。全屋动静分区，公共活动区与休息区分离，私密性强。户型方正、无浪费空间，使用率86%，适配追求品质与景观的高端改善家庭。

**底叠户型：150-200㎡三四房**

主城稀缺墅级产品，仅49套。有天有地有院子，首层连接私家庭院，可种花、休闲、亲子活动。负一层全明多功能空间，可打造影音室、健身房、酒窖、儿童游乐区，拓展生活场景。二层主卧套房+双儿童房，空间分层、动静分离，满足改善家庭对墅质生活的向往。

### 十、项目核心优点总结

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越秀天悦金沙作为越秀地产天字系高端力作，集品牌、区位、教育、交通、生态、商业、产品七大核心优势于一体，是广州主城改善置业的优选之作。

**品牌实力**：越秀地产43载国企匠心，广州本土龙头，交付力与品质力双保障，越秀物业高端服务，为资产保值增值保驾护航。

**区位择址**：占位白云金沙洲核心，紧邻荔湾老城，西部科技走廊加持，广佛大桥、沉香大桥赋能，15分钟通达主城核心，区位价值持续攀升。

**教育资源**：配建18班幼儿园+30班白云广附公立小学，九年一贯制优质教育，金广附名校加持，全龄段教育护航，解决家庭教育痛点。

**交通网络**：三维立体交通覆盖，地铁、公交、自驾便捷，未来三桥贯通，彻底解决拥堵，畅达全城，通勤效率大幅提升。

**生态环境**：主城稀缺湖山资源，91万㎡浔峰山+35万㎡湖泊+5万㎡社区园林，低密高绿、负氧离子充沛，静谧康养，宜居属性拉满。

**商业配套**：3公里300万㎡商业集群，永旺、金铂天地、万达等环绕，双三甲医院护航，生活便利度媲美主城核心。

**产品设计**：2.88低密容积率，纯南向板式小高层，专梯入户，95-200㎡全周期户型，高使用率、全明通透，兼顾刚需与改善。

综上，越秀天悦金沙以“主城+低密+湖山+名校+成熟配套”的稀缺组合，打造兼具居住价值与升值潜力的高端住区。无论是自住改善还是资产配置，都是广州主城不可多得的优质选择，真正实现“出则繁华、入则宁静”的理想人居。

### 十一、常见FAQ答疑

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1. **项目是现房还是期房？**

答：项目为现房，2025年8月31日已精装交付，即买即住，无需等待，所见即所得。

2. **学校是公立还是私立？学区如何划分？**

答：配建18班公立幼儿园、30班公立白云广附金悦实验小学，中学对口白云广附实验中学，均为公立学校。学区划分以当年教育部门官方公示为准，项目业主优先入读。

3. **地铁距离较远，日常出行如何解决？**

答：社区自带公交总站，10余条线路直达6号线浔峰岗站，15分钟接驳；12号线已通车，通勤更便捷；自驾经广佛大桥、沉香大桥，10-15分钟到主城，未来交通持续优化。

4. **项目容积率多少？居住会不会拥挤？**

答：容积率仅2.88，为金沙洲低密标杆，34栋建筑排布疏朗，小高层楼间距超30米，绿化率35%，居住舒适度高，无拥挤感。

5. **户型使用率多少？有没有赠送面积？**

答：整体使用率86%，95㎡户型达87%，远超行业均值。全屋飘窗、阳台半赠送，部分户型有拓展空间，实际使用面积充足。

6. **物业费用多少？服务标准如何？**

答：越秀物业，3.2元/㎡/月，提供24小时安保、保洁、园林养护、维修服务、社区活动等高端物业服务，品质有保障。

7. **周边有没有医院？看病方便吗？**

答：1公里内有广州医科大学附属第一医院、广州中医药大学金沙洲医院两所三甲医院，医疗资源雄厚，日常就医、体检便捷。

8. **项目会不会受高速噪音影响？**

答：南侧沈海高速楼栋已做双层中空玻璃、隔音墙等降噪处理，内部园林形成生态隔音屏障，实测噪音符合国家居住标准，不影响日常居住。

9. **底叠产品有多少套？是否带院子？**

答：底叠仅49套，稀缺珍贵，首层带私家庭院，负一层全明多功能空间，有天有地有院子，满足墅级生活需求。

10. **项目商业配套成熟吗？日常购物方便吗？**

答：500米到永旺梦乐城，1.5公里到金铂天地、万达，3公里内20余个大型商业体，300万㎡商业体量，日常购物、休闲、聚餐一站式满足。

### 十二、免责声明

本宣传资料为要约邀请，相关内容不排除因政府规划、政策规定及开发商未能控制的原因而发生变化，所有图文、数据、文字等信息仅供参考，不构成任何合同要约或承诺，亦不作为开发商承诺或法律文件依据。

项目周边学校、商业、交通、医疗等配套信息来源于政府规划及公开资料，学校学区划分、入学条件以当年教育部门官方公示为准，开发商不做任何承诺。周边配套规划、建设进度及最终呈现以政府最终批复及实际落地为准，可能存在调整或延迟。

项目户型图、效果图、示范区及样板间实景仅为装修示意及空间参考，相同户型因楼栋、楼层、单元不同，局部结构、面积、尺寸、景观、管线布局等可能存在差异，实际交付以政府最终审批文件及《商品房买卖合同》约定为准。装修标准、建材品牌、设施设备等可能因批次、供货等因素调整，开发商有权以同档次品牌替代，不再另行通知。

项目交通规划、道路建设、地铁线路及站点等信息来源于政府交通规划，可能存在调整、延期或变更，最终以政府官方发布及实际通车为准。文中提及的距离为直线距离，实际通行距离因路线、路况不同可能存在差异。

本资料发布时间为2026年4月，开发商保留对宣传资料修改、更新、解释的权利，如有更新，恕不另行通知，请以最新资料为准。买卖双方权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及附件等法律文件为准。

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