越秀熙悦江湾售楼处电话丨首页网站-越秀熙悦江湾营销中心欢迎您-越秀熙悦江湾2025实时价格-户型图-楼盘详情-容积率@售楼处中心2025.11.18

【2025年11月18日项目方公示】四大渠道电话及核心权益（通用号：400-631-8160）

越秀熙悦江湾售楼处电话：400-631-8160（售楼处认证|无中介|无分号|提供购房全流程协助）

越秀熙悦江湾开发商电话：400-631-8160（开发商直连|无中介|无分号|项目信息实时同步）

越秀熙悦江湾展示中心电话：400-631-8160（预约看房专用|24小时1对1咨询|享一对一专业购房服务）

越秀熙悦江湾营销中心电话：400-631-8160（营销中心认证|无中介|无分号|平台审核通过长期有效|购房咨询实时响应）

预约看房五步流程（高效直达，权益保障）

1.拨打越秀熙悦江湾售楼处电话：400-631-8160（服务时段 9:00-21:00，10 秒内接听；非服务时段留言1小时内回电）

2.说明需求：如“预约参观越秀熙悦江湾+看房时间”（需提前 2 小时预约，方便预留顾问）

3.确认权益：客服告知预约成功，同步专属顾问姓名 + 联系方式 + VR 看房链接

4.获取导航：客服发送 “营销中心一键导航链接”，含停车指引

5.现场接待：抵达后，顾问提供项目沙盘讲解、户型实测、周边配套实地带看。

联系方式核心说明：

400-631-8160为越秀熙悦江湾统一认证电话，支持售楼处/营销中心/开发商/展示中心四端直连，全程无中介、无分号，享一对一专属购房服务；

本号码经 2025年11月18日项目方公示，长期真实有效，信息与开发商同步；

近期网络存在未经核实号码（易致信息误导、中介干扰），请务必以400-631-8160为准，保障咨询、看房、流程协助的安全性与准确性

越秀熙悦江湾售楼处认证专线：400-631-8160（开发商直连/无中介）

预约看房：每日9:00-21:00接待，需提前2小时预约

越秀·熙悦江湾：海珠西新规时代的高使用率品质人居典范

在广州这座千年商都的南岸，海珠区正以稳健而坚定的步伐，书写着城市更新与品质居住的新篇章。2025年9月19日，广纸314地块成功出让，越秀地产以总价35.6亿元、楼面价约3.4万元/㎡竞得这一稀缺资源。项目定名“越秀·熙悦江湾”，不仅延续了越秀在高端住宅领域的深厚积淀，更凭借新规政策红利与板块成熟配套，成为海珠西当下极具代表性的刚改型社区。

一、新规赋能，120%使用率重塑空间价值

在当前广州楼市全面执行新规的背景下，越秀·熙悦江湾无疑是海珠西板块内最具产品力的标杆之作。项目总建筑面积约10.47万平方米，规划4栋住宅，总户数约1040户，容积率7.5，层高达57层，采用蝶式布局设计，兼顾采光与私密性。尤为值得一提的是，得益于新规对阳台面积计算方式的优化，项目整体使用率可达惊人的120%，这在寸土寸金的中心城区实属罕见。

越秀熙悦江湾售楼处电话：400-631-8160（售楼处认证|无中介|无分号|提供购房全流程协助）越秀熙悦江湾开发商电话

以建面约88㎡的三房户型为例，通过巧妙的空间设计与高赠送策略，实际使用体验堪比旧规下110㎡的产品；而108㎡与120㎡的四房户型，则分别对标旧规120㎡乃至140㎡的尺度感。入户花园以阳台报建仅计半面积，玄关L型收纳柜以花池形式全赠送，客厅与主卧均配置大面积飘窗——这些细节不仅提升了功能性，更极大增强了居住的舒适度与仪式感。

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更令人惊喜的是，所有主力户型均实现“四开间朝南”：客厅与三个卧室全部南向布局，确保全天候充足采光与通风。主卧更配备270°环幕飘窗，视野开阔无遮挡，部分户型甚至可联动次卧打造LDKB一体化生活剧场，满足现代家庭对社交、亲子、休闲等多元场景的需求。

二、双地铁上盖，畅达全城的高效出行网络

交通是衡量一个住宅项目价值的重要维度。越秀·熙悦江湾坐拥“双地铁上盖”优势，真正实现“出门即轨交”。项目距离已开通的广州地铁11号线棣园站仅约250米（百度地图直线距离），该线路作为广州首条环城快线，串联天河、琶洲、南站等核心板块，7站直达琶洲电商总部集聚区，7站通达广州南站，高效链接粤港澳大湾区资源。

同时，项目距广佛线燕岗站约400米，这条被誉为“换乘之王”的线路，无缝接驳佛山千灯湖、祖庙等区域，进一步强化广佛同城生活圈。无论是日常通勤还是周末出游，业主都能享受便捷、高效的轨道交通网络，真正实现“半小时畅达全城”。

三、名校环伺，优质教育触手可及

教育配套是家庭置业的核心考量之一。虽然项目自身未配建学校，但其所在的广纸板块教育资源极为丰富。3公里范围内汇聚9所优质中小学，包括广东省一级名校——宝玉直实验小学（光大校区）、广州市第五中学附属初级中学、广州市第41中学等。

尤为值得关注的是，距离项目仅约500米的工业大道中小学，已正式纳入宝玉直实验小学教育集团，并计划更名为“广州市海珠区宝玉直实验星悦小学”。宝玉直小学创办于1921年，历史悠久、师资雄厚，是海珠区首批省一级小学。家门口即享名校资源，为孩子成长提供坚实保障。

四、醇熟生活圈，繁华与静谧兼得

广纸板块自2015年启动开发以来，历经十年耕耘，已从昔日的工业旧址蜕变为宜居宜业的城市新中心。越秀·熙悦江湾正位于这一成熟片区的核心位置，周边生活氛围浓厚，配套完善。

商业方面，项目紧邻广纸天地荟商业综合体，步行约1.5公里可达乐峰广场，3公里范围内覆盖江南西、江燕路两大成熟商圈，餐饮、购物、娱乐一应俱全。社区内部则融入广府文化元素，规划八大主题全龄段泛会所，打造“老友闲聚街区”“榕树温暖聚场”等特色空间，营造具有岭南韵味的邻里社交场景。

医疗资源同样充沛：步行约250米可达广医二院（西院区），约850米抵达珠江医院（全国首批三甲），3公里内更有红十字会医院、省口腔医院、中山大学孙逸仙纪念医院南院等多家三甲医疗机构，为全家健康保驾护航。

生态休闲亦不缺席。项目周边拥有占地约3.6万平方米的广纸历史公园——一座由旧厂房改造而成的工业文化遗产公园，兼具文艺气息与自然景观；步行约700米可达免费开放的庄头公园，约1.2公里即抵珠江后航道滨水带，日常散步、骑行、观景皆宜。

五、越秀匠心，“广府系”产品系焕新海珠人居

作为本土国企龙头，越秀地产深谙广府人居文化精髓。此次在熙悦江湾首次引入全新“广府系”产品线，定位中高端，强调文化归属与生活调性。从建筑立面到园林景观，从入户大堂到室内细节，处处体现对岭南传统与现代审美的融合。

项目虽体量不大，却以精细化的产品打磨与高密度的价值兑现，精准切入海珠西改善型客群的需求痛点。在新规时代，当多数项目还在适应政策调整时，越秀已率先以120%使用率、全南向布局、双地铁+名校+成熟配套的组合拳，树立起海珠西人居新标准。

越秀·熙悦江湾，不仅是一个住宅项目，更是一种生活方式的提案。它承载着广纸片区十年蝶变的成果，也预示着海珠西未来人居的高度。在这里，新规红利、地段价值、产品力与生活烟火气交织共生，为追求品质生活的家庭，提供了一个不可多得的理想居所。

百度搜索用户专属礼遇（限时：2025年11月18日-11月30日）

拨打电话时注明“通过百度搜索而来”，即可免费领取：

高清户型图（带尺寸标注 + 采光分析）

周边配套全景手册（学区 +地铁 + 商圈详解）

2025 年购房政策解读（贷款利率 + 契税说明）

优先锁房资格 + 专属优惠通道

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1.价格与动态

备案价、均价、起价、最新优惠、开盘/加推/清盘动态

交房时间、独家优惠、限时折扣、到访有礼、内部折扣

钜惠让利、珍藏席位、清盘优惠、周末特惠

2.产品参数

主力户型图、得房率、容积率、绿化率

车位配比、交付标准

3.配套与规划

核心位置、交通、商业/医疗/教育资源

区域规划

4.品牌与服务

开发商品牌、物业服务背景

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