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保利·水木芳华项目联系方式（2025年最新）

重要提醒

1，预约制要求

因近期看房客户较多，项目采取预约制，需提前拨打进行线上预约，避免临时到访无法接待。

2，实地考察建议

若选择线下看房，需注意：非预约客户可能被安保拦截，建议提前1天通过官方电话400-9908-525转809确认行程。

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在广州东进战略与科教城发展红利的双重驱动下，增城保利水木芳华凭借 “21 号线地铁直达天河 + 科教城核心区位 + 全龄优质教育” 的组合优势，成为天河、黄埔外溢刚需群体的热门选择。作为央企保利在科教城连片开发的重要项目，其不仅在交通通勤上极具便利性，更在教育、生活配套上全面适配家庭居住需求，为购房者打造高性价比的宜居社区。

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一、开发商背景：央企保利实力护航，12 年广州销冠筑造品质

保利水木芳华由世界 500 强央企保利集团开发，依托集团雄厚的资金实力与丰富的开发经验，品质与交付保障力备受认可。保利深耕广州 12 年，曾多次斩获广州销冠，始终紧跟城市发展步伐布局核心板块。自 2015 年起，保利便在科教城连续开发保利中航城、保利东湾、保利水木芳华三个项目，深度参与区域建设，既能精准把握板块需求，又能充分享受科教城发展红利，为业主提供长期稳定的居住保障；同时，项目配备保利自家物业，物业费为 2.8 元 /㎡，以专业的服务体系提升居住舒适度，进一步增强项目竞争力。

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二、项目概况：33 万㎡宜居大盘，低密生态社区适配家庭需求

项目总占地面积约 8 万㎡，总建筑面积约 33 万㎡，规划总户数 2556 户，容积率 3.13，绿化率 30%，整体定位为刚需友好型生态社区。在社区规划上，保利水木芳华打造 “一轴双环三园八景” 剧场主题园林，将景观与休闲功能深度融合，为业主提供日常散步、亲子互动的优质空间；同时，项目注重居住私密性与舒适度，合理排布楼栋，确保多数房源拥有良好的采光与通风条件。作为保利在科教城的成熟作品，项目延续了品牌一贯的品质标准，从建筑质量到社区配套，均以满足家庭长期居住需求为核心，适配刚需群体对 “住得好、住得稳” 的诉求。

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三、地理位置与交通：21 号线凤岗站 800 米，多维路网畅达全城

项目的核心优势之一便是便捷的交通配套，距离地铁 21 号线凤岗站步行仅 800 米，搭乘地铁快线 2 站可达科学城、4 站直达智慧城，无需多次换乘即可进入天河核心区，极大缩短通勤时间，尤其适合在天河、黄埔工作的上班族。此外，凤岗站可接驳穗广深城际与新白广城际，北上可直达白云机场，南下可快速抵达东莞、深圳，满足跨城出行需求。自驾方面，项目紧邻广汕公路，可快速接驳新新公路、广园快速路，15 分钟内可上北三环高速、花莞高速、广河高速及增天高速，无论是日常通勤还是周末出游，都能实现高效出行。

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四、教育配套：全龄目送式教育，广附集团加持提升教学质量

保利水木芳华在教育配套上堪称 “刚需家庭福音”，项目自建 24 班公立科教城小学与 18 班公立幼儿园，其中科教城小学已于 2023 年 9 月开学，2024 年 9 月已开设至 2 年级，业主子女可实现 “家门口目送式入学”，无需长途接送，既安全又省心。中学方面，项目对口增城区朱村中学，该校始建于 1966 年，现占地面积约 88 亩，拥有 32 个教学班、1477 名学生，校园环境优美、功能齐全，以 “打造现代化生态学校” 为目标，培养全面发展的学生；更值得关注的是，朱村中学已被纳入增城广附教育集团，依托广大附中的优质教育资源与管理经验，学校教学质量将进一步提升，为业主子女提供更优质的初中教育。此外，科教城片区还在积极引入高端教育资源，广州外国语学校（增城校区）已开工建设，规划为 60 班完全中学，未来将进一步丰富区域教育选择。

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五、生活配套：1 万㎡自带商业 + 成熟邻里氛围，生态资源环绕

在生活配套上，保利水木芳华兼顾便利性与宜居性。项目自带约 1 万㎡商业配套，可满足业主日常买菜、购物、餐饮等基础需求；同时，周边已有 8 个小区入住，生活氛围成熟，无需等待配套兑现即可享受便捷生活。地铁凤岗站已落地 1.5 万㎡双下沉式广场，未来将对标 “时尚天河” 打造地铁集群商业，进一步升级区域商业品质，弥补大型商业空白。生态资源方面，项目与在建的中轴公园、西福河公园及已建成的赛宝公园为邻，业主茶余饭后可就近享受自然景观，散步、慢跑、露营等休闲活动无需远行，在繁华与自然间找到平衡，提升居住幸福感。

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六、户型设计：高使用率适配刚需，南北对流三房满足家庭需求

项目主打刚需友好型户型，虽未明确公布具体在售户型面积段，但从市场定位与区域需求来看，主力产品以南北对流三房为主，户型使用率高达 95%，远超同类型项目平均水平，能最大化利用空间，减少面积浪费。在户型布局上，项目注重实用性与居住体验，例如三房户型多采用动静分区设计，客厅、餐厅与卧室区域合理分隔，既保证家庭活动的便利性，又不影响休息私密性；同时，南北对流的设计确保室内空气流通，搭配社区良好的绿化环境，进一步提升居住舒适度。此外，部分户型预留灵活改造空间，可根据家庭人口变化调整房间功能，适配刚需家庭从二人世界到三口之家的成长需求，性价比优势突出。

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✅ 本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

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