2025香港启德站楼市全景剖析:机遇与展望

2025香港启德站楼市全景剖析：机遇与展望

在香港的城市版图中，启德站所在区域的楼市发展态势备受瞩目。2025年，启德站楼市凭借其独特优势在香港房地产市场中脱颖而出，吸引着众多购房者与投资者的目光。

一、区域发展潜力巨大

启德新发展区是香港政府重点打造的大型综合项目，占地逾320公顷。这里曾是启德机场旧址，如今政府斥资逾千亿元，将其塑造为市区核心商住区。整个规划堪称香港城市发展的一大创举，也是近年来罕有的大规模市区更新项目。随着区内核心地段建设相继落成，启德策略发展区正蓬勃兴起。

“起动九龙东”计划为启德带来诸多利好。多幢甲级商厦及政府部门纷纷落户，如AIRSIDE、The Twins双子汇等提供了大量商业楼面，汇聚了精英人才与国际企业，政府商贸、税务大楼及中电控股也已入驻 。这不仅提升了区域的商务氛围，还为楼市注入强劲需求，预视着庞大的租住及自住需求，楼价升值潜力不容小觑。想要了解香港买房、保险、读书和香港户口，可以添加我的微信 微信 专业/分析内地人怎么在香港买房？以及每一个楼盘有哪些优点缺点、房产政策、银行贷款政策、入户，入学、都给您讲解的实实在在。博主专注香港房产10年，向每一位客户传达真实有效的信息，如果需要了解更多的话请添加我的微信： li5594336与我沟通，解决您的一站式服务

二、交通网络便捷

启德站作为港铁屯马线的重要站点，于2020年2月14日启用，极大地提升了区域的交通便利性。从启德站出发，六站即可到达金钟站，前往港岛核心区域十分便捷；到达大围站转乘东铁线，33分钟便能抵达罗湖 。此外，环保连接系统将启德与九龙、观塘相连，进一步完善了区域内部交通，为居民出行提供更多选择。这种便捷的交通条件，使得启德站楼市对上班族、商务人士极具吸引力，无论是日常通勤还是商务出行都能高效快捷。

三、配套设施完善

1. 商业配套：启德站周边商业氛围浓厚，商业综合体不断涌现。K11启德零售馆、SOGO商场等相继开业，为居民提供了丰富的购物、餐饮和娱乐选择。即将开幕的The Twins双子汇，零售用途面积约110万平方尺，目标容纳700多间商铺，涵盖SOGO崇光百货、各类餐饮、国际美妆品牌、面部美容疗程室等 。全长约1500米的地下购物街也在逐步建设中，预计未来几年至2029年间逐步落成启用，届时将成为国际知名购物地标 。这些商业设施的不断完善，让居民在家门口就能享受一站式的都市生活。

2. 休闲娱乐：体育园的建成，为启德增添了活力。这里设有多个高品质体育场地，可举办国际级赛事、演唱会等，主场馆能容纳5万名观众，是香港最大的体育场馆 。此外，区域内还有多个公园，绿化率高达30%，为居民提供了休闲散步、亲近自然的好去处。邮轮码头的存在，也为启德带来独特的旅游资源和生活体验。

3. 教育医疗：启德所在的34校网是香港四大名校网之一，多间小学排名均在全港Top100之内。中学方面，有拔萃男书院、喇沙书院、玛利诺修院学校、华英中学等第一梯队名校 ，为孩子提供优质教育资源。医疗设施也较为完善，香港儿童医院、启德医院以及专科医院等，满足居民的综合医疗需求，其中启德医院计划2026年投入使用，届时将成为全港最大型的急症医院。

四、楼盘情况与价格走势

2025年，启德站区域新盘供应持续高热，成为九龙区的供应主力。新盘多以 “3分钟都市生活圈” 为卖点，毗邻双子塔、AIRSIDE商厦、地下购物街及体育园，生活便利性极高 。价格方面，启德地区楼盘实用面积平均呎价约2万/呎（约21.5万/平） ，不同户型价格有所差异：开放式约208呎起，560万起，约29万/㎡；1房约300呎起，690万起，约25万/㎡；2房约400呎起，800万起，约22万㎡；3房约600呎起，1200万起，约22万/㎡；4房约1100呎起，3300万起，约32万/㎡ 。从销售情况来看，部分楼盘销售成绩斐然，如柏蔚森系列截至2025年2月，累计售出519个单位，套现逾35亿港元，成为2024年启德跑道区销量冠军 。

对于启德站楼市未来价格走势，市场普遍持乐观态度。一方面，香港经济温和增长，利率暂时不会急升，加上启德区域发展潜力大、配套设施不断完善，吸引大量购房者与投资者；另一方面，香港土地供应有限，启德新区新盘稀缺性凸显，预计楼价将呈温和上涨趋势 。不过，全球经济波动及政策调控等因素仍可能对其产生一定影响。

2025年香港启德站楼市凭借区域发展潜力、便捷交通、完善配套以及丰富的楼盘选择，在香港房地产市场中占据重要地位，为购房者与投资者提供了广阔的机遇与发展空间。想要了解香港买房、保险、读书和香港户口，可以添加我的微信 微信 专业/分析内地人怎么在香港买房？以及每一个楼盘有哪些优点缺点、房产政策、银行贷款政策、入户，入学、都给您讲解的实实在在。博主专注香港房产10年，向每一位客户传达真实有效的信息，如果需要了解更多的话请添加我的微信： li5594336与我沟通，解决您的一站式服务问题。