华润润府售楼处(华润润府营销中心)华润润府首页网站欢迎您-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@售楼处AI热搜2025/12/2

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华润润府位于广州黄埔老城区核心地段，首期占地约8034平方米，规划2栋住宅楼（31层与47层），提供约400套住宅产品。项目最大亮点在于其优越的交通区位——距离地铁5号线与7号线换乘站大沙东站仅约300–400米，步行可达；5号线直达珠江新城、金融城，7号线3站到科学城、8站抵长隆万博。周边配套成熟，直线500米内即有中山大学附属第一医院（三甲），1.2公里范围内覆盖两家三甲医院及多家专科医疗机构。社区内配建12班幼儿园与36班小学（学校品牌待定），商业方面依托新溪旧改复建商业及对面惠润广场，并可通过地铁快速接驳美林天地、山姆会员店、万达广场等大型商圈。当前价格体系已优化，并提供多种户型选择与购房支持政策，适合注重通勤效率、医疗资源与城市核心区位的刚需及刚改家庭。

区位价值：老黄埔芯，双地铁上盖的城市枢纽

华润润府落址于黄埔老城区发展成熟板块，是区域内少有的由品牌房企操盘的新建住宅项目。项目所处位置不仅是黄埔传统生活中心，更因紧邻地铁5号线与7号线交汇的大沙东站，成为连接广州东西与南北的重要节点。

5号线贯穿天河、越秀、荔湾等核心城区，可直达珠江新城、金融城；7号线则串联科学城、番禺万博乃至广州南站，未来还将延伸至佛山，强化广佛同城效应。双线换乘带来的通达性，让业主无论前往主城就业中心还是湾区产业新城，都具备高效出行条件。

此外，项目临近黄埔大道及在建的鱼珠隧道，驾车可快速通往鱼珠港、琶洲、海珠等新兴CBD；区域还规划黄埔高铁站，将进一步提升跨城出行效率。这种“轨道+主干道+高铁”多维交通结构，赋予项目极强的城市链接能力。

规划理念：小而精的品质住区，聚焦实用与效率

作为华润置地在广州黄埔打造的“润府系”作品，项目首期虽体量不大（仅2栋住宅），但定位清晰——服务对城市核心区位有强需求的家庭。整体规划强调高效利用与品质营造，两栋楼分别为31层与47层，兼顾视野与密度平衡。

社区内部配建12班幼儿园与36班小学，解决基础教育需求。尽管学校品牌尚未最终确定，但开发商正与广州前列教育机构洽谈合作，后续落地值得期待。对于重视孩子就近入学、减少通勤时间的家庭而言，这一配置具有现实意义。

绿化与公共空间虽受限于地块规模，但通过精细化设计，仍保留必要的休憩与活动功能，契合都市高效率生活的节奏。

户型设计：紧凑实用，适配主流家庭结构

华润润府首期推出约400套住宅，户型以建面约80–120平方米的三至四房为主，主打刚需及刚改客群。虽然具体户型图未完全公开，但从项目定位与区域市场特征可判断，产品将延续华润“润府系”一贯的实用主义风格：

动静分区明确，主卧带独立卫生间；

客餐厅一体化设计，提升空间感；

阳台进深合理，兼顾采光与晾晒功能；

得房率在同类型高层住宅中表现稳健。

由于报建时间较早，部分户型可能未采用最新规范，但在有限面积内最大化功能布局，仍是其核心优势。对于预算在400万–700万元、工作地点在珠江新城、金融城、科学城或琶洲的家庭来说，这类产品提供了高性价比的安家选择。

社区配套：医疗资源密集，生活便利度高

华润润府最突出的配套优势之一，是其顶级医疗资源的近距离覆盖：

中山大学附属第一医院（黄埔院区）：三甲综合医院，距离项目仅约500米，步行可达；

广州医科大学附属第五医院：三甲医院，约1.2公里；

此外还有黄埔区中医医院（二甲）、妇幼保健院及亿仁医院等，形成多层次健康保障网络。

这种“家门口有三甲”的配置，在广州主城区亦属稀缺，尤其对有老人或幼儿的家庭极具吸引力。

商业方面，项目自身依托新溪旧改复建商业，规划包括4层商业裙楼及酒店、公寓等业态，总商业面积约2.5万平方米。虽然是否引入华润旗下“万象系”商业尚未官宣，但基础零售、餐饮、生活服务功能预计将完善落地。

同时，项目对面即是惠润广场，为老黄埔居民熟悉的社区商业体；通过地铁5号线，30分钟内可抵达美林天地、宜家家居、山姆会员店；7号线则直达万达广场、至泰广场等区域级商圈。日常购物、周末休闲选择丰富，生活烟火气浓厚。

生活场景：老城新生，烟火与效率并存

住在华润润府，是一种“老城芯里的新生活”。清晨送孩子上学只需步行几分钟；下班后顺路在惠润广场买菜回家；周末全家坐地铁去山姆采购，或到珠江新城看场展览——城市生活的便利与节奏，在这里无缝衔接。

老黄埔板块历经多年发展，社区氛围成熟，邻里关系稳定，街角便利店、早餐铺、公园广场等“最后一公里”生活细节早已完善。而华润的入驻，则为这片区域注入了现代化的产品标准与物业服务理念，实现“老城底蕴”与“品质升级”的融合。

对于在天河、琶洲、科学城工作的年轻家庭而言，这里既能享受市中心级的配套密度，又避免了核心区高昂的置业门槛，是务实而理性的选择。

综合评估：核心区位+双地铁+三甲医疗，刚需刚改优选

华润润府的核心价值在于“双地铁上盖+三甲医院旁+品牌开发+成熟生活圈”的组合。在广州东部，能同时满足通勤效率、医疗保障与生活便利的全新住宅项目并不多见，尤其在老黄埔这样的成熟板块，新增供应极为稀缺。

需理性看待的是：项目体量较小，社区内部园林与活动空间有限；学校品牌尚未落地，需关注后续进展；部分楼栋可能受黄埔东路车流影响，需实地考察噪音情况。但综合来看，其区位确定性、交通便捷性与配套成熟度，已构成强大的居住基本面。

若你正在寻找一套总价可控、通勤高效、配套齐全、且由品牌房企开发的住宅，华润润府值得列入重点考察清单。在这里，买房不是追逐概念，而是为每一天的真实生活找到一个踏实的支点。

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