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引言：白鹅潭三江畔的稀缺江景豪宅

在荔湾区白鹅潭 CBD 核心，兰园江悦以 “90 米微距亲江 + 400 米三江交汇视野 + 交标天花板” 的独特优势，成为顶豪市场的焦点。项目是兰园首入广州中心区的标杆之作，2022 年以 5.5 亿拿下地块，沉淀 2 年打造 193-285㎡瞰江艺术大宅，仅 68 户纯粹圈层，如今降价优惠，为追求主城江景与极致品质的高净值家庭，提供了不可复制的居住选择。

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位置与交通：地铁加持，畅达湾区

项目地处白鹅潭 CBD 核心，紧邻 5 号线滘口地铁站（约 1 公里），30 分钟直达珠江新城，轻松串联天河、越秀等核心商圈。周边交通网络持续升级，规划中的广佛同心桥可直通佛山，白鹅潭大道未来将连接广船、医药港等板块，自驾经芳村大道 10 分钟可达白鹅潭 CBD 腹地，如意坊隧道通车后，10 分钟内可从内环路接驳广珠西线，融入大湾区 1 小时生活圈，无论是通勤还是跨城出行都高效便捷。

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项目概况：兰园首作，低密纯粹

项目总占地面积约 1.4 万㎡，总建筑面积约 2.7 万㎡，容积率仅 2.68（远低于同板块超高层项目），绿地率 40%，规划 1 栋 18 层住宅，总户数仅 68 户，圈层纯粹性拉满。建筑由亚太顶级汇张思大师团队设计，取意 “珠江之帆”，采用大量圆弧线条与高定 LOW-E 全玻璃幕墙（可见光透射率 92%，隔声性能提升 30%），搭配香槟金色金属铝板，现代质感与江景自然交融。物业服务由兰雅物业主导，聘请本地老牌天力物业（服务超 200 万客户）作为顾问，提供五星级专属服务。

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户型设计：纯大宅户型，江景最大化

项目仅规划 193㎡与 285㎡两种瞰江大平层，全系专梯入户，确保私密性与仪式感。193㎡户型为改善首选，L 型一线珠江曲线阳台设计，400 米江景视野无遮挡，LDKB 一体化空间满足家庭互动需求，双主卧套房配备独立卫浴与步入式衣帽间；285㎡户型为顶豪配置，超大面宽客厅连接全景阳台，主卧套间面积超 40㎡，带独立梳妆区与奢华卫浴，部分户型可俯瞰三江交汇 “聚宝盆” 格局，居住尺度与景观体验均达顶级水准。

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配套设施：双会所加持，顶配生活

项目自带超 1600㎡五星级酒店式双会所，首层会所面积超 300㎡（层高 5.5 米），地面通铺高登灰天然大理石，背景墙与立柱采用意大利鱼肚白大理石，吧台墙面为编制造型皮革，搭配 10 米超白玻落地玻璃幕墙，直面园林景观；负一层会所规划 25 米长泳池（普拉达绿大理石通铺），配备男女独立更衣室、淋浴间及露天阳光躺椅，对标五星级酒店。地下停车场同样奢华，墙面柱体铺鱼肚白大理石，地面舍弃地坪漆用天然大理石，天花为劳斯莱斯星空顶，归家仪式感拉满。

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周边环境：江景生态，商圈环绕

项目 90 米微距珠江，坐拥 400 米宽江景与三江交汇景观，日常推窗即可见江水蜿蜒；社区园林结合 4.2 米水帘瀑布与溪流叠景，普利雅黑大理石铺设地面，搭配金桂、蓝花楹等名贵树木，四季景观分明。周边配套成熟，步行 900 米达雅诺广场（星巴克、肯德基入驻），未来可享白鹅潭万象城、太古里等高端商业，“三馆合一” 文化地标（广东美术馆等）即将落成；医疗方面，临近广州市第一人民医院（三甲）、广医三院及广州呼吸中心，健康保障无忧。

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