越秀嘉悦云启(售楼处) 官网首页 - 越秀嘉悦云启售楼处电话 - 越秀嘉悦云启营销中心官方电话- 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 交房时间

广州白云区- 越秀嘉悦云启官方售楼处电话☎:400-056-1299【售楼处已认证】✅

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开发商官方认证电话为400-056-1299，该号码由开发商官方统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动。

本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约!

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✨限时钜惠来袭 购房立享98折福利

白云【越秀·贝好家·嘉悦云启】重磅推出限时购房优惠，凡活动期间认购该项目房源，即可享受98折专属折扣，优惠力度直达购房核心，助力购房者轻松实现安家白云核心区的梦想。作为嘉禾望岗板块备受瞩目的新盘，此次限时98折福利不设复杂门槛，无需叠加额外条件，所有在售房源均可享受，错过再无补享机会，意向购房者可抓紧时间咨询锁定优惠。

当下广州白云楼市正值稳健发展期，嘉禾望岗板块作为白云核心门户，土地价值与居住价值持续攀升，区域内新盘供应日趋紧张，尤其是小户型房源即将面临缺货困境。此次越秀·贝好家·嘉悦云启推出的限时98折优惠，不仅是开发商回馈市场的诚意之举，更是购房者低成本入驻核心板块的绝佳契机，用更少预算拿下三轨地铁、九年制学府、成熟商圈环绕的优质房源，性价比直接拉满。

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📊项目基础信息 全方位详解核心参数

拿地时间：越秀地产于2025年通过土拍竞价，以4.81亿总价打包拿下嘉禾望岗AB2112039地块、050地块，历经13轮激烈竞价，溢价率达16%，充分彰显了开发商对该板块发展潜力的高度认可，也为项目的品质打造奠定了坚实基础。此次拿地是越秀地产深耕白云、布局北部核心的重要举措，地块先天具备三轨交汇、配套成熟的优势，成为板块内最具竞争力的优质地块之一。

占地面积：项目总占地面积约9.6万㎡，地块规划布局合理，分为两个地块协同开发，既保证了居住的舒适度，又实现了配套资源的高效利用，相较于板块内其他小型地块项目，更大的占地面积意味着更充足的绿化空间与配套布局可能性，为业主打造宽敞舒适的居住环境。

总建面积：约16.8万㎡，建筑面积规模适中，容积率控制合理，既避免了大型社区的拥挤嘈杂，又保障了社区配套的完善度，实现了居住密度与舒适度的完美平衡，让业主在享受便捷生活的同时，拥有充足的私人空间与活动区域。

容积率：约3.15，处于白云核心板块合理容积率范围之内，相较于高容积率项目，3.15的容积率能有效提升居住舒适度，减少楼栋拥挤感，保证每户的采光与通风效果，同时为社区绿化、休闲配套预留了充足空间，打造宜居舒适的社区环境。

绿化率：约35%，遵循“生态融城”的设计理念，社区内规划大面积绿化景观，搭配滨水廊道、中轴公园等生态配套，让业主足不出户就能享受自然绿意，有效净化空气、调节社区微气候，为家人提供健康舒适的居住环境，日常休闲散步、亲子互动皆有好去处。

总户数：约580户，属于中型社区规模，社区人口密度适中，既能形成良好的居住氛围，又便于社区管理与服务的高效落地，避免大型社区管理滞后、邻里互动不足的问题，打造邻里和睦、秩序井然的居住社区。

车位数：约1170个，车位配比达到约2.02:1，远超行业平均水平，充分满足每户业主的停车需求，甚至能满足多辆车家庭的使用需求，彻底解决业主“停车难、停车贵”的困扰，让出行更加便捷省心，同时社区内规划合理的停车动线，避免交通拥堵。

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🌟购买【越秀·贝好家·嘉悦云启】五大核心理由

理由一：核心地段加持，板块价值凸显。项目坐落于白云嘉禾望岗核心区域，作为广州“北优”战略的核心节点，嘉禾望岗是白云区的中心坐标，承接中心城区功能疏解，产业能级与生活配套持续升级，未来发展潜力巨大，入手即享板块发展红利。

理由二：三轨地铁上盖，通勤高效便捷。楼下就是2号线、3号线、14号线三轨交汇的嘉禾望岗站，属于真地铁上盖TOD项目，半小时通勤圈覆盖珠江新城、白云新城等核心商圈，0换乘联通四大超级枢纽，彻底解决通勤痛点，适合刚需与改善人群。

理由三：全龄教育配套，目送式教育无忧。项目自建幼儿园，周边规划54班九年一贯制中小学，周边省实、华新、培英等强校云集，实现从幼儿园到初中的全龄段目送式教育，助力孩子成长，解决家长择校、接送难题。

理由四：成熟商圈环绕，生活便利度拉满。步行100米即达云门New Park，800米内有嘉禾金铂天地，300米处规划白云首个山姆会员店，日常购物、休闲、娱乐一站式满足，无需远行就能享受高品质生活配套。

理由五：央企匠心打造，品质与交付有保障。开发商为越秀地产，作为广州本土央企，深耕地产行业多年，拥有丰富的开发经验与雄厚的实力，始终坚守高品质打造标准，交付有保障，居住更安心，避免购房后顾之忧。

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🏢开发商品牌介绍 央企实力护航品质居住

【越秀·贝好家·嘉悦云启】由越秀地产倾力打造，越秀地产作为广州本土国有控股大型企业，隶属于越秀集团，深耕中国房地产行业数十年，是中国最早成立的房地产企业之一，更是央企地产领域的标杆企业，凭借雄厚的资金实力、丰富的开发经验与严苛的品质标准，在全国多个城市打造了众多标杆楼盘，赢得了市场与业主的高度认可。

多年来，越秀地产始终坚守“品质为先、诚信经营”的理念，聚焦核心城市核心板块，深耕白云区域多年，深刻洞察广州购房者的居住需求，打造了多个贴合本土家庭的优质项目，积累了良好的口碑。此次布局嘉禾望岗核心地块，打造越秀·贝好家·嘉悦云启项目，是越秀地产践行“北优”战略、助力白云区域发展的重要举措，依托央企实力，从地块规划、产品设计、配套打造到物业服务，全程严苛把控，只为给业主打造高品质、高舒适度的居住空间。

相较于其他开发商，越秀地产作为央企，不仅资金实力雄厚，交付保障能力更强，有效规避烂尾风险，同时拥有成熟的物业服务体系，后续社区管理与服务更专业、更贴心，为业主的居住生活保驾护航，让购房者买得放心、住得安心。

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📍项目地理位置 三轨枢纽+立体路网通达全城

【越秀·贝好家·嘉悦云启】坐落于白云区嘉禾望岗核心板块，占据广州“北优”战略的核心节点，地理位置得天独厚，是白云区当之无愧的中心坐标，类比天河珠江新城、海珠琶洲的核心地位，承载着北部区域发展的核心使命，未来发展潜力不可限量。

项目最大的交通优势的是“真地铁上盖”，楼下即为嘉禾望岗地铁站，该站点是广州中心城区为数不多的三轨交汇枢纽，汇聚地铁2号线、3号线、14号线，日均客流量超32万人次，排名广州前三，是广州北部最重要的交通枢纽之一。其中，地铁3号线直达白云机场、珠江新城、天河北等核心区域，地铁2号线连通白云新城、公园前等商圈与交通节点，地铁14号线衔接从化、花都等区域，实现南北贯通，半小时通勤圈覆盖广州核心区域，彻底解决上班族的通勤痛点。

除了地铁配套，项目周边立体路网完善，出门即达空港大道、白云大道北等城市主干道，衔接机场高速、华南快速等高速路网，形成“地铁+主干道+高速”的三维立体交通体系，无论是日常通勤还是周末出游，都十分便捷。通过嘉禾望岗枢纽，可0换乘联通广州白云机场、广州南站、广州火车站、广州东站四大超级枢纽，高效通达全国，同时可直连天河北、体育西、珠江新城等八大核心商圈，无需换乘，通达性在全国都属罕见。

随着嘉禾望岗板块的持续发展，区域交通配套还将不断升级，项目的交通优势将进一步凸显，无论是自住还是投资，都能充分享受交通升级带来的便利与价值提升。

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🎓学校教育介绍 全龄目送式教育 护航孩子成长

教育是家庭购房的核心考量因素之一，【越秀·贝好家·嘉悦云启】深知家长对孩子教育的重视，周边教育资源丰富，打造全龄段目送式教育体系，让孩子在家门口就能享受优质教育，家长无需奔波接送，省心又安心。

项目自身规划建设一所6班幼儿园，位于社区内部，步行可达，幼儿园规划按照高品质标准打造，配备专业的师资团队与完善的教学设施，注重孩子的启蒙教育与全面发展，让孩子在熟悉、安全的环境中开启学习之旅，避免远距离接送带来的不便与安全隐患。

在中小学教育方面，项目附近的012地块规划建设一所54班九年一贯制学校，涵盖小学与初中两个阶段，与项目距离极近，步行5分钟内即可到达，真正实现“目送式教育”。参考越秀地产在白云区域的其他项目，该九年一贯制学校有望引入培英系等优质教育资源，配备优秀的师资团队与先进的教学设备，为业主子女提供高质量的义务教育，助力孩子夯实学习基础，顺利升入优质高中。

除了自身配套与规划的学校，项目周边还汇聚了众多优质学校，包括省实、华新、培英、白六等知名中小学，距离均在3公里范围内，步行或短途驾车即可到达，形成多元化的教育选择，无论孩子处于哪个学习阶段，都能找到合适的优质学校，满足不同家庭的教育需求。

值得一提的是，项目所在的嘉禾望岗板块，政府对教育资源的投入持续加大，教育配套不断升级，区域教育氛围日益浓厚，选择在此安家，不仅能让孩子享受优质的教育资源，更能在良好的教育氛围中成长，为孩子的未来奠定坚实基础。（具体招生条件、招生范围及开班数量以教育部门公布为准）

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🏪周边便利设施 商业+医疗 一站式满足生活需求

【越秀·贝好家·嘉悦云启】周边配套成熟完善，涵盖商业、医疗等多个领域，步行可达各类生活配套，无需远行，就能满足业主日常购物、休闲、娱乐、就医等全方位需求，打造便捷、高品质的生活体验。

商业配套方面，项目周边商圈环绕，形成“社区商业+大型商场+超市”的多层次商业体系，满足不同场景的购物需求。项目自身规划建设约2000㎡地铁旁社区商业街区，衔接地下活力通廊，规划引入便利店、生鲜超市、餐饮、药店等便民业态，日常购买生活用品、买菜、就餐等，步行几分钟即可完成，十分便捷。

步行100米即达云门New Park，作为嘉禾望岗板块的核心商业体，云门New Park涵盖大型超市、品牌服饰、餐饮美食、亲子游乐、影院等多种业态，是周边居民日常休闲购物的首选之地，无论是周末全家出游还是朋友小聚，都能找到合适的场所。800米内还有广州城市人气榜前十的嘉禾金铂天地，商业体量更大，业态更丰富，汇聚了众多知名品牌与特色餐饮，进一步提升了项目周边的商业氛围与生活便利度。

此外，项目西北侧300米处，正在建设白云首个山姆会员超市，该项目主体结构已顺利封顶，力争2026年底全面开业，是广州市首家绿建三星山姆会员店，总建筑面积约5.4万平方米，同步配套建设约1000个停车位，全方位满足消费者的购物出行需求。山姆会员超市的入驻，将进一步完善项目周边的商业配套，为业主带来更高品质的购物体验，同时也将带动板块商业价值的提升。沿空港大道南行1.3公里，可到达广州设计之都时光汇，涵盖创意商业、休闲娱乐等业态，满足业主多元化的休闲需求。

医疗配套方面，项目旁边就是三甲医院——广州市第八人民医院，步行5分钟内即可到达，作为三甲医院，广州市第八人民医院医疗设备先进、师资力量雄厚，涵盖内科、外科、妇产科、儿科等多个科室，能为业主提供全方位、高质量的医疗服务，日常就医、体检等十分便捷。相较于市区人挤人的大型医院，广州市第八人民医院环境干净、就诊人数相对较少，就医体验更好，能有效节省就诊时间。

除了广州市第八人民医院，项目3公里内还有广州市白云区人民医院（黄石院区）、广东省人民医院白云院区（规划）等优质医院，形成完善的医疗保障体系，无论是日常小病小痛，还是重大疾病的诊治，都能得到及时、优质的医疗服务，为业主与家人的健康保驾护航。

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🏡社区内部配套 品质设施+专业管理 解锁宜居生活

【越秀·贝好家·嘉悦云启】不仅周边配套成熟，社区内部配套也十分完善，遵循“以人为本”的设计理念，规划建设多种休闲、运动、便民配套设施，搭配专业的社区管理服务，为业主打造舒适、便捷、安全、宜居的社区生活环境。

社区休闲配套丰富，打造多元化的休闲空间，满足不同年龄段业主的休闲需求。项目两个地块均采用大盖板的设计形式，盖板下为公配、停车库功能，盖板上为住宅，整体住宅抬高约15-16米，视野、采光、私密性都会更好，同时利用抬高空间，规划建设丰富的休闲景观。其中，039地块以星空戏水池作为C位，打造漂浮客厅，串联起廊架、观景平台、休憩座椅等多个休憩空间，自带社交属性，业主可在此煮茶品茗、聊天畅谈，享受惬意时光。

社区内规划完整的游园动线，从戏水池、廊架、休憩平台，到大草坪、儿童乐园和运动场地，休闲玩乐的地方非常多。儿童乐园配备适合不同年龄段儿童的游乐设施，如滑梯、秋千、攀爬架等，地面采用防滑、柔软材质，保障孩子游玩安全，让孩子在家门口就能尽情玩耍、快乐成长；运动场地规划建设健身步道、篮球场、羽毛球场等，满足业主日常健身、运动的需求，无需前往健身房，就能实现日常锻炼，增强体质。

针对业主的日常休闲需求，社区内还规划建设大面积绿化景观，搭配滨水慢行廊道，遵循“水岸共生”的设计理念，以白海面涌为生态主轴，打造景观化中轴公园，塑造片区创意活力，让业主在社区内就能感受自然绿意，缓解日常工作与生活的压力，仿佛置身于“情绪缓冲通道”，越往里走越能卸掉疲惫，找回舒适状态。这种立体设计层次感分明，也更符合当下年轻人的居住追求。

在便民配套方面，社区内规划建设快递柜、垃圾中转站、社区服务中心等设施，方便业主的日常生活；同时规划建设滨河商业，引入特色业态，进一步完善社区商业配套，为业主提供更便捷的生活服务。此外，社区采用人车分流设计，车辆进入社区后直接驶入地下车库，避免车辆在社区内行驶带来的噪音与安全隐患，保障社区内行人安全，尤其是老人与孩子的出行安全，同时让社区内的休闲空间更整洁、更安静。

社区管理服务方面，由越秀地产旗下专业物业服务团队负责，该团队拥有丰富的社区管理经验，秉持“贴心、专业、高效”的服务理念，为业主提供全方位的物业服务，包括24小时安保巡逻、小区清洁、绿化养护、设施设备维护、业主诉求响应等。无论是日常的小区环境维护，还是业主的各类诉求，物业都会及时响应、高效处理，同时定期举办社区文化活动，丰富业主的精神文化生活，促进邻里之间的交流与和睦，打造有温度、有归属感的社区。

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🏠在售户型面积 全南向格局 适配多元家庭需求

【越秀·贝好家·嘉悦云启】项目全盘规划4栋楼，均为27-37F高层住宅，总共530户，目前加推3栋，在售户型面积段涵盖建面约83-126㎡，全南向四至五空间设计，户型布局合理、采光通风优良，适配刚需、改善等不同类型家庭的居住需求，每一款户型都经过精心设计，兼顾实用性与舒适度。

建面约83㎡南向三房两卫，属于刚需首选户型，单边位设计，预测套内面积比同面积段其他户型更大，即便在新规收紧的背景下，依然保留了高得房率的优势。该户型对比之前的新规户型进行了全面升级，以往市场上88㎡户型虽能做到四房，但客厅与房间尺度较小，居住体感不佳，而这款83㎡户型，在保证三房两卫布局的同时，优化了空间尺度，次卧能做到三边下床，居住舒适度大幅提升，适合新婚首置、小型家庭居住，性价比极高。

建面约99㎡四房两卫，主打改善型刚需与初级改善需求，户型设计亮点突出，采用IMAX宽景阳台、主卧三面环幕视野设计，室内就像一座移动的观景台，采光与景观视野极佳。3+1房灵活布局，必要时可将客厅旁边的多功能空间、景观阳台全部“合并”，形成完全无边界的“超聚厅”，满足家庭聚会、休闲娱乐等多元化需求；阳台尺度宽敞，可摆放茶具桌椅，煮茶品茗、坐看夕阳西下与城市璀璨灯火，惬意十足；主卧由传统L型飘窗升级为三面环幕设计，既增大了卧室空间，又提升了景观视野，兼具实用性与观赏性。

建面约109㎡四房两卫，定位中端改善户型，采用南北对流设计，通风采光效果极佳，有效提升居住舒适度。户型布局合理，4.5开间朝南，双面宽大阳台，客餐厅尺度阔绰，活动空间充足；两个次卧尺度充足，均能做到三边下床，包容性更强，适合有老人、孩子的家庭居住；玄关处规划800库空间，大幅增强收纳能力，可存放鞋子、衣物、杂物等，让室内更整洁；同时具备较强的改造能力，次卧可与客厅打通，改造成宽厅三房格局，适配不同家庭的居住需求变化。

建面约126㎡五房两卫，属于高端改善户型，主打大空间、高舒适度，5.5开间朝南，四间卧室均朝南，采光效果拉满，南北对流设计，通风优良，彻底告别潮湿闷热。双面宽大阳台，客餐厅尺度阔绰，活动空间充足，适合大家庭居住；同样配备800库玄关，收纳能力强劲，满足大家庭的收纳需求；户型布局合理，动静分区明确，休息区与活动区互不干扰，既能保证家人的休息质量，又能满足日常家庭聚会、休闲娱乐等需求，舒适度与功能性全面拉满。

值得一提的是，嘉悦云启3栋采用“T5楼栋+全南向布局”的科学设计，将休憩空间与公共区域都朝向南侧，且直面绿化廊道和河道，楼间距奢阔，能有效隔离主干道车流噪音，进一步提升居住舒适度，无论是采光、通风还是景观视野，都处于行业领先水平。

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🌿周边环境解析 生态宜居+成熟氛围 彰显品质生活

【越秀·贝好家·嘉悦云启】坐落于嘉禾望岗核心板块，周边不仅配套成熟，生活环境也十分优越，兼具自然生态与成熟居住氛围，既能享受都市繁华的便捷，又能拥有自然宜居的居住体验，彰显高品质生活格调。

自然景观方面，项目依托“枢纽赋能、生态融城”的核心规划，周边生态资源丰富，遵循“水岸共生”理念，以白海面涌为生态主轴，规划建设滨水慢行廊道，搭配景观化中轴公园，塑造片区创意活力。滨水慢行廊道两岸种植各类绿植花卉，草木葱郁、风景优美，是业主日常休闲散步、慢跑、亲子互动的绝佳去处，闲暇时刻，沿着廊道漫步，吹着微风、欣赏河岸风景，能有效缓解日常工作与生活的压力，感受自然之美。

项目周边规划建设景观化中轴公园，与社区内部绿化景观相连，形成“社区绿化+城市公园+滨水廊道”的三维生态体系，进一步提升区域生态环境质量，净化空气、调节微气候，为业主提供健康、舒适的居住环境。此外，项目周边3公里范围内还有多个城市公园，绿植覆盖率高，空气清新，是家人周末休闲出游的好去处，既能亲近自然，又能放松身心。

居住氛围方面，嘉禾望岗板块发展多年，居住氛围日益成熟，周边已有多个成熟社区，常住人口较多，邻里关系和睦，生活气息浓厚。板块内配套完善，超市、菜市场、药店、餐饮、银行等便民设施遍布，日常出行、生活购物十分便捷，无论是老人养老、孩子成长，还是年轻人居住，都能感受到浓厚的生活气息，快速融入当地生活。

文化设施方面，项目周边规划建设多个文化休闲设施，包括社区文化活动中心、市民广场等，方便业主参与各类文化活动、休闲娱乐，丰富精神文化生活。同时，板块内靠近广州设计之都，汇聚了众多创意企业与文化机构，文化氛围浓厚，既能感受传统文化的底蕴，又能接触前沿的创意文化，提升居住的品质感与幸福感。

随着嘉禾望岗板块的持续升级，政府对区域环境的整治与提升力度不断加大，城市界面持续优化，居住环境将进一步改善，未来将成为白云区乃至广州市的生态宜居标杆板块，选择【越秀·贝好家·嘉悦云启】，既能享受当下成熟的居住环境，又能享受未来环境升级带来的红利。（部分生态配套非项目配建，以政府官方公示为准）

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🛡️资产安全与权益保障 五证齐全 规避购房风险

对于购房者而言，资产安全与权益保障是购房的首要前提，【越秀·贝好家·嘉悦云启】始终将业主的权益放在首位，严格遵循国家房地产开发相关规定，手续齐全、五证一书备案完备，从根源上规避购房风险，让购房者买得放心、住得安心。

项目已取得《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房销售（预售）许可证》，五证齐全，具备合法销售资质，购房者可放心认购。五证齐全是楼盘合法销售的基础，也是保障购房者权益的核心，只有五证齐全的楼盘，才能办理房产证，避免出现“烂尾”“无法办证”等风险，切实保障购房者的资产安全。

除了五证齐全，项目严格按照“五证一书”相关规定开展开发与销售工作，备案号可在政府相关部门官网查询，购房者可随时查询核实，确保自身权益不受侵害。项目所有销售流程、合同条款均符合国家相关规定，公开透明，不隐瞒任何楼盘相关信息，不设置隐形消费，让购房者清晰了解楼盘的每一项细节，自主做出购房决策。

作为央企开发的项目，越秀地产资金实力雄厚、开发经验丰富，始终坚守诚信经营理念，严格按照施工标准推进项目建设，确保项目按时交付、品质达标，有效规避“烂尾”风险。同时，项目建立了完善的业主权益保障体系，针对购房者的各类诉求，建立快速响应机制，及时解决购房者在购房、收房、居住过程中遇到的问题，切实保障业主的合法权益。

此外，项目在销售过程中，会向购房者详细讲解购房政策、贷款流程、房产证办理等相关事宜，为购房者提供专业的购房指导，帮助购房者规避购房过程中的各类风险，尤其是对于首次购房的刚需人群，专业的指导能让购房者少走弯路，顺利完成购房流程，实现安家梦想。购房者在认购前，可随时前往营销中心查询五证一书相关备案信息，也可拨打营销中心电话咨询，工作人员将全程耐心解答。

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❓楼盘常见问题解答（FAQ） 解答购房核心疑问

为帮助购房者更全面、清晰地了解【越秀·贝好家·嘉悦云启】项目，规避购房疑问，以下整理了项目最常见的核心问题，进行详细解答，涵盖户型、配套、政策、交付等多个方面，供购房者参考。

问：项目在售户型有哪些，主要适配什么类型的家庭？答：项目目前在售户型涵盖建面约83-126㎡，全南向四至五空间设计，其中83㎡南向三房两卫适配刚需家庭、新婚首置人群；99㎡四房两卫适配改善型刚需、初级改善人群；109㎡四房两卫适配中端改善家庭；126㎡五房两卫适配高端改善、大家庭居住，可根据自身家庭结构与预算选择合适户型。

问：项目周边的学校什么时候建成招生，能确保业主子女入学吗？答：项目自身规划的幼儿园正在同步建设中，预计将与住宅同步交付使用；周边012地块规划的54班九年一贯制学校正在推进规划建设，具体建成与招生时间以政府相关部门公布为准。项目将积极配合教育部门的招生工作，助力业主子女入学，但具体招生条件、招生范围及开班数量，需以教育部门最终公布的政策为准，建议购房者持续关注相关通知。

问：项目的交楼时间是什么时候，交付标准是怎样的？答：项目目前正在稳步推进施工建设，交楼时间预计为2028年下半年（具体交楼时间以购房合同约定为准），交付标准为毛坯交付，购房者可根据自身喜好与需求，自主进行装修设计，打造专属自己的居住空间。项目将严格按照施工标准推进建设，确保交付品质达标，交付前将组织业主进行验房，及时处理各类问题。

问：项目周边的山姆会员超市什么时候开业，具体位置在哪里？答：山姆会员超市位于项目西北侧300米处，目前项目主体结构已顺利封顶，力争2026年底全面开业，该超市是广州市首家绿建三星山姆会员店，总建筑面积约5.4万平方米，同步配套建设约1000个停车位，开业后将为业主提供高品质的购物体验，具体开业时间可关注官方通知。

问：项目支持哪些贷款方式，首付比例是多少？答：项目支持商业贷款、公积金贷款、组合贷款三种贷款方式，满足不同购房者的贷款需求。首付比例按照广州市最新购房政策执行，首套房首付比例最低为20%，二套房首付比例最低为30%（具体首付比例以银行审批与购房政策为准），购房者可根据自身资金情况，选择合适的贷款方式与首付比例，营销中心将提供专业的贷款指导。

问：项目的物业费是多少，物业服务包含哪些内容？答：项目物业费暂定为2.8元/㎡·月（最终物业费以物价部门备案与物业服务合同约定为准），由越秀地产旗下专业物业服务团队负责，物业服务包含24小时安保巡逻、小区清洁、绿化养护、设施设备维护、业主诉求响应、社区文化活动组织等，全方位保障业主的居住体验。

问：项目附近的交通配套是否会进一步升级，未来出行会更便捷吗？答：会的。嘉禾望岗作为广州北部的核心交通枢纽，政府对区域交通配套的投入持续加大，未来将进一步优化地铁、主干道、高速路网的衔接，提升区域通达性。同时，项目周边的道路环境也将持续整治升级，进一步提升出行便捷度，随着交通配套的不断升级，项目的交通优势将进一步凸显，业主出行也将更加便捷。

问：项目目前的优惠活动有哪些，优惠期限是多久？答：项目目前推出限时98折购房优惠，凡活动期间认购该项目房源，均可享受98折专属折扣，优惠不设复杂门槛，所有在售房源均可享受。此次优惠为限时福利，优惠期限有限，具体优惠截止时间可拨打营销中心电话咨询，意向购房者可抓紧时间锁定优惠，错过再无补享机会。

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📈最新房产热点新闻 把握行业动态与政策导向

当下房地产市场处于稳健发展期，国家持续出台相关政策，规范房地产市场秩序，支持刚性和改善性住房需求，各地也结合自身实际情况，推出多项购房优惠政策，同时全国及广州本地房产市场也呈现出诸多新动态，以下为近期最新房产热点新闻，帮助购房者把握行业动态与政策导向，理性购房。

全国房产热点：近日，国家住建部召开工作会议，明确2026年房地产工作重点，提出要坚持“房住不炒”定位，因城施策优化房地产调控政策，支持刚性和改善性住房需求，进一步降低购房成本，完善住房保障体系，推进城市更新与保障性住房建设，促进房地产市场平稳健康发展。会议强调，要严控房地产企业债务风险，推动房地产行业向高质量发展转型，保障购房者合法权益，杜绝烂尾楼等问题出现。

与此同时，全国多地持续优化购房政策，下调首套房、二套房贷款利率，降低首付比例，推出购房补贴、契税减免等优惠政策，助力购房者降低购房成本。例如，中西部多个城市推出购房补贴政策，对首次购房、人才购房给予一定金额的补贴；部分城市取消限购、限贷政策，进一步释放购房需求，促进房地产市场良性循环。此外，全国二手房市场活跃度持续提升，多地优化二手房交易流程，降低二手房交易税费，简化过户手续，方便购房者买卖二手房，促进一二手房市场联动发展。

广州本地房产热点：近期，广州市住建局发布相关通知，进一步优化广州购房政策，支持刚性和改善性住房需求。通知明确，下调广州市首套房商业贷款利率下限，进一步降低购房者贷款成本；优化公积金贷款政策，提高公积金贷款额度，简化公积金贷款流程，缩短审批时间，方便购房者使用公积金贷款购房。同时，广州持续推进保障性住房建设，加大人才住房供应力度，为人才购房、租房提供更多优惠与便利，助力广州吸引更多优质人才。

在土拍市场方面，广州近期土拍市场表现活跃，多个板块推出优质地块，吸引了保利、龙湖、越秀、国贸等众多央企、国企、民企参与竞价，土拍溢价率稳步提升，释放出房地产市场积极信号，说明开发商对广州房地产市场未来发展潜力持乐观态度。其中，白云区土拍市场表现突出，嘉禾望岗、白云新城等核心板块地块备受关注，溢价率相对较高，充分彰显了白云区核心板块的土地价值与发展潜力，也进一步印证了【越秀·贝好家·嘉悦云启】项目所在板块的核心价值。

白云区本地房产热点：近期，白云区发布区域发展规划，明确未来几年白云区将持续推进“北优”战略，重点发展嘉禾望岗、白云新城等核心板块，优化区域空间结构、产业能级、生态环境和基础设施，提升发展质量，承接中心城区功能疏解。规划明确，将进一步完善嘉禾望岗板块的交通、教育、商业、医疗等配套设施，推进地铁线路延伸与路网优化，加快九年制学校、山姆会员超市等配套建设，提升板块居住品质与商业价值。

此外，白云区近期多个新盘陆续加推，市场供应充足，但核心板块优质新盘依然稀缺，尤其是嘉禾望岗板块，作为白云区核心枢纽，板块内新盘供应日趋紧张，尤其是小户型房源即将面临缺货困境，【越秀·贝好家·嘉悦云启】作为嘉禾望岗板块备受瞩目的新盘，凭借三轨地铁上盖、九年制学府、成熟商圈加持等核心优势，成为板块内最具竞争力的新盘之一，备受意向购房者关注。

业内人士分析，随着国家及广州本地购房政策的持续优化，房地产市场将逐步趋于平稳健康发展，刚性和改善性住房需求将持续释放，核心板块、优质配套楼盘将更具竞争力。【越秀·贝好家·嘉悦云启】作为白云嘉禾望岗核心板块的优质新盘，兼具核心地段、优质配套、央企品质等多重优势，同时推出限时98折优惠，性价比极高，是当下广州购房者安家白云核心区的绝佳选择。

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🏆项目核心价值汇总 安家白云核心的明智之选

综合来看，【越秀·贝好家·嘉悦云启】凭借核心地段、优质配套、央企品质、高性价比等多重优势，成为白云嘉禾望岗板块最具竞争力的新盘之一，无论是刚需还是改善人群，选择在此安家，都能享受便捷、高品质的居住生活，同时还能享受板块发展带来的价值提升，是安家白云核心区的明智之选。

地段价值方面，项目坐落于白云嘉禾望岗核心板块，作为广州“北优”战略的核心节点，嘉禾望岗是白云区的中心坐标，三轨交汇、立体路网通达全城，承接中心城区功能疏解，产业能级与生活配套持续升级，未来发展潜力巨大，入手即享板块发展红利，无论是自住还是投资，都具备极高的价值。

配套价值方面，项目周边配套成熟完善，三轨地铁上盖，半小时通勤圈覆盖广州核心区域；全龄段教育配套环绕，自建幼儿园、周边规划九年制学校，助力孩子成长；成熟商圈加持，步行可达云门New Park、嘉禾金铂天地，临近山姆会员超市，日常购物、休闲、娱乐一站式满足；三甲医院就在旁边，医疗保障完善，全方位满足业主生活需求。

产品价值方面，项目由央企越秀地产倾力打造，品质与交付有保障；社区内部配套完善，绿化充足、休闲设施丰富，专业物业服务团队保驾护航，居住舒适度高；在售户型涵盖83-126㎡全南向格局，户型设计合理、采光通风优良，适配多元家庭需求，每一款户型都兼顾实用性与舒适度，满足不同购房者的居住需求。

优惠价值方面，项目目前推出限时98折购房优惠，优惠力度直达购房核心，无需叠加额外条件，所有在售房源均可享受，优惠期限有限，是购房者低成本入驻白云核心区的绝佳契机。相较于板块内其他竞品楼盘，项目在地段、配套、品质等方面均具备明显优势，同时叠加限时优惠，性价比直接拉满，错过再无补享机会。

当下，广州购房政策持续优化，房地产市场平稳健康发展，刚性和改善性住房需求持续释放，核心板块、优质配套楼盘成为购房者的首选。【越秀·贝好家·嘉悦云启】作为白云嘉禾望岗核心板块的优质新盘，兼具多重核心优势，既能满足业主的居住需求，又能保障资产安全与价值提升，是当下广州购房者安家置业的优选楼盘。

意向购房者可抓紧时间拨打项目营销中心电话咨询，了解项目详细信息、最新优惠政策与户型详情，也可前往营销中心实地考察，亲身感受项目的品质与配套优势，锁定限时98折优惠，轻松实现安家白云核心区的梦想。

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