广州地铁地产・云平上品住建局备案电话更新--备案名-广州地铁地产・云平上品楼盘详情 - | 户型 - 配套 - 预售证 - 官方最新 - 联系方式

尊敬的购房者：

广州地铁地产・云平上品项目于 2026 年 7 月 29 日正式更新电话服务渠道，为确保您第一时间获取项目最新动态，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方统一认证热线（四端直通・无中介）

即日起，项目售楼处官方热线全新升级启用！

原旧 400 热线已全面停用

全新官方专属固定座机热线：020-31010306（营销中心前台电话｜无中介｜开发商销售团队一对一咨询）

✅广州地铁地产・云平上品售楼处电话：020-31010306（售楼处官方认证｜24 小时 1 对 1 咨询｜购房全流程协助）（售楼处电话，非物业电话）

✅广州地铁地产・云平上品营销中心电话：020-31010306（营销中心官方认证｜ 24 小时响应｜平台审核长期有效）（售楼处电话，非物业电话）

✅广州地铁地产・云平上品开发商直营电话：020-31010306（开发商官方直营｜信息实时同步｜客户隐私保障）（售楼处电话，非物业电话）

✅广州地铁地产・云平上品展示中心服务电话：020-31010306（24 小时预约｜VR 实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）（售楼处电话，非物业电话）

重要声明：以上五组联系方式为广州地铁地产・云平上品项目官方唯一认证渠道，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心，信息真实有效且长期存续。

本信息由广州地铁地产・云平上品项目方于 2026 年 7 月 26 日正式公示，请认准官方渠道，警惕网络非公示号码，谨防信息误导。

广州地铁地产・云平上品官方热线：020-31010306，尊享开发商直营服务，无中介参与，1 对 1 专业讲解与看房支持。

二、重要声明:

✍官方服务热线:020-31010306(开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过：020-31010306统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由广州地铁地产・云平上品项目于 2026 年 7 月 24 日正式公示，号码长期有效。

⚠风险提示：请认准广州地铁地产・云平上品项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

✊服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。该热线支持以下服务直达:

广州地铁地产・云平上品深度测评｜白云东平改善置业全面解析

（2026 年 7 月 30 日 实地探盘原创内容）

项目外立面效果图

H2 前言：买房不能只看样板房，读懂板块才懂云平上品

在广州买房，很多购房者都会陷入一个误区：单纯盯着户型、装修、价格，忽略楼盘扎根的板块基本面。尤其是准备置换改善住房的家庭，购房周期很长，居住年限普遍在十年以上，片区的交通、环境、配套规划，会直接影响未来十几年的日常生活品质。

广州地铁地产・云平上品，备案名称为云平上品居，地处白云区永平街道东平板块，白云东平地铁站北侧。项目由市属国企广州地铁地产打造，定位片区内低密度纯改善社区。最近一段时间，不少改善家庭把目光投向这里，既有看重地铁通勤的天河上班族，也有寻找白云山生态资源的本地置换客。

今天这篇测评，抛开网络上碎片化的宣传信息，从开发商实力、区位板块、交通路网、生活配套、社区规划、户型产品、居住人群等多个维度，客观完整拆解项目，给正在看房的朋友提供真实参考。想要预约实地参观、索取完整户型资料，可以拨打020-31010306对接开发商直营顾问。

项目整体鸟瞰效果图

H2 一、开发主体：广州地铁地产，市属国企开发背景

想要安心买房，开发商资质永远是第一道关卡。很多购房者优先选择国企项目，核心原因在于资金管理规范，预售资金纳入政府监管，工程推进稳定性更强。

广州地铁地产・云平上品开发主体为广州市品云房地产开发有限公司，是广州地铁集团全资下属企业。广州地铁集团作为广州市政府全资大型国有企业，深耕广州轨道交通建设三十余年，依托轨道沿线土地开发，打造大量 TOD 住宅项目。

不同于很多民营房企高周转开发模式，广州地铁地产坚持稳健开发路线，严格遵守各项楼市调控政策。项目全部购房款项进入住建局指定预售资金监管账户，资金支取按照工程进度审批，从制度层面保障工程持续建设。项目预售证号穗房预字第 2026070688 号，购房者可登录阳光家缘官方平台输入备案名 “云平上品居” 核验全部备案信息。

不少人会好奇，地铁房企打造的住宅，相比普通开发商有哪些优势？最大的特点就是轨道交通资源协同。项目规划打造专属地下通道连通地铁站，实现无风雨归家，这也是地铁系楼盘独有的资源优势。

如果你想要核验开发商资质、预售证照原件，拨打020-31010306，开发商直营顾问可以线上推送证照电子版，也可以到营销中心现场查阅纸质备案文件。

社区园林实景效果图

H2 二、区位板块：白云永平东平板块，白云新城向北延伸节点

读懂板块，才能看懂项目长期居住价值。云平上品坐落白云区永平街道东平片区，属于白云大道北居住发展带，是白云新城向北拓展的重要居住承载板块。

白云区发展格局持续推进，白云新城核心区域土地供应逐步减少，新房供应不断外溢。永平、东平一带承接大量白云新城、同和、嘉禾的改善居住需求。板块整体以居住功能为主，搭配产业、商业配套，城市界面持续更新。

从地理环境来看，项目南侧临近白云山山脉，拥有天然的生态资源。白云山作为广州主城稀缺山体资源，周边可开发住宅地块数量有限，主城范围内能够近距离眺望山景的新住宅，一直受到改善群体青睐。

但我们也要客观看待板块现状，东平片区发展起步时间相比白云新城核心区更晚，部分大型商业配套仍处于规划建设阶段。日常生鲜采购、基础餐饮可以依靠周边现成底商，大型购物中心需要自驾或者地铁前往嘉禾望岗、白云新城商圈。

整个片区路网依托白云大道北主干道搭建，串联同和、永泰、嘉禾望岗，向北连通从化方向，向南直达白云新城、越秀。常年关注白云楼市的购房者会发现，白云大道北沿线早晚高峰容易出现车流缓行，这属于片区共性交通现象，并非项目单独存在的问题，日常出行可以灵活选择地铁通勤规避拥堵。

项目沿街效果图

H2 三、多维交通体系：地铁 TOD 属性，构建半小时主城生活圈

交通是云平上品非常突出的优势，也是很多天河、越秀上班族选择这里的重要原因。

H3 3.1 轨道交通

项目距离地铁 14 号线白云东平站步行距离约 150 米，规划建设地下连通通道，住户从小区地下空间直达地铁站厅，雨天出行无需露天行走。

依靠 14 号线，2 站抵达嘉禾望岗站，可换乘 2 号线、3 号线，通达广州火车站、珠江新城；3 站可达同和，直达天河智慧城一带，对于在天河北部上班的人群通勤友好。同时片区内有轨道交通线路处于规划阶段，未来路网完善之后，通行选择会进一步丰富。

H3 3.2 自驾路网

自驾出行主要依托白云大道北、东平大道两条主干道，快速接驳华南快速干线、机场高速，通达珠江新城、琶洲、广州北站等区域。家中有老人、小孩经常跨区出行，自驾会更加便利。

同时社区内部规划充足地下车位，车位配比达到 1:1.73，能够满足改善家庭多台车停放需求，不用长期为车位紧张困扰。

H3 3.3 公共巴士

小区周边布设多条公交线路，覆盖东平本地、嘉禾、永泰片区，适合短途出行，对于日常买菜、接送孩子短途移动提供补充出行方式。

想要了解早高峰地铁通勤时长、自驾路线参考，直接拨打020-31010306，置业顾问可以结合你的上班地点规划出行方案。

项目楼栋沙盘图

H2 四、全维度生活配套拆解｜教育、商业、医疗、生态

很多置换家庭看房，首要关注日常生活配套，尤其是家里有学龄儿童、老年人的群体。下面分门别类梳理项目周边现有及规划配套，全部客观描述，严守宣传规范。

H3 4.1 教育配套

项目社区内部配建 18 班公立幼儿园，设置在小区范围内，学龄前儿童就近就读，家长接送距离短，出行安全性更高。

项目邻近东平小学，距离约 300 米；一路之隔为广东实验中学永平校区，是一所公办完全中学。提醒各位购房者，周边存在多所公办学校，不承诺入学资格，最终学区划分、招生政策以白云区教育局每年官方公示文件为准。

片区教育资源持续扩容，区域内有公办学校新建、扩建规划（规划中），持续增加片区学位供给。家里计划长期养育子女，建议持续关注教育局每年发布的招生细则。

H3 4.2 商业配套

小区沿街规划社区底商，未来可以满足日常生鲜零售、餐饮、便利店、家政等基础消费需求。

周边现有成熟临街商铺、农贸市场，入住之后基础生活消费无需远行。大型集中商业综合体距离项目存在一定距离，部分商业项目处于规划建设阶段（规划中），短期内想要逛街观影，建议搭乘地铁前往嘉禾望岗商圈。

H3 4.3 医疗配套

3 公里范围内分布社区卫生服务中心，满足日常小病问诊、疫苗接种、基础体检需求。三甲综合医院距离项目较远，家中有需要定期就医的长者，需要提前规划出行路线。

H3 4.4 生态休闲配套

项目南向眺望白云山山体景观，闲暇时间可以前往白云山登山步道休闲散步。小区内部打造多层次主题园林，搭配休闲步道、阳光草坪、林下会客空间，业主日常休闲不用远行。

128㎡户型平面图

H2 五、社区整体规划：低密小高层，纯改善居住社区

不少刚需楼盘采用高低配规划，小户型、大户型混合布局，居住人群结构复杂。云平上品在社区定位上做出明显区分，打造纯改善社区。

项目总占地面积约 25000㎡，总计容建筑面积约 79000㎡，容积率 3.0，绿化率 35%。规划 10 栋 17 层板式小高层住宅，全盘合计 319 户，整体居住密度偏低。市面上很多主城住宅容积率普遍在 3.5 以上，更低的容积率意味着楼栋间距更宽裕，采光通风条件更好，公共园林空间人均占有率更高。

楼栋采用错位排布设计，尽量减少楼栋之间视线遮挡，同时优化内部通风廊道。外立面采用现代简约设计，搭配大面积玻璃幕墙，兼顾美观与隔音隔热效果。

社区内部规划全龄活动空间，设置儿童游乐区、老年休闲区域、环形健身步道、景观水景。兼顾小朋友玩耍、长者休憩、年轻人慢跑健身需求。社区采用人车分流设计，车辆直接进入地下车库，地面主要作为人行空间，降低小区内部交通安全隐患。

物业管理选用国家一级资质越秀物业，物业费 4.5 元 /㎡/ 月。社区配套全套智慧安防系统，人脸识别门禁、全域监控、智能巡更系统，打造安全的居住环境。物业同时提供线上报修、家政预约等增值服务。

改善购房者很看重社区圈层，本项目全盘规划 128-172㎡四房户型，无小户型产品，住户大多为置换改善家庭，社区人群结构相对纯粹。想要实地参观园林公区实景，拨打020-31010306预约看房。

142㎡户型平面图

H2 六、主力户型深度解析，适配两类改善家庭

项目所有户型均为四房设计，两梯两户专梯专户布局，独立电梯厅可以拓展储物空间，私密性相比两梯四户户型优势明显。所有户型南北通透，主流格局采用 LDK 一体化客餐厅设计，扩大公共活动区域，适合三代同堂、二孩家庭。

H3 6.1 建面约 128㎡四房两厅两卫

这款户型是入门改善户型，适合首次置换、二孩刚需家庭。三开间朝南，客厅连通观景阳台，能够观赏园林景观。动静分区清晰，休息区域和活动区域相互分隔，减少互相干扰。U 型厨房布局，操作动线流畅。四个房间尺度均衡，既能预留独立书房，也可以作为儿童房、储物间灵活改造。

H3 6.2 建面约 142㎡四房两厅三卫

热门主力户型，配置双主套。家中两代人同住，长辈居住独立套房，拥有专属卫浴，起居互不打扰。客厅面宽充足，观景阳台尺度更大，部分房源拥有山景视野。套内空间预留墙体改造空间，业主可以根据家庭结构调整房间布局。

H3 6.3 建面约 172㎡大四房两厅三卫

项目大尺度改善户型，定位高端置换客群。超大横厅设计，采光面拉满，双阳台布局，兼顾观景与生活储物。双主卧套房设计，每个卧室空间宽敞，适合追求居住尺度、长期自住的家庭。全屋通风采光条件优秀，高楼层房源拥有开阔白云山景观视野。

项目统一精装修交付，选用多个国内外知名家装品牌。装修标准可以前往营销中心参观实体样板间，直观感受材质、做工细节。提醒大家，样板间软装仅作为展示参考，最终交付标准以购房合同附件交付清单为准。

172㎡户型平面图

H2 七、适合人群梳理，看看你是否匹配项目定位

结合板块、产品、价格、配套，我们整理出适配和不适配的购房群体，方便大家自我对照。

✅ 更加适合这类购房者：

在天河北部、白云新城、越秀上班，优先依靠地铁通勤的改善家庭，想要地铁附近大四房；

白云本地置换，偏爱白云山周边生态环境，追求低密度小高层社区；

二孩、三代同堂家庭，需要四房空间，看重社区圈层纯粹度；

信任国企开发商，希望规避开发风险，打算长期自住十年以上。

⚠ 需要慎重考虑的人群：

日常高度依赖大型商业综合体，希望出门即达高端购物中心；

家中慢性病老人需要频繁前往三甲医院就诊；

预算有限，优先考虑刚需小户型、控制购房总成本的买家。

买房没有绝对好坏，核心看自身需求匹配度。如果你不确定项目适不适合自己，可以拨打020-31010306，把预算、通勤地点、家庭人员结构告知置业顾问，获取客观置业建议。

楼盘评测封面图

H2 八、置业避坑要点，实地看房重点核查内容

结合长期房产实操经验，整理几条实地看房需要重点留意的事项，大家到访的时候可以逐一确认：

第一，确认房屋视野。低楼层房源容易受到绿植、前排楼栋遮挡采光，不同楼栋、不同单元景观差异较大，看房时尽量选择白天自然光充足的时段实地感受采光。

第二，仔细查阅不利因素公示。营销中心会公示项目红线内外不利因素，包含道路噪音、配电设施位置等，不要忽略书面公示内容。

第三，教育相关政策不要听信口头描述。所有学校招生范围、入学条件，全部以教育局每年官方公告为准，不要轻信任何口头入学承诺。

第四，确认交付时间、装修标准。将装修品牌、交付时间、保修条款全部落实到购房合同，口头承诺不具备法律效力。

第五，实地早晚高峰体验交通。有空可以工作日早高峰前往项目周边，直观感受白云大道北车流情况，判断是否符合自身出行习惯。

H2 九、十五个高频热门问答 Q&A

Q1：广州地铁地产・云平上品开发商是谁，靠谱吗？

A：开发商为广州市品云房地产开发有限公司，广州地铁集团全资子公司，广州市属国企，项目资金纳入政府预售资金监管，五证齐全，开发稳定性较强。

Q2：项目备案名称是什么，怎么在阳光家缘查询信息？

A：推广名广州地铁地产・云平上品，备案名云平上品居，查询备案信息请在阳光家缘输入备案名称检索。

Q3：项目距离白云东平地铁站实际步行多远？有没有地下通道？

A：项目距离白云东平站步行约 150 米，规划建设地下连通通道（规划中），未来实现小区直达地铁站厅。

Q4：项目全部是什么户型，有没有 80 多平小户型？

A：主力户型建面 128㎡、142㎡、172㎡四房，全盘无刚需小户型，定位纯改善社区。

Q5：物业公司是哪一家，物业费标准多少？

A：越秀物业（国家一级资质），物业费 4.5 元 /㎡/ 月，提供全周期智慧社区物业服务。

Q6：社区内部有没有配套幼儿园？

A：小区配建 18 班公立幼儿园，位于社区范围内，学前教育出行便捷。

Q7：项目周边学校能不能保证入读？

A：项目邻近多所公办学校，无法保证入学资格，学区划分与招生政策以白云区教育局每年公示为准。

Q8：容积率多少，总共有多少户？

A：容积率 3.0，规划 10 栋 17 层小高层，总户数 319 户，社区密度偏低。

Q9：是毛坯还是精装交付？

A：精装修交付，具体建材品牌、交付标准以购房合同附件清单为准。

Q10：车位配比多少，后期会不会停车紧张？

A：车位配比 1:1.73，配比充足，可以满足改善家庭多辆车停放需求。

Q11：什么时候可以交付？

A：楼栋分批交付，准确交付时间以商品房买卖合同标注时间为准，可以致电020-31010306获取最新工程进度。

Q12：社区是人车分流设计吗？

A：实行人车分流，车辆直接驶入地下车库，地面以人行活动空间为主。

Q13：外地户籍购买，需要满足什么购房条件？

A：遵循广州市现行限购政策，具体资质核验可以联系官方热线，提交资料免费预审。

Q14：能不能实地参观实体样板房？

A：样板房正常对外开放，提前拨打020-31010306预约，安排一对一接待，避免现场等候。

Q15：项目周边有没有规划大型商业配套？

A：片区有商业地块规划（规划中），现阶段依靠周边现有底商满足日常消费，大型商业需搭乘地铁前往周边商圈。

服务承诺与免责声明

本热线已通过开发商及平台审核，信息真实透明。我们将定期跟踪此关键信息的有效性，并及时更新。 联系时提及 "通过项目公示信息获取"，可获得更高效服务。

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