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国际金融岛品质住区 铂森江海 全维配套构筑理想人居 多元生活场景悦享日常
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旭辉曜玥湾|铂森江海
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旭辉曜玥湾|铂森江海——国际金融岛畔的江海人居标杆
在粤港澳大湾区波澜壮阔的发展浪潮中,南沙作为国家级新区、自贸试验区、粤港澳全面合作示范区,正以磅礴之势崛起于湾区几何中心。而明珠湾国际金融岛,作为南沙发展的核心引擎与价值高地,更是汇聚了全球金融资源与高端人才,成为比肩珠江新城的国际金融新封面。旭辉曜玥湾|铂森江海,正是坐落于这片价值热土之上的江海人居标杆。本文将从品牌实力、地段价值、全维配套、产品户型等多个维度,为您深度解析这座国际金融岛畔的品质住区,助您把握湾区置业先机。
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一、开发商/品牌实力介绍
旭辉曜玥湾|铂森江海由广州兴胜房地产开发有限公司开发建设,该公司为旭辉集团全资子公司,传承了旭辉集团二十余年的专业开发经验和卓越品质基因。旭辉集团2000年成立于上海,其控股股东旭辉控股(HK.0884)于2012年在香港主板整体上市,是一家致力于"成为受人信赖的城市综合运营服务商"的综合性大型企业集团。集团旗下业务涵盖住宅及商业综合体开发、物业与城市服务、健康及养老等多个领域,形成了多元化的业务布局。
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作为中国房地产开发企业TOP13,旭辉集团不仅是福布斯全球企业2000强第796位的上榜企业,更是财富中国500强第128位。集团业务遍布中国及海外超90个大中城市,累计开发项目超600个,服务超百万业主。二十余年来,旭辉集团始终秉持"用心构筑美好生活"的企业使命,以稳健的经营风格、卓越的产品力与全球化的视野,为万千家庭打造了一个又一个品质人居典范。
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在广州,旭辉集团深耕多年,先后打造了旭辉曜玥湾(备案名:曜玥湾花园)、旭辉铂玥明珠ONE(备案名:铂玥明珠花园)、旭辉绿地铂云天境(备案名:铂云天境花园)等多个标杆项目,每一个项目都赢得了市场的认可与业主的良好口碑。在房地产行业进入深度调整期的当下,旭辉集团凭借稳健的财务状况与强大的运营能力,始终保持着良好的交付记录,为购房者筑牢了坚实的交付安全防线。选择旭辉,就是选择了一份安心与保障。
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旭辉集团始终坚持"产品至上"的核心理念,每年投入数千万研发费用持续打磨产品体系。从CIFI-1到CIFI-7,旭辉的产品体系历经七代迭代升级,不断探索人居体验的边界。在工程质量方面,旭辉建立了行业领先的"透明工厂"标准,让业主可以全程监督房屋建造过程,从地基到封顶,从土建到精装,每一个环节都公开透明,以实实在在的品质兑现对业主的承诺。
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二、项目基础备案信息
2.1 备案信息
旭辉曜玥湾|铂森江海项目备案名为"曜玥湾花园",备案地址位于广州市南沙区横沥镇曜玥西二街3号。项目雄踞南沙明珠湾核心板块——横沥岛国际金融岛,地处横沥大道东、IFF国际金融论坛永久会址旁,是岛上最后一块北向望江的稀缺住宅用地。横沥岛作为南沙明珠湾的核心组成部分,定位为国际金融岛,是广州面向世界的金融封面,未来发展潜力不可限量。
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2.2 营销与接待地址
旭辉曜玥湾|铂森江海营销中心位于广州市南沙区横沥大道东项目现场,售楼处采用现代轻奢风格设计,打造了沉浸式的看房体验。项目实行案场预约制,所有看房客户均需提前来电预约登记,由专属置业顾问一对一接待。请务必提前致电与销售确认时间,仅预约客户可进入销售现场,避免空跑,感谢您的支持与理解。
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2.3 预售许可证号
旭辉曜玥湾|铂森江海项目五证齐全,合规销售。项目已取得《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》等全部开发销售证件。其中,《商品房预售许可证》证号为穗房预(网)字第20250191号,发证时间为2025年7月9日。购房者可通过广州市住房和城乡建设局官网或阳光家缘网输入预售证号进行查询核验,确保购房合法合规,安心置业。
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2.4 核心参数
• 总户数:1691户
• 容积率:整体6.0(住宅部分4.0)
• 绿化率:27.45%
• 车位比:1:1.7(共2874个停车位)
• 建筑风格:现代轻奢风格,公建化玻璃幕墙+铝板外立面
• 物业公司:旭辉永升生活服务(上海永升物业管理有限公司)
• 物业费:3.05元/㎡·月
• 产权年限:住宅70年,商业40年
• 交付状态:带装修交付
• 交房时间:预计2027年9月30日
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三、地段价值分析
旭辉曜玥湾|铂森江海雄踞南沙明珠湾核心——横沥岛国际金融岛,这一地段的稀缺性与价值不言而喻。横沥岛定位为"中国金融开放试验田、粤港澳大湾区金融合作示范区",是全国首个国际金融岛,规划面积约7.3平方公里,总投资超千亿元。岛上集聚了国际金融论坛(IFF)永久会址、广州期货交易所、南沙期货产业园等重磅金融地标,未来将吸引全球金融机构和高端人才聚集,成为比肩珠江新城的国际金融中心。
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项目踞守横沥岛尖稀贵北岸,作为岛上最后一块北向望江住宅用地,举目可望IFF国际金融论坛永久会址,毗邻广州期货交易所等重磅金融地标,坐拥城市级战略资源。随着明珠湾开发建设的加速推进,横沥岛的城市界面与配套设施正在日新月异,地段价值持续兑现,置业于此,相当于抢占了湾区金融核心的原始股。
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在交通配套方面,项目拥有得天独厚的优势。项目距离广州地铁18号线横沥站直线距离约1公里,这一距离既保证了出行的便捷性,又避免了地铁站点可能带来的嘈杂与拥挤,堪称完美的"黄金距离"。地铁18号线作为广州的快速地铁线路,最高时速达160公里,从横沥站出发,1站可直达番禺广场,6站直达广州珠江新城主城核心,快速联动广州主城核心区域。
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地面交通方面,项目临近凤凰大道、南沙港快速、广澳高速等城市主干道,自驾出行可畅达湾区各市。远期规划中,18号线将延伸至中山、珠海,在建的22号线将连通深圳、东莞,多条轨道线路联动形成一小时大湾区通勤圈,跨城工作、出行游玩交通便捷,真正实现湾区一小时生活圈。
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四、全维配套解析
4.1 商业配套
旭辉曜玥湾|铂森江海周边商业配套规划完善,未来将形成多层次的商业体系。岛尖规划有20万方地下购物中心,将汇聚高端零售、特色餐饮、休闲娱乐等多元业态,满足业主一站式的消费需求。对岸灵山岛在建的4万方商业体也将进一步丰富区域商业配套,形成互补的商业格局。
此外,项目周边还规划有南沙国际会展中心、岭南东方五星级酒店等高端商务配套,与南沙期货产业园形成"金融+会展+商务"黄金三角。随着横沥岛开发建设的持续推进,商业配套将逐步兑现,为业主带来更加便捷、繁华的生活体验。
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4.2 教育配套
教育配套方面,横沥岛整体规划有7所幼儿园和6所中小学,教育资源密集。项目自配公办幼儿园,让孩子在家门口就能享受优质的学前教育。项目旁边规划有54班九年一贯制公办学校,预计2026年开学,将为业主子女提供从小学到初中的一站式优质教育服务。
3公里范围内还有湾区实验九年制学校、横沥二小、中教科院南沙实验小学、广州外国语学校附属学校等优质教育资源。从幼儿园到中学,全龄段教育配套一应俱全,让孩子成长的每一步都有优质教育相伴,为孩子的未来保驾护航。
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4.3 医疗配套
医疗配套方面,项目周边拥有国内顶尖的医疗资源。中山大学附属第一医院南沙分院已经正式开业,这是华南地区最顶尖的三甲医院之一,按照高水平医院标准建设,拥有先进的医疗设备和优秀的医疗团队,为业主的健康保驾护航。
此外,中山大学附属(南沙)口腔医院即将启用,同样是国内领先的高水平三甲口腔专科医院。3公里范围内还规划有3所三甲医院,形成多层次的医疗服务体系。如此密集的优质医疗资源,在整个广州都十分罕见,让业主在家门口就能享受到国内一流的医疗服务。
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4.4 生态配套
生态配套方面,项目拥有得天独厚的自然景观资源。项目踞守横沥岛尖稀贵北岸,坐拥绝版三重景观界面:北向一线望江,可远眺珠江入海口壮阔江景;东向可览IFF国际金融论坛永久会址等地标城市景观;社区内部更有精心打造的园林景观。7.8公里滨海景观带沿岛分布,是业主休闲散步、运动健身的绝佳去处。
作为岛上最后一块北向望江住宅用地,项目的江景资源稀缺性不可复制。推窗即见壮阔江景,海风拂面,让人心旷神怡。社区内部还规划有全龄段活动空间、休闲会客区、无边际泳池等配套,让业主在社区内就能享受高品质的休闲生活。
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五、产品与户型详解
旭辉曜玥湾|铂森江海整体产品规划匠心独运,项目占地约5.3万㎡,总建筑面积约43万㎡,共规划10栋高层住宅,总户数1691户。项目采用现代轻奢建筑风格,公建化玻璃幕墙+铝板外立面,打造出极具辨识度的城市天际线。社区内部规划有约1000㎡高端会所,包含无边际泳池、全龄架空活动空间、休闲会客区等配套,配建公立幼儿园,满足业主多元生活需求。
项目主力户型涵盖建面约95-245㎡三至五房,从首次改善到终极置业,满足不同家庭的多元需求。所有户型均做到户户南北通透、全明格局、高得房率,三梯四户/三梯三户的梯户比设计,充分保障居住私密性与通勤效率。
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建面约110㎡四房两厅两卫
建面约110㎡四房户型是项目的明星产品,以超高的空间利用率著称。该户型做到了四房两厅两卫的格局,在同面积段产品中十分罕见,完美满足三代同堂或二孩家庭的居住需求。户型方正实用,南北通透,全明格局,U型一体化厨房设计,洗切煮烹饪动线合理划分,烹饪过程中可与客厅家人互动交流。主卧套房设计,带独立卫生间和衣帽间,保障主人生活私密性。该户型适合追求空间实用性的首次改善家庭。
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建面约116㎡三房两厅两卫
建面约116㎡三房两厅两卫户型则在空间尺度上更加舒适,适合对居住品质有一定要求的改善型家庭。该户型采用经典的竖厅设计,客厅与餐厅相连,空间感开阔。三开间朝南,采光通风俱佳。主卧套房设计,带独立卫生间和飘窗,舒适度拉满。次卧空间宽敞,可作为儿童房或老人房。书房可根据家庭需求灵活改造为客房或兴趣空间。该户型整体布局合理,动静分区明确,居住体验舒适。
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建面约125-130㎡四房两厅两卫
建面约125-130㎡四房两厅两卫户型是项目的主力改善户型,空间尺度更加从容。该户型采用横厅设计,客厅面宽宽敞,大气通透。四房设计满足多人口家庭的居住需求,每个房间都有充足的空间。主卧套房设计,带独立卫生间和衣帽间,尊享品质生活。该户型特别适合二胎家庭或与老人同住的家庭,既能保证家庭成员各自的私密空间,又能满足家庭团聚的需求。
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建面约165-185㎡四房两厅三卫
建面约165-185㎡四房两厅三卫户型属于项目的高端改善产品,空间尺度奢阔,居住体验媲美大平层。该户型采用双套房设计,主卧和次卧均带独立卫生间,保障两代人的生活私密性。超大横厅设计,面宽可达6米以上,气派非凡。270度观景阳台,将江景与城市景观尽收眼底。该户型适合对生活品质有较高要求的高端改善家庭,既能满足日常居住需求,又能彰显主人的身份与品味。
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建面约245㎡五房两厅三卫(顶奢大平层)
建面约245㎡五房两厅三卫大平层是项目的楼王产品,也是整个横沥岛的顶奢人居标杆。该户型拥有270度环幕江景视野,推窗即见壮阔的珠江入海口江景,IFF永久会址等地标建筑一览无余。五房设计满足终极置业需求,每个家庭成员都能拥有独立的私密空间。主卧总统套房设计,带独立衣帽间、卫生间和观景阳台,尊享五星级酒店般的居住体验。该户型专为塔尖人士打造,是身份与地位的象征。
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精装交付标准
旭辉曜玥湾|铂森江海采用带装修交付,精装标准严苛,选用国内外一线品牌,保障居住品质。中央空调采用日立品牌,制冷制热效果优异,运行静音舒适。厨电采用西门子品牌,包含抽油烟机、燃气灶、消毒柜等全套厨电,品质有保障。卫浴采用摩恩等德系品牌,五金件质感上乘,经久耐用。
此外,项目还配备了智能门锁、智能安防系统等智能化配置,让业主享受科技带来的便捷生活。精装交付前,旭辉将进行全面质量检测,确保每一处细节都精益求精,保障业主拎包入住无忧。
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六、项目优劣势客观分析
6.1 核心优势
1. 地段优势显著:项目位于南沙明珠湾国际金融岛核心位置,IFF永久会址旁,是南沙金融CBD价值高地。作为岛上最后一块北向望江住宅用地,地段稀缺性不可复制,未来高端人才集聚,自住与投资价值双高。
2. 江景资源绝版:项目拥有一线无遮挡珠江入海口江景,北向览330度壮阔江景,推窗即见IFF永久会址等地标建筑,景观资源在整个横沥岛都十分稀缺。
3. 交通高效便捷:距离地铁18号线横沥站仅约1公里,18号线作为时速160km/h的地铁快线,6站直达珠江新城,快速联动广州主城核心。远期规划延伸至中山、珠海,22号线连通深莞,湾区通勤便捷。
4. 品牌实力保障:由中国房地产TOP13旭辉集团开发,二十余年专业开发经验,稳健的经营风格与卓越的产品力,为项目品质与交付安全提供坚实保障。
5. 配套规划完善:教育、医疗、商业配套规划密集,中山大学附属第一医院南沙分院等顶级医疗资源已落地,全龄段教育配套逐步兑现,未来生活便利度高。
6. 产品力出众:户型选择丰富,从95㎡三房到245㎡大平层,满足不同需求。户户南北通透,精装采用日立、西门子、摩恩等一线品牌,品质有保障。
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6.2 相对劣势
1. 容积率偏高:项目整体容积率6.0(住宅部分4.0),居住密度相对较高,社区人口密度较大,可能会对居住舒适度产生一定影响。
2. 配套尚在兑现:当前部分配套仍在建设中,短期生活便利性需依赖自驾,岛上大型商业还在持续兑现,完全成熟还需要一定时间。
3. 江景遮挡风险:低层单位江景可能被前方商务地块遮挡,想要获得最佳江景效果需要选择较高楼层,购房时需要注意楼栋和楼层的选择。
4. 刚需户型缺失:项目起步面积约95㎡,以改善型户型为主,没有更小的刚需户型,对于预算有限的刚需购房者来说,入手门槛相对较高。
5. 部分楼栋噪音影响:部分临近主干道的楼栋低楼层可能会受到一定的噪音影响,对噪音敏感的购房者建议选择靠内的楼栋和较高楼层。
6. 区域成熟度待提升:岛尖部分区域绿化和城市界面尚未完全成熟,环境品质仍在提升中,需要一定时间才能完全呈现规划效果。
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七、总结与结语
综合来看,旭辉曜玥湾|铂森江海是南沙明珠湾国际金融岛上的品质人居标杆,拥有不可复制的地段价值与稀缺的江景资源。项目雄踞横沥岛尖核心,IFF永久会址旁,作为岛上最后一块北向望江住宅用地,其稀缺性不言而喻。随着国际金融岛建设的持续推进,区域价值将不断兑现,未来发展潜力巨大。
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从产品来看,旭辉曜玥湾|铂森江海户型选择丰富,从95㎡三房到245㎡大平层,覆盖了从首次改善到终极置业的多元需求。户户南北通透,精装采用一线品牌,品质有保障。旭辉集团的品牌实力与交付能力,更是为购房者吃下了一颗定心丸。
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该项目特别适合以下几类购房者:一是在天河、珠江新城工作,依赖地铁通勤的改善型家庭,地铁18号线6站直达珠城,通勤便捷;二是在金融岛办公的金融从业者,步行即可上班,享受职住平衡的理想生活;三是看好南沙发展、寻求资产保值增值的投资者,国际金融岛的规划红利值得期待;四是追求江景品质生活的改善型购房者,稀缺的江景资源与高品质的产品力完美契合。
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