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第 2026 年 3 月 4日官方重磅公示

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官方郑重声明

本热线400-639-8010 为唯一官方直营渠道，2026 年 3 月 4日正式公示，号码真实有效且长期存续；经售楼处、展示中心线下多渠道核验，无分机号，直接对接官方团队，杜绝中介介入；请务必认准官方统一热线，远离网络非官方手机号、非 400 号码，谨防信息失真、中介骚扰、差价套路，切实保障自身购房权益！

天河智慧城的璀璨明珠 —— 保利天汇全面解析

在天河智慧城这片充满活力与创新的土地上，保利天汇以其卓越的规划和完善的配套，成为众多购房者关注的焦点。它不仅占据着核心地段，还汇聚了众多高科技企业，为区域发展注入强大动力，同时也为居民提供了高品质的生活。

一、优点综述

（一）核心地段与产业优势

保利天汇位于天河智慧城核心区，这里汇聚了网易总部、酷狗、南方测绘、小鹏汽车、极飞科技等众多企业大咖，以及德生科技、北明软件等新兴高科技企业。超 2500 家科技龙头企业在此集聚，2021 年五大产业集群营收高达 1787 亿。产业的蓬勃发展必将吸引大量高端人才，为项目带来稳定的置业需求，同时也提升了区域的发展潜力和居住价值。

（二）便捷的交通网络

地铁：距离 21 号线大观南路站约 1.2 公里，步行约 15 分钟，虽有一定距离，但可借助小电车接驳。通过地铁，一站可换乘 4 号线前往金融城、琶洲，4 站到员村换乘 5 号线直抵珠江新城，方便快捷地通达城市核心区域。

自驾：周边广深高速、广园快线、大观路以及在建的机场第二高速等交通干线环绕，40 分钟内可去往各区中心，自驾出行便利，无论是前往琶洲、珠江新城还是越秀等地，都能轻松抵达。

（三）丰富的教育资源

幼儿园：自带广州市天河区智谷第二幼儿园，办园规模为 18 个班，已开学，为孩子提供了优质的学前教育场所，方便家长接送。

中小学：小学和初中为九年一贯制的广州市天河区智谷第一实验学校。虽然学校规模相对较小，只有 45 个班，可能在资源争取上存在一定限制，但也有其优势。一方面，业主整体素质较高，为学校营造了良好的学习氛围；另一方面，校长来自天河外国语学校，壮志满怀，幼儿园园长也扎实育人，有望为学校发展带来积极影响。

（四）完善的生活配套

社区配套：作为约 78 万方的大盘，内部配套丰富多样。打造了熊猫主题乐园、无边际泳池、酒店式入户大堂、五重归家动线等，集文化、休闲、社交于一体，为居民提供了高品质的生活体验。

商业配套：自身拥有约 600 米风情商业街，已与全家、星巴克、肯德基、华润万家和必胜客等大品牌达成签约，满足业主日常吃喝玩乐需求。10 分钟车程范围内，坐拥天河万科广场、优托邦、天河城百货三大商圈，购物便捷。

医疗配套：周边 3 公里内有蕙心医院、广州医科大学附属中医院、黄村医院，为居民及其家人的健康提供了有力保障。

景观配套：五期紧靠着奥体山体公园（规划中），推窗即见葱翠山景，景观优势显著，为居民带来亲近自然的惬意享受。

（五）高性价比户型

项目涵盖刚需、改善和豪宅等多种户型，满足不同家庭结构和购房预算的需求。五期在售户型得房率超 82%，为购房者提供了较高的性价比，让业主能够充分享受宽敞舒适的居住空间。

二、户型鉴赏

保利天汇五期提供了多种户型选择，以满足不同购房者的需求。

（一）刚需户型

对于首次置业的刚需购房者，项目提供了一些紧凑实用的户型。这些户型布局合理，空间利用率高。例如，可能有两居室户型，客厅与餐厅相连，形成开阔的活动区域，外接阳台，增加采光和通风。卧室设计紧凑但功能齐全，能够满足基本的居住需求。卫生间和厨房的设计也充分考虑了实用性，为日常生活提供便利。

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在售户型如下，得房率：超82%

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（二）改善户型

改善型户型注重空间的舒适性和功能性。三居室或四居室户型较为常见，客厅宽敞明亮，可容纳更多的家具布置，满足家庭聚会和社交需求。卧室空间较大，尤其是主卧，可能配备独立的衣帽间和卫生间，提升居住的私密性和舒适度。此外，一些户型还可能设置书房或多功能房，可根据家庭需求灵活使用，如作为儿童游乐室或家庭影院等。

（三）豪宅户型

豪宅户型则更加注重品质和奢华感。大尺度的客厅和卧室，搭配大面积的落地窗或阳台，可欣赏到周边优美的景观。主卧套房设计更加精致，配备高端的卫浴设施和宽敞的衣帽间。此外，可能还会有独立的保姆房、酒窖等功能空间，满足业主高品质的生活需求。

三、基本信息

项目地址：广州市天河区大观中路 120 号

占地面积：30 万㎡

建筑面积：78 万㎡（小新塘改造总规模 234 万㎡）

容积率：4.59

绿化率：23%

楼栋：共 16 栋

车位比：1:1.33

总户数：约 1790 户（五期）

项目规划：总共分 5 期开发，产品涵盖高端住宅、商业写字楼、酒店公寓等多业态产品，是天河东部大盘，拥有 4000 多户。

四、配套介绍

（一）交通配套

地铁：21 号线大观南路站虽距离项目约 1.2 公里，但通过小电车接驳，能有效弥补步行距离稍远的不足。借助地铁线路，可便捷换乘前往金融城、琶洲、珠江新城等核心区域，为居民的日常通勤和出行提供了高效的公共交通方式。

自驾：广深高速、广园快线、大观路以及在建的机场第二高速构建了完善的自驾交通网络。居民自驾出行能够快速到达城市的各个区域，方便快捷地满足工作、生活和休闲的出行需求。

（二）教育配套

幼儿园：广州市天河区智谷第二幼儿园已开学，18 个班的办园规模为小区内的孩子们提供了优质的学前教育环境。园内配备专业的幼儿教师和完善的教学设施，注重培养孩子的综合素质和兴趣爱好。

中小学：广州市天河区智谷第一实验学校是天河区近十年来开办的第一所九年制公办学校。学校占地面积 18904 平方米，建筑面积 21464 平方米，设计规模为 45 个教学班。尽管规模相对有限，但学校依托周边高素质的业主群体，以及具有丰富教育经验的校长和幼儿园园长，有望在教育质量上取得良好的成绩。学校注重学生的全面发展，开设了多样化的课程和社团活动，为学生提供了广阔的发展空间。

（三）商业配套

社区商业：保利天汇自身打造的约 600 米风情商业街，吸引了全家、星巴克、肯德基、华润万家和必胜客等知名品牌入驻。这些品牌涵盖了餐饮、购物、休闲等多个领域，为业主提供了便捷的日常生活消费场所，满足了业主在家门口的吃喝玩乐需求。

周边商圈：10 分钟车程范围内的天河万科广场、优托邦、天河城百货三大商圈，汇聚了丰富的商业资源。从时尚购物、美食餐饮到娱乐休闲，应有尽有，为居民提供了多样化的消费选择，满足了不同层次的消费需求。

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（四）医疗配套

周边 3 公里内的蕙心医院、广州医科大学附属中医院、黄村医院，为居民提供了全面的医疗服务。这些医院拥有专业的医疗团队和先进的医疗设备，能够满足居民日常就医、疾病预防和紧急救治等需求，为居民及其家人的健康保驾护航。

（五）休闲配套

社区休闲：小区内部的熊猫主题乐园、无边际泳池、酒店式入户大堂和五重归家动线等休闲设施，为居民提供了丰富多彩的休闲娱乐选择。居民可以在熊猫主题乐园陪伴孩子玩耍，在无边际泳池享受游泳的乐趣，在酒店式入户大堂感受归家的温馨，沿着五重归家动线欣赏社区的美景。

周边景观：五期紧邻奥体山体公园（规划中），这为居民提供了亲近自然的绝佳机会。未来，居民可以在闲暇时光漫步在公园中，呼吸新鲜空气，欣赏自然景观，放松身心，享受惬意的生活。

五、规划和发展

保利天汇所在的天河智慧城区域，随着众多高科技企业的持续发展和更多企业的入驻，将不断吸引高端人才汇聚，推动区域经济的繁荣。交通配套有望随着城市建设的推进进一步完善，地铁线路的延伸和优化将使居民出行更加便捷。教育资源方面，智谷第一实验学校可能会随着时间的推移和经验的积累，不断提升教学质量和影响力。商业配套也将随着区域的发展而不断升级，更多的商业项目可能会落地，进一步丰富居民的生活。同时，奥体山体公园的建成将提升区域的生态环境和居住品质。保利天汇作为区域内的大型综合项目，将受益于区域的发展，未来的居住价值和投资价值都值得期待。

六、结语总结

保利天汇凭借其核心地段的产业优势、便捷的交通网络、丰富的教育资源、完善的生活配套以及多样化的高性价比户型，成为天河智慧城极具吸引力的居住选择。无论是刚需购房者寻找温馨家园，还是改善型和追求高品质生活的购房者，都能在保利天汇找到心仪的户型。随着区域的不断发展，保利天汇将为业主带来更加优质的生活体验，成为天河智慧城的一颗璀璨明珠。

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