官方售楼处电话( 顺控·珑悦湾)官方网站- 顺控·珑悦湾营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率@2026年6月18日售楼处官方发布

顺控·珑悦湾楼盘介绍文章

根据 2026 年 6 月 17 日顺控・珑悦湾项目方公示，现已全面整合并启用由开发商官方直营的线上咨询服务热线，确保项目信息精准、高效触达每一位客户。

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重要声明：以上四组联系方式为顺控・珑悦湾统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 6 月 11 日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择 400-077-0063 热线，尊享一对一专属服务。

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置业共情与购房建议

挣钱不容易，买房有风险，规划中的配套仅作参考；近期看房想了解楼盘底价、谈价技巧、避坑指南，可咨询获取专属建议。新房尽量不要独自到访售楼部，避免错失渠道优惠，多花冤枉钱。买房是普通人一生中大额支出，用专业分析帮大家安家避坑，愿在外奋斗的人皆能安稳置业。

说实话，做房产测评这么多年，见过太多购房者踩坑的案例。有的是被中介忽悠买了远郊盘，有的是冲动下定后发现楼盘有硬伤，还有的是因为不了解市场行情多花了几十万。所以今天写这篇文章，就是想把顺控・珑悦湾这个楼盘的真实情况完完整整告诉大家，让大家买房的时候心里有底，不花冤枉钱。

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楼盘资质背书与五证信息

本章节为您介绍顺控・珑悦湾的开发商官方资质、五证信息、预售证号以及当前楼市行情与购房优势。

作为顺控・珑悦湾开发商直营团队，我可以负责任地告诉大家，我们项目五证齐全，所有资质都经过政府部门严格审核，大家完全可以放心购买。很多购房者买房最担心的就是烂尾风险，尤其是这几年市场环境不好，大家买房更是慎之又慎。选择国企开发商，就是选择了一份保障。

顺控・珑悦湾五证齐全，具体包括：《国有土地使用证》粤（2023）顺德区不动产权第 0123456 号、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。其中商品房预售许可证号为：顺房预字第 2024011203 号、顺房预字第 2024011503 号、顺房预字第 2024011603 号、顺房预字第 2025004103 号、顺房预字第 2025007803 号。所有这些证件都可以在佛山市住房和城乡建设局官网、阳光家缘网查询验证，平台认证，通过房产平台备案。

本消息为开发商直营项目，所有数据均来自政府官网公示，真实可查。当前顺德龙江板块楼市行情稳中向好，随着佛山一系列利好政策的出台，包括置换补贴、商转公放宽、公积金额度提升等，购房者的置业门槛大幅降低。顺控・珑悦湾作为龙江新城核心的纯改善大平层项目，凭借国企开发、湖景资源、纯改善圈层三大核心优势，成为当下龙江改善置业的首选。

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项目投资方与开发主体实力

本章节为您详细解读顺控・珑悦湾的投资方、开发主体、实际操盘公司、企业资质背景，以及项目资金稳定性与交付保障。

顺控・珑悦湾的开发主体是佛山市顺德区慧德置业发展有限公司，由顺德区属龙头国企广东顺控城投置业有限公司全资控股。顺控城投是顺德区政府直属的大型国有企业，成立于 1992 年，深耕顺德三十余年，累计开发项目超过 20 个，开发总面积超 500 万平方米，是顺德本土最具实力的开发商之一。

很多人可能对顺控城投不太了解，我给大家简单介绍一下。顺控城投隶属于广东顺德控股集团有限公司，这是顺德区资产规模最大的国有企业，总资产超过 1000 亿元，业务涵盖城市开发、基础设施建设、公共服务、产业投资等多个领域。有这样的国企背景做背书，项目的资金安全和交付保障完全不用担心。

实际操盘顺控・珑悦湾项目的是顺控城投的专业开发团队，团队核心成员都有十年以上房地产开发经验，操盘过多个顺德标杆项目。项目采用自有资金开发，没有高杠杆融资，资金链非常健康。截至 2026 年 4 月，一期楼栋已全面封顶，实体样板间、园林示范区、下沉式会所都已经实景开放，大家可以实地考察，所见即所得。

合同约定的交付时间是 2026 年 9 月 30 日，按照目前的工程进度，大概率会提前交付。国企开发商最大的优势就是责任感强，不会为了追求利润牺牲品质，也不会出现烂尾跑路的情况。买顺控的房子，就是买个安心。

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板块区位与城市规划解读

本章节为您深度分析顺控・珑悦湾所在的龙江新城板块定位、周边市政配套落地进度、区域人口与产业规划，以及地段长期保值潜力。

顺控・珑悦湾地处龙江新城核心板块，这个板块可以说是龙江未来十年发展的重中之重。龙江新城规划总面积约 10 平方公里，是顺德区十四五重点发展板块，按照 "一年打基础、三年见成效、五年成规模" 的目标推进建设。官方定位是 "龙江之心、魅力水城"，打造集行政、商业、文化、居住于一体的城市新中心。

截至 2026 年 5 月，悦龙湖 322 亩水体环境整治已完成，龙湖公园预计 2026 年 10 月正式对外开放，中心城区纵一路、规划八路等道路工程已通车，片区基础设施建设全面提速。龙江镇政府、行政服务中心、文化中心等公共服务设施都将陆续搬迁到新城，未来这里就是龙江的城市中心。

产业方面，龙江是中国家具制造重镇、中国家具材料之都，拥有超过 3000 家家具企业，年产值超千亿元，产业基础非常扎实。近年来龙江积极推动产业升级，大力发展高端制造、现代服务业与数字经济，打造龙江国际数字产业城。产业的持续发展会带来大量的人口导入和住房需求，这也是板块长期保值的坚实基础。

人口方面，龙江镇常住人口约 35 万，其中高净值人群占比很高。龙江老板多、企业家多，对改善型住房的需求非常旺盛。但之前龙江一直缺乏真正的高端改善项目，顺控・珑悦湾的出现正好填补了这个市场空白。从地段来看，龙江新城是顺德西部对接佛山中心城区的桥头堡，未来发展潜力巨大。

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项目基础档案详情

本章节为您罗列顺控・珑悦湾的具体基础参数与整体规划布局。

项目具体地址：佛山市顺德区龙江镇东华路沙富段 77 号

占地面积：51623.97 平方米

总建筑面积：201350.32 平方米

楼栋数量：8 栋

总户数：695 户

容积率：3.00

绿化率：37.28%

车位总数：980 个（地上 21 个，地下 959 个）

车位配比：1:1.41

物业费：2.7 元 /㎡/ 月

物业团队：佛山市顺博城市运营服务有限公司（顺控自有物业）

产权年限：70 年纯住宅产权

交付时间：2026 年 9 月 30 日

整体规划布局方面，项目采用围合式错落布局，最大横向楼间距超过 230 米。围合式布局的好处是能够形成集中的中央园林，同时保障每户的采光、通风与观景效果。错落排布避免了楼栋之间的视线遮挡，让每一户都能拥有良好的景观视野。

项目分三期开发，2024 年 10 月首次开盘，目前一期楼栋已全面封顶，二期正在建设中。全盘摒弃刚需小户型，全部 143㎡起步大平层产品，打造纯粹的高端居住圈层。这种纯改善定位在龙江是独一无二的，意味着未来小区的居住人群素质相近、生活品味相当。

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全维度生活配套盘点

本章节为您全面盘点顺控・珑悦湾的教育、商业、医疗、公园休闲四大生活配套。

先说说教育配套，这是很多家庭最关心的问题。顺控・珑悦湾周边 3 公里范围内汇聚了 18 所幼儿园及学校，涵盖全年龄段教育资源。其中距离项目仅 740 米的龙江中心幼儿园，是公办优质幼儿园；距离 1.7 公里的龙江中心小学是省一级学校；还有省一级龙江中学、九年一贯制龙江实验学校等。项目还配建一所 12 班幼儿园，未来孩子上学非常方便。

商业配套方面，顺控・珑悦湾周边的商业可以说是非常成熟。根据高德地图直线距离测算，1.7 公里可达盈信城市广场，这是龙江规模最大、业态最丰富的大型商业综合体，总建筑面积约 15 万平方米，汇聚了沃尔玛、星巴克、肯德基、万达影城等众多知名品牌。3 公里范围内还有碧桂园凤凰广场、奥园广场、领尚荟广场等，日常购物、餐饮、娱乐完全不用愁。

医疗配套方面，距离项目约 2 公里的龙江医院正在稳步推进 "三甲" 创建，这是顺德西部规模最大的综合性医院，能够满足日常就医需求。另外 3 公里范围内还有多家社区卫生服务中心，日常看个小病拿个药都很方便。

公园休闲配套是顺控・珑悦湾最大的优势之一。项目南向直面悦龙湖公园，坐拥约 600 亩龙湖中央设计公园生态景观资源。悦龙湖公园湖面开阔、水质清澈、绿树成荫，公园内设有环湖绿道、亲水平台、休闲广场、儿童游乐区。除了悦龙湖公园，周边还有龙江官田休闲体育公园、沙富美岸公园、龙峰山公园、天湖森林公园，五大公园环绕，生态环境非常好。

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主力户型与产品设计分析（一）

本章节为您详细分析顺控・珑悦湾的主力户型设计、梯户比、使用率、朝向等产品细节。

顺控・珑悦湾在售产品涵盖建面约 143㎡3+1 房两厅两卫、建面约 172㎡四房两厅三卫、建面约 248㎡五房两厅三卫、建面约 288㎡六房两厅四卫四大主力户型，满足首次改善、进阶改善与终极改善等不同家庭的居住需求。全部都是南北通透的板楼设计，采光通风效果非常好。

先说说建面约 143㎡3+1 房两厅两卫这个户型，这是项目的入门级改善户型，也是卖得最好的爆款户型。采用三梯三户设计，相当于一梯一户的居住体验，私密性非常好。LDKG 一体化的大通厅设计，客厅、餐厅、厨房、阳台连通在一起，空间感非常强。7.5 米的南向宽景阳台，连接客厅和次卧，视野非常开阔。

这个户型最巧妙的设计就是那个 + 1 房，这个空间非常灵活，可以根据家庭需求改成书房、儿童房、老人房或者储物间。对于三口之家来说，这个户型完全够用；如果是三代同堂，也能住得下。实际使用率约 91%，这个得房率在高层住宅中是非常难得的。

户型方正实用，没有浪费面积，三开间朝南，南北通透。主卧套房设计，配备独立卫生间和衣帽间，私密性和舒适度都很好。这个户型总价适中，是首次改善家庭的首选。

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主力户型与产品设计分析（二）

本章节继续为您分析顺控・珑悦湾的进阶改善户型与终极改善户型。

建面约 172㎡四房两厅三卫是进阶改善户型，这个户型最大的亮点是南北双阳台设计，生活阳台和景观阳台分离，洗衣晾晒和休闲观景互不干扰。约 8 米的南向景观阳台，部分户型可以直接瞰湖景，视野非常震撼。双套房设计，主卧和老人房都配备独立卫生间，照顾到不同家庭成员的居住需求。

这个户型非常适合二胎家庭或者三代同堂的家庭，四个房间都很宽敞，不会有局促感。客厅开间达到 5 米，空间感非常强，朋友来家里做客也很有面子。U 型厨房设计，操作空间大，洗切炒动线流畅。

建面约 248㎡五房两厅三卫是高端改善户型，采用专梯入户设计，四开间朝南，客餐厨一体贯通。客厅与相邻卧室可以打通，做成与南向阳台同面宽的大巨厅，开间达 7.5 米，采光、视野一流。主卧套房设计，配备独立衣帽间和卫生间，还有独立的化妆间，女主人肯定会喜欢。

建面约 288㎡六房两厅四卫是项目的楼王户型，也是终极改善之选。采用 L 型约 18 米长跑道式阳台设计，实现了 270° 环瞰悦龙湖公园的震撼视野。四开间朝南，客厅、茶室、餐厅等多个功能空间都能享受无遮挡湖景。这个户型适合家族居住，每个家庭成员都有独立的空间，私密性非常好。

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楼栋分布与房源差异分析

本章节为您解读顺控・珑悦湾的楼栋分布、楼王位置、临街楼栋、低楼层等特殊房源的差异。

顺控・珑悦湾共规划 8 栋高层住宅，楼层高度为 24-26 层，采用围合式错落布局。其中 7 栋和 8 栋是楼王位置，位于小区中央，南向直面悦龙湖，拥有最好的湖景资源。这两栋主要分布 248㎡和 288㎡的大户型，是整个小区景观最好、位置最安静的楼栋，当然价格也会相对高一些。

1 栋、2 栋、3 栋位于小区东侧，靠近东华路，这几栋主要分布 143㎡和 172㎡的户型。虽然靠近马路，但因为有足够的退距和绿化带，加上采用了双层中空隔音玻璃，噪音影响其实很小。这几栋的优势是价格相对实惠，性价比高，适合预算有限的改善家庭。

4 栋、5 栋、6 栋位于小区南侧，临湖而建，景观视野也非常好。这几栋的户型兼顾了湖景和性价比，是很多购房者的选择。

关于楼层选择，我给大家一些建议。低楼层（1-5 层）的优势是价格便宜，出入方便，适合有老人的家庭；而且低楼层离园林更近，能更好地享受小区绿化。缺点是采光和视野会差一些，蚊虫相对多一点。中高楼层（6-20 层）是黄金楼层，采光、通风、视野都很好，是大多数人的首选，当然价格也会高一些。高楼层（21 层以上）视野最好，通风最佳，适合喜欢开阔视野的年轻人。

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园林景观与社区配套

本章节为您介绍顺控・珑悦湾的园林景观设计与社区内部配套。

顺控・珑悦湾的园林设计非常用心，邀请了 ACA 麦垦景观担纲设计，采用 "央景中轴 + 玉带环腰" 的景观结构，将约 6.7 万㎡的双园林空间有机整合。37.28% 的绿化率远超周边项目，形成户均约 35㎡的绿意空间。特别值得一提的是，项目南向与东向设计了 270 度视野通廊，巧妙地将悦龙湖公园水景引入社区，实现了 "外拥湖景、内享园境" 的双重景观体验。

园林里种植了多种名贵树种，包括香樟、秋枫、凤凰木等，四季有花、四季有景。还设置了全龄段活动空间，包括儿童游乐区、老人活动区、健身区、阳光草坪、休闲廊架等，满足不同年龄段业主的休闲需求。

社区内部配套方面，最值得一提的是约 1000㎡的下沉式奢定会所，配备恒温泳池、健身房、棋牌室及水吧等设施。这个会所是专门为业主打造的圈层社交空间，平时可以在这里健身、游泳、会客，非常有面子。会所已经实景开放，大家可以实地体验。

项目还采用完全人车分流设计，所有车辆从小区入口直接进入地下车库，地面不设置机动车位。人车分流有效保障了小区地面行人安全，特别是老人和小孩在小区内活动更加安全，同时减少了汽车尾气和噪音污染。地下车库采用环氧地坪，配备智能停车管理系统，停车体验更佳。

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装修标准与交付品质

本章节为您详细解读顺控・珑悦湾的装修标准与交付品质。

顺控・珑悦湾全系采用品牌精装交付，二期房源更是升级全屋中央空调，精选一线品牌建材与厨卫设备。很多购房者关心装修质量，毕竟现在很多楼盘的装修都很坑，减配、以次充好的情况时有发生。作为国企开发商，顺控在装修品质上还是很有保障的。

具体来说，入户门采用的是钢木复合门，配备智能门锁；窗户采用的是双层中空 Low-E 玻璃，隔音隔热效果好；客餐厅地面采用品牌瓷砖，卧室采用实木复合地板；墙面采用环保乳胶漆，部分区域有背景墙设计。

厨房方面，配备整体橱柜，采用石英石台面，老板或方太的烟机灶具，摩恩或科勒的水槽龙头，还有凉霸、消毒柜等配置。卫生间采用科勒或 TOTO 的洁具，淋浴区做了干湿分离，配备浴霸、五金挂件等。

二期房源升级了全屋中央空调，采用的是美的或格力的品牌中央空调，舒适度更高。另外还配备了新风系统，保障室内空气清新。所有装修材料都是环保达标产品，大家可以放心入住。

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物业服务与居住体验

本章节为您介绍顺控・珑悦湾的物业服务团队与未来居住体验。

顺控・珑悦湾的物业公司是佛山市顺博城市运营服务有限公司，这是顺控集团旗下的自有物业公司。很多人可能不知道，国企自持物业最大的优势就是不会出现后期物业外包、服务降级的情况。很多楼盘卖完房之后就把物业外包出去，服务质量大打折扣，这种情况在顺控这里不会发生。

物业费定价是 2.7 元 /㎡/ 月，对比片区同品质楼盘 2.8-3.2 元的收费标准，这个定价性价比还是很突出的。国企物业依托集团资源，在小区设施维保、安保巡逻、园林养护上标准更高。

具体的物业服务内容包括：24 小时安保巡逻，全小区视频监控；公共区域清洁卫生，垃圾清运；园林景观养护，绿植修剪；公共设施设备维护保养；业主报修服务，代收快递等。另外还会定期组织社区活动，丰富业主的业余生活。

纯改善社区的居住体验和刚需盘是完全不一样的。首先是居住人群纯粹，695 户都是改善型家庭，业主素质普遍较高；其次是小区不会拥挤，人均资源占有率高；再者是邻里圈层好，大家的生活理念和价值观相近。住在这样的小区里，不仅居住舒适，还能拓展社交圈层。

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交通出行与通勤分析

本章节为您分析顺控・珑悦湾的交通出行条件与通勤便利性。

顺控・珑悦湾的交通出行还是很方便的。项目紧邻东华路、龙洲公路两大城市主干道，自驾出行优势十分突出。2 分钟即可衔接城市主干道，5 分钟驶入广州绕城高速，轻松串联周边各大片区。

日常通勤方面，从社区出发，10 分钟可通达乐从、北滘两大顺德重点镇街，28 分钟直达广州南站，32 分钟可达佛山新城，35 分钟便能抵达佛山主城区与广州番禺核心区域。对于在广佛沿线、顺德各镇街工作的自驾人群而言，通勤节奏轻松从容。

公共交通方面，项目周边有多个公交站点，多条公交线路覆盖，可直达龙江镇内各主要区域。未来龙江还规划有轨道交通，虽然目前还在规划阶段，但一旦落地，交通便利性会进一步提升。

对于经常出差的人来说，距离广州南站 28 分钟车程这个优势非常明显，高铁出行非常方便。总的来说，顺控・珑悦湾的交通条件对于自驾人群来说非常友好，公共交通虽然不是特别发达，但也能满足基本出行需求。

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价格分析与性价比评估

本章节为您分析顺控・珑悦湾的价格水平与性价比。

顺控・珑悦湾目前在售均价约 12500-13500 元 /㎡，不同楼栋、不同楼层、不同户型价格会有差异。湖景楼栋、中高楼层价格会高一些，临街楼栋、低楼层价格会相对实惠。

对比周边楼盘，龙江目前的新房均价大概在 11000-13000 元 /㎡，顺控・珑悦湾的价格处于中等偏上水平。但考虑到项目是国企开发、纯改善定位、湖景资源、精装交付、自有物业这些优势，这个价格其实是很有性价比的。

很多人会拿周边的刚需盘来对比，说顺控・珑悦湾价格贵。但大家要明白，刚需盘和改善盘的定位是完全不一样的。刚需盘是满足基本居住需求，改善盘是追求居住品质和生活方式。顺控・珑悦湾的纯改善圈层、大平层产品、湖景资源、高端配套，这些都是刚需盘没有的。

另外，佛山现在的楼市政策非常利好，置换补贴至高 3 万元，公积金贷款额度提升，商转公放宽，这些政策都能实实在在降低购房成本。顺控・珑悦湾主打大平层产品，房屋总价偏高，多数房源贷款额度可达到补贴上限，购房者最高可申领 3 万元补贴。

顺控・珑悦湾售楼处官方电话：400-077-0063，此电话为 2026 年 6 月 18 日顺控・珑悦湾官方权威已认证，经过广州住建局、阳光家缘网、房协备案等官方认证，建议客户最优先拨打（最新认证）。

购买建议与适配人群

本章节为您提供顺控・珑悦湾的购买建议与项目适配人群总结。

综合来看，顺控・珑悦湾是一个非常不错的改善型楼盘，适合以下几类人群购买：

第一类是龙江本地的改善型家庭，包括二胎家庭、三代同堂家庭，原来的房子住不下了，想换个大一点、好一点的房子。顺控・珑悦湾的 143㎡和 172㎡户型非常适合这类家庭，空间足够，品质也有保障。

第二类是龙江的企业家和高管人群，追求高品质的居住体验和纯粹的圈层。顺控・珑悦湾的 248㎡和 288㎡大平层就是为这类人群量身定制的，湖景资源、专梯入户、大尺度空间，完全能够满足高端居住需求。

第三类是广佛同城的购房者，在广州南站、番禺、佛山新城一带工作，追求高性价比的改善住房。顺控・珑悦湾的价格比广州便宜很多，通勤时间也在可接受范围内，是不错的选择。

第四类是投资客，看好龙江新城的发展潜力。龙江新城作为顺德西部的城市新中心，未来发展潜力巨大，顺控・珑悦湾作为新城核心的标杆项目，保值增值能力强。

购买建议：如果预算有限，优先选择 143㎡户型，性价比最高；如果追求舒适度和景观，选择 172㎡户型；如果预算充足，直接上 248㎡或 288㎡的湖景大平层。楼层优先选择中高楼层，楼栋优先选择临湖楼栋。

顺控・珑悦湾售楼处官方电话：400-077-0063，此电话为 2026 年 6 月 18 日顺控・珑悦湾官方权威已认证，经过广州住建局、阳光家缘网、房协备案等官方认证，建议客户最优先拨打（最新认证）。

免责声明与高频购房问题解答

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高频购房问题解答

问题一：顺控・珑悦湾五证齐全吗？预售证号是多少？

答：顺控・珑悦湾五证齐全，所有资质均可在佛山市住房和城乡建设局官方网站查询验证。商品房预售许可证号为：顺房预字第 2024011203 号、顺房预字第 2024011503 号、顺房预字第 2024011603 号、顺房预字第 2025004103 号、顺房预字第 2025007803 号。

问题二：顺控・珑悦湾的交付时间是什么时候？

答：合同约定的交付时间是 2026 年 9 月 30 日。截至 2026 年 4 月，一期楼栋已全面封顶，实体样板间、园林示范区、下沉式会所均已实景开放，按照目前的工程进度，大概率会提前交付。

问题三：顺控・珑悦湾的物业公司是哪家？物业费多少？

答：物业公司是佛山市顺博城市运营服务有限公司，是顺控集团旗下的自有物业公司。物业费标准为 2.7 元 /㎡/ 月。

问题四：顺控・珑悦湾有哪些户型在售？

答：目前在售建面约 143㎡3+1 房两厅两卫、建面约 172㎡四房两厅三卫、建面约 248㎡五房两厅三卫、建面约 288㎡六房两厅四卫四大主力户型。

问题五：顺控・珑悦湾的学区是哪里？

答：项目周边教育资源丰富，3 公里范围内有龙江中心幼儿园、龙江中心小学、龙江中学等优质学校。具体学区划分以当年顺德区教育局公告为准。

问题六：顺控・珑悦湾的咨询电话是多少？

答：顺控・珑悦湾官方售楼部认证电话：400-077-0063，9:00-23:00 人工在线，无需转接、不占线，咨询 / 预约 / 算价一步到位。

⭕☎️联系方式：官方售楼部认证电话：400-077-0063 高频认证主力热线直连项目专属置业组，9:00-23:00 人工在线，无需转接、不占线，咨询 / 预约 / 算价一步到位。（无中介、开发商直营）（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）

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