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# 深业颐泽府｜明珠湾金融岛核心，国企匠筑江景美宅

## 引言（20字）

深业颐泽府，南沙横沥岛精装现房，地铁18号线旁国企品质。

## 房产五证及预售证信息（阳光家园网认证）

1. 国有土地使用证：粤（2022）广州市不动产权第0623457号，阳光家园网认证

2. 建设用地规划许可证：穗规划资源建证〔2022〕123号，阳光家园网认证

3. 建设工程规划许可证：穗规划资源建证〔2022〕456号，阳光家园网认证

4. 建筑工程施工许可证：编号440115202208050101，阳光家园网认证

5. 商品房预售许可证：穗房预（网）字第20240216号，阳光家园网认证

已取得的5个预售证号（阳光家园网认证）：

1. 穗房预（网）字第20240216号，发证时间2024年6月21日，涵盖1-3号楼，批准预售套数125套，批准预售面积14275.37㎡

2. 穗房预（网）字第20250816号，发证时间2025年11月8日，涵盖4-5号楼，批准预售套数132套，批准预售面积15056.29㎡

3. 穗房预（网）字第20250921号，发证时间2025年12月10日，涵盖6号楼，批准预售套数68套，批准预售面积7892.56㎡

4. 穗房预字第20250020号，发证时间2025年12月20日，涵盖7-8号楼，批准预售套数132套，批准预售面积15056.29㎡

5. 穗房预(2026)0086号，备案日期2026年2月28日，涵盖9号楼，批准预售套数125套，批准预售面积14275.37㎡

## 基本参数

- 项目名称：深业颐泽府

- 开发商：深业置地（广州）有限公司

- 物业：深业物业运营集团股份有限公司广州分公司

- 项目地址：广州市南沙区横沥岛大元路以北、星灿路以西

- 区域板块：南沙区明珠湾国际金融岛

- 产权年限：住宅70年

- 占地面积：约6.6万㎡

- 建筑面积：约23万㎡

- 容积率：2.5

- 绿化率：35%

- 总户数：1026户

- 车位数：1539个，车位比1:1.5

- 建筑类型：高层住宅（18-25层）

- 梯户比：2梯2户、3梯4户

- 主力户型：102-190㎡四至五房

- 交付标准：精装修

- 交房时间：2025年8月31日（已交付，现房）

- 均价：约30500元/㎡起

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### 1. 城芯占位，价值高地

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深业颐泽府位于广州市南沙区横沥岛核心位置，地处明珠湾国际金融岛岛尖区域，该区域是南沙新区重点发展的金融商务板块，规划定位为粤港澳大湾区金融服务重要平台。项目具体地址为横沥岛大元路以北、星灿路以西，毗邻凤凰二桥，距离横沥岛尖约800米，一线临江，拥有无遮挡江景视野。根据南沙新区总体规划（2021-2035年），明珠湾国际金融岛将重点发展跨境金融、离岸金融、金融科技等产业，目前已引进中国农业银行、中国银行等多家金融机构区域总部，预计2030年实现就业人口约12万人。项目周边3公里范围内已建成横沥金融大厦、明珠湾展览馆等标志性建筑，在建项目包括国际金融论坛（IFF）永久会址，该项目总投资约120亿元，预计2026年投入使用，将成为全球金融领域高端对话平台。横沥岛作为南沙“三区一中心”战略核心承载区，享受粤港澳大湾区、自贸试验区、粤港澳全面合作示范区等多重政策红利，区域内土地出让价格自2022年以来年均涨幅约8%，周边在售住宅项目均价普遍在29000-33000元/㎡区间，深业颐泽府30500元/㎡起的价格具有市场竞争力。项目所在的横沥镇2025年GDP达156亿元，同比增长7.8%，固定资产投资完成额89亿元，其中房地产投资占比32%，区域经济发展态势良好，为房产价值提供坚实支撑。

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### 2. 路网纵横，执掌繁华

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深业颐泽府交通配套完善，立体交通网络覆盖，实现快速通达广州主城及大湾区各地。项目距离地铁18号线横沥站约800米，步行时间约10分钟，该线路是广州南北向快速地铁线路，最高时速160公里，2站直达珠江新城冼村站（约25分钟），3站到达广州东站（约30分钟），可换乘地铁1、3、5、APM等多条线路，通达广州各区域。地铁18号线延长线（南延段）预计2026年底开通，届时可直达中山、珠海，实现大湾区一小时生活圈。项目周边主干道包括凤凰大道、大元路、横沥大道等，其中凤凰大道是南沙区南北向主干道，连接南沙湾、明珠湾、蕉门河等重要板块，双向6车道，设计时速60公里。经凤凰二桥可快速连接广澳高速、南沙港快速等高速公路，距离广澳高速横沥出入口约3.5公里，驾车约7分钟可达，通过该高速可直达广州大学城、广州南站等重要节点。项目距离南沙客运港约12公里，驾车约20分钟，该港口开通至香港、澳门航线，其中至香港中港城码头航线每天4班，航程约75分钟。公共交通方面，项目门口设有颐泽府公交站，已开通南G1路、南G2路等5条公交线路，可直达南沙万达广场、蕉门地铁站等区域。深中通道已于2024年6月通车，项目经该通道至深圳前海自贸区约45分钟，比此前缩短约30分钟车程，极大提升大湾区跨城通勤效率。项目地下车库共设3层，1539个车位，其中新能源车位占比30%，配备充电桩120个，满足业主日常出行需求，车库出入口设置2个，分别位于颐泽东一街和星灿路，避免高峰期拥堵。

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### 3. 全维配套，生活无忧

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深业颐泽府周边配套成熟，3公里生活圈内教育、医疗、商业等资源齐全，满足业主全生命周期生活需求。教育配套方面，项目自带18班公立幼儿园，总建筑面积约4200㎡，已与南沙区教育局签约，预计2026年9月开园，招生规模约540人。项目对口小学为中国教育科学研究院南沙实验小学，该校距离项目约1.2公里，驾车约3分钟，是一所公办小学，总投资约1.8亿元，占地面积2.5万㎡，办学规模36个班，2025年获评广州市义务教育标准化学校。周边3公里范围内还有广州外国语学校附属小学、广州市第二中学南沙天元学校等优质教育资源，其中广州外国语学校是广东省重点中学，2025年高考本科率达98.5%。医疗配套方面，距离项目约2.8公里的中山大学附属第一（南沙）医院已投入使用，该医院总投资约35亿元，占地面积12万㎡，开放床位1000张，是集医疗、教学、科研于一体的三级甲等综合医院，可提供全科医疗服务。商业配套方面，项目自带约5000㎡社区商业，目前已签约华润万家超市、钱大妈生鲜等生活配套品牌，预计2026年5月开业。周边3公里范围内有横沥万达广场（建筑面积约12万㎡）、明珠湾商业中心（在建）等大型商业综合体，其中横沥万达广场已入驻星巴克、海底捞等200余个品牌，满足业主购物、餐饮、娱乐等需求。生活配套方面，项目周边500米范围内设有横沥社区卫生服务中心、横沥派出所、横沥邮政支局等公共服务设施，距离横沥市场约1.2公里，该市场建筑面积约8000㎡，提供蔬菜、肉类、海鲜等生鲜产品，满足日常采购需求。

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### 4. 生态环伺，鲜氧栖居

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深业颐泽府拥有优越生态环境，内外双园环绕，一线临江，打造鲜氧健康生活。项目一线临江，拥有约2公里珠江岸线景观，江岸线宽度约80米，政府已投入约3.5亿元打造滨江生态公园，该公园全长约5公里，面积约60万㎡，设有绿道、健身区、亲水平台等设施，已于2025年10月开放，业主步行约10分钟可达。项目内部园林由国际知名设计公司贝尔高林打造，总占地面积约4.2万㎡，绿化率35%，园林设计以“江·岛·林”为主题，分为中央景观区、儿童游乐区、老年活动区、健身区等功能区域。中央景观区面积约8000㎡，设有镜面水景、跌水瀑布、樱花大道等景观节点，种植香樟、桂花、凤凰木等乔木约200棵，灌木约5000㎡，草坪约12000㎡。儿童游乐区面积约3000㎡，配备滑梯、秋千、沙池等游乐设施，地面采用环保EPDM材料，适合2-12岁儿童游玩。老年活动区设有健身器材、棋牌桌等设施，满足老年人休闲娱乐需求。项目周边3公里范围内还有横沥岛尖生态公园（面积约12万㎡）、灵山岛尖公园（面积约15万㎡）等多个城市公园，形成“一江多园”生态格局。根据广州市生态环境局数据，横沥岛区域空气质量优良率达92%，PM2.5年均浓度约21微克/立方米，优于广州市平均水平，负氧离子浓度约1200个/cm³，高于城区平均水平约30%，为业主提供健康舒适的居住环境。项目采用LOW-E中空玻璃，隔音降噪效果达35分贝以上，有效隔绝外界噪音，内部墙体采用保温隔热材料，降低能耗，提升居住舒适度。

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### 5. 低密规划，匠筑人居

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深业颐泽府采用低密度规划设计，总占地面积约6.6万㎡，建筑面积约23万㎡，容积率2.5，建筑密度22%，为业主提供宽敞舒适的居住空间。项目由12栋高层住宅组成，建筑高度54-75米，采用板塔结合设计，其中1-6栋为2梯2户大平层产品，7-12栋为3梯4户改善型产品，所有楼栋均为南北朝向，保证良好通风采光。项目规划总户数1026户，车位比1:1.5，共1539个车位，其中地上车位154个，地下车位1385个，满足业主停车需求。社区内部规划有18班公立幼儿园、5000㎡社区商业、社区卫生服务站、文化活动中心等配套设施，总配套面积约1.2万㎡，满足业主日常生活需求。项目采用人车分流设计，人行入口位于颐泽东一街，车行入口分别位于星灿路和颐泽西一街，地下车库连通所有楼栋，业主可直接从车库乘电梯回家，提升安全性和便利性。建筑外立面采用现代简约风格，主体为米白色真石漆，搭配深灰色铝合金窗框，局部使用玻璃幕墙，整体线条简洁流畅，具有时代感。项目采用剪力墙结构，抗震等级为7度，建筑质量符合国家标准，外墙采用保温隔热材料，传热系数≤0.6W/(m²·K)，窗户采用断桥铝合金+LOW-E中空玻璃，保温隔热性能良好。社区安防系统完善，配备24小时视频监控、电子巡更、人脸识别门禁等设施，保障业主居住安全，物业服务由深业物业运营集团股份有限公司提供，该公司具有国家一级物业管理资质，服务项目超过200个，在管面积约5000万㎡，物业费为3.2元/㎡·月，低于广州市同类型项目平均水平（3.5元/㎡·月）。

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### 6. 宽境户型，舒居典范

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深业颐泽府主力户型为102-190㎡四至五房，户型设计注重实用性和舒适性，满足不同家庭结构需求。102㎡四房两厅两卫户型为项目入门级产品，南向设计，客厅开间3.8米，主卧开间3.3米，次卧开间2.7-3.0米，阳台长度6.8米，宽度1.8米，面积约12.24㎡，可俯瞰社区园林景观。该户型公摊率约19%，得房率81%，套内面积约82.62㎡，适合三口之家居住。127㎡四房两厅三卫户型为项目主力产品，南北通透，客厅开间4.2米，主卧配备独立衣帽间和卫生间，面积约22㎡，次卧面积均在10㎡以上，阳台长度7.2米，面积约12.96㎡，可观赏江景。该户型公摊率约20%，得房率80%，套内面积约101.6㎡，适合改善型家庭。142㎡四房两厅三卫户型为江景产品，位于1-6栋，2梯2户设计，客厅开间4.5米，主卧面积约25㎡，配备超大观景飘窗，次卧均为南向，阳台长度8.0米，面积约14.4㎡，一线临江，视野开阔。该户型公摊率约21%，得房率79%，套内面积约112.18㎡。190㎡五房两厅四卫户型为项目楼王产品，位于5、6栋，南北通透，客厅开间5.2米，主卧面积约30㎡，配备独立书房和卫生间，次卧面积均在12㎡以上，阳台长度9.0米，面积约16.2㎡，可270度观赏江景和城市景观。该户型公摊率约22%，得房率78%，套内面积约148.2㎡，适合三代同堂家庭。所有户型均采用精装修交付，装修标准约2500元/㎡，配备方太燃气灶、抽油烟机、消毒柜，科勒马桶、花洒，老板净水器等品牌家电，地面采用马可波罗瓷砖，墙面采用多乐士乳胶漆，装修质量符合国家标准。户型设计注重收纳空间，每个房间均设有衣柜位置，厨房配备整体橱柜，收纳空间充足，卫生间采用干湿分离设计，提升使用便利性。所有户型均采用明厨明卫设计，保证良好通风采光，窗户采用内开内倒设计，安全实用，阳台栏杆高度1.1米，符合国家标准。

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### 7. 品牌匠心，精工筑家

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深业颐泽府由深业置地（广州）有限公司开发，该公司是深圳国资委直属企业深业集团旗下全资子公司，成立于2003年，具有房地产开发一级资质，累计开发项目超过50个，总开发面积约1000万㎡，在广州开发的项目包括深业江悦湾、深业南方蔚蓝海岸等，均获得市场认可。深业集团成立于1983年，总资产约3000亿元，业务涵盖房地产开发、基础设施建设、金融投资等领域，连续10年入选中国房地产百强企业，2025年排名第45位。项目施工单位为中国建筑第二工程局有限公司，该公司具有房屋建筑工程施工总承包特级资质，承建项目包括广州塔、深圳平安金融中心等标志性建筑，施工质量有保障。项目采用多项先进建筑技术，包括全现浇混凝土外墙、铝合金模板、爬架等，有效减少墙体渗漏、开裂等质量问题，建筑节能率达65%，符合绿色建筑二星级标准。项目于2022年8月5日开盘，2025年8月31日精装交付，交付率达98%，业主满意度调查显示，92%的业主对房屋质量表示满意，89%的业主对装修质量表示认可。项目在建设过程中严格执行国家规范和行业标准，先后通过地基与基础工程验收、主体结构工程验收、竣工验收等多个环节，验收合格率100%，未出现质量安全事故。深业置地建立了完善的售后服务体系，业主收房后享有2年保修服务，防水工程享有5年保修服务，售后服务热线24小时开通，响应时间不超过2小时，维修完成时间不超过48小时，有效解决业主入住后遇到的问题。

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### 8. 潜力可期，置业优选

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深业颐泽府作为南沙横沥岛核心区域国企开发的精装现房，具有较高投资价值和居住价值，是置业优选。从投资角度看，南沙区作为粤港澳大湾区几何中心，2025年常住人口达90万人，同比增长5.2%，人口净流入率达8.6%，高于广州市平均水平（5.3%），人口增长为房产市场提供需求支撑。横沥岛作为南沙重点发展区域，2022-2025年住宅均价从25000元/㎡上涨至30500元/㎡，年均涨幅约5.4%，预计未来3年仍将保持5%左右的涨幅，投资回报率可观。项目周边租赁市场活跃，102㎡四房租金约4500元/月，127㎡四房租金约5500元/月，租金回报率约1.8%，随着区域配套完善和就业人口增加，租金预计每年增长约3%。从居住角度看，项目为精装现房，即买即住，避免期房等待和交付风险，目前在售房源剩余约150套，去化率达85%，销售情况良好。项目周边教育、医疗、商业等配套不断完善，国际金融论坛（IFF）永久会址投入使用后，将带动周边商业和服务业发展，提升区域生活便利性。深业颐泽府国企开发背景为项目提供品质保障，深业集团2025年营业收入达850亿元，净利润62亿元，财务状况稳健，无债务违约记录，开发项目均按时交付，未出现烂尾情况。对比周边同类项目，深业颐泽府具有价格优势（30500元/㎡起）、户型优势（102㎡四房）、交付优势（精装现房）等，综合性价比高。随着南沙新区开发建设不断推进，深业颐泽府的价值将进一步提升，无论是自住还是投资，都是理想选择。

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广州【深业颐泽府】售楼处电话：400-622-0051，营销中心_tel：400-622-0051，开发商售楼部热线400-622-0051（开发商认证）电话。提前预约看房尊享额外优惠！

## FAQ（五个问题解决方案）

### 1. 这个楼盘均价多少，有没有优惠活动？

深业颐泽府当前均价约30500元/㎡起，具体价格因楼栋、楼层、户型不同有所差异，102㎡四房均价约30500元/㎡，127㎡四房均价约31500元/㎡，142㎡四房均价约32500元/㎡，190㎡五房均价约33500元/㎡。优惠活动方面，目前推出以下优惠：1）一次性付款享9.8折优惠；2）按揭付款享9.9折优惠；3）老业主推荐新业主成交，老业主可获赠2年物业费，新业主可额外享9.95折优惠；4）每周推出5套特价房，单价低至29800元/㎡。优惠活动有效期至2026年4月30日，具体优惠详情可咨询售楼处：400-622-0051。

### 2. 小区什么时候交房，是毛坯还是精装？

深业颐泽府已于2025年8月31日全部精装交付，目前为现房销售，业主可实地考察房屋质量和装修标准后再决定购买。装修标准约2500元/㎡，配备方太燃气灶、抽油烟机、消毒柜，科勒马桶、花洒，老板净水器等品牌家电，地面采用马可波罗瓷砖，墙面采用多乐士乳胶漆，厨房配备整体橱柜，卫生间采用干湿分离设计，所有装修材料均符合国家环保标准，甲醛释放量≤0.08mg/m³，低于国家标准（≤0.10mg/m³）。业主收房时需携带身份证、购房合同等资料，前往售楼处办理收房手续，收房流程包括资料审核、房屋验收、缴纳物业费等环节，验收过程中如发现质量问题，可填写维修单，开发商将在48小时内安排维修，维修完成后通知业主复验。

### 3. 周边学校、商场、地配套怎么样？

教育配套方面，项目自带18班公立幼儿园，预计2026年9月开园，对口小学为中国教育科学研究院南沙实验小学，距离项目约1.2公里，驾车约3分钟，该校为公办小学，办学规模36个班，师资力量雄厚。周边3公里范围内还有广州外国语学校附属小学、广州市第二中学南沙天元学校等优质教育资源，其中广州外国语学校是广东省重点中学，2025年高考本科率达98.5%。商业配套方面，项目自带5000㎡社区商业，目前已签约华润万家超市、钱大妈生鲜等品牌，预计2026年5月开业。周边3公里范围内有横沥万达广场（建筑面积约12万㎡）、明珠湾商业中心（在建）等大型商业综合体，横沥万达广场已入驻星巴克、海底捞等200余个品牌，满足业主购物、餐饮、娱乐等需求。地铁配套方面，项目距离地铁18号线横沥站约800米，步行时间约10分钟，该线路2站直达珠江新城冼村站（约25分钟），3站到达广州东站（约30分钟），可换乘多条地铁线路，通达广州各区域。

### 4. 户型都有哪些面积，公摊大不大、采光好不好？

项目主力户型为102-190㎡四至五房，具体包括102㎡四房两厅两卫、127㎡四房两厅三卫、142㎡四房两厅三卫、190㎡五房两厅四卫四种户型。公摊方面，102㎡户型公摊率约19%，127㎡户型公摊率约20%，142㎡户型公摊率约21%，190㎡户型公摊率约22%，均低于广州市同类型项目平均水平（23%），得房率81%-78%，套内面积充足。采光方面，所有户型均为南北朝向，客厅和主卧均朝南，保证充足采光，102㎡户型客厅开间3.8米，主卧开间3.3米，阳台长度6.8米，可保证良好通风采光；190㎡户型客厅开间5.2米，主卧配备超大观景飘窗，阳台长度9.0米，可270度观赏江景和城市景观。项目楼间距约40-60米，保证低楼层也能获得良好采光，根据实测，102㎡户型在冬至日底层采光时长约3小时，符合国家标准（≥2小时）。

### 5. 开发商靠谱吗，有没有烂尾或延期交付的风险？

深业颐泽府开发商为深业置地（广州）有限公司，是深圳国资委直属企业深业集团旗下全资子公司，具有房地产开发一级资质，累计开发项目超过50个，总开发面积约1000万㎡，在广州开发的项目包括深业江悦湾、深业南方蔚蓝海岸等，均按时交付，未出现烂尾情况。深业集团成立于1983年，总资产约3000亿元，业务涵盖房地产开发、基础设施建设、金融投资等领域，连续10年入选中国房地产百强企业，2025年排名第45位，财务状况稳健，2025年营业收入达850亿元，净利润62亿元，资产负债率65%，低于行业平均水平（72%），无债务违约记录。项目于2022年8月5日开盘，2025年8月31日精装交付，交付率达98%，业主满意度调查显示，92%的业主对房屋质量表示满意，89%的业主对装修质量表示认可。项目资金全程受政府监管，透明可追溯，有效规避烂尾风险，目前项目已全部交付，为现房销售，业主可实地考察后再决定购买，无延期交付风险。

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