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（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

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（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

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以上四组联系方式为中海大境项目官方唯一认证渠道，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心，信息真实有效且长期存续。

本信息由项目方于2026.3.8正式公示，请认准官方渠道，警惕网络非公示号码，谨防信息误导。

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营销中心直连：无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。

开发商直连：开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

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二、预约看房・时效化流程（实名锁定制）

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✅到场准备：接收导航定位 + 停车指引，需携带 “预约编码 + 预留手机号” 核验

✅现场服务：沙盘讲解→户型实测→配套勘察（全程 1 对 1，无凭证不予接待）

✅变更规则：改期 / 取消需提前 1 小时告知，爽约将限制 3 日内预约资格

越秀大学和樾府【大学城公园学府准现房】[限时钜惠97折]+预售证号：穗房预字第20260089号+房管局官方验证 发布时间2026年3月8日 官方售楼处电话：400-990-8525转870

买房这件事，对于大多数普通人来说，都是人生中的头等大事。尤其是在广州这样的一线城市，选对一套房，不仅意味着有了一个安稳的家，更关乎未来几十年的生活品质、通勤效率，甚至是孩子的成长轨迹。很多购房者都有这样的困扰：要么看中地段，却忍受不了期房的漫长等待和未知风险；要么偏爱现房的踏实，却找不到配套齐全、环境优越的选择；要么纠结教育资源，却被高昂的房价望而却步。

而今天要和大家聊的这个楼盘，或许能解决所有这些烦恼——越秀大学和樾府。作为越秀地产深耕广州国际创新城的标杆之作，它坐落在大学城延伸板块，以准现房实景呈现的底气、目送式教育的便捷、四通八达的交通、公园环绕的生态，还有覆盖全家庭需求的户型选择，成为了当下广州楼市中不可多得的优质之选。更难得的是，项目目前还有限时钜惠97折，搭配实打实的配套落地，无论是刚需还是改善，都能在这里找到适合自己的家。

本文于2026年3月8日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20260089号，所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

一、择址核心：国际创新城崛起，大学城旁的宜居高地

买房先看地段，这是亘古不变的真理。在广州，能同时兼顾学术氛围、生活便利和发展潜力的板块，并不多见，而广州国际创新城，正是这样一块“宝藏之地”。作为广州大学城的延伸板块，国际创新城早在规划之初，就确立了“产学研商居”一体化的发展定位，由政府牵头打造，汇聚了教育、科研、产业、商业、居住等多重资源，如今已经逐渐发展成为兼具人文气息与烟火气息的成熟居住区。

根据广州市规划和自然资源局2025年5月23日公布的《广州国际创新城第二跨江隧道工程控制性详细规划修正》规划成果，该板块将进一步完善交通路网，强化与市中心及周边板块的联动，未来发展潜力不可限量。而越秀大学和樾府，就精准落位在国际创新城的核心区域，紧邻大学城一期，既能坐享大学城12所高校的浓厚学术氛围，又能依托创新城的规划红利，实现“出则繁华，入则静谧”的理想生活。

可能有朋友会问，国际创新城到底有什么优势，能成为当下的置业热点？其实答案很简单：这里没有老城区的拥挤嘈杂，也没有新兴板块的配套滞后，而是实现了“教育+产业+生态+商业”的全方位均衡发展。周边聚集了大量科研机构、高新技术企业，加上12所高校的人才支撑，形成了浓厚的科创氛围，也让这里的居住人群更加纯粹。对于注重生活品质和圈层氛围的购房者来说，这样的板块，无疑是安家的首选。

更值得一提的是，随着广州马年“开局即冲刺”的发展节奏，全市高质量发展大会吹响“招商引资年”号角，各大板块都在加速升级，而国际创新城作为番禺区重点发展的核心板块，也迎来了更多政策红利和资源倾斜，未来的升值空间不言而喻。越秀大学和樾府择址于此，既是对板块价值的精准判断，也是为业主提供了一个共享城市发展红利的机会。

☎️联系方式：越秀大学和樾府售楼部认证电话：400-990-8525转870（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

二、交通赋能：多维路网贯通，通勤出行高效便捷

对于上班族来说，通勤时间的长短，直接决定了生活的幸福感。很多人买房时忽略了交通因素，入住后才发现，每天花一两个小时在通勤路上，不仅浪费时间和精力，还会严重影响生活质量。而越秀大学和樾府，在交通配套上可以说是做到了“无可挑剔”，地铁、自驾、隧道多维路网贯通，轻松通达广州各大核心区域。

首先是地铁出行，项目紧邻地铁4号线新造站，步行900多米就能抵达，对于日常通勤来说，这个距离刚刚好，既不会太近受到地铁噪音影响，也不会太远需要花费大量时间赶路。从新造站出发，4站就能直达琶洲CBD，5站就能抵达金融城，无论是在琶洲从事互联网、会展行业，还是在金融城上班的上班族，通勤都十分便捷，再也不用忍受挤地铁、赶公交的烦恼。

可能有朋友会担心，4号线的客流量会不会很大？其实完全不用顾虑，4号线作为连接广州南北的重要线路，班次密集，而且新造站作为中间站点，上车难度相对较低，加上项目周边未来还将完善地铁接驳设施，出行会更加顺畅。另外，根据板块规划，未来还将有更多交通线路落地，进一步提升区域的交通通达性，为业主的出行提供更多选择。

除了地铁，自驾出行同样便捷。项目周边有已通车的金光东隧道和南大干线，这两条交通要道，可以说是广州南部的“交通大动脉”。金光东隧道连接番禺和海珠，大大缩短了往返市区的时间；南大干线则贯穿番禺全区，串联起万博CBD、广州南站等重要节点。从项目出发，自驾5分钟就能接驳大学城一期，15分钟左右就能抵达万博CBD，20多分钟就能到达广州南站，无论是日常通勤、周末购物，还是节假日出行，都十分高效。

更贴心的是，越秀地产还在大学城二期专设穿梭楼巴，无缝接驳地铁、住宅、商业、学校与生态场馆，真正实现“五分钟生活圈”，让业主的日常出行更加便捷省心。对于有车一族来说，项目周边的路网规划合理，很少出现拥堵情况，加上社区内部规划了充足的停车位，彻底解决了“停车难”的问题。

对于购房者来说，交通配套的完善，不仅意味着出行便捷，更意味着房产的保值增值能力更强。尤其是在广州这样的一线城市，地铁房、交通便利的楼盘，往往更受市场青睐，未来转手也更加容易。越秀大学和樾府的多维交通优势，无疑为业主的生活和房产价值，都提供了坚实的保障。

☎️联系方式：越秀大学和樾府售楼部认证电话：400-990-8525转870（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

三、生态宜居：公园环抱的家，把生活过成诗

在快节奏的都市生活中，人们对自然生态的渴望越来越强烈。能拥有一个被公园环抱的家，每天推开窗就能看到绿意盎然的景色，呼吸到新鲜的空气，成为了很多人的居住梦想。而越秀大学和樾府，就将这份梦想变成了现实，项目置身于约25万㎡中央公园之中，周边还有开发商配建的11万㎡古树公园和65万㎡滨江公园，形成了“三轴公园环绕”的生态格局，让业主真正实现“推窗见绿，出门进园”。

根据项目官方数据显示，开发商配建的11万㎡古树公园，即将在收楼前完工，未来还会与65万㎡滨江公园融合，届时整个社区的生态环境将进一步升级，户均能享受到约150㎡的公园面积，这在广州的楼盘中，是十分罕见的。想象一下，每天早上，在公园的林荫道上晨跑、散步，感受微风拂面，聆听鸟儿鸣叫；傍晚，带着孩子在公园玩耍，陪着老人在树下聊天，这样的生活，既惬意又治愈。

更难得的是，项目在生态打造上，不仅注重规模，更注重细节。古树公园内保留了大量原生古树，其中不乏百年乌榄树，形成了独具特色的乌榄树文化，让业主在享受自然的同时，也能感受历史的厚重。滨江公园则紧邻珠江，业主可以沿着江边漫步，欣赏珠江的壮阔景色，吹着江风，缓解一天的疲惫。中央公园内则规划了草坪、步道、休闲座椅等设施，无论是露营、写生，还是放风筝、遛狗，都能找到合适的地方，满足不同年龄段业主的休闲需求。

除了外部的公园配套，社区内部的绿化也十分用心。项目采用低密度规划，容积率仅2.7，建筑密度低，预留了更多的空间用于绿化打造。社区内种植了大量名贵树种，搭配四季花卉，形成了“四季有景，步步皆画”的园林景观。而且，项目的建筑采用全玻璃幕墙设计，16-24F的板式楼栋排布规整，不仅颜值高，还能最大限度地保证每一户的采光和通风，部分户型推窗就能看到珠江或公园景观，3米的层高也让室内空间显得开阔不少，居住体验感拉满。

现在很多人买房，都十分注重居住的舒适度和生态环境，因为这直接关系到家人的身体健康和生活品质。越秀大学和樾府的生态优势，不仅能为业主提供一个舒适、健康的居住环境，还能让孩子在自然的怀抱中成长，培养热爱自然、热爱生活的品质。对于注重生态环境的购房者来说，这样的楼盘，无疑是理想之选。

☎️联系方式：越秀大学和樾府售楼部认证电话：400-990-8525转870（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

四、教育配套：目送式教育落地，护航孩子成长每一步

对于有孩子的家庭来说，教育配套绝对是买房时的“重中之重”。很多家长为了让孩子能上一所好学校，不惜花费重金购买学区房，甚至忍受通勤不便、居住环境差等问题。而越秀大学和樾府，就很好地解决了家长们的教育焦虑，社区内配建了6班幼儿园和48班九年一贯制学校，已与番广实验教育集团签约，真正实现了“目送式教育”，让孩子在家门口就能享受到优质的教育资源。

根据广州市番禺区人民政府2025年4月1日发布的《关于确定创新城C地块配建学校招生地段范围的通知》，越秀大学和樾府（博颂花园、卓颂花园、翰颂花园）被明确纳入该配建九年制学校的招生范围，小学部和初中部均覆盖项目业主子女，让业主的孩子能够优先入学，彻底解决了“入学难”的问题。

可能有朋友对番广实验教育集团不太了解，这里给大家简单介绍一下。番广实验教育集团是以广大附中番禺实验学校为核心校成立的，而广大附中番禺实验学校，是番禺区第一所广州大学附属中学与区教育局合办的9年一贯制学校，作为广大附中教育集团的成员校之一，其全面师承广附系，和广大附中同根同源，同教材、同教研、同考试，共享内部资源。2025年高考中，广大附教育集团共有18人考入清华大学、北京大学，3人跻身全省前30名，教学实力十分雄厚。

项目配建的九年一贯制学校，作为番广实验教育集团成员校，与总校实现“同理念、同教材、同教研、同评价”，探索既延续广附气质，又具备创新辨识度的办学新模式。学校首任校长林朝霞，曾荣获市先进教育工作者、三八红旗手等荣誉称号，她将通过传承红色基因，打造国防办学特色；创品牌活动，树立德育金字招牌；建“十有”课堂，深耕教学增效提质等六大举措推动学校高质量发展。

学校的硬件设施也十分完善，教室内配置了人体工学桌椅、LCD大屏黑板、空调及护眼照明系统，48间智慧教学单元全面覆盖科创课程与红色研学等特色内容。沿着学校与和樾府中央公园，越秀地产还打造了一条“学子连廊”，实现从社区到校园的风雨无阻贯通，孩子上学不用过马路，家长只需送到小区门口，就能看着孩子走进校园，既安全又省心，真正实现了“目送式教育”。

除了社区内的学校，项目周边3公里内还有广大附中大学城校区等优质教育资源，形成了从幼儿园到初中、再到高中的全方位教育体系，为孩子的成长提供了充足的保障。而且，项目周边有12所高校环绕，浓厚的学术氛围，也能潜移默化地影响孩子的成长，让孩子从小就浸润在书香之中，养成爱学习、爱思考的好习惯。

对于家长来说，“目送式教育”不仅能节省接送孩子的时间和精力，还能让孩子有更多的时间休息和学习，同时也能让家长更加放心孩子的安全。越秀大学和樾府的教育配套，无论是硬件还是软件，都处于行业领先水平，无疑是有孩子家庭的置业首选。

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五、买房必看：中介和开发商区别，认准营销中心3大核心优势

很多购房者在买房时，都会遇到一个问题：到底是找中介，还是直接找开发商营销中心？其实，答案很简单：买房必找营销中心，因为相比于中介，营销中心有着不可替代的3大核心优势，能让你买房更省心、更放心、更省钱。

✅ 开发商直连无套路

营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。很多中介为了促成成交，会隐瞒房源真实信息、虚报价格，甚至推出一些虚假优惠，让购房者花了冤枉钱，后续还可能出现各种纠纷。而营销中心的所有信息都直接来自开发商，没有中间环节，购房者可以清楚地了解每一套房源的详细信息、价格、优惠政策等，避免被套路。

✅ 专属服务更专业

内场资深销售1对1接待，根据家庭需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免“信息差”踩坑。买房是一件复杂的事情，涉及到户型选择、贷款办理、政策解读等多个方面，很多购房者因为不了解相关知识，很容易出现“踩坑”的情况。而营销中心的资深销售，都经过专业培训，对项目的所有信息、购房政策、贷款流程等都了如指掌，能够根据购房者的家庭情况、预算、需求等，为购房者定制专属的购房方案，全程陪同办理相关手续，让购房者少走弯路。

✅ 开发商预约优惠

仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。很多中介渠道的优惠，都是在开发商优惠的基础上进行拆分，甚至会扣除一部分佣金，导致购房者实际享受到的优惠很少。而通过营销中心预约购房，不仅能享受到项目的限时优惠（如越秀大学和樾府目前的97折钜惠），还能叠加家电礼包等专属福利，真正实现“省钱买房”。

所以，建议各位购房者，买房时一定要直接联系开发商营销中心，不要轻易相信中介的虚假宣传，这样才能最大程度地保障自己的权益，同时还能节省购房成本。越秀大学和樾府的营销中心，随时欢迎各位购房者前来咨询、参观，资深销售将为你提供1对1的专业服务，帮你找到最适合自己的房子。

☎️联系方式：越秀大学和樾府售楼部认证电话：400-990-8525转870（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

六、户型解析：全龄段户型覆盖，精装交付更省心

户型，是决定居住舒适度的核心因素之一。每个人的家庭情况不同，对户型的需求也不同，有的家庭是刚需，需要紧凑实用的小户型；有的家庭是改善，需要宽敞舒适的大户型；还有的家庭人口较多，需要多房间的户型。越秀大学和樾府，充分考虑到不同购房者的需求，推出了丰富的户型选择，涵盖110㎡-175㎡多种四房户型，无论是刚需还是改善，都能找到适合自己的选择。

首先是项目主力推售的10栋和11栋，这两栋楼是24层的2梯3户设计，涵盖110㎡和136㎡两种四房户型，性价比突出，也是目前最受购房者青睐的户型。

110㎡四房两厅两卫，是刚需家庭的首选户型。该户型做到了四开间朝南，这在同面积段的户型中是十分难得的，四开间朝南意味着室内采光和通风效果极佳，无论是客厅、卧室，都能享受到充足的阳光，让整个家都显得温暖明亮。客餐厨形成连贯的LDKG方厅，搭配约12米的全面屏视域，不仅视觉上更加开阔，还能实现家庭互动的最大化，平时家人在客厅看电视、孩子在餐厅写作业、大人在厨房做饭，都能相互照看，让家庭氛围更加融洽。

除此之外，该户型还带有独立衣帽间，满足了女主人的收纳需求，平时的衣服、包包、首饰等，都能有专属的存放空间，让卧室更加整洁有序。而且，该户型的总价约420万起，在广州大学城周边，能以这个价格买到四房户型，性价比可以说是非常突出了。对于刚需家庭来说，既能满足居住需求，又不会有太大的经济压力，无疑是最佳选择。

136㎡四房两厅两卫，則更适合改善型家庭。该户型配备270°转角观景阳台，能双向采景，部分户型还能看到中央公园景观，站在阳台上，就能将公园的绿意和珠江的美景尽收眼底，居住体验感拉满。270°转角阳台的设计，不仅增加了采光和通风面积，还能作为休闲空间使用，平时可以在这里喝茶、看书、养花，享受惬意的时光。

室内预留了开放式中西厨的空间，满足了不同家庭的烹饪需求，喜欢中式烹饪的可以在中式厨房大展身手，喜欢西式烘焙的可以在西式厨房制作美食，实用性极强。而且，该户型采用南北对流的设计，空气流通性好，即使在炎热的夏天，也能保持室内凉爽，让居住更加舒适。除此之外，该户型的空间布局合理，四个房间的面积都比较宽敞，既能满足家人的居住需求，还能预留出书房、儿童房等功能空间，实用性和舒适性兼具。

除了主力推售的户型，项目还有多个户型处于现房尾货阶段，适合追求现房、注重私密性和空间尺度的购房者。其中，2栋、3栋是16层2梯2户的142㎡四房两厅两卫，2梯2户的设计，私密性极强，不用忍受等待电梯的烦恼，也不会受到邻居的打扰。该户型格局方正，南北对流，采光和通风效果极佳，空间布局合理，四个房间宽敞明亮，适合三口之家、四口之家居住。

7栋的160㎡四房两厅两卫，同样是2梯2户设计，空间尺度充裕，客厅宽敞明亮，卧室面积较大，而且带有独立的衣帽间和卫生间，居住舒适度极高。该户型的景观视野也十分出色，部分户型能看到中央公园和珠江景观，让业主在享受宽敞空间的同时，也能欣赏到优美的景色。

1栋和9栋则有165㎡、175㎡的大户型四房可选，适合人口较多的家庭，或者追求极致空间体验的改善型购房者。这两个户型的空间十分宽敞，客厅采用大横厅设计，视觉上更加开阔，四个房间都能满足居住需求，还能预留出书房、健身室、儿童游乐区等功能空间，让家人都能拥有自己的专属空间。而且，大户型的采光和通风效果也十分出色，搭配全玻璃幕墙设计，让整个家都显得通透、明亮。

值得一提的是，8栋的160㎡和13栋的110㎡、136㎡户型目前处于待售状态，后续也将推出，想要入手这些户型的购房者，可以提前关注，及时联系营销中心了解相关信息，避免错过心仪的房源。

除了丰富的户型选择，项目所有户型均为精装交付，配备了新风系统、中央空调和智能安防，让业主省去了装修的烦恼，实现“拎包入住”。精装标准严格按照越秀地产的高品质要求打造，选用优质的装修材料和品牌家电，无论是施工工艺还是细节处理，都十分用心，既能保证装修质量，又能提升居住的舒适度和品质感。

新风系统能有效过滤空气中的有害物质，保持室内空气清新，让家人呼吸到健康的空气；中央空调则能实现全屋恒温，无论是夏天还是冬天，都能保持舒适的温度，而且节能省电；智能安防系统则包括视频监控、门禁系统、红外报警等，全方位保障业主的居住安全，让业主住得安心、放心。

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七、生活配套：全能配套落地，烟火与品质兼得

好的房子，不仅要有优越的地段、便捷的交通、优质的教育和舒适的户型，还要有完善的生活配套，才能满足业主的日常居住需求。越秀大学和樾府，在生活配套上可以说是做到了“全能”，无论是日常采购、医疗健康，还是休闲娱乐，都能一站式满足，让业主的生活更加便捷、舒适。

首先是日常采购方面，社区自身有基础的底商，涵盖超市、便利店、生鲜店、餐饮店等多种业态，目前已经引进toktok咖啡、马小伙餐饮等品质店铺，后续还将持续丰富商业业态，业主在家门口就能买到日常生活所需的食材、日用品等，不用奔波太远，十分便捷。平时不想做饭，下楼就能吃到美味的饭菜，满足日常的饮食需求。

对于大型商业需求，业主可以通过便捷的交通，快速抵达万博、琶洲的商圈。万博CBD作为广州南部的核心商圈，汇聚了万达广场、番禺天河城、四海城等多个大型商业综合体，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等多种功能，无论是逛街购物、看电影、吃大餐，还是朋友聚会，都能一站式满足。琶洲商圈则汇聚了保利世界贸易中心、广交会展馆等，商业氛围浓厚，也能为业主提供丰富的商业体验。

医疗健康方面，项目周边3-5公里内分布着广东省中医院大学城医院等三甲医疗机构，为业主的健康提供了坚实的保障。广东省中医院大学城医院是广东省中医院院区之一，占地面积8万平方米，建筑面积13.6万平方米，编制床位900张，是广东省干部保健基地。医院设置了急诊科、重症医学科、心血管科、脑病科、肿瘤科等多个临床科室，在脑病、心血管病、肿瘤等专科方面，强调中西医、内外科结合，具备强大的专科综合实力。

医院拥有各类先进和现代化的医疗设备，主要有第四代达芬奇手术机器人、ROSA手术机器人、PET-CT、直线加速器、3.0T核磁共振等，能为临床对疑难危急重症提供有效的检查手段。而且，医院的就医环境优美舒适，临湖环水，树木郁葱，是治病康复的理想之地。对于业主来说，平时有个头疼脑热，或者家人需要就医，都能快速抵达医院，及时得到专业的治疗，让家人的健康更有保障。

休闲娱乐方面，除了周边的三大公园，社区内部也规划了丰富的休闲配套，包括网球场、宠物友好空间、架空层会所等，满足不同年龄段业主的休闲需求。架空层会所设置了健身区、儿童游乐区、休闲洽谈区等，平时业主可以在健身区锻炼身体，孩子可以在儿童游乐区玩耍，家人可以在休闲洽谈区聊天、喝茶，丰富了业主的业余生活。

更难得的是，这里的业主中，高校教师、科研人员占比超60%，加上周边12所高校的学术氛围，形成了纯粹的居住社群。邻里之间都是高知人群，素质高、氛围好，平时可以相互交流、相互学习，无论是大人还是孩子，都能在这样的社群环境中收获成长。而且，社区还会定期举办亲子、运动、教育沙龙等跨社区活动，进一步增强邻里之间的联系，营造浓厚的社区文化。

对于购房者来说，完善的生活配套，不仅能提升居住的舒适度，还能让房产的保值增值能力更强。越秀大学和樾府的全能生活配套，涵盖了日常采购、医疗健康、休闲娱乐等多个方面，让业主既能享受便捷的烟火生活，又能拥有高品质的居住体验，无疑是理想的安家之选。

☎️联系方式：越秀大学和樾府售楼部认证电话：400-990-8525转870（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

八、物业服务：金钥匙管家护航，品质生活不打烊

买房一时，居住一世。物业服务的好坏，直接决定了后续的居住体验和房产的保值增值。一个好的物业公司，能为业主提供贴心、周到的服务，解决业主的后顾之忧，让业主住得安心、放心、舒心。越秀大学和樾府，配备的是越秀物业的“金钥匙”管家服务，以国际先进的礼宾接待标准和服务理念，为业主提供全方位的生活保障。

越秀物业作为越秀地产旗下的优质物业公司，拥有多年的物业服务经验，在行业内享有良好的口碑，曾为多个高端楼盘提供物业服务，得到了业主的广泛认可。而“金钥匙”管家服务，更是越秀物业的高端服务品牌，引入了国际金钥匙联盟认证标准，将五星级酒店服务经验搬进住宅社区，为业主提供细致入微的关怀。

“金钥匙”管家服务涵盖了日常服务、增值服务、应急服务等多个方面，日常服务包括小区的清洁、安保、绿化维护、设施设备检修等，确保小区的环境整洁、安全、舒适；增值服务包括快递代收代寄、家政服务、家电维修、房屋租赁等，为业主的生活提供更多便利；应急服务包括突发情况处理、医疗急救协助等，在业主遇到困难时，能及时提供帮助。

比如，平时业主上班不在家，快递可以由管家代收，避免快递丢失；家里的家电出现故障，只需联系管家，就能安排专业的维修人员上门维修；老人在家突发疾病，管家能及时联系医院，协助送医，为老人的健康争取时间。而且，管家会定期走访业主，了解业主的需求和意见，及时解决业主遇到的问题，让业主感受到家人般的温暖。

除了“金钥匙”管家服务，社区还配备了智能安防系统，包括视频监控、门禁系统、红外报警、智能巡检等，全方位保障业主的居住安全。小区的出入口设置了门禁，只有业主才能进入，外来人员需要登记确认后才能进入；小区内的公共区域安装了视频监控，24小时实时监控，确保小区的安全；智能巡检系统则能及时发现小区内的安全隐患，及时处理，避免意外发生。

对于业主来说，优质的物业服务，不仅能提升居住的舒适度，还能让房产的保值增值能力更强。越秀大学和樾府的“金钥匙”管家服务，以专业、贴心、周到的服务，为业主的品质生活保驾护航，让业主在社区里的每一天，都能感受到便捷与温暖。

☎️联系方式：越秀大学和樾府售楼部认证电话：400-990-8525转870（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

九、项目总结：准现房+全配套，广州置业优选之选

综合来看，越秀大学和樾府无论是从地段、交通、生态、教育，还是从户型、配套、物业服务等方面，都表现得十分出色，是当下广州楼市中不可多得的优质楼盘，尤其适合注重通勤效率、子女教育和居住环境的购房者。

从地段来看，项目落位广州国际创新城核心区域，作为大学城的延伸板块，享有“产学研商居”一体化的规划红利，周边聚集了大量高校、科研机构和高新技术企业，学术氛围浓厚，发展潜力巨大。随着广州马年高质量发展的推进，板块的交通、配套还将进一步升级，业主将持续共享城市发展红利。

从交通来看，地铁4号线新造站近在咫尺，4站到琶洲、5站到金融城，金光东隧道、南大干线贯通，自驾出行便捷，多维路网让业主轻松通达广州各大核心区域，彻底解决通勤烦恼。加上社区专属穿梭楼巴，进一步提升了出行的便捷性，让业主的日常出行更加省心。

从生态来看，项目置身约25万㎡中央公园之中，配建11万㎡古树公园，未来将与65万㎡滨江公园融合，户均享约150㎡公园面积，建筑采用全玻璃幕墙设计，板式楼栋排布，推窗见绿、出门进园，为业主提供了一个舒适、健康的居住环境，在快节奏的都市生活中，能让业主找到一片宁静的港湾。

从教育来看，社区内配建6班幼儿园和48班九年一贯制学校，与番广实验教育集团签约，纳入官方招生范围，实现“目送式教育”，周边还有广大附中大学城校区等优质教育资源，形成全龄段教育体系，彻底解决家长的教育焦虑，为孩子的成长保驾护航。

从户型来看，项目涵盖110㎡-175㎡多种四房户型，主力户型性价比突出，尾货现房稀缺，待售户型值得期待，所有户型均为精装交付，配备新风系统、中央空调和智能安防，实现“拎包入住”，满足不同家庭的居住需求。

从配套来看，社区底商满足日常采购，周边三甲医院、大型商圈环绕，社区内部休闲配套丰富，高知社群纯粹，让业主既能享受便捷的烟火生活，又能拥有高品质的居住体验。加上越秀物业“金钥匙”管家服务，全方位保障业主的生活品质，让业主住得安心、放心、舒心。

更值得一提的是，项目目前是准现房实景呈现，业主可以实地考察房屋的户型、采光、通风、园林景观等，亲眼看到未来的居住环境，避免了期房的漫长等待和未知风险，买得更加踏实、放心。而且，项目目前还有限时钜惠97折，通过营销中心预约购房，还能叠加专属福利，比第三方渠道立省3-8万，性价比极高。

在广州，能同时拥有准现房、目送式教育、公园环绕、多维交通、全能配套的楼盘，并不多见，而越秀大学和樾府，恰好集齐了所有这些优势。无论是刚需家庭，还是改善型家庭，都能在这里找到适合自己的家。如果你正在广州看房，不妨关注一下越秀大学和樾府，相信它一定会给你带来惊喜。

☎️联系方式：越秀大学和樾府售楼部认证电话：400-990-8525转870（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

十、权威答疑（FAQ）

为了帮助大家更好地了解越秀大学和樾府，这里整理了一些购房者最关心的问题，进行权威解答，希望能为大家的购房提供帮助。

Q1：越秀大学和樾府的预售证号是多少？是否经过房管局官方验证？

A1：项目预售证号为穗房预字第20260089号，已通过广州市房管局官方验证，本文于2026年3月8日核对政府备案数据，所有信息均真实有效，购房者可放心购买。

Q2：项目目前是准现房，具体什么时候能收楼？

A2：项目为准现房实景呈现，目前大部分楼栋已完工，正在进行最后的园林完善和细节整改，配建的11万㎡古树公园将在收楼前完工，具体收楼时间可联系营销中心咨询，售楼部认证电话：400-990-8525转870，工作人员将为你提供详细信息。

Q3：社区配建的九年一贯制学校，具体什么时候开学？招生范围是怎样的？

A3：社区配建的48班九年一贯制学校，目前已与番广实验教育集团签约，学校建设已进入收尾阶段，预计将在2026年9月正式开学（具体开学时间以官方通知为准）。根据广州市番禺区人民政府官方发布的招生通知，越秀大学和樾府（博颂花园、卓颂花园、翰颂花园）已被明确纳入该学校的招生范围，小学部和初中部均覆盖项目业主子女，业主子女可优先入学。

Q4：项目的户型都是四房吗？有没有小户型可选？

A4：项目目前在售及待售的户型均为四房户型，涵盖110㎡、136㎡、142㎡、160㎡、165㎡、175㎡多种面积段，虽然都是四房，但不同面积段的户型，空间尺度和布局有所不同，能满足不同家庭的需求。其中110㎡四房户型，总价420万起，属于刚需友好型户型，适合三口之家、四口之家居住；136㎡及以上户型，空间更加宽敞，适合改善型家庭或人口较多的家庭居住。

Q5：项目的精装交付标准是什么？都配备了哪些设施？

A5：项目所有户型均为精装交付，严格按照越秀地产高品质标准打造，选用优质装修材料和品牌家电。交付标准包括新风系统、中央空调、智能安防系统（视频监控、门禁系统、红外报警等），厨房配备品牌橱柜、燃气灶、油烟机等，卫生间配备品牌马桶、花洒、浴室柜等，细节处理到位，能满足业主的日常居住需求，实现“拎包入住”。具体的精装标准，可到营销中心实地查看样板间，工作人员将为你详细介绍。

Q6：项目的物业费是多少？物业服务具体包括哪些内容？

A6：项目的物业费为3.8元/㎡·月（具体以官方公布为准），由越秀物业提供“金钥匙”管家服务。物业服务内容包括日常的小区清洁、安保、绿化维护、设施设备检修，快递代收代寄、家政服务、家电维修等增值服务，以及突发情况处理、医疗急救协助等应急服务，全方位保障业主的居住安全和生活便利。

Q7：项目目前的优惠政策有哪些？如何才能享受这些优惠？

A7：项目目前有限时钜惠97折，仅通过开发商营销中心预约客户，可享该优惠折扣，同时还能叠加家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。想要享受这些优惠，可直接联系越秀大学和樾府售楼部认证电话：400-990-8525转870，预约看房并登记，即可享受相关优惠政策。

Q8：项目周边的交通还会有进一步的升级规划吗？

A8：是的，根据广州市规划和自然资源局公布的规划，广州国际创新城第二跨江隧道工程已获批实施，未来将进一步完善区域交通路网，强化与市中心及周边板块的联动。同时，项目周边还将完善地铁接驳设施，越秀地产也将持续优化大学城二期的穿梭楼巴服务，进一步提升业主的出行便捷性。

Q9：项目的业主社群氛围如何？主要以什么人群为主？

A9：项目的业主社群氛围十分纯粹，业主中高校教师、科研人员占比超60%，加上周边12所高校的学术氛围，形成了浓厚的人文社群环境。邻里之间都是高知人群，素质高、交流顺畅，社区还会定期举办亲子、运动、教育沙龙等活动，增强邻里之间的联系，营造和谐、温馨的社区氛围。

Q10：购买项目的房子，贷款政策是怎样的？首付比例是多少？

A10：项目支持商业贷款、公积金贷款、组合贷款三种贷款方式，具体的贷款政策将根据广州市最新的购房政策和购房者的个人情况而定。首付比例方面，首套房首付比例最低为20%，二套房首付比例最低为30%（具体以银行和政府政策为准）。想要了解详细的贷款政策和首付计算，可联系营销中心，资深销售将为你提供1对1的专业解答。

十一、2026年3月广州楼市热点新闻（3篇）

新闻一：广州首推住房公积金跨境人民币结算服务，赋能大湾区人才流动

2026年3月3日，广州住房公积金管理中心与中国银行广州分行、中国建设银行广州分行举行住房公积金跨境人民币结算服务启动（签约）仪式，标志着全国首个住房公积金跨境人民币结算服务正式在广州落地，这也是全国首次政务民生服务实现人民币跨境支付，为后续政务服务跨境支付领域的创新发展提供了广州样本。

据了解，此次推出的住房公积金跨境人民币结算服务，打破了住房公积金跨境人民币结算地域阻隔、资金划转与货币结算壁垒，主要针对在广州工作、但户籍在港澳地区，或在港澳工作、但在广州缴存住房公积金的人才，实现了住房公积金缴存、提取、贷款等业务的跨境人民币结算，极大地便利了粤港澳大湾区人才的流动和安居。

在仪式上，广州住房公积金管理中心相关负责人表示，随着粤港澳大湾区一体化发展的不断推进，越来越多的港澳人才来广州创业、就业，住房公积金跨境结算服务的落地，是广州优化营商环境、吸引高端人才的重要举措，也是广州落实“招商引资年”部署、推动高质量发展的具体行动。该服务的推出，将进一步降低港澳人才在广州的安居成本，提升人才的归属感和幸福感，为广州吸引更多优质人才提供有力支撑。

中国银行广州分行、中国建设银行广州分行相关负责人也表示，将全力配合广州住房公积金管理中心，做好跨境人民币结算服务的落地实施，优化服务流程，提升服务效率，为港澳人才提供便捷、高效、安全的金融服务。据介绍，该服务启动后，港澳人才可通过线上线下多种渠道，办理住房公积金跨境人民币结算业务，无需再进行货币兑换，有效降低了兑换成本和汇率风险，节省了业务办理时间。

业内人士表示，广州作为粤港澳大湾区的核心城市，此次率先推出住房公积金跨境人民币结算服务，不仅是政务服务创新的重要成果，也为大湾区其他城市提供了可复制、可推广的经验。随着该服务的落地实施，将进一步促进粤港澳大湾区人才要素的自由流动，推动大湾区住房保障体系的完善，为大湾区高质量发展注入新的动力。未来，广州还将持续优化住房公积金服务，推出更多便民利民的举措，助力人才安居，推动城市高质量发展。

新闻二：天河区集中推介46宗优质地块，助力“招商引资年”开局冲刺

2026年3月4日，“势启天河·地汇万商”广州市天河区春季土地推介会在南方财经大厦国际路演中心举行。这是继2月26日全区高质量发展大会之后，天河区贯彻落实省、市、区高质量发展大会部署要求的又一重大举措，也是“广州招商引资年”在天河落地见效的“重头戏”，旨在通过优质土地供应，吸引更多优质企业和项目落地，推动天河区经济高质量发展。

据了解，本次推介会共推出46宗优质地块，其中产业用地36宗，占比近八成；住宅用地10宗，占比约两成。从用地面积来看，产业用地面积约70万平方米，住宅用地面积约23万平方米，产业用地面积占比同样接近八成，凸显了天河区“工商并举、两业融合，大区挑大梁”的发展主线。

在此次推介的10宗住宅用地中，九成面积在2.5万平方米以内，一半在5万平方米以内，均配齐优质学校、地铁、商业等“学铁商”资源。这种小体量、高品质的住宅用地供应，既降低了开发商的开发成本，又能为高端人才提供宜居保障，让“职住平衡”从理念变为现实。据悉，这些住宅用地主要分布在天河智慧城、广棠科创城等板块，周边交通便利、配套完善，未来将打造成为高端人才居住区，进一步提升天河区的居住品质。

此次推介的36宗产业用地，则围绕国际金融城、广棠科创城、奥体体育城、天河智慧城四大引擎精准布局，重点保障数字金融、人工智能、智能装备、体育文创等产业需求，推动先进制造业与现代服务业在空间上集聚、在产业链上协同。这种供地模式，既满足了现代服务业对高端商务空间的需求，也为先进制造业预留了发展载体，让工商产业在同一片热土上相互赋能、融合发展，形成“产业互促、空间共生”的良好格局。

天河区相关负责人表示，土地是城市发展的核心资源，此次集中推介优质地块，是天河区向市场释放的明确信号：地已备好，空间已就，只待企业与天河共赴新程。为了让项目落得快、长得壮，天河区已形成一套成熟的服务模式，以2025年天河智谷广棠片区成交地块为例，拍地前，市区联动前置完成土壤调查、管线迁改等“净地”工作，实现“拍地即进场”“交地即开工”；拍地后，建立全业务沟通协调平台，专人跟进、全程帮办，成功实现天河区首宗“批登零时差”。

业内人士表示，天河区作为广州的经济强区，此次集中推介46宗优质地块，将进一步吸引优质企业和项目落地，推动产业升级和城市更新，为广州“招商引资年”开局冲刺注入强大动力。未来，随着这些地块的开发建设，天河区的产业实力和城市品质将进一步提升，为广州高质量发展作出更大贡献。

新闻三：越秀集团236亿元竞得马场地块，SKP华南首店正式落子广州

2026年3月2日，越秀集团与北京华联（SKP）正式达成协议，全球顶级商业品牌SKP华南首店落子广州珠江新城马场地块，这一消息迅速点燃了广州楼市和商业市场的热情。而就在5天前的2月25日，越秀集团历经243轮竞价，以236.0365亿元将马场地块收入囊中，溢价49.60亿元，溢价率26.6%，居住楼面地价约8.55万元/平方米，三项数据全部刷新广州纪录。

据悉，马场地块被业内称作“珠江新城最后一块核心宝地”，起拍价186.44亿元，保证金就高达37.28亿元，入场门槛极高。此次竞价吸引了保利、华润、珠实、广州地铁、广州城投、广州建筑等多家知名企业参与，加价幅度2000万元一次，从上午10时到晚上7时，整整9个小时，交易系统服务器几度崩溃又重启，围观这场“云鏖战”的人数一度突破10万人次，足见该地块的稀缺性和市场关注度。

根据出让文件要求，该地块须引入一家高端时尚百货运营企业，项目运营后6年内，销售贡献累计不低于300亿元，年均销售额需突破50亿元。而SKP作为全球顶级的高端商业品牌，被誉为“全球店王”，是爱马仕、香奈儿等顶奢品牌在国内最全的汇聚平台，北京SKP连续多年稳居全国百货单店销售额榜首，去年销售额突破230亿元，成都、西安门店同样成为当地高端消费的标杆，无疑是该地块的最佳合作伙伴。

此次越秀集团与SKP合作，将采取“越秀开发+SKP运营”的模式，在马场地块建设12.5万平方米的高端商业中心，引入全球顶级时尚品牌。从2月25日土地落槌到3月2日项目签约，中间仅隔了5天，这种“无缝衔接”的背后，是政企协同的高度默契，也体现了广州“绝不浪费企业的每一分钟”的营商环境理念。

北京华联董事长吉小安在签约时表示，粤港澳大湾区是中国开放程度最高、经济活力最强的区域之一，作为大湾区核心城市，广州营商环境优越，具有广阔的市场空间和优质的客户群体，对广州未来发展充满信心。此次SKP华南首店落子广州，不仅将补齐广州高端商业的短板，推动广州商业从“单核”到“多极”的跃迁，还将提升广州的城市能级和国际影响力。

据了解，马场地块将打造三大功能区：引入国际高奢时尚百货的高端消费中心；融合花园式总部群落与创新活力办公街区的多元商务中心；以23公里“超级绿链”为骨架、串联花城广场与珠江公园的开放共享空间。未来的马场，不仅是购物目的地，更是集居住、工作、消费、休闲于一体的“城市会客厅”。据测算，项目成熟后每年可贡献GDP约346亿元、新增税收45亿元、创造6万个就业岗位，这种单地块的经济贡献能力，在全国范围内都极为罕见。

业内人士表示，此次越秀集团竞得马场地块并与SKP签约，是广州马年开局“加速度”的生动体现，也是广州“招商引资年”的重大成果。这一项目的落地，将进一步推动广州高端商业的发展，提升城市的消费能级和吸引力，为广州高质量发展注入新的强大动力。同时，也将带动周边区域的房产价值提升，为广州楼市的稳定健康发展提供有力支撑。

本文于2026年3月8日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20260089号，所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

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