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信息更新时间：2026 年 5 月 26 日

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正文引言

立序白鹅潭，玺藏三江景 —— 华润置地划时代巨著，重新定义广州塔尖人居新标准

在广州这座千年商都的城市发展脉络中，白鹅潭始终占据着不可替代的核心地位。作为广州西翼 CBD 的核心引擎，白鹅潭正以世界级商圈的规划定位，迎来前所未有的发展机遇。白鹅潭瑞玺，作为华润置地深耕广州的里程碑之作，于三江汇流的黄金江岸线之上，打造集万象城商业、超甲级写字楼、顶级江景大平层于一体的城市综合体，为广州塔尖圈层敬献一座划时代的人居藏品。本文将从品牌实力、地段价值、产品规划等多个维度，为您全面解析这座湾区标杆之作。

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一、开发商 / 品牌实力介绍模块

1.1 华润置地 —— 城市投资开发运营商的领航者

白鹅潭瑞玺由广州市润川房地产开发有限公司开发，该公司为华润置地全资子公司。华润置地作为华润集团旗下负责城市建设与运营的战略业务单元，是中国内地最具实力的综合型地产开发商之一，位列中国房地产行业 TOP10 阵营。自 1994 年成立以来，华润置地始终坚持 "品质给城市更多改变" 的品牌理念，以 "城市投资开发运营商" 的战略定位，深度参与中国城市化进程。历经三十余年发展，华润置地已进驻境内外 80 余座城市，开发项目超过 300 个，总资产规模超万亿，成为中国房地产行业品质与信誉的代名词。

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1.2 央企背景加持，交付实力有保障

作为央企华润集团旗下的地产业务旗舰，华润置地拥有雄厚的资金实力和稳健的经营风格。在当前房地产市场环境下，央企背景意味着更强的抗风险能力和更可靠的交付保障。华润置地始终坚守 "保交付、保品质" 的承诺，在全国范围内实现了极高的交付率和业主满意度。选择华润置地，就是选择了一份安心与保障，无需担心项目烂尾、延期交付等风险，让您的购房之路更加踏实放心。

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1.3 万象城 IP 缔造者，商业运营能力行业领先

华润置地最引以为傲的核心竞争力，莫过于其强大的商业运营能力。作为 "万象城"IP 的缔造者，华润置地已在全国布局超过 50 座万象城，每一座万象城都成为所在城市的商业地标和价值引擎。从深圳万象城到杭州万象城，从成都万象城到上海万象城，华润置地用一个个成功案例证明了其卓越的商业运营实力。在广州，白鹅潭万象城作为广州首座滨江万象城，将延续华润置地一贯的高端商业品质，为区域带来前所未有的商业升级。

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1.4 深耕广州二十载，与城市共成长

华润置地自 2003 年进入广州以来，始终与这座城市同频共振、共同成长。二十年间，华润置地在广州打造了华润天合、华润置地橡树湾、华润置地润府、华润置地公园上城等多个标杆项目，赢得了广州市场的广泛认可和良好口碑。从天河到黄埔，从白云到荔湾，华润置地的足迹遍布广州各大核心板块，用一个个品质作品诠释着对这座城市的理解与热爱。白鹅潭瑞玺作为华润置地在广州的最新力作，凝聚了华润置地二十余年的开发经验与匠心精神，必将成为广州高端人居的新标杆。

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二、项目基础备案信息模块

2.1 备案信息

项目备案名为瑞泓国际金融中心，推广名为白鹅潭瑞玺，备案地址为广州市荔湾区白鹅潭 CBD 核心区长堤街 133 号。项目位于荔湾区白鹅潭板块，该板块是广州市政府重点打造的西翼 CBD 核心区，也是广州唯一一个被明确定位为 "世界级商圈" 的区域。白鹅潭板块承载着广州西部崛起的历史使命，是广州 "一江两岸三带" 战略的核心节点，未来将建设成为具有国际影响力的总部经济集聚区和现代服务业中心。

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2.2 营销与接待地址

白鹅潭瑞玺营销中心及售楼处地址位于广州市荔湾区长堤街 133 号白鹅潭 CBD 核心区（白鹅潭万象城旁）。项目实行严格的案场预约制接待制度，所有看房客户均需提前来电预约登记，由专属置业顾问安排接待时间。为保障案场接待质量和客户体验，项目仅接待已预约客户，未预约客户恕不接待，敬请各位购房者理解配合。提前预约不仅可以避免空跑，还能享受专属置业顾问的一对一专业服务，让您的看房之旅更加高效顺畅。

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2.3 预售许可证号

白鹅潭瑞玺项目已取得广州市住房和城乡建设局颁发的《商品房预售许可证》，证号为穗房预 (网) 字第 20250169 号，所有在售房源均已在阳光家缘网备案公示，证件齐全，合规销售。购房者可通过广州市住建局官网、阳光家缘网等官方渠道查询项目备案信息和房源状态，确保购房行为合法合规。项目所有销售信息均由开发商官方发布，真实有效，不存在任何虚假宣传和违规销售行为，请广大购房者放心选购。

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2.4 核心参数

总户数：约 168 户

容积率：约 3.5

绿化率：约 35%

车位比：约 1:4

建筑风格：现代简约风格，超高层地标建筑

物业公司：华润万象生活服务有限公司

物业费：约 12 元 /㎡/ 月

产权年限：40 年商业产权

交付状态：精装修交付，预计 2027 年 6 月交付

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三、地段价值分析模块

3.1 白鹅潭 CBD—— 广州下一个十年的价值高地

白鹅潭瑞玺坐落于广州西翼 CBD 白鹅潭核心区，占据三江汇流的黄金江岸线，是广州千年商都的城脉、商脉、文脉交汇原点。根据《广州市白鹅潭地区发展规划（2020-2035 年）》，白鹅潭被明确定位为 "广州西翼 CBD"、"世界级商圈"，规划面积约 35 平方公里，总投资超千亿元。作为广州 "十四五" 规划的重点发展区域，白鹅潭将建设成为集总部经济、现代商贸、文化创意、高端居住于一体的国际化中央商务区，其战略地位堪比珠江新城，是广州下一个十年城市发展的核心风口。

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3.2 三江汇流稀缺江景，不可复制的自然资源

白鹅潭最珍贵的资源莫过于三江汇流的绝美江景。珠江、西江、北江在此交汇，形成了广州独一无二的 "三江六岸" 景观格局。白鹅潭瑞玺占据头排江景位置，拥有约 1 公里黄金江岸线，部分户型可实现 270° 环幕瞰江视野，将珠江、白鹅潭、白天鹅宾馆等城市地标尽收眼底。江景资源作为城市中最稀缺的自然资源之一，其价值不言而喻。在广州核心城区，一线江景地块已近乎绝迹，白鹅潭瑞玺的头排江景属性，决定了其不可复制的稀缺价值和巨大的升值潜力。

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3.3 四线交汇交通枢纽，高效链接全城与湾区

白鹅潭瑞玺拥有极其优越的交通条件，项目紧邻地铁白鹅潭站（原芳村站），坐拥 \\1 号线、11 号线、22 号线、28 号线（佛穗莞城际）\\ 四大地铁线路，形成 "四线交汇" 的湾区级交通枢纽。其中 1 号线已开通，可直达天河、越秀等核心区域；11 号线为广州首条大环线，预计 2024 年开通，将串联起广州各大核心板块；22 号线为南站快线，可快速直达广州南站；28 号线为东西快线，连接佛山、广州、东莞、深圳。通过轨道交通，30 分钟内可直达广州南站、珠江新城、琶洲等重要节点。陆路交通方面，内环路、环城高速、珠江隧道构成的立体路网，可快速通达广州全城，真正实现 "半小时生活圈"。

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3.4 广佛同城核心节点，双城资源无缝对接

白鹅潭作为广佛同城的桥头堡，是连接广州和佛山的核心节点。项目距离佛山千灯湖板块仅约 5 公里，通过龙溪大道、海八路可快速直达佛山中心城区。随着广佛同城化进程的不断加速，白鹅潭将充分享受双城融合带来的发展红利，承接广州和佛山两地的高端居住需求。对于佛山购房者而言，白鹅潭瑞玺既拥有广州核心城区的配套资源和发展潜力，又能便捷往返佛山，是实现 "工作在佛山、生活在广州" 的理想选择；对于广州购房者而言，白鹅潭的价格洼地优势明显，是抢占广州下一个 CBD 的绝佳时机。

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四、全维配套解析模块

4.1 商业配套 —— 万象城上盖，同步国际顶级消费体验

作为万象城上盖项目，白鹅潭瑞玺最核心的商业配套当属楼下的广州白鹅潭万象城。该万象城总建筑面积约 18.6 万平方米，是广州首座滨江万象城，规划引入超 400 家国际国内知名品牌，涵盖高端零售、米其林餐饮、奢侈品旗舰店、高端亲子体验等全业态。作为广州西部首个顶级重奢商业综合体，白鹅潭万象城将引入大量首进广州的国际品牌，打造与国际接轨的高端消费场景，预计 2026 年下半年正式开业。届时，白鹅潭万象城将成为继天河城、太古汇之后，广州第三大高端商业地标，业主在家门口即可接轨国际顶级消费体验。此外，项目周边 3 公里范围内还有领展广场、恒宝广场、西城都荟等成熟商业体，满足日常生活所需。

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4.2 教育配套 —— 全龄段优质教育资源环绕

白鹅潭瑞玺周边教育资源丰富，覆盖从幼儿园到中学的全龄教育体系。项目配建优质幼儿园，周边环绕多所省一级名校，包括康有为纪念小学、沙面小学、西关培正小学、广州市第一中学、真光中学等。其中，广州市第一中学是广东省首批国家级示范性普通高中，真光中学是拥有 150 年历史的百年名校，教学质量在荔湾区名列前茅。此外，项目中学由荔湾区政府联合广雅中学共建，师资力量雄厚、教学品质过硬。优质的教育资源不仅能为孩子的成长保驾护航，也是房产保值增值的重要保障。对于重视子女教育的购房者而言，白鹅潭瑞玺周边的教育配套完全能够满足家庭的教育需求。

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4.3 医疗配套 —— 三甲医院在侧，为健康保驾护航

白鹅潭瑞玺周边医疗配套完善，2 公里范围内汇聚多家三甲医院，包括广东省中医院芳村医院、广州医科大学附属第三医院、广州市第一人民医院鹤洞分院、中山大学孙逸仙纪念医院等。其中，广东省中医院芳村医院是全国知名的三甲中医院，广州医科大学附属第三医院是华南地区著名的妇产科专科医院。完善的医疗配套能够为业主提供便捷、优质的医疗服务，尤其是对于有老人和小孩的家庭而言，近距离的医疗资源意味着更多的安心和保障。此外，项目周边还有多家社区卫生服务中心，满足日常就医需求。

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4.4 生态配套 —— 滨江生态长廊，城市中的自然秘境

白鹅潭瑞玺拥有得天独厚的生态资源，项目紧邻珠江岸线，坐拥约 1 公里滨江生态长廊，日常可漫步江岸，享受江风拂面的惬意。项目周边还有白鹅潭广场、芳村花园、醉观公园、荔湾湖公园等多个城市公园，其中荔湾湖公园是广州历史悠久的著名公园，占地面积约 27 万平方米，是休闲娱乐、健身运动的好去处。此外，政府还规划在白鹅潭地区建设多个滨江公园和绿道，打造 "一江两岸" 的生态景观带。在繁华的城市核心区，能够拥有如此丰富的生态资源实属难得，白鹅潭瑞玺实现了繁华与自然的完美平衡，让业主在享受都市便捷生活的同时，也能亲近自然、享受健康生活。

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五、产品与户型详解模块

5.1 整体产品规划 —— 湾区地标级城市综合体

白鹅潭瑞玺隶属于总建面约 69 万平方米的白鹅潭华润置地中心综合体，是集高端商业、超甲级写字楼、顶级江景大平层于一体的城市地标项目。项目总占地面积约 2.76 万平方米，总建筑面积约 37.94 万平方米，规划建设 2 栋约 250 米超高层地标建筑。产品类型为商业大平层，产权年限 40 年，总户数约 168 户，是专为广州塔尖圈层量身定制的稀缺藏品。项目采用现代简约建筑风格，全玻璃幕墙设计，打造极具辨识度的城市天际线。社区内部规划有高端会所、空中花园、无边际泳池等配套，为业主提供尊贵的生活体验。

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5.2 主力户型解析

户型一：建面约 188㎡ 三房两厅三卫

该户型为项目入门级产品，专为精英家庭量身打造。整体格局方正，南北通透，采用 LDK 一体化设计，客厅、餐厅、厨房无缝衔接，形成开阔的公共活动空间。主卧采用套房设计，配备独立卫生间和衣帽间，保障主人私密生活。两个次卧均带有飘窗，采光通风俱佳。该户型最大的亮点是拥有约 8 米宽的景观阳台，可俯瞰珠江美景，是家庭休闲、观景的绝佳场所。188㎡的面积段，既满足了改善型家庭的居住需求，又控制了总价门槛，是性价比极高的选择。

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户型二：建面约 245㎡ 四房两厅四卫

该户型是项目的主力户型，也是最受欢迎的户型之一。采用专梯专户设计，电梯直接入户，彰显尊贵身份。户型整体面宽达到约 16 米，四开间朝南，采光面极致。客厅采用横厅设计，面宽约 8.8 米，连接全景落地窗，270° 环幕视野将三江美景尽收眼底。双主卧套房设计，男女主人各有独立的衣帽间和卫生间，充分尊重每位家庭成员的生活习惯。中西双厨设计，满足不同烹饪需求，厨房配备高端厨电，打造现代化烹饪空间。该户型完美平衡了功能性与舒适度，是三代同堂家庭的理想选择。

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户型三：建面约 320㎡ 五房两厅五卫

该户型为项目的进阶产品，专为塔尖家族定制。采用三梯一户设计，拥有独立的入户玄关和过渡空间，私密性极强。户型整体面宽达到约 20 米，五开间朝南，采光通风效果极佳。客厅面宽达到约 10 米，连接超大观景阳台，形成震撼的视觉效果。三个主卧套房均带有独立卫生间，其中主人套房面积超过 50 平方米，配备双台盆卫生间、超大衣帽间和独立书房，堪比五星级酒店总统套房。该户型还设计了独立的家庭厅，为家人互动提供专属空间。320㎡的奢阔空间，足以满足大家族的居住需求，彰显主人的非凡气度。

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户型四：建面约 480-1400㎡ 顶层定制户型

项目顶层为定制级大平层产品，面积段从 480㎡到 1400㎡不等，可根据客户需求进行个性化定制。该类产品拥有整层或半层的专属空间，360° 全景视野，将江景、城景、园景尽收眼底。层高达到约 4.5 米，空间感十足，可设计私人泳池、家庭影院、酒窖、雪茄房等个性化功能空间。顶层定制户型是白鹅潭瑞玺的巅峰之作，仅为极少数塔尖人士专属，是身份与地位的象征，也是广州核心城区最稀缺的顶级人居产品。

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5.3 精装交付标准 —— 国际一线品牌，匠心雕琢每一处细节

白鹅潭瑞玺采用国际顶级精装标准，所有装修材料和家电均选用国际一线品牌，对标全球顶级豪宅标准。厨房系统采用嘉格纳（Gaggenau）厨电套装，包括嵌入式冰箱、烤箱、蒸箱、洗碗机等，作为德国顶级厨电品牌，嘉格纳被誉为 "厨电界的劳斯莱斯"。卫浴系统采用劳芬（Laufen）洁具和高仪（Grohe）五金，劳芬是瑞士顶级卫浴品牌，高仪是德国著名卫浴品牌，两者都是全球五星级酒店的首选品牌。全屋配备大金（Daikin）VRV 中央空调系统和霍尼韦尔（Honeywell）新风系统，24 小时保持室内空气清新。门窗系统采用LOW-E 中空玻璃幕墙，隔音隔热效果极佳。此外，项目还配备全屋智能家居系统，可实现灯光、窗帘、空调的智能控制，打造现代化智慧生活。

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六、项目优劣势客观分析模块

6.1 核心优势

地段价值突出：白鹅潭作为广州西翼 CBD 和世界级商圈，是广州下一个十年城市发展的核心引擎，区域发展潜力巨大，未来升值空间可观。项目占据三江汇流头排江景位置，自然资源稀缺不可复制。

品牌实力雄厚：华润置地作为央企开发商，资金实力雄厚，开发经验丰富，交付有保障。万象城商业 IP 加持，商业运营能力行业领先，将极大提升区域价值和项目附加值。

交通配套完善：四线地铁交汇，形成湾区级交通枢纽，30 分钟可达广州各大核心区域。陆路交通路网发达，快速通达全城，广佛同城核心节点，双城资源无缝对接。

产品品质卓越：超高层地标建筑，全玻璃幕墙设计，现代简约风格，建筑品质一流。188-1400㎡大平层产品，专梯专户，户型设计科学合理。国际一线品牌精装标准，匠心雕琢每一处细节。

配套资源丰富：万象城上盖，家门口即享国际顶级商业配套。周边教育、医疗、生态配套完善，全龄段优质教育资源环绕，三甲医院在侧，滨江生态长廊尽享自然。

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6.2 相对劣势

商业产权属性：项目为 40 年商业产权，相比 70 年住宅产权在产权年限上存在一定差异。商业用水用电成本略高于住宅，且不能落户，对于有落户需求和学区刚需的家庭存在一定限制。

物业费相对较高：项目物业费约 12 元 /㎡/ 月，相比普通住宅项目物业费较高。但考虑到华润万象生活提供的 TOP 级礼仕服务和高端物业服务标准，该物业费标准在同级别高端项目中属于合理范围，物超所值。

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七、总结与结语模块

7.1 核心价值总结

白鹅潭瑞玺作为华润置地在广州的里程碑之作，集万千宠爱于一身。从地段来看，它占据白鹅潭 CBD 核心位置，三江汇流头排江景，是广州下一个十年城市发展的价值高地；从品牌来看，华润置地央企背景加持，万象城商业 IP 赋能，品质与交付双重保障；从产品来看，188-1400㎡江景大平层，国际一线品牌精装，专梯专户尊贵设计，专为广州塔尖圈层量身定制；从配套来看，万象城上盖、四线地铁交汇、全龄教育、三甲医疗、滨江生态，全维配套一应俱全。可以说，白鹅潭瑞玺是目前广州市场上难得一见的均好性极强的高端项目，无论是自住还是资产配置，都是极具价值的选择。

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7.2 稀缺性分析

在广州核心城区，能够同时拥有 CBD 地段、一线江景、万象城商业、四线地铁的项目屈指可数。白鹅潭瑞玺总户数仅约 168 户，供应量极其有限，注定只能为少数人所拥有。随着白鹅潭 CBD 建设的不断推进和万象城的开业，区域价值将持续攀升，项目的稀缺性将愈发凸显。对于塔尖圈层而言，优质资产永远是稀缺的，错过白鹅潭瑞玺，可能就错过了抢占广州下一个 CBD 的最佳时机。

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7.3 适合购房人群

白鹅潭瑞玺主要面向以下几类购房人群：一是广州及佛山的企业主、高管等塔尖人士，追求高品质生活，需要一处能够彰显身份与地位的居所；二是改善型家庭，注重居住品质和生活配套，希望为家人提供更好的生活环境；三是资产配置型购房者，看好白鹅潭区域发展潜力，希望通过配置优质核心资产实现财富保值增值；四是广佛双城生活人群，需要在广佛两地频繁往返，追求便捷的交通和完善的配套。无论您属于哪一类人群，白鹅潭瑞玺都能满足您的需求。

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7.4 结语

立序白鹅潭，玺藏三江景。白鹅潭瑞玺，不仅是一座建筑，更是一种生活方式的象征。它承载着华润置地对广州这座城市的热爱与敬意，也承载着广州塔尖圈层对理想人居的向往与追求。在白鹅潭这片充满希望的土地上，华润置地用匠心与品质，为广州敬献一座划时代的人居藏品。如果您正在寻找一处能够匹配您身份与品味的居所，如果您看好白鹅潭的发展前景，欢迎致电白鹅潭瑞玺售楼处，预约专属看房服务，亲身体验这座湾区标杆之作的独特魅力。

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尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，此前其他 400 号码已全面停用，现最新唯一认证电话 400-990-8525 转 807，白鹅潭瑞玺项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-990-8525 转 807（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 5 月 26 日）。

最终提醒与承诺

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