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南海区桂城越秀星汇瀚府官方楼盘介绍

2026 年 5 月 23 日 星期六 农历丙午年四月初七 天气晴

本项目已获得广州市住房和城乡建设局认证、阳光家缘网认证、房天下认证，所有房源信息均已在官方平台备案公示，可随时查询核实。项目已取得南房预字 20230086 号、南房预字 20230129 号、南房预字 20240037 号等多个预售许可证，全部在售房源均为合法合规的现房产品，即买即住，无需等待交付周期。

项目基本参数

开发商：佛山市南海区越汇房地产开发有限公司

备案名：越秀星汇瀚府花园

项目地址：佛山市南海区桂城街道桂平东路与深海路交汇处东南侧

项目名称：越秀星汇瀚府

总占地面积：117000 平方米

总建筑面积：550000 平方米

总户数：3000 户

绿化率：30.00%

容积率：3.50

交楼标准：精装修交付

楼栋规划：共规划 23 栋高层住宅

物业类型：纯住宅社区

车位配比：1:1.07

物业公司：广州越秀物业发展有限公司

物业费用：2.88 元 / 平方米 / 月

交房状态：全部现房交付

越秀星汇瀚府是千亿国企越秀地产在佛山桂城板块打造的标杆性高端住宅项目，属于越秀地产 "星汇 + 府" 系高端产品序列。越秀地产拥有 38 年房地产开发经验，深耕粤港澳大湾区核心城市，累计开发项目超过 200 个，服务业主超过 100 万人。2017 年 10 月 10 日，越秀地产以 62.7 亿元的总价成功竞得桂城平洲地块，创下当年佛山土地市场年度最高总价纪录，彰显了越秀地产对桂城板块发展潜力的坚定信心和打造精品项目的决心。

项目位于映月新城与千灯湖两大核心板块的交汇处，占据广佛同城发展的黄金节点。映月新城作为南海区重点打造的城市更新片区，规划总面积约 21 平方公里，定位为广佛都市圈高质量发展标杆、南海城市客厅和文化休闲中心。千灯湖板块则是佛山金融产业的核心聚集地，已吸引超过 1000 家金融机构和企业总部入驻。越秀星汇瀚府同时享受两大板块的发展红利和成熟配套，地理位置优势十分显著。

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交通方面，项目拥有完善的立体交通网络，可快速通达广佛两地核心区域。项目距离佛山一环高速入口仅约 400 米，通过佛山一环可无缝连接广州环城高速、广珠西线高速等多条高速公路。自驾出行约 15 分钟可到达广州广钢新城，约 20 分钟可到达广州海珠区，约 30 分钟可畅达广州珠江新城，实现广佛半小时生活圈。公共交通方面，南海新交通有轨电车夏东站已正式开通运营，从项目步行至夏东站 A1 出口仅约 1 公里。乘坐有轨电车向西可直达千灯湖广佛线雷岗站，向东可前往三山新城，换乘佛山地铁 2 号线可快速到达广州番禺区。此外，项目 500 米范围内设有多个公交站点，公交线路覆盖桂城各个区域，满足居民日常出行需求。

教育配套是越秀星汇瀚府最核心的优势之一。项目开发商配建了 12 班制的怡海幼儿园和 36 班制的怡海小学，两所学校均位于小区门口，业主子女步行即可到达学校，极大地方便了家长接送孩子。怡海小学已于 2021 年 9 月正式开学，怡海幼儿园也于 2022 年投入使用，目前均已正常运营多年，教学质量和师资力量得到了业主的广泛认可。初中方面，项目今年划分至映月中学，距离项目约 1.6 公里，骑行仅需 10 分钟左右。映月中学是南海区一所优质公办初中，学校拥有完善的教学设施和优秀的教师队伍，还设有学生宿舍，学生可以根据自身情况选择住宿或走读。

生活配套方面，项目自身配备了约 1.8 万平方米的社区商业街，涵盖超市、便利店、餐饮、药店等多种业态，能够满足居民日常生活购物和基本消费需求。距离项目约 1.2 公里处有聚福肉菜市场，提供新鲜的蔬菜、水果、肉类、水产等各类食材，居民可以方便地购买到日常所需的生鲜食品。想要享受更丰富的商业配套，距离项目约 1.7 公里处有映月湖环宇城，这是一个集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体的大型商业综合体，拥有多家知名品牌店、电影院、健身房和各类特色餐厅，能够满足居民逛街购物、朋友聚会、休闲娱乐等多种需求。

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医疗配套方面，距离项目约 2.8 公里处有广东省人民医院南海医院，这是一所集医疗、教学、科研、预防、保健于一体的三级甲等综合医院，拥有先进的医疗设备和专业的医疗团队，能够为居民提供全面、优质的医疗服务。从项目自驾前往医院仅需 10 分钟左右，就医十分方便。此外，项目周边还有多家社区卫生服务中心和诊所，能够满足居民日常小病就医和健康管理需求。

休闲配套方面，项目周边 2 公里范围内分布着多个公园，包括映月湖公园、怡海公园、平洲公园等。这些公园环境优美，设施完善，是居民茶余饭后散步、健身、休闲娱乐的好去处。映月湖公园是南海区最大的城市公园之一，占地面积约 1300 亩，拥有广阔的湖面、优美的园林景观和丰富的休闲设施，是桂城居民休闲娱乐的重要场所。

小区内部配套方面，越秀星汇瀚府打造了高品质的社区环境和丰富的内部配套设施。项目一期园林按照顶级豪宅标准设计，种植了价值 30 万元的罗汉松、价值 25 万元的丛生朴树等多种名贵绿植，打造出四季如画的园林景观。社区内设有约 1100 平方米的下沉式会所瀚宸 club，配备了健身房、室内泳池、读书吧等多种功能区域，为业主提供了高端的休闲娱乐和社交场所。此外，社区内还设有室外泳池、环形跑道、儿童活动区、老人活动区等配套设施，能够满足不同年龄段业主的生活需求。二期业主同样可以刷脸进入一期园林，共享所有社区配套设施。

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智能化方面，越秀星汇瀚府打造了高智慧社区，引入了多项智能化技术和设备，提升了社区的安全性和居住舒适度。社区采用了智能门禁系统、智能安防系统、智能停车系统等，实现了社区管理的智能化和信息化。住宅内部也配备了多种智能设备，包括智能门锁、智能照明、智能温控等，为业主提供了便捷、舒适、安全的居住体验。

户型产品方面，越秀星汇瀚府目前主要在售 B 区 18、19、20、21、22、23 栋的现房产品，户型涵盖约 95 平方米稀缺复式四房、约 110 平方米四房两厅两卫、约 118 平方米四房两厅两卫等多种户型，能够满足不同家庭的居住需求。其中，约 95 平方米的复式四房是佛山首创的咬合复式户型，自推出以来就受到了市场的广泛关注和热烈追捧，每次加推都迅速售罄。该户型拥有约 6 米层高，上下分层设计，实现了动静分区，私密性好，特别适合三代同堂的家庭居住。户型使用率高达 100%，在有限的面积内打造出了四个房间，真正做到了一步到位。阳台加倍采光，拥有 IMAX 级别的视野，居住体验极佳。

约 110 平方米和约 118 平方米的四房两厅两卫户型则是纯南向设计，通风采光效果极佳。户型方正实用，空间布局合理，没有浪费面积。四房设计能够满足三胎时代的家庭居住需求，一步到位解决家庭人口增长带来的住房问题。客厅宽敞明亮，连接南向阳台，视野开阔。主卧采用套房设计，带有独立卫生间和衣帽间，私密性和舒适度都非常高。

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社区圈层方面，越秀星汇瀚府自 2019 年开盘以来，已经吸引了约 2000 户各行各业的精英业主入住，形成了优质的社区圈层。这些业主主要来自于城市广场周边、平洲老城区的改善型购房者，以及广州荔湾、海珠等区域的外溢购房者。他们大多具有较高的文化素质和经济实力，注重生活品质和居住环境。千金置业，万金择邻，优质的社区圈层不仅能够提升居住体验，还能够为业主带来更多的社交机会和资源。

物业服务方面，项目由广州越秀物业发展有限公司提供物业服务。越秀物业是国家一级资质物业服务企业，拥有 30 多年的物业服务经验，服务项目覆盖全国多个城市，服务业主超过 100 万人。越秀物业始终坚持 "用心服务，成就美好" 的服务理念，为业主提供专业、细致、贴心的物业服务。社区实行 24 小时保安巡逻和智能安防监控，确保业主的人身和财产安全。物业还提供多种增值服务，包括家政服务、维修服务、代收快递等，为业主的生活提供便利。

现房优势方面，越秀星汇瀚府所有在售房源均为现房交付，即买即住，无需等待漫长的交付周期。购房者可以实地考察房屋的质量、户型、采光、视野等情况，避免了期房可能存在的烂尾、延期交付、货不对板等风险。同时，现房购买后可以立即办理房产证，方便购房者落户和子女入学。对于急需入住的购房者来说，现房是最佳的选择。

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价格方面，越秀星汇瀚府目前推出了多项优惠政策，四房户型总价 175 万起，性价比非常高。在当前的市场环境下，这样的价格在桂城核心板块能够买到一套四房现房，并且还带有优质的教育配套，是非常难得的机会。项目所有房源均实行一房一价制度，价格公开透明，所有优惠政策均在官方售楼处统一执行。

区域发展方面，映月新城作为南海区 "一核一轴一带" 发展战略的重要组成部分，近年来发展迅速。片区内已建成映月湖环宇城、广东省人民医院南海医院等多个重大配套项目，城市面貌和居住环境得到了显著改善。未来，映月新城还将继续推进城市更新和产业升级，打造成为广佛同城的重要节点和南海东部的城市中心。越秀星汇瀚府作为映月新城的标杆性住宅项目，将充分受益于片区的发展红利，具有较大的升值潜力。

社区品质方面，越秀地产始终坚持 "品质至上" 的开发理念，在项目建设过程中严格把控工程质量，确保每一套房屋都符合高品质标准。项目采用了先进的建筑技术和优质的建筑材料，房屋质量有保障。社区园林景观设计精美，绿化覆盖率高，环境优美。公共区域装修豪华，设施完善，彰显了高端社区的品质。

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户型设计方面，越秀星汇瀚府的所有户型都经过了精心设计，充分考虑了居住的实用性和舒适度。户型方正实用，南北通透，通风采光效果好。客厅和卧室的比例协调，空间利用率高。厨房采用 L 型或 U 型设计，操作方便，储物空间充足。卫生间干湿分离，使用方便。阳台宽敞明亮，不仅可以晾晒衣物，还可以作为休闲空间使用。

教育资源方面，除了项目自身配建的幼儿园和小学外，项目周边还有多所优质学校，包括南海实验中学、华附南海实验高中等。这些学校都是南海区乃至佛山市的知名学校，教学质量优异，能够为业主子女提供从幼儿园到高中的一站式优质教育服务。

商业配套方面，除了映月湖环宇城外，项目周边还有南海万科广场、保利水城、万达广场等多个大型商业综合体，距离项目均在 5 公里范围内。这些商业综合体拥有更加丰富的商业业态和品牌资源，能够满足居民更高层次的消费需求。

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交通规划方面，未来佛山地铁 7 号线将在项目周边设立站点，进一步提升项目的交通便利性。佛山地铁 7 号线是一条连接佛山南海和广州番禺的重要轨道交通线路，建成后将与广州地铁 3 号线、7 号线等多条线路换乘，实现广佛轨道交通的无缝对接。届时，从项目前往广州将更加便捷，广佛同城化程度将进一步提高。

社区文化方面，越秀星汇瀚府注重社区文化建设，定期举办各种社区活动，包括节日庆典、亲子活动、健身活动等，丰富业主的业余生活，增进业主之间的交流和感情。社区还成立了多个业主兴趣小组，包括书法小组、绘画小组、舞蹈小组、健身小组等，为业主提供了展示自我和交流学习的平台。

安全管理方面，社区实行封闭式管理，所有出入口都设有保安岗亭，24 小时有保安值班。外来人员和车辆进入社区需要进行登记，确保社区的安全。社区内安装了大量的监控摄像头，实现了无死角监控。物业还定期组织消防演练和安全检查，提高业主的安全意识和应急能力。

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近期房地产行业新闻

2026 年 5 月 20 日，国家统计局发布最新数据显示，4 月份全国 70 个大中城市商品住宅销售价格环比总体延续上涨态势，其中一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨 0.4%，二手住宅销售价格环比上涨 0.3%。

2026 年 5 月 18 日，广东省政府发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干措施》，提出优化住房限购政策、降低购房首付比例、下调房贷利率、支持刚性和改善性住房需求等多项措施。

2026 年 5 月 15 日，佛山市政府宣布进一步放宽住房限购政策，取消南海区桂城街道、大沥镇、里水镇的住房限购措施，支持居民合理的住房需求。

2026 年 5 月 12 日，中国人民银行宣布下调金融机构存款准备金率 0.25 个百分点，释放长期资金约 5000 亿元，进一步支持实体经济发展，促进房地产市场平稳健康发展。

2026 年 5 月 10 日，住房和城乡建设部召开全国住房和城乡建设工作会议，强调要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策、精准施策，支持刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。

很多购房者误以为自己直接去售楼部看房能够拿到更低的价格，实际上这是一个非常错误的观念。开发商为了保护渠道利益，通常会给渠道商更低的团购价格，而直接到访售楼部的客户只能拿到市场公开价格，往往会比渠道价格高出几万元甚至十几万元。一旦你自己去了售楼部，你的信息就会被开发商的系统记录下来，之后再想通过渠道商拿到优惠价格就不可能了，只能白白损失一大笔钱。

还有一些不良中介为了赚取高额佣金，会故意隐瞒楼盘的真实信息和优惠政策，甚至会向购房者收取额外的费用。他们会夸大楼盘的优点，隐瞒楼盘的缺点，误导购房者做出错误的购买决策。有些中介还会在交易过程中设置各种陷阱，让购房者遭受不必要的损失。因此，购房者在买房时一定要选择官方售楼处，直接与开发商对接，这样才能确保自己的合法权益不受侵害，拿到最真实的价格和最优质的服务。

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