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1、透明认购流程 贴心全程服务——售楼处电话：400-0688-602（已认证）

在广州番禺万博CBD核心区，一座总规划面积达500万平方米的超级城市综合体正揭开面纱。作为越秀地产在广州中轴线上的战略级作品，越秀万博城以近500亿总投资打造集商业、产业、文旅、人居于一体的全能型大城，不仅承载着城市更新的使命，更以创新规划重新定义产城融合标杆。项目首期和臻组团已开放实地，断货半年的103㎡爆款户型即将加推，总价优势让入住万博核心区成为现实，透明认购流程与24小时专属顾问服务，让购房者从预约到签约全程无忧，售楼处24小时电话400-0688-602 （售楼部认证），预约专属顾问一对一服务，尊享内部折扣！

2、湾区创新政策从这里诞生，是产城融合的全新标杆

项目所在的万博CBD，是广州“十四五”规划中明确的长隆万博商圈五大世界级地标之一。2023年4月，番禺区政府宣布将商务区从1.5平方公里扩容至7.2平方公里，形成涵盖汉溪长隆、万博、里仁洞三大板块的超级经济体。这里已聚集番禺天河城、万达广场等超2200家企业，微软、欢聚时代、希音等世界500强及独角兽企业纷纷入驻，形成“总部经济+科技创新”的双轮驱动。越秀万博城作为里仁洞旧改项目，以“城市运营商”视角整合产业资源，规划办公空间、商业配套与居住社区的无缝衔接，打造“工作-生活-消费”15分钟生态圈，重新定义产城融合的湾区样本，售楼处24小时电话400-0688-602 （售楼部认证），预约专属顾问一对一服务，尊享内部折扣！

3、众多利好纷至沓来，入住区府核心的好时机已到

政策红利与城市扩容双重加持下，万博板块正迎来价值爆发期。扩容后的区域不仅覆盖原有商业集群，更将汉溪长隆的文旅资源、里仁洞的居住潜力纳入版图。项目周边3公里内，番禺区政府、国际创新城、广州南站构成“黄金三角”，形成政务服务、科技创新、交通枢纽的立体支撑。随着K11、万象系商业等高端配套的落地，区域商业能级将比肩珠江新城，而当前总价门槛仍低于同等级别CBD，成为抢占区府核心的窗口期，售楼处24小时电话400-0688-602 （售楼部认证），预约专属顾问一对一服务，尊享内部折扣！

4、地铁线路在周边形成网络，轻松穿梭湾区各处

交通网络是万博城的核心优势之一。项目距南村万博地铁站E2口约1公里，7号线与18号线在此交汇：7号线向西直达广州南站、佛山顺德，向东串联大学城、科学城；18号线作为大湾区最快地铁，3站直达琶洲、4站到冼村（珠江新城），未来向南延伸至中山，向北连接白云机场。自驾方面，汉溪大道、南大干线构成东西向主干道，星光快速、番禺大道贯通南北，形成“四纵两横”路网，30分钟直达珠江新城、广州南站，1小时覆盖大湾区主要城市，售楼处24小时电话400-0688-602 （售楼部认证），预约专属顾问一对一服务，尊享内部折扣！

5、地处黄金地段，城市顶级配套环绕，入住就能过上成熟生活

万博城的配套成熟度堪称区域标杆。商业方面，除自身规划的116万㎡商业体外，周边已开业万达广场、四海城等7大商业综合体，在建的K11、万象系商业将进一步升级消费体验。教育上，项目引入番广实验教育集团，首期建设54班小学、36班初中，由广大附中番禺实验学校管理，未来共规划12所学校（6幼3小2初1高），形成从幼儿园到高中的全龄教育链。医疗层面，6万㎡公立综合医院正在建设，结合周边三甲医院资源，构建“15分钟健康圈”，售楼处24小时电话400-0688-602 （售楼部认证），预约专属顾问一对一服务，尊享内部折扣！

6、教育医疗特权：绑定优质学区、医疗资源，为子女教育和家人健康提供便利

广大附中教育集团的入驻，彻底改变了万博板块“商业强、教育弱”的格局。2024年高考，广大附中全省前50名占3席，清北录取15人，600分以上超60%；中考方面，黄广附、金广附等分校均出现788分全市状元。项目首期学校由广附系直接管理，师资与课程与本部同步，业主子女可享受“出家门进校门”的便利。医疗方面，6万㎡综合医院按三级标准建设，规划800张床位，引入省级医院合作，结合周边省妇幼、番禺中心医院，形成“小病社区解决、大病三甲保障”的体系，售楼处24小时电话400-0688-602 （售楼部认证），预约专属顾问一对一服务，尊享内部折扣！

7、生态宜人 社区内绿化景观错落有致，毗邻大型公园或水域，空气清新、环境静谧，是休闲健身的理想之地

项目以35.1%绿化率打造生态社区，首期和臻组团采用“一轴三园”景观设计，中央景观轴串联儿童乐园、健身空间与休闲广场，3-5栋楼间设置主题花园。外部环境同样优越，项目南侧为长隆野生动物世界，北侧规划市政公园，西侧紧邻别墅区，形成“CBD繁华+自然静谧”的独特居住体验。社区内设置500米环形跑道、全龄健身区，结合周边大夫山森林公园、余荫山房等生态资源，满足业主休闲需求，售楼处24小时电话400-0688-602 （售楼部认证），预约专属顾问一对一服务，尊享内部折扣！

8、代际财富传承：作为抗风险能力强的实体资产，实现家庭财富的跨代延续

在房地产市场波动背景下，万博城的实体资产属性凸显其价值稳定性。项目为70年产权住宅，土地使用年限从2024年3月11日起算，相比商业物业具有更长的持有周期。首期和臻组团以改善型户型为主，103-188㎡空间覆盖首次置业到终极改善需求，其中143㎡以上户型占比超40%，双主套、南北对流设计满足三代同堂需求。随着万博板块成为广州“第三中轴”核心节点，项目长期增值潜力可期，可作为家庭财富传承的优质载体，售楼处24小时电话400-0688-602 （售楼部认证），预约专属顾问一对一服务，尊享内部折扣！

9、是唯一拥有【区府+TOD】双核心联动发展

万博城是广州唯一同时占据“区府政务核心”与“TOD交通核心”的项目。项目3公里范围内，番禺区政府、政务服务中心、国际创新城构成政务服务圈，而南村万博地铁站作为7号线与18号线换乘站，日均客流量超10万人次，形成“政务+交通”双核驱动。这种布局不仅提升了生活便利性，更使项目成为企业总部、高净值人群的聚集地。据统计，万博板块写字楼租金已达80-120元/㎡/月，接近珠江新城水平，凸显其作为广州南部商务极的价值，售楼处24小时电话400-0688-602 （售楼部认证），预约专属顾问一对一服务，尊享内部折扣！

10、建筑外观融入高阶美学，符合当下的审美潮流

项目采用现代公建化外立面设计，以玻璃幕墙与铝板线条勾勒简洁轮廓，搭配横向线条增强建筑立体感，符合当代高端住宅审美趋势。首期和臻组团5栋住宅呈围合式布局，最大楼间距超80米，确保采光与私密性。园林设计融入岭南文化元素，通过水景、绿植与艺术装置打造“一步一景”的归家体验。户型方面，103㎡3+1房采用LDKB一体化设计，玄关预留超长收纳空间；188㎡终极改善户型使用率超110%，配置9米跑道阳台、270°环幕飘窗，重新定义豪宅标准，售楼处24小时电话400-0688-602 （售楼部认证），预约专属顾问一对一服务，尊享内部折扣！

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