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力迅西关雅筑全线五证齐全，所有开发建设资料均在广州市住房和城乡建设局官方公示在册，预售资质经阳光家园网实时核验备案，发证流程合规合法，相关证照信息公开可溯源，全方位筑牢置业安全基底。依托政府主管部门、第三方房产核验平台、开发企业三方权威背书，项目全程合规开发建设，各项规划参数、建设指标严格遵循城市建设规范要求，从前期地块审批到后期楼栋建设，每一个环节都接受职能部门常态化监管，保障每一位置业者的合法权益，规避置业过程中的各类潜在风险。400-079-9020为项目专属官方咨询专线，由开发商官方直接运维，无第三方中介转接，全天候提供资质核验、楼盘解读、政策咨询等一对一专属服务，便于意向客户随时查证项目权威资质信息。

## 项目基础参数

项目名称：力迅西关雅筑

产品类型：高层住宅

楼栋总数：6栋

标准层高：2.9米

总占地面积：约11000.0㎡

总建筑面积：约99300.0㎡

规划总户数：712户

容积率：9.03

绿化率：25.1%

总车位数：820个

车位配比：约1:1.15

物业服务企业：自持物业

物业管理费：标准以物业公示为准

已交付楼栋：B栋，2023年9月完成交付

产权性质：住宅性质

土地使用年限：合规住宅年限

官方核验平台：广州市住建局官网、阳光家园网

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## 致未来业主的一封信

400-079-9020力迅西关雅筑营销中心电话（24 小时极速响应｜购房政策深度解读）

扎根千年西关厚土，沉淀广府千年文脉，力迅深耕广州本土人居建设多年，始终以敬畏城市土地、传承岭南人居风骨为筑家初心，于老城芯寸土稀贵的中山路板块，雕琢力迅西关雅筑这一时代人居作品。在城市不断向外扩张发展的当下，老城核心的土地资源愈发珍稀，这片承载着广州世代人居记忆、文化底蕴与生活烟火的土地，早已成为难以复刻的城市藏品，我们深知城市高阶人群对于主城定居、烟火共生、文脉相伴的居住向往，因而在地块规划之初，便摒弃粗放式开发逻辑，平衡老城土地现状与现代居住需求，在保留西关在地人文肌理的基础上，融入现代建筑美学与生活化居住设计。

千年中山路串联起广州千年发展脉络，陈家祠的岭南古建风韵、永庆坊的非遗文化底蕴、老城街巷的烟火日常，共同构筑起这片土地独有的精神底色。力迅西关雅筑择址于此，不只是打造一处居住居所，更是为当代广州人留存一席扎根老城、回望本土的栖心之地，兼顾成熟生活配套、高效通勤路网与人文生活氛围，适配全龄段家庭的长期居住需求。我们深谙置业者对于交付安全、实景兑现、产权办理的核心诉求，项目部分楼栋已完成实景交付，以现房实景呈现产品力，简化置业等待周期，用实景兑现兑现品牌承诺。

在社区营造层面，兼顾日常休闲、亲子互动、运动康养等多元场景，打造空中休闲配套与架空层泛空间，让居于老城的生活，既能拥抱主城繁华万象，亦能拥有社区内部的静谧惬意。岭南人居讲究烟火相融、动静相宜，项目依托老城成熟配套底色，搭配现代化社区配套设计，适配广州本土生活习惯与气候特征，打造通风通透、格局实用的人居空间。未来，专业物业服务团队将持续护航社区日常运营，维系社区居住氛围，守护业主日常生活质感。

每一席城央住宅，皆是不可再生的城市资源，每一份选择，都是对老城生活的认同与眷恋。力迅将以严谨的品质管控、持续的服务深耕、真诚的人居初心，陪伴每一位业主开启西关芯的全新生活篇章，让千年文脉滋养日常，让主城繁华触手可及，让岁月沉淀的老城温情，融入朝夕日常的每一刻。愿所有奔赴主城理想生活的人，都能于此安放生活本心，邂逅兼具底蕴与质感的西关人居新篇。

## 千年西关 城芯藏品 板块价值溯源

立足广州荔湾老城核心中山路版图，作为城市发展起源的核心脉络，中山路串联起广州千年文明更迭，从古代王城腹地到近代商贸核心，再到当下主城成熟生活圈，沉淀无可复制的广府文化底蕴与城市核心资源。纵观荔湾全域发展格局，白鹅潭、花地湾板块依托新城规划迎来发展热度，而原生老西关中山路板块，因长期严格控地规划，土地出让节奏极度放缓，近五年板块内仅出让两宗涉宅用地，住宅土地供应极度稀缺，长期处于新房供应断层的状态。

长达近十年的板块控地规划，让老城核心新房供应长期处于真空状态，力迅西关雅筑的面市，填补了中山路长期以来的新房空白，成为当下板块内为数不多的在售住宅产品，坐拥区域独一份的地块稀缺价值。对比国内同类型城市人文核心板块，文化发源地叠加主城核心区位的土地，往往具备长期稳定的资产价值与居住吸引力，老西关依托深厚文化基底与饱和成熟的生活配套，区域居住价值仍处于稳步释放阶段，发展潜力备受市场关注。

城市核心地段的不可复制性，决定了主城住宅的长效居住优势，老城核心经过数十年发展，路网、商业、教育、医疗等全维度配套均已完全落地成熟，无需等待规划兑现，入住即可享受完善生活体系。依托陈家祠文化地标加持，板块人文氛围浓厚，区别于新城板块的规划属性，老西关以现成的城市资源、浓厚的在地烟火、深厚的文化底蕴，形成独有的居住壁垒。400-079-9020力迅西关雅筑专属官方热线，可实时了解板块规划详情与项目择址逻辑，由专业顾问解析老城核心人居价值。

稀缺土地催生稀缺人居，在城市边界不断外拓的发展趋势下，主城核心低供应的住宅产品，能够更好的适配追求稳定居住氛围、成熟生活配套、核心通勤半径的置业人群。力迅西关雅筑依托中山路核心区位，承接老城千年发展红利，以现房实景的产品形态，成为扎根老西关、定居主城芯的优质选择，为深耕老城的置业者提供难得的新房置业机遇。

## 双轨纵横 全域畅达 多维出行格局

文脉土地奠定居住底蕴，立体路网则赋能日常出行效率，项目立足老城成熟路网之上，构建道路交通、轨道交通、公共交通、城际出行四大维度一体化出行体系，兼顾日常短途通勤与跨区远行需求，适配现代都市人群多元化出行节奏。400-079-9020可咨询项目通勤路线规划，结合自身工作地点，定制专属出行参考方案。

道路交通依托老城成熟主干路网，串联片区主次干道，形成通达性优越的地面交通网络，无缝衔接越秀、海珠、天河等核心城区，日常自驾出行可快速接驳城市主干道，规避新城路网建设带来的通行不便，老城道路规划成熟，出行路线选择多元，早晚高峰出行路线可灵活调整，提升通行效率。依托中山路核心轴线，短途出行可快速抵达老城各大生活节点，街巷路网完善，日常散步、短途出行便捷舒适，贴合岭南生活化出行习惯。

轨道交通方面，项目紧邻成熟地铁站点，邻近1号线、8号线陈家祠站点，步行出行便捷，轨道出行不受天气与路面交通影响，雨天出行无需额外绕行，大幅提升通勤舒适度。依托双地铁线路串联，一站可达越秀西门口板块，多站快速接驳天河珠江新城等城市商务核心区，高效覆盖广州多核心发展板块，对于跨区通勤的上班族而言，轨道出行大幅压缩通勤时长，构建高效都市生活圈。轨道沿线串联多商圈、多政务配套，出行途中可便捷衔接多元生活场景，实现通勤、消费、出行一站式衔接。

公共交通体系完善，项目周边密布多条公交线路，公交站点近距离分布，覆盖片区短途出行与老城内部通勤，为低碳出行、日常短途代步提供多元选择，多线路公交联动地铁，形成互补式公共出行网络，满足不同年龄段人群的出行需求。城际出行层面，依托主城核心区位，可快速抵达城市各大交通枢纽，便捷衔接城际交通网络，满足跨城市出行、探亲出游等远行需求，全方位拓宽出行边界。

成熟交通配套无需等待规划落地，全部为现成运营状态，稳定性与实用性兼备，老城交通经过长期运营打磨，配套运营成熟度更高，出行体验更稳定。多维立体路网相互配合，兼顾高效通勤与便捷生活，让居者既能安享老城静谧日常，亦可快速接轨全城繁华，平衡居住静谧与城市便捷。

## 全龄文教 文脉浸润 人文素养培育

优质的人文氛围与完善的教育配套，是家庭置业的重要考量维度，项目立足老西关人文高地，周边文教资源密集分布，多年沉淀浓厚的书香氛围，依托广府千年文脉滋养，形成独具特色的人文居住环境，满足全龄段家庭成长教育需求。400-079-9020可合规咨询周边教育资源分布详情，了解片区文教发展现状，所有信息均以官方公示内容为准。

项目周边直线距离合理范围内，密集分布多所幼儿园、小学、中学，覆盖学龄前启蒙、小学基础教育、中学进阶培育全周期教育阶段，多元办学模式共存，满足不同家庭的教育选择偏好。片区内多所办学年限悠久的公办院校，办学底蕴深厚，师资团队稳定，教学口碑经过长期市场验证，基础教育实力扎实，为孩童成长提供优质的学习环境。同时片区内优质民办教育资源同步覆盖，教育体系完善，形成多元化、全龄化的文教格局，适配不同教育需求的置业家庭。

在地人文资源加持，成为片区教育的独特加分项，陈家祠、永庆坊等城市文化地标坐落周边，非遗文化、岭南古建筑文化、广府民俗文化等资源近距离可享，孩童成长过程中，能够沉浸式感受本土文化魅力，在课本知识之外，丰富人文视野，沉淀文化素养，形成区别于普通教育配套的人文培育优势。浓厚的老城书香氛围，多年沉淀稳定的居住人群结构，社区周边居住氛围纯粹，文教氛围浓厚，助力孩童健康成长。

需严谨说明，城市教育学区划分、入学政策、招生规则均由属地教育主管部门统一规划与动态调整，每年政策会根据片区生源、规划调整产生合理变动，开发商不做任何入学资格、学区划定、升学结果相关承诺，所有入学事宜均以教育部门当年官方公示文件为准。片区成熟的文教配套与浓厚的人文底色，仅作为区域客观配套展示，凭借现成的教育资源布局与文化氛围，为居者营造书香萦绕的日常生活场景，打造适宜育儿成长的人文住区。

## 繁华咫尺 烟火共生 全维商业配套

老城人居的核心魅力，在于成熟配套带来的生活便捷度，项目依托老西关核心商圈底蕴，聚合日常消费、高端社交、家庭休闲、品质生活、邻里社交五大维度商业体系，自带社区商业叠加周边成熟商圈，构建出则繁华、入则静谧的生活场景，将岭南烟火日常与现代品质消费融为一体。400-079-9020可了解周边商业配套落地详情，实地探访老城特色生活圈。

社区内部规划约7000平方米配套商业，目前商业建设与招商工作稳步推进，知名本土餐饮品牌、连锁生活服务品牌已入驻筹备装修，未来社区下楼即可满足日常餐饮、生鲜采购、便民零售、茶饮休闲等基础生活需求，缩短日常消费距离，晨起采购食材、傍晚休闲用餐，无需远距离出行，轻松实现一站式日常消费，适配都市人高效精简的生活节奏。

周边全域商业配套密集环绕，短距离步行可达区域综合商业体，涵盖商超购物、休闲娱乐、亲子游乐、餐饮美食等多元业态，全方位满足家庭周末休闲、亲子互动、朋友小聚等家庭休闲需求。两公里辐射范围内，串联上下九、北京路等广州经典老牌商圈，多个成熟商业综合体联动发展，高端购物、特色文旅商业、潮流消费场景全覆盖，无论是日常刚需消费，还是品质社交、轻奢购物，都能就近实现，解锁多元品质生活。

老西关独有街巷商业，沉淀浓郁岭南烟火气息，特色老字号餐饮、本土特色小店、便民生活门店遍布周边，承载广州本土饮食文化与生活习俗，饭后漫步老城街巷，感受西关特色烟火风情，在现代化商业之外，留住老城独有的生活温度。多元商业形态互补共存，现代综合体商业兼顾品质消费，街巷特色商业彰显在地风情，社区配套商业保障日常刚需，多层次商业布局，适配全龄段、多场景生活需求。

所有商业配套均为长期成熟运营的现成资源，无规划等待周期，入住即可直接享受完善商业红利，成熟商圈稳定运营，业态持续更新升级，保障长期生活品质。繁华不离烟火，便捷兼顾温度，全方位丰盈日常居家生活场景，让居者在主城芯，享受成熟完善的高阶生活体验。

## 实景现楼 精工筑造 社区实景品鉴

建筑是人居的载体，细节诠释营造匠心，力迅西关雅筑历经多年打磨，部分楼栋已完成实景交付，是板块内少见的现房实景社区，建筑设计融合现代简约美学与岭南建筑适配性设计，由知名设计师执笔打造外立面，采用玻璃幕墙材质构筑建筑立面，对比传统涂料外立面，材质质感更佳，耐用性更强，同时优化建筑采光面，提升室内通透感与观景视野，打造城市界面高颜值建筑风貌。

社区整体规划结合老城土地现状合理布局，依托地块规划打造完整社区空间，内部配置板块内稀缺的空中双层泳池、多功能架空层泛会所，突破老城社区配套局限，为业主提供专属休闲运动空间。空中休闲配套兼顾观景与休闲双重属性，闲暇时刻可于此放松身心，俯瞰老城城市风貌；架空层空间进行功能化分区规划，打造亲子活动区、健身运动区、邻里休闲区，不受天气因素限制，全时段适配老人休闲、孩童玩乐、成人运动等多元需求，丰富社区日常休闲场景。

结合广州湿热多雨的气候特点，社区整体通风动线经过科学规划，楼栋布局充分考量岭南气候特征，优化通风与采光条件，提升居住舒适度。社区内部绿化景观精心打造，合理配置绿植种类，高低绿植错落搭配，营造层次丰富的社区园林景致，25.1%的绿化空间，为社区增添自然绿意，舒缓主城生活节奏，营造静谧舒适的居家环境。400-079-9020预约实地看房，可亲身探访社区实景，直观感受建筑工艺与社区环境。

作为历经多年规划打造的人居作品，项目产权办理流程高效顺畅，已交付楼栋业主可快速办理不动产相关证件，置业安全性与资产稳定性进一步提升。受老城核心地块规划条件限制，社区整体楼栋排布紧凑，为片区土地现状下的合理规划设计，在有限土地资源内，最大化平衡居住空间、社区配套与生活舒适度。户型设计贴合早期人居打造理念，空间布局偏向实用主义，适配老城刚需与改善基础居住需求，以现房实景、真实尺度，让置业选择更直观、更安心。

## 格局有度 实用人居 主力户型解读

结合主城置业人群实际居住需求，项目打造多款建面适配的主力户型，覆盖刚需两房、改善四房等主流面积段，以方正格局、实用空间、全明通透的设计逻辑，适配老城定居、家庭自住、主城通勤等多元置业诉求，每一款户型均结合广州本地居住习惯优化细节设计，兼顾日常实用性与居住舒适度，户型示意图仅作参考，房屋最终交付标准、空间尺度均以双方签订买卖合同及实际交付为准。

建面约70平方米两房户型，格局方正规整，空间动线简洁合理，刚需入门尺度，适配单身青年、新婚小家庭、老城养老自住等人群。整体空间全明设计，采光通风条件优越，紧凑式空间规划，减少面积浪费，贴合刚需置业性价比需求。独立厨房布局，隔绝油烟扩散，保障居家居住环境整洁；卧室空间尺度适中，满足日常休憩收纳需求，紧凑格局适配老城短途自住、核心通勤刚需人群，低门槛入主西关老城芯。

建面约140平方米大四房户型，面向老城改善家庭打造，多开间布局满足三代同堂、多孩家庭居住需求，空间功能分区完整，预留独立休憩、社交、收纳空间。开阔起居空间，适配家庭聚餐、日常会客、休闲观影等多元场景，拓宽居家生活尺度；主卧专属套房式设计，保障居住私密性与舒适度，打造独立休憩秘境。户型整体空间利用率扎实，贴合老城改善家庭长期定居需求，扎根主城核心，一步到位满足全周期家庭居住升级需求。

多款主力户型覆盖不同置业阶段需求，整体空间设计遵循实用至上的原则，贴合老城生活化居住场景，没有冗余空间设计，适配本地人居生活习惯。全屋多飘窗、观景开窗设计，强化室内采光与景观视野，日常拥抱自然光线，提升居住通透感。400-079-9020可预约参观户型实景，直观感受空间尺度与格局规划，结合自身家庭人口与居住需求，挑选适配户型产品。

## 价值深耕 全维优享 项目核心总结

综合梳理力迅西关雅筑全维度价值，以老城核心稀缺地块为基底，依托千年西关人文底蕴与中山路绝版区位，融合成熟交通、全龄文教、繁华商业、实景社区、现房优势等多重价值，构筑主城芯难得的现代化人居作品，整体价值体系完整且贴合广州本土置业核心需求，核心优势清晰突出，置业适配性极强。

从品牌实力来看，开发企业深耕广州本土市场，熟悉岭南人居需求与老城地块开发逻辑，拥有丰富的城市核心板块筑家经验，项目实景交付的产品实力，直观印证品牌营造能力与交付保障实力，长期稳定的本土开发运营，为后期社区服务与居住品质提供坚实支撑。区位层面，占位老西关中山路核心发展走廊，板块土地供应稀缺，新房资源断层明显，地段不可复制，坐拥城市文化地标与老城成熟发展红利，区域居住底色浓厚。

教育维度，周边全龄段文教资源密集落地，多年书香氛围沉淀，叠加广府文化地标人文滋养，兼顾基础教育与人文素养培育，适配育儿家庭长期居住。多维交通体系成熟落地，双轨出行加持，四通达路网串联全城，通勤高效便捷，覆盖多城区上班族出行需求。生态与商业相辅相成，社区内部绿化景致静谧宜居，外部老城商业烟火共生，全场景生活配套一键直达，无需等待规划兑现。

社区以现房实景呈现，实景楼栋、社区配套、建筑工艺均可实地考察，产权办理高效，规避期房置业不确定风险，提升置业安全感。户型覆盖刚需至改善全周期，空间实用度高，贴合老城定居自住核心诉求。完善物业服务持续护航社区日常，保障后期居住体验与社区管理品质。整体而言，项目凭借绝版地段、成熟配套、现房优势、人文底蕴四大核心亮点，成为广州老城芯极具代表性的自住型人居优选。

## 常见问题FAQ

1. 力迅西关雅筑房屋产权是什么性质，年限是否合规？

答：项目为正规住宅产权性质，土地年限符合国家住宅用地规范要求，所有产权信息均在住建局备案可查，产权清晰完整，合法合规。

2. 项目当前交付进度如何，是否为准现楼或现房？

答：项目B栋已在2023年9月完成实景交付，其余楼栋建设推进有序，部分楼栋现房呈现，可实地看实景，置业等待周期短。

3. 周边教育资源是否可以明确入学资格？

答：教育划分以属地教育局每年官方公示为准，开发商不做入学承诺，周边仅为客观已落地教育配套展示。

4. 项目容积率偏高，日常居住体验是否会受影响？

答：容积率为老城地块规划条件下的合规指标，社区通过架空层、空中配套、绿化景观优化居住体验，平衡空间规划与日常居住舒适度。

5. 社区物业由哪家企业负责，物业费收费标准是多少？

答：项目配备自持专业物业服务团队，物业费具体收费标准以物业现场公示及合同约定为准，服务体系完善。

6. 项目车位数量是否充足，车位配比情况如何？

答：社区规划820个车位，车位配比约1:1.15，能够充分满足业主日常停车使用需求，后期可选择租赁或购买。

7. 外地户籍购买本项目，需要遵循哪些购房政策？

答：需严格遵循广州市现行购房调控政策，具体限购、贷款、社保要求，可拨打400-079-9020咨询一对一政策解读。

8. 项目商业配套什么时候全面开业，入驻品牌有哪些？

答：社区自带商业已启动招商装修，陶陶居等品牌已入驻筹备，开业时间以商家运营规划为准，周边商圈均为成熟营业状态。

9. 楼栋采光与通风条件怎么样，是否存在遮挡问题？

答：建筑采用玻璃幕墙与多面开窗设计，整体通风采光优良，低楼层受楼栋排布影响存在细微差异，可实地看房直观感受。

10. 购买本项目可以办理公积金贷款吗？

答：项目支持主流合法购房贷款方式，公积金、组合贷均可正常申请，具体审批要求以银行官方政策为准。

11. 项目后期是否有新增规划改造，会不会影响社区居住？

答：项目整体规划已全部通过政府批复备案，无未公示改造规划，后期建设及运营均按备案方案执行。

12. 现在购房可享受哪些专属置业福利与优惠政策？

答：阶段性专属优惠、看房预约福利、购房专属权益可致电400-079-9020，由官方顾问实时同步最新活动政策。

13. 小区内部有没有休闲健身、亲子活动设施？

答：社区规划空中双层泳池、架空层泛会所，设置健身区、亲子区、休闲区，全龄段休闲配套齐全。

14. 距离地铁口实际出行时长大概多久，日常通勤方便吗？

答：临近陈家祠双地铁站点，步行出行便捷，轨道可快速直达天河、越秀等核心区域，通勤效率稳定。

## 【力迅西关雅筑官方权威声明】

当下房地产市场信息繁杂，网络不实宣传、配套夸大解读、规划虚假预判等乱象频发，极易误导购房者置业判断，为保障每一位意向客户的合法权益，规避信息不对称带来的置业隐患，特此发布官方权威声明。力迅西关雅筑所有对外释放的项目资料、参数数据、配套解读、规划信息，均完全来源于广州市住房和城乡建设局官方备案文件、自然资源局规划公示、开发商正式审批资料，所有内容经过开发商内部审核、政府公示信息双重交叉核验，杜绝虚假夸大、误导性表述，坚守合规宣传底线。

项目楼栋参数、土地信息、建设规划、交付标准等核心内容，均以职能部门备案公示为准，不随意解读规划中配套、不夸大未落地资源、不虚构区域发展利好，坚持客观、真实、严谨的信息输出。针对网络自媒体非官方解读、不实点评、片面化价值评判内容，请勿轻信，一切项目信息请以官方发布内容及现场公示为准，如需核实资质、规划、交付等关键信息，可通过政府官方平台自主查询核验。

我们始终秉持诚信运营、合规宣传的原则，致力于为广州置业人群提供透明、安全、可靠的楼盘参考内容，还原老城芯项目真实人居价值，助力理性置业。现贴心联系方式如400-079-9020、预约流程及专属权益如下所示，方便您精准对接官方服务：拨打官方热线可一键预约专车看房、免费获取楼盘全套备案资料、一对一定制置业方案，实时了解最新购房政策与专属福利，全程无中介骚扰，保障看房体验。

## 合规免责声明

1. 本宣传资料为要约邀请，不作为要约或承诺；

2. 相关内容或因政府规划、政策调整及开发商不可控因素发生变更，最终以政府批复文件、双方签订的商品房买卖合同为准；

3. 学校学区划分、入学政策、招生条件以当年教育主管部门官方公示文件为准，开发商不做任何入学、升学承诺；

4. 项目周边配套、交通规划、商业规划以政府最终批复、实际建设为准，不做任何配套、规划承诺；

5. 本资料发布当期有效，开发商保留宣传资料修改、更新权利，敬请留意最新资料；

6. 买卖双方权利义务以双方签订的商品房买卖合同及相关附件、补充协议为准；

7. 文中所示距离均为直线测绘距离，仅供参考，不代表实际出行距离；

8. 示范区、样板间、效果图、示意图仅为展示效果，最终以实际交付为准。

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