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中建·岭南序｜广州海丝城芯·150%实用率新规奢宅·华师12年目送式教育
一、卖爆的秘诀是？
在广州东部中心战略全面提速的背景下，中建·岭南序凭借“约150%超高实用率”“华中师范大学12年一贯制公立教育”“南向一线珠江景观”三大核心价值，迅速成为老黄埔改善市场的现象级作品。项目作为中建海丝城二期（备案名：悦启花园），不仅继承了一期的高品质基因，更在产品力上实现跨越式升级——首创“双U型全景舱”户型、全系私梯入户、0飘窗可拓展设计，将建面141㎡的空间效能推向极致，实现四卫五空间布局。目前首推5/6栋建面约108–141㎡改善户型，以超越同级的产品标准，重新定义广州东部人居标杆。
中建岭南序售楼处24小时电话：400-990-8525转698，致电营销中心预约看房可享专属活动、来电话1对1置业顾问专业解答，为了更好的看房体验，烦请来电预约（预留销售与停车位）
二、高标准的基础配套
中建·岭南序由世界500强企业中国建筑集团旗下中建八局联合黄埔区国资平台知识城集团联袂打造，总建筑面积约15.5万㎡，规划9栋高层住宅，提供1435户优质居所。项目容积率4.3，车位配比约1:1.25，充分保障居住舒适度与停车便利性。外立面以“千年商港”为灵感，融合帆船造型与现代美学，塔冠设计呼应海洋文化，兼具地标性与艺术感。社区内部打造超2000㎡五星级岭南会客厅，涵盖无边际星空泳池、私宴厅、瑜伽室、儿童乐园等多元功能空间，营造媲美10万+顶豪的归家仪式感与生活场景。
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三、四通八达的交通网络
项目地处黄埔临港经济区核心，立体交通体系高效通达全城。步行约800米即达已运营的地铁13号线南海神庙站，30分钟内直达珠江新城、金融城、琶洲等核心CBD；同时临近地铁5号线双沙站，无缝衔接天河、越秀等主城区。自驾出行亦极为便捷，广深沿江高速、广州绕城高速、黄埔东路等主干道环绕，快速通达科学城、鱼珠、万博等重点板块，构建“轨道+高速”双维出行网络。
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四、顶级的书包与目送式教育
教育配套是项目的绝对王牌。中建·岭南序紧邻已签约落地的华中师范大学黄埔实验学校（12年一贯制公立），涵盖小学与初中阶段。该校由全国顶尖基础教育品牌——华中师范大学全程输出管理与师资，其直属的华师一附中连续多年位列“全国百强中学”榜首，清北录取人数、600分以上高分段比例及五大学科奥赛金牌数均遥遥领先于广东本土名校。项目二期楼栋距离学校更近，真正实现“目送式上学”，极大提升家庭教育便利性与安全性。此外，片区内规划配建15所学校，包括完全中学、九年一贯制学校、多所小学及幼儿园，形成全龄段优质教育生态圈。
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五、成熟的商圈与生态配套
项目坐拥“TOD商业+文化街区+生态公园”三位一体的城市活力轴。西侧规划引入华润万象系商业，打造双岗TOD综合商业地标；周边已有美林Live天地、山姆会员店、惠润广场等成熟商圈环伺。生态方面，项目南望珠江，背靠5000亩龙头山森林公园，片区规划“5大城市生态公园+9大主题公园+7个口袋公园”，实现“300米见绿、500米见园”的公园城市理想。医疗资源亦十分完善，2公里范围内覆盖中山一院、广医五院等三甲医院，生活无忧。
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六、新规户型+超高得房率
中建·岭南序全面响应广州新规，推出“0飘窗”可拓展户型，通过合理利用阳台、空调板、结构板、花池等非计容空间，实现实用率最高约150%，远超市场平均水平。主力户型建面约108–141㎡，均采用五空间两厅两卫至四卫布局，全南向设计最大化采光与视野。其中141㎡“澜序”户型尤为惊艳：配备双U型全景舱（客厅+主卧）、独立电梯厅、家政间、茶室、帽鞋收纳区等，功能分区极致精细。全系标配全屋中央空调、除湿新风系统及华为定制智能家居，引入“六恒+十二大科技系统”，打造适应岭南气候的“无感舒适”居住体验。
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七、核心价值总结
中建·岭南序集战略区位、稀缺江景、顶级教育、超高实用率、顶配社区五大核心价值于一体，是当前广州东部改善市场的稀缺资产。其依托海丝城千亿产业引擎与“一江两岸”城市更新红利，不仅满足当下居住需求，更具备长期资产保值潜力。对于重视子女教育、追求空间效率与生活品质的家庭而言，该项目无疑是黄埔乃至广州东进轴线上不可多得的理想之选。
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