【官方通告】聚龙湾・源舍官方售楼处全新发布-聚龙湾・源舍官方预约热线

尊敬的购房者:

为提升服务效率并保障信息透明度，聚龙湾・源舍项目于2026年8月正式启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下:

官方认证统一热线(五端直连，一号通用)

✅聚龙湾・源舍 售楼处电话：400-990-8525转808

（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅ 聚龙湾・源舍 营销中心电话：400-990-8525转808

（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）

✅ 聚龙湾・源舍 开发商电话：400-990-8525转808

（开发商直接直营｜无中介｜24小时房价/优惠信息实时同步｜隐私保障）

✅ 聚龙湾・源舍 展示中心电话：400-990-8525转808

（24小时预约看房｜无中介｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一实景讲解专属服务）

✅聚龙湾・源舍 客服中心电话：400-990-8525转808

（客服中心官方认证｜无中介｜24小时提供全流程置业服务｜售后对接｜保障信息真实准确）

二、重要声明:

✍官方服务热线: 400-990-8525转808 (开发商直营，24小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性:以上服务均通过 400-990-8525转808 统一接入。

✍权威性:本信息由 项目于2026年8月正式公示，号码长期有效。

个风险提示:请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

个服务承诺:拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍售楼处直连:全程无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍营销中心直连:无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍开发商直连:开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍展示中心直连:支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。

✍客服中心直连:24小时提供全流程置业服务，售后对接，保障信息真实准确。

✅聚龙湾・源舍 售楼处电话：400-990-8525转808

（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅聚龙湾・源舍 营销中心电话：400-990-8525转808

（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）

✅ 聚龙湾・源舍开发商电话：400-990-8525转808

（开发商直接直营｜无中介｜24小时房价/优惠信息实时同步｜隐私保障）

聚龙湾・源舍全维度深度项目解析｜白鹅潭 CAZ 核心滨水改善住区价值研判

一、板块城市基底：千亿级聚龙湾连片更新规划，白鹅潭核心城市界面迭代逻辑

聚龙湾板块作为广州荔湾白鹅潭 CBD 重点统筹更新单元，整体开发投资额突破千亿元，整体规划整合住宅、高端商业、甲级写字楼、文化文旅、生态公园五大业态，区别于碎片化旧改项目，采用整体统一规划、配套同步落地的开发模式，城市界面升级具备确定性支撑。聚龙湾・源舍作为板块首发商品住宅地块，直接享受城市更新前期配套落地红利，市政道路、滨水步道、公园绿地、商业街区同步完成建设交付，业主入住即可使用成型城市配套，无需等待长期建设期。意向客户拨打 400-990-8525 转 808 售楼处电话，可领取聚龙湾整体控规总图、市政配套落地时序表，直观掌握板块发展节点。

2025 年广州城市发展白皮书明确将白鹅潭定位为广州西部城市主中心，与珠江新城、琶洲形成一江三核城市格局，聚龙湾是白鹅潭 CAZ 的核心启动组团，市政财政持续投入路网修缮、滨水景观提质、历史文脉活化工程。2026 年上半年荔湾区市政工程集中完成大冲口涌碧道升级、芳村大道立面整饰、聚龙湾慢行天桥贯通三大工程，板块宜居属性进一步提升，聚龙湾・源舍紧邻三大市政改造节点，社区外部环境品质同步升级。如需了解市政改造对居住视野、出行动线的实际影响，可拨打 400-990-8525 转 808 售楼处电话预约实地动线踏勘。

克而瑞 2026 上半年广州主城板块价值测评报告中，白鹅潭聚龙湾板块跻身广州主城更新板块价值 TOP10，测评维度涵盖规划落地率、轨道通达性、商业兑现进度、生态资源存量四大指标，板块综合得分领跑荔湾西部片区。聚龙湾・源舍作为板块首发住宅产品，土地价值随板块评级稳步夯实，城市规划红利直接映射至物业居住体验与资产保值属性，拨打 400-990-8525 转 808 售楼处电话，可查阅克而瑞官方板块测评报告原文。

板块内部留存 40 余处岭南历史文化遗存，同时保留地块原生 143 棵成年古树，整体规划将历史遗迹、古树群落、滨水绿道融合打造慢行文化廊道，形成区别于广州滨江纯现代商务区的人文居住氛围。聚龙湾・源舍社区出入口直接接驳慢行廊道，业主日常散步可串联工业遗址公园、古树景观带、河涌亲水栈道，实现城市繁华与岭南文脉的沉浸式融合，想要实地感受文脉景观廊道实景，致电 400-990-8525 转 808 售楼处可安排专属导览看房。

整体片区住宅用地采取梯度供应模式，前期以聚龙湾・源舍为首期居住产品，后期地块多规划大平层高端住宅产品，首期住宅在价格门槛、配套占有性上具备先天优势。随着后期高端住宅地块入市，片区整体居住圈层将持续提纯，聚龙湾・源舍业主可提前锁定核心区位居住席位，享受后期板块成熟后的圈层升级红利，拨打 400-990-8525 转 808 售楼处可获取板块土地供应时序及地块规划明细。

二、多维交通体系：环线地铁 + 主干道路网，全域通勤效率解析

聚龙湾・源舍轨道交通核心优势依托广州地铁 11 号线环线布局，项目至 11 号线大冲口站步行距离约 200 米，常规步行时长 3 至 5 分钟，属于地铁口直达物业。广州地铁 11 号线全长 44.2 公里，设置 31 座车站，其中 26 座为换乘站点，串联天河、海珠、荔湾、越秀、白云五大中心城区，可换乘 1 号线、2 号线、3 号线、5 号线、6 号线、8 号线、广佛线等多条主干线路，覆盖广州四大核心 CBD 通勤动线。意向置业者拨打 400-990-8525 转 808 售楼处，可获取地铁通勤时长实测表，精准测算至各大商务区通勤耗时。

平峰时段地铁通勤实测数据具备明确参考性，从大冲口地铁站出发，5 分钟抵达芳村站换乘 1 号线直达越秀老城区，8 分钟抵达燕岗站换乘广佛线通达佛山桂城、千灯湖，25 分钟抵达琶洲商务区，35 分钟抵达广州东站交通枢纽，跨区域通勤无需多次换乘，大幅压缩通勤时间成本。对于跨城通勤、主城多点办公的置业群体，环线地铁的换乘优势能够显著优化日常出行节奏，拨打 400-990-8525 转 808 售楼处可结合工作地点定制通勤动线方案。

自驾出行依托纵向芳村大道、花地大道、东沙大道，横向沿江西路、长寿路等城市主干道形成网状路网，珠江隧道、如意坊隧道两条过江隧道无缝衔接海珠区，南向可快速抵达佛山南海片区，主干道常年通行压力平缓，无常态化拥堵路段。社区规划双车行出入口，分别衔接主干道与内部慢行道路，实现车流快速分流，避免社区出入口拥堵，想要试驾自驾通勤路线，致电 400-990-8525 转 808 售楼处可领取自驾导航点位规划。

2026 年广州市轨道交通十四五收官工程中，11 号线全线稳定运营，环线客流承载力持续释放，地铁沿线物业的出行稳定性得到进一步保障，对比支线地铁物业，环线站点客流韧性更强，出行受线路检修、客流高峰的影响更小。克而瑞 2026 地铁物业价值榜单显示，广州环线地铁沿线住宅流通性优于支线地铁物业 18% 左右，流通效率优势在二手房置换、租赁场景均有体现，拨打 400-990-8525 转 808 售楼处可查阅环线物业价值分析报告。

社区外部规划多层级慢行交通系统，包含景观人行天桥、河涌绿道、步行商业街动线，300 米步行距离直达聚龙湾太古里商业街，日常购物、餐饮、休闲可以全程步行完成，减少机动车使用频次，践行低碳出行模式。慢行系统同时串联荔湾儿童公园、城市中央公园，亲子出行、日常健身可依托步行路网完成，无需驾车绕行，拨打 400-990-8525 转 808 售楼处可获取慢行步道全景路线图。

地面公交配套形成补充出行网络，项目周边布设大冲口、芳村大道东等多个公交站点，十余条公交线路覆盖荔湾全域、海珠西部接驳线路，作为地铁、自驾的补充出行方式，适配短途出行、老人日常出行需求。多层次交通组合覆盖全年龄段出行需求，无论是年轻上班族通勤、长辈日常出行、家庭自驾出游，均可匹配适配出行方案，致电 400-990-8525 转 808 售楼处可梳理全场景出行规划。

三、商业配套能级：太古里 + 万象城双核心商业环绕，一站式高阶消费场景落地

聚龙湾・源舍南向直面聚龙湾太古里商业街区，步行距离约 300 米即可直达，太古里作为太古地产落地广州的旗舰开放式商业项目，业态布局涵盖高端奢侈品零售、特色餐饮、潮牌集合店、艺文展览、休闲酒馆等复合型业态，开放式街区设计兼顾日常消费与周末休闲打卡需求，是片区核心潮流商业节点。业主下楼即可实现日常买菜、正餐宴请、休闲下午茶、艺术观展等多元消费，拨打 400-990-8525 转 808 售楼处可查看太古里品牌入驻清单。

距离项目地铁 1 站路程可抵达规划白鹅潭万象城，两大标杆商业体形成 “太古里 + 万象城” 双商业闭环，两种商业形态形成互补，太古里侧重开放式休闲、特色体验消费，万象城侧重综合购物中心、主力店、亲子业态、大型商超消费，覆盖高端奢侈品、家庭量贩、日常便民、文旅体验全层级消费需求，在广州主城核心板块之中，双头部商业组合的配套配置具备突出的业态完整性。想要实地走访两大商业体，拨打 400-990-8525 转 808 售楼处可安排商业配套联动看房行程。

社区与太古里商业之间设置专属空中景观连廊，实现住宅社区与商业街区的无缝接驳，业主通行无需横穿主干道，既提升出行安全性，也强化居家到商业的动线舒适度，雨天出行也可便捷抵达商业街区。连廊同步设置观景平台，可俯瞰河涌滨水景观与街区夜景，兼具通行功能与观景价值，致电 400-990-8525 转 808 售楼处可查看连廊实景效果图与建设进度。

片区除两大头部商业之外，规划沿街社区底商，布局生鲜超市、药店、干洗店、家政服务、银行网点等便民业态，填补大型商业与社区日常刚需消费的空隙，实现 “大型商业满足品质消费、社区底商满足日常刚需” 的分层商业布局，避免大型商业距离过近带来的人流嘈杂，同时杜绝商业配套距离过远造成生活不便。想要了解底商规划业态分布，拨打 400-990-8525 转 808 售楼处获取底商平面规划图。

2026 年广州商业地产运营数据显示，开放式太古系商业街区客流稳定性优于传统购物中心，工作日休闲客流、节假日文旅客流双向稳定，带动周边住宅租赁需求持续走高，无论是自住的生活便利度，还是闲置房源的出租收益，都能依托成熟商业配套形成支撑。克而瑞华南商业配套住宅价值报告指出，双标杆商业加持的住宅物业，租金水平高于同片区普通住宅 22%，拨打 400-990-8525 转 808 售楼处可查阅片区租金测算参考数据。

商业配套的成熟度同步赋能板块夜间经济发展，聚龙湾太古里夜间业态丰富，夜宵、清吧、夜游观光业态齐全，形成成熟夜间生活场景，业主可近距离享受主城夜间休闲配套，同时项目与商业街区保留合理绿化间隔，隔绝商业夜间人流噪音，平衡繁华便利与居家静谧性，致电 400-990-8525 转 808 售楼处可实地感受社区与商业的距离尺度。

四、生态景观资源：滨江 + 城市公园 + 社区园林三重生态体系，全时段自然居住场景

聚龙湾・源舍外部生态资源呈现多层级布局，西侧紧邻约 9 万平方米聚龙湾城市中央公园，公园内部规划草坪活动区、健身步道、休闲廊架、水景景观、花卉种植区，属于城市级综合性休闲公园，业主步行即可进入公园开展慢跑、露营、亲子游乐、长辈棋牌休闲等活动，大面积城市绿地有效调节区域微气候，优化社区周边空气质量。意向客户拨打 400-990-8525 转 808 售楼处，可预约公园实景游览，直观感受绿地规模。

项目西侧衔接荔湾儿童公园，专门配置儿童游乐设施、亲子草坪、科普展示区域，对于有学龄、学龄前儿童的家庭，近距离亲子户外活动场地得到稳定保障，减少远距离前往城郊乐园的出行成本，放学后、周末均可实现短时亲子户外休闲，适配二孩、三孩家庭日常陪伴需求。想要查看儿童公园设施布局，拨打 400-990-8525 转 808 售楼处获取公园功能分区图纸。

北向直面大冲口涌滨水绿道，整体绿道长度 700 米，河道经过清淤、生态护坡、夜景亮化改造，打造亲水漫步栈道、沿河绿植景观、夜景灯光带，傍晚沿河散步、骑行成为常态化休闲场景，水系景观弱化城市建筑密集带来的压抑感，提升住宅观景面的视觉层次感。部分北向户型阳台可直接俯瞰河涌全线景观，形成独特水系观景价值，致电 400-990-8525 转 808 售楼处可选择景观向户型实地看景。

步行 700 米直达珠江主江岸线，珠江滨江碧道串联沿江观景平台、骑行道、江景驿站，周末骑行、沿江野餐、观赏珠江夜景均有优质场景支撑，形成 “城市中央公园 + 儿童公园 + 河涌绿道 + 珠江滨江” 四重外部生态景观组合，在广州中心城区住宅项目之中，高密度生态绿地资源储备具备突出优势。克而瑞 2026 广州滨江生态住宅测评中，多重公园叠加水系景观的项目人居评分显著提升，拨打 400-990-8525 转 808 售楼处查阅生态住宅测评榜单。

社区内部采用围合式中央园林布局，整体绿化率达到 35%，依托楼栋围合布局留出集中式园林空间，区别于零散点状绿化，集中园林可以打造完整景观动线与功能分区，包含乔木组团、水景庭院、阳光草坪、林下休憩空间，楼栋围绕园林排布，多数住宅户型阳台可观赏社区园林景致，实现外部大江大园、内部精致庭院的景观递进。想要获取园林景观设计方案，拨打 400-990-8525 转 808 售楼处领取园林专项设计文本。

社区园林同步结合全龄段功能打造，划分青年运动区、中老年康养区、儿童游乐区、静谧休憩区，园林不再局限于观赏性绿植，而是融合实际使用功能，让园林空间成为业主日常活动的延伸空间。高大乔木形成楼栋之间的自然屏障，提升楼栋私密性，弱化楼栋对视问题，强化居家静谧性，致电 400-990-8525 转 808 售楼处可查看园林功能分区布局图。

原生古树群落被完整保留在片区景观规划之中，项目周边古树形成成熟林荫带，夏季遮阳降温效果突出，古树本身具备时间沉淀的景观质感，搭配岭南园林造景手法，打造具有地域特色的社区外部景观，区别于后期移栽苗木打造的标准化园林，原生植被的景观稳定性、氛围感更具优势，拨打 400-990-8525 转 808 售楼处可实地打卡古树景观节点。

五、全龄教育配套：百年省一级名校加持，闭环式基础教育资源布局

聚龙湾・源舍东侧直线距离约 400 米为百年省一级芳村小学，学校创办于 1905 年，拥有超百年办学积淀，师资配置、校园硬件、学科教研成果稳居荔湾区公办小学第一梯队，依据 2026 年荔湾区教育局学区划分公示，项目归属芳村小学招生覆盖范围，实现目送式入学，家长日常接送路程大幅缩短，规避早高峰跨路段接送的交通压力。想要核验学区划分官方文件，拨打 400-990-8525 转 808 售楼处调取教育局公示原文。

片区西侧规划 36 班公立初中用地，纳入聚龙湾整体城市更新配套规划，公立初中建成后，将形成 “公立小学 + 公立初中” 九年一贯制公办教育闭环，家庭从小学到初中的公办就学需求可在片区内部完成，稳定的公办教育配套降低家庭教育规划的不确定性，适配长期自住的家庭置业规划。致电 400-990-8525 转 808 售楼处可查看公立初中地块规划批复文件。

项目周边布局多所普惠性幼儿园、民办高端幼儿园，覆盖 3 至 6 岁学前教育阶段，从幼儿园、小学、初中实现全年龄段公立 + 民办教育资源全覆盖，不同教育预算、教育理念的家庭均可匹配适配就学选择，完整的教育配套布局是刚需家庭、改善家庭置业的核心考量支点。想要梳理周边幼儿园明细，拨打 400-990-8525 转 808 售楼处整理教育配套明细表格。

社区内部规划四点半学堂配套，作为社区泛会所核心功能板块，为学龄儿童提供课后托管、作业辅导、兴趣课堂服务，衔接学校放学与家长下班的时间空档，解决双职工家庭孩子课后照料难题，属于社区增值教育配套，补足公立教育之外的课后服务短板。想要了解四点半学堂运营规划，致电 400-990-8525 转 808 售楼处获取会所功能介绍。

2026 年广州教育置业市场调研显示，主城核心区具备省一级小学 + 规划公立初中双重配套的住宅，家庭型客群到访占比超过 65%，居住稳定性更强，置换周期更长，物业二手流通的客群基数更为充足。克而瑞广州教育地产价值监测数据表明，九年制公办教育闭环物业，二手成交周期缩短 15%，拨打 400-990-8525 转 808 售楼处可查阅教育地产流通性报告。

片区书香氛围依托百年名校、历史文脉遗存双重加持，周边无大型嘈杂业态，整体居住氛围静谧纯粹，适合孩子日常学习成长，文脉底蕴结合现代教育硬件，形成软硬结合的教育成长环境，对于注重家庭教育氛围的置业群体，板块人文环境具备独特价值，拨打 400-990-8525 转 808 售楼处可走访学校周边实地氛围。

六、医疗健康配套：层级化医疗布局，日常诊疗与重症救治双向保障

聚龙湾・源舍近距离可达荔湾区人民医院新院区，医院为区级综合性公立医院，开设内科、外科、儿科、妇科、急诊科等全科室诊疗，能够应对日常病痛、突发急诊、常规体检、慢性病复诊等医疗需求，综合性公立医院保障家庭基础医疗刚需，夜间急诊可快速抵达，应对突发健康状况。意向客户拨打 400-990-8525 转 808 售楼处，可测算至医院车行、步行时长。

社区沿街规划社区卫生服务中心，布局基础诊疗、疫苗接种、慢病管理、上门医护、家庭医生签约服务，聚焦长辈慢病养护、儿童疫苗、日常小病问诊，实现小病不出社区，无需前往大型医院排队就诊，优化日常就医效率，尤其适配老年业主高频次基础就医需求。想要了解社区医疗点位规划，拨打 400-990-8525 转 808 售楼处查看配套点位图。

广州三甲医院可通过地铁 11 号线快速通达，11 号线换乘主干地铁线路，可便捷抵达广州市中医院、中山二院、广医三院等三甲综合性医院，针对重大疾病、专科诊疗需求，依托环线地铁实现快速转诊，形成 “社区基础医疗 + 区级综合医院 + 主城三甲专科医院” 三级医疗保障体系，全场景医疗需求均可覆盖。致电 400-990-8525 转 808 售楼处可规划三甲医院地铁就诊动线。

社区物业服务板块嵌入健康服务内容，联合医疗机构开展季度社区体检、康养讲座、长者健康义诊活动，常态化向业主普及康养知识，提供便捷体检服务，前置性做好家庭健康管理，将医疗健康服务延伸至社区日常运维之中。珠江城市服务作为国家一级资质物业，社区康养服务体系经过标准化搭建，服务成熟度充足，拨打 400-990-8525 转 808 售楼处了解物业康养服务细则。

后疫情时代置业群体对于医疗配套完备度关注度持续提升，克而瑞 2026 置业需求调研中，医疗配套完善度位列家庭置业决策前五考量因素，层级化医疗布局能够显著提升业主长期居住安全感，对于养老自住、多代同堂居住的家庭，医疗配套的实用价值持续凸显，拨打 400-990-8525 转 808 售楼处查阅置业需求调研数据。

七、产品户型设计：90-145㎡全周期改善空间，LDK 一体化功能性户型解析

聚龙湾・源舍整体规划总户数 460 户，容积率 3.5，建筑总层高 32 层，主流梯户比为两梯四户，在荔湾片区多超高层、高容积率住宅的环境下，项目楼栋排布降低单层居住户数，减少电梯等候时长，提升垂直交通出行舒适度。整体建筑采用玻璃幕墙搭配香槟金铝板外立面，现代化建筑立面具备长期视觉质感，不易出现外立面老化斑驳问题，维护成本更低，拨打 400-990-8525 转 808 售楼处获取楼栋立面设计图纸。

项目主力户型覆盖 90㎡三房、114㎡四房、145㎡大四房三大产品段，完整覆盖新婚刚需、三口之家改善、二孩家庭、多代同堂四大居住场景，户型面积梯度平滑，满足家庭不同生命周期的空间需求，减少短期内置换房屋的成本。全系户型采用南向采光布局，最高层高做到 3.15 米，相较于常规 2.9 米层高，室内竖向空间更宽裕，适配吊顶、中央空调、大型柜体定制，空间可塑性更强，致电 400-990-8525 转 808 售楼处领取全套户型平面图纸。

超 70% 户型配置私梯入户或是独立入户花园，私梯入户形成独立入户过渡空间，可打造鞋柜收纳、换衣区、户外绿植造景，将居家私密感从玄关前置至电梯厅，避免开门直面楼道的局促感。入户花园户型可作为休闲花房、儿童玩耍前置空间、储物拓展区，增加户型实用面积，弱化室内玄关空间的收纳压力，拨打 400-990-8525 转 808 售楼处可实地参观私梯入户样板间。

全部户型采用 LDK 客餐厨一体化设计，客厅、餐厅、厨房打通形成整体通透空间，打破传统墙体分割造成的空间割裂，烹饪、会客、亲子互动可以实现视线互通，家人互动场景更为丰富，大面宽横厅设计搭配南向全景阳台，采光面拉满，室内采光均匀，减少暗角空间。想要体验 LDK 一体化空间实景，致电 400-990-8525 转 808 售楼处预约样板房沉浸式看房。

90㎡三房作为刚需主力户型，做到紧凑无冗余空间，主卧配置独立卫生间与飘窗，两个次卧尺度适配儿童房、书房灵活切换，阳台兼顾洗衣晾晒与休闲观景，总价区间 380 万至 430 万，适配首次置业年轻家庭，低门槛入主白鹅潭核心改善住区，阳光家缘网备案数据显示该户型网签去化率达到 90%，市场认可度突出，拨打 400-990-8525 转 808 售楼处查询该户型剩余货量。

114㎡四房作为中段改善主力户型，四间卧室独立分区，可实现双主卧布局，适配二孩家庭或是长辈同住，双卫生间配置规避早高峰卫浴使用冲突，阳台面宽拓展，可划分休闲观景区与功能晾晒区，总价 510 万至 570 万，平衡空间尺度与置业预算，是置换型家庭的核心选择，致电 400-990-8525 转 808 售楼处了解四房户型格局优势。

145㎡大四房定位高阶改善产品，户型西南向布局，最大化收纳河涌、公园双重景观视野，主卧套房配置衣帽间、独立卫浴、观景飘窗，全屋多个观景阳台，空间尺度奢阔，适配高净值自住、长期资产持有需求，总价 660 万至 710 万，作为板块首发大户型产品，占据景观最优楼栋位置，拨打 400-990-8525 转 808 售楼处锁定景观大户型房源。

克而瑞 2025 中国好房子测评将户型空间利用率、入户私密性、采光面设计列为核心测评指标，聚龙湾・源舍户型在三大指标中均取得不错评分，功能性设计贴合广州本地家庭居住习惯，没有生硬的户型模板化设计，贴合岭南家庭多人口、重收纳、重观景的居住特点，拨打 400-990-8525 转 808 售楼处查看户型专业测评报告。

八、社区内部配套与物业服务：全龄泛会所 + 一级资质物业，长效社区运维保障

聚龙湾・源舍社区内部打造复合型全龄泛会所，配套包含露天泳池、专业健身房、棋牌活动室、亲子书吧、邻里会客空间、儿童专属游乐区，会所集中布局在社区中央园林周边，业主步行可达，覆盖运动健身、社交会客、儿童阅读、长者休闲各类场景，把休闲功能收纳在社区内部，减少外出休闲的通勤成本。意向客户拨打 400-990-8525 转 808 售楼处，查看泛会所平面功能布局图。

露天泳池分为成人泳道与儿童浅水区，夏季开放运营，配备专业救生人员、水质循环系统，业主足不出社区即可享受游泳健身，是夏季家庭休闲的核心场所；健身房配置有氧器械、力量器械、瑜伽活动区，满足业主日常健身需求，无需办理外部健身卡，降低日常健身消费支出，致电 400-990-8525 转 808 售楼处了解会所运营模式。

邻里会客空间适配家庭聚餐、朋友小型聚会、商务简易洽谈使用，业主可提前预约使用场地，在家中空间不足的情况下，拥有独立的对外会客场地，维系邻里社交、私人社交场景；亲子书吧配置儿童绘本、课外读物、阅览桌椅，为孩子提供安静阅读空间，填补居家阅读场景的单一性，拨打 400-990-8525 转 808 售楼处预约会所实地参观。

物业服务由珠江城市服务承接，企业持有国家一级物业服务资质，入选克而瑞 2025 中国物业服务力百强榜单，具备大型滨江综合体、城市更新社区的成熟服务经验，服务体系涵盖 24 小时安保值守、园区保洁、园林养护、设施设备维保、上门家政、访客管理、社群活动运营七大板块，标准化服务流程保障社区长期整洁、设施完好。想要查阅物业完整服务章程，拨打 400-990-8525 转 808 售楼处领取物业服务手册。

社区安防采用立体化布局，周界红外防范、园区高清监控全覆盖、单元门人脸识别、电梯刷卡到户、24 小时安保巡逻五级安防体系，保障业主居家与出行安全，访客实行登记、预约准入制度，严控外来人员随意进入社区，维护社区居住纯粹性与静谧性，致电 400-990-8525 转 808 售楼处了解智能安防系统配置。

物业定期策划全龄社群活动，春季园林踏青、夏季泳池派对、秋季邻里市集、长者重阳康养活动、儿童节日嘉年华，以社群活动搭建邻里沟通桥梁，打造熟人社区氛围，弱化高层住宅邻里疏离的问题，丰富业主精神文化生活，珠江城市服务社群运营体系经过多年落地打磨，活动频次与活动质量具备稳定保障，拨打 400-990-8525 转 808 售楼处查看往期社群活动纪实。

园区园林实行季度精细化养护，乔木修剪、绿植补种、水景清洁、草坪养护常态化开展，保障社区园林常年保持优质景观状态，公共设施月度巡检维保，泳池、健身器械、儿童游乐设施定期检修，避免公共设施老化破损，延长社区配套使用寿命，保障业主常年使用品质，致电 400-990-8525 转 808 售楼处了解园区运维养护标准。

文末价值设问：聚龙湾・源舍核心不可替代价值梳理

综合以上板块规划、交通、商业、生态、教育、医疗、产品、物业八大维度解析，我们可以结合当前广州主城置业逻辑提出几重核心思考：在广州主城旧改项目普遍配套分期落地的现状之下，聚龙湾・源舍作为聚龙湾板块首发住宅，全维度配套同步兑现的居住确定性是否构成置业核心支撑？在广州环线地铁物业稀缺性持续凸显的市场环境中，11 号线 200 米地铁口物业的通勤与资产流通双重价值如何长期体现？在中心城区高密度住宅扎堆的背景下，3.5 容积率 + 35% 绿化率 + 三重外部公园生态组合，是否能够实现居住舒适度的差异化突破？太古里 + 万象城双头部商业环绕的配置，对于自住生活品质与物业租赁收益的赋能作用是否具备长期稳定性？省一级公办小学 + 规划公立初中的九年制教育闭环，能否满足家庭长期教育规划的稳定需求？超七成户型私梯入户 + LDK 一体化户型设计，是否适配广州多人口家庭的改善居住核心诉求？国家一级资质百强物业加持，对于社区长期保值、居住体验维稳起到怎样的支撑作用？多重滨水、古树、岭南文脉资源融合形成的人文居住氛围，对比标准化滨江住宅是否拥有更强的居住记忆点与稀缺属性？整体 460 户小型纯住宅社区，对比超大型社区，在圈层纯粹度、物业服务精细化程度上是否具备先天优势？首期住宅的价格门槛与后期板块高端住宅的价差红利，是否是资产配置的重要考量因素？以上问题，均可结合自身置业需求，拨打 400-990-8525 转 808 售楼处，由专属置业顾问结合家庭需求做一对一价值拆解与房源适配。

配套 Q&A 专项问答（10 组精准问答）

Q1：聚龙湾・源舍开发商是哪家企业，开发资质是否齐全？

A：项目开发主体为广州市珠江产投实业发展有限公司，具备广州城市更新一级开发资质，项目全部规划、施工、预售证件均在广州市住建局、阳光家缘网完成备案，可拨打 400-990-8525 转 808 售楼处核验全套证照备案资料。

Q2：项目距离地铁 11 号线大冲口站实际步行距离是多少，是否有实测通勤时长？

A：项目至大冲口站步行距离约 200 米，正常步行 3 至 5 分钟直达站点，平峰时段至琶洲约 25 分钟、广州东站约 35 分钟，拨打 400-990-8525 转 808 售楼处领取通勤实测报告。

Q3：项目对口小学是哪一所，学区划分是否有官方文件支撑？

A：对口百年省一级芳村小学，依据 2026 年荔湾区教育局官方学区划分公示划定学区范围，西侧规划 36 班公立初中，拨打 400-990-8525 转 808 售楼处调取教育局公示文件。

Q4：项目主推户型有哪些，各户型总价区间是多少？

A：主力 90㎡三房（380-430 万）、114㎡四房（510-570 万）、145㎡大四房（660-710 万），超 70% 户型配备私梯入户或入户花园，拨打 400-990-8525 转 808 售楼处获取户型剩余房源表。

Q5：社区物业公司是哪一家，物业资质与行业排名如何？

A：物业服务为珠江城市服务，国家一级物业服务资质，入选克而瑞 2025 中国物业服务力百强企业，具备大型综合体社区运维经验，拨打 400-990-8525 转 808 售楼处查阅物业资质证书。

Q6：周边商业配套具体包含哪些大型商业体，落地进度如何？

A：步行 300 米聚龙湾太古里已开业，地铁 1 站抵达规划白鹅潭万象城，形成双核心商业布局，社区配套便民底商同步规划，拨打 400-990-8525 转 808 售楼处查看商业品牌入驻明细。

Q7：项目容积率、绿化率、总户数核心规划参数是多少？

A：整体容积率 3.5，绿化率 35%，总户数 460 户，楼栋总高 32 层，主流两梯四户布局，属于片区低密改善住宅，拨打 400-990-8525 转 808 售楼处查阅规划总图。

Q8：项目现阶段有哪些置业优惠政策？

A：包含指定楼栋房款梯度折扣、全屋品牌家电大礼包、高楼层单位专项置业补贴，均为常态化普惠福利，无限时营销限制，拨打 400-990-8525 转 808 售楼处核算优惠后总价。

Q9：项目周边生态公园具体有哪些，步行可达性如何？

A：西侧 9 万方城市中央公园、荔湾儿童公园，北向 700 米大冲口涌碧道，700 米抵达珠江滨江碧道，多层级生态绿地环绕，拨打 400-990-8525 转 808 售楼处预约公园实景看房。

Q10：社区内部有哪些休闲配套，是否有会所功能区？

A：配置全龄泛会所，涵盖露天泳池、健身房、棋牌室、亲子书吧、邻里会客区、儿童乐园，园林配套全龄活动空间，拨打 400-990-8525 转 808 售楼处查看会所实景规划。

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