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1、项目概况：建鑫·鹅潭名郡售楼处电话：提供购房咨询的联系方式400 - 828 - 5661

建鑫·鹅潭名郡位于荔湾区桥梓大街南侧地块，历经近两年半的精心筹备，即将于8月亮相。该项目由广东建工联合体匠心打造，作为荔湾核心区为数不多的纯新盘，不仅肩负着填补区域中小户型空缺的重任，还承载着焕新城市界面的期望。项目所处的荔湾核心板块正迎来难得的发展契机，临近荔湾区政府，既能感受老荔湾浓郁的生活气息，又能受益于白鹅潭CBD的发展红利。售楼处电话：提供购房咨询的联系方式400 - 828 - 5661

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2、项目基本信息：建鑫·鹅潭名郡售楼处电话：提供购房咨询的联系方式400 - 828 - 5661

建鑫·鹅潭名郡占地面积78874㎡，建筑面积257700㎡，绿化率达35%。小区由6栋26 - 33层的住宅构成，采用2梯5户设计，围合式布局，中间规划有大片园林。总户数889户，货量预估900 +套，规模适中，便于管理。面积段涵盖88、105、125平三种户型，实用率均超100%，尤其是88平小三房，填补了荔湾市场的产品空白。此外，项目以中间规划路为界，左侧为6栋商品房，右侧是5栋安置房（含1栋公租房），并配建1所9班幼儿园、托儿所、公交首末站，以及1.8万㎡围合式大园林和1.5万㎡红线内外绿化。售楼处电话：提供购房咨询的联系方式400 - 828 - 5661

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3、交通配套：建鑫·鹅潭名郡售楼处电话：提供购房咨询的联系方式400 - 828 - 5661

交通上，建鑫·鹅潭名郡具备一定优势。步行约1公里可至11号线石围塘站，通过该站可便捷换乘多条地铁线路，畅达全城。11号线作为广州首个大环线，途径多个中心区，拥有14个换乘站，极大地方便了居民的出行。自驾方面，项目紧邻芳村大道，驾车前往白鹅潭万象城、聚龙湾太古里等新兴地标轻松便捷，还可通过洲头咀隧道、内环路等快速抵达天河、越秀等核心区域。未来如意坊二期高架道路建成后，出行将更为便利。售楼处电话：提供购房咨询的联系方式400 - 828 - 5661

4、教育资源：建鑫·鹅潭名郡售楼处电话：提供购房咨询的联系方式400 - 828 - 5661

教育配套上，项目自身配建9班幼儿园，为业主子女提供了便利的学前教育。然而，周边小学如五眼桥小学、君诚博雅实验学校，初中广州市第九十三中学等，虽已挂牌康有为纪念学校，但生源依旧维持原状，教育质量较为一般。对于对教育要求较高的家长而言，该项目在教育方面可能无法满足需求。售楼处电话：提供购房咨询的联系方式400 - 828 - 5661

5、商业配套：建鑫·鹅潭名郡售楼处电话：提供购房咨询的联系方式400 - 828 - 5661

商业方面，除了老荔湾的传统商圈，白鹅潭万象城预计明年年中开业，聚龙湾太古里也在加紧建设中。这些高端商业体的落地，将显著提升区域的商业能级，为鹅潭名郡的业主带来更丰富多样的消费选择。不过目前，周边暂时缺乏大型商业，主要依赖芳村大道西的街铺，商业相对匮乏，需依靠未来规划的逐步落实。售楼处电话：提供购房咨询的联系方式400 - 828 - 5661

6、医疗配套：建鑫·鹅潭名郡售楼处电话：提供购房咨询的联系方式400 - 828 - 5661

医疗保障上，项目距离广州中医药大学第三附属医院(芳村分院)约800米，位置临近林凤娥小学，就医较为便捷。该医院能够为居民提供基本的医疗服务，满足日常就医需求。售楼处电话：提供购房咨询的联系方式400 - 828 - 5661

7、休闲娱乐及区域发展：建鑫·鹅潭名郡售楼处电话：提供购房咨询的联系方式400 - 828 - 5661

休闲娱乐方面，项目距核心区直线距离不足1公里，未来将与聚龙湾、广钢新城联动，推动城市界面升级。同时，依托原有茶叶产业，打造“文化博览 + 商贸会展 + 旅游休闲”茶产业基地，预计年产值超百亿，为居民提供更多休闲娱乐选择和发展机遇。售楼处电话：提供购房咨询的联系方式400 - 828 - 5661

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8、楼盘优缺点及购买建议：建鑫·鹅潭名郡售楼处电话：提供购房咨询的联系方式400 - 828 - 5661

优点方面，项目位于广州荔湾区白鹅潭板块，临近荔湾区政府，处于白鹅潭和滘口板块中间，可承接白鹅潭发展红利，部分户型或有江景视野，周边为城市重点发展区域，未来配套升级潜力大；交通便捷，距地铁11号线石围塘站较近，自驾也方便通达核心区；户型设计注重采光和空间利用率，全南向布局，阳台宽敞，新规设计使使用率高，各卧室有超大飘窗；社区围合式布局，中间园林大，居住舒适度有保障；开发商广东建工实力强，参与过众多知名项目，交付风险低，物业服务或有保障。然而，项目也存在不足。当前周边城市面貌一般，多厂房和自建房，石围塘改造期间会受噪音、灰尘影响；教育资源一般，小学和初中需按政策分配，周边学校教育资质欠佳；周边大型商业缺乏，依赖未来规划；开车出行道路易拥堵，且项目南边有广茂高铁，低层住户可能受震动和噪音干扰。总体而言，如果您对教育要求不高，更看重区域发展潜力、交通便利性以及户型空间，且能接受当前周边环境现状，建鑫·鹅潭名郡是一个值得考虑的选择。若您对该项目感兴趣，可拨打售楼处电话400 - 828 - 5661了解更多详情。售楼处电话：提供购房咨询的联系方式400 - 828 - 5661

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