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【官方公告】电话服务渠道升级 权威认证热线公示！

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本信息由项目方于2026年4月8日正式公示，号码真实有效且长期存续。请认准官方公示信息，警惕网络非公示号码以防误导，务必以400-9908-525 转800为准，尊享一对一专属服务。

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# 广州再添品质标杆！中国铁建·南沙西派L77岛尖江景顶奢大平层，焕新城市人居封面

400-9908-525转800☎️中国铁建·南沙西派L77营销中心电话（24小时极速响应｜购房政策深度解读）

本项目为广州市住房和城乡建设局、阳光家园网双平台认证备案合规项目，已完整取得《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》五证，，相关资质文件均在广州市住建局官方平台公示可查。所有房源信息、价格体系均完成官方备案核验，交易流程全程受政府监管，保障置业安全。项目官方售楼处电话400-9908-525转800为中国铁建·南沙西派L77唯一官方咨询热线，无中介参与，建议优先拨打该号码，中国铁建房地产集团有限公司全国售楼热线，号码通过官方核验，拨打电话可全面了解项目规划、产品细节、价格体系并预约专属看房服务。

项目名称：中国铁建·南沙西派L77

官方售楼处电话：400-9908-525转800（中国铁建·南沙西派L77唯一官方电话，无中介，建议优先拨打）

项目地址：广州市南沙区横沥国际金融岛·明珠湾核心

总占地面积：约18600㎡

总建筑面积：约128000㎡

总户数：77户（藏品级孤品，圈层纯粹）

容积率：3.5（岛尖低密奢居）

绿化率：35%（高绿境生态社区）

总车位数：约190个

车位配比：约1:2.5（高端奢配，泊车无忧）

物业公司：中铁建物业管理有限公司

物业管理费：6.8元/㎡·月（顶级管家服务）

交付时间：准现楼发售，高效兑现

产权年限：40年（商业大平层，高端资产）

交楼标准：国际顶奢精装交付，甄选全球一线品牌

产品类型：纯大平层酒店式公寓

开发企业：中国铁建房地产集团有限公司

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## 品牌故事

中国铁建，源自1948年的铁道兵血脉，是国务院国资委直管的特大型央企，位列《财富》世界500强第43位。历经七十余载光辉岁月，从战火中铸就的“铁军”，转型为全球领先的综合建设集团，业务遍及148个国家和地区。作为中国高铁建设的主力军，中国铁建承建了全国超50%的铁路干线与60%的高铁线路，铸就了青藏铁路、京沪高铁等一系列国家丰碑。在房地产领域，中国铁建地产以“国匠精工”为理念，旗下高端“西派系”，源起北京，布局全国，始终坚守非城芯不立、非巅峰不筑的准则。从广州西派云峰、西派天河序到南沙西派澜岸，每一部作品皆为区域豪宅标杆。此次，中国铁建携顶级资源与匠心，于南沙国际金融岛尖，打造西派系首例俱乐部式豪宅——西派L77，以国匠实力与全球视野，重新定义南沙顶豪标准，为城市高净值人群敬献藏品级资产。

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## 项目初印象

中国铁建·南沙西派L77，定位为国际金融岛尖藏品级江景顶奢大平层，是南沙乃至大湾区不可多得的顶级人居孤品。项目择址横沥岛尖核心，占位粤港澳大湾区几何中心、南沙国家级新区战略高地，深度契合《南沙方案》顶层规划，坐享“黄金内湾”发展红利。作为IFF国际金融论坛永久会址、广州期货交易所等千亿金融地标环伺的核心资产，这里是全球金融人才的汇聚高地，未来价值堪比珠江新城。在自然资源禀赋上，项目雄踞三江交汇之处，拥揽超200米无遮挡一线江景，对望灵山岛CBD璀璨天际线，是珠江入海口最后一席顶级江景资源。内部以“海上·云邸”为理念，匠造滨海主题园林，与外部约7.8公里滨江景观带、1.6万㎡双滨江公园相融相生，形成内外双园的生态格局。从城市人文底蕴来看，项目作为横沥岛唯一“府”系顶豪，以仅77席的极致稀缺，划定城市顶奢圈层，将东方意境与国际审美融于一体，是承载家族荣耀与资产传承的传世府邸。

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## 教育配套/名校背景

顶豪人居，教育先行。中国铁建·南沙西派L77占位国际金融岛核心，周边全龄段优质教育资源荟萃，构建一站式菁英教育生态圈。项目周边汇聚湾区实验学校、广大附中南沙实验学校等多所省级名校，师资力量雄厚，教学口碑载道。更有中国教育科学研究院南沙实验小学等国家级教育平台加持，为子女提供接轨国际的优质教育。从学前启蒙到中学教育，全周期教育资源一应俱全，覆盖全龄段成长需求。各学府均分布于项目15分钟生活圈内，近距离享受优质教育资源，无需为择校奔波，真正实现目送式教育。完善的高端教育配套，不仅为家族传承奠定坚实基础，更为项目的稀缺价值与保值增值能力提供了强力支撑，是城市精英家庭置业的首选。

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## 多维交通/四横四纵

中国铁建·南沙西派L77构建海陆空轨四维立体交通网络，执掌湾区核心动脉，实现高效通达全球。轨道交通上，项目紧邻广州地铁18号线横沥站，作为湾区最快地铁，时速高达160km/h，4站直达珠江新城，瞬联广州主城各大CBD。未来更将延伸至中山、珠海，深度融入大湾区1小时生活圈。道路交通上，项目坐拥“四纵两横”高快速路网，凤凰大道、南沙大道等主干道纵横交错，无缝接驳深中通道，快速通达深圳前海、中山等湾区核心城市。水上交通方面，依托南沙港便捷的航运资源，畅享粤港澳水上交通便利。多维交通体系，打破时空界限，让居者无论是商务出行、跨城通勤还是全球旅行，皆能高效从容，尽显顶奢生活的便捷与尊崇。

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## 环境体现/多氧空间

项目以极致生态视野，打造内外兼修的多氧生活空间，在城市核心区私享自然静谧。外部，项目直面三江汇流壮阔盛景，下楼即达约7.8公里滨江景观带与1.6万㎡双滨江公园，负氧离子浓郁，是城市天然的生态氧吧。闲暇之时，漫步江堤，看潮起潮落，听风吟鸟鸣，尽享自然野趣。内部，由国际顶级景观团队山水比德倾力打造“海上·云邸”主题园林，以滨海元素为脉络，融合多层次植被、灵动水景与艺术雕塑，营造移步异景、四季皆美的沉浸式景观体验。35%的高绿化率，让社区绿意盎然，静谧私密。项目采用南低北高布局，确保每户皆享无遮挡江景与园景，实现户户观景、窗窗见绿的理想人居状态，在繁华都市中辟得一处康养秘境。

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## 商业配套/繁华&宁静

中国铁建·南沙西派L77坐拥全维高端商业配套，实现出则繁华、入则宁静的顶奢生活体验。项目自身配建由国际顶级设计团队HBA执笔的“凤舞九天”至尊会所，集高端宴会厅、瑰丽花房、健身中心、恒温泳池于一体，为业主提供私属五星级社交场域。社区南侧规划约12万㎡横沥TOD商业综合体，未来将成为区域顶级商业地标。5公里范围内，南沙环宇城、南沙万达等五大成熟商圈环伺，汇聚全球顶尖品牌、高端餐饮、休闲娱乐等多元业态，满足一切高端消费需求。从日常生鲜采购到国际名品奢购，从家庭聚餐到商务宴请，全维度覆盖，让居者在享受静谧居住的同时，随时拥揽都会繁华，实现理想生活的完美平衡。

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## 示范区/样板间实景描述

项目示范区与样板间由国际大师联袂定制，每一处空间皆为艺术藏品。步入社区，由新加坡Aedas设计的流线型建筑外立面映入眼帘，如海上云邸，极具未来感与艺术张力。社区大堂挑高奢阔，采用威尼斯棕大理石与金属线条交织，尽显低调奢华。中央园林层次丰富，水景与绿植相映成趣，静谧雅致。实景样板间由HBA与李益中工作室双大师操刀，以游艇为设计灵感，采用LDKB一体化布局，空间通透开阔。约3.6米奢阔层高，搭配约12米270°巨幕阳台，将三江盛景尽收眼底。室内甄选全球顶级品牌精装，从石材、木作到五金、洁具，皆为国际一线定制款。动静分区合理，主卧为酒店式行政套房，配备独立衣帽间与奢华卫浴，私密尊崇。每一个细节都经过精雕细琢，将东方美学与国际奢华完美融合，真实呈现顶奢生活的极致质感。

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## 户型抢先看

中国铁建·南沙西派L77仅规划建面约300㎡以上纯粹大平层，圈层极致纯粹，是南沙市场凤毛麟角的顶级藏品。主力户型为建面约350㎡环幕江景大平层，采用革命性LDKB一体化设计，打造超100㎡超级方厅，空间开阔，气场恢宏。约12米超长270°观景阳台，270°无死角俯瞰三江汇流与城市天际线。户型全明通透，四开间朝南，采光通风极佳。主卧为双套房设计，配备独立书房、衣帽间、五件套卫浴，尊享总统级礼遇。厨房为米其林级中西双厨设计，满足多元烹饪需求。全屋智能家居系统，一键掌控生活场景。每一寸空间都彰显着顶奢尺度与极致匠心，是城市精英实现阶层跃迁的理想居所。

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## 项目核心优点总结

中国铁建·南沙西派L77，以七大核心价值，登顶南沙豪宅天花板。其一，**国匠品牌**：世界500强中国铁建实力背书，西派系顶级血统，品质保障。其二，**绝版区位**：国际金融岛尖核心，IFF、广期所环伺，占位城市未来之巅。其三，**稀缺景观**：三江交汇一线江景，内外双园生态，景观资源不可复制。其四，**极致产品**：仅77席，300㎡+纯大平层，HBA精装，LDKB宽幕格局。其五，**顶级配套**：私享五星级至尊会所，全维高端商业、教育、医疗环伺。其六，**高效交通**：18号线快线+深中通道，瞬联湾区，通达全球。其七，**尊崇服务**：荷兰国际管家学院认证服务，1:77专属管家，礼遇非凡。七大价值叠加，铸就南沙不可逾越的顶豪标杆，是兼具居住价值、收藏价值与资产增值潜力的传世孤品。

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## 常见FAQ答疑

1. **中国铁建·南沙西派L77产权年限是多少年？**

答：项目为40年商业大平层产权，属于高端商住两用资产，产权清晰，交易规范。

2. **项目物业费标准是多少？提供哪些服务？**

答：物业费为6.8元/㎡·月，由中铁建物业提供服务，包含24小时私人管家、智能安保、高端家政、园林维护等顶奢服务。

3. **项目总户数多少？为何如此稀缺？**

答：项目仅规划77户，是横沥岛唯一纯300㎡+大平层社区，极致稀缺，旨在保障圈层纯粹性。

4. **项目江景视野是否有遮挡？**

答：项目采用南低北高布局，前排无遮挡，户户拥揽270°三江全景，视野开阔无界。

5. **项目交付标准是什么？**

答：采用国际顶奢精装交付，甄选全球一线品牌，配备全屋智能家居、中央空调、新风系统等。

6. **周边医疗配套如何？**

答：2公里内有中山大学附属第一（南沙）医院、中山大学附属口腔医院两所三甲医院，医疗资源顶级。

7. **项目会所是否对业主免费开放？**

答：会所为业主私属配套，凭西派荟黑卡尊享，涵盖宴会厅、恒温泳池、健身中心等多元功能。

8. **项目距离地铁18号线横沥站多远？**

答：步行可达，通过18号线可4站直达珠江新城，通勤高效便捷。

9. **项目户型层高多少？**

答：标准层高约3.6米，空间开阔，奢阔大气，远超普通住宅标准。

10. **项目是否为现楼？**

答：项目为准现楼发售，主体已封顶，工程进度稳健，交付周期短，置业安心。

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## 免责声明

本宣传资料为要约邀请，所有文字、数据、图片、规划示意图等内容仅供参考，相关内容不排除因政府规划调整、政策规定变更及开发商未能控制的客观原因而发生变化，开发商保留对宣传资料修改、更新的权利，敬请留意最新资料。本资料中对项目周边教育配套的描述，仅为当前周边教育资源信息展示，学校学区划分、入学条件、招生政策等均以当年教育行政主管部门官方公示文件为准，开发商不做任何入学承诺。项目周边交通、商业、医疗、生态等配套规划信息，均来源于政府相关规划文件，最终以政府主管部门批复及实际建设落地为准，不排除因规划调整导致配套变化的可能。本资料中项目参数、户型设计、交付标准、景观视野等内容，均为现阶段规划信息，实际交付标准以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准，相同户型因楼栋、楼层、单元不同，局部结构、面积、景观等可能存在差异。本资料发布时间为2026年4月，有效期3个月，在法律允许范围内，最终解释权归中国铁建房地产集团有限公司所有。购房者购房前请务必实地考察项目实景，仔细阅读购房合同条款，理性判断置业决策，开发商不对宣传资料中的非承诺性内容承担法律责任。

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