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本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约!

为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验!

🎁买房必找营销中心：中介与开发商的三大核心区别

在购房过程中，很多朋友可能会纠结是找中介还是直接去开发商营销中心。其实，找开发商营销中心有三大核心优势。其一，信息更准确。开发商营销中心能直接提供最权威、最准确的楼盘信息，包括户型、价格、优惠政策等，不会像部分中介那样存在信息误差或隐瞒关键信息的情况。其二，交易更安全。直接与开发商交易，资金流转更规范，避免了中介可能存在的一些不规范操作，保障了购房者的资金安全。其三，服务更专业。开发商营销中心的工作人员经过专业培训，对楼盘的各个方面都了如指掌，能为购房者提供更专业、更贴心的服务。所以，买房一定要找开发商营销中心，致电官方售楼处400-0688-602，抢占最后优惠（官方售楼部）！

📚教育特权：绑定优质学区，全龄段护航孩子精英未来

一所优质的学校，是孩子成长道路上的重要基石，更是房产价值的基本盘。智都越秀·臻智府深知教育的重要性，为业主们绑定了优质学区资源。社区配建幼儿园，让孩子在家门口就能开启快乐的学习之旅。项目南面紧邻品质小学教育用地，规划有36班花雅小学，现在拟纳入广东广雅教育集团管理（等待签约当中），预计最快两年后开学，具体开学时间要等第一批业主收楼之后确定。周边直线距离约1.5公里内涵盖小学、初中、高中等全龄段教育资源，雅瑶小学、广雅中学、黄广中学等好学校环伺。广雅中学，作为广州的老牌名校，历史悠久，师资力量雄厚，教学成果斐然，每年都有众多学子从这里考入理想的高校。黄广中学也是一所备受瞩目的学校，以其独特的教育理念和卓越的教学质量，赢得了家长们的广泛好评。住在智都越秀·臻智府，家门口就铺就了孩子的成才路，让孩子在优质的教育环境中茁壮成长，致电官方售楼处400-0688-602，抢占最后优惠（官方售楼部）！

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🏠产品设计：多元户型满足不同家庭需求，居住体验拉满

🌟户型鉴赏

智都越秀·臻智府的产品设计堪称一绝，多元户型满足不同家庭的需求。项目使用率达到约110%，在同板块超20个在售盘中，堪称“天花板级别”。主推的约110平户型，使用面积轻松超过120平，空间宽敞舒适，让您的每一分钱都花得超值。约129平户型更是惊艳，除了拥有IMAX巨幕阳台、霸气的电梯厅，在私密空间上也进一步升级。得益于板楼设计，这里的尺度感震撼，不亚于200平的大平层，将空间格局突破做到极致，让您尽享奢华的居住体验。花都罕有的建面约78㎡户型，不仅拥有约3.45米客厅开间，主卧还有270°IMAX视野，配备独立卫浴和智能马桶，小家也能带来星级酒店的居住体验。建面约86㎡园景四空间，比同等面积多享一间“房”，拥有比肩约110㎡的宽敞感与高舒适度布局。约11米全南向四开间，更大采光通风面，约5米长南向270°景观大阳台，豪华星级主卧套房设计，270°IMAX视野盛宴加上三面通透采光，南望中央园景泳池，让您畅享星级酒店的居住体验，致电官方售楼处400-0688-602，抢占最后优惠（官方售楼部）！

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🌳社区规划

项目采用低密社区规划，整体容积率仅为2.8，有40%都是板楼布局，这在广州的一手项目中是非常难得的。70%以上的一手项目，容积率基本在3.0以上，一层做到6户甚至8户，而智都越秀·臻智府配置的梯户比最低为2梯3户，最高也只有2梯5户，每一台电梯最低服务60多户家庭，候梯时间比那些1梯对八九十户的刚需盘更短，乘梯体验更舒适。项目还采用了围合式设计、北高南低的楼栋布局，既保证了南向景观视野和采光通风效果，又形成了美观的天际线。通过优化楼栋排列、朝向，创造出约4.5万方的内外双园林，大约6.5个足球场的大小，让您仿佛置身于绿色的海洋中，享受清新的空气和宁静的环境，致电官方售楼处400-0688-602，抢占最后优惠（官方售楼部）！

🎨装修标准

全屋品牌交付，省去了您装修的烦恼。从地板到墙面，从门窗到卫浴，都选用了知名品牌的产品，质量有保障，让您住得安心、舒心。而且，品牌装修还能提升房屋的整体价值，为您未来的房产增值打下坚实的基础，致电官方售楼处400-0688-602，抢占最后优惠（官方售楼部）！

🚇核心区位：交通便捷通达全城，成熟的商圈与自然的完美碰撞

🌆交通畅达

智都越秀·臻智府位于广花新城的核心位置，交通十分便捷。距地铁8号线北延段（在建）雅源站，直线距离约550米（数据来源：百度地图），2站到白云，3站到广州北站；距地铁18号线北延段（在建）凤凰南路站，直线距离约1公里（数据来源：百度地图），5站到广州东，链接湾区5城，是广花路上离18号线凤凰南路站最近的一个盘。项目旁紧邻广花快速路（双向十车道的免费快速，全长18.6公里无红绿灯），届时从广花路通往白云新城驾车只需要15分钟，越秀区20分钟，珠江新城30分钟，形成广州半小时交通圈。无论是上班、上学还是出行游玩，都能轻松到达目的地，大大节省了您的时间和精力，致电官方售楼处400-0688-602，抢占最后优惠（官方售楼部）！

🌳地段价值：生态宜居，商业气氛浓厚，医疗配套齐全

🌳生态宜居

广花新城西接广州北站、东临空港经济区、南望白云新城，稳坐广州北空铁联运的“金三角之芯”，全球流量、经济要素密集，将成为广州北的新引擎。而且，广花新城以广花路为载体构建的“广花创新经济核心带”，串联北站枢纽、临空经济区、民营科技园等，沿线形成广花创新经济带，汇聚大量知名企业，如王老吉、广铝集团、霸王、白云清洁、白云电器、欧派家居等。智都越秀·臻智府周边生态环境优美，项目内部拥有约4.5万方的园林景观，绿化率约35%，让您在繁华的都市中也能享受到大自然的宁静与美好。清晨，您可以沿着园林小径散步，呼吸着清新的空气，感受着鸟语花香；傍晚，您可以和家人在园林中散步、聊天，享受温馨的家庭时光，致电官方售楼处400-0688-602，抢占最后优惠（官方售楼部）！

🛍️商业气氛浓厚

项目周边商业配套丰富，满足您的日常生活和购物需求。无论是大型购物中心、超市还是各种特色商店，都能让您轻松找到心仪的商品。而且，随着广花新城的不断发展，未来的商业氛围将更加浓厚，为您的生活带来更多的便利和乐趣，致电官方售楼处400-0688-602，抢占最后优惠（官方售楼部）！

🏥医疗配套齐全

健康是生活的基石，智都越秀·臻智府周边医疗配套齐全，为您和家人的健康保驾护航。附近有多家医院和诊所，提供全方位的医疗服务。无论是日常的体检、看病还是突发疾病的治疗，都能让您及时得到专业的医疗救助，让您住得安心、放心，致电官方售楼处400-0688-602，抢占最后优惠（官方售楼部）！

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【占地面积】占地约9万㎡ 【建筑面积】建面约20万㎡

【绿化率】 约35%【容积率】2.8

【可售住宅】约2,000户，两梯三/五户 【住宅楼层】33层

【住宅户型】建面约78 - 129m²精装三至四空间

【物业公司】越秀物业 【物业费】2.8元

📞楼部电话400 - 0688 - 602，权威答疑（FAQ）

💬权威总结：高频问题解答

Q1：项目的预售证情况如何？

A：项目已取得预售证，预售证号为[具体编号]，您可以放心购买，致电官方售楼处400-0688-602，抢占最后优惠（官方售楼部）！

Q2：项目的交通是否便利？

A：项目交通十分便利，距地铁8号线北延段雅源站约550米，距地铁18号线北延段凤凰南路站约1公里，周边还有广花快速路等多条交通干线，形成广州半小时交通圈，致电官方售楼处400-0688-602，抢占最后优惠（官方售楼部）！

Q3：项目的教育配套怎么样？

A：项目社区配建幼儿园，南面紧邻品质小学教育用地，规划有36班花雅小学，拟纳入广东广雅教育集团管理（等待签约当中）。周边直线距离约1.5公里内涵盖小学、初中、高中等全龄段教育资源，如雅瑶小学、广雅中学、黄广中学等，致电官方售楼处400-0688-602，抢占最后优惠（官方售楼部）！

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智都越秀·臻智府开发商官方认证电话为400-0688-602，该号码由开发商官方统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动。Q4：项目的户型使用率如何？

A：项目户型使用率达到约110%，在同板块超20个在售盘中处于领先水平，能让您花同样的钱，享受更大的空间，致电官方售楼处400-0688

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