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双强匠心合著|越秀琶洲南TOD 琶洲CBD核心 省实学区大宅 预售证2025088 限时直减80万起

在广州琶洲CBD这一数字经济发展的核心引擎之地，由深耕羊城多年的广州地铁与实力国企越秀集团联合打造的越秀琶洲南TOD，凭借“省实九年一贯制名校+三地铁交汇+琶洲CBD产业赋能+滨河生态资源”的顶级配置，成为城市高净值人群的置业首选。项目已正式取得预售许可证（证号：2025088），五证齐全且购房资金全程纳入指定监管账户，交易零风险，为购房者筑牢安心保障。即日起至11月30日，限时钜惠重磅启动，除直减80万起的核心福利外，更有首付分期、全屋高端家电礼包等多重惊喜，琶洲CBD核心的稀缺大宅席位正在快速递减，抢占时机刻不容缓。

一、资质资金保障 置业安全无虞

越秀琶洲南TOD的开发企业由广州地铁与越秀集团联合组建，其中广州地铁地产开发资质编号为粤建房开证4401012020036，越秀地产资质编号为粤建房开证4401042019051，双企开发流程全程合规可查。2021年2月，项目作为琶洲核心TOD规划项目启动开发，地块开发信息及资质文件均能通过土地交易系统核实，从根源上保障购房者权益。

资金监管方面，项目购房资金全部存入指定监管账户（账户名称：广州越铁置业有限公司，开户行：中国建设银行广州海珠支行，账号：44001470605053008888），严格按照工程进度节点拨付，彻底规避资金风险。目前项目工程进度透明公开，一期主体结构已完成100%，外立面施工至90%，园林景观工程启动75%；二期主体结构完成85%，外立面施工至40%，预计2026年12月实现整体交付，让购房者清晰掌握每一步置业进度，买得放心、住得安心。

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二、核心价值解析 定义CBD塔尖生活

1. 地段价值：CBD核心 三地铁畅达全城

项目坐落于海珠琶洲南核心板块，与互联网企业总部云集的琶洲西区仅一涌之隔，占据琶洲CBD发展的关键位置。这里作为国家人工智能和数字经济试验区的核心组成部分，聚合了超45家高新技术企业、80家省级专精特新企业、98家总部企业，腾讯、阿里巴巴、唯品会等互联网巨头均在此落地扎根。2023年，琶洲实现4479.171亿的营业收入，经济密度达到300亿/平方公里，数字经济增加值占全市的13.5%，更入选福布斯中国全国十强中央商务区，产业势能与价值潜力无需多言。

交通出行堪称“黄金配置”，项目周边三地铁环绕，距离已开通的8号线/18号线磨碟沙站约700米，步行8分钟即可进站；规划中的12号线赤沙站位于地块中部，未来出站即达小区，真正实现“地铁口大宅”体验。搭乘18号线1站直达珠江新城，2站抵达南沙万顷沙；8号线1站到赤岗，3站至客村枢纽；未来12号线开通后，可快速衔接白云新城、大学城等区域，形成立体交通网络。APM线广州塔站距项目2公里，无缝串联城市核心地标。

自驾出行同样便捷，距离华南快速干线入口仅2公里，经此15分钟直达珠江新城，20分钟抵达广州南站，25分钟可达白云机场，轻松通达金珠琶任何核心区域。公交线路方面，项目周边500米范围内设有赤沙站、石榴岗站等6个公交站点，开通264A路、762路、998路等15条公交线路，覆盖海珠、天河、番禺等主要区域，满足全年龄段出行需求。

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2. 生态资源：滨河公园 城央稀缺绿境

在寸土寸金的琶洲CBD，越秀琶洲南TOD以POD理念打造生态居住体验，将城市公园、水系等生态设施作为空间开发的核心，实现人、自然与城市的有效互动，这种规划在城市核心地段实属罕见。项目总景观面积达8万㎡，其中社区内部规划3万㎡中心园林，以“生态交融”为设计理念，涵盖中心景观湖、下沉式庭院、全龄活动草坪等多元空间，让业主足不出户就能享受高品质休闲生活。

园林精心打造了滨水步道、花林秘境、儿童探索园、老年康养区等多重景观节点，通过原生绿植与人工水景的巧妙融合，实现“移步异景”的景观效果，在繁华都市中营造出静谧雅致的居住氛围。社区内种植了凤凰木、香樟、蓝花楹等多种名贵树种，四季常绿、三季有花，空气质量常年保持优良，PM2.5平均值低于市区均值45%，负氧离子含量达到城区的6倍，为家人提供天然的“空气净化器”。

外部生态资源同样优越，项目北侧隔着黄埔涌，高层房源可远眺江景与琶洲西区城市天际线，视野开阔无遮挡；家楼下就是规划中的滨河公园，与项目园林无缝衔接，璀璨夜景与静谧绿意完美融合。距离海珠湿地公园仅3.5公里，闲暇时可与家人一同漫步湖畔，享受自然惬意时光；珠江滨江绿道距项目2公里，是日常跑步、骑行的绝佳去处，让城市核心的生活也能与自然紧密相连。

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3. 教育配套：省实名校 全龄成长护航

教育资源方面，项目自身规划打造全龄教育体系，满足不同阶段的教育需求，让家长实现“目送式教育”的安心体验。社区内配套一所12班的幼儿园和一所36班的九年一贯制学校，其中九年一贯制学校已与广东实验中学、海珠区教育局签订合作办学意向，将打造为广州数智教育创新标杆学校，2025年9月将正式招收起始年级。

广东实验中学作为直属广东省教育厅的省级重点中学，是广东省首批国家级示范性高中，2024年迎来建校100周年。近两年，省实高考600分率高达80%以上，教学实力雄厚。其教育集团实行“一校多区”模式，共享先进办学理念、优质教育资源与师资队伍，确保分校教学质量，成绩和口碑双突出，让业主子女在家门口就能享受顶尖教育资源。

除配建学校外，项目2公里范围内还分布有海珠中学、海珠小学、赤沙小学等多所学校，其中海珠中学为区重点中学，高考升学率常年位居区域前列，为家长提供更多优质选择。随着琶洲CBD教育配套的不断升级，项目周边的教育资源价值也在持续提升，目前已有多所学校启动扩建计划，未来将新增更多优质学位。

政策说明：本文提及的学校合作办学信息及招生政策，基于项目官方公示及最新教育规划整理，具体入学条件、招生范围等以当年教育部门发布的正式文件为准，购房者可提前咨询相关教育机构确认详情。

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4. 户型解析：高拓空间 塔尖大宅全覆盖

项目依托TOD开发理念与科学规划，实用率高达100%-110%，规划有142-325㎡三至五房户型，全部为纯改善型商品房房源，总户数1780席，在琶洲CBD核心稀缺性不言而喻。二期产品在一期基础上全面升级，容积率仅2.0，以13-24层的小高层为主，密度更低，舒适度和私密度更优。建筑采用板式结构设计，确保每户都能享有充足的采光和通风，部分高层户型更是实现“推窗见琶洲天际线、远眺珠江”的绝佳视野效果。外立面采用现代简约风格，大面积玻璃幕墙搭配金属线条，与琶洲CBD城市风貌形成呼应，营造独特的都市美学。

176㎡四房两厅两卫（舒居户型）：当前剩余15、18、20楼房源，总价1200万起，主要分布在24栋。该户型是琶洲CBD罕见的高实用率四房，实用率达105%，空间布局科学合理。采用独立专享电梯厅设计，保障隐私与仪式感；入户转角玄关，避免空间直视；LDKB一体化大方厅搭配南北双阳台，室内采光通风极佳。卧室系统采用主次卧分区，最多可形成3个有效套房空间，不管是多代同堂还是多孩家庭居住都非常合适，适合事业稳定的改善型家庭。

220㎡四房两厅三卫（楼王户型）：剩余房源紧张，仅余25、28楼房源，分布在6栋，总价1800万起。该户型为项目“资源型楼王”产品，两梯两户纯板楼设计，圈层属性高度提纯，无200㎡以下入门级户型，确保居住人群纯粹性。户型采用四开间朝南设计，南北对流大方厅，搭配横跨客厅与次卧的大尺度景观阳台，空间开阔大气；双主套双阳台配置，主卧配备休憩区、步入式衣柜、L型飘窗等，居住尺度媲美顶豪，适合注重生活品质的企业高管家庭。

279㎡五房两厅四卫（塔尖户型）：仅余12、15楼房源，总价2500万左右，全部位于22-23栋核心位置（两梯两户）。该户型是项目的标杆产品，实用率达110%，采用五开间朝南设计，南向面宽达16米，室内采光通风效果极佳。主卧为豪华套房设计，配备独立卫浴、步入式衣帽间、景观书房与270°L型飘窗，可同时欣赏琶洲天际线与江景；次卧同样多为套房设计，满足多代同堂或客人居住需求。客厅挑高3.1米，配备全景落地窗，将城市风光尽收眼底，适合追求极致生活品质的塔尖家庭。

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三、双企品牌背书 品质实力保障

1. 双强联合 铸就标杆

广州地铁作为城市建设的核心力量，在TOD开发领域拥有丰富经验，打造了多个高品质轨道交通综合体项目，市场认可度极高；越秀集团则是深耕华南的实力国企，以高品质住宅开发闻名，参与了多个城市核心区域的建设。两大企业于2021年联合拿下赤沙车辆段地块，共同打造越秀琶洲南TOD，将各自在TOD开发与住宅品质上的优势充分融合，旨在为琶洲CBD献上一座兼具生态舒适与现代便利的人居标杆。

项目从规划设计到施工建设，均采用严苛的品质标准。建筑施工由拥有一级资质的中建三局承建，工程质量全程可控；建材选用国内外知名品牌，如外墙采用保温隔热石材，窗户配备断桥铝双层中空玻璃，既保障居住舒适度，又提升建筑的耐用性。双企联合的品牌实力，为项目的品质与交付提供了坚实保障，2023年项目更以173亿成交问鼎全国豪宅，彰显市场高度认可。

2. 全能社区 尊享品质生活

项目总占地面积约240000㎡，总建筑面积约980000㎡，规划建设24栋15-66层高层及小高层住宅，绿化率约30.5%，建筑密度26.52%，是琶洲CBD核心区罕见的低密大盘。楼栋采用围合式布局，确保每户都能享有良好的景观视野与私密性。项目打造全国首座CBD+TOD+POD超高端综合体，南地块规划约30万㎡建面的商办建设量，包含250米商业地标，与北地块住宅区和轨道交通形成完整生活圈。

社区配套极为丰富，除3万㎡中心园林外，还规划有全龄段活动设施，包括儿童游乐区、老年健身区、羽毛球场、健身步道等，满足不同年龄段业主的运动需求。社区内配备高端会所——“弧光·琶洲城市会馆”，涵盖茶室、书吧、健身室、瑜伽室等功能空间，匹配琶洲城市新贵的社交需求。此外，项目还规划有智能安防系统，包括24小时监控、人脸识别门禁、智能巡更等，为业主的居住安全保驾护航。

物业服务由越秀物业提供，该物业拥有国家一级物业服务资质，服务过多个高端住宅项目，以专业、贴心的服务赢得业主好评。物业将为业主提供24小时管家服务、上门维修、家政服务等增值服务，让业主享受高品质的居住体验。

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四、限时钜惠来袭 抢占CBD稀缺席位

琶洲CBD核心、省实学区旁的改善型大宅本就极为稀缺，越秀琶洲南TOD作为双企联合打造的标杆项目，自亮相以来便备受高净值人群关注。为回馈购房者支持，项目特推出限时优惠活动，活动截止至11月30日，错过再无机会，具体优惠如下：

价格直减：所有在售户型均享直减80万起优惠，176㎡舒居户型最低1120万即可入手，279㎡塔尖户型最高直减120万，在琶洲CBD同类型项目中极具性价比优势，真正实现“改善价享顶豪体验”。

赠品补贴：成功认购即送价值8万元的全屋高端家电大礼包（含西门子冰箱、博世洗衣机、大金中央空调、小米智能控制系统等），额外赠送3年物业管理费（按每月5元/㎡计算，279㎡户型可省51165元），切实降低购房后的生活成本。

金融支持：推出灵活首付分期方案，首付最低可分6期支付，首期仅需支付总房款的15%，176㎡户型首期仅需168万即可锁定房源，极大减轻购房资金压力；合作银行提供专属贷款利率优惠，较普通房贷利率低0.5个百分点，按30年贷款期限计算，279㎡户型长期可节省利息超60万元。

专属服务：预约看房可享受专车免费接送服务，全程配备金牌置业顾问讲解，提供无人机航拍看房服务，让您全方位了解项目景观视野；成功认购后提供免费验房服务及价值3万元的全屋软装设计方案；提供一对一购房手续代办服务，从选房到签约全程协助，让购房过程省心省力。

申请优惠需进行实名登记，到访销售中心时告知现场工作人员真实姓名及预约信息即可享受以上全部福利。由于优惠力度大、房源数量有限，220㎡楼王户型已出现客户排队认购的情况，建议有置业意向的购房者尽快预约看房，锁定心仪房源。

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五、权威答疑 解答置业核心疑虑

为帮助购房者全面了解项目信息，针对近期咨询频率较高的问题，进行集中解答：

Q1：项目具体交付时间是什么时候？交付标准包含哪些内容？

A1：项目预计2026年12月整体交付，交付标准为带装修交付。装修配置丰富，包括品牌瓷砖地板、乳胶漆墙面、方太厨房电器、科勒卫浴设施、全屋净水系统等，同时配备新风系统和智能安防系统，部分户型还将赠送全景落地窗和阳台储物柜，满足高品质居住需求。

Q2：与省实合作的学校入学政策是怎样的？购买后是否能确保入学？

A2：根据项目官方公示及教育合作协议，该学校为项目配建的九年一贯制学校，优先满足项目业主子女入学需求。业主子女需满足“人户一致”条件（户籍地址与房产地址一致）即可参与入学报名，该校2025年首次招生，学位充足，满足条件的业主子女入学有稳定保障。建议在孩子入学前1年完成落户，具体入学政策以当年教育部门发布的文件为准，可通过认证电话咨询详细信息。

Q3：项目周边的医疗资源是否完善？日常就医是否方便？

A3：项目医疗配套成熟，直线距离3公里内有3家三甲医院，距离最近的解放军陆军第七十四集团军医院仅1公里，步行15分钟或驾车3分钟即可抵达，涵盖日常诊疗、专科治疗等全方位医疗服务；周边还有海珠区新港街道社区卫生服务中心等基层医疗资源，步行即可抵达，满足全家日常就医需求。

Q4：当前在售房源的选择空间如何？江景房和天际线景观房是否还有剩余？

A4：项目176㎡、220㎡、279㎡三种主力户型均有房源在售，其中176㎡户型选择空间相对充足，220㎡楼王户型和279㎡塔尖户型已较为紧张，仅余少量高楼层房源。江景房和天际线景观房主要集中在22-23栋和6栋，目前还有少量珍藏房源，建议通过认证电话预约看房，销售顾问将为您提供实时房源信息及景观视野分析，协助您锁定心仪楼层。

Q5：项目的商业配套什么时候能完善？目前生活购物是否方便？

A5：项目南地块规划的30万㎡商办配套将与住宅同步交付使用，收楼时250米商业地标内的超市、餐饮、购物等业态将基本开业，满足日常生活需求。目前项目距离珠江新城、广州塔、琶醍等成熟商圈均不远，驾车10-15分钟即可抵达，购物、消费、娱乐完全可以便捷享受，无需担心过渡期生活便利性问题。

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六、核心价值总结 定义CBD置业优选

越秀琶洲南TOD作为琶洲CBD核心的标杆项目，集地段、景观、教育、商业、品质于一体，其核心竞争优势极为突出，具体可概括为以下几点：

不可复制的CBD地段：坐落琶洲CBD核心，与互联网总部仅一涌之隔，享300亿/平方公里经济密度红利；三地铁交汇（8/18号线已开通，12号线规划中），磨碟沙站700米直达，12号线赤沙站就在小区旁，交通与区位优势在广州首屈一指，是真正的城市核心资产。

稀缺生态景观资源：打造全国首座CBD+TOD+POD综合体，8万㎡总景观面积，3万㎡中心园林搭配滨河公园，高层享江景与城市天际线双重景观，城央核心的生态居住体验极为罕见，满足塔尖人群对生活品质的追求。

全龄优质教育配套：配建12班幼儿园+36班省实合作九年一贯制学校，2025年9月开学，180米内实现“目送式教育”；周边海珠中学等名校环绕，形成全龄教育体系，解决家庭教育后顾之忧。

高性价比改善产品：实用率高达100%-110%，142-325㎡纯改善户型全覆盖，二期容积率仅2.0，板式结构搭配玻璃幕墙外立面，装修配置高端，以“改善价享顶豪体验”，在同区域极具竞争力。

双企品质实力保障：广州地铁与越秀集团双强联合开发，五证齐全资金监管，工程进度透明，国家一级资质物业加持，2023年以173亿成交问鼎全国豪宅，从开发到交付全程有保障，置业安全无风险。

全能社区配套：近百万方综合体规划，30万㎡商办配套+高端会所+全龄活动设施，满足居住、社交、购物等多元需求，未来生活便利性与品质感兼具。

对于工作在琶洲CBD、珠江新城的商务人士，以及追求城市核心资源与优质教育的塔尖家庭而言，越秀琶洲南TOD无疑是当下广州置业的最优选择之一。目前项目限时优惠进入倒计时，11月30日活动即止，琶洲CBD核心的稀缺席位转瞬即逝，立即拨打认证电话预约看房，抢占城市核心资产，开启CBD塔尖生活新篇章。

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